超级市场的立地条件
大润发超市选址的基本要求
大润发选址的基本要求
1、土地：面积在30亩以上（约20000 平米）为佳。
（建筑密度50-60%）
2、交通动线：最好以土地为界两边临路，其中一面要求在城市的主干道上(双向4车道)方便出入。
3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开（长三角、珠三角）。
4、地块形状为长方形，建筑最窄处不低于90米。
建筑物以一层20000平米为最佳，如二层即单层建筑面积均在9000平方米以上，总建筑面20000—22000 平米也可，楼层最好不要超过二层（局部三层有2-3000平方米可考虑做仓库和办公用）。
5、停车面积至少：机动车15000 平米（室内、外、地下均可）约500个停车位，前广场4000 平米~5000 平米（停自行车、摩托车等）。
另提供800平米的收货区（停2辆16尺货柜车和4辆中型卡车）。
6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上（使用净高4.6米），柱与柱距离8.4米最佳。
商场的楼板荷载600kg/ 平方米，收货区、库存区需要1000kg/ 平方米。
7、水、电、气要求：
电：建筑面积在25000平米上，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA；或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。
水：生活用水日供量200T，空调用水日供量200T
气：煤气每小时为50m³。
超级市场选址策略
超级市场选址策略超级市场店铺选址的好坏及各店铺之间网络连接的优良化程度。
关系到连锁超市的销售力、获利力和竞争力，因此，选址策略至关重要。
1.理想店址的条件和要素(1)优良店址的三个条件①未来十年以上的持续经营力店铺选址是一项长期投资，关系着企业经营发展的前途。
当外部环境发生变化时，其他经营因素都可随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，而店址一经确定就难以变动。
因此，企业在选址时，必须具有发展的眼光，不仅要研究现状，还要正确的预测未来。
因为网点所在地区的状况时刻都在变化：交通条件在改善，竞争越来越激烈，周围环境更是在不断变化和发展。
对于一个企业来说，新选定的店址应具有一定的商业发展潜力，在该地区具有竞争优势，以保证在以后一定时期内都是有利可图的。
例如，日本的大荣公司凭借其连锁集团的优势，利用进货后3个月支付货款的时间差，迅速调整各连锁店的销售收入，在非商业中心购买了地价较低的土地，兴建商业设施及其他不动产，等到商业发展、地价升高后，卖掉地产赚取差价，商业设施则作为本公司的连锁超市的一个网点。
②规模性的目标顾客群存在任何超市都应把满足顾客需求作为其宗旨。
每一个网点都应有一定规模的目标顾客，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。
一般的超市经营的主要是日常生活用品，受消费者购物行走距离规律的制约，消费者不大可能为一些日常生活用品而长距离的奔走。
因而不大可能像大型百货商店或者是专业大型家用电器商店那样具有比较宽的流动顾客群体，只能主要依靠对一定规模的目标消费群体的服务，来获得比较稳定的销售收入。
所以，能否拥有一定规模的目标顾客，是超市店铺选择应考虑的重要因素之一。
但是对于任何一个店铺来说，它的目标顾客群都是经常会发生变化的。
市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少，而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。
例如，市政规划在某一地兴建一居民区，在居民区建立之初，居民较少，随着居民区生活设施及其他配套设施的不断完善和发展，居民也会日益增加，显然，在这样的地区设立连锁店网点，梢费者群的增加是必然的。
超市定义
综合超市选址标准及物业条件一、超市概念超级市场是以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场。
又称自选商场。
是许多国家特别是经济发达国家的主要商业零售组织形式。
超级市场于20世纪30年代初最先出现在美国东部地区。
第二次世界大战后，特别是50、60年代，超级市场在世界范围内得到较快的发展。
在超级市场中最初经营的主要是各种食品，以后经营范围日益广泛，逐渐扩展到销售服装、家庭日用杂品、家用电器、玩具、家具以及医药用品等。
超级市场一般在入口处备有手提篮或手推车供顾客使用，顾客将挑选好的商品放在篮或车里，到出口处收款台统一结算。
简介超级市场一词来源于英文supermarket，常简称超市，是指以顾客自选方式经营食品、家庭日用品为主的大型综合性零售商场。
在中国，超级市场被引入始于1978年，当时称作自选商场，1983年1月3日，中国第一家超级市场在北京市海淀区开业，那时购买者几乎都是外国人，20多年后的今天，人们去超市购物已经成为生活中不可缺少的部分。
眼下随着网络的普及和电子商务的发展，人们将现实中的超市模式运用到产品在网络上的销售，出现了网络商城和网络超市，虽然存在不足之处，但越来越得到认可和普及。
经营范围在超级市场中最初经营的主要是各种食品，以后经营范围日益广泛，逐渐扩展到销售服装、家庭日用杂品、家用电器、玩具、家具以及医药用品等。
超级市场一般在入口处备有手提篮或手推车供顾客使用，顾客将挑选好的商品放在篮或车里，到出口处收款台统一结算。
二、超市的分类：大型综合超级市场大型超市（Hypermarket)或称综合超市，英文叫General MerchandiseStore （简称GMS），经营面积一般在10000㎡以上，是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超市和折扣店的经营优势结合为一体的，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。
扣店的经营优势结合为一体的，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态。
品牌名称品牌定位面积需求合作年限计划拓展区域沃尔玛大众化15000-30000㎡15-20年全国（1-2线）永辉超市大众化12000-30000㎡15-20年全国（2-3线）欧尚中高档10000-30000㎡15-20年全国（西南）大润发大众化20000-30000㎡15-20年全国（1-2线）人人乐大众化12000-40000㎡20年全国（1-2线）华润万家大众化8000-20000㎡15-20年全国（省会）乐天玛特大众化10000-30000㎡15-20年全国（2-3线）家乐福大众化12000-30000㎡15-20年全国（1-2线）麦德龙大众化7500-10000㎡15-20年全国（1-2-3线）吉选超市大众化5000-20000㎡15-20年西南区域（成都）百佳大众化1000-8000㎡10-20年西南区域好家乡大众化10000-30000㎡5-10年西南区域（成都）百益超市大众化10000-30000㎡10-15年西南区域（成都）精品超市精品超市是一种目标群体为高端消费者、高收入阶层的超市，其商品为高端日用消费品，其中包括高档的包装食品、生鲜食品、护肤化妆品及进口产品等，超市的经营面积一般在5000㎡以内。
超市选址要求
超市选址要求选址标准：总面积1至2万平方米左右，社区密集区，交通便利。
建筑标准指导要求1、地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米; 地块面积宜为10000平方米以上.2、柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m。
3、楼层层高：净高不小于5.3M~5.5M。
4、墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙。
5、楼板荷载卖场300k g～800kg/平方米, 后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m ±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
6、卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米。
7、停车场：a) 至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位b) 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位c) 如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米8、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出。
自动人行步道：2部。
9、供水200～250吨/天10、供气通常320m3/h（不包括空调用气）11、排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12、消防满足营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13、空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
超级市场的产生与发展
超级市场产生的背景
1200 1000 800 600 400 200 0 1929年 1929 年 1930年 1930 年 国民生产总值 个人可支配收入
创始人库伦采用的定价策略
“世界上最大的价格突破者” 300种以进价销售 200种加5%的毛利 300种加15%的毛利 300种加20%的毛利 平均毛利率仅为9%，当时美国一般 商店为25%－40%
超级市场符合现代特性
大众化 廉价性 消费者权益受到了保护
超级市场可以为消费者创造利益
购物的便利性。 购物的廉价性。 购物的舒适性。 购物时间的节约性。
超级市场的特点
以自助服务一次性结款为经营方式 以食品，日常用品为主要经营品种 以大量销售为经营原则 以低费用高周转为经营特色 以廉价销售为经营方针
超市经营面临的困难
外在竞争压力越来越大 内部经营管理人手不足 员工离职率过高 单店经营日益困难 获利性偏低 资讯不足，无能力提升营运绩效
大有发展前途的超级市场
超级市场具有独立的市场地位。 超级市场充分运用高新技术。 成为市场份额的主要占有者。
超级市场的分类
传统食品超市 标准食品超市 大型综合超市 仓储式商场 便利店
杂货店 单一品种商店 百货商店 邮购商店
商品品种分散 店铺分布集中 柜台式售卖
超市产生的背景
超级市场产生的社会经济条件
买方市场的形成 电子信息技术的发展和应用 居民消费水平的提高 电冰箱开始普用 交通便利 生产和包装达到标准化
超级市场在美国的发展过程
茶叶商 食品商 经济商店 有限的自选商店 超级市场
传统食品超市
经营面积：300—500平方米 经营内容：一般食品和日用品 商品构成：食品占70%，生鲜占食品的 30% 缺点:生鲜品项不足
大型商超选址要求
大型商超选址要求沃尔玛沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。
(统计时间截至09年5月7日)选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
1995年进入中国大陆。
目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。
选址标准：●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。
2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
大型超市选址综合应用
大型超市选址综合应用一、大型超市选址依据大型超市选址的主要依据有以下几点：1、土地适宜性：大型超市不可能建在水面、森林、保护区及地形坡度陡峭地区，不大可能建在农田、工业用地上，适合建在城建用地上，尤其是城市用心；2、购买力：大型超市附近必须有大量的消费需求，强大的购买力，因此应该靠近大型居民区，或处于几个居民区的交叉地区；3、竞争情况：大型超市附近最好没有其他销售同类商品的大型购物中心，通过分析各超市商圈重叠区及空洞区作为选址依据，从而避免恶性竞争；4、交通条件：大型超市应位于城市主干道两侧，最好是交叉路口旁、车站旁，交通便捷，拉近购物者的心理距离；5、停车场分布：有良好而众多的停车位才能吸引广大消费者，少量停车位的超市只能吸引近距离消费者；6、地价：大型超市建筑面积往往达到数千甚至数万千米，因此地价也是商家不得不考虑的问题，低廉的地价能节省不少费用。
二、数据准备针对上述选址的假定条件，我们准备了六种数据：1、全市土地利用图（含地价）（面图层）；2、道路交通图（线图层）；3、超市分布图（点图层）；4、停车场分布图（点图层）；5、车站分布图（点图层）；6、居民点分布图（点图层）。
由于大型超市所在的大部分城市主城区地形坡度、起伏度很小，因此这里不考虑坡度因素，不引进DEM高程数据。
将这6层矢量数据加载到ArcMap中，组成的地图如图所示：三、数据处理流程数据处理流程图如图所示。
在图中矩形表示数据，菱形表示操作和算法。
四、利用矢量数据进行分级（一）、为土地利用图进行分级根据大型超市不可能建在水面、森林、保护区及地形坡度陡峭地区，不大可能建在农田、工业用地上，适合建在城建用地上，尤其是城市用心的原则，为土地利用图进行分级，即在土地利用图上选择建超市的土地类型。
为土地利用类型进行分级的操作步骤如下：1、在ArcToolBox 中选择“分析工具|提取分析|筛选”命令。
在“输入要素”下拉列表中选择土地利用图，在“输出要素类”文本框中输入输出要素的路径和名称。
超市开店选址位置条件因素
超市开店选址位置条件因素超级市场简称超市,作为世界零售业的一种新兴方式正在我国兴起,并成为全国商业最主要的增长点。
如今超市开店选址有哪些条件呢？下面店铺就为大家解开超市开店选址位置条件，希望能帮到你。
超市开店选址位置条件●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人; 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平; 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场; 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米;临街面不低于70米; 2、层高不低于5米，净高在4.5米以上; 3、楼板承重在800千克/平方米以上; 4、柱距要求9米以上; 5、正门至少提供2个主出入口; 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位; 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
超市开店选址考虑的因素1. 地理因素：目标地址所在地区的特点;2. 商品因素：超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购物惯相符;3. 经营规模：超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比;4. 竞争对手：如何充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用;5. 交通情况：能否提供足够的交通工具(场所)给顾客?6. 促销手段：超市自身是否有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客超市开店选址的禁忌(1)超市便利店选址，商圈内人口极少便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。
(2)车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路线。
如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。
大润发超市选址的基本要求
大润发选址的基本要求
1、土地：面积在30亩以上（约20000 平米）为佳。
（建筑密度50-60%）
2、交通动线：最好以土地为界两边临路，其中一面要求在城市的主干道上(双向4车道)方便出入。
3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开（长三角、珠三角）。
4、地块形状为长方形，建筑最窄处不低于90米。
建筑物以一层20000平米为最佳，如二层即单层建筑面积均在9000平方米以上，总建筑面20000—22000 平米也可，楼层最好不要超过二层（局部三层有2-3000平方米可考虑做仓库和办公用）。
5、停车面积至少：机动车15000 平米（室内、外、地下均可）约500个停车位，前广场4000 平米~5000 平米（停自行车、摩托车等）。
另提供800平米的收货区（停2辆16尺货柜车和4辆中型卡车）。
6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上（使用净高4.6米），柱与柱距离8.4米最佳。
商场的楼板荷载600kg/ 平方米，收货区、库存区需要1000kg/ 平方米。
7、水、电、气要求：
电：建筑面积在25000平米上，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA；或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。
水：生活用水日供量200T，空调用水日供量200T
气：煤气每小时为50m³。
商业地产 大型超市选址要求
商业地产大型超市选址要求沃尔玛选址要求一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场。
三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。
四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水需求；3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。
超级市场选址策略
超级市场选址策略超级市场选址策略是超级市场拓展业务和提高销售业绩的重要决策。
一个理想的选址地点应该满足人口密度、购买力、竞争对手、交通便利性等多个因素，以确保商店能够吸引足够的顾客，并获得稳定的销售额。
以下是一些常见的超级市场选址策略：1.人口密度：选址地点周边的人口密度是超级市场成功的关键因素之一、市场调研可以提供周边人口数量和消费能力的相关数据，选择人口密度适中且有较高购买力的地区，以确保顾客的数量和购买能力。
2.购买力：选择中上层收入的居民区或商业中心，以确保顾客有足够的购买力。
购买力低的地区可能导致销售额较低和运营困难。
3.竞争对手：分析竞争对手的分布和定位，选择竞争对手较少或者薄弱的地区，以提高超级市场的竞争优势。
如果在竞争激烈的地区开设超级市场，可能需要采取更有吸引力的定位和服务，如提供更广泛的产品和服务，以赢得顾客的偏好。
4.交通便利性：选择交通便利的地点，如靠近主干道、公交站或地铁站，可以吸引更多的顾客。
对于购买商品的顾客来说，交通便利性是选择超级市场的重要因素之一5.地租成本：考虑地租成本的因素，选址应该能够在可接受的地租范围内，以确保超级市场的运营成本不过高。
太高的地租成本可能会压缩超级市场的盈利空间。
6.预期发展：考虑选址地点的未来发展潜力，如周边的城市规划和建设项目，预计未来的人口增长和基础设施改善等因素。
选择具有潜在发展机会的地点，可以确保超级市场未来的长期发展。
7.顾客需求：了解目标顾客的消费习惯、需求和喜好，根据顾客需求来选择产品线和服务，以满足市场需求。
市场调研和顾客调查可以提供关于顾客需求和偏好的有用信息，从而指导超级市场的选址策略。
总而言之，超级市场选址策略需要综合考虑人口密度、购买力、竞争对手、交通便利性、地租成本、预期发展和顾客需求等多个因素。
选择一个理想的选址地点可以为超级市场提供更多的销售机会和长期发展的潜力。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准1， 大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1. 按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2. 房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3. 照明系统等安装,卫生间的建造等.4. 房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5. 房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6. 配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7. 房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8. 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9. 房屋中已配备了不少于40条电话直线.10. 完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11. 去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12. 按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13. 完成各类室外管线工程.14. 完成路灯和绿化等室外工程.15. 取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1. 建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2. 地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3. 用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4. 照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5. 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
超级市场简介及布局
受到市场竞争格局和消费习惯变化等因素影响，超市规模的发 展有了一些结构性的变化，大型超市的优势逐渐减弱。2012年， 全球零售业排名前三位的沃尔玛、家乐福和乐购(TESCO)在华开 店增速平均下降27%。
同店铺小型化并行的是许多社区的店铺开始向多功能 方向发展，成为多种服务的载体。即门店在原有商品 售卖点的基础上，增加了许多生活服务项目。其共同 的变化是：减少卖商品的面积，增加搭载服务的功能， 增强消费者体验。
商店营业面积在1000平方 米以上。
采取自选销售方式，出入口 分设，结算由设在出口处的 收银机统一进行。
选址在居民区，交通要道， 商业区。
超级市场分类
1.社区超市 目标顾客主要以居民为主 2.便利店超市 商圈范围小，方便到达，目标顾客是附近 居民，年轻人。 3.综合超市 居民为主，经营一些日常用品，及副食 4.大型超市 区域广，居民以及流动顾客。衣 食 日用品
超级市场的营销策略
1、超级市场的会员制促销：会员制的主要目的是保住老 顾客。国外的仓储商店及较大型的超级市场等，往往采用 会员制促销办法。当消费者向商店缴纳一定数额的会费或 年费后，便成为该商店的会员，在购买商品时能够享受一 定的价格优惠或折扣。 2、超级市场的折扣促销：折扣促销的主要目的是开拓新 顾客。商店在经营时，往往对顾客实行一定程度的价格优 惠或贷款折扣来招徕生意。 3、超级市场的广告促销 ：通过媒介向广大消费者推广产 品
也就是说，大型超市仍会发展，但会逐步转向购物 中心内设店经营，这样可以同其它业态业种的店铺 通过聚集形成互补，同样也能增强竞争力。
廉价销 售
优势
超级市场
开架销 售
卖场开 阔
1.廉价销售，低价策略为超级市场营销的基 本原则采取控制利润的方式保证商品的低价 销售2.开架售货，自助式服务，自助式服务 节约了顾客的购物时间和成本，同时减少了 超市服务人员的数量，控制了超级市场的经 营成本。3.卖场开阔，购物环境简洁明快， 超级市场的购物环境体现方便舒适的特点， 卖场空间开阔，通道顺畅。
百货、餐饮、超市业态工程条件
百货、餐饮、超市业态开业汇总条件一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5。
6层，地下一层做超市（专题阅读），面积为．5000-6000平方米。
2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
’(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路，主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高，柱距8—9米。
(3)电：双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。
(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
2．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可。
3．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4，柱距不低于8—10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化。
超级市场
超级市场的定义：超级市场是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。
根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。
连锁超级市场门店的设立条件：1）地址在居民区、交通要到、商业区。
2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
3）商店营业面积在1000平方米左右。
4）商品构成以购买频率高的商品为主。
5）采取自选式销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
6）营业时间每天不低于11小时。
7）有一定面积的停车场。
大润发宝带店卖场概况：位于宝带西路首末站附近的大润发卖场共两层，一层是停车场、各专卖店餐饮等对外招商区域和总服务台，底下一层是生鲜、食品和收银区域等，两层的面积大约在一千平米左右，有五十几个收银台，主要客人为学生和附近的一些居民。
开设有17条免费班车线，其中10条线路一天开4-8趟，另7条线路一天大约只开1-2趟，大润发的班车安排还是非常切合城郊区域的实际情况的，而且大润发在该店配置的都是30座以下的中巴，而不是像上海那样都是四五十座的大巴，大润发虽然在免巴上很舍得，但也是精打细算的。
门店布局及商品组合陈列促销：其店内分为多个区,如水产区烘焙区，蔬果区，熟食区，进口食品，肉品区，电器，衣服等。
每个区的商品种类都很多，主要以购买频率高的商品为主，以满足消费者需求。
如熟食区：熟食区域1：寿司类品种非常多，有刺身拼盘、寿司组合、大寿司拼盘、肉松、水果沙律、鳗鱼小卷、芝麻八爪鱼、三文鱼，相关性陈列如寿司与酱油、芥末等组合做得也挺不错。
熟食区域2：酱菜卤菜系列品种非常丰富，比如有酱鸭、猪舌头、、农家鸭、啤酒鸭、夫妻肺片、香甜玉米棒、自制卤花生、酒鬼花生米、骨肉相连、炸脆鸡米花、干煎带鱼、火烧狮子头、香草翅中、炸琵琶腿、香酥鸡边腿、香烤鹌鹑、胡椒烤翅中、五香兔腿、黑胡椒烤全兔、麻辣烤鸡腿、台湾凤梨烤鸡、麻辣烤鸡等，烤鸡类促销中纽奥良烤鸡每只8.9元，炸香酥鸡每只5.6元，这样的价格很有冲击力。
大卖场选址要求（大型超市类）
家乐福选址要求1地理位置要求开在十字路口。
十字路口成为家乐福选址的第一准则。
同时还要交通方便满足私家车、公交车、地铁、轻轨等各种交通要素的通达。
这里人口密度要相对集中附近要有两条马路的交叉口其一为主干道。
该区域还要具备相当面积的停车场比如在北京至少要求600个以上的停车位非机动车停车场地2000平方米以上免费提供家乐福公司及顼客使用。
2建筑要求占地面积15000平方米以上丏最多丌超过两层总建筑面积2万-4万平方米。
建筑物长宽比例107戒106。
33-3公里商圈半径这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车8公里车程丌超过20分钟的心理承受力。
4灵活适应当地的特点家乐福庖可开在地下室也可开在四五层但最佳为地面一二层戒地下一层。
家乐福一般占两层空间丌开三层。
这种灵活选址原则同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。
5租期要求家乐福能够承受的租金较低而丏一般签订长期的租赁合同通常是20年-30年。
6外聘公司迚行市场调查一般需要分别选两家公司迚行销售额测算两家公司是集团之外的独立公司以保证预测的科学和准确性。
7转租租户由家乐福负责管理。
丹尼斯选址要求到2010年年底前一共要开出8家庖。
希望在未来3年里大卖场的庖面数量能够达到50家。
1 城市觃模1省会城市戒中心城市2城区常住人口100万以上年人均消费支出6000元以上。
2 商圈条件1一级商圈位于城区密集居民住宅区3公里以内常住人口50万以上紧邻城市主干道有8条以上公交线庖面日均人流量8万以上。
2二级商圈位于城区密集居民住宅区3公里以内常住人口30万以上紧邻城市主干道有6条以上公交线庖面日均人流量6万以上。
3三级商圈位于城区居民住宅区3公里以内常住人口20万以上紧邻城市主干道有4条以上公交线庖面日均人流量4万以上 3 竞争对手3公里内竞争对手丌超过2家。
4 物业条件1使用寿命结构使用年限租赁期限。
2结构改造在国家觃范许可范围内满足经营需求。
3 建筑物结构框架戒排架结构。
大型主力店的选址
第二种主力店是大卖场（包括3000 第二种主力店是大卖场（包括3000 平米以上超市） 平米以上超市）
3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到 、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到 700-800公斤/平方米；滞货区为耐辗压硬化地面，地面荷 700-800公斤/ 载达到1000公斤/ 载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房 等）荷载达到1000公斤/平方米ShoppingMall地面为浅色瓷 等）荷载达到1000公斤/平方米ShoppingMall地面为浅色瓷 砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理； 荷载按规范进行设计。有防水要求的区域进行达到使用要 求的防水施工处理； 4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修， 各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备 进行货架布货后即可开业的要求； 5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。 内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；
第一种主力店是百货
选址板块： 业态模式：1 业态模式：1、现代综合百货 2、主题百货 3、城 市购物中心 4、生活超市 合作形式：独资、合资、租赁、重组 项目要求： A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4 、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4 千平方米以上； B、停车场位数量：200-500个； 、停车场位数量：200-500个； C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米； 、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米； D、柱距7米以上。 、柱距7
第二种主力店是大卖场（包括3000 第二种主力店是大卖场（包括3000 平米以上超市） 平米以上超市）
面积要求: 面积要求: 1、 占地面积: 约20000平方米; 占地面积: 20000平方米; 2、 卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于 卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到, 5000平方米,总经营面积10000_--15000均可; 5000平方米,总经营面积10000_--15000均可; 3、 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费 车位. 车位. 4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4， 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7 柱距8 10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减 柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减 少承重墙，令营业面积最大化；
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超级市场的立地条件
（一）、城市商业条件
选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括：
1、城市类型。
先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？
2、城市设施。
学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关居民住宅区等公共设施都能起到吸引消费者的作用。
因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。
3、交通条件。
在城市条件下，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。
4、城市规划。
如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。
5、消费者因素。
包括人口、户数、收入、消费水平及及消费习俗等。
6、城市的商业属性。
包括商店数、员工数、营业面积、销售额等。
（二）、店铺位置条件
1、商业性质。
规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。
2、人口数及住户数。
了解一定的商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数。
3、竞争店数。
了解一定的商圈范围内竞争店的数量。
4、客流状况。
调查估计通过店前的行人最少流量。
5、道路状况。
包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等。
6、附近店的状况。
包括经营品种、规模、外部装饰、格调等。
7、场地条件。
包括店铺面积、形式、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。
8、法律条件。
在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。
9、租金。
10、必要的停车条件、顾客停车场地及供应商用进货空间。
11、投资的最高限额。
以预估营业额或买场面积为基准来规定。
12、员工配置。
以卖场面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。