在建项目抵押借款合同

在建项目抵押借款合同

编号:

甲方:贷款人(抵押权人)：

身份证号：

住址：

电子邮箱：

乙方:贷款人(抵押权人)：

身份证号：

住址:

电子邮箱：

丙方：贷款人（抵押权人）:

身份证号:

住址:

电子邮箱：

丁方;借款人（抵押人）：

公司地址:

法定代表人：

电子邮箱:

借款人因需要,向贷款人借款。

借款人以其在建房地产工程项目土地使用权及在建建筑物作抵押担

保。现各方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事项签订如下协议:

一、借款总额：人民币＿_＿_ 元(￥: 元);

其中:甲方：人民币__＿_元（￥: 元）；

￥: 元）；

￥：元)；

乙丙方委托甲方代办贷款事宜,三方按贷款比例享受权益,承担义务

二、借款用途： ;

支付时间:在双方办妥抵押权登记、应收账款质押登记和强制执行公证手续及借款人将土地使用权证、项目批准文件、规划许可证、用地许可证、施工许可证交付贷款人并设立预售、销售账款监管账户

该账户中资金用于提前偿还借款人在贷款人处的借款,或用于担保借款人在贷款人处的借款。在全部还清所欠贷款人的贷款前,借款人使用该账户中的资金必须取得贷款人的书面同意。

借款人违反上述约定，擅自通过其他渠道收取房屋预售、销售款或未经贷款人同意擅自处分账户资金，应按违约金额承担等额违约金。

五、借款人还款来源：

(大写）元(小写：¥ )。

借款人未按期还本付息的,逾期利息在本合同载明的利率水平上加收50%;

借款人未按合同约定用途使用借款的，逾期利息在借款合同载明的利率水平上加收10０%。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按逾期利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。ﻫ七、还款：本合约项下借款利息，借款人应按月支付，每月日前支付上月利息;贷款到期日一次性偿还全部本金及利息余额；

八、还款方式：转账

贷款人用户名：

开户行:

帐号：

ﻫ九、提前还款ﻫ（一)、在征得贷款人同意的条件下，借款人可按下列规定,办理自愿提前还款手续：1 ﻫ、借款人必须在预定提前还款日一个月前给贷款人一个书面通知，该通知一经发出,即不可撤销。

2、借款人自愿提前偿还本合约规定的部分或全部款项，借款人除按实际使用时间支付利息外,应给予贷款人相等于该部分或全部款项个月利息的补偿金。ﻫ（二)、在发生下列所述任何情况时，贷款人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款:1 ﻫ、借款人违反本合约任何条款。ﻫ2、借款人其他对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他债务责任,因：A．违约被要求提前偿还；B.到期而不能如期偿还。

３、抵押物毁损或灭失,不足以实现本合同担保之目的,借款人不能提供贷款人可以接受的其他担保的;

4. .借款人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

５、其他严重影响借款人正常履行本协议的情形。

十、相关费用的负担

下列费用由借款人承担：

1、有关本合约所涉及的强制执行公证及抵押登记等费用;

2、借款人逾期支付利息或归还本金,贷款人为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮

寄费、差旅费等一切费用。

2、处所位于＿_____＿_____＿_＿__＿__________＿＿___＿_

3、设计总面积：＿__ 平方米，

4、用地面积:平方米，

５、四至：

６、房产证号:＿＿_＿____＿_____＿__ ,

１8、抵押期间:自本合同生效之日起至借款人履行完本合同约定

义务时止。

十一、抵押项目房产的处分

借款人如不支付本合约规定的任何款项或发生任何违约事项时,贷款人有权立刻采取各种措施处置抵押房产及其相关权益。

十二借款人声明及保证

（一)、借款人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

（二)、向贷款人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押项目房产,不存在任何权属争议,不存在被查封、已抵押、已出租等情况。

(三）未经贷款人同意，借款人不将上述抵押项目房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务或以任何其他方式予以处置。

(四）借款人使用该房产除自用外，托管或租与他人使用时，必须预先通知贷款人，并征得贷款人书面同意，方可进行;如将该房产出租，租约内必须订明:借款人背约时,由贷款人发函日起计壹个月内,承租人即须迁出。ﻫ(五) 在变更住址时或有任何诉讼、仲裁,对借款人有不利影响的情形发生时，保证及时以书面形式通知贷款人。ﻫ(六)抵押期间,缴交有关部门对该项目房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费，以保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；

（七)按照贷款人的合理请求,采取一切措施及签订一切有关文件,以确保贷款人合法权益。ﻫ（八)借款人对本合同项下抵押权实现的风险已有充分的预知。

第十三条贷款人责任ﻫ（一）、保证资金来源合法；

(二）、借款人向贷款人还清本合约规定的贷款本息及其他应付款项之后，贷款人应在十日内将该抵押项目土地使用权证、项目批准文件、规划许可证、用地许可证、施工许可证退还借款人,并协助借款人办理抵押解除手续。因贷款人原因逾期办理抵押解除手续的,每日应按本合同约定的逾期利率标准向借款人支付违约金。ﻫ第十四条、其他ﻫ(一)、在本合约履行期间,贷款人对借款人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益，均不