2017年上半年广西房地产经纪人：建筑材料的性质考试题
新疆2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题
新疆2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托2、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：依法成立B：能够独立承担民事责任C：有足够的财产或者经费D：有自己的名称、组织机构和场所E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。
A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E：客户资金代收代付风险5、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备6、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
A：计划B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险7、客源是具有成交意向买房或租房的群体。
他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。
这体现出客源的。
A：潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备8、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般损坏房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
2017年上半年海南省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题
2017年上半年海南省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。
A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。
A：25．0B：27．0C：27．5D：28．5E：权利型房地产投资信托5、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备6、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备7、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托8、房地产转让最主要的特征是。
2017年上半年山东房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题
2017年上半年山东省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险2、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。
A：调动B：调离C：转移D：变更E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。
A：战略B：计划C：价格口：目标E：工厂的生产设备4、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备5、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托6、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托7、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备8、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备9、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
2017年广西房地产估价师《相关知识》：建筑材料的力学性质考试题
2017年广西房地产估价师《相关知识》：建筑材料的力学性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。
A．前期考核B．开发C．建设D．使用2、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。
A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章3、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。
A．开发成本的变化B．收入的变化C．价格的变化D．开发商对未来的预期4、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。
A：7B：10C：15D：20E：执行层的组织协调5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%B．79%C．81%D．84%7、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了__。
A．领导定价法B．随行就市定价法C．目标定价法D．挑战定价法8、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。
A．31.46万元B．32.46万元C．33.46万元D．34.46万元9、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。
A：利润为零B：允许的最低经济效益指标C：最大费用D：最大利润E：借款合同10、假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为__。
江苏省2017年上半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷
江苏省2017年上半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：5B：7C：10D：15E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备4、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托5、下列不属于客源特征的是。
A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备6、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备7、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险8、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险9、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备10、在地形图上，地貌一般用表式。
A：标高线B：高程线C：水平线D：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建筑策划内部条件调查的关键是。
A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备12、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
2016年广西房地产经纪人：建筑材料的物理性质试题
2016年广西房地产经纪人：建筑材料的物理性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托2、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A：卖方出售(出租)的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D：卖方出售(出租)的时间期限E：工厂的生产设备3、属于按照房地产市场交易方式分类的是。
A：房地产租赁市场B：区域房地产市场C：高档房地产市场D：房地产使用市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。
A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备5、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备6、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。
A：5万元以上10万元以下B：8万元以上15万元以下C：10万元以上30万元以下D：15万元以上35万元以下E：权利型房地产投资信托8、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
2016年上半年河北省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题
2016年上半年河北省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险2、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备4、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。
A：保证充足的客源和房源B：保证顺畅的交通和可达性C：保证有良好的展示性D：确保可持续性经营E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。
上海2017年上半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题
上海2017年上半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备2、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备3、在有地震的地区，通常采用。
A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、物业服务企业通过选择物业。
A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托5、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：习惯性心理B：敏感性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。
A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势E：客户资金代收代付风险8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
广东省2016年上半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题
广东省2016年上半年房地产经纪人：建筑材料的性质考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险3、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托4、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托5、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：公开招标B：邀请招标C：直接签订合同D：议标E：权利型房地产投资信托6、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托7、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。
A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险8、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
房产经纪人考试题
房产经纪人考试题1. 房地产代理人可以同时接受相对两方委托人的委托。
（） [判断题]对错(正确答案)2. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比率。
（） [判断题]对(正确答案)错3. 房地产经纪人在开展经纪业务中可以赚取差价。
（） [判断题]对错(正确答案)4. 对于刚毕业不久，资金储备不充足的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。
（） [判断题]对(正确答案)错5. 房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。
（） [判断题]对(正确答案)错6. 房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。
（） [判断题]对错(正确答案)7. 经纪服务人员有为委托人保密的义务。
（） [判断题]对(正确答案)错8. 房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。
（） [判断题]对(正确答案)错9. 按照有关转租的规定，除出租方和承租方另有约定外，承租方需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人。
（） [判断题]对(正确答案)错10. 二手房在交易过程中，必须区分产权性质。
（） [判断题]对(正确答案)错11. 房地产经纪人可以受聘于两个或两个以上经纪机构执行业务。
（） [判断题] 对错(正确答案)12. 房地产业与建筑业既有联系又有区别。
（） [判断题]对(正确答案)错13. 房地产区位勘查就是指勘查房地产周围的交通状况。
（） [判断题]对错(正确答案)14. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率。
（ ) [判断题]对(正确答案)错15. 对房地产经纪机构和人员来说，专业是职业之基，诚信是职业之本。
（） [判断题]对(正确答案)错16. 房地产交易中最敏感、关键的因素就是价格。
（） [判断题]对(正确答案)错17. 交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容。
2017年上半年山东省房地产经纪人：建筑材料的性质试题
2017年上半年山东省房地产经纪人：建筑材料的性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险2、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托3、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备4、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。
A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托5、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。
A：房地产居间B：房地产代理C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E：权利型房地产投资信托6、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托7、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
广西2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质试题
广西2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。
A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备2、物业管理业是的行业。
A：劳动密集和技术密集B：劳动密集和知识密集C：行业密集和劳动密集D：行业密集和技术密集E：权利型房地产投资信托3、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。
A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿B：作产权调换C：不予补偿D：由拆迁人选择补偿方式E：权利型房地产投资信托4、物业管理的特性不包括。
A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托5、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：净收益乘数法D：有效毛收入乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图B：《住宅使用说明书》和住宅效果图C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》E：权利型房地产投资信托7、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。
A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％E：权利型房地产投资信托8、房屋销售工作的核心环节是。
重庆省2017年房地产经纪人：建筑材料的性质试题
重庆省2017年房地产经纪人：建筑材料的性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、向买方征收的税收是。
A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税D：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格B：文字与图形C：图形与表格D：图形与图形E：客户资金代收代付风险3、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险4、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。
A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险6、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托7、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E：工厂的生产设备8、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
2016年上半年江西省房地产经纪人：建筑材料的性质试题
2016年上半年江西省房地产经纪人：建筑材料的性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。
A：表达能力B：观察能力C：交际能力D：谈判能力E：工厂的生产设备3、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。
A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险4、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。
A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率E：工厂的生产设备5、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。
A：差异大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备6、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、內部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备7、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话E：工厂的生产设备8、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
广西2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质试题
广西2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托2、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
A：标准等级B：基本等级C：最高等级D：最低等级E：权利型房地产投资信托3、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。
A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作E：权利型房地产投资信托4、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
A：行为人具有相应的民事行为能力B：意思表示真实C：必须采用书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备7、城镇土地使用税实行分类分级的税率。
A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托8、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。
浙江省2017年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试卷
浙江省2017年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：法律B：行政法规C：地方性法规D：行政规章E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。
A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备3、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。
A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托4、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备5、卖方独家代理的销售方式为。
A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备6、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。
A：样板层层示B：看楼动线包装C：外围包装D：电台广告E：工厂的生产设备7、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险8、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托9、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
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2017年上半年广西房地产经纪人：建筑材料的性质考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。
A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险3、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托4、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险5、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。
A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托6、不属于植物营养物的是。
A：氪B：氮C：钾D：硫E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。
A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户数据库D：客户联络中心E：客户资金代收代付风险9、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。
上述分析是针对客源信息中的分析．A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备10、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备11、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。
A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托12、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。
A：真实性B：可靠性C：统一性D：可信赖性E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度B：房屋质量保证制度C：漏水保固制度D：高氯离子瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险14、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。
它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产市场的上升期的主要特征是。
A：新房换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。
A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险18、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备19、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备20、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备21、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。
A：经验法B：德尔菲法C：成本法D：对比法E：权利型房地产投资信托22、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。
A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险23、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险24、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：《商品房买卖合同》B：《商品房预售许可证》C：《物业服务合同》D：《前期物业服务合同》E：权利型房地产投资信托25、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。
A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费2、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：选择性不强，价值较低B：价值较低、品种差异小C：价值高、品牌差异大D：挑选性强、购买频繁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全4、下列新建商品房价格中，最低的是。
A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、客户信息管理原则主要包括等。
A：时效性原则B：有效原则C：更新原则D：合理使用原则E：重点突出原则6、客户分析系统一般包括。
A：客户分类分析B：交叉销售与增量销售分析C：市场活动影响分析D：客户联系时机优化分析E：市场预测分析7、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
A：整体类地面B：拼花类地面C：铺贴类地面D：橡胶塑胶类地面E：木竹类地面8、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险9、风险管理的方法通常包括。
A：预防控制B：决策控制C：损失控制D：内部风险控制E：损失融资控制10、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。
A：50％或60％B：50％或70％C：60％或80％D：70％或80％E：客户资金代收代付风险11、按照承兑人的不同，汇票可分为。
A：国内汇票B：国外汇票C：银行承兑汇票D：商业承兑汇票E：当地汇票12、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。
A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品E：为促使成交，对客户超范围承诺13、王某购房过程中应缴纳的税金为。
A：契税B：土地增值税C：土地使用税D：印花税E：物业共用设备的大修费用14、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。
A：信用风险B：收入风险C：责任风险D：医疗费用风险E：实务资产风险15、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。
A：信息服务B：营销管理C：按揭服务D：资产管理E：物业管理16、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。
A：降低B：差别C：提高D：控制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产18、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。