广州黄埔商圈规划出炉
2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
片区规划出台、产业发展迅猛
1.人工智的能与数字经济试验区或科技部支持，鱼珠片区启动建设 • 63个项目合计总投资1830亿元，预计达产产值及营收超3000亿元 • 33个新型基础设施与先进制造业项目动工建设，24个重大项目签约入驻 2.知识城总规获批，并有望纳入自的贸区 • 中新国际科创示范区启动暨广州开发区、高新区重大项目集中动工，65个项目集中
均价4 3 4 8 3 元/㎡
老黄埔：天河热度传递、天河涨价、价差拉 大客户外溢+板块市场供不应求。富颐华庭 、城市之光上涨4000-5000元/ ㎡，去化仍较好
04分区市场：黄埔区 产业落地强劲、旧改提速，购房需求有强劲支撑，市场态势大概率延续
产业引进成效显著，前三季度GDP增速好于全市水平。此外，计划2020-2022年完成66个旧改拆的迁（已批38个），开工5436万㎡，
动工，20个签约，计划总投资1841亿元，达产产值超3000亿元
计划
2020-2022年旧改计划：完成66个旧改拆迁（已批复38个），拆迁3278万㎡，开工建 设5436万㎡，贡献土地出让金549亿元，政的府产业用房新增180万㎡
片区
科学城片区28个 已批复13个
知识城片区20个 已批复12个
黄埔港片区18个 已批复13个
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2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
E
04分区市场：黄埔区 人才政策助力、天河热度传导，楼市热度大幅提升，一二手成交量增幅均超5成
人才政策助力、天河热度有效传导、供应放量叠加作用下，2020年黄埔区楼市热度大幅提升。商品住宅成交180万㎡，同比涨62%，创近 4年新高，位于历史次高位。价格攀升明显，一方面老黄埔高价项目入市带动价格结构性上涨，另一方面部分板块涨价明显。二手市场热度 亦高，成交66万㎡，同比增长54%。
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州商业圈布局分析研究
将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服 务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇 、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高 达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增 长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货企业 例如：广百百货、友谊商店、新大新企业 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、 新大新、动漫、五月花。。。。）
广州市各区商圈简介
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载广州市各区商圈简介地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容广州市各区商圈简介来源： HYPERLINK"/bjour/loadBlogJour.do?blogJour.blogId=4 900256&userId=42999"//bjour/loadBlogJour.do?blogJour.blogId= 4900256&userId=42999天河区：1.天河体育中心商圈:体育中心商圈已经形成了成熟的框架：从物业上看，有天河城、购书中心、宏城广场正佳广场等领头大将；从经营商看有天贸南大、吉之岛等实力派商家，众多大型物业的涌入，体育中心商圈硬件——商用物业，将不断为未来几年该商圈的商业发展推波助澜。
2.天河北商圈:天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。
以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、 IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。
这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。
天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。
目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。
3.天河石牌商圈:定位为IT产品综合商贸区、技术服务区和娱乐休闲区，特色是IT一条街的区域品牌。
2016年广州城市商圈布局研究分析报告_存在问题及解决期望
广州主要商圈情况
越秀商圈
主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月 花。。。。）
天河商圈
主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置 地。。。。）
海珠商圈
主要组成：（乐峰广场、江南新地、广百新一城、海珠新都荟）
---- 荔湾广场购物中心
---- 琶洲购物中心
---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心
---- 南沙购物中心
---- 名盛广场 ---- 雄峰商城
广州生产总值&人均可支配收入及消费支出
单位：亿元
到2015年，全市生产总值达1.8万亿元左右，年均增长11%左右；“十二五”期间，城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年 均增长10%以上。
广州市区构成
将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服 务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大的商圈。 外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、永旺梦乐城）
白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、凯德广场、百信广场）
天河商圈
商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加 临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且 追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。 随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商 圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向 外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、 万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。
规划公布！广州打造33_个重点商圈!
１８ 丨 ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＧＵＩＤＥ
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金融城 － 黄埔湾商圈规划示意图 白鹅潭商圈规划示意图
广州南站商圈，将大力培育引入湾区青年创新消 费业态、高铁优质生活圈服务配套业态及特色生态文 旅综合体，形成世界级 TOD 综合枢纽型国际商圈。面 向粤港澳青年大学生群体，创业孵化期应配套众创空 间、交流论坛、文化基地，产业发展期应配套人才公寓、 研发基地，成果转化期应配套商业办公，交流平台等，
未来企业成熟后可打造成新业态总部基地。 广州东部枢纽商圈，将建设广州东部创新经济发
广州塔 － 琶洲商圈，将构建商业商 务集聚、互动体验功能突出的世界级地 标商圈。商圈将联动天河路 - 珠江新城 商圈，打造南北向世界级综合消费轴，
城市规划
广州塔 － 琶洲商圈，将构建商业商务集聚、互动体验功能突出的世界级地标商圈。
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在总结世界级商圈特征的基础上， 《规划》提出构建三级商圈体系，在 此前提出的建设 5 个世界级商圈、2 个 具有世界影响力的岭南特色商圈、4 个 枢纽型国际特色商圈的基础上，明确 构建 22 个“一区一特色”区域级都市 特色商圈，打造“5+2+4+22”共 33 个 重点商圈的格局。
１６ 丨 ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＧＵＩＤＥ
大西关（上下九 － 永庆坊）商圈，将打造西关历 史城区东西向商业主轴，联动大西关，串联上下九步 行街、永庆坊、黄沙、泮塘等多元化商业元素，全面 打通联动商业街区、大型载体、文化景点，挖掘多元 消费场景，结合陈家祠、西堤等文旅资源，打造本土 文化、国货老字号与国际商业共生的商文旅特色型商 圈。值得注意的是，商圈将统筹管理商铺物业产权， 鼓励公有及国企物业实施建管分离、建营分离，引入 专业运营商精细化运营，促进优质文旅资源与商业深 度融合，打造多元化消费新场景。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
黄埔开放大道中东区规划十路永和隧道南出口建设工程
黄埔开放⼤道中东区规划⼗路永和隧道南出⼝建设⼯程黄埔开放⼤道中（东区规划⼗路-永和隧道南出⼝）建设⼯程勘察设计补充公告由我单位组织招标的“黄埔开放⼤道中（东区规划⼗路-永和隧道南出⼝）建设⼯程勘察设计”（项⽬编号：JG2018-1872），现发布补充公告如下：1、原招标公告：1.1.3设计范围：区规划⼗路--永和隧道南出⼝道路建设⼯程，道路长度约11.9公⾥（含被交路），红线宽度60m，主线双向⼋车道，节点构筑物双向六车道，城市主⼲道，设计车速60km/h。
建设内容包含新建护林路⽯化路⼴园⽴交匝道、东⼆环⼴深⾼速⽴交节点、瑞和路⽴交节点、开泰⼤道⽴交节点、⽟岩路⽴交节点共5个⽴交节点，各节点间的道路拓宽改造。
新建城市下穿隧道总长约1810m，新建桥梁总长度约3080m，桥梁最⼤跨径70m。
⾬⽔最⼤管径为d2200，部分路段中央绿化带处预留有轨电车建设条件。
具体如下（详见设计任务书）：（1）新建护林路接⽯化北路⼴园⽴交匝道：桥梁长度570m，节点长度约1210m。
（2）新建东⼆环⼴深⾼速⽴交：规划⼗路接开源⼤道设置跨线桥跨越东⼆环、⼴深⾼速，桥梁长度约1710m，最⼤跨径70m，捷普东侧路拓宽改造。
节点长度约2330m（规划⼗路开源⼤道2180m+已建成捷普东侧路150m）。
（3）新建瑞和路⽴交：开源⼤道设置隧道下穿瑞和路，隧道长度约550m，瑞和路拓宽改造，预留有轨电车建设条件，节点长度约1880m（开源⼤道680m+瑞和路1200m）。
（4）新建开泰⼤道⽴交：开泰⼤道设置隧道下穿开源⼤道，隧道长度约630m，节点长度2430m（开源⼤道约230m+开泰⼤道约2200m）。
（5）开泰⼤道段⾄⽟岩路段拓宽改造：道路由双向六车道拓宽⾄双向⼋车道，节点长度约2020m；（含开创－开源⽴交）（6）新建⽟岩路⽴交：永和⼤道南北向设置隧道下穿⽟岩路，隧道长度630m。
⽟岩路东西向设置跨线桥跨越永和⼤道，桥梁长度800m，最⼤跨径50m，节点长度约2046m（⽟岩路920+永和⼤道1126）。
黄埔开放大道中(东区规划十路-永和隧道南出口)建设工程
黄埔开放大道中（东区规划十路-永和隧道南出口）建设工程勘察设计补充公告由我单位组织招标的“黄埔开放大道中（东区规划十路-永和隧道南出口）建设工程勘察设计”（项目编号：JG2018-1872），现发布补充公告如下：1、原招标公告：1.1.3设计范围：区规划十路--永和隧道南出口道路建设工程，道路长度约11.9公里（含被交路），红线宽度60m，主线双向八车道，节点构筑物双向六车道，城市主干道，设计车速60km/h。
建设内容包含新建护林路石化路广园立交匝道、东二环广深高速立交节点、瑞和路立交节点、开泰大道立交节点、玉岩路立交节点共5个立交节点，各节点间的道路拓宽改造。
新建城市下穿隧道总长约1810m，新建桥梁总长度约3080m，桥梁最大跨径70m。
雨水最大管径为d2200，部分路段中央绿化带处预留有轨电车建设条件。
具体如下（详见设计任务书）：（1）新建护林路接石化北路广园立交匝道：桥梁长度570m，节点长度约1210m。
（2）新建东二环广深高速立交：规划十路接开源大道设置跨线桥跨越东二环、广深高速，桥梁长度约1710m，最大跨径70m，捷普东侧路拓宽改造。
节点长度约2330m（规划十路开源大道2180m+已建成捷普东侧路150m）。
（3）新建瑞和路立交：开源大道设置隧道下穿瑞和路，隧道长度约550m，瑞和路拓宽改造，预留有轨电车建设条件，节点长度约1880m（开源大道680m+瑞和路1200m）。
（4）新建开泰大道立交：开泰大道设置隧道下穿开源大道，隧道长度约630m，节点长度2430m（开源大道约230m+开泰大道约2200m）。
（5）开泰大道段至玉岩路段拓宽改造：道路由双向六车道拓宽至双向八车道，节点长度约2020m；（含开创－开源立交）（6）新建玉岩路立交：永和大道南北向设置隧道下穿玉岩路，隧道长度630m。
玉岩路东西向设置跨线桥跨越永和大道，桥梁长度800m，最大跨径50m，节点长度约2046m（玉岩路920+永和大道1126）。
广州黄埔滨江新城控制性详细规划
广州市黄埔滨江新城控制性详细规划环评公众参与调查表（个人）一、广州市黄埔滨江新城控制性详细规划环评概况（1）规划概况广州市委、市政府明确提出黄埔区是6个中心城区之一，但黄埔区的发展现状与中心城区的地位反差较大。
由此，市委、市政府对黄埔区提出“港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区”的发展目标，要求加快推进黄埔区的开发建设，明确树立黄埔区作为广州市6个中心城区之一的地位。
在此背景下，为进一步强化广州国家中心城市的地位，推进“东进”城市发展战略举措，优化主城区的人口、产业布局和空间结构，加快推动黄埔区城市建设转型升级，把黄埔区打造为宜居宜业的综合城区，根据市政府的工作部署，开展广州黄埔滨江新城规划环评编制工作。
滨江新城规划范围北至广园路及黄埔区界，西至石化路，东至南岗河、南至黄埔区界，外加云埔工业区东诚片与南岗片之间的沧联村用地以及南岗东南部的滨江用地，规划面积约36.53平方公里。
规划总建设量为2696万平方米，主要为居住与商业服务设施。
其中居住建设面积共约1220万平方米（含村居住），商业建筑面积838万平方米（含村物业），工业物流仓储建筑面积387 万平方米，其它公共服务设施建筑面积约为251万平方米。
图1 广州市黄埔滨江新城控制性详细规划范围图（2）规划调整对环境可能造成影响的概述水环境影响：规划实施后规划区域产生生活污水10万m3/d，工业废水2.7万m3/d。
规划将进一步完善市政污水管网建设，其中规划区域分为两个污水分区，以开发大道为界线，西片区污水纳入大沙地污水处理系统，东片区的污水则纳入东区污水处理系统。
西片区和东片区污水量分别为8.1万m3/d和4.6万m3/d。
环境空气影响：规划调整后，工业用地从原来以三类工业用地为主，调整为一类工业用地为主对部分排污较多或产能不高的传统产业进行用地置换，增强规划区的配套服务功能。
按规划方案实施，规划区内大气污染物排放或有所削减，有利于改善区内环境空气质量。
重大规划曝光！罗冲围要打造广州第二个珠江新城！
将成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的热点区个重点片区做地试点项目 湾区新岸项目效果图之一，西临珠江西航道，背靠广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，贯通广州西部科创商贸走廊，规划范围约22.8平方公里。
湾区新岸以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位，首期启动松溪片区、白云站西（潭村）片区， 广州食材之都电商一体交易中心项目效果图广州时尚之都项目效果图规划结构图珠江西航道金沙街段交通网络珠江西航道、石井河、增槎路与107国道、东风路、环市路相连，许广高速、广佛高速、环城高速在境内经过；地铁十三号线二期（朝阳－鱼珠）在松洲段有槎头站、西洲站、松溪站、罗冲围站4个站点，目前已完成站场建筑建设工作。
白云区将在湾区新岸构建“１５横１０纵”高效、高密、畅达的道路交通网络；推进沉香通道、广佛大桥二期等3条区域通道建设，强化广佛交通联系；构建“４线１３站”的轨道交通网络，大大提升片区公共交通服务水平；明确客货运通道，实现交通组织分离。
五年内，在片区内建设超过20条区域级道路，形成外通内联、高效畅达的综合交通体系。
城市功能湾区新岸预计将实现14条城中村、39个旧厂的改造升级，打破国有用地与集体用地边界，统筹开发利用，优化片区整体空间和产业布局规划。
合理安排生产、生活、生态“三生”空间，引入多元社区配套，提升智能服务水平，打造生态友好、产城融合的智慧未来社区，建设珠江沿岸高质量发展生态文明建设示范区，全面激发城市活力。
滨江风貌《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》提出，要以赓续历史文化、保育生态本底、推动区域科创协同为导向，塑造白云滨江品牌；打开滨江空间，划定７０—４００米的开阔型滨水公共空间，分北、中、南三段有序推进空间腾挪，实现还江于民、还绿于民、还岸线于民。
白云区计划贯通滨江沿线断点，优化滨水驳岸，增加绿化和文化体验场所，形成丰富多元的滨水生活带，实现滨江贯通，塑造高质量活力水岸，焕发产城融合新活力。
广州各大批发商圈情况
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
交易额状况
辐射面状况
状况描绘
站西路鞋业商圈
近3万平方米
商店6000多间，从业人数35万多人。
。
辐射全国及外国，包含东南亚、中东、南美、俄罗斯等地。
集中在广州火车站邻近，此中在环市西路与站西路一带，已齐集了广州国际鞋业广场、欧陆鞋业广场、新大陆鞋业市场等12家鞋城和鞋材批发中心，经销高、中、低档多种鞋类产品，现已成为全中国规模最大、品种最齐的鞋类产品集散地。
冶炼厂宿舍
中山大道旁庙头
信达大厦
黄埔区丰乐中路丰乐小区南片
文船生活区
广新路文船生活区
黄埔新村
广州市黄埔区黄埔东路
文苑花园
黄埔东路
金碧领秀国际
中山大道东(丰乐路交错口)
黄埔新世纪花园
黄埔东路
番禺区
楼盘
2）
钟村碧桂园
广州市番禺区禺山西路
钟村东兴大厦
广州市番禺区钟村镇东兴大厦15号
祈福新村月明轩
番禺钟村市广路金山大道
1.3万经营户，3万从业人员
年交易额超出110亿元
5、化妆品类批发商圈
商圈名称
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
交易额状况
辐射面状况
状况描绘
广州美博城
4万平方米，。
商店1500多个，从业人员近3000人。
年销售额于30-50亿元
至国内及东南亚、中东、欧美地域。
地处火车站黄金商业圈，与广园东迅速、机场高速、北二环高速路相接。
一、广州各大量发商圈状况
1、服饰类批发商圈
商圈
名称
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
广州各区十三五规划
广州十三五规划出炉导读：五年之内，广州将迎大变。
昨日，市委市政府发布“十三五”规划纲要，明确未来五年，广州无论是在经济发展、城市定位、还是社区民生、普惠教育上，都有一系列重大举措。
其中GDP年均增长7.5%，到2020年达到2.8万亿元。
一、各区发展重点1、越秀功能定位：厚植“广府文化源地、千年商都核心、公共服务中心”优势，聚力发展金融、商贸、文化创意、健康医疗四大主导产业，营造市场化国际化法治化营商环境和干净整洁平安有序城市环境，促进投资贸易便利化和生活服务便利化，打造中央文化商务区、创新发展先行区和品质城市示范区。
发展重点：构建“一核三带四区”的产业空间布局。
一核：北京路文化核心区，三带：沿江路商务景观带、东风路楼宇经济带、环市路智力创新带，四区：黄花岗科技园、广州民间金融街、广州健康医疗中心、流花现代商务区。
2、海珠功能定位：发挥国际贸易门户、创新岛、生态岛的城市核心区优势，以创新驱动为主线，重点发展总部经济、现代会展、电子商务、科技服务、文化创意、现代商贸，打造广州生态型中央创新区（CID）。
发展重点：重点依托广州中轴线南延及两翼建设高端商务区，东部大力发展琶洲互联网创新集聚区和会展业，中部打造中大国际创新谷，西部结合后航道建设打造海珠湾滨水区。
3、荔湾功能定位：以建设“广佛之心、西部枢纽”为目标，打造面向全球的现代商贸中心、享誉全国的文化旅游名区、辐射泛珠三角的总部经济基地、服务珠三角的时尚创意中心、广佛同城化先行示范区。
发展重点：以“白鹅潭商业中心”为核心，打造总部经济集聚区；建设花地河电子商务产业带，珠江黄金西岸创意产业带，形成陈家祠-荔枝湾、恩宁路-上下九、十三行等商贸文化旅游集聚区，建设大坦沙中新城市更新改造合作、东沙生产性服务业、岭南V 谷科技产业、花博园花卉产业等特色产业组团。
4、天河功能定位：以总部经济为引领，做精做优金融业、新一代信息技术、现代商贸业和商务服务业等四大主导产业，提速发展文化创意、生物工程、健康服务、节能环保服务、跨境电商、总集成总承包、智能装备和机器人研发设计等若干个新兴产业和新兴业态，初步建成现代服务核心区、创新创意引导区、生态宜居样板区、幸福共享示范区。
黄埔中心区城市设计
区域发展定位模糊，道路交通建设滞后
道路系统不完善，交通拥堵较严重
公共交通处于发展初级阶段
配套交通设施发展落后
疏港货运交通引起黄埔东路在丰乐路、石化路 交叉口交通拥堵，对现状BRT交通运作造成很大 的影响
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1.2 现状综述 BESTANDSANALYSE
小结：黄埔印象 FAZIT DER IMPRESSIONEN VON HUANGPU
明朝
黄埔古港，横沙村 深井村， 文冲村
清朝
深井文塔，金花古庙 巴斯教徒墓，庄有恭状 元墓
鸦片战争后
黄埔港和海关迁往长洲 岛，长洲炮台，鱼珠炮台， 柯拜船坞， 外国人公墓
辛亥革命后
黄埔军校，黄埔新埠 东征阵亡烈士墓园，北伐阵 亡将校纪念碑
九沙村
黄埔旧港
建国后
黄埔新港 九沙村 海军广州 烈士陵园
黄埔新港
⑴海丝文化圈 以黄埔港的历史位置变迁为线索，现存扶 胥古港、黄埔港和黄埔旧港的遗址叙述了 海上丝绸之路的发展和繁荣 ⑵军事遗迹文化圈 本区域军事遗址主要集中在长洲岛，以中 外闻名的黄埔军校为核心，周边分布炮台 遗址和烈士陵园，展现了广州从清代到民 主革命时期的重要军事地位 ⑶广府文化遗迹圈 现存分散在区域内部的古村落、宗祠、庙 宇、书院等等，都是广府文化的外在体现 ⑷造船港口文化圈 近现代造船工业伴随着港口长久兴盛不衰 ，黄埔作为广州市重要的港口片区承担重 要的职能
咨询公司及机构： 德国雷瓦德景观设计事务所
REHWALDT LANDSCHAFTSARCHITEKTEN
DRESDEN – BEIJING
中交第二航务工程勘察设计院广东分院
广州市交通规划研究所：
13张三维地形图，快速了解广州市各区
13张三维地形图，快速了解⼴州市各区⼴州市，简称穗，别名花城、⽺城，⼴东省省会，位于中国南部，珠江下游，濒临南海，是国家中⼼城市、超⼤城市、⼴府⽂化发祥地等。
⼴州最早的称谓为“楚庭”，距今有2847年历史，传说有五位仙⼈，⾝穿五彩⾐骑五彩⽺，拿着⼀茎六穗的优良稻⾕种⼦降临“楚庭”，将稻穗赠给当地⼈民，并祝福永⽆饥荒。
说完之后，五位仙⼈便腾空⽽去，五只⽺变成了⽯头，当地⼈民为纪念五位仙⼈，修建⼀座五仙观，因此，⼴州有了“⽺城”和“穗城”的别名。
⼴州市地形政区图越秀区，⼴州最古⽼的中⼼城区，⾃东吴设⼴州起历朝所设军事、政治中⼼均在越秀区域内，越秀区汇聚8个朝代2千多年的⽂物古迹，历史底蕴深厚。
风景名胜有五⽺⽯像、镇海楼、五仙观、中⼭纪念堂、六榕寺、光孝寺、⽯室圣⼼⼤教堂、西汉南越王博物馆、越秀公园、北京路千年古道、庐江书院等。
越秀区地形政区图荔湾区，荔湾俗称“西关”，有着“体味岭南⽂化到⼴州，不到荔湾就不算到过⼴州”的美誉。
荔湾是⼴州⽼三区之⼀，早在明朝时期，这⾥已是中国对外通商和⽂化交流的重要⼝岸，著名的外贸商埠—⼗三⾏所在地。
风景名胜有醉观公园、陈家祠、沙⾯建筑群、西关⼤屋、粤海关旧址、华林寺、真光书院、⼴雅书院旧址、海仙会馆、⽃姥宫等。
荔湾区地形政区图海珠区，别名河南，海珠得名于古代⼴州珠江中的海珠⽯，海珠⽯、海印⽯、浮丘⽯合称“⼴珠三⽯”。
海珠湿地公园是全国特⼤城市中⼼区最⼤的国家湿地公园，中⼤纺织服装市场，是世界最⼤的布匹交易市场之⼀。
风景名胜有海珠湖、邓世昌纪念馆、纯阳观、中⼭⼤学南校区、双塔辉映（⾚岗塔、⼴州塔）、海珠湿地等。
海珠区地形政区图天河区，⼴州新城市中⼼区，位于新城市中轴线上，天河CBD是中国三⼤国家级中央商务区之⼀，华南地区最⼤的CBD，唯⼀的世界商贸区联盟成员，天河CBD是中国300⽶以上摩天建筑最密集的地⽅，也是⼴州世界500强企业最密集区域。
风景名胜有⼴州世界⼤观、天河公园、华南植物园、珠江新城、珠江夜游、吉⼭橄榄园、晴川苏公祠等。
黄埔街道拆迁规划方案 (2)
黄埔街道拆迁规划方案背景黄埔街道是位于广东省广州市海珠区的一个较为繁华的街道，历史悠久，文化底蕴深厚。
但是随着城市化的发展，黄埔街道的旧城区规划明显滞后，建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题逐渐浮现，急需进行拆迁规划和城市更新。
目标本次拆迁规划旨在解决黄埔街道旧城区建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题，推进城市更新进程，提升街道整体形象和居民生活质量。
方案情况分析黄埔街道的旧城区存在以下问题：•建筑老化：很多住宅楼和商铺已经建成数十年，不少住户甚至超过50年。
•设施陈旧：公共设施多为老旧设施，如下水道、自来水管道、电线等。
•居民生活条件落后：多数住户居住条件差，房屋面积小、构造老化、环境污染等问题严重影响了居民的居住品质。
方案拟定根据黄埔街道旧城区实际情况，本次拆迁规划方案包括以下几个方面：1. 提高公共设施水平对于设施陈旧的问题，拆迁后将重新规划公共设施，包括下水道、自来水管道、电线等。
新建的设施将在确保使用安全的前提下，尽量提高设施水平，争取更好地服务居民。
2.保留历史文化黄埔街道文化底蕴深厚，文化保存至关重要。
因此，在拆迁规划中，我们将根据历史背景和文化底蕴，适度保留具有代表性的建筑，以此记录和传承地方文化。
3.优化居住环境对于旧城区建筑老化、居民生活条件落后的问题，我们将优化居住环境，拆迁后重新规划房屋建筑结构、提高房屋居住面积和保障居住质量，达到适合居住的标准。
4. 关心居民安置拆迁规划过程中，我们将充分考虑居民安置问题，确保居民能够得到妥善安置，生活条件变得更好。
我们会提供居民过渡期的住房和包含生活必需品的生活补贴，以解决居民的后顾之忧。
方案实施方案实施前，我们将要做的事情包括以下几个方面：1.搜集相关数据资料和资金预算，制定可行性方案；2.组织专业人员对黄埔街道旧城区进行详细的实地考察和调查，收集信息、统计数据，确定拆迁面积和范围。
3.重视和加强群众意见征集和民主程序，尽可能地让居民充分知情、主动参与，达成有关程序、条件的协议。
广州商圈分析专案
正佳广场
简介：正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地，以体验式主题购物乐园为设计定位的正 佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、 会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。
人口密度 人口密度排名 GDP(亿）
34239
1
17242
2
15198
3
14870
4
5035
5
2793
6
2245
7
974
8
950
9
641
10
493
11
301
12
1864 872 692 2138 614 1058 1235 755 1602 673 571 223
GDP排名 人均GDP（万）人均GDP排名
广州商圈分析专案
➢一、广州概貌 ➢二、广州商圈 ➢三、目标商场 ➢四、总 结
➢广州概貌
广州概貌——城市简史＼地理位置＼男女占比
➢广州，古称番禺或南海，现中国第三大城市，中国南大门，中国国家中心城市，是国务院 定位的国际大都市。广州美食享誉世界。广州的标志是“五羊”。地处广东省南部，珠江三角 洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点。广东省省会，华 南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽、教育中心。中国南方最大、历史最悠久 的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，中国历史文化名城。中国最主要的对外开放城 市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多，被称为“第三世界首都”，是全国华侨最多的 大城市。
探访黄埔古港——旧城区的规划与改造(最终版)
广东技术师范学院思想政治理论课实践教学学生实践调研报告课程名称：毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系论实践调研报告题目：探访黄埔古港——旧城区的规划与改造调研报告负责人：全体组员所在院系：外国语学院***师：**日期：2014年5月广东技术师范学院社会科学部广东技术师范学院思想政治理论课实践教学学生实践情况简探访黄埔古港——旧城区的规划与改造黄埔古港码头所在的石基村位于海珠区，北临新港东路，南隔黄埔涌与仑头相望，西临东环高速公路，东隔珠江与长洲、深井相望。
黄埔古港见证了广州“海上丝绸之路”的繁荣。
自宋代以后，黄埔村长期在海外贸易中扮演重要角色。
南宋时此地已是“海舶所集之地”。
黄埔古港地区分为四个功能区，即纪念展示区、古港公园区、栈道餐饮区及村头广场区，集展示、传播、娱乐、休闲于一体的“文化公园型景区”。
其中纪念展示区由黄埔税馆、永靖营（兵营）、买办馆、夷务所和展示街组成。
黄埔税馆是整个建筑群中的重点。
兵营处设有营房、瞭望台、兵器架等. 现在的黄埔村仍是一派古朴景色。
村中保留的大量遗迹和文物，见证了“古代海上丝绸之路”的世代繁盛，见证了黄埔古港独一无二的历史地位，也见证了广州沧海桑田的巨大变迁。
在文物专家的眼中，黄埔村俨然是一座“古代海上丝绸之路”活的博物馆，这里的建筑风格和哥德堡东印度公司迥异，但访客的感受完全可以对接——最有价值的历史就存在于当下人们的内心。
黄埔古港现在仍然保持着明清时期的风貌格局，从保留着的昔日城镇的坊、街、里、巷的名称可以看出以前等级分明的道路系统。
这些道路基本上是棋盘式格局，主要街道铺有长条形的花岗岩石块，在村里形成两大商业中心。
村庄建筑布局合理与一般农村格局有明显不同，其建筑风格也极具有典型的岭南传统民居建筑特色。
近几年来,广州城市面貌焕然一新,但是在发展的背后,伴随了许多不利的因素,广州城市土地出现了过度开发的现象,城市街道原有格局被打破,再加上,商业经济、外来人口的规模不断扩大,以至于使得广州市的居住环境、城市管理都面临着紧张的困境。
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广州黄埔商圈规划出炉将打造海港城和渔人码头
2011年08月24日14:00 来源：《信息时报》手机看新闻
“以前每次跟女朋友约会，都要跑到天河城、中华广场，来回路上就要花掉半天时间。
自从惠润广场、海印潮楼、摩登百货进来之后，我们约会终于不用跑到那么远了！”家住黄埔区的小李兴奋地讲述着自己购物方式的变化，而这代表了黄埔区不少年轻人的感受。
日前，记者从黄埔区经贸局获悉，黄埔中心区城市设计及控制性详细规划已经出炉，高端的商务休闲度假酒店、大型的主题购物广场、国际化的休旅商业区……黄埔有望实现彻底“大变身”。
据了解，未来的黄埔不仅将与白鹅潭、珠江新城、琶洲三大CBD遥相呼应，还将成为广州东部真正集商务贸易、文化旅游及居住于一体的优美“海港城”和极具特色的“渔人码头”。
现状：区域型商圈基础薄弱落后
地处广州东部的黄埔区在商家眼里，一直是商业“干涸区”。
据了解，大沙地是黄埔区的核心商圈，但多以传统街铺为主，直到2008年9月，区内首家大型时尚百货——摩登百货才正式开业。
“从商业布局上看，黄埔区一直被忽视，未以城区来定位。
”广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫告诉记者。
不过，随着广州城市的东移、地铁五号线和BRT快速公交的开通，黄埔区的消费潜力开始被关注，大沙地“回字形”商业圈地位日显重要，惠润广场、海印潮楼等大型商业项目也在去年先后进驻黄埔。
有业内人士透露，随着黄埔区把商业规划纳入发展重点，不久还将有购物中心问世。
广东商学院经济流通研究所所长王先庆指出，目前黄埔商圈的氛围还很落后，连区域型商圈都算不上，最多只能算是普通的社区型商圈。
虽然目前已有商家进驻，但分量还远远不够，需要更多的大型综合性商场、大型商业步行街等商业百货业态进驻。
记者了解到，由于商业氛围不足，营商环境较差，商圈内的品牌较少，目前大沙地商圈本地客源外流严重，大量购买高档消费品的客源流向天河、越秀等中心地带购物，这对原本基础薄弱的黄埔商圈来说更造成严重的冲击。
原因：工业规划定位制约商圈发展
有业内人士表示，越秀区有北京路、农林下路、环市东路，荔湾区有上下九，天河区有天河商圈，唯独黄埔区没有成熟的商业街，更没有突出的商业集群。
对此，王先庆表示，这与黄埔区一直以来的发展规划有关，黄埔区的区域规划过去一直是以工业和物流业为主，导致服务业发展落后不健全。
广州市商业经济学会副会长彭强也指出，政府的发展规划才是直接决定和影响商圈形成和发展的最重要因素，其次则是人口结构、交通状况等其他因素。
首先，整个区域的商业氛围不够，黄埔一直以来的规划都是以工业为主导，炼油厂、发电厂、石化厂等企业集中分布。
据黄埔区经济贸易局相关负责人介绍，黄埔区第三产业与第二产业比例为3：7，与广州市7：3形成倒挂。
其次，黄埔区的人口结构不是很理想，黄埔有很多老国企，比如广石化、文冲造船厂等，厂区内的宿舍区将生活消费全都圈在一起，形成一种自主的“围院经济”，对围院以外的商业消费拉动不大。
再次，交通配套设施不完善，虽然地铁五号线以及BRT开通后，大大改善了黄埔区的交通状况，但环绕整个黄埔区内部的交通还非常不完善，致使商圈内部人流很难流动起来。
发展：依托“海港城”定位带旺商圈
日前，黄埔中心区城市设计及控制性详细规划出炉，黄埔中心区即将成为辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心、广州城东的公共服务中心、高端滨江商业中心，以及国家级近代革命历史文化旅游中心。
王先庆指出，“黄埔商圈未来有望发展成为中等规模的区域级商圈，但至少还需要5～10年的时间去培育。
”王先庆表示，黄埔商圈要发展壮大，关键是要做出自己的特色，让本地的人愿意留下来，让外面的人愿意走进来。
彭强表示，黄埔商圈的发展，最关键的还是要解决土地问题。
因为滨水一带产权分散、整体性比较差，很多土地的产权属于企业或单位。
另外，黄埔区与经济开发区东区纠缠在一起，如何连片性规划也是要考虑的问题。
可考虑像之前提出的，逐步与增城、新塘等区域联动，发展“走廊型经济”。
另外彭强提出，黄埔不一定要跟天河、越秀、荔湾等区域相比，黄埔区有自身的文化历史底蕴，可依托自身在自然、人文等方面的优势，做天河的延伸点。
另一位业内人士也指出，其实黄埔区的商业发展可依托工业港口、滨水岸线、休闲郊区等特有资源，通过引流的方式吸引更多消费者到黄埔旅游、休闲、度假，进而产生连带效应，带旺黄埔零售商圈的发展。
对于此次规划中提出的黄埔新定位——商务旅游“海港城”，专家们均表示，这将给黄埔商圈带来新的机遇。
业界访谈
广州惠润商业地产经营管理有限公司、惠润广场总经理陈平：
看好黄埔商圈未来发展
记者：你认为成功运作一个社区购物中心的关键是什么？
陈平：作为社区型消费业态，最关键的是考虑如何照顾、满足本地区居民的基本需要，提供社区消费者真正需要的“一站式服务”。
记者：对于黄埔商圈未来的发展，你如何看待？
陈平：目前黄埔商圈的发展确实存在很多问题，比如公共交通配套不完善等。
但对于黄埔商圈未来的发展，个人还是比较看好的。
首先，目前天河规模较大的商业用地已基本没有了，未来大型商业用地肯定会逐步向东转移，再加上增城、新塘划分为广州辖区，黄埔正在成为东部居民进入广州的“桥头堡”；其次，黄埔区政府也提出了“要把黄埔建成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区”，随着中心城区楼价的
不断上涨，未来肯定会有越来越多消费者选择到黄埔置业；再次，虽然现在地铁五号线和BRT开通了，但黄埔居民进入天河至少还要20分钟以上，经过时间的积淀，如果黄埔区内的商业配套能满足居民的需求，社区型服务配套能逐步完善，市民肯定会首选在家门口消费。
商场巡礼
摩登百货
摩登百货是首家进驻黄埔商圈的百货商店，在品牌组合上，突出女服、女鞋的经营亮点。
海印潮楼
作为海印股份东部拓展的新项目，黄埔潮楼拥有许多别出心裁的潮流小店，更复制海印东川运动名店城、流行前线、海印广场等主题商场的特色，推出“至潮数码营”、“运动名店城”、“潮流食通天”三大潮流消费主题。
惠润广场
惠润广场离地铁五号线仅10分钟步程，是黄埔区目前最大、业态最丰富的社区购物中心，主要培育业态表现为电影院、餐饮、电器、超市、金银饰品、男女服饰、皮具等。