房地产基础知识培训

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房地产入门的必备,内容充实简单,只要用心学习三天可全部掌握。

基础知识

建筑的分类：

（一）按主要承重结构材料分：

全钢结构、框剪结构、框架结构、砖混结构。

（二）按层数分：

低层：1－3层；多层：4－6层；

小高层：7－12层；高层：13－30层。

基本概念：

1.

易市场；

二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，

从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；

三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

2、国土局：

代表国家行使±地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理

的一个政府部门。

3、商品房：

是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4、发展商：

专门从事房地产开发和经营的企业。

5、代理商：

经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

6、土地类型：

按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地(教育用地、科研用地……)及自由集资、微利房用地。

8、土地使用权年限：房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交房地产入门的必备,内容充实简单,只要用心学习三天可全部掌握。

是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

9、土地使用费

土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。

10、房地产产权：

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

11、如何办理产权？

12、房地产产权登记：

15、产权证书：

17、商品房预售许可证：

18、房地产买卖合同：

是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。

19、房屋所有权：

房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。

20、房屋使用权：

是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。

21、银行接揭：

是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主

会付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购房者的房屋所有权将抵押

在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，房屋所有权

归己。

22、七通一平：(三通一平)

是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，

场地平整。

23、公共维修基金：

公共维修基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

房地产入门的必备,内容充实简单,只要用心学习三天可全部掌握。

24、房屋买卖所需费用

(1)按揭手续费：

A、财产保险费：总房价款某1某贷款年限（其中1—5年为1，6—

10年为0.8，11—20年为0.6）。

B、抵押登记费＋工本费：房屋90元/套，商业110元/间。

C、公证费：以借款人所申请贷款额为基数收取，1—3万元（不含3

万元）收取100元；3—5万元（不含5万元）收取150元；5—10万元

（不含10万元）收取200元；10—20万元（不含20万元）收取300元。（2）办证手续费：

A、契税：房屋按总房款的1.5％收取，商铺按总金额的3％。

B、交易费：在房产大证时间一年以内的由开发商支付：房屋3元/㎡、商铺5元/㎡；在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一半：房

屋6元/㎡、商铺10元/㎡。

C、测量图纸工本费：房屋为80元/套；商铺收取标准为：100㎡以

下为110元，100—500㎡为170元，500—1000㎡为210元，1000—5000

㎡为270元，5000㎡以上310元。

（3）物业维修基金：

房屋为总房款的2％（多层）和3％（高层）；商铺为总金额的5％。

（4）配套费

25、房屋的结构形式：

主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖

木结构、钢筋混凝土结构。砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、

柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土

结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。

砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，

楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。

钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋

盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整

体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构。其缺点是工艺比

较复杂，建筑造价较高。