成都建设用地指标交易解读

成都建设用地指标交易解读

2010年11月成都市国土资源局公告要求凡参加成都市2011年1月1日后公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人，必须持相应面积的《建设用地指标证书》方可报名，取消通过缴纳建设用地指标保证金报名参与竞买的方式。

2010年11月23日，成都市农村土地综合整治和农房建设工作领导小组办公室举办了“2010〃中国〃成都农村土地综合整治项目推介会暨签约仪式”。该推介会推介农村土地综合整治项目142个，现场签约71个，但是企业获得《建设用地指标证书》必须在项目竣工验收合格后（预计周期1—2年），因此成都市国土资源局为保证2011年成都土地市场的秩序，将以事业单位、政府下属企业已完成的整治项目所产生的建设用地指标进行公开拍卖，解决2011年大部分房地产开发企业竞地无指标的“困境”。

2010年12月17日上午10点成都农村产权交易所将对多宗建设用地指标（供2000亩）以公开竞价的方式进行拍卖转让，这是成都市首次进行大规模建设用地指标转让。

12月9日成都市国土资源局预公告出让9宗国有建设用地使用权，合计约550亩左右，预计此次预公告的土地将于2011年拍卖。

一、指标基本情况

1、转让方：土地储备中心

2、指标的使用：

（1）转让的建设用地指标可用于参加成都市（包括中心城区及二、三圈层各区（市）县）国有经营性建设用地（暂不含工业用地）使用权竞买的“持证准入”。

（2）本次交易取得的建设用地指标可向成都农村产权交易所申请转让（限制转让的除外），即本次取得的建设用地指标还可通过交易市场再次转让。

（3）本次交易取得的建设用地指标可拆分和组合使用。拆分、组合后需在成都市国土资源局规划处办理相应的指标变更登记手续。即公司可根据拟拍卖（挂牌）土地的实际面积对建设用地指标的使用面积做相应调整。

3、指标的具体情况

建设用地指标竞价起始价：15万元/亩

本次竞价的建设用地指标共2000亩，分多宗竞价，标的大小为10亩、20亩、30亩、50亩、100亩、150亩、200亩（详情请参见交易前成都农村产权交易所公布的《建设用地指标交易标的一览表》—12月15、16日公布）。

二、竞买条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规禁止的除外）均可申请参加竞买。

本次交易不接受联合竞买。

三、竞买程序及规则

竞价程序分为竞价征集、领取竞买文件、竞买文件的询问、递交

竞价文件、竞价方资格确认、场内公开竞价并确定受让方、和签署成交确认书。

1、竞价征集

组织人向不特定意向竞买人通过公告或书面发出竞价邀请函。

2、领取竞买文件

意向竞买人在收到竞价邀请后向成都农村产权交易所领取竞买文件。

3、竞买文件的询问

意向竞买人如对竞买文件有疑问，可在规定的时间内，就交易程序等问题以书面或口头方式向成都农村产权交易所提出询问。

4、递交竞价文件

意向竞买人在递交截止时间前将竞价文件递交成都农村产权交易所。

（1）竞买保证金

意向竞买人于2010年12月6日至2010年12月15日17：00交

纳竞买保证金到成都农村产权交易所指定账户（以到达交易所指定账户为准）。

意向竞买人按其确定的拟竞买指标数量（限额内）缴纳竞买保证金，竞买保证金按竞买金额的10%交纳，竞买金额按交易竞买起始价15万/亩计算

（2）竞买人需提交文件

申请参加本次交易的意向竞买人，请于2010年12月15日17时前，凭竞买保证金缴款凭据（经核准竞买保证金到账后）以及相关资料办理竞买手续，领取竞买资格确认书。

公司、企业参与竞买的，应提供资料：

公开竞价暂行规则、竞买申请书、竞买承诺书、竞买保证金协议、竞价方代表授权书、代交竞买保证金承诺书（经核对）、营业执照复印件（加盖公章）、组织机构代码证副本复印件（加盖公章）、法定代表人证明书（加盖公章）及其身份证复印件（核原件）、委托代理人身份证复印件（核原件）；其他组织参与竞买的，应提供该组织的合法登记文件或有效批文（加盖公章）、该组织负责人的任命文件及其身份证复印件（核原件）、委托代理人身份证复印件（核原件）；自然人参与竞买的，应提供该自然人身份证复印件（核原件）、委托代理人身份证复印件（核原件）。

5、竞价方资格确认

意向竞买人提交的竞价文件经成都农村产权交易所审核，认为其完全响应竞买文件的要求，则该意向竞买人即为竞价方，具有竞价资

格。

6、场内公开竞价并确定受让方

建设用地指标的竞价拍卖方式与国有土地使用权竞价拍卖方式基本一致。都是通过以增价方式拍卖，自由竞价，价高者得。

竞价时间：2010年12月17日

竞价地点：成都市天府大道北段966号园区7号楼成都农村产权交易所依据竞买文件的规定确定受让方。

成都农村产权交易所将于竞价专场开始时间前30分钟开始办理竞价登记手续。

竞价方代表（不超过两名），须携带本人身份证原件或其他有效身份证件在竞价专场开始时间前30分钟办理竞价签到手续，领取应价牌。若未在交易会开始前到底竞价现场以及未履行签到手续的竞价方将视为自动放弃竞价资格。

本次竞价未单独设立底价（竞买起始价即为底价），达到或超过竞买起始价即可成交。

所有竞买人在竞买时须以人民币报价，以最高应价竞得建设用地指标的竞买人为竞得人。

本次竞价的增价幅度以拍卖主持人现场宣布的增价幅度为准。

举牌应价经确认后不得撤回或更改。

7、签署成交确认书：经现场竞价结束，签署成交确认书。

8、支付价款

竞价成功后受让人需按交易规则规定在5个工作日内支付全部

价款，若未及时缴纳，可按交易规则的规定收回指标保证金，不予退还，重新组织交易。

交易服务费按物价部门核准的标准（交易服务费为成交价的0.5%）收取。

建设用地指标总费用=成交价*（1+0.5%）

9、办理指标登记手续

受让方凭缴款凭证和成交确认书在成都市国土资源局办理建设用地指标证书变更登记手续。