60万方杭州运河大型商务综合体
2023杭州亚运会大运河亚运公园比赛项目
2023杭州亚运会大运河亚运公园比赛项目2023杭州亚运会大运河亚运公园比赛项目
大运河亚运公园体育馆：乒乓球、霹雳舞
大运河亚运公园曲棍球场：曲棍球
2023杭州亚运会大运河亚运公园比赛项目时间
杭州亚运会霹雳舞项目比赛时间为10月6日-7日，在拱墅运河体育公园体育馆举行，共产生2枚金牌。
2023杭州亚运会大运河亚运公园介绍
大运河亚运公园(杭州亚运会场馆)一般指拱墅运河体育公园。
拱墅运河体育公园，位于浙江省杭州市拱墅区申花单元，是浙江省首座集体育馆、公园、运动场、商业配套于一体的综合性城市体育公园 ;于2019年7月开工，2021年10月竣工 ;为2022年杭州亚运会乒乓球、霹雳舞、曲棍球比赛场地。
拱墅运河体育公园总占地面积701亩，总建筑面积186712平方米，由“一场一馆一广场两中心”组成 ;按照“南馆北场”设置，体育馆造型取自良渚文化“玉琮”，体育场外形源自江南油纸伞，被称为“杭州伞”。
2022年12月，拱墅运河体育公园获得2022—2023年度中国建设工程鲁班奖(国家优质工程) 。
2023杭州亚运会大运河亚运公园总体布局
拱墅运河体育公园以花园岗路为界，分南北两区 ;总占地面积701亩，总建筑面积186712平方米，由“一场一馆一广场两中心”组成，包括体育馆、全民健身中心、体育场、游客服务中心、下穿地下广场五个功能板块，通过丝带状的“商业峡谷”连接南北两个区块，形成完整的公园体系 ;还有14000平方米三叶湖(因外观像三叶草得名) 、3.6千米国风跑道、空中跑道、1.6千米城市河道、花令十二坊?时尚街区、滑板公园等。
杭州亚运会一共有多少个项目?
截至2023年4月28日，共有61项比赛项目。
杭州EAC欧美中心PPT课件
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介绍
杭州人的异国情调，外国人的杭州生活
➢欧美中心（EAC）位于中国杭州世贸黄龙中央国际商务区核心地段，总建筑面积约40万平方米，市 中心最国际化的都市综合体项目。
➢市中心唯一集甲级写字楼、顶级酒店服务式公寓和国际化时尚商业、城市广场、高端景观住宅的综 合性高端物业。
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世贸丽晶城 欧美中心
杭州（EAC）
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同致行 西安分公司 市场研究部 武文2
Contents
一 项目概况 二 综合体各部分设计要点 三 广告展示
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1. 认识 EAC
底层至三层：银行、高档中西餐饮及高档品牌商业
三层：国际化多语种会议中心和商务中心
四至二十层：参照欧美标准智能办公空间
楼顶：直升机停机坪
地下一层及夹层：索迪斯员工餐厅
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地下一层及地下二层：超级停车场
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豪华总裁停车位，VIP贵宾停35车位
6F 办公楼平面图
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杭州最大富人生活区都市综合体中的甲级写字楼顶级酒店服务式公寓和高尚景观住宅物业20多栋高级写字楼4000余家知名企业50000余都市白领精英每年200多次高档会展活动黄龙万人体育中心系列文体活动二手房价稳定在3万6万平方米聚集着数万名高端财富消费群国际名品可辐射杭州公认的最大富人生活区城西2
杭州楼盘案名定位语广告语大全(2010更新版)
杭州楼盘案名定位语广告语大全（2010更新版）
都说杭州的房地产广告以唯美主义和风花雪月为特点，然而经历了温州炒房团、国家宏观调控、大鳄进驻等不断刺激和沉沦后，今天又是怎样？这些都可以从楼盘的定位于和广告语上找到相应的印记，从早期青鸟的“树是回家的方向”到后来“A是B的什么”的固定句式，再看看青鸟2007年两个项目的广告语“自古繁华六百年”与“看见树，看见幸福”，还有其它让人记忆犹新的诸如“西湖是世界的，青山湖是你的”、“感•触住品”、“有梦过江。
杭州运河新城2024年
杭州运河新城2024年1. 引言杭州运河新城作为杭州市的重点发展区域之一，是杭州市乃至整个浙江省的重要战略布局。
本文将探讨杭州运河新城在2024年的发展前景，包括城市规划、交通建设、产业布局等方面。
2. 城市规划杭州运河新城的城市规划将注重打造现代化、生态化、智能化的城市形态，为居民提供舒适的居住环境和便利的生活设施。
其中，重点发展的领域包括：2.1 住房建设杭州运河新城将注重住房的品质和多样化。
未来的住房将更加注重绿色环保、智能化以及社区化，同时注重建筑设计和室内空间的舒适度。
2.2 商业和服务设施杭州运河新城将规划大型商业综合体，为居民提供购物、娱乐和文化活动的场所。
此外，还将建设完善的社区服务设施，如学校、医院、公园等，方便居民的日常生活。
2.3 公共空间和绿化杭州运河新城将注重公共空间和绿化的建设。
城市中心将建造广场、步行街等，为居民提供休闲娱乐的场所。
同时，通过绿化带的设置和公园的建设，提升城市的生态环境。
3. 交通建设杭州运河新城将加强交通基础设施的建设，以提高居民的交通便利度和城市的整体形象。
3.1 公共交通建设在公共交通方面，将进一步完善公交线网，并引进有轨电车等新型交通方式，减轻城市交通压力，提高出行效率。
3.2 道路和桥梁建设杭州运河新城将修建更多的道路和桥梁，以改善城市的交通状况。
通过合理的规划和设计，减少交通拥堵，提高交通流畅度。
3.3 自行车和步行道建设为了鼓励绿色出行和健康生活方式，杭州运河新城将建设更多自行车和步行道，并与公共交通系统相衔接，方便居民出行。
4. 产业布局作为杭州市的战略性新兴区域，杭州运河新城将注重产业布局的合理性和创新性。
4.1 科技创新杭州运河新城将加强与高校、科研机构和科技企业的合作，吸引和培育高新技术企业，促进科技创新和产业升级。
4.2 特色产业杭州运河新城还将发展特色产业，如数字经济、文化创意、高端装备制造等，打造具有竞争力的产业集群。
4.3 服务业发展杭州运河新城将注重发展现代服务业，如金融、商贸物流、旅游等，提升城市的综合竞争力和服务能力。
中国著名城市综合体盘点
中国著名城市综合体盘点1、最高地标综合体——台北101总建面37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层2、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”3、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，含酒店、商业、住宅、写字楼4、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅5、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿6、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米7、“体验性”最极致的综合体——北京蓝色港湾占地13万，总建筑15万，19栋2至3层地中海式建筑，购物中心，休闲运动，酒店，酒吧街等8、硬件设施最高端的综合体——北京银泰中心总建筑35万，中央主楼249.9米长安街沿线最高，高端酒店、高端写字楼、高端商业、高端住宅9、商铺租金最贵综合体——东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月10、最四通八达的交通枢纽综合体——上海虹桥综合交通枢纽占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道、公交、出租车、航空港紧密衔接，综合商业娱乐11、最出色的水景综合体——南京水游城总建面16.7万平，购物中心、酒店。
开放式购物休闲主题公园，喷泉、运河、绿植、广场12、古城墙围合现代综合体——大同东小城总建面56万平，业态购物中心、酒店、步行街，一边修复古城，一边建设新区，见证城市变迁13、最亲民的综合体——武汉世界城· 光谷步行街总建筑150万平，业态五星级酒店、高端写字楼、商业、高端住宅，全球欧式建筑第一步行街14、商业体量最大综合体——重庆龙湖时代天街总建筑183万平，商业60万，高端住宅、甲级写字楼、购物中心、高级酒店、城市广场等15、主力店引入最成功——南亚风情第一城总建100万，30万商业，酒店，写字楼，soho，住宅，8大主力、12大次主，200品牌16、最有旅游价值综合体——澳门威尼斯人总建筑95万平，百货、影城、度假村酒店、大运河购物中心、溜冰场等，身在澳门宛若水城17、最受期待综合体——广州太古汇总建筑36万平，顶级购物中心、甲级写字楼、高级酒店、城市广场等，内地首秀，历经十年开业18、最大的室内人造海洋——成都·新世纪环球中心总建筑176万平，顶级写字楼、超星级酒店、商业、会展、游乐园（25万平天堂岛海洋乐园）19、造型最拉风的综合体——天津·星耀五洲总占地4100亩，水域700亩，总建筑300万，住宅260万，商业40万，国际会展中心、室内滑雪场20、最国际化的综合体——香港ifc总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
杭州运河上街项目招商手册(30页)
顺应 新生活派
战略目标
倾向于新生活、时尚潮流人群是 本项目的主要目标客群，与客群 的年龄无关。
主要目标
生活 保守派
生活方式
年龄
以婴幼童、青少年、 老年人为本项目的战 略目标。
婴幼儿 Kids (0~6岁)
少年
青少年
Children Junior
(7~12岁) (13~18岁)
年轻人
青轻人
千年运河百态上街
杭州三大商圈
杭州商圈未来发展将形成西湖、 钱江、大运河三足鼎立的局面。 西湖商圈已经十分成熟，大运 河商圈与钱江商圈最大的区别 在于，钱江商圈是一个全新的 城区中心，而运河商圈早已拥 有了大量成熟小区的居住人群， 消费人群基础充实，新近引入 的各类商业能迅速发展蔓延。
千年运河百态上街
高速枢纽 上塘路：杭州南北快速干道，北至杭宁高速南至中河立交桥，联通杭宁高速，直接向北辐射至 南京，途径湖州无锡和常州，大关路：双向六车道，西接教工北路东接沈半路，绍兴路：双向 六车道，西接登云路东接环城东路，向东直接辐射至下城区，沈半路：双向六车道，南接大关 路北接G320国道，连通G320国道，直接向北辐射至上海，途径余杭桐乡嘉兴和嘉善，德胜路： 西接文一路东接春澜路，地面双向四至六车道城市主干道，中段为快速路，高架双向六车道， 包括跨沪杭铁路，浙赣铁路两个铁路标段。
练歌房 酒廊
餐饮
书吧 美容美发
整体购物中心业态组合比例
业态 零售 餐饮 休闲 娱乐 服务 办公设施 合计
面积 21736.07 7238.48 3363.07 1147.64
552.32 498.73 34536.31
占比 62.9% 21.0% 9.7% 3.3% 1.6% 1.4%
杭州十二大商圈商业地产现状1
杭州十二大商圈商业地产现状一、概述杭州位于浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。
杭州市中国江南最富庶的长江三角洲（杭州、上海、苏州）南翼中心城市和浙江省经济中心，长三角第二大城市，“东南第一州”。
浙江是我国东南沿海开发开放的重要窗口，行政区包括：8个市辖区，2个县，3个县级市。
（上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市）2011年人口870.04万人，2011国内生产总值为7011.80亿元。
二、交通杭州萧山国际机场位于萧山区靖江街道，距市中心约30公里。
杭州机场与"全球最佳机场"——香港国际机场，进行战略性的全面合资合作，由此成为中国内地首家整体对外合资的机场。
杭州是华东地区重要的铁路枢纽，沪杭、浙赣、萧甬、宣杭四条铁路在此交汇。
杭州东站铁路车场规模由原有的7台7线扩建为3个车场、15个站台、30条到发线。
到发线规模为目前国内最大。
建成后，杭州东站将成为华东地区最重要的现代化综合交通枢纽之一，亚洲最大的铁路枢纽之一。
其中，地铁线路共有十条。
三、十二大商圈分析一、武林商圈武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
杭州商业市场分析
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度 商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下 沙的保利〃湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都〃城市芯宇（87 套，9995 方）。 对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成 交面积却是其他季度的2-3 倍。 对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有 减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。
按各业态品牌数量统计
从图表中可见，杭州大厦业态分布有以下特点：
业态种类齐全；
业种分布相对帄均； 传统百货业态，比较缺乏休闲娱乐等业态
B楼 9F A楼 6F 孕婴用品/服装/玩具 童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场 男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品 女装/内衣 5F 4F 3F 8F 7F 鸿喜酒楼 Orlane幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤 体/Essensuals/Toni&Guy美发中心 家用电器/数码产品 家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中 心 运动服饰/器材/牛仔休闲服饰 男装 精品服饰/女鞋/女包
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成 交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%； 上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%， 这和该区域的商铺供应情况有关。
杭州东进下沙新城CBD迎来首个城市综合体
、东 ｆ 、 Ｉ Ｃ）副 总经 理王征 介绍 ， 载原 装 目立电梯 ，轿厢净高 不低于２ 米 ，全面帮 助入 杭 』Ｉ 部 国际商务 中心 （Ｂ ８
Ｂ项 Ｏ 驻 国际企 业提升办公 效率 。物业 品质参考希 尔顿逸林 ＩＣ 目计划总投资超过２亿元 ，未来开发 商将 长期持 ０ 酒店 的技 术标准打 造 ，匹配接轨 世界的五 星级国际商 有５ ％以上 的物业 ，以确保项 目持续 的品质 ，在金 沙
Ｂ 占地面积近６ 万平方米 ，总建筑面积约２ 万平方米 ，是 未来杭 州城际高铁下沙新城站点将有专设通道通往 ＩＣ Ｓ 杭卅Ｉ 市东部集市 民服务 、五 星级酒店 、豪 华酒店式 的写 字楼 —— 东峰 、西峰 。作为 标 准的 地铁 物 业项 城 Ｂ 借鉴 上海 、香港 等地 的地 铁商 业发展 模式 ， 公 寓 、Ａ级写 字楼 、商业 购物和 休闲广 场为一 体的都 目，ＩＣ 金沙 市综合体项 目。项 目一 期为开发 区服务 中心 ，二期为 将地 下空间专辟 出一层作为 地铁潮名 品购物街 “ 高度近 １ 米的ｌ ０ ０ 幢五星级酒店 、ｌ 幢酒店式公 寓和２ 汇”，与地面的市民公园相连通，更在地铁通道口设 幢Ａ 置杭卅Ｉ 第一个商 务资讯多媒体地标—— “ Ｃ 眼” ， Ｉ之 Ｂ 级写字楼。 其 中 ，国际Ａ级精装写字楼—— 东峰 、西 峰以 １０ 地面空 间则为新 闻发布 会 、新 品发布会提供 了首选场 ０
Ｓ ＨＡＭＡ服务 式公 寓品牌 登陆浙 江首发 盛典暨ＩＣ Ｂ 金奖宣传片亚洲首映晚宴。 据了解 ，项 目地 处下 沙新城 Ｃ Ｄ Ｂ 核 心板 块 ，地 铁 ｌ 线下沙 站 ，拥有 占地 号 面积达８ 万平 方米的金沙湖最佳景观资 ６ 源 。未来 ，环金沙湖地 区将打造为下沙 新城的行政 、商务 、商业 、居 住 、生活
房地产杭州远洋运河综合体商业项目品牌传播方案_86P
融、碰撞的伟大实践；4：它是大杭州“北秀战略”的一次伟大
跨越；5：它是国际视野下杭州城市生活方式及品质的全新实践； 6：它是远洋地产布局长三角的开山之作，承前启后；7、它代表 着一个区域崛起的新时代□□□□□□□□□□□□□□
我们的探索 关于远洋项目的理解与提炼
基于我们思考的出发点，我们将从以下5个层面给出我们对远洋综 合体的内在价值的理解，并由此提出我们对项目案名、LOGO及传 播 价值的思考
义，是我们的理解之一！
远洋综合体的品牌形象，应该是传递时代进程的、城市变迁进程的， 是未来的、国际的，又具有时代感的
N02：一条河的传承与复兴
关键词：传统与现代·国际与本土·传承与开创
在历史中创造未来,为未来创造历史
主要的内涵解读如下
运河商务区，有别于传统意义上的CBD。它紧邻历史悠久的京
杭大运河，并且直接影响到整个杭州的城市规划和现有格局。
河中心为三大区域的多中心发展格局，标志着杭州城从单核走向多中 多核发展时代！
三、远洋项目对于浙江意义：长三角区域标志性世界级都市综合体 打造“依托区域立足杭州市及浙江省并辐射长三角区域的标志 性的现代生活购物中心区域” 。 购物 远洋综合体项目： 所依托的独特运河文化和杭州地 域精神，在杭州国际化进程中， 给出了一个“国际经验与本土地 餐饮 办公
了运河商务区的国际化、唯一性——运河经济繁盛新时代的来临！
我们要说的是：
所以，今天
我们不谈大而全的市场分析及繁复的数据研究，这些大家都清楚！ 我们不谈空而泛的传播理论和方法的陈词说教，这些看上去很美！
我们不谈机械的都市综合体的价值功能和特点，这些谁都能总结！
Hale Waihona Puke 我们只谈基于理性分析之上对项目的精神认知； 我们只谈项目对于这座城市国际化发展所起的时代意义； 我们只谈项目对于运河文化的现代复兴的独特示范价值； 我们只谈项目在传统与现代、国际与本土交融后所呈现的全新生活方 式，以及对这座城市的生活品质的提升价值；
成都市大型商业综合体一览表
苏宁春熙广场
苏宁置业
锦江区春熙路
已建成
该项目，总占地约13353.4平方米（20.03亩），苏宁置业拟投资10亿元，兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑。
高新区天府大道南沿线
已建成
项目总建筑面积259542.42平方米，由一栋39层超高层办公楼，一栋4层商业裙房、36层超高层的住宅，一栋40层超高层酒店式公寓和4层地下室组成 。
21
富力天汇城
富力地产开发
青羊区顺城大街289号
已建成
总建面积为60万平米。天汇MALL与丽思卡尔顿酒店、富力华庭、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼等五大国际都市元素共同构筑的中央城市综合体。
19
奥克斯财富广场
奥克斯置业投资
市人民南路南延线南部新区科技创业中心片区
已建成
占地80亩，总建筑面积约60万平米。物业形态包括国际化商业空间（时尚百货、大型超市、数码影院、特色餐饮、娱乐休闲）、白金五星级酒店、6A级写字楼、商务公寓、精英豪宅、特大型停车场等为一体的城市综合体。
20
棕榈泉国际中心
棕榈泉联英置业
市大型商业综合体一览表（该颜色代表建议参观项目）（该颜色代表不参观项目）
序号
区域
名称
开发企业
地理位置
项目进度
项目概况
1
龙城天街
龙湖地产
五块石
已建成
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体。
2
金牛城市广场（万达）
万达集团
人民北路与一环路交汇处
已建成
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方米，预计三年后将建成并投入使用。
【精品文档】写字楼购买建议书-优秀word范文 (7页)
置业目的：投资、居住、小型办公
需求特征：讲求办公的经济性、整体形象感、新科技，看好区域未来的发展潜力和综合体优势，能承受100万以内的投资总价。
客户来源：投资类客户
单身白领阶层
年轻时尚夫妻的初级居家空间
自由职业者 居家办公类型客户 小型工作室业主
2、产品定位
建筑立面：外立面现代、明快，有一定时尚元素；外立面使用玻璃幕墙加部分石材；
办公智能化体系oa楼宇自动化系统ba通讯智能化系统ca消防智能化系统fa安保智能化系统sa南京西路1788号物业服务相关配套建议发展商对项目的定位以及双方的交流我司结合以往对办公楼的管理经验认为除了按国家的相关管理标准做好物业管理工作外还会提供更高一级的配套服务其涵盖安全管理环境管理及其他配套服务等方面详细的服务方案在服务建议书中已有描述并将在后期管理服务方案中加以深化
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写字楼购买建议书
篇一：SOHO写字楼产品设计建议
大运河商务区soho写字楼产品设计建议
远洋·大运河商务区soho写字楼：
成都市大型商业综合体一览表
九龙仓国金中心
九龙仓集团
成都市红星路
已建成
总体量49万平米左右，含高端商业、6星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
26
银石广场
成都福来房地产有限公司
成都市锦江区春熙路商圈
已建成
总占地面积6215平米，总建筑面积近10万平米，是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
27
8
世豪广场
成都金怡源房地产开发有限公司
项目位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南
已建成
占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。
9
中粮大悦城
中粮集团
武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内
在建
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
双流县东升镇航鹰东路与城北上街交界口
已建成
45
犀浦百伦广场
成都百伦房地产开发公司
郫县犀浦镇国宁东路69号(犀浦双铁站口)
已建成
46
伊藤洋华堂温江店（珠江国际新城）
温江区光华大道三段
已建成
47
双流奥特莱斯
双流县现代商贸园区
已建成
48
财富又一城
成都前锋集团与上普实业有限公司
成华区府青路二段2号
已建成
49
5
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街922万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
杭州十二大商圈
杭州十二大商圈商业地产现状一、武林商圈武林商圈简介业态特征武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。
今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。
杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。
而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。
在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。
运河(杭州段)旅游开发现状分析及解决方案
运河（杭州段）旅游开发现状分析及解决方案京杭大运河和万里长城并称为我国古代的两项伟大工程，闻名于全世界，是世界上开凿最早、最长的一条人工河道，是我国仅次于长江的第二条“黄金水道”，其对中国南北地区间的经济、文化交流，特别是对沿线地区工农业经济的发展和城镇的兴起均起了巨大作用。
因此，京杭大运河（杭州段）作为目前杭州旅游开发重点，凭借着本身悠久的历史文化内涵而极具开发潜力。
我们小组结合运河综合保护的“还河于民、申报世遗，打造世界级旅游产品”三大目标，针对运河旅游现状分析运河旅游的开发所存在的问题，结合运河的开发与“申遗”、运河的特色休闲业态、运河航运等方面，提出自己的相关见解和可实施性方案，并将规划重点放在大兜路段。
一、运河（杭州段）旅游开发现存问题近几年来，杭州市政府大力开发运河水上旅游活动项目、积极保护和改造运河周边历史景区景点以及完善改造旅游基础设施，但就目前旅游开发现状看，运河旅游开发中存在的问题主要表现在以下几个方面。
（一）运河及其滨河地带对水上旅游所带来的影响虽然运河(杭州段)的功能经历了一个漫长的发展和变迁，总体来看，交通运输（航运）的功能是最根本的，近代大运河的航运，虽因现代交通工具的出现而逐渐衰退，但江南运河依然繁忙，如今仍承担着杭州15%左右的对外运输量，随着运河、钱塘江沟通工程的完成，运河年货运量增长率达12%，无疑运河的航运功能给杭州带来了巨大的财富，但与此同时也产生了水质污染，河面堵航，桥梁破坏等一系列问题，对运河生态环境、观光旅游、水上游憩等造成严重影响。
对于游客而言，旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是产生旅游行为的首要因素，资源的破坏将直接影响游客的满足程度。
目前在运河两岸现存的建筑大多说是近现代的，稀少的古迹的保存与大量的近现代建筑混合在一起，破坏了运河原有的浑厚的历史感，因为旅游气氛环境是由旅游区所特有的地方特色、历史、民族风情及与之相适应的外部氛围产生，每一具体的游览对象，对游客旅游行为的激发，很大程度上是它反映出的特殊的历史、地方、民族特点或一种异国、异地的特殊情调。
余杭区运河镇大型居住区概念规划
《余杭区运河镇大型居住区概念规划》
概要
一、规划范围
规划区位于临平副城的东北部，属运河镇范围。
东临东连接线（新丝路）、南靠余杭经济开发区的东洲路，西到东湖北路，北至京杭运河。
规划用地总面积为898.47公顷。
二、功能定位
以生态居住、绿色消费理念为引导，以生活性服务业为中心，文化教育服务业为依托，打造兼具江南水乡特色的生态和谐、服务完善、舒适便捷的的居住示范区。
三、规划结构
规划总体空间结构为“三心三轴，两带七片”。
“三心”：城市公共中心、亭趾社区服务中心和博陆社区服务中心。
“三轴”：沿育士路的综合发展轴，沿运溪路的交通发展轴和沿宁桥大道的绿化景观轴。
“两带”：北侧由京杭大运河及其两侧绿地形成的运河生态景观带，由亭趾港水系及其两侧滨河公园形成的亭趾港生态景观带。
“七片”即亭趾片东西两个居住片区，运河片东西两个居住片区，博陆片东西两个居住片区和位于京杭运河南侧的
港口物流片区。
万达广场选址分析
编号：20 15 —20 16 学年第一学期万达广场选址分析实验课程名称万达广场选址分析学生姓名曹宇星孙舒婷林晓陈鸿霞李小帅实验指导教师黄宇驰目录目录 ............................................................................................................................................................... 摘要 . 0实验目的 (1)实验过程 (1)实验内容 (2)一、二维地图显示位置 (2)二、商圈范围 (3)（一)在地图上标出核心商圈、次级商圈、外围商圈的范围 (3)1。
核心商圈 (3)2。
次级商圈 (3)3.外围商圈 (4)(二）本次划分商圈的依据 (4)1。
商场的经营特征 (4)2。
经营规模 (4)3。
商场的商品经营种类 (5)4。
竞争商场的位置 (5)5.顾客的信息及流动性 (5)6.交通地理状况 (5)7。
商场促销手段 (6)（三）文字指明具体的商圈范围 (6)（四）商圈半径，商圈面积 (6)三、商圈内的竞争店和互补店 (6)(一）商店的数量与类型 (6)1。
主要商店的分析 (7)（二）直接竞争者的数量、店址 (9)（三）直接竞争者的竞争能力分析 (11)(四)互补店的数量、类型与区域商业生态分析 (11)1.互补店的数量、类型 (11)2.区域商业生态分析 (12)五、商店具体店址分析 (12)（一）所在区域的类型 (12)(二）可用停车空间的数量 (12)（三)送货的难易程度 (13)(四)商店可见度 (13)（五）周围商店的相容性 (14)（六）顾客进出的难易程度 (14)六、进店人流量测定（平常日、周末）与分析 (15)测量时间 (15)（一）实测时间段内人流量分性别，年龄 (15)(二)全天人流量 (15)（三)人流的方向与动线分析 (15)七、车流量测定 (16)（一）实测时间段内流量 (16)（二）停车场入口车流量 (16)（三）停车场车牌分析 (16)八、周围人群聚集的场所 (16)（一）场所的类别及特征 (16)1.商店 (16)2。
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售卖值：2500美元/平方米；
目前值：4000-5000美元/平方米
开发前：8000-10000元/平方米； 开发后：20000元/平方米； 翠湖天地售价高达17000-25000元/平方米
上海太平桥改建（1999－至今） 上海新天地
日本，东京，六本木，HOPSCA全新聚落。 它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体， 在设计上注重城市设计与项目设计相互结合，整体设计趣味化，具有丰富的内涵。 短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注， 同时还吸引许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印。
§ 都市服务业的升级，大量的现代化商务、现代化生活、现代化居住等等需求 为后续的城市功能设施升级换代提供了经济条件。
杭州打造总部型城市，国际都市化建设加快
城市中心在城市建设与发展中的作用与日俱增，城市生活呈多元化趋势，建筑物的功能开始整合， 人们开始讲究城市空间与效率的利用。
城北崛起核心经济区
§城北交通条件好/公共设施配套发展的前景看好/地理位置优越/现代城市建设已经初具规模/ 拱宸桥、卖鱼桥、祥符、半山、康桥、大关6大商业中心等显示城北已经 具备了建设高标准、现代化商务商贸区的先决条件。
曼哈顿，欲望都市的心脏。
美国，纽约，曼哈顿，HOPSCA的典范。 全世界的名利场、风月场、角斗场。 那些如雷贯耳的大人物、 那些眼花缭乱的秀场、 那些不可一世的摩天楼群、 自由女神、中央公园、华尔街、第5大道、 一个充满诱惑的欲望世界， 不可否认的是， 它被誉为HOPSCA形态的典范。
六本木，艺术化的立体都市。
京杭大运河：成就杭州千年兴盛
大运河最南端的杭州，在隋朝以前是个仅有1.5万户人口的小镇，大运河贯通后，这 里很快就成为江南各地货物北上的集散地。随着四方商贾的云集；杭州城内各种行业 迅速发展起来，城市规模也日益扩大，到唐朝中叶这里仅店铺就有3万余家，港中停 泊的商船绵延20余里，已是相当繁华的东南名郡了。到宋朝时，杭州城已有人口120 万，拥有400余种行业，是全国最大的城市。此后的南宋朝廷之所以选择杭州作为都 城，用大诗人陆游的话来讲，就是看中了大运河所带来的便利的交通条件。杭州在历 史上曾两次成为全国的政治中心城市，这与运河所造就的发达的经济环境有着直接的 关系。而政治上的重要地位反过来又促进了经济的发展，使运河更进一步地发挥了它 的效能。
上海太平桥改建（1999－至今） 上海新天地
开发模式
项目名称
城市更新与保护发展是全世界普遍关心的问题。地理位置 在旧弄堂、小洋楼基础上改造出来的上海新天 开发商 地，成为城市区域改造的典范。它的成功为每 开发时间 一个面临旧城改造的城市都能带来不同的灵感。总占地面积
商业开发模式－－管理者与经营者分离
只租不卖，该模式可保证和提高管理水平，更可使 Mall 以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于 Mall 内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分 展示自己独特的品牌形象和经营风格。
总建筑面积 上海新天地占地面积 上海新天地建筑面积 项目本身价值
周边物业价值
上海太平桥改造项目
上海市中心卢湾区，毗邻淮海中路、地铁站
§城北运河核心经济区临近上海，杭州湾等经济较发达区域 城北及运河商圈的发展对杭州未来5-10年现在国际化都市进程起着至关重要的部分。
■杭州政府实施运河综合保护与整治二期等“十大工程” ■着力构建拱墅区“东提、西接、南旺、北活、中兴” 的城市发展新框架——
“秀美拱墅三年行动计划”
改变人们的生活方式，利用主城区位优势，迅速打造运河CBD生活圈， 本项目在拱墅区乃至杭州市在城北的重要战略意义
CLUB俱乐 部
HOPSCA
OFFICE办公
SHOPPING购物
PARK公园
价值和文化精神合一的理性描述
中国 杭州 运河CBD 中国 杭州 标志性城市节点
运河
杭州因湖而名，因河而兴。本案同样将因河而兴。
立足中国大运河文化精神，将现代高品质的建筑 文明与运河文化融合为一。
传统精神的现代演绎，现代气质的传统溯源，将让 远洋运河商务区呈现一种现代、品质、融合、多元、 人文的项目内涵。
京杭大运河：人类历史上最伟大的工程之一
京杭大运河全长1794千米，是苏伊士运河的16倍，巴拿马运河的33倍，纵贯南 北，是我国重要的一条南北水上干线。它北起北京，南至杭州，经过北京、天 津、河北、山东、江苏、浙江六省市，沟通了海河、黄河、淮河、长江、钱塘 江五大水系。在历史上，不仅便利了南北大量物资的运输交换，也有助于我国 的政治、经济和文化的发展。从公元前486年始凿，至公元1293年全线通航， 前后共持续了1779年。
§ 2005年全市规模以上工业实现利税442.65亿元，利润233.74亿元， “十五”期间年均 分别递增22.3％和5.1％。
机械装备、医药化工、电子通信、纺织服装、食品饮料等五大优势主导产业。
§ “服务业优先”战略定为完善杭州城市功能、提升城市竞争力的重中之重 现代都市服务业代表了未来杭州城市发展的方向，是杭州城市再次向前进发的新引擎。
广州，天河城——只租不售的商业神话
项目地址：广州市天河路 (连通一号线体育西路站)
开 发 商：广东天贸（集团）股份有限 公司 [已更名为天河城集团]
项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七 层为商场
宣传定位：我的广州生活 物管公司：广州天河城物业管理有限公司 经营品种：名店城、百货、服饰、家居 家电、美食、超市、儿童天地等
横滨港未来21区，简称MM21，位置紧靠现有市中心，东北滨临大海，面对海湾大桥， 景观壮丽；原是临海的造船基地，1983年底开始填海造地和开发建设。
澳大利亚悉尼达令港文化娱乐区（1984－1988）
达令港的开发主要是通过对传统产业类城市用地和建筑的改造再生而获得社会经济和环境 改善的“双赢”。对城市环境、对人的需求给予极大的关注；同时利用对保护产业类历史 遗产事业的投资，成功地实施城市环境的改善，有效地推进城市经济的发展。
大阪，五大区改造项目 ——拥有运河的未来城市。
五大区的改造涉及的总占地面积近700公顷，这对高密度建筑的城市大阪来说 已是相当巨大的一个数字。面对如此大规模的改造项目，大阪市政府制定出了明确 的目标，充分发掘各区的地理和人文优势，使各区通过改造既突出各自的特点，又 相互紧密关联，最终形成一个城市的特色，或一个独具魅力的城市。
1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年将有1000 万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口总量将由现在5亿达到 10亿左右。
杭州经济从“现代制造业”向“现代都市服务业”的转型
打造20个新城，100个城市综合体
杭州已经进入”升级投资环境、改善城市设施“的国际都市化阶段 为中高端商用物业、高级都市住宅形成了市场基础
京杭大运河：中华民族精神的象征
大运河造就了18个文化大城和数千个沿河城镇。这个事实让运河由一个大工程 变成了国家的经济命脉，沿河城市不仅赫赫有名，而且地位显赫，活力四射， 其实力有的能跻身全国前十名之列，其中扬州在历史上相当于今日之上海，淮 安相当于今日之郑州，都极厉害，就连德州、临清、聊城、邳州这样的城市也 都曾红极一时。
当初香港瑞安是以公益性质的人工湖以及绿地为代价 从卢湾区政府拿到了太平桥地区的52公顷土地。随着 中国房地产业的不断升温，拿地对于房地产开发商的 门槛越来越高，已经不仅仅是资金或门路的问题。而 瑞安通过新天地，在中国赢得了一张拿地、拿好地的 王牌。
加拿大蒙特利尔地下商城（The Underground City, Montreal，1962－至 今）
深圳 华润中心·万象城 ——大型商业主导型都市综合体
万象城简介
华润·万象城：万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是深圳最大、华南最好、中 国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面， 300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体 等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验， 是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品 店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深 圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
60000 48000 12000
HOTEL酒店
象拉德芳斯之于巴黎，一条中轴线延伸出新城市中心；
象曼哈顿之于纽约，汇聚城市名利社交之大成；
象六本木之于东京，成为城市的生活向心力；
我们也一样，本案的复合性并非单纯的地标建筑，
APARTMENT住宅
而更应该是为城北新经济提供的高尚配套平台， 而本案也因此而成为杭城都市生活的顶点。
盈利模式－－以房地产来带动
表面上看来，上海新天地的投资高达10多亿元，但实 际上由于“新天地”的品牌效应，带动了周边房地产 价值的提升，从最开始的每平方米8000元～10000元， 到后来的每平方米2万元，其高档住宅“翠湖天地” 自2002年6月销售伊始售价每平方米就高达17000 元～25000元。对于项目本身而言，当时设定的平均 目标是8%～10%的投资回报，由于只租不卖， 6万平 方米的商铺价格接近2500美元/平方米，目前商铺的 转手价格已飙升到4000～5000美元/平方米，说明项 目本身的价值也在提升。
对内互补、对外辐射 一个新中心、城中城
加速CBD整合重组
核心价值
城市综合体
现代城市经济资源集约化的体现 是一个城市现代化的象征与标志
多种功能空间有机组合 与城市交通协调 各不同功能空间依存、价值互补 一个位置上的一组建筑
拉德芳斯，一个浪漫国度的远见。
法国，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始创地。 位于巴黎西北部，巴黎城市主轴线的西端。 目前已建成商务区、公园区和住宅区， 并建有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心， 法国最大的企业一半在这里。 拉德芳斯， 不仅已是巴黎的次中心区， 更成为欧洲著名的现代城区代表， 引领着巴黎新经济发展。