商业地产市场调研表格
商业地产项目市场调研表模版精编
商业规划
经营形式：□租赁 □联营 □扣点 □其它
业态占比：零售百货% 超市% 餐饮% 娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金： B1F1F2F3F4F5F6F
商铺出租率（招商率）：%
开业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信息
开发商：
地址：
商业地产项目市场调研表模版精编
项目调研表（已建）
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁% 销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米 次通道米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组 客梯部 货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
住户构成：
其它
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
济南商业调研报告
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良 性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业 项目的辐射力。
英雄山人防商城 芙蓉街 泉乐坊
万达广场 银座地下购物广场
济南华联商厦 嘉华购物广场
鲁商广场 恒隆广场（在建） 银座中心（在建）
开发商
缤纷五洲商城开发有限公司 山东鲁能集团 山东鲁能集团
文华园住宅开发建设有限公司 诚基房地产开发有限公司 圣凯置业 山东银座商城股份有限公司 济南市人防办 ——
济南汇泉新世界置业有限公司 大连万达
定位为西部地区重要的总部商务中心、金融 中心和会展博览中心，以现代服务业为主导 的城市功能区，城市重要的商业中心、行政 中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服 务中心
1 PART
城市宏观经济背景/城市房地产市场发展分析
商业地产市场供求分析
随着近几年经济的发展和政策调控的影响，济南商业市场逐步扩容，供应量和成交量逐步放大。
part整体市场研究分析商业市场研究商业名称建筑面积贵和购物中心25泉城新时代10圣凯摩登城5107芙蓉街08万长100010泉乐坊11万达广场总93万商业1612银座地下购物广场13银座洪楼店14济南华联商厦4815嘉华购物广场16鲁商广场17银座中心1418恒隆广场17万商业总28101112131415161718本案重点商业项目列表重点商业项目列表part整体市场研究分析商业市场研究商业名称开发商开业时间业态组成商业定位品牌档次缤纷五洲商业广场缤纷五洲商城开发有限公司2010零售有超市购物中心中档贵和购物中心山东鲁能集团1997年10零售有超市百货商厦中高档贵和商厦山东鲁能集团2002零售百货商场中高档苹果城文华园住宅开发建设有限公司2011零售少量餐饮社区商业中档泉城新时代诚基房地产开发有限公司2010年12零售少量餐饮商业综合体中低档圣凯摩登城圣凯置业2007零售餐饮休闲娱乐社区商业中档银座商城山东银座商城股份有限公司1996零售百货商厦中高档英雄山人防商城济南市人防办2005零售地下步行街中低档芙蓉街2000年左右初具规模餐饮美食街中低档泉乐坊济南汇泉新世界置业有限公司2006零售餐饮休闲娱乐服务特色商业街中档万达广场大连万达2010年11零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高端银座地下购物广场山东银座商城股份有限公司1999年10零售大型购物广场中档济南华联商厦济南华联商厦集团1995零售百货商厦中档嘉华购物广场济南华联商厦集团2002零售百货商厦中低档鲁商广场山东省鲁商置业有限公司2010年12月31零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高档恒隆广场在建香港恒隆地产有限公司2011零售餐饮休闲娱乐购物中心银座中心在建山东银座商城股份有限公司2013零售餐饮休闲娱乐服务购物中心商业档次来看泉城路商圈占领了济南品牌档次的制高点其中以银座商城和贵和购物中心档次最高
商业房地产市场调研内容及调研方法
调研内容及调研方法：一、宏观经济分析及预测二、房地产市场现状及预测、商业物业研究1、调查目的：了解当前及未来的产业及城市开展规划对工程开发的影响方向和程度2、调查内容：1）总体规划〔XXXX-XXXX〕2）道路交通规划建设情况3）产业结构及分布情况4）经济开展规划5）城市开展规划6）产业结构及分布情况7）已经出让的土地开发方案8）建设用地出让方案9）房地产总体建设与销售情况10）已经批准立项的房地产建设根本情况11）工程周边开展规划及其影响12）工程片区地上建筑物分布情况3、调查方法：文献调查：网络、报刊杂志、相关文本资料等4、资料来源：工程片区法定图那么、相关政府文件、法律法规以及相关图书资料等三、市典型楼盘研究1、调查目的：调查分析典型楼盘的客户构成和来源、工程开发过程、目标市场定位、产品特点、营销策略、效果评估2、调查对象：具体调查对象需与委托方协商确定。
3、调查方法：售楼现场观察+文献研究+专家深度访谈+方案购置者个别访谈4、专家访谈对象：参与上述典型楼盘的调研、筹划、设计、销售/代理、工程管理、广告等相关工作机构部门经理以上职务的专业人士5、研究内容1）各楼盘概况〔区位、环境、规模、开发商背景等〕2）开发该楼盘动机3）购置〔租用〕者特征及结构4）目标市场定位、产品定位、形象定位5）工程规划设计特点〔面积大小、功能配置、建筑细部、各类户型的平面布局等〕6）宣传推广策略与方法四、消费者定量调查1、调查目的：寻找有兴趣、有能力购置〔租用〕东方银座广场工程产品的消费群，描述其个人〔企业〕社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、购置动机和目的、价格预期、品牌价值。
2、调查方法：非概率抽样的各种面谈访问方式3、调查区域：4、抽样方法：非概率方便抽样5、样本配额：具体见附表参照选择地点如下：〔根据城市实际情况来定〕7、访谈甄别对象：以工程概念卡严格过滤选择访问对象1）对工程概念是否有兴趣2）对工程概念感兴趣条件3）购置〔租用〕可能程度4）满足其他常规过滤条件8、主要访谈内容：1）对工程概念感兴趣的原因2）对工程产品的使用态度3）购置可能性4）价格预测5）地产商品牌对工程的影响程度6）产品需求根本意向〔面积、户型、功能〕7）影响消费者行为的因素—个人和社会特征〔文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、居住形式〕8）影响消费者行为的因素—企业和社会特征9）影响消费者行为的因素-媒体特征〔主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型〕10）影响消费者行为的因素-生活方式〔态度、价值观、消费观、兴趣、时间支配方式、观点、个性和自我〔企业〕观念〕六、潜在客户座谈会：1、调查目的：在第一阶段调查结果的根底上，深入了解目标客户组合中各细分群体的产品态度和心理需求，以及对工程的规划设计建议和消费障碍，分析工程产品组合比例和产品功能设计要点。
威海市商业房产市场调研报告-
威海市商业房产市场调研报告目录第一部分、威海市宏观经济环境分析 (4 第二部分、威海市商业市场总体分析 (1 一、环翠区 (1(一大型商业物业 (1(二商业网点 (14(三专业市场 (16二、高区 (22(一大型商业物业 (22(二商业网点 (24(三专业市场 (28三、经区 (32(一大型商业物业 (33(二商业网点 (33(三专业市场 (35第三部分、威海市商业业态分析 (3 7一、家电业分析 (37二、家居业分析 (43三、服装业分析 (49四、娱乐业分析 (51五、餐饮业分析 (55第四部分、消费者分析 (64一、消费者结构分析 (64二、消费习惯分析 (67三、目标消费群体消费力分析 (7 3第五部分、可类比项目分析 (8 1一、威海可类比项目现状分析 (8 1二、可类比项目具体分析 (83三、小结 (88第六部分、结论建议 (9一、项目优劣势分析 (9二、项目定位建议 (9(一商业部分定位建议 (91(二住宅部分定位建议 (96第一部分威海市宏观经济环境分析一、威海市经济发展状况威海地处山东半岛东北部,东南北三面临黄海,西与烟台相邻,北与辽东半岛相对,东和朝鲜半岛及日本列岛相望。
市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市,面积为5436平方公里。
威海市是首座国家级卫生城市,首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市,国家园林城市、国家文明城市,多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。
2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”,捧回了国际人居奖。
随着成功地举办了04年的国际人居节会议,将城市的知名度提高到了前所未有的高度。
其以有丰富的自然景观与人文景观,成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地,经过几年来的开发建设,已形成了一批独具风格的名胜游览区。
2004年威海常驻人口约60.92万人,流动人口为11万人。
全市国内生产总值8 36.02亿元,比上年增长7.9%。
其中,第一产业增加值92.49亿元,增长4.6%;第二产业增加值492.03亿元,增长23.7%;第三产业增加值是251.5亿元,增长13.2%。
招商市场调查表 (2)
招商市场调查表调查目的本调查表的目的是了解客户对于商业招商的需求和市场趋势的情况。
通过收集客户的反馈和意见，以便于我们更好地理解市场情况和产品定位，从而制定适当的营销策略和商业招商计划。
调查问题1.您是否曾经在商业招商方面有过经验？–是–否2.您在选择商业招商时，会考虑哪些要素？请您按照重要性排序。
–地理位置–租金成本–人流量–竞争对手–潜在消费者3.您对于商业招商的预算安排是多少？–少于10万元–10万元 - 50万元–50万元 - 100万元–100万元以上4.您在商业招商过程中，对于招商方案的要求有哪些？–物业支持–宣传营销支持–优惠政策–定制化服务5.您对未来的商业招商市场趋势有何预测？–增长–基本持平–下降6.您认为商业招商中最具竞争力的因素是什么？–地理位置–产品/服务质量–客户关系–价格–品牌形象7.您对于商业招商合作伙伴的要求是什么？–资金实力–行业经验–良好的信誉度–发展潜力调查结果的分析与解读根据参与调查的客户反馈和意见，对调查结果进行分析和解读，从而得出以下结论：1.大部分客户在商业招商方面没有经验，这对于我们来说是一个机会，因为我们可以针对他们的需求进行定制化的服务，提供相应的支持。
2.从客户对于商业招商要素的排序来看，地理位置和人流量被认为是最重要的因素，这也是商业招商中不可忽视的关键点。
3.预算安排方面，大多数客户的预算都在10万元以上，这意味着他们有一定的投资能力和意愿，这对我们来说是一个积极的信号。
4.客户对于招商方案的要求主要集中在物业支持和宣传营销两个方面，这也是我们需要重点关注和提供的服务内容。
5.对于商业招商市场趋势的预测，客户的意见比较分散，需要我们进一步深入研究和分析市场数据。
6.客户认为商业招商中最具竞争力的因素是地理位置和产品/服务质量，这也是我们需要重视和优化的方面。
7.在选择合作伙伴时，客户认为资金实力和行业经验是最重要的因素，这需要我们在商业招商合作中考虑到。
商业地产市场调研表格
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群
开盘时间
竣工时间
开业时间
售楼电话
销售ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度
停车位形式及价格
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
商业定位
业态定位
商业街□ 百货 □ SHOPPINGMALL □ 底商（社区型 □ 街区型 □）
专业市场 □ 综合市场 □ 其它业态 □
功能定位
购物□ 餐饮 □ 娱乐 □ 休闲健身 □ 综合 □
市场定位
终端客群来源
终端客群特征
购买力及习惯
经营定位
统一收银 统一管理□ 分营收银 分营管理 □
形象定位
高端时尚□ 大众流行 □ 其他 □ 如为其它则注明
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
上市总面积
已销售面积
零售总面积
已零售总面积
整售总面积
已整售总面积
各期开盘时间
各期开盘商业供应量
首期开盘价格
商铺价格涨幅
%/年
销售模式
销售形态
首层单价
临街： 内铺：
销售优惠
付款折扣： 促销形式：
建筑材料及装饰
海口商业市场调研报告
49.6%
108.3%
海口市各项经济数据显示，海南省将近三分 之一的经济由海口市贡献，海口市在海南省 占绝对核心地位
城市概况
2010年-2014年房地产开发投资额及增长率
2010年-2014年商品房销售面积及增长率
2014年8月-2015年7月住宅均价走势
海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有 下滑，但仍有16.6%的增长速度。 海口市商品房销售受市场供需双方影响， 2013年以来增长缓慢。 海口市房地产市场经过近几年发展后， 目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。
滨江板块是海 口市新兴板块 ，右侧临海、 左侧临近省政 府，目前热销 的为中高端项 目。 均价在70009000元/平米
金牛岭板块是海口市区传统板块，数量较 多，售价适中。 均价在8000-9000元/平米
城市的核心，成长速度快，潜力较大。大英 山、长堤路板块是海口市新兴板块，临近省 政府，可能发展为未来 均价在8000-10000元/平米
海口市场近年主力产品面积段集中在90-120m2，主力成交价格段集 中在7000-12500元/m2，市场投资热度有所下降。
海口住宅市场高价段产品均集中在拥有“海景”区域，对于产品 力与服务附加值打造关注度较低，因资源缺失与政策影响所产生 的城市住宅市场发展滞缓较为明显。
商业市场
海口商业市场分为五大商圈：海秀、解放路、国贸、金贸和秀英商圈。
城市概况
海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入 目标。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其 中，全市地方公共财政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入 的比重达79.1%。
广安商业地产市场调研报告
广安商业地产市场调查分析报告一、调研目的 (2)二、广安市商业发展状况 (2)1、广安城市概况 (2)2、广安城市总体规划 (3)3、广安城市商圈分布 (4)4、城南商圈典型商业 (4)（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场 (4)（2）城南商圈典型商业-摩尔春天 (5)（3）城南商圈典型商业-家园建材市场 (6)（4）城南典型商业-中桥建材市场 (7)5、城北商圈典型商业 (7)城北商圈典型商业—龙马商业广场 (7)三、广安市商业地产现状 (8)1、在售商业代表汇总 (8)2、城南在售商业基本情况分析 (9)（1）城南在售商业-承平盛世 (9)（2）城南在售商业-锦绣山河.低碳智慧新城 (9)3、枣山在售商业基本情况分析 (10)（1）枣山在售商业-泰和国际商贸城 (10)（2）枣山在售商业-亿联轻工博览城 (11)（3）枣山在售商业-万贯风情街 (11)（4）枣山在售商业-川渝家居 (12)（5）枣山在售商业-临港大市场 (13)（6）枣山在售商业-时代.奥特莱斯 (13)（7）枣山在售商业-广安国际会展中心 (14)（8）枣山在售商业-寰亚国际.广安皮革城 (14)4、在售商业小结 (15)附件1：2015年广安主要楼盘成交情况汇总表 (16)一、调研目的本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品项目、商业氛围较好的市场及项目同类产品进行调查分析，为项目后期推售提供理论数据和第一手的市场资料。
二、广安市商业发展状况1、广安城市概况：●人口:广安市辖2个市辖区、3个县，代管1个县级市，市区人口47万，城区面积40余平方公里●区位：广安区地处“川东门户”，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝腹地区块，交通便利，国道、省道、县道纵横交错，乡乡通水泥路，村村通公路，广安区已融入重庆1小时经济圈。
●经济：截止2013年数据显示，广安处于四川省经济发展中下水平的城市；经省统计局审定，2014年，广安市GDP完成919.6亿元，同比增长10.2%。
商业地产市场调查方法标准范本
编号：QC/RE-KA2394商业地产市场调查方法标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________商业地产市场调查方法标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
投资开发商用物业,特别是所谓超大型Mall,成为一大热潮和最亮丽风景线。
不光是北京、上海、广州、深圳一线城市,成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市,就连偏远地、县级市也要上CBD、中央商业街、大型Mall、主题步行街等商用物业项目。
市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作,“没有调查就没有发言权”,此言乃真理。
商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查,与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比,调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入,相应难度会更大一些,因此有必要就此问题作专题探讨,与大家交流共享,并就教于大方之家。
一、市调分类商业地产策划和前期市场调查,按不同目标、任务、规模、方式,可分为以下几类:1、按工作任务分:基础普查、专题研究调查、项目定位调查2、按工作规模分:全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查3、按操作方法分:实地考察调查、问卷调查、访谈调查4、按考察形式分:系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察二、市调准备无论做哪类市场调研,都应有充分准备,才能有的放矢,提高效率,防止遗漏。
商业地产市场调查
商业地产市场调查一、市场调查分析影响商业项目成功的因素很多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商业物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手的实力与策略等.因此，在操作商业地产项目时,商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。
同时，市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理.商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些。
通过对项目环境的综合考察和市场调查分析,以项目为核心，针对当前的经济环境、本地区商业地产市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商家的承租行为进行调研分析；通过对本地区商业物业市场总体的供求情况和项目的区域性供求情况的调查及对特定目标群体的调查，了解目标商家的分布及消费心理、消费特征，整合地分析、判断本市商用物业市场未来3－5年内的趋势走向，从而为项目的市场定位、开发策略及项目规划等提供依据和指导性意见.二、市场调查分类1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考市场调查主要分为五个方面1、居民生活水平调研：针对本地区内的人口数量、人口密度、教育水平、职业状况、居民收入水平、消费能力、消费习惯等进行调研以确定该地区的市场定位。
2、租金水平调研：本地区各类商业设施租金水平、联营扣点的调研。
通过此项调研分析，为我公司的租金水平、联营扣点的制定提供依据。
3、功能服务性设施调研:对商圈内的功能服务性设施布点情况、经营情况进行调研.为我们的招商建立基础数据。
4、同业态竞争店调研:对城市内同业态商店进行商店布局、商品组合、客流经营状况的调研。
商业地产项目市场调研表模版
基本信息
幵发商：
地址：占地ຫໍສະໝຸດ 积：建筑面积：物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销
售%
配套数
据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米次通道
米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部扶梯组 客梯部 货梯
部
交通状况：
地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销
售%
配套数
据
停车位数量：
预计幵业时间：
交诵状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规
划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：%
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
划
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它_
业态占比：零售百货%超市%餐饮%娱
乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金：B1F1F2F3F4F5F
6F
商铺出租率（招商率）：%幵业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信
息
幵发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
基本信
徐州市商业地产调研
0
2005
500
2006 2007 2008 2009 0
1212.15 1428.91
1679.56
农村居民人均纯收入及增幅 金额（元） 增幅
2005
2006
2007
2008
2009
11.39%
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
12.76%
11.00%
10.20%
13.03%
国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算， 全年实现生产总值2390.16亿元，比上年增长19.07%，连续两 年增幅超过19%，是近十年来的新高。第一产业增加值250.56 亿元，增长4.7%；第二产业增加值1249.04亿元，增长14.7%； 第三产业增加值890.56亿元，增长15.6%。城市化水平稳步提 高，年末全市城市化率达49.1%，比上年提高1.9个百分点。 城乡居民生活水平进一步提高，人均可支配收入逐年递增。
第1部分
徐州市城市发展
徐州城市发展-历史篇
徐州古称彭城，有着4000多年的悠久历史。中华意经和 养生学的鼻祖彭祖、汉代开国皇帝刘邦、人杰鬼雄项羽都 在徐州留下了他们的痕迹。彭城大地上留下的文化遗产和 名胜古迹不胜枚举，其中尤以“汉代三绝”－－汉兵马俑、 汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目，极具艺术欣 赏和考古价值，每年10月初，徐州还举办汉文化国际旅游 节。而以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区兼有北 雄南秀之美，美若西子，秀比江南，是苏北著名的风景胜 地。 历史上，徐州籍人士就出了11位开国皇帝，故徐州又有 “千年龙飞地、一代帝王乡”之誉。 “大风起兮云飞扬，威加海内兮归故乡，安得猛士兮守 四方！”汉高祖刘邦从彭城大地走出，成为中国历史上第 一个布衣皇帝。自汉至今，彭城历经沧海桑田之变，历史 文化遗存丰厚。
【VIP专享】商业地产市场调研表格
返租回报率
单店经
营面积
经营状况 产权商户数 总销售额(天) 节假客流量
客源消费额(日)
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。
西宁市商业地产市场调研分析报告
2007西宁市商业地产调研报告1.基本概况西宁简介西宁是青海省的省会，地处青藏高原河湟谷地南北两山对峙之间，统属祁连山系，黄河支流湟水河自西向东贯穿市区。
全市总面积7665平方公里，市区面积350平方公里，建城区面积75平方公里。
是全省政治、经济、文化、教育、科教和交通和、通讯中心。
全市总人口万，城镇化率为％。
辖城东、城中、城西、城北四个区，大通、湟中、湟源三个县。
以及正在建设的西宁（国家级）经济技术开发区和城南新区、海湖新区。
西宁是典型的移民城市，多民族聚集、多宗教并存。
西宁地处黄土高原与青藏高原、农业区与牧业区、汉文化与藏文化的三大结合部，是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市，移民人口达100万之多，有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等34个民族，其中少数民族人口54。
36万人，占总人口25．55％。
随着西部大开发和现代交通建设步伐的加快，以西宁为中心辐射全省的交通网络已形成，315、109国道贯穿全境，高速公路和一级公路四通八达，铁路向四周延伸，总铺轨里程1300余公里。
青藏铁路建成通车使西宁成为青藏高原铁路中心枢纽。
西宁是国务院确定的内陆开放城市，先后与国内外许多城市和地区建立了经贸协作和文化交流关系。
每年在西宁举办的“郁佥香节”、“青洽会”，“环青海湖国际公路自行车赛”等节庆活动，进一步扩大了其在中国的知名度和影响力。
2006年地区生产总值达到281．61亿元，比上年增长14．5％；完成全社会固定资产投资141．04亿元，增长21．98％；地方一般预算收入14．15亿元；增长20、1%；城镇居民人均可支配收入元，增长11．16％；农民人均纯收入2950．99元，增长13．82％；实现社会消费品零售总额119．51亿元，增长14．5％。
西宁在全省有较高的首位度。
人口占全省的38．84％，生产总值占全省的43．93％，固定资产投资占全省的33．61％，地方一般预算收入占全省的33．5％，社会消费品零售总额占全省的66．35％。
房地产项目产品标准研究调研表(办公)
房地产项目产品标准研究调研表（办公）
调查目的：
为了了解房地产项目产品标准的实际情况，以便指导制定相关标准。
调查对象：
本次调查的对象为房地产公司，调查的内容主要包括公司在房地产项目开发过程中如何制定产品标准、具体标准内容、标准的执行效果等方面。
调查方法：
通过网络搜索、电话咨询和实地调查等方式获取相关信息和数据。
调查结果：
1. 房地产公司在制定产品标准时，一般都会考虑市场需求、客户需求和地域因素等因素。
一些有较高市场份额和知名度的公司甚至会牵头编制行业标准。
2. 不同公司在产品标准的制定和执行方面存在较大差异。
一些公司对标准的执行较严格，产品质量得到较好的保证；而另一些公司则对标准的执行较为宽松，标准的有效性和执行效果亦存在一定问题。
3. 一些公司在制定产品标准时，会将合适的产品标准作为营销手段，提升自己品牌的影响力和知名度。
4. 房地产项目产品标准的具体内容主要包括楼盘的建筑结构、材料运用、交付标准等。
不同公司在具体标准的制定方面存在一定差异，但是大体相似。
5. 调查结果表明，存在一些局限性和缺口，比如对环保节能水平、房屋安全保障以及维修保养等标准的制定仍是一个未经广泛探究的领域。
结论：
房地产项目产品标准是保障购房者利益的重要手段，对于增加行业整体竞争力，提高消费者满意度也具有重要意义。
我们应该结合当前行业实际情况，进一步推动房地产项目产品标准化建设，制定更加详细、完善的标准，让购房者在购房过程中能够更好地享受到自己应有的权利和利益。
1 / 1。
商业地产项目市场调研表模版
基本信息
开发商:
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置:
通道：主通道米次通道米
层数：层层咼：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组客梯部货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
基本信息
开发商:
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）:
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
住户构成：
其它
销售代理公司：
建范围：
商业租售比：租赁%销售%
配套数据
停车位数量：
预计开业时间：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
商业规划
定位：
业态规划：
（意向）入驻品牌：
租金情况：
单铺面积：
售价情况：
商铺招商率：％
项目当前进度：
其它
招商代理公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
经营形式：□租赁□联营□扣点□其它
业态占比：零售百货％超市％餐饮％娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
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商业地产市场调研表格
其他
周边商业环境评价美居物流园位于长春路苏州路交汇处，临近外环路和河滩快速路，莅临长春路友好购物城，美林阁小区，美术馆小区，尚品汇美食街等，人流量大和交通便利，商业氛围浓厚，休闲餐饮娱乐购物配套设施较为齐全，但周一-周五高峰时段交通较为拥挤，由于此处人流量大，人流密集，临近区域缺少综合性大型特色餐饮娱乐广场。
项目位置图
项目平面图
商铺租赁分析美居物流园O座商铺共有200间左右，商铺出租率高，租金根据楼层和位置有差异，一楼临街租金4.5元，二楼2-3元之间。
商户实行淘汰制，“清小户、请大户”的管理模式，从而进一步规范市场，打造美居品牌。
客户群分析生活半径在5公里以内，车程约10分钟，主要以新市区、高新区、开发区的刚性及改善型需求客户为主。
在城北生活或工作，熟悉本区域，产品符合他们的情感和追求，客户形成一定的消费习惯。