商业地产市场调研表格

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周边商业环境评价美居物流园位于长春路苏州路交汇处，临近外环路和河滩快速路，莅临长春路友好购物城，美林阁小区，美术馆小区，尚品汇美食街等，人流量大和交通便利，商业氛围浓厚，休闲餐饮娱乐购物配套设施较为齐全，但周一-周五高峰时段交通较为拥挤，由于此处人流量大，人流密集，临近区域缺少综合性大型特色餐饮娱乐广场。

项目位置图

项目平面图

商铺租赁分析美居物流园O座商铺共有200间左右，商铺出租率高，租金根据楼层和位置有差异，一楼临街租金4.5元，二楼2-3元之间。商户实行淘汰制，“清小户、请大户”的管理模式，从而进一步规范市场，打造美居品牌。

客户群分析生活半径在5公里以内，车程约10分钟，主要以新市区、高新区、开发区的刚性及改善型需求客户为主。在城北生活或工作，熟悉本区域，产品符合他们的情感和追求，客户形成一定的消费习惯。