房地产信托融资相关问题研究
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议【摘要】房地产企业作为经济发展的重要组成部分，融资问题备受关注。
本文从引言、正文和结论三个部分展开讨论。
在引言中，介绍了房地产企业融资问题的背景、研究目的和研究意义。
在分析了房地产企业融资问题、常见融资方式、融资难点探讨，并提出了融资建议和风险提示。
在总结回顾了文章的主要内容，展望了未来发展趋势，并提出了建议实施的意见。
通过对房地产企业融资问题的深入分析与探讨，有助于更好地应对当前融资挑战，促进行业健康发展。
【关键词】房地产企业、融资问题、常见融资方式、融资难点、融资建议、风险提示、总结回顾、展望未来、建议实施1. 引言1.1 背景介绍房地产是一个经济领域的重要组成部分，对于一个国家或地区的经济发展至关重要。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也日益繁荣。
而作为房地产市场的主体，房地产企业在发展过程中往往需要大量资金支持，尤其是在项目规模较大、周期较长的情况下，必须通过融资方式来满足资金需求。
房地产企业融资问题一直备受关注，其涉及到企业未来发展的关键问题。
在当前金融环境下，融资途径和方式多样化，但同样也存在着种种挑战和难点。
对房地产企业融资问题进行深入研究，探讨其难点并提出解决建议，对于促进房地产市场健康发展具有重要意义。
本文旨在探讨房地产企业融资问题及建议，希望通过对该问题的分析，为房地产企业的融资提供一些启示和参考，推动房地产市场的良性发展。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨当前房地产企业在融资过程中面临的种种问题，及时发现并解决融资困难的原因，为房地产企业的可持续发展提供有效的解决方案。
通过对融资方式、融资难点的分析，以及对风险提示和建议的探讨，旨在全面了解房地产企业融资问题的本质，为有关企业提供科学合理的融资建议，帮助其更好地应对风险挑战，实现稳健增长。
本研究将对未来房地产企业的发展趋势和融资环境进行展望，为相关企业提供可行的发展和融资策略，助力行业的持续健康发展。
房地产企业融资存在的问题及对策探析
房地产企业融资存在的问题及对策探析房地产是一个资金密集型的行业，房地产企业需要大量的资金用于土地购置、开发建设、市场推广等各个环节。
由于行业特点和外部环境的不确定性，使得房地产企业融资面临着众多问题。
本文将从资金来源、融资渠道、融资成本等方面探析房地产企业融资存在的问题及对策。
一、资金来源单一房地产企业的资金来源通常包括自有资金、银行贷款、发行债券等。
长期以来，我国房地产企业主要依靠银行贷款和自有资金来开展业务，资金来源单一，容易受到市场变化的影响。
自有资金和银行贷款的规模有限，无法满足大规模的土地开发和房地产项目的资金需求。
对策：多元化资金来源房地产企业可以通过多元化资金来源，如引入境外资本、发行公司债券、上市融资等方式，拓宽资金来源渠道，从而减少单一来源带来的风险。
可以积极开发信托、私募债等融资工具，以补充现金流，降低融资成本。
二、融资渠道狭窄传统的房地产融资主要依赖于银行贷款和信托产品，而随着政策调控的加强，银行对房地产行业的信贷政策也趋于严格，信托产品的发行也受到了限制，使得房地产企业的融资渠道变得更加狭窄。
房地产企业可以积极拓展多元化的融资渠道，如通过股权融资、债券融资、私募融资等方式，实现融资渠道的多元化，降低单一融资渠道可能带来的风险。
还可以通过与金融机构的合作，利用项目融资、资产证券化等方式来解决资金问题。
三、融资成本高企在我国的现行利率调控机制下，银行贷款的利率处于较高水平，而且随着宏观经济形势的变化，未来利率上升的压力不容忽视，这将直接导致房地产企业的融资成本持续走高。
对策：锁定低成本融资渠道房地产企业可以通过积极开拓多元化的融资渠道，尽可能锁定低成本的融资渠道，如发行低息债券、利用政府支持基金等融资工具，降低融资成本，提升资金使用的效率。
积极优化企业的财务结构，降低负债率，减少融资风险，提高盈利能力。
四、政策调控影响融资能力随着我国政府对房地产市场的调控力度加大，房地产企业融资能力受到了一定程度的影响。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产行业作为我国国民经济支柱产业之一，具有较高的资本需求和融资风险。
随着房地产市场的持续发展和行业竞争的加剧，房地产企业面临着日益严峻的融资问题。
本文将对房地产企业融资问题进行浅谈，并提出相应的建议。
当前房地产企业融资主要面临的问题是资金紧张。
由于房地产行业的特点，房地产企业往往需要大量的资金投入，以购置土地、开发项目等。
受到银行贷款政策的严格限制和金融监管政策的收紧，房地产企业很难满足资金需求。
特别是对于中小型房地产企业来说，融资成本高、融资难度大成为阻碍其发展的重要因素。
房地产企业融资问题还体现在融资渠道有限、结构不合理。
目前，房地产企业主要依靠银行贷款和债券融资来满足资金需求。
由于房地产行业的高风险性和周期性，银行对房地产企业的贷款审批过程十分严格，并且对房地产领域的贷款额度和利率有一定的限制。
而债券市场则主要面向规模较大、信用较好的房地产企业，对于中小型企业的融资帮助有限。
这导致房地产企业融资渠道较为狭窄，并且缺乏多样化的融资方式。
针对上述问题，我提出以下几点建议：一、加大对房地产行业的金融支持。
政府应加大对房地产行业的金融支持力度，鼓励银行加大对中小房地产企业的信贷支持力度，通过优化贷款审批流程、降低融资门槛等措施，帮助中小房地产企业解决资金问题。
政府可以通过设立专项基金，为房地产企业提供风险补偿和融资担保，降低它们的融资成本。
二、完善债券市场机制。
政府应加强对债券市场的监管和规范，减少对房地产企业发行债券的限制，鼓励中小型房地产企业通过债券融资渠道获取资金。
应加大对房地产债券投资者的教育力度，提高他们的风险意识，以降低风险。
三、推动房地产投资信托的发展。
房地产投资信托是一种集合资金进行房地产项目投资的方式，可以满足中小房地产企业的融资需求。
政府可以加大对房地产投资信托的政策支持和监管力度，鼓励房地产企业通过这种方式融资，降低融资成本。
四、引入房地产REITs机制。
我国房地产投资信托计划问题与对策研究
【 关键词 】 房地产投资 信托计划 融资
一
、
引 言
２０ ０７年 ７月 ， 国内第一个基金型房地 产信托计划——联信 精瑞房地产私募股 权基 金型信托计划在海南 ２ ０ ０７博鳌房地产 论坛正式签约 。招商局地产控股股份有限公司 、ＯＨＯ 中国有 Ｓ 限公 司等多家 实力地产企业成为 该基金信托 首批发起 委托人。 业内人士表示 ， 该基金信托计划意味着 国内房地产金融创新迈
经 营 战 略
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【 摘要 】 央行 １１ ２ 号文件 出台使 得众 多中小房 地产开发 商
面 对银 行 严 格 的房 贷 政 策 所 表 现业 来 的惶 恐 ， 出反 映 了 中 国 突
二、 房地产投资信托 基金与集合投资信托计划的比较
房地 产融 资 渠道 及 单 一 及 脆 弱 的现 状 。 房产 商们 不 得 不 寻 求银 行 信 贷 以外 的 融 资 渠 道 ， 市 融 资 、 资 银 行 信 贷 等 融 资 方 式 上 外
“ 第二银行” 见图 １。 （ ） ‘
还 的安排 ， 设定了偿还期限。 第三 ， Ｅ Ｔ 发行 后 ， Ｒ ＩＳ 将产权与 资产管理权进行彻底分 开，
真正实现了所有权与经营权 的分离 ， 并且 Ｒ Ｔ ＥＩＳ设立后 ， 由 将 专 业的基金管理 人管理 。而信托计划则是房地产开发商通过信
出了标志性一步 ， 也代表中 国本土资金开女介入一直 由境 外资 台 金唱主角的房地产 资本运作领域 。房地产投资信托计划 Ｒ Ｔ ＥＩ
（ ａＥｔｅＩｖｓ ｎ ｒｓ ） ＲｅＩ ｓ ｔ ｎｅｔ ｔ ｕ ｔ 是指信托公 司通过 制定信托投 资 ａ ｍｅ Ｔ ｓ 计划 ， 与投资者 （ 委托人 ） 签订投 资合同 ， 通过发行信 托受益凭
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。
本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。
一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。
但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。
债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。
信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。
股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。
房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。
二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。
与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。
2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。
只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。
3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。
企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。
4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。
正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是吸引了大量资金投入的领域。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场蓬勃发展，吸引了众多企业投身其中。
随之而来的是房地产企业融资问题的日益凸显。
房地产企业在发展过程中需要大量资金支持，而且现阶段经济形势的不确定性带来了融资环境的日益严峻。
近年来，我国房地产市场更加注重稳定和规范，政府对于房地产调控政策的出台也让房地产企业面临了更多挑战。
在这样的背景下，房地产企业的融资问题显得更加棘手，如何有效解决融资问题成为了摆在房地产企业面前亟待解决的难题。
本文将围绕房地产企业融资问题展开讨论，分析当前面临的挑战和现阶段的融资方式，探讨融资渠道的分析，提出解决融资问题的建议，同时展望未来房地产企业融资的发展趋势。
1.2 问题提出房地产企业作为经济社会发展的重要组成部分，一直扮演着至关重要的角色。
在蓬勃发展的房地产企业也面临着各种各样的融资挑战。
面临的主要问题包括资金成本高、融资渠道不畅、担保方式有限等。
这些问题制约了房地产企业的发展，并且也影响着整个行业的健康发展。
如何有效解决房地产企业融资问题成为当前亟待解决的重要课题。
本文将围绕这一问题展开讨论，探讨房地产企业融资面临的挑战、现阶段的融资方式、融资渠道分析以及解决建议，同时对未来发展趋势进行展望，为行业发展提供一定的参考。
2. 正文2.1 房地产企业融资面临的挑战1. 楼市政策风险：房地产市场受政策影响较大，政府出台的调控政策可能对企业的融资计划产生不利影响，如限购、限贷等政策会使企业难以获得足够的融资支持。
2. 行业周期性波动：房地产行业具有周期性波动特点，市场需求的变化会直接影响企业的融资状况，一旦市场行情不佳，企业融资渠道将会受到挑战。
3. 风险控制难度大：房地产项目的投资规模巨大，涉及的风险种类繁多，如市场风险、信用风险、政治风险等，企业在融资过程中需要加强对各类风险的控制和管理。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
与研究房地产信托融资分析
房地产信托融资分析与研究【摘要】介绍房地产信托的基本概念，简要描述了其发展现状和其产品模式，指出了房地产信托的局限性及其风险，并提出了相应的对策建议，以供房地产信托融资参考。
1 房地产信托出现背景房地产项目投资金额巨大而且投资周期较长的特点决定了各房地产企业不得不依赖银行贷款，但贷款时间过长，增加了企业的负担，也给银行带来了信贷的风险。
2003-06-13 中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，使得国家银根对房地产行业紧缩。
加上房地产企业上市融资的规模和时机受到限制，短期内从证券市场融资的愿望难以实现。
寻找广阔的投资来源和拓宽融资渠道成为房地产产业发展的当务之急，作为金融四大支柱之一的信托具有灵活、安全、合法以及有效管理、受益稳定的特点，理所当然的成为了房地产行业融资的新亮点。
同时，银行信贷的紧缩也为房地产信托提供发展的新契机和市场空间。
我国于 2002-6 颁布的《信托投资公司管理办法》，我国信托业经过了第 5次整顿，信托公司处于大调整后的重新起步阶段，急需成功的业务和产品来重新树立良好的信誉和获得利润，以增强信托实力提高竞争力。
一方面，扩大了金融市场的业务种类，满足广了大投资者多样化的投资需求。
另一方面，拓宽了房地产业的融资渠道，缓解了银行体系贷款过度集中的风险压力。
按照《中华人民共和国信托法》，信托被定义为“指委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理或者处分的行为。
”信托当事人分为 3 方：委托人、受托人和受益人。
委托人是原财产所有者，可以是自然人、法人和其它组织;受托人是信托投资公司;受益人是享有信托受益权的自然人、法人和其它组织。
值得指出的是，受托人可以是众多受益人之一，但不能是唯一的受益人。
信托财产是信托的载体，处于信托关系的核心地位。
信托法规定，依法形成的信托财产具有独立性、所有权和受益权的分离性和连续性。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言在当前经济发展的大背景下，房地产市场依然占据着重要的地位。
然而，我国房地产企业面临着多方面的挑战，尤其是融资问题，已经成为了制约其发展的重要瓶颈。
本文将围绕我国当前房地产企业融资问题展开研究，分析其现状、原因及解决策略。
二、我国房地产企业融资现状近年来，我国房地产企业融资渠道逐渐多元化，包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资、海外融资等。
然而，随着国家对房地产市场调控政策的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资环境日趋严峻。
主要表现为：1. 银行贷款难度加大：由于国家对房地产信贷政策的收紧，银行对房地产企业的贷款审批越来越严格，导致企业获取贷款的难度加大。
2. 债券市场门槛高：企业发行债券需要满足一定的条件，如信用评级、担保等，很多房地产企业难以达到要求。
3. 股权融资受限：受股市政策影响，房地产企业通过股权融资的渠道受到限制。
4. 信托、海外融资成本高：由于资金需求量大，信托、海外融资的成本较高，且存在政策风险。
三、房地产企业融资问题的原因分析1. 政策因素：国家对房地产市场的调控政策、金融监管政策等对房地产企业的融资产生直接影响。
2. 企业自身因素：部分房地产企业规模较小、信用评级较低、财务管理不规范等，导致其融资能力较弱。
3. 市场环境因素：金融市场环境的变化、资金供需关系等也会影响房地产企业的融资。
四、解决房地产企业融资问题的策略1. 优化政策环境：政府应继续完善房地产市场调控政策，为房地产企业提供更加公平、透明的融资环境。
2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种渠道进行融资，如发展REITs（房地产投资信托基金）、开展资产证券化等。
3. 提高企业自身素质：房地产企业应加强自身建设，提高信用评级，规范财务管理，增强自身融资能力。
4. 加强金融创新：金融机构应加强金融产品创新，为房地产企业提供更多元化的融资产品和服务。
5. 强化风险防控：在融资过程中，应注重风险防控，建立健全的风险管理机制，确保资金安全。
关于房地产企业信托融资模式问题的思考
CHINA COLLECTIVE ECONOMY摘要：房地产行业的飞速发展为我国国民经济的发展做出了重要的贡献,现在房地产经济已经和人民的生活息息相关。
然而，随着房地产经济过热发展带来的一系列问题，主要是房价的飞快上涨给人民带来了巨大的生活压力，为了抑制房价不合理的上涨现象，政府逐渐出台了一系列紧缩性的政策来调控房价,在调控政策等因素的多重影响下，房地产企业的融资渠道有所收紧，融资难度加大。
在此背景下，信托融资为一种新的融资房地产企业的睐。
文章将对我国的信托融资模式进行简要叙述并且围绕着当俞我国房地产企业在信托融资方面的发展现状及存在的问题进行分析，最后提出对房地产信托融资模式的见解，希望给我国从事房地产企业信托融资的一定的启发和参关键词：房地产企业；信托融资；融资模式-、房地产信托融资概述信托融资的定义是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为"简单说，就是信托公司受到企业委托向社会投资者发行信托计划产品,为企业募集其所需的资金。
信托融资作为一种新兴的融资模式，主要包括信托贷款和股权信托两种形式。
一般来说,企业要通过信托融资可以选择直接找信托公司或者间接委托相关行找信托公司。
信托融资具有发行、、可控、适合中小房地产企业等优点。
众所知，房地产企业是资金集型企业，房地产企业的开发项目资、开发、资金投资等特点。
所以，对资金需：的房地产企业来说，可企业自资金发，房地产企业要对融资。
，和地方为理房地产，对房地产行业一新的，对行贷款投向的管。
金融的种融资式受到的管，房地产企业融资。
E，的行发贷融资，其种融资模式，信托融资其的融资特点为房地产企业融资的一种选择。
二、房地产信托融资模式的主要类型分析益信托计的2019信托业务数据显示，房地产信托融资集的资金模是所信托业模的，可，尽管“资管新规”，家要打破刚性兑付，信托业受到不小的挑战的环境下,信托融资手段依是不少房地产企业筹集资金的选择。
我国房地产行业融资问题研究_黎天祥
金融天地房地产属于资金需求较大的一个行业，巨大的资金需求单单依靠自身所拥有的资金是远远不够的，所以，融资就成为了决定房地产能够稳定快速发展的重要因素。
因此，对我国房地产行业融资问题的研究，对于保障我国房地产行业的健康持续发展与我国经济的稳定发展是有着重要意义的。
一、房地产融资概述1998年我国的金融行业对房地产行业的支持开始向投资与销售两方面转变，在1998年，我国房地产的开发贷款余额数达到2028.92亿元，而在2003年我国在房地产的开发贷款余额数则达到了6657.35亿元，房地产的开发贷款方面的增长速度是要比同期的房地产全部金融机构贷款的增长速度高出较多的。
在2004年我国的房地产开发资金筹资总额达到了17168.8亿元，这也表现出了我国的房地产融资有了较大的进步，在这个时期我国的房地产融资主要来自房地产开发企业自主所筹措的资金、银行给房地产开发商的贷款、预售定金、预售所收取的资金。
我国的房地产行业在2007年其进行融资的手段不断增加，银行借贷、证券市场融资和其他一些融资方式都成为了房地产行业进行融资的手段。
2008年，由美国次贷危机引起的全球性的金融危机，对国内的房地产市场产生了巨大的影响，房地产投资增速从这时开始筑底。
从房地产行业融资方面来看，政府部门及银行出台的一系列相关控制政策，对房地产企业的融资产生了巨大的冲击，大部分的中小房地产企业投资上因为筹集不到银行资金，而使得大部分的中小房地产企业不得不通过地下钱庄或高利贷暂时缓解财务危机，但许多中小房地产企业都因为高额的负债而不得已选择破产。
二、我国房地产行业融资现状(一)我国房地产行业融资策略的现状房地产行业融资策略指的是房地产企业采用一定的方法和步骤，在某一段时间之内为了能够实现融资所指定的一系列计划。
权益资本与分债务资本是房地产开发企业的资本结构的两个部分，债务资本是指房地产企业因为自身经营过程之中向银行和某些金融机构进行贷款所产生的债务关系从而形成的一种资本；权益资本是指房地产企业所有者在对企业进行投资或者是企业在自身的经营过程之中因利润分配而产生的积累。
房地产信托几种投融资模式的优缺点分析
房地产信托几种投融资模式的优缺点分析一、贷款型信托融资模式：在这种模式下，信托投资公司作为受托人，接受市场中不特定（委托人）投资者的委托，以信托合同的形式将其资金集合起来，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托受益并于信托计划期限届满之时支付最后一期信托收益和偿还本金给投资者。
特点及优劣势：1.对公司（项目）要求：“四证”齐全自有资本金达到35%二级以上开发资质项目盈利能力强。
2.要求的风险控制机制：资产抵押（土地、房产等不动产，抵押率一般在50%左右）、股权质押、第三方担保、设置独立账户。
3.退出方式：偿还贷款本金。
4.融资金额：视开发商的实力、项目的资金需求及双方的谈判结果，从几千万到几亿不等。
5.融资期限：以1-2年居多，也有5年期甚至更长期限的信托计划。
6.融资成本：一般高于同期银行法定贷款利率，目前在12%- 20%居多。
7.优势：融资期限比较灵活，操作简单，交易模式成熟，利息可计入开发成本。
8.劣势：与银行贷款相比成本高，目前政策调控环境下难以通过监管审批。
二、股权型信托融资模式：在这种模式下，信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金，之后以股权投资的方式（收购股权或增资扩股）向项目公司注入资金，同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限（如两年）后溢价回购信托投资公司持有的股权。
特点及优劣势：1.对公司（项目）要求：股权结构相对简单清晰、项目盈利能力强2.要求的风险控制机制：向（项目）公司委派股东和财务经理、股权质押、第三方担保3.退出方式：溢价股权回购4.融资金额：视项目的资金需求及双方的谈判结果5.融资期限：以1-2年居多，也有5年期甚至更长期限的信托计划6.融资成本：一般高于同期银行法定贷款利率，一般15%以上。
7.股权性质：该等股权性质类似于优先股，对公司的日常经营、人事安排等没有决定权（可能有建议权、知情权、监督权等）8.优势：（1）能够增加房地产公司的资本金，起到过桥融资的作用使房地产公司达到银行融资的条件；（2）其股权类似优先股性质，只要求在阶段时间内取得合理回报，并不要求参与项目的经营管理、和开发商分享最终利润9.劣势：一般均要求附加回购，在会计处理上仍视为债权；如不附加回购则投资者会要求浮动超额回报，影响开发商利润。
房地产业信贷存在的问题及对策研究
房地产业信贷存在的问题及对策研究随着我国经济的不断发展，房地产行业成为我国经济的支柱产业之一。
随着房地产市场的持续繁荣，房地产信贷问题也日益凸显。
在过去的几年中，房地产行业信贷问题频发，违规贷款、融资困难等问题层出不穷，严重影响了房地产行业的持续健康发展。
本文将就房地产业信贷存在的问题进行分析，并提出相应的对策研究。
一、房地产业信贷存在的问题1. 风险较大房地产行业的特点是资金需求大、回款周期长、风险高。
由于房地产市场的波动性大，房地产行业信贷存在较大的风险。
一旦房地产市场出现波动，不仅会影响到房地产企业的正常运营，还会对金融机构造成不小的风险。
2. 融资渠道狭窄当前，我国房地产市场面临的融资渠道相当狭窄，主要是银行信贷、债券融资和股权融资。
由于银行贷款是房地产企业最主要的融资来源，一旦银行信贷收紧，将直接影响到房地产企业的融资渠道，导致融资难题。
3. 违规贷款现象严重在房地产市场的发展过程中，违规贷款现象较为突出。
一些中小房地产企业为了获得更多的资金支持，采取变相贷款、假冒贷款和虚假交易等方式来违规融资，造成了金融风险的积聚。
4. 风险防控不足当前，国内金融机构对房地产行业的风险防控还不够完善，缺乏有效的监管机制和积极的风险防范措施。
一些金融机构容易为了获得更高的信贷利润而忽视对房地产行业的风险管控，增加了金融市场的不稳定性。
二、对策研究1. 完善金融监管机制为了有效解决房地产行业信贷问题，应当完善金融监管机制，建立健全的信贷审查和监管体系。
对于违规贷款行为，金融监管部门应加大力度进行处罚，增加打击力度，防止违规融资行为的发生。
2. 多元化融资渠道为了缓解房地产行业融资渠道狭窄的问题，应当积极探索多元化融资渠道，包括并购重组、房地产信托、房地产证券化等形式，为房地产企业提供更多元、更灵活的融资方式，降低融资成本。
3. 加强房地产行业监管加强对房地产行业的监管力度，加强信息披露、风险评估和风险防控工作。
本科生毕业论文《房地产的企业融资问题的研究》
某某财经学院本科生毕业论文房地产企业融资问题研究姓名学号专业会计学指导教师〔讲师〕2009年5月15日摘要房地产业是我国支柱产业之一，其健康开展对我国国民经济的开展起着重要作用。
而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业融资问题是促进其健康开展的重要条件。
房地产企业解决融资问题，必须考虑各种融资渠道的本钱与利弊，结合企业所处的外部资本市场的状况，根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，选择最适合企业的融资渠道。
随着近几年经济的高速开展，房地产投资又出现了过热迹象，房地产业的风险开始加大，包括加大了金融风险，局部地区的商品房价格上涨很快，房地产开发规模、投资增幅都开展过快。
因此，国家也开始了加强对房地产业的规X，尤其是对房地产金融方面的监视管理。
在新政策下、形势下，房地产企业应该如何进展企业的融资活动，是当下对房地产来说最为迫切的问题。
本文运用理论与实际相结合的方法，对房地产整个行业的背景进展了简要的分析，再对国内外研究现状、融资的根底理论和现代融资理论的开展进展简要介绍。
分析了我国房地产企业融资的方式，包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托，以与融资方式的其他开展趋势。
提出了目前银行贷款仍是我国房地产融资的主要方式，解析了我国房地产业主要依靠银行贷款融资的原因。
最后，指出了我国目前房地产融资方式比拟单一。
要解决这个问题，应积极开拓思路，根据国内外经济、金融形式的不断变化开展，利用一切可能的融资渠道，走多元化道路，探索适合企业实际情况的高效低本钱的融资方式。
关键词：房地产企业；房地产融资；融资模式AbstractThe industry of real estate is one of the supporting industries of our country, and its healthy development plays an important role to the development of our national economy. It is an important aspect of promoting its healthy development to solve its financing problem effectively. External capital market conditions and policy conditions around the business such as stocks and bonds issuance acquirements, national finance policies, and bank innovation tendency, must be considered in real estate project financing decisions. The government of china published a series of documents to reinforce the credit management in real estate industry. It bees the most insistent problem for real estate businesses to deal with financing under new policies and conditions. As for financing theory, there has been great progress in theoretic study based on revenue theory, agency cost, and corporation government which have made many instructive effects on business financing decision.Firstly, this paper analyzed the finance conditions around real estate industry, and then discussed problems exiting in real estate business financing and abuses about current financing policies based on financing theories, studied real estate business financing instruments involving bank loan, issuance of stocks, issuance of bonds, and real estate affiance. All of this is to find appropriate financing instruments for business with various internal conditions, to extend business financing channels, and to improve business financing structures.Key Word：real estate industry，Real Estate Financing，Financing channel目录1 引言11.1 研究的背景和意义11.2 文献综述11.3 研究的主要内容和方法11.4 研究进度12 房地产企业融资概况与问题分析32.1房地产融资概况332.2 我国房地产企业融资存在的问题与原因分析4453 房地产企业融资模式研究73.1我国房地产企业融资方式73.2 房地产企业创新融资模式探索78894 房地产企业应如何选择适合的融资渠道104.1 房地产开发个环节合理的融资方式101010104.2 不同房地产开发项目融资方式选择1011114.3 不同规模房地产融资方式选择11结论12参考文献13致谢141 引言1.1 研究的背景和意义上个世纪90年代中后期以来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场开展活跃。
房地产信托融资模式研究
全过 程 ， 目前 主要集 中在 土地 竞拍 阶段
（ 联合 体 的名 义参 与 土地 竞 拍 ） 项 以 、 目开发 阶段 （ 开发 贷 和股 权 ） 物业 销 和 售 阶段 （ 宅预 售 和 商 业物 业 ） 在 最 住 。
安全 。在项 目经 营顺 利 的情 况 下， 托 信
公司会 约定 在信 托计 划结束 前一年或半
通过 产 品创新 ， 灵活 地使 用股权 收购 、
长 的 影 响 ， 设材 料 、 工 费用等 纷 纷 建 人
上 涨 ， 致 建造 成 本 快 速增 加 。 导 另外 受 土 地 市 场 上 高价 囤地 和 土 地 款 支付 周
股 权加 债 权 （ 类优 先 股 ） 、上市房 地产 公 司股 权 质 押 等 投 资方 式 介入 到 房地
紧缩 的货 币政 策 ， 也使得 银 行对 房地 产
开发贷 款和 商业 按 揭贷 款 进行 限制 ， 证
监会 也停止 房 地产 企 业 上市 ， 限制 已上
转 ， 为 当前 房 地 产 开发 企 业 急 需 面 成
对 的 问题 。
市 房地 产企 业的 增发和 企业债 的发行 ，
其 中以２ ０ 年为界 ， ０９ 在此 之前 ， 信 托公司因彳业监管和市 场投资风 险、 ＝ ｊ 房地
导致 作为 房地 产开发 企业 融资 不 畅。 同
期 销 售 资金 回笼 的 减 少 和 可 融 资 资源
的减 少 ， 得房 地产 开发 企业 在２ １ 年 使 ０ １ 的现 金 流 入骤 减。 ２ ０ ～ ０ Ｏ 房地 产 市 场 供 不应 ０９ ２ １年
产 开发 企业不愿 意承 担过高 融资成 本等
项 目经 营 出现较 大 的偏 差 ， 托 公 司会 信
我国房地产融资问题研究
５ — ５
我国房地 产融资 问题研究
我 国房地 产 业 融资 现 状
企业 融资方式是 指企业 生产经 营获得所 需资金 的形式 、 段 、 手 途径 和渠道 。房地 产是资本 密 集 型行业 ， 资金需 求极大 ， 对 房地产融 资尤其 重要 。房地 产业 对 融资 方式 的选 择 多种 多样 ， 目前
主要有企 业 自有 资金 、 收帐 款 、 行 贷款 、 预 银 房地 产债 券 、 市融 资 、 上 房地 产信 托 融资 、 房地 产 基
金、 利用外 资 、 合资或 合作等 方式 。我 国的房地 产业是 在改革 开放后 的 ２ ０世纪 ８ ０年代逐 步复 苏 和发展起来 的 ， 其融 资方式呈 现 出如 下 四个方 面的特征 ： （ ） 一 银行 信贷资 金是 当前 房地产企 业的主 要资金来 源 由于 国内金融市 场不发达 ， 目前 国 内的房地 产金融 主要 以银 行贷款 为主 ， 他融资 方式如上 其
原 因及 影响 ， 考察 了国 内外房 地产 业 除银 行 贷 款 外 的主要 融资 渠道 ： 地 产信 托 、 地 产 房 房 产 业基金 、 房抵押 贷款 证券 化 的涵 义和特 征 ， 住 并将 三 种 融 资 方式进 行 对 比， 出适 合我 提 国 国情 的阶段 融 资方案 及政 策建议 。 关键 词 ：房地 产 融资
２１ 年 第３期 种 霉位展 ０１
我 国房地产融资问题研究
汤 华 然
（ 重庆理工大学经 贸学院 ４０５ ） ０００
内容摘 要 ：房 地产 业是 我 国的 支柱产 业之 一 ， 健康 发 展 对 国 民经 济 的发展 起 着重 其
要作用， 加之 房地 产业 是 资金 密集型行 业 ， 因此有 效地 解决 该行 业的 融资 问题 是促进 其健 康 发展 的重要 条件 。本 文从 国内房 地产 业 融 资现 状入 手 ， 析 当前 单 一 融资模 式形 成 的 分
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场日益成为国民经济的重要支柱产业。
然而，随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业的融资问题逐渐凸显。
本文旨在研究我国当前房地产企业融资的现状、问题及解决对策，以期为房地产企业的健康发展提供参考。
二、我国房地产企业融资现状1. 融资渠道多元化目前，我国房地产企业的融资渠道主要包括银行贷款、信托、债券、股权、海外融资等。
其中，银行贷款仍是主要渠道，但其他融资方式也在逐步发展。
2. 政策调控影响显著政策调控对房地产企业融资影响显著，包括贷款政策、土地政策、税收政策等。
政策调整会导致企业融资难度和成本的变化。
三、当前房地产企业融资问题1. 融资难度加大随着政策调控的加强和金融监管的严格，房地产企业融资难度逐渐加大。
银行贷款审批更加严格，信托、债券等融资方式的门槛也在提高。
2. 融资成本高昂由于市场竞争激烈和资金供需不平衡，房地产企业的融资成本较高。
这增加了企业的经营压力，影响了企业的盈利能力。
3. 融资结构不合理部分房地产企业的融资结构不合理，过度依赖银行贷款，导致企业风险承受能力较弱。
在市场波动较大时，企业容易出现资金链紧张的情况。
四、解决对策1. 拓宽融资渠道房地产企业应积极拓宽融资渠道，包括发展直接融资、海外融资、私募股权等方式。
同时，应加强与金融机构的合作，提高企业的信用评级，降低融资门槛。
2. 优化融资结构企业应优化融资结构，降低对银行贷款的依赖，合理配置债务和股权比例。
同时，应加强资金管理，确保资金的有效使用。
3. 加强政策引导和支持政府应加强政策引导和支持，为房地产企业提供更加公平、透明、便捷的融资环境。
包括优化贷款政策、降低税收负担、支持企业并购重组等。
4. 提高企业自身素质房地产企业应加强自身素质建设，提高管理水平、技术创新能力和市场竞争力。
这有助于降低企业经营风险，提高企业信用评级，从而更容易获得融资支持。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产企业在发展过程中，往往需要面临融资问题。
由于房地产项目投资大、资金回笼周期长的特点，企业往往需要通过融资来支持项目的开发和运营。
融资过程中面临着各种挑战和难题。
本文将从房地产企业融资的现状和问题出发，结合实际案例，提出相关建议，希望对相关从业人员有所帮助。
一、房地产企业融资的现状和难题1. 资金需求大、融资成本高房地产开发项目需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、装修设计等方面的费用。
由于涉及的资金规模大，而且项目周期长，融资成本通常较高，包括贷款利息、股权融资成本等方面的费用。
2. 融资渠道有限、风险高传统的房地产企业融资渠道主要包括银行贷款、信托融资、债券发行等方式。
随着金融监管政策的收紧，这些传统融资渠道也越来越难以获取。
房地产行业的周期性波动性大，市场风险和政策风险也增加了企业的融资难度。
3. 企业信用和资产质量受限由于房地产行业的特殊性，很多房地产企业的负债率较高，资产负债表上的资产质量也受到了一定的影响。
这使得企业在融资过程中面临信用受限、贷款额度不足等问题，进一步加大了企业的融资难度。
1. 多元化融资渠道房地产企业在融资过程中，应该积极探索多元化的融资渠道，包括但不限于信托融资、私募债融资、股权融资等方式。
企业还可以通过与金融机构合作，发行房地产ABS产品，拓宽融资渠道，分散融资风险。
房地产企业应该通过优化企业财务结构，提高资产质量和盈利能力，增强企业的信用水平。
企业也可以通过与政府合作参与保障房等社会责任项目，在提高企业社会形象的也可以获得相应的政策支持和债务担保。
3. 合理规划融资结构房地产企业在融资过程中，应该合理规划融资结构，均衡利用不同的融资工具，灵活组合不同的融资方式，降低融资成本，减少融资风险。
企业也应该谨慎考虑融资用途和融资周期，确保融资资金的有效利用。
4. 加强与金融机构的合作房地产企业应该加强与金融机构的合作，建立长期稳定的合作关系。
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专题名称】体制改革【专题号】MF1【复印期号】2005年11期【原文出处】《重庆金融》2005年06期第24～30页【作者简介】朱泰，唐万勇，杨文颖，新华信托投资股份有限公司重庆400010一、国内房地产融资的现状（一）当前我国房地产开发企业的融资格局1998年以来，随着住房体制市场化改革，国内居民潜在需求不断释放，房地产发展步入了高速发展时期。
近六年来，房地产投资额年均增长率达到20.79％，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长。
2003年中国房地产投资超过1万亿元，占固定资产投资的18.3％（如表1）。
表1 房地产投资占全社会投资和GDP的比重单位：亿元年份GDP 全社会投资房地产投资房地产投资房地产投资/全/GDP（％）社会投资（％）1986 10201.4 3846 101 1.0 2.61991 21662.5 7517 336.2 1.6 4.61997 73142.7 28457.6 3178.4 4.3 11.21998 76967.2 29545.9 3614.2 4.7 12.21999 80579.4 30701.6 4103.2 5.1 13.42000 88228.1 32499.8 4984.1 5.6 15.32001 94346.4 37460.8 6245.5 6.6 16.72002 102397 43202 7790 7.6 18.02003 116694 55118 10106 8.6 18.3注：根据国家统计局《中国统计年鉴》和《固定资产统计年鉴》各期整理。
从上表可以看出，自1997年以后房地产业开始飞速发展并迅速成长成为国民经济的支柱产业。
据测算，到2020年，中国城市化水平将提高到55％，城镇人口将达到7亿以上，按人均需住房20平方米计算，仅城镇新增人口每年就需增2亿平方米以上。
房地产的行业整体发展趋势还将持续下去，房地产行业作为资金密集型行业，伴随着这一轮房地产市场的跨越式发展，对资金的需求渴求愈发强烈。
根据国家统计局公布的2000～2002年房地产开发资金来源的结构情况（见表2），目前我国国内主要的房地产融资渠道有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资（包括外商直接投资）、自筹资金（包括企、事业单位自有资金）、其他资金（包括定金及预付款）等。
表2 房地产开发投资资金来源单位：亿元年份2000 2001 2002 三年合计所占比例国家预算内资金 6.87 13.63 11.84 32.34 0.14％国内贷款 1385.08 1692.20 2149.09 5226.37 22.49％债券 3.48 0.34 2.40 6.22 0.03％利用外资168.70 135.70 156.39 460.79 1.98％自筹资金 1614.21 2183.96 2720.44 6518.61 28.05％其他资金 2819.29 3670.56 4501.47 10991.32 47.30％资金来源总额 5997.63 7696.39 9541.63 23235.65 100.00％注：1.根据国家统计局资料整理。
2.国内贷款部分仅包含房地产开发贷款部分，未包括个人住房按揭贷款。
从上表中可以看出：1.在房地产开发中，虽然从2000-2002年自筹资金比例在逐年增高（分别为26.9％、28.4％、28.5％），但每年的自筹资金占比都不足30％。
2.由于近年来实行的低利率政策，使得房地产开发企业无论规模大小，都倾向尽量采用外部融资的策略。
房地产开发投资资金来源中平均有22.49％来源于国内贷款，每年基本上比较稳定（23.1％、22％、22.5％）；有平均47.30％的来源主要是定金和预付款，每年基本上趋于稳定（47％、47.7％、47.2％）。
3.其他部分（国家预算内资金、债券、利用外资）融资所占比重很小。
由于房地产开发企业在自筹资金中并非全额是自有资金，也有相当部分的其他负债资金。
在其他资金中，较大部分（约6-8成）依靠各商业银行的预售房按揭贷款方式实现，实际上也体现为金融机构贷款，因而房地产开发企业的资产负债率一般在70％以上，而且超过50％的融资来源于银行金融机构。
（二）金融机构中银行对房地产的金融支持目前，我国房地产金融主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比较小。
银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程（见图1）。
从图中可见，在我国的房地产市场上，商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程，是我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。
图1附图A：土地储备贷款B：土地出让金C：土地转让与开发贷款D：业务承包与转包资金E：房地产开发、建设贷款F、G：按揭贷款H：定金、预付金1998年以来银行对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个方面支持。
具体表现为：（1）对房地产开发和个人住房消费的信贷增长逐年上升；（2）房地产开发的贷款增速明显高于同期整个金融机构贷款的增长速度。
其一，用于房地产开发的银行信贷逐年上升。
1998年银行房地产开发贷款余额为2028.92亿元，2003年扩大到6657.35亿元，是1998年的3.2倍；金融机构全部人民币贷款年均增长14.62％，而房地产开发贷款年均增长29.43％，全部房地产贷款（包括个人住房贷款）年均增长44.35％，房地产贷款的年构不合理、房地产开发企业资产负债率高等问题，隐含了一定的金融风险。
（三）房地产融资现状面临的风险1.房地产开发企业直接融资比重偏小由于近几年长期的低利率政策，使得房地产企业有更大的冲动利用利率杠杆加快扩张，而对企业自筹资金的比例尽量压缩。
企业自筹资金在房地产开发投资中占比从1997年到2003年，一直在25.49％到28.63％的区间内小幅波动，基本保持稳定。
而且由于我国直接融资市场渠道不畅，很难在短时期内改变间接融资为主的融资格局，房地产业在相当大的程度上需要银行的信贷资金支持。
但是随着国内实施的宏观经济调控措施，特别是中国人民银行在2003年6月5日发布《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，要求房地产开发企业申请银行贷款时，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％（在2004年4月27日国务院发出“提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例”通知中，该比例被提高到35％）；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过2年。
加之国内土地市场逐步采用拍卖，招标方式以及期房预售标准的提高，使项目销售前的资金占用加大，对房地产开发企业的自筹资金方面的需求也提出了更高的要求。
一是要求房地产开发企业提高自身的实力，增大资本金的投入；另一方面在客观上也要求房地产能够通过多渠道方式增大直接融资的比例。
2.信贷资产流动性差由于银行贷款大多采用的是抵押贷款模式，而抵押贷款的期限一般较长，在国内抵押二级市场目前不健全的情况下，银行常常无法有效的变现抵押资产或变现资产不足，而“借短贷长”是银行业的基本经营模式，因此存款与贷款期限的不匹配，会使银行经常面临流动性风险，这种因期限不匹配造成的流动性风险更为严重，导致银行自身的信贷和支付危机。
3.融资方式单一，风险集中度大根据统计估算，80％左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接地来自商业银行信贷。
而另一方面，在我国目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。
通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，使得商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
一旦房地产市场出现吸纳速度放缓、吸纳周期超过同类商品房开发项目的平均建设周期，将严重影响房地产开发企业的资金周转，导致商品房开发贷款风险迅速上升；其次房地产抵押贷款（包括个人住房抵押贷款和以房地产资产做为抵押担保的其他类型贷款）数额巨大，如果过量供应或房地产价格大幅度下滑，商业银行房地产抵押贷款的不良贷款比率就会迅速增加。
根据国际经验，当一国经济进入持续稳步增长的时期，城市化也将进入一个快速发展时期。
世界银行对全世界133个国家的统计分析表明：人均GDP低于300美元的低收入国家，城市化水平仅为20％；当人均GDP从700美元提高到1000美元和1500美元，经济步入中等发展国家行列时，城市化进程加快，城市人口占总人口比重将达到40％-60％；而当经济高速发展，城市化水平达到70％以后，城市化发展的速度将趋缓。
这种发展规律在我国也得到了完美的印证。
据统计，1978年，我国城市人口占总人口比例仅为17.9％；到了2003年，随着人均GDP首次超过1000美元，我国城市人口比例已达到40.5％。
城市化进程的加快，必然要求市场能够为城市人口的快速增加提供相应的房地产供给。
根据国家“十五”期间住宅业的发展规划，全国城乡计划竣工住宅总面积57亿平方米。
其中，城镇住宅计划竣工面积27亿平方米，约3000万套。
同时，到2005年城镇居民人均住宅建筑面积增加到22平方米；在农村，住宅竣工面积将达到30亿平方米，人均住宅面积达到25平方米，砖混结构住宅比率提高到80％。
仅就城镇而言，要完成“十五”规划，平均每年需建造5.4亿平方米的住宅。
如果按照2003年全国商品房平均价格每平方米2379元计算，并假设全部竣工住宅均形成有效需求，则我国城镇平均每年需为住宅消费投入12846.6亿元。
考虑到中国城市化过程的推进和人均收入水平不断提高带来的住宅需求压力，再考虑到由于土地稀缺导致的住宅价格上升，要充分满足需求，实际发生的投资额还会超出上述水平。
而如此巨大的投资仅仅依靠银行信贷是不可想象的。
二、目前国内房地产融资多元化趋势一般而言，房地产融资不外乎债权融资和股权融资两类，但在具体的融资方式选择上，随着社会经济以及房地产市场的发展，融资多元化的趋势愈发显著。
（一）上市融资目前中国拥有3万家房地产企业（2002年底为29967家），其中，2002年证券统计上公布的房地产业上市公司只有42家，占全国房地产企业总数的0.2-1％，2002年房地产上市公司的总发行量为4000万股，筹资总额33200万元，在全部房地产企业的资金来源中不足0.5％，占上市公司市值的3.3％；如果考虑到其他上市企业通过证券融资后将资金投向房地产业，则上市融资在房地产业总资金来源中的占比会有所扩大，但仍然是一个较小的比例。
（二）债券融资我国房地产债券最先出现在1992年，由海南经济特区的开发商推出，分别是“万国投资券”、“伯乐投资券”、“富岛投资券”，总计1.5亿元。