昆明市建筑工程规划审批流程资料
报规报建手续及所需资料
规划手续办理流程及所需要提供的资料一、办理项目选址意见书1、建设项目选址的书面申请（2份）；2、现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）；3、项目的可行性研究报告（原件、复印件）；4、环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件）；5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）；二、办理建设用地规划许可证（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2、现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）；3、总平面图（蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；4、规划文本（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5、计委批文（立项批文，原件1份，复印件1份）；6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）；7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）。
（二）许可证办理阶段1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）；2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位蓝图各6份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3、彩色平面图、鸟瞰图（打印A4彩图各一份，附电子版文件）；4、土地出让合同（原件出示，留复印件1份）；5、环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）；其它材料视情况根据要求提供。
三、办理建设工程规划许可证（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2、土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）；3、计划批文（复印件1份）；4、建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）；5、所报单体效果图（电子文件）；6、批准的总平面规划（电子文件）；7、彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）。
（二）许可证办理阶段1、建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）；2、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3、所报单体效果图（A4彩图1份）；4、批准的总平面规划图（1份）；5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）；四、办理建设工程开工验线1、开工验线申请书；2、《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）。
工程项目审批流程手续
工程项目审批流程手续建设项目选址意见书（搜索行政审批制度）材料：1、加盖公章的建设项目选址意见书《申报表》及申请人身份证明材料（公司公章，电子系统填写打印）2、加盖公章的《项目立卷表》(公司公章，电子系统填写打印)3、项目建议书及相关批准文件（发改委受理、找有资质的公司撰写）4、有明确四至界限的位置图和昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图，暂无1/500或1/2000地形图的地区可提供1/10000地形图行政许可申请受理机关昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口（地址：昆明市尚义街8号）行政许可决定机关昆明市人民政府（规委）行政许可程序各区规划分局前期规划咨询服务---市政府便民服务中心规划局窗口受理---分局初审---市规划局审查---市政府（规委）审批---窗口核发7、《建设项目选址意见书》及附图8、《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界图行政许可申请受理机关昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口（地址：昆明市尚义街8号）行政许可决定机关昆明市规划局行政许可程序各区规划分局前期规划咨询服务---市政府便民服务中心规划局窗口受理---分局初审---市规划局审批---窗口核发《建设用地规划许可证》；建设工程规划许可证建设项目符合城乡规划；取得《建设用地规划许可证》；取得《国有土地使用证》；取得人防、节水、文物保护等相关主管部门的审查意见；设计单位资质符合有关行业管理规定；计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料；2、打印并加盖公章的《项目立卷表》；3、发改等部门项目批复或相关文件；4、《建设用地规划许可证》及附图、附件；5、《国有土地使用证》及宗地图、勘测定界图，以出让方式供地的建设项目还应提供《国有土地使用权出让合同》；6、项目设计方案图（原件1套，包含：经济技术指标、设计说明、总平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景观设计图、建筑单体分层面积表、庭院管线图）；其中，修缮工程须提供修缮设计图（原件1套，包含：总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、装修图）；图纸应加盖建设单位印章、设计单位出图章和资质章；7、修缮工程须提供：土地使用权证（含附图）、房产证（含附图）、房屋安全部门鉴定意见（复印件各1份，验原件）；8、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500地形图（原件1份）；9、按规定需进行交通影响评价的，提供交通影响评价报告（原件1份）；10、提供相关部门意见：人防办行政审批联系函，市节水部门节水批复，房地产项目需提供民政部门地名批复等；11、设计单位资质证书（复印件1份，验原件）；12、市政工程应提供规划条件和附图。
工程报规报建流程及资料清单
工程建设项目报建（施工许可证办理）办理国有土地使用证（国土局）1、《土地申请登记书》、土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证复印件；2、土地权属证明文件（包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让变更协议等文件）；3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图（原件）、规划设计条件通知书或总平图（原件）（规划局）；4、建设项目批准或备案文件（发改局）；5、地籍调查表、界址成果表、宗地图；6、招标、拍卖、挂牌成交确认书；7、地价款缴纳情况审核表；8、契税完税证明或缓交、免交契税材料；9、用地单位《营业执照》（副本，验原件收复印件）、机构代码证（复印件）；10、其他特殊情况材料。
建设项目立项备案通知书（发改局）1、企业投资项目申请报告；2、社会事业项目、交通和邮电项目需提供行业主管部门意见；3、项目业主的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证；4、联合建设项目的联建协议或合同；5、规划行政主管部门出具项目规划意见；6、土地资源行政主管部门出具项目规划意见；建设项目选址意见书（规划局）1、《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取）；2、以划拨方式提供国有土地使用权的土地证明文件（国土部门《关于××单位意向用地意见》）1份；3、依据规划局的地块片区控规图（电子版）制定1：500（或1：1000）地形图1份（采用成都坐标系），用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由国土部门加盖公章；4、其他需要说明的文件、图纸等。
规划设计条件通知书、建设用地规划许可证（规划局）1、规划条件、《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表1份；2、测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版各一套。
成果上标明测绘单位承诺对测绘资料数据的准确性负责，自愿承担数据不准确而产生的一切法律责任；3、计划批准文件1份；4、国土使用证（复印件）1份5、其他需要说明的图纸、文件等。
昆明市建筑工程规划审批流程
公示与公众参与
总结词
详细描述
公示与公众参与环节旨在增强审批的透明度 和公正性，让公众了解审批进展并进行监督。
在规划部门审查通过后，将对建筑工程的规 划设计方案进行公示，公示期限一般为10 个工作日。在此期间，公众可以对公示内容 提出意见和建议，规划部门将认真听取并合 理采纳。同时，公众也可以对审批过程进行 监督，确保审批的公正性和透明度。
05
常见问题与解决方案
审批不通过的原因
01
资料不齐全
申请者提交的材料不完整或缺失关 键信息，导致审批无法进行。
环评不过关
建设项目未能通过环境影响评估。
03
02
不符合规范
设计方案不符合城市规划、建筑规 范或土地使用要求。
其他原因
如公众反对、资金不足、政策调整 等。
04
提高审批通过率的建议
迫停工
某住宅楼项目因未获批准 而擅自开工
案例一
案例二
案例三
案例对审批流程的启示
01
审批流程需要更加严格和规范，确保符合法律法规和相关政策。
02
加强与相关部门和利益相关方的沟通和协调，提高审批效率和
透明度。
重视环保、安全等方面的评估和审查，确保项目的可持续发展
03
和社会责任。
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THANKS
其他相关材料
总结词：补充材料
详细描述：除了以上必备材料外，申请建筑工程规划审批可能还需要其他相关材 料，如施工图纸、建筑材料样品、技术指标等。这些材料需根据具体工程情况和 审批部门要求进行准备。
04
审批时限与费用
审批时限
规划选址审批
自受理申请之日起，一般应在10个工作日内完 成。
昆明市建筑工程规划审批流程
昆明市建筑工程规划审批流程
第一，规划选址：根据城市规划要求和实际情况，在规划选址阶段，需要对建筑工程的选址进行论证和选择。
具体包括对土地利用、环境、交通、功能分区等方面进行综合评估，最终确定选址。
第二，初步设计：在选址确定后，进行初步设计。
初步设计包括建筑物的基本布置、平面布局、标高确定等，以及工程所需的用地面积、建筑面积、容积率等参数的初步确定。
第三，方案论证：对初步设计方案进行论证。
方案论证的主要目的是考虑建筑的经济性、功能性、社会性和环境友好性等方面的要求，同时进行工程可行性的评估，确保设计方案的合理性和可行性。
第四，审批申报：设计单位根据方案论证的结果，向相关主管部门递交审批申报文件。
申报文件包括建筑工程规划设计方案、论证报告、经济技术指标、工程量清单、平面图、立面图、剖面图等。
第五，审查和批复：相关主管部门进行审查和批复。
审查主要包括对申报文件的完整性、技术性、经济性等方面的审核，确保建筑工程的规划设计符合相关法规、标准和规范。
审查通过后，主管部门将批复文件发给设计单位。
第六，建设施工：建设施工是建筑工程规划审批流程的最后一环。
建设施工过程中，需要进行施工图设计、施工准备、施工过程监管等工作，确保按照规定的方案进行建设。
总结来说，昆明市建筑工程规划审批流程主要包括规划选址、初步设计、方案论证、审批申报、审查和批复、建设施工等环节。
各个环节的顺序和内容都需要按照相关法规、标准和规范进行操作，以确保建筑工程的
合规性和可行性。
整个流程需要设计单位和相关主管部门的密切合作和有效沟通，以提高审批效率和建筑质量。
云南省昆明市报批报建指南表
1、 立项报告2、 红线图、宗地图、区位图、总平面图3、 土地证及相关材料（规划条件、排水意见）1、 编制环境影响报告书的项目1）、建设单位报批建设项目环境影响报告书的申请2）、建设项目环境影响报告书（报批稿）3）、建设项目环境影响报告书技术评估意见4）、专家书面意见5）、公众意见或听证会记录6）建设单位对有关单位、专家或公众的意见采纳或不采纳的说明7）、建设项目环境影响审批登记表2、 编制环境影响报告表的项目1）、建设单位报批建设项目环境影响报告表的申请2）、建设项目环境影响报告表（报批稿）3）、建设项目环境影响报告表技术评估意见4）、建设项目环境影响审批登记表1、 书面申请；2、 环评批复3、 环评报告书（表）4、 建设单位对环保设施的自查报告1、 委托书2、 委托监测协议书3、 环保批复4、 环保试运行批复5、 环评报告书（表）1、 申请报告；2、 工作总结3、 监测报告；4、 环评批复；5、建设项目竣工环保验收申请表1、 申请书；2、 项目申请报告；3、 国有土地出让合同及出让金支付凭证或国有土地使用权证4、 建设项目规划条件或建设工程规划许可证5、 环评批复或审批意见6、总投资35％的资本金证明7、企业营业执照8、房地产开发资质证书1、 书面申请2、 《滇池流域开发建设项目情况登记表》3、 项目建议书4、 拟选址地理位置图5、 已有的相关部门批文、会议纪要等相关资料1、 申请2、 滇池流域开发建设项目定点意见书3、 《环境影响评价报告》及环评批复4、 排水方案5、《节水措施方案》及节水审查意见1、 排水许可书面申请2、 排水许可申请表3、 滇池流域开发建设项目审查意见4、 项目区位图5、 《建设工程规划许可证》、《管线工程规划许可证》及附图、《施工许可证》6、 规划用地及道路红线图7、 排水接口方案图8、 排水总平面图9、 《排水水质检测报告》10、 污水处理设施资料1、 排水许可书面申请2、 城市排水许可申请表3、 项目区位图4、 申报项目排水示意图5、 排水水质检测报告6、 《规划许可证》、《施工许可证》1、 申请2、 红线图3、 规划条件、立项批复等相关批文1、 土地证2、 申请3、 申报表4、 社区证明5、 营业执照1、 申请2、 红线图、宗地图、总平面图、区位图3、 水土流失防治范围确认书4、 水土保持方案可行性研究报告书5、 建设项目环境报复审批登记表6、 立项批复7、 专家书面意见1、 签订监测合同2、 根据工程进度对项目实施现场踏勘3、 整理工程内容及投资的变更情况1、 申请2、 工作总结3、 技术验收报告4、 监测报告5、 技术评估意见6、 水土保持投资情况使用说明7、 水保批复8、 立项批复1、申请2、建设工程规划许可证及附图评估意见修改报告书（表）-完成报批稿后报环保局-取得环评批复。
建设工程规划建设行政审批流程
建设工程规划建设行政审批流程一、办理《建设项目选址意见书》１、建设单位或个人提出建设项目选址申请，建筑工程规划管理科（建筑类）或市政规划科（市政类）受理；２、建筑工程规划管理科（以下简称建规科）或市政规划科（市政类）组织选址踏勘用地，审查确认，建规科（建筑类）或市政规划科（市政类）向建设单位或个人核发规划条件，分局（建筑类）或市政规划科（市政类）向行政审批服务科（以下简称审批科）发出可办理《建设项目选址意见书》凭证。
３、建设单位或个人持申请材料（需提供资料详附件１）、规划条件，到审批科办理《建设项目选址意见书》。
审批科核实材料要件齐全和符合要求的，直接核发《建设项目选址意见书》。
对要件不齐全或不符合要求的，要求申请人限期补正。
在限期内不能补正的，按退件重新受理处理。
二、办理《建设用地规划许可证》１、建设单位或个人提出确认建设用地范围申请和用地范围图（１：５００－１：２０００地形图），分局（建筑类）或市政规划科（市政类）受理；２、分局（建筑类）或市政规划科（市政类）审查确认，并向审批科发送办理《建设用地规划许可证》凭证；３、建设单位或个人持申请材料（需提交材料详附件２），到审批科办理《建设用地规划许可证》。
审批科核实材料要件齐全和符合要求的，直接核发《建设用地规划许可证》。
对要件不齐全或不符合要求的，要求申请人限期补正。
在限期内不能补正的，按退件重新受理处理。
三、报审规划建筑方案１、建设单位或个人提出规划建筑方案（包括纸质文本图纸和电子文本、图件）、报审申请（需提供的资料详附件３），分局对符合规划审查条件的受理；２、分局组织（规划业务科室参与）方案审查（重要建设项目需组织专家评审、报送市规划委员会审议），审查完毕及时向建设单位提出审查意见，需修改的应规定时间修改到位。
３、建设单位或个人将拟审定的规划建筑方案的总平面规划图和建筑设计方案按规定向社会进行公示（征求社会及周边利害关系人的意见）。
４、分局对修改后的规划设计成果进行审核，修改到位的，报市局领导审批，印发规划建筑方案批复，同时对审定的修建性详细规划或者规划建筑方案签署确定意见、经办人姓名并加盖确认章。
工程建设施工审批流程(3篇)
第1篇一、立项用地规划阶段1. 编制可行性研究报告：项目业主单位根据项目需求，编制可行性研究报告，包括项目背景、市场需求、投资估算、效益分析等。
2. 项目审批：可行性研究报告经专家评审后，由项目审批部门审批。
3. 用地预审：项目业主单位向土地管理部门申请用地预审，包括用地性质、用地规模、土地利用方案等。
4. 选址意见书核发：项目业主单位根据项目审批和用地预审结果，向城市规划管理部门申请建设项目选址意见书。
5. 用地规划许可证核发：项目业主单位根据选址意见书，向城市规划管理部门申请建设用地（含临时用地）规划许可证。
6. 项目核准或备案：对于企业、事业单位、社会团体等投资建设的固定资产投资项目，根据项目规模和性质，分别向项目核准部门或备案部门申请核准或备案。
二、工程建设许可阶段1. 建设工程规划许可证核发：项目业主单位根据用地规划许可证，向城市规划管理部门申请建设工程规划许可证。
2. 设计方案审查：城市规划管理部门对项目设计方案进行审查，确保符合规划要求。
三、施工许可规划阶段1. 施工图设计文件审查：项目业主单位提交施工图设计文件，由设计审查机构进行审查，确保设计文件符合相关规范和标准。
2. 施工招投标备案：项目业主单位进行施工招投标，并将招投标结果备案。
3. 质量监督手续：项目业主单位向质量监督机构申请办理建筑工程质量监督手续。
4. 施工许可证核发：项目业主单位向建设行政主管部门申请施工许可证。
5. 特殊建设工程消防设计审查：对于特殊建设工程，项目业主单位向消防部门申请消防设计审查。
6. 雷电防护装置设计审核：项目业主单位向气象部门申请雷电防护装置设计审核。
四、竣工验收阶段1. 建设工程规划核实：项目业主单位向城市规划管理部门申请建设工程规划核实。
2. 建设用地检查核验：项目业主单位向土地管理部门申请建设用地检查核验。
3. 消防验收备案：项目业主单位向消防部门申请消防验收备案。
4. 人防工程竣工验收备案：对于人防工程，项目业主单位向人防部门申请竣工验收备案。
昆明市建设工程再造流程操作办法
昆明市建设工程再造流程操作办法第一条为进一步提高建设工程行政审批效率，切实解决行政审批互为前置问题，营造优质软环境，加快区域性国际城市建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内的建设工程项目行政审批综合流程办理适用本办法。
第三条本办法所称建设工程项目是指建筑工程、市政工程、公路交通工程等项目。
第四条建设单位在申报建设工程项目行政审批时，应当遵守基本建设程序和法律法规，按照建设工程行政审批综合流程(详见附件1)，提交完整的审批要件(详见附件2)，逐步办理审批事项，在申办下一流程时，应当完成上一流程行政审批。
特殊审批事项的，须经市政府研究同意后，方可审批。
第五条建设工程行政审批综合流程如下：（一）建设单位在市发改委办理建设工程项目的核准(批准)、备案；（二）建设单位在市规划局申请核发《建设项目选址意见书》；（三）建设单位可同步在市环保局申请《建设项目环境影响报告书（报告表/登记表）》审批，并在市国土资源局申请建设项目用地预审或农地征转用报批。
若建设工程项目为市政工程项目，建设单位可以在取得《建设项目选址意见书》和《建设项目环境影响报告书（报告表/登记表）》批复后，同步在市住建局申报初步设计审批手续；（四）建设单位可同步在市规划局申请核发《建设用地规划许可证》，并在市国土资源局办理国有建设用地使用权划拨、出让、租赁审查、转让核准及国有土地使用权登记。
若建设工程项目为房屋建筑工程项目，建设单位可以在取得市规划局核定的建设项目规划条件后(必须有总建筑面积、容积率、绿地率、建筑层数、高度等规划经济技术指标)，同步在市住建局申报初步设计审批手续；（五）建设单位在市规划局申请核发《建设工程规划许可证》；（六）建设单位在市住建局办理房屋建筑和市政工程施工图设计文件审查备案；（七）建设单位在市招监办办理招标投标监督备案；（八）建设单位在市住建局依次办理建设工程施工安全生产措施备案，申请核发《建筑工程施工许可证》或《市政工程施工许可证》，办理竣工验收备案。
报批报建条件及需要准备的材料
昆明房地产项目开发取证要具备的条件及需要准备的材料一、建设用地规划许可证1、基础要件➢申报表、法定代表人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢发改部门批准、核准或备案文件（复印件1份，验原件）；➢采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）；➢以划拨方式供地的建设项目需提交《建设项目选址意见书》（复印件1份，验原件）➢国土部门的预审意见（复印件1份，验原件）➢以出让方式供地的建设项目需提供《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界图（复印件1份，验原件）。
2、特殊要件➢涉及环保、滇管、水保、林业、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见（复印件1份，验原件）；➢涉及房地产开发的用地，应提交房地产开发资质证书（复印件1份）。
二、建设工程规划许可证1、建筑工程（1）基础要件➢申报表及法人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢提供采用昆明统一坐标并符合数据格式要求具有道路红线的1/500或1/2000地形图和国土部门盖章确认的勘测定界图（原件1份）。
（2）特殊要件➢工程范围内有现状地下管线的，需提供现状地下综合管线资料（原件1份）；2、交通与管线工程（1）基础要件➢申报表及法人身份证明或授权委托材料（原件1份）；➢采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图（原件1份）；➢初步规划设计方案图（原件1份）。
（2）特殊要件➢工程范围内有现状地下管线的，需提供现状地下综合管线资料（原件1份）。
三、建筑工程施工许可证1、行政许可条件➢取得《国有土地使用证》或用地批准文件；➢取得《建设工程规划许可证》；➢征地拆迁进度及施工现场条件符合施工要求；➢提交了建设工程招标投标情况报告书；➢施工图设计文件经审查合格并按规定进行了备案；➢已办理工程质量监督手续；➢已办理工程安全生产措施备案手续；➢已委托工程监理；➢取得建设资金证明。
建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。
工程建设项目详细审批流程
工程建设项目审批流程图工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段。
每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。
办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。
申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：（一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。
（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
（三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。
（四）到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。
二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）。
（一）以登记备案方式立项的项目1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。
2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
（二）以其他方式立项的项目1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。
2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。
3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。
4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。
第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：（一）提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。
（二）到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。
（三）凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
昆明市规划局行政审批事项办事指南
昆明市规划局行政审批事项办事指南二〇〇八年三月目录第一部分行政许可事项01号行政许可审批事项：《建设项目选址意见书》核发 (3)02号行政许可审批事项：《建设用地规划许可证》核发 (6)03号行政许可审批事项：《建设工程规划许可证》核发03-1建筑工程 (9)03-2 管线工程 (12)03-3 交通工程 (15)第二部分非行政许可审批事项01号非行政许可审批事项：建设项目规划条件核定01-1 建筑工程 (19)01-2 管线工程 (21)01-3 交通工程 (24)02号非行政许可审批事项：费用减免审核 (27)01号行政许可事项:《建设项目选址意见书》核发一、行政许可内容对建设项目拟用地提出规划选址意见。
二、设定行政许可的法律依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条；（二）《云南省城市规划管理条例》第二十四条、第二十五条；（三）《昆明市城市规划管理条例》第十二条、第十五条、第十六条、第十九条。
三、行政许可数量及方式无数量限制，符合条件即予许可。
四、行政许可条件（一）建设项目符合城乡规划；（二）城乡规划确定的建设用地范围内；法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条、第四十二条；《云南省城市规划管理条例》第二十五条；《昆明市城市规划管理条例》第十五条。
五、申请材料（一）打印并加盖公章的建设项目选址意见书《申报表》及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；（二）打印并加盖公章的《项目立卷表》（原件1份，项目首次申报时提交）；（三）项目建议书及相关批准文件（复印件各1份，验原件）；（四）需申请用地的交通工程、河道工程及管线工程应提交规划行政主管部门对方案的审查意见及附图（原件1份）；（五）廉租房、经济适用住房选址需提交发改部门的计划批复文件（复印件1份，验原件）；村民统建房选址需提交发改部门新村建设项目立项批复（原件1份）；（七）有明确四至界限的位置图和昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图，暂无1/500或1/2000地形图的地区可提供1/10000地形图（原件2份）；（八）大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目及对周围环境有特殊要求的建设项目，应提交有相应资质的规划设计单位作出的选址论证意见和专家意见（原件1份）；（九）申请办理《建设项目选址意见书》延期的，需提交书面延期申请、原《建设项目选址意见书》及附图（原件）。
云南省工程建设项目审批流程
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房屋建筑工程和市政工程初步设计审批
房屋建筑工程和市政工程初步设计审批办事指南（试行）昆明市住房和城乡建设局年月日发布房屋建筑工程初步设计审批办事指南（试行）一、受理范围市级建设行政主管部门受理省、市党委政府及上级建设行政主管部门交办的工程项目；省、市重点工程项目。
根据《云南省住房和城乡建设厅关于调整省级住房城乡建设行政许可事项目录的通知》超限高层建筑、总建筑面积超过万平米的大型公共建筑由云南省住房和城乡建设厅审批。
其余项目由县（区）建设行政主管部门审批（除省级建设行政主管部门审批范围项目，其余社会投资类项目取消初步设计审批）。
二、办理依据（一）云南省建设工程勘察设计管理条例；（二）云南省建设工程造价管理条例；（三）云南省建设工程抗震设防管理条例；（四）《云南省人民政府关于调整一批行政许可事项的决定》（云政发〔〕号）（五）《云南省住房和城乡建设厅关于调整省级住房城乡建设行政许可事项目录的通知》（云建法〔〕号）（六）《昆明市工程建设项目审批制度改革实施方案（试行）》（昆政办〔〕号）（七）《昆明市住房和城乡建设局关于印发昆明市工程建设项目审批“”实施细则（试行）的通知》（昆建通〔〕号）三、实施机关昆明市市住房和城乡建设局，是办理该行政许可事项的法定机关。
负责该行政许可事项的审查并作出行政许可决定。
四、许可条件（一）予以批准的条件：.可行性研究报告或立项已经过相关部门批准；.规划部门对项目已有明确的批准文件；.通过环境影响性评价并取得环评批复；.设计深度达到编制深度要求，经审查合格；.不存在其它违反现行法律法规、建筑规范标准、行业管理制度的情况。
（二）不予批准的情形：.可行性研究报告、立项、规划、环评等未经相关部门批准；.设计深度未达到编制深度要求，经审查不合格；.存在其它违反现行法律法规、建筑规范标准、行业管理制度的情况。
五、许可数量无数量限制，符合条件即予审批。
六、受理形式和地点受理形式：窗口受理。
受理地点：昆明市人民政府行政服务管理中心住房和城乡建设局窗口。
建设工程前期工作报建审批主要流程
5 个工作 日
建设用手续、地质勘察报告；6、
城 市 基础 设施 配套 费凭 证（ 原
件）和建筑放线费缴款凭证。
1、总平面图；2、地下层平面 5 个工作
图；3、一层建筑平面图。
日
1、建设资金来源证明（验资报 告或银 行资 金证 明）；2 、工程 规划许可证。
1、工 程规 划许 可证 ；2 、施工 招 标 、中 标通 知书 原件 和复 印 件；3、施工、监理合同副本及 其 单 位资 质证 书副 本、 原件 和 复印件；4、工程勘察成果、施 工 图 及审 查批 准书 原件 和复 印
建设工程前期工作报建审批主要流程
流程 顺序
1
2
3 4 5 6
7 8 9
前期工作 或
审批项目 项目建议 书及可研 报告审批
选址意见 书审批
建设用地 预审
规划方案 设计 建设用地 规划许可 证
环评审批
建设单位 方案审查
初步设计
初步设计 审批
实施或 审批部
门 计委
规划局
土地局
规划局 用地科 环保局
规划局
建设局 设计科
件；5、勘察、设计单位资质副 本原件和复印件。
1、缴纳人身意外伤害保险单复
印件； 2、 施工 组织 设计 ；3、
安全专项设计（脚手架、模板、
井 字 架及 卸料 平台 、施 工用 电
等）； 4、 特种 作业 人员 花名册
及上岗证复印件；5、安全生产
责任书；6、项目经理、施工员、
安 全 员继 续教 育或 培训 证书 复
地预审报告；4、初步设计批准 文件或者其他有关批准文件；5、 建设项目总平面图；6、《建设用 地规划许可证》；7、地质灾害危 险性评估报告；8、征地资金落 实证明；9、用地红线图及勘测 定界技术报告；10、红线图范围 内的土地权属证明、土地利用现 状分类面积证明及土地利用现 5 个工作
建筑工程方案审批流程
建筑工程方案审批流程建筑工程是一项具有重大影响和风险的工程，其方案审批流程是确保工程质量和安全的重要环节。
本文将介绍建筑工程方案审批流程的步骤和程序，以帮助读者更好地了解和应用于实际工作中。
一、方案编制在进行建筑工程方案审批之前，首先需要进行方案的编制工作。
方案编制应由具备相应资质和经验的设计单位或专业人员完成，确保方案的科学性、可行性和合规性。
方案编制包括以下几个重要步骤：1.1.需求调研和设计任务书编制需求调研是为了了解业主的需求和工程背景，明确设计的目标和要求。
基于需求调研结果，设计单位或专业人员应编制设计任务书，明确设计原则、范围和工作计划等。
1.2.方案初稿编制在设计任务书的指导下，设计单位或专业人员应编制方案的初稿。
方案初稿应包括工程的总体布局、功能分区、主要建筑元素和材料等。
1.3.方案优化和完善方案初稿完成后，需进行优化和完善工作。
这包括方案的技术性优化、经济性评估、可行性研究等。
此外，还需要将方案纳入到相关法规、标准和规范的合规性检查中，确保方案符合法律法规的要求。
二、方案提交与审批经过方案编制工作后，设计单位或专业人员将方案提交给相关主管部门进行审批。
具体的审批流程如下：2.1.方案报批材料准备方案报批材料是指提交给审批部门的相关文件和资料，其主要包括方案说明、设计图纸、技术报告、可行性研究报告等。
这些材料应按照要求进行整理和归档。
2.2.方案提交将方案报批材料递交给审批部门，并按照规定的审批流程进行提交。
一般情况下，方案应先由低层次审批机构进行初步审查，然后逐级上报。
2.3.审批过程审批部门对方案进行审查和评估，并根据相关法规、标准和规范进行合规性检查。
审批过程中，可能会与设计单位或专业人员进行反复的沟通和交流，以确保方案的合理性和可行性。
2.4.审批结果审批部门根据审查结果，对方案进行评定和决策。
审批结果可能包括批准、修改、退回等。
设计单位或专业人员应根据审批结果，及时进行方案的修改和调整，并重新提交给审批部门。
建设项目前期规划、国土、建设审批手续办理程序、资料汇总
建设项目前期规划、国土、建设审批手续办理程序汇总一、规划审批手续1、办理《建设项目选址意见书》2、办理《建设用地规划许可证》3、办理《建设工程规划许可证》4、办理《市政工程规划许可证》二、土地审批手续5、新增建设用地办理勘测定界6、用地范围图办理程序7、农用地转用及征地报批8、办理划拨用地手续9、宗地图、地籍调查表办理程序10、建设用地办理程序11、办理土地证三、建设审批手续12、施工图审查13、施工图审查备案14、建筑工程安全文明施工手续15、建设工程质量监督手续16、建筑工程施工安全备案17、办理《建设工程项目开工（施工）许可证》一、《建设项目选址意见书》办理程序（一）办理部门：市规划局（二）办理范围：1、按照国家规定需要有关部门批准或核准的建设项目；2、以划拨方式提供国有建设图用地使用权的项目；3、其他需要办理的有关项目。
（三）申请人需要提交的材料：1、建设单位组织机构代码证副本（首次申报）机构代码；2、项目申报报告一份；3、建设项目选址意见书申报表2份（盖建设单位印章）；4、建设项目规划选址论证报告（特指需要论证的项目）；5、必备的上级主管部门或有关政府主管部门的意见函；6、项目建议书批复（政府投资项目）；7、经确认的具有有关控制线的地形图；8、其他图件。
（四）办理程序或流程：1、建设单位报送规定的图件；2、提供有关选址要求和审查意见；3、对于符合报建要求的，20个工作日内完成初审上报或核发建设项目选址意见书，经审核不同意的，予以书面函复。
（五）收费：不收费二、《建设用地规划许可证》办理程序（一）办理部门：规划局（二）办理范围：1、划拨方式取得国有土地使用权的；2、通过出让、租赁等有偿方式取得国有土地使用权的；3、改变原土地性质使用土地的；4、集体所有制土地进行建设的；5、工程施工中因堆放材料或者设置运输通道等需要临时使用土地的。
（三）申办材料：1、建设单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码；2、建设项目用地的申请报告及上级主管部门的审查意见；3、《建设用地规划许可证申请表》1份（盖建设单位印章）；4、建设项目的有效批准、核准、备案文件原件查审，复印件备案；5、建设项目选址意见书及附图复印件1份；6、已批准的项目建设用地规划条件通知书；7、以拍卖、招标、挂牌等公开出让方式取得土地的，提供市国土管理部门的中标通知书及土地出让合同原件复印件1份备案；8、经确认的1:500或1:1000建设用地范围、代征用地范围及涉及的道路红线、城市蓝线、绿线、紫线、黄线等控制线图和具有平面坐标和高程系统的现状图；9、《建设项目环境评价报告》及环保部门的审查意见各1份（指部分工业等项目）；10、批准的建设项目可行性研究报告或总平面图1份（需做可行性研究报告的项目）；11、其他图件。
办理建筑工程程序审批流程
办理建筑工程质量监督手续1、施工图设计文件审查报告和施工图审查批准书；2、中标通知书和施工、监理合同（已备案）；3、建设单位工程项目负责人和组织机构设置文件（盖章）；4、经过审批并签字、盖章的施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；5、建设工程安全措施审查意见书（原件、复印件各一份）；6、建筑工程项目岩土勘察报告；7、法律、法规和规章制度规定的其他有关文件资料。
注：以上提交的资料为原件副本，复印件无效。
核发兵团建设项目开工报告1、开工申请报告、开工报告审查登记表；开工报告审批表（一式三份加盖法人单位公章并报电子版，样表可从建设局网站下载）；2、发改部门有关备案、核准、审批等相关立项文件；3、规划部门有关审批文件（一书两证或批复文件）、图件（规划总平面图、建筑定位图）；环保部门有关审查批复文件（登记表、报告表、报告书）；土地部门批复文件（建设用地批准书）；4、利用上级资金投资的项目提供师级及以上主管部门批复的初步设计批复文件；5、建筑工程施工图设计文件审查批准书；6、建筑工程消防设计审查意见，建设项目防雷工程审查意见书；7、经发改部门核定的有关勘察、设计、施工、监理等实施招投标的建筑工程中标通知书（含项目班子成员基本情况一览表）；8、已备案的工程项目勘察、设计、检测、施工、监理、劳务合同（附相应资质证明）；建筑工程质量监督登记表、安全审查意见书、施工单位安全生产许可证；9、缴纳农民工保证金发票、清欠证明、押证通知单；10、建设项目所在地建设管理部门意见。
施工合同备案1、合同备案表一式两份；2、合同书及附件原件一式12份；3、法人身份证明或者委托代理人办理合同备案的委托书；4、企业法人营业执照（查对原件留存复印件）；5、资质证书（查对原件留存复印件）；施工企业需提交安全生产许可证（查对原件留存复印件）；6、投标发包的项目，提交招标文件、中标文件、中标通知书；直接发包的项目，提交有关部门的批准文件；7、法律、法规规章规定的其他材料。
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市城乡规划 委员会
规划相关知识
城乡规划 城乡规划是指对一定时期内城市、镇、乡、 村庄的经济和社会发展、土地利用、空间布局以 及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理， 是由城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划 和村庄规划组成的规划体系，是政府指导、调控 城市和乡村建设的基本手段，是促进城市和乡村 协调发展的有效途径，也是提供公共服务的重要 公共政策之一。
第一部分
规划相关知识
案例：团结生物医药食品加工园区
园区主体规划位于团结城乡一体化发展示范区域， 园区依托团结优越的生态环境、资源条件、农业 产业优势和西山区良好的医药产业基础，努力打 造立足西山、辐射云南，独具西山特色的新型生 物产业园区。 由于受省、市关于“保护坝区农田”、“工业和 城镇上山”等相关政策的影响，结合土地利用总 体规划调整的契机，团结片区土地利用总体规划 和林地保护总体规划已完成初步修编，并正在向 相关部门报批。园区控制性详细规划正在由相关 编制单位进行调整及修编。
市住建局
房屋建筑和 市政工程施 工图设计文 件审查备案
昆明市建筑工程规划审批
目前由规划局进行行政审批的事项有5项： 一、《建设项目选址意见书》核发 二、《建设用地规划许可证》核发 三、建设项目规划条件核定 四、《建设工程规划许可证》核发 五、费用减免审核
昆明市建筑工程规划审批
建设单位提出申请
窗口审查资料
例如：《西山区团结分区规划及中心区控规》
规划相关知识
近期建设规划 在城市总体规划中，对短期内建设目标、发展布 局和主要建设项目的实施所作的安排。
规划相关知识
控制性详细规划 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的 土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控 制性位置以及空间环境控制的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许 可、实施规划管理的依据。 昆明市主城控规划分为55个分区，其中西山区有12片： 西苑、马街、石头山、草海东、草海西、高峣、杨家、前 卫、棕树营、永昌、弥勒寺、螺蛳湾。
市规划局
《建设项目环
境影响报告书》 审批，建设项目 用地预审或农用 地征转用报批， 市政工程项目初 步设计审批
核发《建 设工程规 划许可证》
业 务 流 程 图
市住建局
竣工验收 备案
市住建局
核发《建筑工 程施工许可 证》、《市政 工程施工许可 证》
市住建局
建设工程 施工安全案
案例：团结生物医药食品加工园区
在片区土地利用总体规划、林地利用总体规划、 城市总体规划（分区规划）已完善的前提下，控 制性详细规划规划审批要求：
一、审批条件 完成控制性详细规划的编制，通过专家评审会评审。
案例：团结生物医药食品加工园区
二、审批流程
专家评审会
区城乡规划 领导小组
市规划局 办公会
建设单位备齐申请资料 申请资料不全
补充完善资料
立件 分局经办人办理
分局办公会审查 市局办公会审查
选址、减免 不符合审批条件
退件
局长审批
选址
市政府审批
建筑类工程许可
规 划 局 行 政 审 批 基 本 办 理 程 序
公示、填证 窗口发证
计算、缴纳规费
规划相关知识
城市设计 对城市体型和空间环境所作的整体构思和安 排，贯穿于城市规划的全过程。
例如：《昆明市西山区白沙地片区城市设计》
规划相关知识
城市总体规划纲要 确定城市总体规划和重大原则的纲领性文件， 是编制城市总体规划的依据。
规划相关知识
城市总体规划 对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、 土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和 实施措施。总体规划是在政府的统一领导下，由 城市规划行政主管部门会同经济、文化、军事等 有关部门编制，并经上级政府批准，其期限一般 为20年左 。
规划相关知识
例如：昆明市城市总体规划根据昆明市自然地理 环境及人口规模进行规划。包括以下几个基本内 容： 一、规划区范围：1、市域 2、城市规划区3、中心 城区（涉及西山区的主城二环以内地区和福海、 前卫、马街、碧鸡四镇） 二、城市性质与规模：1.城市性质2、人口规模控 制3、城市用地规模控制
规划相关知识
三、城市规划区空间管制：1.适宜建设区2、限制 建设区3、禁止建设区 四、城市用地布局规划：南延，北拓 五、中心城建设控制规划1、非开发强度区2、各 类开发强度地区
规划相关知识
分区规划 在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利 用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置 等方面所作的进一步安排。
昆明市建筑工程规划审批
市发改委
建设项目核准、 备案审批
市规划局
核发《建设 项目选址意 见书》或核 定建设项目 规划条件
市环保局 市国土局 市住建局
市规划局 市国土局 市住建局
核发《建设用地规 划许可证》，国有 建设用地使用权划 拨、出让、租凭审 查、转让核准及国 有土地使用权登记， 房屋建筑工程项目 初步设计审批
规划相关知识
修建性详细规划 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为 依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计 和施工的规划设计。
昆明市建筑工程规划审批
建设工程项目是指建筑工程、市政工程、公路交 通工程等项目。 申报建设工程项目行政审批一般由建设单位申报， 申报应遵守相应建设程序和法律法规，按照建设 工程行政审批综合流程，提交完整的审批要件， 逐步办理审批事项，在申办下一流程时，应当完 成上一流程行政审批。特殊审批事项的，须经市 政府研究同意后，方可审批。 审批要件分为基础要件和特殊要件