成立业主委员会流程
业主委员会成立的流程
业主委员会成立的流程小区业主委员会成立流程现将业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、成立业主大会和业主委员会的相关知识问答一并传上来，供有志于参加华龙美晟业委会筹备组前期临时工作小组的邻居们参阅。
一、成立业主委员会的流程（成立业主委员会得分八步走）第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。
同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：⑴物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；⑵物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
（二）成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
（三）筹备小组开展筹备工作⑴筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
⑵筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
成立业主委员会的流程
成立业主委员会的流程一、确定成立业主委员会的必要性。
业主委员会是业主自治管理的重要组织形式，其成立可以更好地维护业主的权益，促进小区和谐稳定发展。
因此，首先需要在业主中进行调查和沟通，明确业主们对于成立业主委员会的态度和意愿，以及他们对于业主委员会所应承担的职责和权利的期望。
二、制定业主委员会的章程和规则。
在确定成立业主委员会的基础上，需要制定业主委员会的章程和规则，明确业主委员会的组织架构、成员选举方式、职责分工、决策程序等内容。
在制定章程和规则的过程中，需要广泛征求业主的意见，确保章程和规则的合理性和公正性。
三、选举业主委员会成员。
根据制定的章程和规则，进行业主委员会成员的选举工作。
选举可以采取民主投票的方式进行，确保选举程序的公开、公平和公正。
业主委员会成员的选举结果应当得到业主大多数的支持和认可，以确保业主委员会的合法性和代表性。
四、成立业主委员会。
在完成业主委员会成员的选举后，正式成立业主委员会。
成立业主委员会需要进行公告和宣传工作，向业主们介绍业主委员会的成立背景、章程和规则，以及业主委员会成员的基本情况。
同时，业主委员会成员需要进行宣誓和就职仪式，以正式履行业主委员会的职责和权利。
五、业主委员会的运作和管理。
业主委员会成立后，需要进行工作分工和职责分配，确保业主委员会的工作能够顺利进行。
业主委员会需要建立健全的议事程序和决策机制，及时处理小区内的各类事务和问题，维护业主的合法权益，促进小区的和谐发展。
六、业主委员会的监督和评估。
业主委员会成立后，需要建立健全的监督和评估机制，接受业主的监督和评价。
业主委员会需要定期向业主们汇报工作情况，听取业主的意见和建议，及时纠正工作中的不足和错误，确保业主委员会的工作能够符合业主的期望和需求。
七、业主委员会的持续发展和完善。
业主委员会成立后，需要不断总结经验，改进工作，不断完善业主委员会的章程和规则，提高业主委员会的工作效率和水平。
同时，业主委员会需要积极配合物业公司和政府部门的工作，促进小区的良性发展，为业主创造更好的生活环境和条件。
业主委员会成立流程
业主委员会成立流程为了帮助有志于参加XXX筹备组前期临时工作小组的邻居们，我们提供了业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、以及成立业主大会和业主委员会的相关知识问答。
一、成立业主委员会的流程1.业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。
同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
2.组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
3.筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
4.将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
5.成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
6.业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
7.将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
8.备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
二、筹备小组主要的工作1.提出申请：物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。
成立业主委员会流程
创作编号：BG7531400019813488897SX创作者：别如克*召开首次业主大会，选举业主委员会流程（未选举过业主委员会的小区适用此流程）一、成立业主大会会议筹备组1、业主提出书面申请。
物业管理区域内，业主入住率达到百分之五十以上或者自第一个业主入住之日起满两年且入住率达到百分之三十以上的，经业主代表提议可以成立业主大会，符合成立业主大会条件的，业主向所辖社区提出筹备业主大会书面申请。
2、社区验核材料，摸底调查。
社区在收到业主书面申请后，核实业主身份，核实物业管理区域是否符合成立条件。
3、社区组织、指导成立筹备组。
筹备组一般由五名成员组成，其中社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表三名。
筹备组的组长由社区居民委员会代表担任。
筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内公告。
筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
如业主推荐人数超过规定人数时，在被推荐人中进行内部投票选举，按照得票数多少顺序当选。
二、筹备组在社区指导下召开首次业主大会第一次会议，对议事规则、管理规约等事项进行表决公示期届满后筹备组开展工作：1、筹备组告知建设单位报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
2、草拟管理规约、业主大会议事规则，议事规则中确定首次业主大会会议表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会选举办法等。
3、在召开会议前15日在小区主要位置公示召开会议的公告，并公示管理规约、议事规则等相关材料。
4、公示期过后，若无异议，确定发票、监票、验票、唱票、计票人，组织召开会议。
5、开箱验票，确定会议结果。
筹备组负责组织开箱验票，统计会议结果。
经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主大会成立。
（注：开箱验票后，将所有的表决票当众密封完毕，并存档。
）6、公示会议表决结果筹备组于开箱验票后将业主大会会议的结果在本物业管理区域内公示。
如管理规约、议事规则表决通过后，继续开展下步工作。
业主委员会成立流程
业主委员会建立流程一、提出申请物业管理小区切合以下状况之一的，业主 5 人以上联名可向该小区所在的街道做事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹办小组建立申请表》，建立首届业主委员会： ( 一) 物业已交托使用的建筑面积达到50%以上； ( 二) 物业已交托使用的建筑面积达到30%以上不足 50%，且使用超出一年的。
二、建立筹办小组街道做事处收到申请后，作出版面批复建议，指导小区建立业主委员会筹办小组。
三、筹办小组展开筹办工作( 一) 筹办小组经批复建立后，应见告建设单位或物业企业在握的全体业主名单、联系地点及其联系电话等资料报街道做事处；到有关资料后 5 日内将上述资料交予筹办小组。
15 日内将其掌街道做事处收( 二) 筹办小组自建立之日起 30 日内拟好《业主条约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举方法》，并在小区 ( 大厦 ) 内显然地点张贴宣布，征采业主建议。
筹办小组将《业主委员会政策法例宣传资料》在宣传栏内宣布并发放给业主。
( 三) 筹办小组组织各楼宇业主经过自荐或介绍方式产生业主委员会候选人。
( 四) 筹办小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴宣布，同时将《业主委员会选举方法》书面送到全体业主。
四、召开大会选举委员筹办小组达成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举方法》、《业主委员会章程》、《业主条约》送到街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹办工作，包含落实场所，组织人员印制选票，设置投票箱，通知全部投票权人，知会街道做事处、派出所、开发企业、物业企业等有关人员。
筹办小组依据议程召开大会：采集、登记选票；审议并表决经过《业主委员会章程》及《业主条约》；公然唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹办小组将大会签到表、选举结果统计表予以宣布。
五、申请登记业主委员会自产生之日起 15 日内，持以下文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理存案登记手续；( 一) 业主委员会登记申请表； ( 二 ) 街道做事处批准证明； ( 三) 业主委员会选票；( 四 ) 业主代表选票； ( 五) 业主受权拜托书； ( 六) 业主大会或业主代表大会签到表； ( 七) 业主委员会章程； ( 八) 业主条约； ( 九 ) 其余有关资料。
成立业主委员会的流程
成立业主委员会的流程一、成立首次“业主大会筹备组”(一)关于筹备组成员的条件。
首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主（不包括被推荐的业主）推荐。
(二) 联名业主报送资料。
小区内热心公益的业主应当互相联络，有5～15名业主成为发起倡议的联名业主（联名业主中的住宅业主应取得不少于10名业主推荐），该5～15名联名业主将组建首次业主大会筹备组的函、《关于组建首次业主大会筹备组的建议》、《推荐支持的业主签名表》，以及联名业主和推荐业主的有效房产证明资料、个人身份证复印件，送区国土房管局。
(三)区国土房管局对联名业主保送的资料进行审查，对符合法律法规规定的，区国土房管局指导联名业主，将拟订的《关于组建首次业主大会筹备组的建议》(以下简称《建议》)和《筹备组成员自荐表》(以下简称《自荐表》)在物业管理小区(大厦)内明显位置张贴公示10日，告知全体业主筹备成立首次业主大会事宜。
(四)公示期内业主自荐增补。
《建议》公示期间，业主(住宅业主应当有不少于10名业主推荐，不包括被推荐的业主)可以自荐参与筹备组成员(下称：自荐业主)，自荐业主填写《自荐表》，并提供《推荐支持的业主签名表》、本人和推荐其本人参加筹备组成员的业主的有效房产证明资料、个人身份证复印件，以上资料一式两份，一份送区国土房管局，另一份送联名业主。
(五)产生筹备组。
《建议》公示期满后，在区房管局的指导下，在联名业主和自荐业主范围内(综合考虑房屋幢数和房屋用途所占面积)产生5～15人为筹备组成员。
(六)建设单位应该参与筹备组。
建设单位须授权委托一名代表参加筹备组工作，填写《建设单位，公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》，提交规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件，送区国土房管局。
(七)筹备组确立。
区国土房管局向筹备组发出《关于成立首次业主大会筹备组的复函》、《首次业主大会筹备组成员名单》，由筹备组在区国土房管局的指导下，将复函和名单在物业管理小区(大厦)内明显位置张贴公告。
居民申请成立业委会流程
居民申请成立业委会流程在我们的日常生活中，小区是我们的家，而业主委员会（以下简称业委会）则是代表广大业主利益，维护小区和谐稳定的重要组织。
如果您所在的小区还没有业委会，而您和其他业主又希望能够更好地管理小区事务，那么申请成立业委会就是一个不错的选择。
下面，我将为您详细介绍居民申请成立业委会的流程。
一、发起筹备首先，需要有部分热心的业主作为发起人，这些发起人通常是对小区事务比较关心，有一定的组织能力和责任心的业主。
发起人应当联系本小区内不少于 5%的业主（或者专有部分占建筑物总面积 5%以上的业主），共同联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请。
在申请中，应当明确小区的名称、地址、房屋建筑面积、业主人数等基本信息，并说明成立业委会的目的和理由。
同时，还需要附上联名业主的姓名、房号、联系方式以及所拥有的专有部分面积等详细信息。
二、街道办事处或乡镇人民政府审核街道办事处、乡镇人民政府接到申请后，会在规定的时间内进行审核。
审核的主要内容包括申请材料的完整性、真实性，以及小区是否具备成立业委会的条件等。
如果审核通过，街道办事处或乡镇人民政府会下达筹备业主大会的通知，并在小区内张贴公告，告知全体业主筹备工作已经启动。
如果审核不通过，会书面告知申请人不通过的原因，并指导其补充完善相关材料或者重新申请。
三、成立筹备组审核通过后，街道办事处或乡镇人民政府会组织成立筹备组。
筹备组通常由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、社区居民委员会代表等组成。
其中，业主代表的人数不得少于筹备组总人数的一半。
筹备组的职责包括制定业主大会成立方案、拟定《业主大会议事规则》和《管理规约》草案、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。
筹备组应当在成立之日起 90 日内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。
四、确定业主身份和投票权数筹备组需要对小区内的业主身份进行确认，并确定每位业主的投票权数。
成立业委会流程及要求
成立业委会流程及要求一、成立业委会的流程：1.提议：小区居民可以通过业主大会、业主委员会、小区业主群等形式提议成立业委会，并表达自己的意愿和合理化建议。
2.筹备组组建：居民自愿组成筹备组，协助物业公司或有关管理机构完成业委会的成立工作。
3.业主大会：租户人数占比超过50%，或者居民人数超过50%的小区，业主可以召开业主大会，通过《业主大会决议》成立业委会。
4.选举主席：业委会成立后，根据业主大会决议，选举主席、副主席和秘书等职务。
5.完善机构：根据实际需要和工作要求，完善业委会的人员组成、职责等事项。
6.备案登记：业委会成立后，需要提供相关材料到属地物业主管部门备案登记。
二、成立业委会的要求：1.依法合规：成立业委会需遵守国家相关法律法规和政策，如《物权法》、《业主大会决议条例》等。
2.民主和公正：业委会成员应当是小区业主或委托代理人，选举程序务必规范和公正，确保居民的合法权益得到保障。
3.代表利益：业委会成立的目的是为了代表业主的利益，积极参与小区管理，改善小区环境和服务质量。
业委会应当关注和解决居民的实际需求和问题。
4.独立运作：业委会应独立自主，不受物业公司、开发商或其他利益集团的控制。
业委会成立后，应制定相关管理制度，确保业委会的权力行使和决策程序合法、公开、公正。
5.规范运作：业委会应建立健全的管理机制、经费收支制度、信息公开渠道等，确保业委会的工作透明、规范。
6.合作共赢：业委会与物业公司、开发商等管理机构应保持良好的合作关系，形成合力，共同促进小区的发展与管理。
7.宣传教育：业委会应当积极开展宣传教育工作，提高居民对业委会工作的参与度和认知度。
以上就是成立业委会的流程及要求。
成立业委会是小区改善管理的重要手段，能够增加居民的参与度和满意度，推动小区的和谐发展。
希望居民们认识到成立业委会的重要性，积极参与和支持业委会的工作。
成立小区业主委员会的八步流程
成立小区业主委员会的八步流程
成立小区业主委员会的八步流程提要：第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
业主委员会成立流程
业主委员会成立流程一、前期准备。
业主委员会的成立需要经过一定的程序和步骤，首先需要进行前期准备工作。
在业主大会上，业主们需要通过表决决定是否成立业主委员会，并选举产生筹备小组，确定筹备小组成员名单和工作职责。
二、筹备小组工作。
筹备小组成员需要积极开展工作，制定成立业主委员会的工作方案和计划，明确工作目标和时间节点。
同时，筹备小组需要广泛征求业主意见，收集业主的建议和意见，为成立业主委员会做好充分的准备工作。
三、起草业主委员会章程。
在筹备小组的指导下，起草业主委员会章程是非常重要的一步。
业主委员会章程是业主委员会的基本组织规范，包括业主委员会的名称、组织机构、职权、责任、选举程序、换届程序等内容。
章程起草需要充分考虑业主的利益和实际情况，确保章程合理、公正、合法。
四、业主大会表决通过。
完成业主委员会章程的起草后，筹备小组需要组织业主大会进行表决通过。
在业主大会上，筹备小组成员需要向业主介绍业主委员会章程的内容，解答业主的疑问，最终通过表决确定业主委员会章程。
五、选举业主委员会成员。
业主委员会成员的选举是业主委员会成立的关键环节。
根据业主委员会章程的规定，筹备小组需要组织业主进行选举，选举产生业主委员会的主席、副主席、秘书等职务，确保业主委员会的正常运转和管理。
六、成立业主委员会。
在完成上述步骤后，业主委员会正式成立。
成立业主委员会后，筹备小组需要组织业主委员会成员进行就职仪式，宣誓就职，确保业主委员会成员履行职责，维护业主共同利益。
七、业主委员会工作推进。
业主委员会成立后，需要积极开展工作，履行好管理、监督、协调等职责，推动小区事务的健康发展。
业主委员会需要建立健全的工作机制，加强与物业公司、相关部门的沟通协调，为业主提供更好的居住环境和服务。
八、定期换届。
业主委员会成立后，需要按照章程的规定定期换届。
筹备小组需要组织业主进行业主委员会换届选举，选举产生新一届业主委员会成员，确保业主委员会的持续运转和管理。
业主委员会成立流程
业主委员会成立的流程1、前提、条件1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。
（注解：1.小区入住率达到50％以上。
理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。
2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。
现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委员会。
3.首批物业费交满3年以上的。
现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。
只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。
）2、申报流程1、建设单位应当向物业所在地的街道办事处(乡、镇⼈民政府)书⼈申请成⼈业主⼈会，并同时报送筹备⼈次业主⼈会会议所需的业主名册、业主专有部分⼈积、建筑物总⼈积等⼈件资料。
2、建设单位未及时书⼈报告申请成⼈业主⼈会的，同⼈物业管理区域内已交付专有部分10%以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处(乡、镇⼈民政府)提出成⼈业主⼈会的书⼈申请，街道办事处(乡、镇⼈民政府)有权责令建设单位在30⼈以内改正。
3、筹备组的成立1、街道办事处(乡、镇⼈民政府)应当⼈接到成⼈业主⼈会申请之⼈起15⼈以内，会同物业所在地县级以上⼈民政府房地产⼈政主管部门组织业主成⼈业主⼈会筹备组，筹备召开⼈次业主⼈会会议。
筹备组由业主代表，建设单位、房地产⼈政主管部门、街道办事处(乡、镇⼈民政府)和居民(村民)委员会代表组成。
筹备组中业主代表⼈数不得少于总⼈数的三分之⼈。
2、筹备组组长由街道办事处(乡、镇⼈民政府)代表担任。
（注解：筹备组成员必须包括街道代表、社区代表、开发商代表、业主代表。
业主委员会成立流程
业主委员会成立流程
1、通过小区内部渠道及公告栏等，就成立业主委员会事宜，
向全体业主征求意见（2/3以上业主同意）；
2、成立业主大会筹备组(4人左右，名额应按楼号均匀分布)；
3、召开筹备组会议,起草业《主委员会议事规则》、《业主公
约》草案，确定业委会成员人数；
4、参选业委会业主的报名组织及个人资料准备（推荐、自荐）；
5、候选人基本情况和《业主大会议事规则》、《业主公约》（草
案）在物业管理区域内公示15日公示；
6、召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》、《业主
公约》（草案），进行书面选举（公开唱票），选出业主委员会成员（5人）；
7、业主委员会召开第一次会议，选出业主委员会主任；
8、由业主委员会代表业主与物业管理公司签订《物业服务
合同》（提前在物业管理区域内公布合同文本）；
9、业主大会和业主委员会会议相关决议在物业管理区域内
进行公告；
10、将业主委员会资料报送区房管局备案。
注：以上过程均应邀请主管行政部门（区房管局）、街道办事处参与。
成立小区业主委员会八步流程
成立小区业主委员会八步流程第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。
同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见
少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
业委会的成立流程
业委会的成立流程业委会的成立流程1. 引言业委会是指由业主委员会组成的单位，是一个居民自治组织，负责管理、代表业主履行物业管理权利和义务。
在小区的正常运营中，业委会发挥着重要的作用。
本文将详细介绍业委会的成立流程，包括前期准备、选举程序和组建业委会的后续工作。
2. 前期准备在成立业委会之前，业主们需要进行一些前期准备工作：2.1 筹备小组的组建：业主们首先要自发组织一个筹备小组，负责准备和推动业委会的成立。
筹备小组负责起草业委会的章程，并协助业主了解业委会的职责和权力；2.2 商讨并起草章程：筹备小组与业主一起商讨并起草业委会的章程。
章程应该包括业委会的名称、目的和职责、成员的选举和任期、议事规则以及解散条件等；2.3 通知业主大会：筹备小组负责向全体业主发出召集业主大会的通知。
通知内容应当包括时间、地点、议程和相关章程草案，以及业主参会方式等。
3. 业主大会和选举程序3.1 业主大会的召开：在通知业主大会后，业主们按时参加会议。
会议由筹备小组成员主持或邀请专业人士担任主持人。
会议上，筹备小组首先应当对业委会的重要性和成立的目的进行介绍；3.2 议程安排：在业主大会上，议程应当包括对业委会章程进行讨论和通过、选举业委会委员等。
议程的制定应当事先与业主们进行沟通，确保业主们能够充分发表意见；3.3 选举业委会委员：按照章程的规定，业主们进行业委会委员的选举。
可以采取表决选举或无记名投票选举的方式。
选举产生的业委会委员应当满足章程规定的条件，并代表了小区内不同户型的利益；3.4 确定选举结果：通过选举程序产生的业委会委员会即时公布选举结果，并对选举过程中出现的任何异议进行处理。
4. 业委会的后续工作4.1 确定业委会成员的职责：业委会成员在选举产生后，应当确定各自的职责。
常见的职责包括主席、秘书、财务等；4.2 注册登记业委会：新成立的业委会应当及时办理登记手续，并在物业管理处备案。
这有助于业委会行使相应的权力和职责；4.3 开展业委会工作：业委会成立后，应当主动与物业管理方进行对接，确保双方共同推动小区的管理和服务工作。
怎么成立业主委员会及流程
1制定章程1.1制定章程为了规范业主委员会的组织形式和运作机制，首先确定有关章程，其bai中包括业主委zu委设立和变更的条件、组织形式，任期、总结审计、经费支出、信息与外界沟通等条款。
章程中应当做到：明确业主委员会的职能及权力范围；明确成员的有关条款，如业主派遣、各职能部门是否可派遣代表参加会议等；业主委员会的各项业务办理流程以及可能出现的问题应作出清楚的说明。
2建立工作机构2.1由业主代表自行成立阐述工作机构的形式，应根据业主的物业情况，小区的规模以及业主派遣的责任等因素确定，避免形式固化。
一般由业主派遣的代表自行选举进行建立，选举投票结果通过有关部门及该业主管理机构审核后成立，其中包括业主委员会主任、业主委员会副主任及成员等等，并由业主派遣成为业主委员会主任，业主委员会办公室由被派遣的业主主任兼任，同时由有关部门及社区活动室提供办公场地和所需的一些设备。
3设立组织架构3.1制定规范性文件业主委员会应根据章程的规定和具体情况，制定规范性文件，包括职责范围、会议的召开和确定成立的条件、会议的报告和轮值的程序等，以确保良好的运行。
4加强内部管理4.1建立日常管理制度建立日常管理制度，完善内部管理制度，主要包括：（1）建立会议制度，制定会议内容，定期召开会议，讨论小区物业管理的有关事宜；（2）建立各个职能部门的任务分解与工作流程；（3）设立报表制度，定期对小区物业管理的各项情况进行统计，以评估物业管理水平；（4）加强会务工作，定期接收和处理业主提出来的问题。
5加强理事监督5.1建立监督制度业主委员会成立后，应当建立监督检查机制，对于小区内外可能有影响影响物业管理的因素加以监管：（1）定期对业主大会或业主会议及其决议的实施程度加以督促；（2）监督业主委员会的任务落实情况及内部文件的执行；（3）定期查阅小区物业管理的各项情况，及时发现和纠正问题。
6推行自我管理6.1加强宣传教育在建立好以上管理机制后，业主委员会应当进行宣传、教育，向业主进行宣传、教育，使业主有足够的知情权和实践参与权，把物业管理中业主有关责任和权利清楚向业主介绍，提高业主的知晓度和参与度，使他们知道物业管理工作应由谁来负责，如何监督、凝聚每个业主对物业管理工作的正确态度，并且正确认识自我管理的意义，有效地推动小区物业管理的安全快捷、文明有序等。
小区成立业主委员会流程及注意事项
小区成立业主委员会流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!小区成立业主委员会的流程与注意事项在现代城市生活中，业主委员会是保障业主权益、维护小区秩序的重要组织。
业主委员会成立条件及程序
业主委员会成立条件及程序一、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。
三、筹备小组开展筹备工作（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
（二）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；（一）业主委员会登记申请表；（二）街道办事处核准证明；（三）业主委员会选票；（四）业主代表选票；（五）业主授权委托书；（六）业主大会或业主代表大会签到表；（七）业主委员会章程；（八）业主公约；（九）其他相关资料。
业主委员会成立条件与流程
业主委员会成立条件与流程成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议条件：1、交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十的；2、交付的房屋户数达到总户数百分之五十的；3、自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到百分之三十的。
民法典第二百七十八条规定业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这是首次业主大会会议合法有效、表决有效的前置条件。
成立流程：一、申请成立筹备组、召开首次业主大会会议启动成立筹备组、召开首次业主大会会议有四个途径：1、区县物业行政主管部门通知街道办事处；2、建设单位向街道办事处提出申请；3、居民委员会向街道办事处提出申请；4、十人以上业主联名向街道办事处提出申请；小区业主联名发出成立业主大会申请：1、小区业主联名发出成立业主大会申请，业主联名申请，签字业主需要附身份证、户口本、所有权证复印件。
2、经过社区同意后，盖章将申请书提交街道。
3、街道对申请材料必要件进行审核，经研判积极推进。
4、社区张贴业主大会筹备组业主报名通知，业主可以自荐也可以推荐，推荐说服力优于自荐。
街道办事处接到通知或申请后的六十个工作日内需组建完成筹备组。
二、建设单位报送筹备工作资料街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知或者申请后六十日内，组建首次业主大会会议筹备组，并书面通知建设单位或者委托的物业服务企业向其及时报送物业管理区域划分资料、房屋等建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图等筹备首次业主大会会议必要的资料。
建设单位可以委托物业服务企业报送，目的是保证资料的取得。
针对可能出现建设单位、物业服务企业未依法报送；因建设单位注销，街道办事处无法取得首次业主大会会议必要资料的情形。
明确规定街道办事处可向不动产登记机构查询。
为了保障业主隐私权，要求街道办事处须妥善保管和使用取得的资料，尤其是业主资料，禁止向无关者泄漏或者另作他用。
三、组建首次业主大会会议筹备组街道办事处接到通知或申请后六十个工作日内须组建完成筹备组。
2024年成立业主委员会的流程
2024年成立业主委员会的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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筹备组成员推荐表
注：1 、此推荐表应附被推（自）荐人的有效身份证复印件及有效产权证复印件；
2、此推荐表未填写完整或填写信息不真实的，视为无效推荐表。
推荐人（本人签
业主大会筹备组成员名单公示
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》及福建省建设厅《关于加强业主大会制度建
以书面形式写明具体事由及违反何项规定，并签注真实姓名、房号，投入业主意见箱，否则视为同意。
特此公示。
福州市区（县、市）小区（大厦）业主委员会委员候选人条件和产生办法公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》及福建省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若干意见》的有关规定，结合本小区（大厦）的规模、类型，考虑到业主委员会的代表性和广泛性，业主大会筹备组按照少数服从多数的原则，经讨论决定业主委员会委员候选人条件及产生办法如下：
一、本届业主委员会委员拟定人；
二、业主委员会委员候选人应符合以下条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
（五）具有一定组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：
四、业主委员会委员候选人采用下列办法产生：
（一）业主自荐；
（二）业主推荐；
（三）业主大会筹备组推荐。
特此公告。
逾期投入或信息未填写完整、填写不真实的，视为无效推荐表。
2、被推（自）荐人请在此表后附上本人对开展业主委员会工作的思路。
推荐人（本人签
业主对上列业主委员会委员候选人如有异议，请
反何项规定，并签注真实姓名、房号投入业主意见箱，否则视为同意。
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《福建省物业
管理条例》、《福州市物业管理若干规定》及福建省建设厅《关于加强业主大会制度建设的若
（至日）召开首次业主大会，现就有关事项公告如下：
1、会议地点：
2、会议采取集体讨论/ 书面征求意见的形式。
3、业主在会议上的投票权数，按照以下第种方式确定：
（一）以住宅套数结合建筑面积确定；
（二）以住宅套数一套计一个投票权数确定；
（三）以建筑面积一平方米计一个投票权数确定；
宅票，非住宅
票。
4、会议议程：
（1 ）选举产生名业主委员会委员；
（2 ）审议通过《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主委员会章程》；
（3 ）审议通过业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法；
（4 ）决定成立（不成立）业主监督委员会，并从业主中选举产生业主监督委员会成员人。
（5 ）
（6 ）
请全体业主准时到场，将选票投入现场的选举箱，对审议的事项，如有异议请将意见书投入审议箱。
业主推选业主代表参加业主大会会议的，请业主代表持所代表业主的书面意见（经业主本人签字）到会如实反映。
特此公告。
附：1 、业主委员会委员选票
2、业主大会表决票
3 、《业主大会议事规则》（草案）
4 、《业主公约》（草案） 5
、《业主委员会章程》（草案）
6 、业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法（草案）
7 、
8 、
福州市 区（县、市） 小区（大厦）
业主大会筹备组
米投票权
候选人获得
参加业主大会投票过半数的赞成票当选。
当选人少于应选人数的，可以从落选人中重新选举产生补足；
2、本选票必须用黑色、蓝色钢笔、签字笔填写，请在认可的候选人姓名下
面的投
票栏内打“○”，不认可的打“×”；
3、选举等于或少于应选委员人数的，为有效票，填写其他符号或所选人数
超过应选
委员人数的为废票，用铅笔填写或涂改的为废票；
4、收到此选票时，应认真核对业主身份及其投票权数，业主委托他人投票的，被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明，逾期不参加投票业主的投票权数按计票。
业主大会筹备组
业主委员会委员选票存根
编号：
是否委托投票：是□否□（请在框内打“○”）
2、请在“赞同”、“反对”、“弃权”栏内打“○”，一项表决内
容只能选“赞同”、
“反对”、“弃权”之一，多选或不选、涂改均视为无效；
3、收到此表决票时，应认真核对业主身份及其投票权数，业主委托
他人投票的，
被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关的书面证明；
4、逾期不参加投票业主的投票权数按赞同/ 反对/ 弃权计票。
大会筹备组
业主大会表决票存根
编号：
会议审议通过了《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主委员会章程》以及业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法，会议讨论通过
本业主大会筹备组依法依规履行职责完毕，自即日起解散。
特此公告。
附：1 《业主大会议事规则》
2、《业主公约》
3、《业主委员会章程》
4、业主大会和业主委员会工作经费筹集、管理和使用办法
5、
6、
根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《福建省
产生一名业主代表参加业主大会会议。
票权。