投资强度控制指标

表1 投资强度控制指标单位：万元/公顷

续表1

单位：万元/公顷

注：城市等别划分见附件2。

表2 容积率控制指标

附件1：

控制指标应用说明

一、指标应用

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的等别，再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综〔2004〕49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》（GB/T 4754--2002）执行（详见附件3）。

二、指标解释

1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：

投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：

行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4．建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：

建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

附件2：

城市等别划分

一等：

上海：黄浦区卢湾区徐汇区长宁区静安区普陀区闸北区

虹口区杨浦区

二等：

北京：东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区海淀区

石景山区

上海：浦东新区

三等：

广东：广州市越秀区广州市东山区广州市荔湾区广州市海珠区广州市天河区广州市芳村区广州市白云区深圳市福田区深圳市罗湖区深圳市南山区深圳市盐田区

四等：

天津：和平区河东区河西区南开区河北区红桥区

河北：石家庄市长安区石家庄市桥东区石家庄市桥西区石家庄市新华区石家庄市裕华区

辽宁：沈阳市沈河区沈阳市和平区沈阳市大东区沈阳市皇姑区沈阳市铁西区沈阳市东陵区沈阳市于洪区大连市西岗区大连市中山区大连市沙河

口区大连市甘井子区

江苏：南京市玄武区南京市白下区南京市秦淮区南京市建邺区南京市鼓楼区南京市下关区南京市雨花台区常州市钟楼区常州市天宁区常州市新

北区无锡市崇安区无锡市南长区无锡市北塘区无锡市滨湖区苏州市

金阊区苏州市沧浪区苏州市平江区苏州市虎丘区

浙江：杭州市拱墅区杭州市上城区杭州市下城区杭州市江干区杭州市西湖区杭州市滨江区宁波市海曙区宁波市江东区宁波市江北区

福建：福州市鼓楼区福州市台江区福州市仓山区福州市晋安区厦门市思明区厦门市海沧区厦门市湖里区厦门市集美区

山东：济南市市中区济南市历下区济南市槐荫区济南市天桥区青岛市市南区青岛市市北区青岛市四方区青岛市崂山区青岛市李沧区

湖北：武汉市江岸区武汉市江汉区武汉市硚口区武汉市汉阳区武汉市武昌区武汉市青山区武汉市洪山区武汉市东西湖区

湖南：长沙市岳麓区长沙市芙蓉区长沙市天心区长沙市开福区长沙市雨花区

广东：深圳市宝安区珠海市香洲区珠海市金湾区汕头市金平区汕头市龙湖区

重庆：渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区

四川：成都市青羊区成都市锦江区成都市金牛区成都市武侯区成都市成华区

五等：

天津：塘沽区

河北：唐山市路北区唐山市路南区唐山市开平区

山西：太原市杏花岭区太原市迎泽区太原市万柏林区

辽宁：鞍山市铁东区鞍山市铁西区鞍山市立山区鞍山市千山区

吉林：长春市朝阳区长春市南关区长春市宽城区长春市二道区长春市绿园区

黑龙江：哈尔滨市道里区哈尔滨市南岗区哈尔滨市道外区哈尔滨市香坊区哈尔滨市动力区

江苏：徐州市云龙区徐州市鼓楼区

安徽：合肥市庐阳区合肥市瑶海区合肥市蜀山区合肥市包河区

江西：南昌市东湖区南昌市西湖区南昌市青云谱区南昌市青山湖区

河南：郑州市中原区郑州市二七区郑州市管城回族区郑州市金水区郑州市惠济区

广东：广州市黄埔区深圳市龙岗区惠州市惠城区东莞市中山市佛山市禅城区

广西：南宁市新城区南宁市兴宁区南宁市城北区南宁市江南区南宁市永新区海南：海口市龙华区

云南：昆明市盘龙区昆明市五华区昆明市官渡区

陕西：西安市莲湖区西安市新城区西安市碑林区西安市灞桥区西安市未央区西安市雁塔区

新疆：乌鲁木齐市天山区乌鲁木齐市沙依巴克区乌鲁木齐市新市区乌鲁木齐市水磨沟区乌鲁木齐市头屯河区乌鲁木齐市东山区

六等：

北京：通州区顺义区昌平区大兴区

天津：西青区津南区

河北：保定市新市区保定市北市区保定市南市区邯郸市丛台区邯郸市邯山区邯郸市复兴区

内蒙古：包头市昆都仑区包头市东河区包头市青山区包头市九原区

辽宁：大连市旅顺口区大连市金州区抚顺市顺城区抚顺市新抚区抚顺市东洲区抚顺市望花区本溪市平山区本溪市溪湖区本溪市明山区盘锦市兴隆台区盘锦市双台子区

吉林：吉林市船营区吉林市龙潭区吉林市昌邑区吉林市丰满区

黑龙江：大庆市萨尔图区大庆市龙凤区大庆市让胡路区

上海：闵行区宝山区嘉定区

江苏：南京市栖霞区扬州市广陵区扬州市维扬区南通市崇川区南通市港闸区镇江市京口区镇江市润州区常州市戚墅堰区苏州市吴中区苏州市相

城区

浙江：温州市鹿城区温州市龙湾区温州市瓯海区

安徽：马鞍山市雨山区马鞍山市花山区马鞍山市金家庄区芜湖市镜湖区芜湖市马塘区芜湖市新芜区芜湖市鸠江区

福建：福州市马尾区

山东：济南市历城区淄博市张店区潍坊市潍城区潍坊市奎文区烟台市芝罘区