农业特色小镇经典案例分析报告

农业特色小镇经典案例分析

田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。

一、台湾清境农场——“小瑞士”

休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，甚至可以说至关重要的作用。“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展。台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。

清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961 年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700 公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。

清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。

清境乡村花园-- 来自世界各地的花花草草所交织成的百花风貌，让人仿佛置身于欧洲世界，清境农场也因此而有“小瑞士” 之美名。登高远眺清境云雾，山岚徐徐弥漫，如梦如幻，小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。

“挪威森林广场”、“阿尔卑斯双塔”、“落羽松步道”、“主题花园”等，皆环绕着“天鹅湖”而建，欧洲花园般的景色让民众可以放松身心，别有洞天的景色，辽阔的绿意，遍洒的花海，使人心旷神怡，令人流连忘返。

清境乡村亲子体验—海拔2000 多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分队表演令人赞叹，工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事，讲述清境农场的历史。大溪花海农庄是春天常在的地方，台湾人气剧《流星花园》里面的薰衣草花海就是在这

里拍摄的。徜徉花海中，品尝地道的熏衣草奶茶，大人小孩都乐在其中。六福村主题乐园，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。

台湾休闲农业成功的原因在于通过“情景消费”，创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色，在“体验经济”理念之外，还创造了“分享经济”理念，即休闲农业经营者与游客分享乡村生活，变“消费者为上帝”、“与客人成为志同道合的朋友”。

清境农场整体规划

◆ 线：车行路、六大步道意境深远

清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[ 翠湖步道] 、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心[ 畜牧步道] 、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[ 柳杉步道] 、最佳观落日美景的

[ 落日步道] 、拾阶而上的[ 步步高升步道] ，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[ 玛格丽特步道] 。一路由北到南相互连接的步道群，是踏青、健行、赏景的连接网脉。

◆ 点：游客中心、休闲中心、特色民宿相辅相成

清境农场著名的民宿区，建筑各有特色，感觉彷佛漫步在欧洲的不同风情，加上新兴景点摆夷文化风情观览、云端上喝咖啡、高山上听民歌、游PUB等等，清境农场创造出了大量

的奇观、风景和主题，吸引众人前往聚集人气。

清境民宿通过策略联盟经营的方式，成立了清境观光发展促进会，共同进行营销活动推广，在对外事务的利益争取、地区发展的规范、地区的资源分配与协调等方面取得了很大的进展，进一步推动了当地乡村民宿的健康发展。

◆ 面：草场、牧场、花园、茶园浑然一体

将景区节点离散化，在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动。

在这片偌大的仙境之中，最受欢迎的景点莫过于清境农场的青青草原以招牌“羊咩咩脱衣秀” 最负盛名，深得大众喜爱。绵延不尽的草地上有着成群的牛羊不时穿梭其中，山林田野的纯净之美，徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊，还能欣赏到可爱的“绵羊秀”。

创意文化植入

以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验，挖掘当地文化潜在价值。

清境农场模式

主题个性化：个性定制化旅游服务，满足不同客户需求

功能住宿化：多种功能业态复合打造

分散式：依山就势，各景点分散式布局

统一性：管理委员会统一经营管理

集散地：郊区旅游度假集散

运营开发策略

清境农场前期依托草场资源发展观光旅游， 撬动区域价值。 后期植入特色民宿、 文化体 验，综合服务等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力。

创新盈利模式

核心服务全部自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营 , 少量民宿和商业村民 自己运营管理，与景区无关

.

案例总结及成功的启示

清境农场成功经验在于：1. 依托先天山地草场资源禀赋，打造独特的城郊休闲农场风光，而非传统景区大规模开发植入。2. 建立了完善的功能体系，依山就势，分散景点布局，通过交通串联景区各个节点，形成“线、点、面”彼此联动的内部格局。3. 将创意文化植入到关

联活动中，少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，成为大众游客的核心吸引力之一。

4. 创新盈利模式，统一经营管理，核心设施全部自持运营，少量民宿和商业本地村民自营，有利于统一管理和服务的提高。

二、中国无锡田园东方

地理位置

无锡田园东方由东方园林产业集团投资50 亿元建成，项目位于无锡市阳山镇．地处我国

的“长三角”地区，东邻上海、苏州，西接南京，南临太湖．北靠长江。

周边环境

自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2 万亩，生态林7000 多亩，山地约1O平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。

交通环境