某小区修建性详细规划说明书
某小区规划说明（方案介绍）
某小区规划说明（方案介绍）第一篇：某小区规划说明(方案介绍)海悦·蓝湾概念规划设计说明海悦·蓝湾位于海口市澄迈县，临近省首府，区位条件优越，资源环境绝佳，是政府重点打造的城区。
项目地块处在澄迈县老城开发区内，距离海口市中心25分钟车程，南临南海大道，双向6车道，可达性好。
一、规划目标1、打造国际高品质滨海度假和居住综合型社区随着物质生活水平的提高，环境的地位日渐重要。
在居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，小区的环境决定了小区的品位和特色。
规划区地处内海海滨，规划设计突出“水”的特色，无论是对海滨休闲区的规划，沿海休闲场所及中心绿地、广场规划，还是小区的主干道形式，无不以“水”为核心，以“水”为主题，从而创造出具有高档次的内海海滨休闲带和居住综合型社区。
2、以“人”为中心以“人”为主体，构筑和谐的生活环境，居民置身于和谐、有序的生活环境之中。
营造有人情味的生活环境，创造集中开敞的空间环境，居民能更方便的接近自然环境，创造积极空间，使传统的生活方式与新时代的生活方式相得益彰，传统文化得以延续，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路通畅、配套齐全、利于管理，具有鲜明特色的高品质的居住区。
3、体现生态理念充分利用生态理念，营建小气候环境，组织良好的户内自然通风采光，合理选用玻璃的反射系数，减少住宅对空调机械的依赖，部分材料采用可循环利用的材料，以利保护生态。
创造完整开阔的绿地系统，为居民提供安全、优美的户外步行活动空间。
最大程度的开发海景，使规划区成为贴近自然的绿色滨海生态居住区。
二、规划布局1、项目拥有较大滨海和低洼地形。
在保护滨海自然环境的基础上，重点打造高品质的核心滨水区，临海布置旅游度假区，利用区域内低洼地形直接引入海水，加大临海土地面积，打造海景奢华住宅区，形成一个亲水、戏水、观水的场所。
2、将安置住宅区布置于项目地段最西端，减小占用项目临海的优质地块，使得项目地块获得最大利用效率。
某住宅小区修规规划说明书
某住宅⼩区修规规划说明书长葛市腾远·⾦⾊家园修建性详细规划说明书⽬录⼀、项⽬概况⼆、规划依据与原则及⽬标1、规划依据2、规划原则3、规划⽬标三、规划结构与功能布局四、道路与交通组织五、绿地景观系统六、建筑设计1、建筑设计特点2、住宅设计3、⽴⾯造型与外饰⾯设计4、公建与商铺设计七、主要技术经济指标1、总体指标2、建筑单体指标长葛市腾远·⾦⾊家园修建性详细规划说明书⼀、项⽬概况长葛位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，总⾯积648.6 平⽅公⾥，总⼈⼝67.7万⼈，是河南省18个"改⾰、开放、发展"特点试点县（市）之⼀。
长葛历史悠久，⼈杰地灵，是与神农⽒、伏羲⽒齐名的葛天⽒故⾥，秦初即设为颖川郡。
彪炳史册的"楷书⿐祖"钟繇；著名⽂学批评家、我国第⼀部论诗专著《诗品》作者钟嵘；流芳千古的贤达名吏陈实；三国名⼠徐庶；清末翰林杨佩章等皆诞⽣于此。
历史遗迹遍布全市，⽂化轶事脍炙民间。
长葛光照充⾜，四季分明，⽔源充沛，旱涝保收，矿产品、农产品原料丰富，供电、供热设施齐全，邮电通讯发达。
市区有主要街道28条，五⼤购物中⼼，⼗⼤综合商场，46个专业市场，7所⼤中型综合医院，1所中专学校，各类宾馆、酒店20家，其中三星级以上的两家，拥有电台、电视台、报社等各类宣传媒体。
长葛区位优势明显，北距省会郑州50公⾥，京⼴铁路、107国道、京珠⾼速公路穿境⽽过，市内有⽕车站两处，经⾼速公路北上25公⾥即达郑州国际机场。
全市路⽹设施发达齐全，是河南省公路建设先进县（市）之⼀。
长葛市腾远·⾦⾊家园⼩区位于市中⼼东侧，长社路与钟繇⼤道交叉⼝西南⾓。
总⽤地⾯积20316平⽅⽶(合30.5亩)。
周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代⽣活社区，建成长葛市⾃具特⾊的优雅居区。
⼆、规划依据与原则及理念1、规划依据●长葛市总体规划●长葛市腾远·⾦⾊家园⼩区规划设计合同●国家及河南省相关的技术标准、规范和规定●《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93;●《城市道路和建筑物⽆障碍设计规范》JGJ 50-2001;●《建筑设计防⽕规范》GBJ50016-2006;●《⾼层民⼯建筑设计防⽕规范》GB50045-95●《⼤型商业建筑设计防⽕规范》DBJ41/T085-2008●《住宅设计规范》GB 50096-1999 (2003年版)；●《民⽤建筑设计通则》GB 50325-2005;●其它有关规范、规程。
某小区规划及建筑设计方案说明
徐州某住宅小区·规划及建筑设计方案说明规划及建筑方案报建设计说明风景翰苑]江苏新沂市[建筑设计篇：█投资价值，是未来生活发展模式的新时代高素质住宅小区。
三、总体布局：一、设计依据：项目规划总体构思是将该区建设成为一个高档的生活住宅区，与当地的自GB 50352—2005）1、《民用建筑设计通则》（商业配套等居民生活服务设施。
拥有各种小高层以及高层住宅，然环境相协调，2、《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）空间布局户户观景，有效的利用市民公园的景观价值。
)) 年版(GB 50386—2005(2005、《住宅建筑规范》3、功能分布：1。
地块内，西侧退让6.5m本设计沿北京路一侧退让红线18m，东侧退让9m (GB 50045-95)4、《高层民用建筑设计防火规范》层商业配套用房。
靠近东北侧主入口住2126层住宅塔楼。
栋共设13栋11～(GB 50067-97)5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》层为商业配套用房，中间局部抬高做地上停车库，下部作为自行车停车；2宅(JGJ 50-2001)6、《城市道路和建筑无障碍设计规范》战时做人员平时用作设备房及停车用途，26层高层地下部分布置一层地下室，、《江苏省城市规划管理技术规定》（72004版）掩蔽所。
(DGJ32/J 26-2006) 8、《江苏省住宅设计标准》、交通组织：2本项目采用人车分流的概念进行交通组织，车辆入口设于地块东侧的中间、9其他国家及地方规范、规定部位，车辆直接进入地面生态停车场或进入地下车库；人行通过北侧入口，或、规划部门提供的地块控制图（地形图）10地块东侧入口，中间台地通过绿化台阶与中间绿化轴线结合，解决台地与绿化二、工程概况：轴高差问题。
2，地块北侧紧邻住宅小区位于江苏省徐州市新沂市城南新区，占地52671.12m 3、城市空间：城市主干道北京路,交通十分便捷，可有效使客户群辐射到周边市区；且地块位于沿用地块北侧北京路布置二栋板式住宅，形成整洁大方的城市街景效果，，有效的缓解了建筑对城市空间的压迫感，在增大18m建筑边线退让道路红线新沂市建设中的新沂市人民医院北侧，西侧紧邻规划中的市民公园，周边紧邻公、提高了小区的生活品质。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
水城秀府住宅小区修建性详细规划说明书
沽源县水城秀府住宅小区修建性详细规划说明“水城秀府住宅小区”修建性详细规划设计说明一.区域条件沽源县位于河北省西北部坝上地区，地处内蒙古高原南缘，是锡林郭勒大草原的一部分。
县城驻地平定堡镇距北京市最近路线250公里，距省会石家庄市600公里。
距张家口市176公里。
北靠内蒙，东依承德，南临北京，西接大同，是内蒙古高原向华北平原的过度地带，冬无奇寒，夏无酷暑，四季景致分明，气候凉爽宜人，年平均气温1.4℃，年日照时数为3000小时，年降水量360—430毫米，无霜期日数117天。
汛期主要反映在6、7、8三个月，期间降水量占全年降水量的53%。
区位优越，地形地貌多样，旅游资源丰富独特，别具一格。
随着城市化进程的加快，当地区域经济的快速发展，城镇骨架已基本确立，镇内主要公共服务设施正陆续完善，一个功能分区明确，城市基础设施完善、环境生态优美的现代化城镇正逐步形成。
二、概况2.1区位条件本案总用地约0.354公顷（合5.31亩），位于张家口市沽源县平定堡镇，西靠新城北街，北面为正在建设中住宅小区，南面为拟开发用地，地理位置比较优越。
2.2地形地貌与工程地质规划地块现状南高北低，西高东低，地块内高差起伏较小，地质条件较好，通过场地平整及地基处理能达到建设所需地质条件。
2.3市政配套设施条件基地附近有小学、中学、医院、银行、商业、幼儿园等公共服务设施。
小区东侧的人民南街是主要交通枢纽，交通便利，位置优越。
小区北侧为沽源县医院，周边各项设施比较齐全，在其周围已建、正建、待建的住宅小区成规模分布，并与本案联合形成更加成熟的现代化居住区。
三、规划设计依据3.1《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1.1)；3.2《城市规划编制办法》(2006.4.1)3.3《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002版；3.4《建筑设计防火规范》（GB50016）2006年版；3.5《住宅建筑规范》（GB50368）2005年版；3.6《沽源县城市总体规划（2000年-2020年）》3.7 建住房[2006]165号文件3.8 国家、河北省及张家口相关法律、法规、标准、规范3.9 甲方提供的其它设计文件四、定位及规划原则4.1规划定位1.以科学发展为先导，贯彻落实国家住房政策，遵循"以人为本"的指导思想,一切为居民服务,创造一个环境优美,交通便捷,生活方便,安全舒适,文明高雅的21世纪新住宅区。
小区详细规划说明书分析
濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析1。
区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸,豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门.南部及东南部以黄河为界,与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临;西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。
地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35。
20°-35.50°之间。
1987年,在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案,轰动中外考古界,被称为“中华第一龙"，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”.2012年上半年，濮阳县GDP完成126。
6亿元，同比增长15%；固定资产投资完成101。
96亿元，同比增长33。
3％;农民现金人均收入达到2485元，同比增长19.8%;城镇居民人均可支配收入达到8595。
3元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成47。
57亿元，同比增长16.2％.出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。
财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75。
5%。
规模以上工业增加值完成74。
02亿元，同比增长20。
2%。
濮阳县工业经济实力显著增强。
围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业,力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。
加快园区建设，打造发展载体。
濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。
上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名.2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》,调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里,其中发展区8。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明➢规划与建筑一、设计依据与规划背景1、设计依据（1）业主提供的设计任务书（2）《规划条件通知书》（3）《中华人民共和国城乡规划法》（4）某市城市总体规划（5）《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》（6）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002版（7）现状地形图及有关资料2 、规划背景本项目地处某市区，位于东路以南，南邻大酒店，西邻路，东临路。
占地㎡，场地交通便利，环境景观优越，是广大消费者寻觅追求的宜居社区。
二、规划设计理念我们认为居住建筑不仅为住户提供一个满足功能要求的物质环境，更应带给使用者轻松愉快的精神体验。
因此，方案设计从注重人文关怀的角度出发，重视居住环境空间、氛围的营造，进行住宅本体与空间环境的一体化的规划和实践，本案设计主题从欧风建筑中去寻找建筑的文脉与意境，挖掘和提炼建筑文化及建筑符号的逻辑元素，将这些资源通过剖析，割裂，连续整合到简欧建筑中形成新的秩序，并从欧式建筑中折射出建筑的神韵，追求神似，使建筑的总体构思，空间序列，建筑尺度，单体风格以及材料肌理与欧式建筑相和谐，在尊重历史而不是模仿历史的同时，赋予它新的气质和涵义。
三、设计原则1、共融：着力于创造一个家居以外的“共融空间”，使公共领域与私有领域相互渗透、交融，成为邻里交往的环境依托，创造“人的相互作用与交往是城市存在的基本依据”的设计指导思想。
2、均好：强调“均好性”概念，使整个小区获得价值定位上的提升。
①环境资源的均好性。
合理设置分配自然资源和人文景观，满足居住着心理和精神需求，在设计上以“均享”为原则，让每一个住户都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。
因此，确定了小区的规划框架中布置中心景观，实施均享理念。
②公共空间的均好性。
将处理重点转至人们更为关心的贴近自家宅前的绿化景观。
因此，确定出应弱化组团空间，强化半私密空间的手法，每一个组团有一个亲切怡人的交往场所核心，一个供老人、孩子随时可休息，娱乐的场所。
小区规划说明书
规划区内的绿地占总用地 43%。 除中心绿地采用园林式绿地系统外， 其他片区均为组团 绿地和草地为主。
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第五 章 道路交通规划 城市道路 一、 一、城市道路
第六章
公共设施规划
教育设施 一、 一、教育设施 西河路为城市主干道，红线宽度 38M（ 5+2+24+2+5），溆浦南路和长河西路为城 市次干道， 红线宽度 28M （4+9+2+9+4） ， 法兴路为城市支路， 红线宽度 21M （3.5+14+3.5） 。 小区道路 二、 二、小区道路 1．车行道 本次规划采用环网车行道，车行出入口在南侧和东侧，道路宽度 10M 2．步行道 本次规划采用人车分行，进入小区车均进入地下车库和地面停车，组团内部道路作 为步行道路和消防通道。 3、静态交通 本次规划区内共设立地下停车场和地面停车，地下停车 3 个出入口，可同时满足 960 辆机动车，地面停车数为 88 辆，非机动车采用架空停车，可满足 2900 辆非机动车 停车。 二、商业金融业 法新路和溆浦路做连续的商业铺面。 三、社区配套设施 社区用房按每百户 40 平方米计算，物业用房按照 7‰计算，在东侧主入口南侧 11 层住宅下面两层设置社区服务用房并在入口正对面设置会所，总计 2999 平方米。主要 包括社区服务站，居家养老服务站，居委会，警务室，文体活动等。 规划拟定设立 12 班幼儿园，占地 0.51 公顷，建筑面积 3620 平方米，服务本区和 周边小区。
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第一章
总则
三、参考文献 1．《奉化市西河小区地块修建性详细规划》（报批稿）
一、 规划范围 规划区位于奉化市区西部，东起溆浦南路，南至法兴路，西起西河路，北临大成 河。规划范围内规划用地面积约为 7.21 公顷。 二、编制依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》2008 2．建设部《城市规划编制办法》 2006 3．中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ 137-90 4．中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002） 5．中华人民共和国国家标准《城市道路交通规划设计规范》 GB 50220-95 6．《奉化市土地利总体规划》2006-2020 7．《奉化市农村建房布点规划》2009-2020 8．《奉化市南山路北段地块控制性详细规划》2010-2020 9．项目设计任务书，地形图，相关设计条件和设计要求 10.其他相关标准规范以及规划文件 规划背景 四、 四、规划背景 本小区位于位于奉化市区西部，东起溆浦南路，南至法兴路，西起西河路，北临 大成河，是奉化市南山路北段居住的聚集地。本次小区修建性详细规划通过农居小区的 建设，迎合西河地块开发需求。 本次规划切实按照《奉化市土地利用总体规划（2006-2020）》和《奉化市南山路 北段地块控制性详细规划（2010-2020）》进行规划设计。
“天韵.怡城”小区修建性详细规划说明
“天韵.怡城”小区修建性详细规划说明摘要：本文简单阐述了“天韵·怡城”小区规划依据、规划指导思想、规划设计原则、规划设计目标以及规划总体布局等，仅供参考。
关键词：“天韵·怡城”小区；规划；城市Abstract: This paper briefly expounds the planning basis, planning guiding ideology, principle of planning and design, planning and design goal and general planning layout, etc, of“Satisfying City” residential area, for reference.Keywords: “ Satisfying City” residential area; planning; city中图分类号:TU984 文献标识码： A 文章编号：概况“天韵·怡城”小区是阜阳市颍州区金牛房地产开发有限公司拟建的集商业、住宅于一体的综合小区。
该小区位于阜城的西部，颍河西路与南京路交叉口东北角，东临国营汽运驾校，北靠市特殊教育学校。
该地块距市政府2.5公里，距机场5.3公里，距阜阳市体育中心1.2公里。
其区位条件优越，交通便利，是颍西组团的黄金地段。
小区规划宗地图面积18223.1平方米，规划建设用地面积17380平方米。
规划用地较规整，基地内无任何建筑。
四周被城市主次干道和支路围合，建设条件良好。
二、规划依据1、2007年11月7日《阜阳市城市规划局规划设计条件通知书【阜规函（2007）037号】及附图；2、阜阳市国有土地使用权出让合同，合同编号：阜（挂）【2007】--2号；3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年修订版）；4、《全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则》（试行稿1999）；5、《建筑设计防火规范》GB16-87（2001年修订版）；6、其它相关规范、标准及规划；三、规划指导思想采用现代城市规划的新理念、新思想，以市场为导向，以环境设计和建筑设计为切入点，将环境设计与建筑进行完美的结合，保证住宅建筑拥有良好的朝向、通风、采光及开阔的视野和良好的休闲环境，力争把本小区建设成环境优美、设施配套、管理规范的现代化智能小区、生态小区，创造优美的人居环境。
夏香园居住小区修建性详细规划说明书
居住小区修建性详细规划设计说明一.设计依据1、老师提供的《用地红线控制图》（电子图）2、驻马店市当地的水文地质情况参考资料3、《中华人民共和国城乡规划法》4、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版）5、《商店建筑设计规范》JGJ 48-886、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—45(2005年版）7、《无障碍设计规范》GB 50763—20128、《民用建筑设计通则》GB 50352—20059、《住宅设计规范》GB 50096—201110、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-8711、国家及河南省现行相关规范、法规、标准等二。
规划篇1、项目概况本项目位于驻马店市城市中心区边缘纬九路、纬十路、乐山大道围合区域.规划用地面积为80000平方米。
2、规划目标居优越之上，万物皆备；局繁华之上,礼遇尊崇.奢华人生，静怡生活。
充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代居住小区，成为新蔡房地产的标杆楼盘。
1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区,塑造富有特色的的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区.2）高品质的生态环境重视绿化景观的打造，保护生态环境.居住区内设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的内部环境。
3)高效的基础设施基础设施要做到安全、高效、可靠。
建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统,建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置配套设施，方便居民生活。
4）高水平的物业服务考虑小区后期管理,合理确定土地利用率，统一规划，增强弹性和应变能力,建立完善的管理中心和技术服务中心。
5）高度的社会责任项目的开发不仅考虑到近期的效果，更兼顾到长远发展,要体现出开发者强烈的社会责任感.3、规划理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活的差异，本方案旨在打造驻马店高品质住宅,并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的内涵。
修建性详细规划设计说明书文本
山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。
十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。
人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。
十五、竖向设计本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。
规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基地车行道的纵坡不大于6%，以形成合理的排水方向。
主要建筑用地地面设计高程高出场外地面至少0.30m。
根据规划道路的走向，形成东高西低、北高南低的总体趋势。
黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
住宅小区建筑方案设计说明书
住宅小区建筑方案设计说明书一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，周边交通便利，配套设施完善。
项目总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米，旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全的居住环境。
二、规划设计理念1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，打造人性化的居住空间。
通过合理的布局和设施配置，提高居民的生活品质。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用绿色建筑技术和材料，增加绿化面积，提高小区的生态效益。
3、融合社区通过公共空间的设计，促进居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。
三、总体布局1、建筑布局小区内建筑采用行列式与围合式相结合的布局方式，既能保证良好的采光和通风，又能形成相对独立的院落空间。
2、道路交通小区设置两个主要出入口，内部道路采用人车分流的设计，保障居民的出行安全。
同时，合理设置停车位，满足居民的停车需求。
3、景观绿化在小区中心设置大型中央景观花园，结合宅间绿地和道路绿化，形成多层次的绿化系统，为居民提供优美的景观环境。
四、建筑设计1、住宅户型设计多种户型，以满足不同家庭的需求。
户型布局合理，功能分区明确，动静分离，采光通风良好。
2、建筑外观建筑外观采用现代简约的风格，色彩搭配协调，注重线条的简洁与流畅，展现出时尚与大气的形象。
3、建筑材料选用环保、节能、耐用的建筑材料，确保建筑的质量和安全性。
五、公共服务设施1、物业管理用房设置专门的物业管理用房，为小区的物业管理提供便利。
2、社区活动中心配备社区活动中心，包括健身房、阅览室、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活。
3、商业配套在小区周边设置适量的商业配套，满足居民的日常生活购物需求。
六、消防与安全设计1、消防设计严格按照消防规范进行设计，设置消防通道、消防栓等消防设施，确保小区的消防安全。
2、安全防范采用智能化的安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障居民的生命财产安全。
七、环保与节能设计1、雨水收集与利用设置雨水收集系统，用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。
某小区规划及建筑设计方案说明书范本
太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案设计说明一、方案设计依据1、带红线1：500现状地形图。
2、甲方设计任务委托书3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93。
4、《住宅设计规范》GB50096-1999。
5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。
6、《建筑设计防火规范》GB50016-20067、《太原市城市规划管理技术规定》8、国家及地方相关的建筑、消防、人防工程等法规、规范。
9、所有面积计算遵照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。
二、工程概况项目位于山西省太原市小店区，地处小店居住组团北部。
用地距长风商务区约6公里，距太原武宿机场约5.9公里。
项目建设用地面积为9.4公顷。
用地东临、平阳南路、汾东北路，南侧为小店二中、丰田汽车销售部，西侧为东干渠，北侧为南环高速，地理位置优越，交通条件便利。
项目用地被规划为南北两区，基地地势平坦，建设条件良好。
用地区域现状为农用地，地势平坦，基本无建筑物。
地块北侧与南环高速路绿化隔离带相连，西南部为东干渠蓄水池，南侧与小店二中、丰田汽车专卖店相临，东侧为汾东北路、平阳南路，与省农科院畜牧兽医研究所隔路相对，地块西侧为东干渠。
三、规划指导思想1、在既定的城市环境和城市设计的总目标条件下，突出自身的个性，创造鲜明的区域标志性聚落空间形态。
2、小区设计以“经济、适用、生态”的原则，利用有限的土地配置生活设施与服务设施。
3、力图创造一个整体优美的适合长期居住的社区环境，注重各阶层的不同需求，设计不同的户型满足更多用户的需求。
4、在内部居住环境秩序化的过程中，以“一切为了人的生活”作为环境起点和目标，通过集中绿地、宅间绿地、道路绿地的规划，营造不同文化氛围的、内聚的、阳光的、园林化的生活空间。
（5）以和谐建设为载体，在技术先进、经济合理、持续发展的原则指导下，遵循市场经济规律，兼顾环境、住户与开发商三者的利益，强调规划的弹性和可实施性，坚持可持续发展的理念。
夏香园居住小区修建性详细规划说明书
居住小区修建性详细规划设计说明一.设计依据1、老师提供的《用地红线控制图》（电子图）2、市当地的水文地质情况参考资料3、《中华人民国城乡规划法》4、《城市居住区规划设计规》GB 50180-93（2002年版）5、《商店建筑设计规》JGJ 48-886、《高层民用建筑设计防火规》GB 50045-45（2005年版）7、《无障碍设计规》GB 50763-20128、《民用建筑设计通则》GB 50352-20059、《住宅设计规》GB 50096-201110、《托儿所、幼儿园建筑设计规》JGJ 39-8711、国家及省现行相关规、法规、标准等二. 规划篇1、项目概况本项目位于市城市中心区边缘纬九路、纬十路、大道围合区域。
规划用地面积为80000平方米。
2、规划目标居优越之上，万物皆备；局繁华之上，礼遇尊崇。
奢华人生，静怡生活。
充分利用场地现有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力、大品牌效应的现代居住小区，成为新蔡房地产的标杆楼盘。
1）高品质的业态组合功能与形态并重，合理进行功能组合与分区，塑造富有特色的的空间形态，形成一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
2）高品质的生态环境重视绿化景观的打造，保护生态环境。
居住区设计布置良好的微地形地貌，充分营造宜居的部环境。
3）高效的基础设施基础设施要做到安全、高效、可靠。
建设现代化高效能的通信设施和安全的道路交通系统，建设可靠的清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施，同时合理设置配套设施，方便居民生活。
4）高水平的物业服务考虑小区后期管理，合理确定土地利用率，统一规划，增强弹性和应变能力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
5）高度的社会责任项目的开发不仅考虑到近期的效果，更兼顾到长远发展，要体现出开发者强烈的社会责任感。
3、规划理念社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活的差异，本方案旨在打造高品质住宅，并最大化在社区营造温馨、宁静、幽雅、极具活力的生活氛围，体现了社区品质营建的涵。
修建性详细规划设计说明 (1)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版七、技术经济指标——目录——一、总则1、规划背景二、项目概述及现状分析篇1、区位分析2、现状条件及评价3、设计条件分析三、规划篇1、规划依据及参考文献2、规划目标3、规划设计原则4、规划设计方案篇5、道路交通系统规划篇6、公共服务配套设施篇7、绿化景观设计四、建筑设计篇1.建筑设计构思2.住宅户型3.住宅立面设计4.建筑造型五、新型技术的运用六、环卫规划与消防规划水岸观邸小区规划设计说明书一、总则1、规划背景随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。
水岸观邸小区就是在此背景下产生。
水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、项目区位及项目现状分析篇1、区位分析水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。
小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。
西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。
2、现状条件及评价2.1 用地周边情况：用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。
2.2 用地周边情况：水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。
不必考虑从其他地方引水。
因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
2.3 用地现状市政设施：本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。
3、设计条件分析3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。
3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。
住区修建性详细规划设计说明模板
住区修建性详细规划设计说明模板XXX规划区修建性详细规划设计说明一、规划设计概况1.区位与环境XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。
其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。
XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不但是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。
本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积131.35亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2.现状分析本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。
其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。
用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。
用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，当前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。
二、规划依据1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西131.35亩用地规划条件的函》平规函（）68号2.《XX省城镇规划管理技术规程》3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（）6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-7.《无障碍设计规范》 GB50763-8.《住宅设计规范》 GB50096-9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（）13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-14.《车库建筑设计规范》 JGJ 100-15.《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。
修建性详细规划设计文本
修筑性详细规划设计文本一、项目背景本项目位于某市某区，占地面积约XXX平方米，是一处城市发展重点区域。
为了推动该区域的经济发展和城市形象提升，需要进行修筑性详细规划设计。
二、项目目标1. 建立合理的土地利用结构，提高土地利用效率；2. 优化交通布局，提升交通便利性和流动性；3. 完善公共设施和服务设施，提高居民生活质量；4. 保护环境，提升生态环境品质；5. 提升城市形象，打造宜居宜业的城市空间。
三、规划设计内容1. 土地利用规划根据区域特点和发展需求，对土地进行合理划分，确立不同功能区域，包括居住区、商业区、工业区、公共设施区等。
同时，考虑到土地资源的有限性，合理利用闲置土地和空间，提高土地利用效率。
2. 交通规划优化交通布局，提升交通便利性和流动性。
规划主干道、次干道和支路的位置和宽度，合理设置公交站点和停车场，提供便捷的交通服务。
同时，考虑到可持续发展的需要，提倡绿色出行，鼓励步行和骑行。
3. 公共设施规划完善公共设施和服务设施，提高居民生活质量。
规划建设学校、医院、公园、体育场馆等公共设施，满足居民的教育、医疗、休闲等需求。
同时，合理设置商业设施和社区服务中心，提供便利的购物和社区服务。
4. 环境保护规划保护环境，提升生态环境品质。
规划建设绿化带、湿地公园等生态景观，增加绿地面积，改善空气质量和生态环境。
同时，加强垃圾处理和污水处理设施建设，确保环境的卫生和健康。
5. 城市形象提升规划提升城市形象，打造宜居宜业的城市空间。
规划建设标志性建造和城市广场，营造独特的城市风貌。
同时，注重建造风格和色采的统一性，提高城市的整体美感。
四、规划设计原则1. 以人为本：以人民群众的利益为出发点和落脚点，满足居民的需求和期望。
2. 综合协调：充分考虑各个方面的因素，综合协调各项规划内容，确保各项规划的一致性和可行性。
3. 可持续发展：注重生态环境保护和资源的合理利用，追求经济、社会和环境的可持续发展。
4. 公正公平：确保规划设计的公正性和公平性，充分听取各方意见，遵循法律法规和规范标准。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明**范本一****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区布局、建筑设计、道路交通、环境保护等方面的内容。
2.小区总体规划2.1 小区定位2.2 总体规划原则2.3 小区布局2.4 公共设施规划3.建筑设计3.1 建筑风格与外观3.2 住宅单元设计3.3 公共区域设计3.4 建筑材料与施工技术4.道路交通规划4.1 道路布局与尺寸 4.2 停车位设置4.3 交通设施与标志4.4 市政交通规划配合5.环境保护措施5.1 绿化设计5.2 噪音控制5.3 高效能节能设计5.4 粉尘与废气处理6.安全管理6.1 防火安全6.2 社区安全6.3 基础设施保护6.4 灾害应急预案7.施工与监理7.1 施工管理7.2 质量控制7.3 监理要求8.验收与维护8.1 交房验收8.2 小区维护与管理9.附件本文档附带以下附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
10.法律名词及注释- 建筑法：指《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城乡建设法》等相关法律法规。
- 环保法：指《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规。
- 建设工程质量管理条例：指《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规。
**范本二****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区定位、总体规划原则、建筑设计、道路交通规划、环境保护措施、安全管理、施工与监理、验收与维护等方面的内容。
2.小区定位2.1 位置选择2.2 社区规模2.3 目标群体3.总体规划原则3.1 人车分流原则3.2 公共设施布局原则3.3 绿化设计原则4.建筑设计4.1 建筑风格与外观设计4.2 住宅单元布局设计4.3 公共区域设计4.4 材料选择与工艺要求5.道路交通规划5.1 道路布局与尺寸5.2 车位设置与停车管理 5.3 交通设施与标志安装5.4 市政交通规划配合6.环境保护措施6.1 绿化设计与植被选择 6.2 噪音控制措施6.3 高效能节能设计6.4 粉尘与废气处理7.安全管理7.1 防火安全措施7.2 社区安全管理7.3 基础设施保护措施7.4 灾害应急预案8.施工与监理要求8.1 施工管理要求8.2 施工质量控制要求8.3 监理合同要求9.验收与维护9.1 交房验收标准9.2 小区维护与管理要求10.附件本文档涉及附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
小型小区修建性详细的规划设计说明
⼩型⼩区修建性详细的规划设计说明⽬录第⼀章⼯程概况 (2)⼀、设计依据 (2)⼆、概述 (2)三、设计指导思想 (3)四、规划理念 (4)五、规划⽬标 (4)第⼆章规划总体设计 (5)⼀、规划布局 (5)⼆、空间组织设计 (5)三、道路系统规划 (5)四、绿化景观系统 (6)五、竖向设计 (7)第三章建筑设计说明 (9)⼀、建筑单体设计 (9)⼆、剖⾯分析 (10)三、建筑风格与⼿法 (10)四、⽆障碍设计 (11)第四章经济技术指标 (11)⼀、主要经济指标 (11)⼆、建设内容及项⽬总投资 (12)第五章节能环保设计说明 (12)⼀、设计依据 (12)⼆、节能环保措施.................................................................. 12第六章消防设计说明 (13)⼀、设计依据 (13)⼆、建筑消防设计 (13)三、给排⽔消防设计 (13)第七章结构设计说明 (13)⼀、设计概况 (14)⼆、设计依据 (14)三、设计标准 (14)四、设计荷载标准值 (14)五、结构抗震设计 (15)六、本⼯程结构⽅案 (15)第⼋章给排⽔设计说明 (15)⼀、给⽔ (16)⼆、排⽔设计 (16)第九章电⽓专业设计说明 (16)⼀、⼯程概况 (17)⼆、设计依据 (17)三、设计范围 (17)四、负荷等级划分 (17)五、电源及供电系统 (17)六、线路敷设 (17)七、接地 (17)⼋、有线电视系统 (18)九、电话系统 (18)⼗、⽹络布线系统 (18)⼗⼀、多功能访客对讲系统 (18)⼗⼆、其他 (19)**** 家园修建性详细规划设计第⼀章⼯程概况⼀、设计依据1.《中华⼈民共和国城乡规划法》2.《城市居住区规划设计规范》3.《建筑防⽕设计规范》4.《住宅设计规范》5.《住宅建筑规范》6.《云南省城市规划管理条例》7.《城市规划编制办法实施细则》8.《城市⽤地分类与规划建设⽤地标准》9.《城市道路和建筑物⽆障碍设计规范》10.《城市规划编制办法》11．建设⽅提供1：1000地形图12.其他现⾏国家、部门相关规范、规定⼆、概述1.区位有⼀个浪漫的畅想，把迪庆建成⾹格⾥拉理想城。
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威海市黄家夼小区修建性详细规划说明书一、规划设计概况1. 区位与环境威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。
独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内外令人瞩目的城市。
1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。
本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达烟台路。
规划总用地面积约70多公顷。
小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。
区位条件较好，与老城区毗邻，交通便利。
小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。
随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2．现状分析黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）4．《威海市城市总体规划》5．《威海市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号）6．《2002年威海市第三次规划委员会纪要》7．《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》8．1：500现状地形图及其电子文件。
9．国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。
三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
主要创新点和指导原则为：1．重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。
服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
4．加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。
小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
5．留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
6．坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。
规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。
同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
四、规划目标充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住威海市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将黄家夼小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示威海新形象的窗口。
1．高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
五、规划设计整体框架本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。
1．构思要点20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。
本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。
本案规划设计，融合自然山水的意境及几何构图手法。
主要围绕“提琴”与“山水”的主题展开。
将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系，形成“环山、流水、绿网、城市、家园”五个核心要素理念。
方案概念构思：“新型都市协奏曲”——大提琴造型的演绎●●●●●●●以大提琴造型进行演绎，用琴体形式构筑小区的规划结构，演奏新型的都市居住协奏曲，创造富有生机、韵律的现代居住小区景观。
以琴体结构、波浪式路网及建筑形态创造出动感流畅的韵律来隐喻威海海洋文化。
小区东西向的主干道寨田路及其两侧的小区公建带构成“提琴”的骨架；小区弧形的环状道路系统构成“琴体”的边缘；小区东西两区的两个公建中心分别构成“琴体”的中心空洞；小区南北步行主轴线构成“提琴”的横向“琴弦”；以“音阶”的概念来演绎阶梯状建筑形式，由北至南因地形原因建筑所处台地逐渐递增，以最南部的山体为背景，形成丰富的居住小区景观意向。
2．规划结构人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
根据确立的规划设计立意的出发点，规划采用小区——住宅院落二级结构形式，从而形成“青山绿水入琴间，一横两纵曲环连；指状绿脉通五处，三端双心现四线”的规划格局。
●“青山绿水入琴间”：“青山”指小区南部的山体；“绿水”指基地南部山体中的现状水库；“琴”指小区整体规划的琴体结构。
用这一句诗概括了本案自然条件的充分运用。
规划在自然山体、水体与小区人造景观的融合中寻求创新点，由南至北将风景优美的青山绿水通过规划的南北步行主轴线引入小区中心，从而形成开阔的景观视廊，将自然美景融入人工环境，使其与小区内部规矩的步行几何轴线形成鲜明的对比。
无疑，此设计意图将大大增加居住小区的卖点，同时也通过此活跃要素的加入，真正达到“天人合一”完美居住意境的实现。
●“一横两纵曲环连”：“一横”指横贯基地中部的寨田路。
“两纵”指基地南北走向的两条现状道路，分别为潍坊路和新寨路。
“曲环”指环绕连接小区的环状路网。
这一句概括了本规划对于小区道路交通系统的具体设计。
在协调好现有保留机动车道路“一横两纵”的同时，用弧形的波浪式路网结构将整个小区联系起来，真正做到顺而不畅；同时，将此环状结构与现状地形相结合，与小区步行系统一起，共同构成小区琴体结构的轮廓，从而在保证基地交通顺畅的同时，加入景观塑造的元素，并局部考虑人车分流，保证居住环境的安全和宁静。
●“指状绿脉通五处”：“指状绿脉”指基地南部山体的规划手法，由山顶处形成一制高点，同时由上至下引出五条步行登山路径，形成指状脉络。
此登山途径的选择充分遵循了对景及布局均衡的原则，使南部自然山体的利用更加充分，在前者青山绿水引入小区步行主轴线的基础上形成更完备的规划理念。
●“三端双心现四线”：“三端”指基地入口或尽端的三处重要节点，分别指小区北部步行主入口（南北主轴线的北端）、南北步行主轴的南端（位于南部山体）以及位于小区东部的南北轴线南端的节点。
“双心”指位于小区中部的东西两个公建中心节点，即小区西部的会所处中心节点和小区东部的沿街商业中心节点。
“双心”的规划结构一目了然，从而充分克服了基地中部现状建筑分割小区的不足，使整个基地形成两个中心统领全盘的局面；另一方面，也使公共设施的分布在区位上处于均衡，从而实现居民的方便合理的使用。
同时，“双心”在建筑造型上的优势也为人流视线的集结及引导创造了条件。
基地中部的会所建设具有标志性用途，另外也充分满足了人流集散的要求，而东区中部的商业设施同样成为东区的重心所在，形成了整个街区的东部视觉焦点。
规划以“双心”为重点，构筑颇具特色的商业街区空间，进一步突出其地位的重要性。
“四线”指连接“三端”和“双心”的步行或道路景观轴线，同时也是整个小区规划结构的主体框架。
其中，位于小区西部的南北向步行轴线为基地的景观主轴，它通过一系列收放结合的空间序列，将人流由外引入小区，并通过带状步行线路的指引，将视线引至小区中心绿地，配以绿地中的水面，使中心绿地、公建中心与自然水体山体相结合，共同形成了居住小区内部丰富的环境构成要素；最后则沿此轴线的延伸方向，通过一系列水面、铺地、绿化的引导，行至轴线的终结景观点----自然山体景观节点，从而达到了景观控制的高潮。