建设现代主题公园可行性报告.doc

合集下载

主题公园项目可行性研究报告

主题公园项目可行性研究报告

主题公园项目可行性研究报告(2)在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律,对项目可能对环境造成的近期和远期影响,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境的有害影响较小的最佳方案。

按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、主题公园项目环境保护方案(一)项目环境保护设计依据(二)项目环境保护措施(三)项目环境保护评价二、主题公园项目资源利用及能耗分析(一)项目资源利用及能耗标准(二)项目资源利用及能耗分析三、主题公园项目节能方案(一)项目节能设计依据(二)项目节能分析四、主题公园项目消防方案(一)项目消防设计依据(二)项目消防措施(三)火灾报警系统(四)灭火系统(五)消防知识教育四、主题公园项目劳动安全卫生方案(一)项目劳动安全设计依据(二)项目劳动安全保护措施第七部分主题公园项目组织计划和人员安排在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、主题公园项目组织计划(一)组织形式(二)工作制度二、主题公园项目劳动定员和人员培训(一)劳动定员(二)年总工资和职工年平均工资估算(三)人员培训及费用估算第八部分主题公园项目实施进度安排项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。

所谓项目实施时期亦可称为投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。

这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。

这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有些是同时开展,相互交叉进行的。

欢乐谷可行性研究报告

欢乐谷可行性研究报告

欢乐谷可行性研究报告一、市场需求1、国内娱乐产业的发展趋势近年来,随着我国经济的快速发展和人们生活质量的提高,休闲娱乐消费已成为人们生活中不可或缺的一部分。

各种主题公园、游乐园和水上乐园等娱乐设施纷纷进入市场,得到了广泛的认可和欢迎。

因此,建设一个欢乐谷既满足了人们对于娱乐的需求,也为城市带来了更多的旅游消费。

2、市场竞争情况目前,国内的主题公园、游乐园和水上乐园等娱乐设施虽然较为齐全,但各自特色不明显,缺乏综合性的娱乐场所。

建设一个集合各种娱乐设施和特色主题的欢乐谷有利于巩固和提升市场地位,吸引更多的游客。

3、市场前景分析随着我国旅游业的不断发展和城市化进程的加速推进,建设欢乐谷的需求也将逐渐增加。

欢乐谷作为一种全新的娱乐场所,在市场上具有较大的发展空间和潜力。

因此,建设一个具有各种娱乐设施和特色主题的欢乐谷是十分可行的。

二、资源条件1、地理位置优势欢乐谷的建设应选择在城市或者城市周边,交通便利、人流量大的地段,以便吸引更多的游客。

同时,应注意选择地段周围环境优美、风景宜人的地方,以增加游客的游览体验。

2、人力资源建设欢乐谷需要大量的专业人才,包括游乐设备维护人员、动漫表演者、管理人员等。

同时,还需要一支具有创意和创新能力的团队,为欢乐谷提供不断更新和改进的娱乐项目。

3、资金支持欢乐谷的建设需要大量的资金支持,主要用于场地租赁、游乐设备购置、人员招聘等方面。

因此,需要各类资金实力雄厚的投资方和合作伙伴共同支持。

三、市场营销1、宣传推广欢乐谷的建设完成后,需要进行广泛的宣传推广工作,吸引更多的游客前来体验。

可以通过各种媒体渠道、社交平台和线下活动等手段进行推广。

2、会员管理为了提高游客的忠诚度和消费频次,欢乐谷可以推出会员制度,给予会员更多的优惠和福利,吸引他们成为忠实的消费者。

四、风险分析1、市场风险建设欢乐谷涉及到多方面的市场风险,如市场竞争、政策环境变化、消费者需求不足等。

因此,需要在建设前充分考虑和评估各种风险,并采取有效措施加以应对。

大型游乐园项目可行性研究报告两篇

大型游乐园项目可行性研究报告两篇

大型游乐园项目可行性研究报告两篇可行性研究报告一:大型主题公园项目可行性研究一、项目背景近年来,随着人们生活水平的提高和消费观念的转变,娱乐消费需求日益增长。

大型主题公园作为一种集娱乐、休闲、观光于一体的综合性娱乐项目,拥有巨大的市场潜力。

因此,本可行性研究报告将评估在特定地区建设一座大型主题公园的可行性。

二、市场分析1.市场需求:根据目标地区的人口结构和收入水平,市场调研显示,该地区居民对娱乐消费的支出有较高的潜力。

主题公园作为一种集体验、互动和观光于一体的娱乐方式,能够满足市场需求。

2.竞争分析:该地区已存在多家小型主题公园,但规模较小、设施简单且固定。

大型主题公园的建设将为该地区引入新的娱乐方式,并提供更丰富、多样化的游乐项目,从而具备竞争优势。

三、投资分析1.基础设施投资:建设大型主题公园所需的场地、道路、电力等基础设施需要大量的投资,预计总投资额约为X万元。

2.运营成本:运营主题公园需要聘请员工、维护设施、购买娱乐设备等,预计每年运营成本约为Y万元。

3.收入分析:根据市场调查和可行性分析,预计每年主题公园能够吸引Z万人次的游客,平均每人消费B元。

因此,预计年收入为(X+Y)万元。

4.投资回收期:考虑到建设和运营成本,预计大型主题公园的投资回收期为M年。

四、风险分析1.市场风险:由于主题公园市场竞争激烈,游客对于娱乐项目的需求也在不断变化。

如果无法及时调整和更新游乐设施,有可能导致游客流失。

2.土地使用权:大型主题公园需要占用大量土地资源,因此需要与相关政府部门协商土地使用权。

如果无法获得土地使用权,将对项目的可行性产生较大影响。

五、可行性结论经过市场分析、投资分析和风险分析,本报告认为建设一座大型主题公园的项目是可行的。

虽然市场竞争激烈,但该地区的市场需求较高,同时对于新型主题公园的需求也不断增加。

此外,投资回收期也在可接受的范围内。

可行性研究报告二:大型水上乐园项目可行性研究一、项目背景水上乐园作为一种夏季娱乐方式,受到广大消费者喜爱。

关于编制主题公园建设项目可行性研究报告编制说明

关于编制主题公园建设项目可行性研究报告编制说明

主题公园建设项目可行性研究报告编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间:高级工程师:高建关于编制主题公园建设项目可行性研究报告编制说明(模版型)【立项 批地 融资 招商】核心提示:1、本报告为模板形式,客户下载后,可根据报告内容说明,自行修改,补充上自己项目的数据内容,即可完成属于自己,高水准的一份可研报告,从此写报告不在求人。

2、客户可联系我公司,协助编写完成可研报告,可行性研究报告大纲(具体可跟据客户要求进行调整)编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司专业撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书商业计划书可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2项目建设单位 (1)1.1.3项目建设性质 (1)1.1.4项目建设地点 (1)1.1.5项目主管部门 (1)1.1.6项目投资规模 (2)1.1.7项目建设规模 (2)1.1.8项目资金来源 (3)1.1.9项目建设期限 (3)1.2项目建设单位介绍 (3)1.3编制依据 (3)1.4编制原则 (4)1.5研究范围 (5)1.6主要经济技术指标 (5)1.7综合评价 (6)第二章项目背景及必要性可行性分析 (7)2.1项目提出背景 (7)2.2本次建设项目发起缘由 (7)2.3项目建设必要性分析 (7)2.3.1促进我国主题公园建设产业快速发展的需要 (8)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (8)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (8)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (8)2.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要 (9)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (9)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (10)2.4项目可行性分析 (10)2.4.1政策可行性 (10)2.4.2市场可行性 (10)2.4.3技术可行性 (11)2.4.4管理可行性 (11)2.4.5财务可行性 (11)2.5主题公园建设项目发展概况 (12)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (12)2.5.2试验试制工作情况 (12)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (13)2.5.4主题公园建设项目建议书的编制、提出及审批过程 (13)2.6分析结论 (13)第三章行业市场分析 (15)3.1市场调查 (15)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (15)3.1.2产品现有生产能力调查 (15)3.1.3产品产量及销售量调查 (16)3.1.4替代产品调查 (16)3.1.5产品价格调查 (16)3.1.6国外市场调查 (17)3.2市场预测 (17)3.2.1国内市场需求预测 (17)3.2.2产品出口或进口替代分析 (18)3.2.3价格预测 (18)3.3市场推销战略 (18)3.3.1推销方式 (19)3.3.2推销措施 (19)3.3.3促销价格制度 (19)3.3.4产品销售费用预测 (20)3.4产品方案和建设规模 (20)3.4.1产品方案 (20)3.4.2建设规模 (20)3.5产品销售收入预测 (21)3.6市场分析结论 (21)第四章项目建设条件 (22)4.1地理位置选择 (22)4.2区域投资环境 (23)4.2.1区域地理位置 (23)4.2.2区域概况 (23)4.2.3区域地理气候条件 (24)4.2.4区域交通运输条件 (24)4.2.5区域资源概况 (24)4.2.6区域经济建设 (25)4.3项目所在工业园区概况 (25)4.3.1基础设施建设 (25)4.3.2产业发展概况 (26)4.3.3园区发展方向 (27)4.4区域投资环境小结 (28)第五章总体建设方案 (29)5.1总图布置原则 (29)5.2土建方案 (29)5.2.1总体规划方案 (29)5.2.2土建工程方案 (30)5.3主要建设内容 (31)5.4工程管线布置方案 (32)5.4.1给排水 (32)5.4.2供电 (33)5.5道路设计 (35)5.6总图运输方案 (36)5.7土地利用情况 (36)5.7.1项目用地规划选址 (36)5.7.2用地规模及用地类型 (36)第六章产品方案 (38)6.1产品方案 (38)6.2产品性能优势 (38)6.3产品执行标准 (38)6.4产品生产规模确定 (38)6.5产品工艺流程 (39)6.5.1产品工艺方案选择 (39)6.5.2产品工艺流程 (39)6.6主要生产车间布置方案 (39)6.7总平面布置和运输 (40)6.7.1总平面布置原则 (40)6.7.2厂内外运输方案 (40)6.8仓储方案 (40)第七章原料供应及设备选型 (41)7.1主要原材料供应 (41)7.2主要设备选型 (41)7.2.1设备选型原则 (42)7.2.2主要设备明细 (43)第八章节约能源方案 (44)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (44)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (44)8.2.1能源消耗种类 (44)8.2.2能源消耗数量分析 (44)8.3项目所在地能源供应状况分析 (45)8.4主要能耗指标及分析 (45)8.4.1项目能耗分析 (45)8.4.2国家能耗指标 (46)8.5节能措施和节能效果分析 (46)8.5.1工业节能 (46)8.5.2电能计量及节能措施 (47)8.5.3节水措施 (47)8.5.4建筑节能 (48)8.5.5企业节能管理 (49)8.6结论 (49)第九章环境保护与消防措施 (50)9.1设计依据及原则 (50)9.1.1环境保护设计依据 (50)9.1.2设计原则 (50)9.2建设地环境条件 (51)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (51)9.3.1 项目建设对环境的影响 (51)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (52)9.4 环境保护措施方案 (53)9.4.1 项目建设期环保措施 (53)9.4.2 项目运营期环保措施 (54)9.4.3环境管理与监测机构 (56)9.5绿化方案 (56)9.6消防措施 (56)9.6.1设计依据 (56)9.6.2防范措施 (57)9.6.3消防管理 (58)9.6.4消防设施及措施 (59)9.6.5消防措施的预期效果 (59)第十章劳动安全卫生 (60)10.1 编制依据 (60)10.2概况 (60)10.3 劳动安全 (60)10.3.1工程消防 (60)10.3.2防火防爆设计 (61)10.3.3电气安全与接地 (61)10.3.4设备防雷及接零保护 (61)10.3.5抗震设防措施 (62)10.4劳动卫生 (62)10.4.1工业卫生设施 (62)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (63)10.4.3个人卫生 (63)10.4.4照明 (63)10.4.5噪声 (63)10.4.6防烫伤 (63)10.4.7个人防护 (64)10.4.8安全教育 (64)第十一章企业组织机构与劳动定员 (65)11.1组织机构 (65)11.2激励和约束机制 (65)11.3人力资源管理 (66)11.4劳动定员 (66)11.5福利待遇 (67)第十二章项目实施规划 (68)12.1建设工期的规划 (68)12.2 建设工期 (68)12.3实施进度安排 (68)第十三章投资估算与资金筹措 (69)13.1投资估算依据 (69)13.2建设投资估算 (69)13.3流动资金估算 (70)13.4资金筹措 (70)13.5项目投资总额 (70)13.6资金使用和管理 (73)第十四章财务及经济评价 (74)14.1总成本费用估算 (74)14.1.1基本数据的确立 (74)14.1.2产品成本 (75)14.1.3平均产品利润与销售税金 (76)14.2财务评价 (76)14.2.1项目投资回收期 (76)14.2.2项目投资利润率 (77)14.2.3不确定性分析 (77)14.3综合效益评价结论 (80)第十五章风险分析及规避 (82)15.1项目风险因素 (82)15.1.1不可抗力因素风险 (82)15.1.2技术风险 (82)15.1.3市场风险 (82)15.1.4资金管理风险 (83)15.2风险规避对策 (83)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (83)15.2.2技术风险规避对策 (83)15.2.3市场风险规避对策 (83)15.2.4资金管理风险规避对策 (84)第十六章招标方案 (85)16.1招标管理 (85)16.2招标依据 (85)16.3招标范围 (85)16.4招标方式 (86)16.5招标程序 (86)16.6评标程序 (87)16.7发放中标通知书 (87)16.8招投标书面情况报告备案 (87)16.9合同备案 (87)第十七章结论与建议 (89)17.1结论 (89)17.2建议 (89)附表 (90)附表1 销售收入预测表 (90)附表2 总成本表 (91)附表3 外购原材料表 (93)附表4 外购燃料及动力费表 (94)附表5 工资及福利表 (96)附表6 利润与利润分配表 (97)附表7 固定资产折旧费用表 (98)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (99)附表9 流动资金估算表 (100)附表10 资产负债表 (102)附表11 资本金现金流量表 (103)附表12 财务计划现金流量表 (105)附表13 项目投资现金量表 (107)附表14 借款偿还计划表 (109) (113)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

关于编制主题公园生产建设项目可行性研究报告编制说明

关于编制主题公园生产建设项目可行性研究报告编制说明

关于编制主题公园生产建设项目可行性研究报告编制说明(模版型)【立项 批地 融资 招商】核心提示:主题公园项目投资环境分析,主题公园项目背景和发展概况,主题公园项目建设的必要性,主题公园行业竞争格局分析,主题公园行业财务指标分析参考,主题公园行业市场分析与建设规模,主题公园项目建设条件与选址方案,主题公园项目不确定性及风险分析,主题公园行业发展趋势分析1、本报告为模板形式,客户下载后,可跟据报告说明,自行修改,完成属于自己的,高水平的可研报告,从此写报告不在求人。

2、客户可联系我公司,协助编写完成可研报告,可行性研究报告大纲(具体可跟据客户要求进行调整)编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司专业撰写资金申请报告项目建议书商业计划书节能评估报告可行性研究报告目录目录 ............................................................................................................................ - 1 - 第1章主题公园项目总论 ......................................................................................... 7§1.1 项目背景 ....................................................................................................... 7§1.1.1 项目名称 ............................................................................................. 7§1.1.2 项目承办单位 ..................................................................................... 7§1.1.3 项目主管部门 ..................................................................................... 7§1.1.4 项目拟建地区、地点 ......................................................................... 7§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ......................................... 7§1.1.6 研究工作依据 ..................................................................................... 7§1.1.7 研究工作概况 ..................................................................................... 8§1.2 可行性研究结论 ........................................................................................... 8§1.2.1 市场预测和项目规模 ......................................................................... 8§1.2.2 原材料、燃料和动力供应 ................................................................. 9§1.2.3 厂址 ..................................................................................................... 9§1.2.4 项目工程技术方案 ............................................................................. 9§1.2.5 环境保护 ............................................................................................. 9§1.2.6 工厂组织及劳动定员 ......................................................................... 9§1.2.7 项目建设进度 ..................................................................................... 9§1.2.8 投资估算和资金筹措 ..................................................................... 10§1.2.9 项目财务和经济评论 ..................................................................... 10§1.2.10 项目综合评价结论 ....................................................................... 10§1.3 主要技术经济指标表 ............................................................................... 10§1.4 存在问题及建议 ....................................................................................... 10第2章主题公园项目背景和发展概况 ................................................................. 11§2.1 项目提出的背景 ....................................................................................... 11§2.1.1 国家或行业发展规划 ..................................................................... 11§2.1.2 项目发起人和发起缘由 ................................................................. 11§2.2 项目发展概况 ........................................................................................... 11§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 ................................................. 11§2.2.2 试验试制工作情况 ......................................................................... 12§2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 ..................................................... 12§2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 ......................................... 12§2.3 投资的必要性 ........................................................................................... 12第3章市场分析与建设规模 ................................................................................. 14§3.1 市场调查 ................................................................................................... 14§3.1.1 拟建项目产出物用途调查 ............................................................. 14§3.1.2 产品现有生产能力调查 ................................................................. 14§3.1.3 产品产量及销售量调查 ................................................................. 14§3.1.4 替代产品调查 ................................................................................. 15§3.1.5 产品价格调查 ................................................................................. 15§3.1.6 国外市场调查 ................................................................................. 15§3.2 市场预测 ................................................................................................... 15§3.2.1 国内市场需求预测 ......................................................................... 15§3.2.2 产品出口或进口替代分析 ............................................................. 16§3.2.3 价格预测 ......................................................................................... 16§3.3 市场推销战略 ........................................................................................... 16§3.3.1 推销方式 ......................................................................................... 17§3.3.2 推销措施 ......................................................................................... 17§3.3.3 促销价格制度 ................................................................................. 17§3.3.4 产品销售费用预测 ......................................................................... 17§3.4 产品方案和建设规模 ............................................................................... 17§3.4.1 产品方案 ......................................................................................... 17§3.4.2 建设规模 ......................................................................................... 18§3.5 产品销售收入预测 ................................................................................... 18第4章建设条件与厂址选择 ................................................................................. 19§4.1 资源和原材料 ........................................................................................... 19§4.1.1 资源评述 ......................................................................................... 19§4.1.2 原材料及主要辅助材料供应 ......................................................... 19§4.1.3 需要作生产试验的原料 ................................................................. 20§4.2 建设地区的选择 ....................................................................................... 20§4.2.1 自然条件 ......................................................................................... 21§4.2.2 基础设施 ......................................................................................... 21§4.2.3 社会经济条件 ................................................................................. 21§4.2.4 其它应考虑的因素 ......................................................................... 22§4.3 厂址选择 ................................................................................................... 22§4.3.1 厂址多方案比较 ............................................................................. 22§4.3.2 厂址推荐方案 ................................................................................. 23第5章工厂技术方案 ............................................................................................. 25§5.1 项目组成 ................................................................................................... 25§5.2 生产技术方案 ........................................................................................... 25§5.2.1 产品标准 ......................................................................................... 25§5.2.2 生产方法 ......................................................................................... 25§5.2.3 技术参数和工艺流程 ..................................................................... 26§5.2.4 主要工艺设备选择 ......................................................................... 26§5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 ............................................. 26§5.2.6 主要生产车间布置方案 ................................................................. 27§5.3 总平面布置和运输 ................................................................................... 27§5.3.1 总平面布置原则 ............................................................................. 27§5.3.2 厂内外运输方案 ............................................................................. 27§5.3.3 仓储方案 ......................................................................................... 28§5.3.4 占地面积及分析 ............................................................................. 28§5.4 土建工程 ................................................................................................... 28§5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 ..................................... 28§5.4.2 特殊基础工程的设计 ..................................................................... 29§5.4.3 建筑材料 ......................................................................................... 29§5.4.4 土建工程造价估算 ......................................................................... 29§5.5 其他工程 ................................................................................................... 29§5.5.1 给排水工程 ..................................................................................... 29§5.5.2 动力及公用工程 ............................................................................. 29§5.5.3 地震设防 ......................................................................................... 30§5.5.4 生活福利设施 ................................................................................. 30第6章环境保护与劳动安全 ................................................................................. 31§6.1 建设地区的环境现状 ............................................................................... 31§6.1.1 项目的地理位置 ............................................................................. 31§6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 ..................................... 31§6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 ............. 31§6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 . 31§6.1.5 现有工矿企业分布情况; ............................................................. 31§6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况; . 31§6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况; ................................. 32§6.1.8 交通运输情况; ............................................................................. 32§6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析

中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析

中国主题公园建设调查报告——六个典型案例剖析篇一:主题公园建设项目可研报告中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告二O一二年十一月项目名称:中国临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告项目委托方:项目承担方:项目委托时刻:XX年10月项目完成时刻:XX年10月组长副组长项目治理技术负责项目组成员中国?临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告项目组成员项目提出的背景主题公园成为旅行者日趋增加的旅行需求的一支生力军我国主题公园尽管起步较晚,但起点不低,成功的典型很多;它们已经在咱们那个旅行资源大国里大放异彩,成为丰硕我国旅行产品、知足海内外旅行者日趋增加的旅行需求的一支生力军。

自从1989年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业,到十连年来陆续建设开业的“中国风俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园,都接踵取得成功。

大型主题公园在中国开辟了新局面,北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅行区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园,都已达到较高水平。

黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”,也可称为特按时刻段内的大型主题公园,其策划和经营治理水平也已大体与国际接轨。

对临平经济进展的迅速提高起着决定性的作用截止目前,临平区合同利用外资9360万美元,同比增加%,总额列重庆市“一小时经济圈”第7位,区域性中心城市第1位;实际利用外资6000万美元,同比增加%,完成重庆市开放型经济目标任务的100%,总额列重庆市“一小时经济圈”第9位,区域性中心城市第1位。

建设的必要性:以表现临平特色临平区域位置优越,位于长江下游南岸,浙江余杭区临平有1000连年的城镇历史,为杭州市余杭区政府所在地。

距杭州市区艮山门28千米。

XX年年初,临平街道、东湖街道合署办公,现辖20个社区(其中8个为撤村建居社区),总户数30017户,人口78981人。

主题公园项目可行性研究报告

主题公园项目可行性研究报告

主题公园项目可行性研究报告第一部分主题公园项目总论一、主题公园项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位介绍(三)项目可行性研究工作承担单位介绍(四)项目主管部门介绍(五)项目建设内容、规模、目标(五)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(七)项目风险控制问题(八)项目财务效益结论(九)项目社会效益结论(十)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分主题公园项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、主题公园项目建设背景(一)国家产业政策鼓励主题公园行业发展(二)项目发起人发起缘由(三)主题公园市场需求强劲二、主题公园项目建设必要性(一)进一步扩大我国主题公园供应(二)进一步提升我国主题公园娱乐项目(三)进一步优化我国主题公园产品质量(四)。

三、主题公园项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分主题公园项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

游乐园项目可行性研究报告

游乐园项目可行性研究报告

游乐园项目可行性研究报告目录一、前言 (2)1.1 研究背景与目的 (2)1.2 研究范围与方法 (3)二、市场分析 (4)2.1 游乐园市场现状 (5)2.2 目标市场定位 (7)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争对手分析 (9)三、项目规划与设计 (9)3.1 项目定位与主题 (11)3.2 游乐园布局与设施 (12)3.3 项目投资预算 (14)3.4 项目进度计划 (14)四、技术实施与运营管理 (15)4.1 技术选型与设备配置 (16)4.2 运营管理模式 (17)4.3 人员培训与管理 (19)4.4 安全保障措施 (20)五、财务分析 (21)5.1 财务效益评估 (23)5.2 财务风险分析 (24)5.3 资金筹措与投资回报 (25)5.4 结论与建议 (26)六、结论与展望 (27)6.1 研究结论总结 (27)6.2 未来发展趋势与展望 (28)一、前言随着全球经济的不断发展和人们生活水平的提高,休闲娱乐活动已成为现代人生活中不可或缺的重要组成部分。

游乐园作为提供娱乐、休闲、游玩等多元化服务的场所,其市场需求日益旺盛。

本报告旨在针对所提出的游乐园项目进行深入的市场调研与分析,评估项目的可行性,为决策者提供重要参考依据。

随着旅游业及相关产业的蓬勃发展,游乐园作为旅游业的一个重要分支,其市场规模不断扩大。

随着科技的不断进步,游乐园的游乐设施及娱乐项目也在不断创新,满足了不同年龄层次消费者的需求。

在此背景下,本游乐园项目的提出,旨在抓住市场机遇,为消费者提供一个集休闲、娱乐、探险、文化体验等多功能于一体的综合性游乐园。

本报告将介绍项目提出的背景、研究的目的及意义、研究内容与方法等基本情况,并对游乐园项目的市场需求、建设规模、技术方案、组织管理及经济效益等方面进行全面分析,以评估项目的可行性。

通过本报告的研究与分析,旨在为项目决策者提供决策参考,确保项目的顺利实施,为游乐园的长期发展奠定坚实基础。

海洋主题公园建设项目可行性研究报告

海洋主题公园建设项目可行性研究报告

海洋主题公园建设项目可行性研究报告
概述
本报告旨在对海洋主题公园建设项目的可行性进行研究和评估。

通过对市场需求、投资成本、法律法规等因素的分析,得出建设海
洋主题公园项目的可行性结论。

市场需求
海洋主题公园作为一种新兴的旅游娱乐形式,拥有广阔的市场
潜力。

近年来,人们对于海洋和水上活动的需求逐渐增加,海洋主
题公园能够满足人们对于海洋探险、水上游乐等需求,具有较高的
吸引力。

投资成本
海洋主题公园建设项目需要考虑多个方面的投资成本,包括土
地购买、建筑物建设、设备购置、员工培训等。

根据初步估算,该
项目的总投资成本约为X万元。

法律法规
海洋主题公园建设项目需要遵守相关的法律法规,包括环境保护、建设规划、安全管理等方面的规定。

项目团队需要与相关政府
部门积极沟通,确保项目符合法律法规的要求。

可行性结论
经过综合分析和评估,本项目具备较高的可行性。

市场需求不
断增长,投资成本可控,法律法规要求得以满足。

海洋主题公园建
设项目有望获得商业成功,并带动周边旅游业的发展。

结论
建议进一步细化项目规划和可行性研究,确定具体的建设方案,并与潜在投资者进行深入合作和洽谈,以确保项目顺利实施。

如有任何疑问或需要进一步的信息,请随时与我们联系。

谢谢!。

大型主题公园的可行性研究报告

大型主题公园的可行性研究报告

大型主题公园的可行性研究报告摘要:本报告旨在对建设大型主题公园的可行性进行研究分析。

通过对市场需求、竞争情况、资源条件和投资回报等因素的综合分析,得出结论认为,在当前的经济环境下,建设大型主题公园具有可行性,并且具有良好的发展前景。

在报告中,我们将通过对相关数据和案例的研究,在客观分析的基础上提出建设大型主题公园的建议和未来发展方向。

1. 引言大型主题公园作为一种集休闲娱乐、旅游观光和文化体验于一体的综合性娱乐项目,已经在全球范围内得到了广泛的发展。

它们以其独特的设计、丰富的娱乐项目和多样化的体验活动,吸引了大量的游客和投资者。

然而,对于某个地区是否具备建设大型主题公园的条件和潜力,仍然需要进行详细的可行性研究。

2. 市场需求和竞争情况2.1 市场需求建设大型主题公园首先需要满足市场需求。

通过市场调研和分析,可以发现,现代社会人们对休闲娱乐的需求日益增加。

大型主题公园可以提供一站式的娱乐服务,满足人们对于游乐、观光、购物和美食等多元化需求。

2.2 竞争情况然而,在建设大型主题公园之前,需要对竞争情况进行全面的分析。

在全球范围内,已经存在许多知名的主题公园品牌,它们拥有丰富的经验和巨大的市场影响力。

因此,在竞争激烈的环境下,需要制定差异化的经营策略,吸引游客,并与竞争对手形成差异化竞争优势。

3. 资源条件建设大型主题公园需要具备一定的资源条件,包括土地、人力资源、交通和基础设施等方面。

在选址方面,应根据地理位置、人口密度、交通便利性和旅游资源等因素进行综合评估。

人力资源方面,需要拥有一支具备丰富经验和专业知识的团队,从设计、运营到安全管理方面都能够得到妥善处理。

4. 投资回报建设大型主题公园是一项资金密集型的投资项目。

在投资决策和资金规划中,需要进行细致的预算和风险评估,确保合理的投资回报。

通过市场调研和数据分析,可以预测游客流量、收入和成本,并对未来的投资回报进行合理的预测。

5. 建设建议和未来发展方向基于以上的研究和分析,我们提出以下建设建议和未来发展方向:5.1 制定差异化的经营策略,打造独特的主题公园品牌,提供与众不同的娱乐项目和体验活动。

(可行性报告)游乐园可行性研究报告范文全文

(可行性报告)游乐园可行性研究报告范文全文

湖北xxx投资发展有限公司xxx游乐园建设项目可行性研究报告(如需定做可研百度中投信德杨刚)二零一二年十一月目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2项目建设单位 (1)1.1.3项目负责人 (1)1.1.4项目建设性质 (1)1.1.5项目选址 (1)1.1.6项目投资规模 (1)1.1.7项目建设内容 (2)1.1.8项目资金来源 (2)1.1.9项目建设期限 (2)1.2项目公司介绍 (2)1.3编制依据 (3)1.4编制原则 (4)1.5研究范围 (4)1.6主要经济技术指标 (5)1.7综合评价 (6)第二章项目建设必要性与可行性分析 (7)2.1项目背景 (7)2.2本次建设项目提出缘由 (7)2.3项目建设必要性分析 (8)2.3.1满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要 (8)2.3.2满足旅游产业快速发展的需要 (9)2.3.3推动项目公司长足发展的需要 (9)2.3.4增加当地就业促进相关产业链发展的需要 (10)2.3.5带动当地经济快速发展的需要 (10)2.4项目建设可行性分析 (10)2.4.1政策可行性 (10)2.4.2市场可行性 (11)2.4.2项目公司实力支持 (11)2.4.4管理可行性 (11)第三章项目建设条件 (12)3.1地理位置选择 (12)3.2用地条件 (12)3.3 基础设施条件 (12)3.3.1 给水工程 (12)3.3.2 排水工程 (12)3.3.3 电力工程 (12)3.4选址自然概况 (13)3.4.1区位概况 (13)3.4.2地理地形 (13)3.4.3区域气候条件 (14)3.4.4资源条件 (14)3.4.5区位交通条件 (15)3.4.6旅游资源环境 (15)第四章总体建设方案 (17)4.1规划思想 (17)4.2规划原则 (17)4.3建设目标 (18)4.4项目规划方案 (18)4.4.1功能分区及平面布置 (18)4.4.2交通系统规划 (19)4.4.3建筑风格 (19)4.4.4停车场和公共卫生间 (19)4.5主要建设内容及工程量 (20)第五章游乐园安全管理方案 (21)5.1危险性分析 (21)5.2应急响应 (22)5.3大型设备事故专项应急预案 (23)5.3.1应急预案分级 (23)5.3.2应急处置措施及相关部门分工 (24)5.4后期处置 (27)5.5大型设备事故后期处置 (27)第六章节能方案 (29)6.1节能设计依据 (29)6.2 主要节能措施 (29)第七章环保方案 (31)7.1环保依据及设计原则 (31)7.1.1环境保护设计依据 (31)7.1.2设计原则 (31)7.2建设地点环境状况 (31)7.3施工期污染物排放及环保措施 (32)7.4运行期污染物排放及环保措施 (32)第八章劳动安全卫生 (33)8.1劳动安全 (33)8.1.2建筑安全 (33)8.1.3防火 (33)8.1.4电气安全 (33)8.1.5防雷设施 (34)8.2卫生防护 (34)8.2.1生活给水 (34)8.2.2排水 (34)8.2.3噪声控制 (34)第九章消防方案 (35)9.1设计依据 (35)9.2设计原则 (35)9.3火灾隐患分析 (35)9.4防火等级 (35)9.5消防设施 (36)第十章企业组织与劳动定员 (37)10.1企业组织机构 (37)10.2人员编制 (37)10.3工作制度 (37)第十一章项目实施规划 (38)11.1建设工期的规划 (38)11.2 建设工期 (38)11.3实施进度安排 (38)第十二章投资估算与资金筹措 (39)12.1投资估算依据 (39)12.2固定资产投资估算 (39)12.3流动资金估算 (40)12.4资金筹措 (40)12.5项目投资总额 (40)12.6资金使用和管理 (43)第十三章财务及经济评价 (44)13.1总成本费用估算 (44)13.1.1基本数据的确立 (44)13.1.2产品成本 (45)13.1.3平均产品利润与销售税金 (46)13.2财务评价 (46)13.2.1项目投资回收期 (46)13.2.2项目投资利润率 (46)13.3综合效益评价结论 (50)第十四章招标方案 (52)14.1招标管理 (52)14.2招标依据 (52)14.3招标范围 (52)14.4招标方式 (53)14.5招标程序 (53)14.6评标程序 (54)14.7发放中标通知书 (54)14.8招投标书面情况报告备案 (54)14.9合同备案 (54)第十五章风险分析及规避 (55)15.1项目风险因素 (55)15.1.1不可抗力因素风险 (55)15.1.2市场运营风险 (55)15.1.3安全管理风险 (55)15.1.4资金管理的风险 (55)15.2风险规避对策 (55)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (56)15.2.2市场风险规避对策 (56)15.2.3安全管理风险规避 (56)15.2.4资金管理风险规避 (56)第十六章结论与建议 (57)16.1结论 (57)16.2建议 (57)附表 (58)附表1 销售收入预测表 (58)附表2 总成本费用表 (59)附表3 外购原材料表 (60)附表4 外购燃料及动力费表 (61)附表5 工资及福利表 (62)附表6 利润与利润分配表 (63)附表7 固定资产折旧费用表 (64)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (65)附表9 流动资金估算表 (66)附表10 资产负债表 (67)附表11 资本金现金流量表 (68)附表12 财务计划现金流量表 (70)附表13 项目投资现金量表 (72)附表14 借款偿还计划表 (74)第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称xxx游乐园建设项目1.1.2项目建设单位湖北xxx投资发展有限公司1.1.3项目负责人1.1.4项目建设性质新建项目1.1.5项目选址xxx游乐园建设项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围,拟建地点选址为:湖北省蕲春县xxx地块,规划占地面积100亩。

建设游乐园可行性报告

建设游乐园可行性报告

建设游乐园可行性报告一、项目背景现今社会经济不断发展,人们对休闲娱乐的需求也越来越高。

建设游乐园是一种受欢迎的商业项目,能够吸引大量游客,促进当地经济发展。

本文将对建设游乐园的可行性进行分析和评估。

二、市场分析1. 市场需求随着人们生活水平的提高,游乐园越来越受到人们的青睐。

游乐园不仅是吸引家庭出游的地方,也是年轻人放松娱乐的好去处。

因此,建设游乐园具有广阔的市场需求。

2. 竞争分析建设游乐园的项目具有较大的市场竞争压力,主要竞争对手包括同类游乐园、主题公园等娱乐场所。

在市场竞争激烈的情况下,需要通过不断创新和提升服务水平来吸引更多游客。

三、可行性研究1. 技术可行性建设游乐园需要考虑场地选址、设施建设等技术问题。

确保游乐园设施的安全性和娱乐性是项目实施的关键。

2. 经济可行性游乐园项目的投资规模较大,需要综合考虑资金来源、运营成本等经济因素。

通过市场调研和财务分析,评估项目的盈利能力和投资回报率。

3. 管理可行性建设游乐园需要建立科学的管理体系,包括人员配备、管理规范等方面。

优质的管理团队能够有效地提升游乐园的运营效率和服务质量。

四、风险分析建设游乐园项目存在一定的风险,包括市场风险、经济风险、自然风险等。

在项目实施过程中需要做好风险预警和应对措施,降低风险对项目的影响。

五、发展前景建设游乐园有望成为当地的旅游热点和经济增长点,为促进当地旅游业发展、增加就业机会等方面带来积极影响。

通过不断创新和优化,游乐园项目有望取得良好的发展前景。

六、结论综上所述,建设游乐园是一项具有可行性和发展前景的商业项目。

在充分评估市场需求、竞争状况和项目风险的基础上,科学规划、精心实施,相信游乐园项目将取得成功并为当地经济社会发展做出贡献。

关于编制主题公园建设生产建设项目可行性研究报告编制说明

关于编制主题公园建设生产建设项目可行性研究报告编制说明

关于编制主题公园建设生产建设项目可行性研究报告编制说明(模版型)【立项 批地 融资 招商】核心提示:主题公园建设项目投资环境分析,主题公园建设项目背景和发展概况,主题公园建设项目建设的必要性,主题公园建设行业竞争格局分析,主题公园建设行业财务指标分析参考,主题公园建设行业市场分析与建设规模,主题公园建设项目建设条件与选址方案,主题公园建设项目不确定性及风险分析,主题公园建设行业发展趋势分析1、本报告为模板形式,客户下载后,可跟据报告说明,自行修改,完成属于自己的,高水平的可研报告,从此写报告不在求人。

2、客户可联系我公司,协助编写完成可研报告,可行性研究报告大纲(具体可跟据客户要求进行调整)编制单位:北京中投信德国际信息咨询有限公司专业撰写资金申请报告项目建议书商业计划书节能评估报告可行性研究报告目录目录 ............................................................................................................................ - 1 - 第1章主题公园建设项目总论 ................................................................................. 7§1.1 项目背景 ....................................................................................................... 7§1.1.1 项目名称 ............................................................................................. 7§1.1.2 项目承办单位 ..................................................................................... 7§1.1.3 项目主管部门 ..................................................................................... 7§1.1.4 项目拟建地区、地点 ......................................................................... 7§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ......................................... 7§1.1.6 研究工作依据 ..................................................................................... 7§1.1.7 研究工作概况 ..................................................................................... 8§1.2 可行性研究结论 ........................................................................................... 8§1.2.1 市场预测和项目规模 ......................................................................... 8§1.2.2 原材料、燃料和动力供应 ................................................................. 9§1.2.3 厂址 ..................................................................................................... 9§1.2.4 项目工程技术方案 ............................................................................. 9§1.2.5 环境保护 ............................................................................................. 9§1.2.6 工厂组织及劳动定员 ......................................................................... 9§1.2.7 项目建设进度 ..................................................................................... 9§1.2.8 投资估算和资金筹措 ..................................................................... 10§1.2.9 项目财务和经济评论 ..................................................................... 10§1.2.10 项目综合评价结论 ....................................................................... 10§1.3 主要技术经济指标表 ............................................................................... 10§1.4 存在问题及建议 ....................................................................................... 10第2章主题公园建设项目背景和发展概况 ......................................................... 11§2.1 项目提出的背景 ....................................................................................... 11§2.1.1 国家或行业发展规划 ..................................................................... 11§2.1.2 项目发起人和发起缘由 ................................................................. 11§2.2 项目发展概况 ........................................................................................... 11§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 ................................................. 11§2.2.2 试验试制工作情况 ......................................................................... 12§2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 ..................................................... 12§2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 ......................................... 12§2.3 投资的必要性 ........................................................................................... 12第3章市场分析与建设规模 ................................................................................. 14§3.1 市场调查 ................................................................................................... 14§3.1.1 拟建项目产出物用途调查 ............................................................. 14§3.1.2 产品现有生产能力调查 ................................................................. 14§3.1.3 产品产量及销售量调查 ................................................................. 14§3.1.4 替代产品调查 ................................................................................. 15§3.1.5 产品价格调查 ................................................................................. 15§3.1.6 国外市场调查 ................................................................................. 15§3.2 市场预测 ................................................................................................... 15§3.2.1 国内市场需求预测 ......................................................................... 15§3.2.2 产品出口或进口替代分析 ............................................................. 16§3.2.3 价格预测 ......................................................................................... 16§3.3 市场推销战略 ........................................................................................... 16§3.3.1 推销方式 ......................................................................................... 17§3.3.2 推销措施 ......................................................................................... 17§3.3.3 促销价格制度 ................................................................................. 17§3.3.4 产品销售费用预测 ......................................................................... 17§3.4 产品方案和建设规模 ............................................................................... 17§3.4.1 产品方案 ......................................................................................... 17§3.4.2 建设规模 ......................................................................................... 18§3.5 产品销售收入预测 ................................................................................... 18第4章建设条件与厂址选择 ................................................................................. 19§4.1 资源和原材料 ........................................................................................... 19§4.1.1 资源评述 ......................................................................................... 19§4.1.2 原材料及主要辅助材料供应 ......................................................... 19§4.1.3 需要作生产试验的原料 ................................................................. 20§4.2 建设地区的选择 ....................................................................................... 20§4.2.1 自然条件 ......................................................................................... 21§4.2.2 基础设施 ......................................................................................... 21§4.2.3 社会经济条件 ................................................................................. 21§4.2.4 其它应考虑的因素 ......................................................................... 22§4.3 厂址选择 ................................................................................................... 22§4.3.1 厂址多方案比较 ............................................................................. 22§4.3.2 厂址推荐方案 ................................................................................. 23第5章工厂技术方案 ............................................................................................. 25§5.1 项目组成 ................................................................................................... 25§5.2 生产技术方案 ........................................................................................... 25§5.2.1 产品标准 ......................................................................................... 25§5.2.2 生产方法 ......................................................................................... 25§5.2.3 技术参数和工艺流程 ..................................................................... 26§5.2.4 主要工艺设备选择 ......................................................................... 26§5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 ............................................. 26§5.2.6 主要生产车间布置方案 ................................................................. 27§5.3 总平面布置和运输 ................................................................................... 27§5.3.1 总平面布置原则 ............................................................................. 27§5.3.2 厂内外运输方案 ............................................................................. 27§5.3.3 仓储方案 ......................................................................................... 28§5.3.4 占地面积及分析 ............................................................................. 28§5.4 土建工程 ................................................................................................... 28§5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 ..................................... 28§5.4.2 特殊基础工程的设计 ..................................................................... 29§5.4.3 建筑材料 ......................................................................................... 29§5.4.4 土建工程造价估算 ......................................................................... 29§5.5 其他工程 ................................................................................................... 29§5.5.1 给排水工程 ..................................................................................... 29§5.5.2 动力及公用工程 ............................................................................. 29§5.5.3 地震设防 ......................................................................................... 30§5.5.4 生活福利设施 ................................................................................. 30第6章环境保护与劳动安全 ................................................................................. 31§6.1 建设地区的环境现状 ............................................................................... 31§6.1.1 项目的地理位置 ............................................................................. 31§6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 ..................................... 31§6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 ............. 31§6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 . 31§6.1.5 现有工矿企业分布情况; ............................................................. 31§6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况; . 31§6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况; ................................. 32§6.1.8 交通运输情况; ............................................................................. 32§6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

皋亭山区域建设现代主题公园可行性分析报告依据市、区领导关于加大城北旅游开发的工作要求,在区委区政府的大力支持和直接推动下,皋亭山旅游开发办积极投入皋亭山景区开发前期准备工作,并由区、镇领导带领,几次外出考察调研,努力寻找适合皋亭山的旅游发展模式。

现将情况报告如下:一、开发建设现代主题公园的必要性和依据(一)完善杭州现有旅游格局的需要。

一是景区分布不平衡,局部压力过大。

作为国际旅游大都市,旅游业无疑是杭州的支柱产业。

在国际金融危机影响严重的2009年,面对各产业的惨淡运营,杭州旅游产业却迎难而上,实现旅游总收入800亿元人民币,比上年增长13.6%。

但是,杭州市区的旅游发展很不平衡,呈现“西重东轻,南富北贫”状况。

根据统计,环西湖一带的游客人数占了杭州旅游总人数的70%至80%。

而国际经验,巴黎、巴塞罗那这些成熟的国际旅游城市,整个城市就是一个大的旅游产品,处处是风景。

二是旅游产品类型不丰富,缺少大型旅游参与项目。

杭州现有旅游产品中,传统观光游居多,体验参与类项目极少。

2009年,在杭州接待的5324万人次游客中,观光度假、商务会议、探亲访友的有4951万人,占93%。

杭州市区及周边城市还没有一家好的现代主题公园。

(二)整合提升皋亭山区域旅游资源和产品品质的需要。

皋亭山自然资源丰富,文脉深厚,古代就是杭州旅游胜地。

现有龙居寺、上塘河、千桃园等10多个旅游单体,2009年清明、冬至接待游客35万人次,具有较好的旅游基础。

但是,皋亭山现有旅游产品多为自发形成,产品层次低,资源利用不足,多是单打独斗,缺少整体规划和体系,缺少核心吸引物,市场知名度低,效益不佳。

为此,需要作统一的规划与布置,发现、整合、集聚相关旅游资源十分必要。

另外城北特别是丁桥地区的不断新建住宅楼及开发规划,丁桥区域即将入住40万人的大型居住区也需要有足够的配套来提供娱乐休闲场所。

(三)迎合旅游市场需求的需要随着长三角地区经济的发展,人们的生活水平得到了极大的提高,按照马斯洛的人类需求五层次理论,人的需求从基本的物质生活方面越来越集中到娱乐和精神层面。

同时,体验经济已经逐渐成为继农业经济、工业经济和服务经济之后的一种主导型经济形态,越来越多的消费者渴望得到体验,顾客每一次购买的产品或服务在本质上不再仅仅是实实在在的商品或服务,而是一种感觉,一种情绪上、体力上、智力上甚至精神上的体验。

现代主题公园是旅游业充分发展的产物,作为人们求新、求异、求奇、求美、求知的一种重要途径,迎合了人们对旅游文化和娱乐的更高层次的需求,推动着旅游需求由过去单一的观光形式向休闲化、个性化和参与性转变。

二、现代主题公园发展现状及发展前景分析(一)现代主题公园的特征现代主题公园是将高科技器械游乐体验与主题人文情景体验融为一体、具有特殊环境和氛围、让游客获得特别旅游体验、具有特定主题的休闲娱乐活动空间,是一种新型的现代旅游目的地。

现代主题公园具有以下特征:首先,主题各异,功能多样,带动性强,影响力大。

此特征决定主题公园行业的经济强关联性和带动性。

其次,投资额高,占地面积大,技术先进。

此特征决定主题公园行业进入门槛比较高,具有很强的垄断性。

第三,开放性强,容纳量大。

由于规模大,项目多,技术先进,可以考虑到不同年龄层次、不同文化、不同消费层次游客的需求,使游客各得其所。

第四,较高门票,较高消费。

投入高的特点决定了其门票价格高于其他类型的旅游产品。

广东省大部分主题公园的门票都在80-150之间,而门票收入仅占全部营业收入的1/3,其余主要来自餐饮、游玩和购物消费。

(二)主题公园发展水平及代表企业第一,主题公园的兴起及传统主题公园的缺陷。

主题公园起源于早期的游乐园,1955年7月美国加利福尼亚迪斯尼乐园的诞生,是现代主题公园产生的标志。

1971年在美国佛罗里达州建成的迪斯尼世界的极佳运营业绩,使主题公园的概念开始被广泛传播和使用。

我国的主题公园产生于20世纪80年代,以华侨城集团的锦绣中华为标志。

然而,截止2005 年底,全国2500个主题公园,沉淀了1500 亿元投资,70%处于亏损状态,20%持平,盈利者只有10%。

其失败的根源,主要有以下几点:一是主题单一,内容单调重复;二是选址不合理,设点地区经济发展和消费水平低;三是科技含量低,管理不善,难以展现主题公园的魅力;四是投资者过于追求短期投资回报,票价过高。

国外一般把投资回报期定为6-8年,而国内往往定在2-3年,造成了票价大大超出了游客的心理承受值。

第二,现代主题公园企业的崛起。

1998年华侨城集团在深圳建成“欢乐谷”主题公园。

跟传统的游乐园和游乐场单纯由器械所制造的欢乐不同,欢乐谷通过分期建设,不仅引入世界一流的高科技含量的尖端游乐项目,而且注重文化建设,为游客制造了梦境,创造人文环境,给游客带来强烈的感官冲击和文化归属感。

2005年,后起之秀华强集团创建的“方特欢乐世界”,同样以高科技为支撑,注重与当地文化融合,给游客带来不一样的体验和欢乐,并实行多产业联动,向国内外连锁推广,成为国内最具代表性的“第四代主题公园”。

华强集团由于一直从事高科技影视、动漫等的研发,主题公园的发展水平更胜一筹,已成为中国第一个将产品和项目出口国外的主题公园企业。

继2005年迪斯尼在香港开业,2010年其又敲开了上海的大门,近几年,中国的主题公园市场将主要由迪斯尼、欢乐谷和方特三方共同分割。

(三)现代主题公园的发展前景分析随着经济的快速发展和国内旺盛的需求,未来的20年将是国内主题公园发展接近国际水平并快速成长的时期。

一是因为与传统主题公园相比,现代主题公园具有如下优势:首先,投资运营企业具有极强的技术创新和管理能力,使运营项目根据市场需求不断更新,且服务到位,满足游客个性化和多样化需求,提高重游率,并使景区具有持续旺盛的生命力。

其次,现代主题公园项目丰富,且90%以上的尖端项目都在室内,不受天气影响,可供各年龄层次游客选择。

二是因为国外主题公园的进入使国内主题公园可以快速学习其先进的建设和管理经验。

三是因为华侨城集团和华强集团等国内企业运营主题公园的非凡业绩。

三、现代主题公园效益分析一是经济效益。

旅游作为一种经济活动,会产生直接经济收入,其特有的产业强关联和对经济的拉动作用又会促进相关行业收入增长。

同时,旅游业作为国民经济第三产业中最具潜力的行业,对经济结构转型升级有着极大地促进作用,旅游资源的开发不仅能推动第三产业的全面发展,也会将第一第二产业融入其中,共同发展。

二是社会效益。

主题公园的社会效益明显,作为高端的旅游景区,要求有完善的配套和可进入性,政府为优化旅游投资环境,会加大基础设施的投入,改善当地基础设施条件。

同时,旅游开发可以提供就业机会,复兴当地文化与传统,建立和提升当地人对历史文化的保护意识。

三是环境效益。

为了吸引游客,主题公园建设者会致力于周边和景区环境的改善,从而能产生绿化城市、美化环境、使交通顺畅、使生态环境得到保护的积极影响。

四、建设风险及应对措施风险分析: 一是投资大,收回成本困难。

二是对本地资源特色的破坏。

三是主题公园占地面积大,土地价格引起的高额成本将使招商难度增加。

四是没有大量的客源。

应对措施:1、注重实绩,招强引优。

引入华强等具有国际水准、创新能力强,掌握核心技术的集规划设计、投资建设、运营管理功能于一体的大企业、大集团。

由于主题公园建设和投资成本极高,占地面积大,投资动辄数十亿甚至百亿的资金,每年的设备维护和项目更新费用也很高,只有实力雄厚的企业可以承担。

且此类企业一般有很强的市场分析和管理运营能力,掌握行业核心技术,他们选址设点都会依据行业经验进行可靠的市场论证,具有较高的可信度。

合作方式上,政府可以土地折价入股成为股东享有股东收益和权益,企业自主经营管理。

2、注重特色,合理规划。

一是借鉴深圳华侨城的建设经验,以“依托自然、以人为本”为规划原则,保留大部分原有的地形地貌、绿化地带、历史遗迹等资源,把原有的生态自然资源整理为景区的山水景观;二是将融合杭州和浙江本土特色的著名历史典故、趣闻轶事运用高科技手段实现情景再现,打造主题突出的差异化项目。

3、动静结合,一园多题。

一是对龙居寺等静态景观进行完善提升,打造为观赏、游憩的静态园林;二是力推模拟体验项目,扩充项目覆盖度,力求囊括杭州所有景区精华,达到游过皋亭山主题公园就了解杭州所有文化,并通过高科技达到亲临其境的效果。

同时,通过主题项目的特殊烘托效果,使游客产生游览其他城区真实景点的愿望,如此和其他景区形成一个良性互动。

4、制定政策,加强配套。

建议制定灵活的相应政策,比如优惠的土地政策,减免部分土地使用税费、分批分次延后交纳相关费用等进行招商引资。

加强交通建设和基础设施改善,提高景区可进入性和投资吸引力。

5、宣传造势,强化影响。

通过宣传吸引游客,潜在客源可以来自几个方面:每年慕名游西湖、西溪的5000万游客;游上海的客人的分流:目前上海的主题公园项目不足以对杭州造成威胁,香港迪斯尼乐园建成后,深圳欢乐谷分流其部分游客,运营业绩不降反升。

周边省市的游客:浙江及江苏、江西和福建目前还没有大型现代主题公园,美国主题公园75%的游客是150英里半径范围产生的,深圳华侨城主题公园62%的游客来自于珠三角地区,根据资料,年游客量达到3000万人次就是世界级的主题公园。

五、结论和建议综上所述,我们觉得皋亭山区域建设现代主题公园建设思路可行,但是要向建设主体提出明确的目标要求,并参与其规划。

主题公园要体现杭州及丁桥文化内涵,运用高科技打造核心吸引力。

比如将东汉二十四孝之一丁兰“丁兰刻木”的典故,梁生伯与祝英台的故事,白蛇与许仙的故事等情景化,使游客体验不一样的身心感受,帮助游客实现梦境、幻境。

争取通过对自然环境的保护和利用,对过去、现在、未来的三期演绎,最终打造一个融合本地自然山水资源,具有本土历史文化积淀,运用高科技实现游客各种愿望和需求的都市娱乐休闲现代主题公园,并最终形成特色,构成支撑景区可持续发展的生态人文系统。

相关文档
最新文档