河源市发展分析报告

河源市发展分析报告

李华忠

2014/3/28

摘要:河源市源城区“两江四岸”地区将成为河源市经济发展核心区域，发展潜力大。加快当地旅游业发展，合理开发自然景区，有望带动房价上涨。

目录

一、城市区位优势 (2)

二、城市规划 (2)

三、城市经济现状（2013年） (3)

四、房地产基本情况（2013年） (5)

五、河源未来发展分析 (8)

（一）从新的房地产发展点来看 (8)

（二）从政府规划分析 (9)

河源市是广东省的一个地级市，辖内有源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。2012年常住人口95万户，366.8万人，汉族人占绝大多数，还有少量的畲族、壮族和苗族等少数民族人口，其中汉族人里大部分为客家人。总面积约15642平方千米，农用地共1410861.72公顷，占土地总面积的90.20%；建设用地面积为85409.60公顷，占土地总面积的5.46%；其他用地共67926.25公顷，占土地总面积的4.34%。

一、城市区位优势

河源市是广东省连接江西、湖南的重要通道和粤东北山区的核心城市，地处在珠三角向泛珠三角过渡的衔接地带，是南来北往极其重要的交通要地。市域现有及规划主干线将形成“三纵四横三连一环”架构，现有粤赣高速公路、河梅高速公路，国道G105、G205，省道S227、S230、S339、S341、S242，规划新建广大高速公路、汕昆高速公路、揭茂高速公路和东环高速公路；此外，京九铁路、广梅汕铁路穿城而过，规划还将兴建龙柳铁路、龙川至汕尾铁路，以及河源至惠州的城际轻轨等。

二、城市规划

根据河源市城市总体规划纲要（2008—2020），将河源城市性质定位为：环珠三角地区性中心城市；广东省新兴的先进制造业基地；客家文化中心与生态旅游城市；粤闽赣交通枢纽和粤东北商贸物流中心。

规划河源中心城区形成“一带、两轴、两心、四廊、六组团”的“舒展的紧凑型”带型组团结构。如下图所示：

一带：（蓝色部分）以东江作

为城市发展的纽带，主要突出东

江水带的景观功能和服务功能，

沿岸线组织各城市功能，形成两

江四岸的城市总体规划。

两轴：（紫色部分）以河源大

道和东环路作为城市拓展的主

要轴线，将各片区整合成带型城

市发展带。

两心：（红色圈内）包括城市

中心区和高新区中心。

四廊：（蓝色箭头）在各个城

市片区之间预留由水体、绿带构

成的四条生态廊道。避免城市连片发展。四条生态廊道由北至南依次是木京—洋潭生态廊道、石峡生态廊道、柏埔河生态廊道、埔前河生态廊道。

六组团：（黄色圈内）从北至南逐步形成先塘-木京组团、观塘-洋潭组团、白田组团、临江组团、埔前组团、古竹组团6个城市功能组团。

三、城市经济现状（2013年）

（一）经济稳中向好，发展速度逐季加快。经省统计局核定，全

市实现生产总值（GDP）680.33亿元，按可比价格计算，比上年增长12.0%，增速分别比全国（7.7%）、全省（8.5%）快4.3和3.5个百分点，居全省各地级以上市第8位。分季度看，一季度、上半年、前三季度GDP分别增长10.5%、10.8%和11.0%。分产业看，第一产业增加值83.08亿元，增长6.2%；第二产业增加值337.11亿元，增长15.6%；第三产业增加值260.15亿元，增长8.9%。三次产业结构由上年的12.7：48.7：38.6调整为12.2: 49.6:38.2，第二产业占GDP比重比上年提高0.9个百分点。

（二）农业生产稳定发展，农民收入稳步增加。2013年全市农林牧渔业总产值136.91亿元，比上年增长5.8%，增速比上年加快1.6个百分点。林业、渔业持续较快发展，实现林业总产值18.95亿元，渔业总产值4.13亿元，分别比上年增长17.3%和9.2%。农村居民人均纯收入8790元，比上年增长13.1%。

（三）工业生产持续较快增长，园区经济提速增效。2013年全市规模以上工业增加值294.21亿元，增长17.3%，增速比全省快8.6个百分点，居全省各地级以上市第8位。工业对全市经济增长的贡献率达62.1%，拉动全市经济增长7.5个百分点。全市“一区六园”规模以上工业实现增加值200.38亿元，比上年增长44.2%，增速同比提高14.7个百分点；实现入库税收18.88亿元，比上年增长31.3%，增速同比提高2.5个百分点。其中，六个省级产业转移园共实现工业增加值99.52亿元，增长40.2%，占全市规上工业增加值的比重为33.8%，同比提高3.4个百分点。

（四）固定资产投资持续扩张，工业投资大幅回升。全市累计完成固定资产投资342.73亿元，比上年增长22.0%，增速同比提高4个百分点，位居全省各地级以上市第10位。其中工业投资113.72亿元，增长36.1%，增幅比上年提高48.4个百分点，分别比一季度、上半年、前三季度分别提高50.9、56.6和36.1个百分点。房地产开发投资增势强劲。完成房地产开发投资89.18亿元，增长32.9%，增幅同比提高18.7个百分点；完成商品房销售面积192.42万平方米，增长50.0%，实现商品房销售额88.11亿元，增长75.5%。

（五）内需稳定增长,旅游业平稳较快发展。全市实现社会消费品零售总额236.61亿元，增长13.0%。从消费行业分类看，零售业占主导地位，实现零售额212.53亿元，同比增长13.4%，占社会消费品零售额比重的九成，增幅比全社会消费品零售额高0.4个百分点。从商品销售分类情况看，金银珠宝类、汽车类、服装鞋帽和针纺织品类是拉动限额以上批发零售业增长的主要推手，同比分别增长103.8%、34.7%和20.1%。

旅游业平稳较快发展。全市共接待旅游者人数1908.42万人次,增长15.6%，实现旅游总收入152.75亿元,增长15.4%。

四、房地产基本情况（2013年）

（一）开发投资增长。