业务流程(赎楼案例)

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赎楼担保流程1现金类

赎楼担保流程1现金类

赎楼担保操作流程二手房赎楼(现金类)业务解释:原业主想卖出房产,但房屋尚在按揭状态,而业主又经济紧张,所以须担保公司提供现金还款或额度担保还款,使得业主不用自己出钱还款即可转让房产的业务。

1、客户到担保公司申请担保业务项目经理通过询问了解客户的情况与需求,协议客户办理银行相关手续。

客户须提提供的资料有:客户身份证原件、房产证原件、购房合同原件、贷款合同原件、供楼帐户流水帐(半年以上)2、协助客户(买方)到银行申请房屋按揭手续按揭申请提交资料:申请人身份证件明:如有配偶也需提供身份证明户口本:如有配偶也需提供婚姻证明:(已婚为结婚证,未婚为:需街道办或镇级以上民政部门出具未婚证明收入证明:(公司出具,需加盖公章或人事财务章。

注明其职务,工作年限,月收入,公司联系人,电话和地址。

注:月收入需为月供款的2.2倍以上)对帐单:常用帐户的半年以上流水帐,(银行卡可到银行柜台打印须盖章。

存折可以到柜员机上打折到最新记录,然后复印)供楼帐号:贷款申请银行开立的供楼帐号评估报告:最近3个月内出具的评估报告(评估价须比较公正)可以批下来后补,但须在放款前出具审批时间:3—10天,但可由担保公司协助客户向银提出加快手续。

相关费用:(市价费用为:20万以下500元,每加10万加100元)3、协助客户(卖方)到银行申请提前还款:如买方也在卖方按揭银行申请贷款,申请审批时间为2天,如买方与卖方按揭不在同一个银行,一般为1个月到45天左右,但可通过担保公司项目经理与银行进行协商。

在申请提前还款时须事告之客户可能涉及到违约金的问题,该费用由客户自行承担。

申请提前还款资料:借款人身份证,供偻帐户,贷款合同,4在买方获得银行《贷款审批通过文件》和卖方获得《提前还款批准书》之后,担保公司为客户提供现金赎楼手续担保公司为客户提供现金赎楼业务时,由于面对的风险极高,所以须客户抵押一定的资产,如有车的可提供车辆进行反担保。

质押物品有:客户身份证原件、房产证原件、供偻帐户或其他帐户,卡或存折(须与买方提供给按揭申请银行用于放款的帐号一致。

业主赎楼流程

业主赎楼流程

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二手楼赎楼担保业务基本流程图

二手楼赎楼担保业务基本流程图
深圳市房地产经纪有限公司 业务培训资料
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时,必须先还清银行的 按揭贷款,方可取得(赎回)房地产证,并在注销 抵押登记后才能进行转让(过户)。也就是说,必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭,主要是指随 着房产权利人的变更,导致按揭主体的变更,包括 债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。
则需要)
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。 权利人为个人。 房产没有被起诉或被查封。 逾期不能超出三期,历史还款记录良好(具体按
不同银行规定)。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保:按实际赎楼金额的1%收取担保费, 最低收费标准为2000(元/笔),房产在关外的加收 300(元/笔)手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款 银行
业务特点及要求:为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款,同时卖方申请一笔短期赎楼贷 款(由担保公司担保的保证贷款),在完成产权转移并办 妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续,用买方按 揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下,这两笔贷款出 自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》,业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时:只需卖方签字。
卖方无须赎楼时,只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料?
买卖协议(如离婚财产分割的则需提供离婚协议) 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件(要求有效期不得少于三个月) 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单(要求有具体的还款记录明细) 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表(由我公司代查)

担保赎楼基本操作流程

担保赎楼基本操作流程

担保赎楼基本操作流程
1、原则上要求买方在赎楼贷款出帐前支付首期款,首期款可以直接支付给卖方用于赎楼,也可以打入我行帐户进行三方监管;
2、如果赎楼贷款占房产价值的成数较低,首期款也可以在赎楼完成以后按揭贷款出帐以前支付;
3、如涉及首期款监管的,应在办妥抵押登记后立即解除资金监管,并以其归还赎楼贷款。

买方提交资料卖方提交资料担保公司进行调查和房产的评估、现场勘查担保公司与买、卖双方签订《转按揭担保服务协议》银行接受买方二手楼按揭贷款申请和卖方赎楼担保贷款申请,并与买卖双方签订贷款合同银行审查和审批,出具贷款承诺函(同意买方的按揭贷款)
银行与担保公司签订担保合同担保公司与卖方签订全权委托协议并进行公证担保公司以赎楼款归还卖方原银行贷款,赎出房产证,并解除抵押登记办理房产过户办理银行按揭的抵押登记、财务保险手续买方按揭贷款出帐,收回给予卖方的赎楼担保贷款,担保公司担保责任解除赎楼贷款出帐,可将贷款划至担保公司帐户款项由担保公司监控,及受托办理。

由担保公司全程监控和操作。

买方提交资料卖方提交资料担保公司进行调查和房产的评估、现场勘查担保公司与买、卖双方签订《转按揭担保服务协议》银行接受买方二手楼按揭贷款申请,并签署贷款合同银行审查和审批,出具贷款承诺函按揭贷款提前出帐,款项一部分划入担保公司的受托帐户用以赎楼,另一部分划入银行的监管帐户。

卖方与担保公司签订全权委托协议并进行公证担保公司以划入的按揭款归还原卖方银行贷款赎出房产证,并解除原抵押登记办理房产过户办理买方按揭贷款的抵押登记、保险手续,办妥后解除担保公司的担保责任释放监管的按揭款,划入卖方帐户,完毕款项由担保公司监控,及受托办理。

由担保公司全程监控和操作。

银行与担保公司签订按揭贷款担保合同。

二手楼赎楼担保业务基本流程

二手楼赎楼担保业务基本流程
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二手楼赎楼担保业务
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按揭状态下的房产进行转让时,必须先还清银行的按揭贷款,方可取得(赎回)房地产证,并在注销抵押登记后才能进行转让(过户)。也就是说,必须先赎回房产证才可转让。而转按揭,主要是指随着房产权利人的变更,导致按揭主体的变更,包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。
业务特点及要求:凭抵押回执提前放款
担保赎楼的基本流程
双方与银行签订借款 合同,取得贷款承诺
双方到担保公司办理 担保手续,签署相关合同
卖方全权委托 担保公司
银行凭担保公司出具 的担保函放款
结清卖方原贷款 并办理产权转移
办理买方银行抵押
公司解除担保责任, 与卖方结算尾款
买卖双方达成交易 (通过中介或自主成交)
该业务也称“一笔款方式”。
用买方按揭贷款直接偿还卖方原按揭贷款余额,不需另行申请赎楼用款;
卖方无须承担赎楼贷款利息,买方需(同意)提前供楼;
买方的按揭贷款金额必须大于卖方需赎楼金额,否则需由卖方补差额。
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业务特点及要求: 为买方按揭贷款担保
图解“一笔款方式赎楼 ”
业主
客户
欠款银行
需要提交什么资料?
有红本房产证。
房产没有被起诉或被查封。
权利人为个人。
逾期不能超出三期,历史还款记录良好(具体按不同银行规定)。
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担保赎楼的基本条件
一笔款赎楼担保:按实际赎楼金额的1%收取担保费,最低收费标准为2000(元/笔),房产在关外的加收300(元/笔)手续费。
两笔款赎资金担保:按实际赎楼金额的1%收取担保费,最低收费标准为2000(元/笔),卖方短期借款利息借款金额x5.47‰÷30×实际用款天数,房产在关外的加收300(元/笔)手续费。

[原创]赎楼业务流程

[原创]赎楼业务流程

[原创]赎楼业务流程赎楼业务流程1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;2、房地产买卖双方选择贷款银行,(卖方向银行申请赎楼贷款),买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料。

办理资金监管手续;3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后,银行放款;9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后,融资公司协助银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,融资公司担保责任解除。

二手楼按揭赎契流程图解二手楼按揭赎契流程图解(担保赎楼)签署《物业买卖临时合约》买卖经纪三方签署物业转让合约,买方支付定金给卖方(由经纪方代收、经纪方托管卖方定金、卖方签署《担保服务协议》。

卖方签署全权公证委托书卖方提交相关资料(身份证原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单);买方提交相关资料(身份证原件、复印件、收入证明)物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。

买方将首期款存入经纪方指定银行帐号。

银行出《承诺函》经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、买卖双方身份证复印件,买方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司。

赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保证书》;银行放款给担保公司。

指定帐号;担保公司专人查档后(三天有效),担保公司代为卖方付清银行按揭余款,银行注销抵押登记,并取回房地产证,由担保公司保管。

申请产权转移递件经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由担保公司指定人领取并保管回执。

赎楼过桥操作规程(3篇)

赎楼过桥操作规程(3篇)

第1篇一、定义赎楼过桥是指买方在购买房产时,卖方房产处于按揭或抵押状态,需要通过垫资赎楼的方式结清尾款,使在售房产变成全款状态后才能交易过户给买方的一种融资行为。

二、操作流程1. 确定交易双方:买方和卖方达成购房意向,并签订购房合同。

2. 评估房产价值:由专业评估机构对卖方房产进行评估,确定房产的市场价值。

3. 确定贷款额度:根据房产评估价值,卖方可在银行或其他金融机构申请贷款,贷款额度一般不超过房产价值的70%。

4. 协商垫资方案:买方与卖方协商确定垫资方案,包括垫资金额、垫资期限、垫资利率等。

5. 签订垫资协议:买方与垫资方(一般为第三方金融机构)签订垫资协议,明确垫资方在交易过程中的权利和义务。

6. 赎楼操作:a. 卖方将房产证、身份证等材料提交给银行或其他金融机构,申请贷款。

b. 银行或其他金融机构审核卖方贷款申请,审核通过后发放贷款。

c. 卖方收到贷款后,将贷款资金用于偿还原有按揭或抵押贷款。

d. 卖方将房产证等材料提交给买方,买方办理过户手续。

7. 垫资归还:a. 买方在收到房产证后,按照垫资协议约定的期限和金额,向垫资方归还垫资金额。

b. 垫资方收到垫资金额后,将资金退还给买方。

8. 结算费用:a. 买方按照垫资协议约定的利率支付垫资利息。

b. 买方支付过户税费、评估费等费用。

9. 交易结束:买方完成购房交易,交易结束。

三、注意事项1. 确保交易双方真实意愿:在操作过程中,确保交易双方真实意愿,避免出现纠纷。

2. 合规操作:严格遵守国家相关法律法规,确保操作合规。

3. 风险控制:买方在操作过程中,要充分了解赎楼过桥的风险,并采取相应措施进行风险控制。

4. 信息保密:在操作过程中,保护交易双方信息,确保信息安全。

5. 专业指导:如有需要,可寻求专业机构或律师的指导。

四、总结赎楼过桥操作规程旨在为买卖双方提供一种安全、便捷的购房融资方式。

在操作过程中,各方应严格按照规程执行,确保交易顺利进行。

业务流程(赎楼案例)

业务流程(赎楼案例)

现金类业务流程(案例分析)案例1(赎楼业务案例)买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产,在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元,现仍欠人民币40万元左右,王小姐欲转卖该房产,买方为陈小姐,采用的方式为一次性付款方式,成交价为人民币80万元,首期款8万元已交业主王小姐,并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管,现买卖双方向我司申请借款赎楼。

(该笔业务通过中原介绍)业务操作1、做卖方委托公证,签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表(一定留下联系方式)、经济咨询服务协议、借款借据。

做公证时,委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件(如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件)、委托人原银行按揭贷款合同复印件。

陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续,确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。

2、收集资料,需要将收集资料的复印件与原件核对,核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。

报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间,核实客户所欠资料。

审批通过后,与公司财务做好提前预约赎楼工作(由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖,要提前与业主按揭银行还款中心联系,询问是否可以提前全部还款)。

3、到档案大厦查询该房产档案信息,查档单(左上角)显示结果为抵押(无查封)状态、确认是否抵押给工行东门支行。

确认无异议时方可继续以下程序。

4、查档无异常后填写我司出款审批表,由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。

我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼,赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后,要向银行确认领取房产证时间。

(出款赎楼前确认收费,不要告知业主赎楼时间,扣款完成后可通知业主业务进度)。

5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料(注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料)至罗湖国土局办理注销抵押登记手续,注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件,业主身份证复印件,注销完成后,通知中介方打印买卖合同,约定过户时间。

二手楼赎楼担保业务基本流程

二手楼赎楼担保业务基本流程
业务受理
担保公司对客户的申请进行初步审查,符合条件的予以受理 。
审查与评估
资信调查
担保公司对客户的资信状况、还款能力等进行调 查。
房产评估
对用作抵押的房产进行评估,确定其市场价值和 变现能力。
风险评估
根据客户资信、房产评估结果及其他相关信息, 对业务风险进行评估。
签署协议与交付担保
签署协议
客户与担保公司签署相关担保协议, 明确双方权利义务。
赎楼担保业务的重要性
保障交易安全
赎楼担保业务通过为交易双方提供担保,确保交易过程中 不会因卖方未还清贷款而产生纠纷,保障了交易的安全可 靠。
提高交易效率
通过赎楼担保业务,交易双方可以避免因卖方未还清贷款 而产生的额外流程和时间成本,从而提高交易的效率。
促进二手房市场发展
赎楼担保业务的出现,为二手房市场的发展提供了有力的 支持,使得交易更加便捷、安全,进一步促进了二手房市 场的繁荣。
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二手楼赎楼担保业务概述
赎楼担保业务的定义
赎楼担保业务是指担保人接受出卖人的委托,为买受人赎楼提供担保,以确保买 受人按期履行赎楼义务,保障出卖人顺利收回房产交易的剩余价值。
赎楼担保业务主要应用于二手房交易市场,特别是在卖方需要提前收回房款或解 除抵押的情况。
赎楼担保业务的流程
买卖双方签订房产买卖合同, 并约定由买受人通过担保公司 赎楼的方式支付剩余房款。
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提高业务人员的专业素质和服务 意识,为客户提供更加专业、高
效的服务。
04
感谢您的观看
THANKS
业务审核
金融机构对客户提供的资料进行审核,评估 客户的信用状况和还款能力。
签订合同
审核通过后,金融机构与客户签订二手楼赎 楼担保合同。

深圳房产赎楼的业务流程

深圳房产赎楼的业务流程

深圳房产赎楼的业务流程
深圳房产赎楼的业务流程
深圳房产赎楼的业务是怎么办理的呢?融丰源为你解答,以便助你顺利贷款。

1、房地产买卖双⽅达成交易,签署买卖协议;
2、房地产买卖双⽅选择贷款银⾏,(卖⽅向银⾏申请赎楼贷款),买⽅向银⾏申请⼆⼿楼按揭贷款,并提交银⾏所需资料。

办理资⾦监管⼿续;
3、银⾏经初步审查后,拟同意向买⽅发放⼆⼿楼按揭贷款的,出具《⼆⼿楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双⽅向融资公司申请赎楼贷款担保,签署担保⽂件,并向融资公司提交所需资料;
5、融资公司进⾏调查与审批后,房地产买卖双⽅到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖⽅或买⽅向担保公司缴纳担保费和⼿续费;
7、经审批同意担保后,融资公司与银⾏签署《保证合同》;
8、经银⾏审批同意后,银⾏放款;
9、融资公司经办⼈员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等⼿续;
10、出证后,融资公司协助银⾏办理抵押登记⼿续;
11、抵押登记办妥后,融资公司担保责任解除。

赎楼业务总汇详细版课件

赎楼业务总汇详细版课件
赎楼业务总汇详细版课件
目录
• 赎楼业务概述 • 赎楼业务流程 • 赎楼业务风险及应对措施 • 赎楼业务案例分析 • 赎楼业务未来发展趋势 • 总结与展望
赎楼业务概述
赎楼业务定义
赎楼业务定义
赎楼业务是指借款人通过向银行或金融机构贷款的方式,提前偿还部分或全部原贷款余额,以解除抵押登记,赎 回房产所有权的过程。
赎楼业务重要性
促进房地产市场交易
增加银行利息收入
赎楼业务为房屋买卖双方提供了便利, 解决了交易过程中的资金障碍,促进 了房地产市场的健康发展。
对于银行而言,赎楼业务是一项重要 的短期贷款业务,可以带来利息收入。
满足短期资金需求
对于短期资金紧张的借款人来说,通 过赎楼业务可以快速筹集资金,解决 资金困境。
总结与展望
总结赎楼业务发展历程
初始阶段
1
发展前市场环境对赎楼业务的影响
经济环 境 政策环境 技术环 境
展望未来赎楼业务发展趋势
市场规模持续扩大
随着房地产市场的稳步发展和居民消费水平的提高,预计赎楼业务市 场规模将继续扩大。
竞争格局加剧
随着越来越多的金融机构和第三方服务平台进入赎楼业务领域,市场 竞争将日趋激烈。
监管趋严
政府对金融风险的防范意识不断加强,预计未来对赎楼业务的监管将 更加严格。
技术创新推动业务升级
金融科技的发展将为赎楼业务带来更多创新机会,如大数据风控、智 能决策等技术的应用将进一步提升业务效率和用户体验。
赎楼业务分类
根据借款人不同需求,赎楼业务主要分为卖方赎楼和买方赎楼两类。卖方赎楼是指房产出售方在交易完成后,通 过向银行申请短期贷款来赎回该房产的按揭贷款;买方赎楼则是指房产购买方在交易前,通过向银行申请短期贷 款来替原房产所有者偿还贷款余额,以便完成房产过户。

二手房垫款赎楼业务流程

二手房垫款赎楼业务流程

二手房垫款赎楼业务流程
1.房屋评估:申请人需要将自己要进行垫款赎楼的房屋进行评估,确
定房屋的价值。

评估结果会影响到垫款赎楼的额度以及贷款利率的确定。

3.申请办理:符合资格的申请人可以向银行或其他金融机构提交申请,填写相应的申请表格,并附上必要的材料。

申请表格中通常包括借款人的
个人信息、所要贷款的金额以及还款的期限等。

4.审批放款:银行或金融机构将对申请人的申请进行审批,包括贷款
额度的确定、贷款利率的确定以及还款期限的确定等。

审批通过后,银行
或金融机构将安排放款,并和申请人签订相关的贷款协议。

5.赎楼:申请人拿到贷款后,可以将贷款的金额用于赎回被抵押的房屋。

赎楼的具体步骤包括:向原贷款机构办理贷款结清手续、办理还款证明、缴纳相关的赎回手续费等。

6.办理转移手续:赎回房屋后,申请人需要办理房屋的转移手续。


体步骤包括向相关部门提交必要的申请材料、办理转移手续费以及税务缴
纳等。

以上就是二手房垫款赎楼业务流程的主要步骤。

需要特别注意的是,
在每个步骤中,申请人都需要准备好所需的材料,并配合银行或金融机构
的要求进行操作。

此外,赎楼过程中可能会涉及到抵押物的评估、手续费
用的支付等问题,申请人需要事先了解清楚,以便顺利办理相关手续。

赎楼业务操作规程手册

赎楼业务操作规程手册

赎楼业务操作规程手册为了规范业务操作流程,加强业务管理,提高业务操作与审查效率与水平,防范业务风险,特制定本业务操作手册。

二手楼赎楼担保业务从整个流程分:业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、保后管理等环节;二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。

各环节操作必须严格按公司相关规定执行,业务环节中要求由我司受托人主办的,不得交由任何其他人代理(包括业主本人、中介或其他代理人)。

具体规定如下:一、业务受理环节(一)、业务受理时需核实的主要事项:1、确定业主原按揭银行,贷款金额,所赎物业贷款笔数,有无办理提前还款申请,是否可以随时办理赎楼手续,是否相关人员协助办理提前还款手续,赎楼后取证期限,是否已打印还款记录,供楼是否存在逾期情况,初步调查逾期原因及逾期款是否结清。

2、落实新贷款银行是否为我司担保额度合作银行,物业名称,市值及物业成交的基本情况。

3、确定业务类型:担保(一笔款、二笔款、买方一次性付款),垫资(消贷、交易垫资、贷前垫资)。

4、落实贷款金额,是否涉及高贷,及实际成交价格,以及贷款真实意图。

5、买卖双方有无特殊关系等,借款人与抵押人是否不一致,是否涉嫌关联交易。

6、预约公证处办理,中介办理水电人员身份信息,预约办理时间。

7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的,需要求业主去开发商处开具同意还款声明书(比较少,工行东门支行有此类业务)。

8、本笔业务有无其他特殊疑难点。

(二)、准备公司资料,办理委托公证及签署公司文件1、公司资料准备主要包括(1)担保类业务《客户信息登记表》(双面打印)、《业务承接单》《委托担保合同》(双面打印)5份(买方一次性付款业务需4份合同文本)《借据》、《重要事项声明书》、《温馨提示》(2)、垫资类业务《客户信息登记表》(双面打印)、《业务承接单》、《垫资赎楼服务合同》(双面打印)3份、《温馨提示》、《借据》、《划款委托书》(分交易与非交易2种)、《重要事项声明书》、《第三方收款声明书》、《同意抵押声明书》、《不可撤销承诺书》(涉及交易类垫资赎楼业务[分买方需按揭与买方一次性付款两种文本])*根据不同业务类型选择不同签署文件。

过桥赎楼流程范文

过桥赎楼流程范文

过桥赎楼流程范文
过桥赎楼是一种金融业务操作,指当楼盘贷款到期时,借款人有权选择部分或全部偿还贷款本金。

楼盘赎楼过程中,银行将协助借款人销售楼盘套数,以弥补借款人原始贷款的金额。

1.楼盘贷款到期:楼盘贷款到期一般有两种情况。

一种是定期还款的按揭贷款到期,一种是最后一期还款。

3.银行评估房屋价值:银行在接收到过桥赎楼申请后,会安排专业人员对要赎楼的房屋进行评估,以确定房屋的当前市值。

4.确定过桥赎楼额度:根据房屋市值评估结果,银行会对赎楼申请进行审核,并确定借款人的过桥赎楼额度。

5.签订赎楼协议:借款人和银行在确定过桥赎楼额度后,需要双方签订赎楼协议。

赎楼协议一般包括过桥赎楼金额、利率、还款期限等相关条款。

6.过桥赎楼款发放:在签订赎楼协议后,银行将根据协议约定的金额和时间,将过桥赎楼款发放到借款人账户。

7.借款人销售楼盘套数:借款人在赎楼款发放后一般有一段时间来销售楼盘套数,并将销售所得的资金用于还清部分或全部赎楼款。

借款人需要将销售合同和资金的使用情况提供给银行。

8.还款:借款人根据赎楼协议约定的还款期限,以分期还款或一次性还款的方式将剩余赎楼款还清。

以上是过桥赎楼的一般流程,实际操作时可能会有所不同。

在过桥赎楼过程中,借款人需要与银行进行有效的沟通,并遵守相关协议的约定。

现金赎楼和额度赎楼的区别

现金赎楼和额度赎楼的区别

赎楼,二手房交易术语。

付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。

一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

赎楼的业务流程:1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

从上面流程中可以看出,赎楼分为两种,一种叫做额度赎楼,另一种叫做现金赎楼,那在担保公司两种赎楼的区别在哪里?先看他们的一个定义:额度赎楼既是(担保赎楼):担保赎楼是指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,才能进行正常交易。

在卖方不采取自主赎楼的清况下,可由担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,或者由担保公司垫资赎楼,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押登记,过户及重先抵押登记等手续。

现金赎楼有两种:第一种:产权人向担保公司借出房产抵押欠款金额数来把房产证从银行赎出来。

(一般担保公司收取费用比担保赎楼高出很多。

一般一个月2.2%-2.5%的费用)第二种定义是:买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来(这种操作方法有一定的风险,但是可以省去赎楼费)。

4现金赎楼业务知识

4现金赎楼业务知识

常见非标准业务受理要点
• 转委托、虚拟交易单、“二过一”、 业主为未成年人、赎楼成数偏 高、近期出现断供、逾期业务、首期款直接给付卖方、业主为外籍人 士
受理业务的“五点”、“两条”
五点:第1点:客户资质调查——主要考察对象为“业主”(涉及高贷 的须同时考察买方)
第2点:房产足值考量:住宅赎楼金额不超EVS净值的8成 第3点:银行回款核实——要求符合银行的个贷政策,并评估价与市场价基 本吻合
按揭贷款及现金赎楼相关基 础知识
金信达2014标准版
交易类现金赎楼所需资料和注意要点
• 所需资料: 卖方:身份证原件/复印件、房产证复印件、原借款合同、还款清单、供 楼卡折复印件、收款帐号; 买方:身份证原件/复印件(结婚证、户口本、配偶身份证等)、收入证 明、银行流水、供楼帐号; 中介:买卖合同复印件、定金收据复印件
抵押消费分为2种类型:
• 业主红本在手 • 业主红本不在手
针对客户群:有现金周转需求的客户,包括购房缺首期的客户。 客户来源:终端(短信、网络、电话、传单、社区、朋友介绍)、相关行业朋友介 绍(银行、中介、信贷公司、投资公司、担保公司、典当行等)
Hale Waihona Puke 1、业主红本在手• 流程:申请按揭→银行出审批意见→抵押→银行放款 • 所需资料:
买卖双方签署交易合同→买方申请按揭、首期监管、卖方向我方申请 现金赎楼借款(公证、担保公司协议签署、提前还款申请可同时做) →银行出贷款承诺函(3-5个工作日)→我公司出款替卖方还款(1 天)→取证(3-5个工作日)→注销(当天)→打印买卖合同、过户 (当天)→7天后取新证、办抵押(当天或第二天发放监管首期) →7天后银行取抵押件,2个工作日内放买方按揭贷款→担保公司结 算尾款

赎楼提放业务流程

赎楼提放业务流程

赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
一、前期准备
1. 客户需携带有效身份证件、房屋产权证明、抵押合同及还款证明等
相关材料。

2. 客户需了解自己的还款情况,包括未还本金、利息、滞纳金等。

二、申请赎楼提放
1. 客户到银行柜台或网上银行提交申请,填写赎楼提放申请表。

2. 银行工作人员审核客户资料和房屋产权证明,并核对客户的还款情况。

3. 根据客户的还款情况和房屋价值,银行工作人员确定可提取的金额,并告知客户。

三、签署协议
1. 客户同意提取相应金额后,需签署赎楼提放协议。

2. 协议内容包括提取金额、利率、还款方式等。

四、办理手续
1. 客户缴纳相应手续费用并办理相关手续,如抵押注销等。

2. 银行将剩余贷款本金及利息从提取金额中扣除,并将剩余部分转账给客户。

五、完成赎楼提放
1. 银行将房屋抵押注销,并将房屋产权证明交还给客户。

2. 客户完成赎楼提放业务,获得相应金额,同时继续按照协议要求进行还款。

六、注意事项
1. 客户需按照协议要求及时还款,避免逾期产生滞纳金等费用。

2. 客户需保管好房屋产权证明等相关材料,避免丢失或损坏。

七、结语
以上是赎楼提放业务的流程,客户在办理此业务时应仔细了解自己的还款情况并按照要求提交相关材料。

同时,在签署协议前应认真阅读协议内容,并保管好相关材料。

赎楼业务详解

赎楼业务详解

赎楼业务详解赎楼业务详解一、赎楼简述赎楼,是指在二手房交易过程中,由第三方出资替卖方(房产出让方)归还银行贷款,解除房产抵押,赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。

赎楼业务的方式很多,常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。

除现金赎楼外,其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。

目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。

现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。

1、交易类赎楼,即用于转按揭:目前,不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。

深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记,市民要想出售尚处于按揭期的住房,就必须到银行把余款付清,把房产证赎出,才能进行转让和买卖。

这就是交易类的赎楼,这种同一套房产变更借款人,变更抵押,就叫做转按揭。

2、非交易类赎楼处于银行按揭贷款偿还期内的商品房,由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款,业主希望用该房产从银行获得更多的贷款,可以先将房产从银行赎出,然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款,这就是常说的“加按揭”,也需要赎楼。

以上两种情况都需要先垫付一部分资金,付清银行按揭余款,即赎楼款。

二、赎楼业务特点1、期限短,费率按照单笔收取根据深圳房产交易情况,现金赎楼关内一般可在10-20天内完成;关外时间稍长,一般在20-30天之间。

市场上目前以非交易性赎楼居多,所以一般借款人拿到银行的授信批复,放款机构才进行放款,并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日,时间长短上比较固定。

目前现金赎楼收费标准为:●使用现金20天以内,费率为1.5%;●使用现金超过20天,但在1个月内的,费率为2%;●使用现金超过1个月,以后每增加15天增加1.0%2、风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背景,金额较小,期限较短,只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封,几乎没有风险,只要做好过程控制风险就完全可控。

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现金类业务流程(案例分析)案例1(赎楼业务案例)买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产,在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元,现仍欠人民币40万元左右,王小姐欲转卖该房产,买方为陈小姐,采用的方式为一次性付款方式,成交价为人民币80万元,首期款8万元已交业主王小姐,并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管,现买卖双方向我司申请借款赎楼。

(该笔业务通过中原介绍)业务操作1、做卖方委托公证,签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表(一定留下联系方式)、经济咨询服务协议、借款借据。

做公证时,委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件(如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件)、委托人原银行按揭贷款合同复印件。

陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续,确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。

2、收集资料,需要将收集资料的复印件与原件核对,核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。

报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间,核实客户所欠资料。

审批通过后,与公司财务做好提前预约赎楼工作(由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖,要提前与业主按揭银行还款中心联系,询问是否可以提前全部还款)。

3、到档案大厦查询该房产档案信息,查档单(左上角)显示结果为抵押(无查封)状态、确认是否抵押给工行东门支行。

确认无异议时方可继续以下程序。

4、查档无异常后填写我司出款审批表,由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。

我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼,赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后,要向银行确认领取房产证时间。

(出款赎楼前确认收费,不要告知业主赎楼时间,扣款完成后可通知业主业务进度)。

5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料(注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料)至罗湖国土局办理注销抵押登记手续,注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件,业主身份证复印件,注销完成后,通知中介方打印买卖合同,约定过户时间。

罗湖国土局买卖交易过户时间为5个工作日。

过户回执原件由我司人员保留。

6、在国土局(金湖文化中心)过户递件时需要向国土局提供房地产买卖双方身份证复印件、公证委托书原件、房地产买卖合同、经办人员身份证复印件、房地产证原件、房地产转移登记申请表,过户回执原件由我司人员领取保存。

按回执答复日期前一天电话查询办证信息,出件后约定买方至罗湖国土局交税、领证。

取出新证后与买方一同至招商银行金丰城支行出示新房产证原件,并复印新房产证,招商银行金丰城支行确认无误后,将房产证原件交于买方,此时银行解冻监管款项归还担保贷款。

7、银行放款后,提供以业主王小姐户名开立的银行帐户,退赎楼余款,该笔业务完成。

备注:该笔业务费用从出款赎楼日起算,到银行放款划至我司帐户止。

如回款金额大于出款金额的,费用可从回款中扣。

案例2(业务案例)买方按揭贷款回款赎楼徐小姐拥有福田区皇岗码头天泽花园天逸苑1单元404的房产,在中国银行上步支行做按揭贷款人民币32万,现欠款合计32万元以内,徐小姐欲转卖该房产,买方李小姐,采用的方式是按揭付款,买方已经在中国银行上步支行做按揭贷款人民币39.5万元,该房产交易总价为50万元,购楼首期款10.5万在过户时支付卖方,现买卖双方向我司申请赎楼。

业务操作1、做卖方委托公证,买卖双方签署转按揭(赎楼)申请表、经济咨询服务协议、借款借据。

2、打印最新还款清单,中国银行还款清单显示本金余额约为31.8万元,预算利息后向确认申请赎楼金额为32.5万元。

收集齐全资料,向公司报批该笔业务。

3、到档案大厦查询该房产档案信息,查档结果显示抵押状态,确认抵押给中行上步支行,将此查档结果交至风险控制部审核,将审核盖章后的赎楼转帐单交至财务人员,财务人员出款后到卖方按揭银行赎楼,赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件、原贷款合同等相关客户资料。

赎楼完成后,需向银行确认领取房产证时间(赎楼前需向中介或客户确定收费情况,如过是买方支付费用的,需买方提前支付)。

4、领取房产证后检查银行资料是否齐全,申请函等资料是否正确,至国土局(金湖文化中心)办理注销抵押登记手续,注销完成后,通知中介方打印买卖合同,约定过户时间。

国土局(金湖文化中心)过户时间为5个工作日。

过户回执原件由我司人员保留。

5、过户完成后,取出新房产证,预约银行抵押驻点人员,及时安排买方做抵押递件申请,回执由银行人员收取,我司人员复印回执复印件带回公司。

6、国土局(金湖文化中心)抵押出件时间为5个工作日,抵押完成后,中国银行上步支行放款至我司财务人员指定账户。

7、我司财务结算,退余款。

案例3(赎楼业务案例)买方按揭贷款港币赎楼业务颜小姐拥有罗湖区东门中路东门天地大厦B座1920的房产,在渣打银行深圳分行按揭贷款港币50万元,目前还欠款合计港币45万元以内,颜小姐欲将该房产转卖,买方杨小姐,采用的方式为按揭付款,买方已经在招商银行金丰城支行做按揭贷款人民币60万元,现买卖双方向我司申请借款赎楼。

备注:该笔交易杨小姐为香港身份证,第一时间调查杨小姐是否为第一次置业。

业务操作1、做卖方委托公证,签署买卖双方转按揭(赎楼)申请表、经济咨询服务协议、借款借据、外币赎楼确认函。

2、打印最新还款清单,渣打银行还款清单需带银行公证书到银行当场领取,同时确认并约定还款时间(备注:渣打银行需在扣款日前3天将赎楼款项打入银行扣款帐户)。

收集资料完整后向公司报批该笔业务。

3、注意涉及外币赎楼的会存在汇率差,该汇率差与银行牌价的汇率差是不同的。

一般会比银行汇率差高,具体的汇率差视操作业务当时的市场行情来定。

4、完成我司内部审批后,到档案大厦查询该房产档案信息,查档结果(查档单左上角)显示抵押无查封状态并确认抵押给渣打银行,将此查档结果交至风控部审核。

确定与我司合作的中间机构将港币45万元已经转入渣打银行指定的扣款帐户,并将转款凭证传真至我司。

由客户经理确认该款项已到银行扣款帐户,并签名确认。

满足上述条件后,我司财务见公司出款单将等值的人民币转入中间机构指定的个人境内帐户。

5、款到后,通知渣打银行扣款。

(注意渣打银行的扣款回单与领取房地产证时同时领取。

)银行扣款后7天后领取房地产证。

领取房地产后至国土局办理注销抵押登记,注销完成后,通知中介方打印买卖合同,约定过户时间。

国土局正常买卖交易过户时间为5个工作日(由于买方杨小姐为香港身份证则买卖合同需经公证处公证后方可递件),过户回执原件由我司人员保留。

6、5个工作日过户完成后,取出新房产证,提前与银行预约,安排进行抵押合同公证,公证后及时安排买方至国土局做抵押递件申请,回执由招商银行收取,我司人员复印回执复印件。

7、国土局抵押出件时间为5个工作日,与银行确认抵押出件时间,房产证由银行后勤人员收取回银行存档后放款。

8、财务结算,退余款。

提供业主颜小姐提供的银行账户,退余款至业主账户,该笔业务即完成。

案例4(转贷赎楼业务)⏹何先生、徐小姐拥有福田区新洲北路华泰小区合正名园南座7E的房产,在工商银行深圳湾支行做按揭贷款人民币42万元,分为两笔,一笔30万,一笔12万,目前还欠款余额约41.7万元。

业主又在招商银行蛇口支行做再按揭贷款人民币67.8万元,现业主向我司申请转贷赎楼。

业务操作1、做卖方委托公证,签署转贷(赎楼)服务申请表、经济咨询服务协议、借款借据。

2、打印最新还款清单,工商银行(两笔借款)的欠款清单,清单显示欠款金额约为41.7万元,向公司报批该笔业务,预留利息后申请出款42.5万元。

3、与招商银行确认回款收款帐号,如果收款帐号不是我司指定人帐号的必需收取客户身份证原件、卡折原件、取消网银及收取密码。

4、确认后收集齐资料报批公司,走审批流程。

完成审批后,查档、收取费用、出款赎楼。

5、赎楼完成后,要向银行确认领取房产证的时间。

6、到国土局进行注销抵押登记。

7、可以提前预约再按揭银行驻点人员携带银行借款合同,抵押合同,由我司人员携带公证书原件,房产证原件共同至福田交易中心办理抵押登记递件手续。

(目前关内物业多家银行抵押时采用的房地产协议定价确认书是否已经签署,如未签署的安排业主签署该资料后进行抵押递件申请)。

案例5提前出款(凭回执)放款业务⏹赖先生、毕小姐拥有南山区华侨城纯水岸E栋602的房产,在招商银行福田支行按揭贷款,目前还欠人民币248.4万元,现业主欲转卖该物业,买方陈小姐,采用的方式为按揭付款,并且已经在招商银行上步支行按揭贷款400万,现买卖双方向我司申请赎楼及凭抵押登记回执放款。

业务操作1、该笔业务按“买方按揭贷款回款赎楼”业务流程操作,并且买方陈小姐已经做完抵押递件申请,由于业主出国,须提前收到楼款,故双方协商后向我司申请操作凭回执放款业务。

2、该类提前出款业务要求必需是我司赎楼的且买房人贷款不是高贷的情况方可办理。

3、买方需另行向我司签署借据,由卖方提供担保。

4、抵押出件后,由银行直接放款至我司指定帐户。

补充1、龙岗物业从去年开始征收个人所得税,以布吉国土所为例。

如何抵冲个人所得税,需要提供银行盖章的原业主按揭供楼利息清单、还款记录,有银行盖章的抵押合同(可调档案)在布吉交易中心审核买卖合同,双方身份证,交纳税费,然后至布吉国土所进行过户递件申请。

2、关外过户需7个自然日,抵押需7个自然日,如有进行流程加快的,大家需随时用书面形式记录每笔业务的进度,预算出加快出件的时间,合理安排,争取提供最优质的服务。

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