物业装饰装修管理概述PPT(共 54张)
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物业装修管理ppt课件
➢物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相
关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对 物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中， 对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和 管理的行为。
严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
➢ 严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外
机应安装在房屋的预留位置上，或物业管 理公司指定的位置上；
➢ 未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广
告牌及带有商用告示效应的标识；
➢ 严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，
严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭 乱建；
➢ 严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设
施、设备及场地。
严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
➢ 房屋外观：
是指相对于室内的外立面，准确的说， 就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、 外墙、阳台、附属结构及装饰物等。
➢ 防水工程：
是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生 间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的 目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、 卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用 水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。
（三）房屋防水施工的管理
➢ 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平
整、干净、干燥的基层上，并按规范要求 施工，防水层应有一定的面积和厚度。防 水施工完成后，应作闭水试验，试验时间 应不少于48小时，并会同装修管理人员一 道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现 象后，方可后续施工；
➢ 室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间，
关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对 物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中， 对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和 管理的行为。
严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
➢ 严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外
机应安装在房屋的预留位置上，或物业管 理公司指定的位置上；
➢ 未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广
告牌及带有商用告示效应的标识；
➢ 严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，
严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭 乱建；
➢ 严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设
施、设备及场地。
严格执行突发事件上报制度、校外活 动报批 制度等 相关规 章制度 。做到 及时发 现、制 止、汇 报并处 理各类 违纪行 为或突 发事件 。
➢ 房屋外观：
是指相对于室内的外立面，准确的说， 就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、 外墙、阳台、附属结构及装饰物等。
➢ 防水工程：
是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生 间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的 目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、 卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用 水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。
（三）房屋防水施工的管理
➢ 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平
整、干净、干燥的基层上，并按规范要求 施工，防水层应有一定的面积和厚度。防 水施工完成后，应作闭水试验，试验时间 应不少于48小时，并会同装修管理人员一 道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现 象后，方可后续施工；
➢ 室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间，
物业管理装饰装修管理知识课件演示(28张)
制作 陈萧
案例（二）
❖ 巡视人员发现某栋高层顶楼有较大量钢材堆 放，经了解得知是某业主准备利用坡顶加设 钢结构阁楼。巡视人员当即告诉业主此项装 修工程应委托设计单位出设计图，并应事先 申报，得到许可后方可施工
制作 陈萧
案例分析
❖ 这个案例中的情形是目前大多数装修管理中容易出 现的，往往会导致不安全因素产生。增设钢结构楼 面板，需经专业设计单位或有同等资历的设计单位 进行具体设计，而装修单位一般无钢结构设计能力， 物业单位也没有设计权限。因此，需经专业设计单 位进行设计。从管理角度看，有较大量钢材在楼顶 堆放，说明在建筑装修材料进出管理上存在问题， 在物业管理方应检查相关管理环节，尤其是加强材 料出入控制和巡视检查工作，防患于未然。
物业管理装饰装修管理内容
浩远物业
物业装修管理内容
❖ 物业装饰装修范围和时间管理 ❖ 物业装饰装修管理的要求 ❖ 物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理 ❖ 物业装饰装修现场管理 ❖ 案例分析
制作 陈萧
物业装饰装修范围和时间管理
❖ 物业装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予 以限定，原则上应统一要求、统一形式。如室内装修只限于 房屋本体单元内的自用部位；封闭阳台不得超过阳台顶部外 边缘垂直投影面，封闭款式、材料力求统一等。
制作 陈萧
加强巡逻防患于未然
❖ 物业装饰装修期间，物业管理单位要抽调专 业技术人员、管理人员和保安力量，加大物 业装饰装修管理巡视力度，对有违规违章苗 头的装饰装修户，要重点巡视盯防、频繁沟 通，做到防患于未然。出现违规违章行为的， 要晓之以理，动之以以情，必要时须报告有 关行政主管部门处理。同时，要检查施工单 位的施工人员是否如实申报和办理了施工证， 强化施工人员的管理。
案例（二）
❖ 巡视人员发现某栋高层顶楼有较大量钢材堆 放，经了解得知是某业主准备利用坡顶加设 钢结构阁楼。巡视人员当即告诉业主此项装 修工程应委托设计单位出设计图，并应事先 申报，得到许可后方可施工
制作 陈萧
案例分析
❖ 这个案例中的情形是目前大多数装修管理中容易出 现的，往往会导致不安全因素产生。增设钢结构楼 面板，需经专业设计单位或有同等资历的设计单位 进行具体设计，而装修单位一般无钢结构设计能力， 物业单位也没有设计权限。因此，需经专业设计单 位进行设计。从管理角度看，有较大量钢材在楼顶 堆放，说明在建筑装修材料进出管理上存在问题， 在物业管理方应检查相关管理环节，尤其是加强材 料出入控制和巡视检查工作，防患于未然。
物业管理装饰装修管理内容
浩远物业
物业装修管理内容
❖ 物业装饰装修范围和时间管理 ❖ 物业装饰装修管理的要求 ❖ 物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理 ❖ 物业装饰装修现场管理 ❖ 案例分析
制作 陈萧
物业装饰装修范围和时间管理
❖ 物业装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予 以限定，原则上应统一要求、统一形式。如室内装修只限于 房屋本体单元内的自用部位；封闭阳台不得超过阳台顶部外 边缘垂直投影面，封闭款式、材料力求统一等。
制作 陈萧
加强巡逻防患于未然
❖ 物业装饰装修期间，物业管理单位要抽调专 业技术人员、管理人员和保安力量，加大物 业装饰装修管理巡视力度，对有违规违章苗 头的装饰装修户，要重点巡视盯防、频繁沟 通，做到防患于未然。出现违规违章行为的， 要晓之以理，动之以以情，必要时须报告有 关行政主管部门处理。同时，要检查施工单 位的施工人员是否如实申报和办理了施工证， 强化施工人员的管理。
物业装饰装修管理的法律规定PPT(共52页)
装修行为４：
铺砖
任意处理大厅地 面，可以吗？
结构层
结构层关系房屋安全，
水泥层 水泥层起到保护结构层
的用．不得随意破坏！
第五条第五项：不得影 响建筑结构和使用安全 的行为。
第七条：住宅室内装饰装修 超过设计标准或规范增加楼 面荷载的，应当经原设计单 位或具有相应资质等级的设
计单位提出设计方案。
《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅 室内装饰装修活动禁止下列行为：
（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构
（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 服务间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸， 拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体。
（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
（三）告知（重点、难点） 2、装修应注意事项
从以上规定中我们可知 道室内装饰装修管理规 定包括六个环节
报建 程序
提交 材料
告知（重点）
装修禁止和注意事项
签订 协议
监督 检查
竣工 验收
（一）报建程序： 向物业企业或管理单位申请，填申请表
姓名
业主
单位 住址
电话
委托人 （业主）
（签名）
（签名）
被委托人
住址
电话
装饰 装修 企业
名称 负责人
地址 电话
第六章 物业装饰装修管理的法律规定
教学目的：通过对我国装饰装修管理法律规定 的学习，掌握物业管理企业装饰装 修管理的内容，明确物业管理企业 在装饰装修管理中的权利义务及法 律责任。
教学重点：法律规定物业管理企业装修管理内容。 教学难点：法律规定应禁止和注意的装修行为。
《物业公司装修管理》PPT课件
整理ppt
7
五、装修管理程序
2、相关表格和资料：
➢ 装修申请表 ➢ 装修改造工程消防审核申报表 [由施工方提
供](建筑面积在200m2以上） ➢ 装修期间临时电力供应申请表 ➢ 装修设计图纸
整理ppt
8
五、装修管理程序
3、物业公司对施工人员、业主进行室内装修管 理条例、装修管理办法、房屋注意事项、装修 管理细则等方面的培训 。
敏感区 ➢ 卫生间的蹲便器（更换成坐便器的下水问题）； ➢ 暖气和煤气管道； ➢ 原有的钢窗；
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29
七、装修现场管理
7.8 装修验收
隐蔽工程验收 ➢ 水管给水是否通畅； ➢ 照明和插座是否正常； ➢ 电视、电话信号是否正常； ➢ 网络线路是否正常及地面防水情况等。 杂项的验收 ➢ 按照合同项目的限定，逐条审核工程项目是否全部完
停放在出入口指定的位置。
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35
八、做好装修的几点心得
装修结束：
➢ 合同的保存； ➢ 提醒业主预留工程质量保证书和采购物资的地点、型
号、电话； ➢ 装修资料的清理。
整理ppt
36
谢 谢！
整理ppt
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➢ 违章停车、违反交通管理秩序或对停车场、道路造成 污染的行为。
➢ 有可能损害其他业户利益或影响大厦正常办公或安全 的行为。
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24
七、装修现场管理
7.5 处理违章的原则
➢ 以劝导、教育为主的原则。 ➢ 慎用处罚的原则。 ➢ 批评规劝从重，处罚从轻的原则。
整理ppt
25
七、装修现场管理
7.6 违章处理流程
整理ppt
21
七、装修现场管理
7.4 常见的几种违章现象
装修管理PPT课件
受破坏； 3、保障装修人的合法权益。
.
3
（二） 装修管理管什么？
1、对装饰装修人员进行管理； 2、对装饰装修物品出入进行管理； 3、对涉及主体结构安全的施工项目进行管理； 4、对涉及消防安全的装饰装修项目进行管理； 5、对影响房屋外立面的装饰装修项目进行管理； 6、对可能引起管道堵塞的装饰装修行为进行管理； 7、对可能引起邻里纠纷的装饰装修项目和行为进
.
8
15、堵塞地漏和排水管道。
16、擅自移动消防设施。
17、擅自改变门的开启方向（卡拉OK厅等 营业场所），使用消防禁用品。
18、擅自动火作业。
19、铺装过重的地板材料。
20、随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场 地加工装修材料。
21、随意向窗外抛扔，制造噪音。
门颜色、格调。 6、随意改变阳台功能。 7、随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑)。
.
7
8、随意拆改墙体。 9、在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。 10、私自增加线路负荷。 11、改动上下水、电线（开关盒）。 12、私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时
闭水试验）。 13、擅自占用公共通道、天台、屋面。 14、擅自在室外加装灯、牌、广告等。
装修管理
.
1
装修管理的概念：
指通物业装饰装修过程的管理、服务和 控制，规范业主、物业使用人的装饰装修 行为，协助政府主管部门对装饰装修过程 中的违法行为进行处理和纠正，从而确保 物业的正常运行使用，维护全体业主的合 法权益。
.
2
一、为什么要进行装修管理？装修管
理管什么？装修管理的依据是什么？
（一） 为什么要进行装修管理？ 1、保障相邻业主的合法权益不受侵害； 2、保证房屋结构及共用设施设备和场地不
.
3
（二） 装修管理管什么？
1、对装饰装修人员进行管理； 2、对装饰装修物品出入进行管理； 3、对涉及主体结构安全的施工项目进行管理； 4、对涉及消防安全的装饰装修项目进行管理； 5、对影响房屋外立面的装饰装修项目进行管理； 6、对可能引起管道堵塞的装饰装修行为进行管理； 7、对可能引起邻里纠纷的装饰装修项目和行为进
.
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15、堵塞地漏和排水管道。
16、擅自移动消防设施。
17、擅自改变门的开启方向（卡拉OK厅等 营业场所），使用消防禁用品。
18、擅自动火作业。
19、铺装过重的地板材料。
20、随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场 地加工装修材料。
21、随意向窗外抛扔，制造噪音。
门颜色、格调。 6、随意改变阳台功能。 7、随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑)。
.
7
8、随意拆改墙体。 9、在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。 10、私自增加线路负荷。 11、改动上下水、电线（开关盒）。 12、私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时
闭水试验）。 13、擅自占用公共通道、天台、屋面。 14、擅自在室外加装灯、牌、广告等。
装修管理
.
1
装修管理的概念：
指通物业装饰装修过程的管理、服务和 控制，规范业主、物业使用人的装饰装修 行为，协助政府主管部门对装饰装修过程 中的违法行为进行处理和纠正，从而确保 物业的正常运行使用，维护全体业主的合 法权益。
.
2
一、为什么要进行装修管理？装修管
理管什么？装修管理的依据是什么？
（一） 为什么要进行装修管理？ 1、保障相邻业主的合法权益不受侵害； 2、保证房屋结构及共用设施设备和场地不
物业装饰装修的管理教学课件PPT
重大违规报相关行 政主管部门处理
装修手续办理流程图
整改 整改验收 违规整改 责令停工
物业装饰装修的管理
第三章 手续的办理流程及表格 一、准备阶段
物业装饰装修的管理
第三章 手续的办理流程及表格
➢ 准备阶段注意事项： ❖业主在办理完接房及装修手续后才能开始进场装修；
❖物业服务企业可以在办理接房及装修手续时加强对装修禁止行为和注意 事项的宣传（内刊、短信、告知书、温馨提示等方式）。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施
的使用性质。
物业装饰装修的管理
第一章 法律法规和文件
物业服务合同
第十二条 甲方的义务 （六）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与物业
服务企业签订装饰装修管理服务协议，并不得违反相关法律 法规的规定和协议约定。
物业装饰装修的管理
第一章 法律法规和文件
提交的资料：房屋图纸（拆改图、水电布置图、平面布置图）、资质 证书、营业执照复印件
收取费用：装修保证金、装修垃圾清运费、公共设施设备维护保证金 、公共环境卫生维护保证金等。
审核：物业服务企业对提交的房屋装修申请的相关资料进行审核； 开工：物业管理处对于审核通过的业主/使用人办理装修许可证，通知
物业装饰装修的管理
第一章 法律法规和文件
二、文件
物业装饰装修的管理
第一章 法律法规和文件
第十七条：
Hale Waihona Puke 买受人的房屋仅作使用， 买受人使用 期间不得擅自
改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权
利人共 同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按
占地和公共部 位与公用房屋分摊面积承担义务。
物业管理实务培训之物业装修管理ppt课件
Savills 物业管理实务培训
物业装修管理
主讲者：
优秀的物业管理
▪ 系统的培训创新 ▪ 完善的规章制度 ▪ 专业的技术人才 ▪ 科学的管理举措 ▪ 以人为本的思想 ▪ 良好的效力认识
培训大纲
▪ 物业装修的含义 ▪ 物业装修的特点 ▪ 物业装修的管理目的 ▪ 物业装修的程序 ▪ 业主(用户)装修申报应提供的资料 ▪ 装修报审资料 ▪ 装修审批权的划分 ▪ 装饰装修工程设计审批控制要点 ▪ 物业装修的施工监理 ▪ 物业公司对装修的验收 ▪ 装修管理 ▪ 装修指南及其管理规定要点 ▪ 装饰准修管理的问题讨论
装修报审资料2---商厦装修设计资料：
▪ 装修平面布置图 装修立面布置图 ▪ 装修资料阐明 设备设备平面图 ▪ 天花平面设计图 消防设计图 ▪ 橱窗及招牌设计图 管道安装设计图 ▪ 环保系统设计图 车辆设计图 ▪ 燃气系统设计图 配备灭火器 ▪ 其他装修内容
装修报审资料3---主管部门审 批资料
案
✓非业主的住宅运用人装修，还需提供业主赞同装饰 ✓ 装修的书面证明
装修报审资料1----住宅装修设计资料
▪ 平面图 ▪ 资料阐明 ▪ 拆墙、移墙和重新分隔墙体图 ▪ 给排水、电、弱电及其它暗藏管道和重新敷设线路图和阐明 ▪ 改移设备阐明 ▪ 加装设备设备阐明 ▪ 室外花园设计图 ▪ 其他装修内容
▪ 主管部门审批资料 ▪ 消防 电力 ▪ 燃气 其他 ▪ 装修施工单位资质证 ▪ 保险
装修审批权的划分
➢非构造变动由物业公司审批 ➢涉及房屋构造的变动，由房地产行政主管
门审批
➢公用设备，如煤气仪表、管线等的变动，
必需报请主管部门审批
装饰装修工程设计审批 制止那些行为?
装饰装修工程设计审批控制要点
物业装修管理
主讲者：
优秀的物业管理
▪ 系统的培训创新 ▪ 完善的规章制度 ▪ 专业的技术人才 ▪ 科学的管理举措 ▪ 以人为本的思想 ▪ 良好的效力认识
培训大纲
▪ 物业装修的含义 ▪ 物业装修的特点 ▪ 物业装修的管理目的 ▪ 物业装修的程序 ▪ 业主(用户)装修申报应提供的资料 ▪ 装修报审资料 ▪ 装修审批权的划分 ▪ 装饰装修工程设计审批控制要点 ▪ 物业装修的施工监理 ▪ 物业公司对装修的验收 ▪ 装修管理 ▪ 装修指南及其管理规定要点 ▪ 装饰准修管理的问题讨论
装修报审资料2---商厦装修设计资料：
▪ 装修平面布置图 装修立面布置图 ▪ 装修资料阐明 设备设备平面图 ▪ 天花平面设计图 消防设计图 ▪ 橱窗及招牌设计图 管道安装设计图 ▪ 环保系统设计图 车辆设计图 ▪ 燃气系统设计图 配备灭火器 ▪ 其他装修内容
装修报审资料3---主管部门审 批资料
案
✓非业主的住宅运用人装修，还需提供业主赞同装饰 ✓ 装修的书面证明
装修报审资料1----住宅装修设计资料
▪ 平面图 ▪ 资料阐明 ▪ 拆墙、移墙和重新分隔墙体图 ▪ 给排水、电、弱电及其它暗藏管道和重新敷设线路图和阐明 ▪ 改移设备阐明 ▪ 加装设备设备阐明 ▪ 室外花园设计图 ▪ 其他装修内容
▪ 主管部门审批资料 ▪ 消防 电力 ▪ 燃气 其他 ▪ 装修施工单位资质证 ▪ 保险
装修审批权的划分
➢非构造变动由物业公司审批 ➢涉及房屋构造的变动，由房地产行政主管
门审批
➢公用设备，如煤气仪表、管线等的变动，
必需报请主管部门审批
装饰装修工程设计审批 制止那些行为?
装饰装修工程设计审批控制要点
物业装饰装修管理概述
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
三、装修申请时所需告知事项 （三）业主在对餐厅、客厅、卧室进行装修时，请 遵守以下事项： （1）违法拆改、变动主体结构或明显加大荷载， 室内承重墙、柱、楼板均严禁拆除、开洞或更改。 （2）隔户墙两侧任何一户在装修时禁止随意敲凿 或做嵌入式装修。 （3）为确保用电安全，请勿将室内开关箱移位或 改变进户总线；所有电线敷设应采用护套管，切勿直 埋。
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
三、装修申请时所需告知事项 （二）为保障厨房、卫生间的正常使用功能，业主 在装修时请遵守以下事项： （1）厨房煤气管道、煤气表请勿擅自更改或移动 ，如确需变动应请专业公司操作。 （2）厨房间油烟机、热水器排气孔和卫生间的通 风排气孔已预留好，切勿随意拆除、封堵、移动或敲 凿；切勿将煤气热水器排烟管接入共用烟道或通风排 气管道。 （3）不得破坏卫生间、厨房间的防水层，平层卫 生间切勿更改下水道位置，严禁抬高地坪，破坏地面 防水层及立管防水圈。
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
三、装修申请时所需告知事项 （四）业主对阳台进行装修时，请遵守以下事项： （1）阳台装修时请注意荷载量，超载易损坏房屋结 构，造成不安全隐患。 （2）禁止拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门、 窗尺寸或另建门窗。 （3）阳台铺设地砖等装饰材料时，严禁破坏、拆改 原有挡水线，以免造成今后渗漏等情况。 （4）阳台晾衣架按服务中心统一要求安装。
3、装修管理是与业主关系处理的磨合期，也是与业 主建立感情基础的重要时期。装修管理期间，是与业 主建立感情的最好契机，可为以后的日常管理打下良 好的基础。
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
物业装修管理PPT课件
装修申请与审批
01
02
03
提交申请
业主或租户需向物业公司 提交装修申请，并提供相 关资料。
审批流程
物业公司对申请进行审核， 包括装修方案、施工队伍 资质和许可证等，确保符 合相关规定。
签订协议
经过审批后，业主或租户 需与物业公司签订装修管 理协议，明确双方的权利 和义务。
装修过程监管
现场监管
物业公司派遣专人对装修 过程进行现场监管，确保 施工符合安全、环保和质 量要求。
物业装修管理ppt课件
目录
• 物业装修管理概述 • 物业装修管理流程 • 物业装修管理规定 • 物业装修管理常见问题及解决方案 • 物业装修管理案例分析
01 物业装修管理概述
物业装修管理的定义与特点
总结词
物业装修管理的定义、特点
详细描述
物业装修管理是指物业管理公司对物业的装修活动进行管理和监督的过程，其 特点包括专业性、规范性和服务性。物业装修管理的主要职责是确保物业的装 修质量和安全，维护物业的公共利益和业主的合法权益。
该小区的装修管理措施得到了业 主的认可，装修过程有序、规范， 未发生任何违法违规行为。
案例二：某商业写字楼的装修管理实践
要点一
写字楼概况
该写字楼位于市中心，共有20层，是 多家公司的办公场所。
要点二
装修管理措施
写字楼制定了详细的装修管理规定， 要求业主在装修前必须向物业公司提 交装修方案，经审核通过后方可施工 。物业公司对装修过程进行全程监管 ，确保不损坏公共设施和房屋结构， 同时要求施工方购买公众责任险。
实施效果
该酒店的装修管理措施有效地保障了酒店的正常运营和服 务质量，同时避免了因装修引发的安全事故和纠纷。
《物业装修管理培训》课件
《物业装修管理培训》ppt课件
contents
目录
• 物业装修管理概述 • 物业装修管理流程 • 物业装修管理常见问题及解决方案 • 物业装修管理案例分析 • 物业装修管理的未来发展
01
物业装修管理概述
物业装修管理的定义与目标
定义
物业装修管理是指物业公司对物业项目内业主或使用人的装修活动进行管理和 监督的过程，旨在确保装修行为符合法律法规、物业规定和公共利益。
案例二
某物业公司装修管理优化 方案
背景介绍
该物业公司针对装修管理 存在的问题，制定了一套 优化方案，取得了显著效 果。
成功案例分享
具体做法
加强员工培训，优化装修流程， 引入信息化管理系统，建立快速 响应机制等。
成功经验
注重员工培训和流程优化，利用 科技手段提升管理效率，及时响 应业主需求。
问题案例解析
THANKS
感谢观看
物业公司应建立健全的装修工程安全管理制度，保障 业主和施工人员的安全。
详细描述
物业公司应制定详细的安全管理制度和操作规程，明 确各方的安全责任和义务。同时，物业公司应加强施 工现场的安全监管，定期进行安全检查和评估，及时 发现和消除安全隐患。对于存在重大安全隐患的装修 工程，物业公司应及时制止并要求施工方进行整改， 确保施工现场的安全可控。此外，物业公司还应加强 与业主的沟通与协作，共同维护居住安全。
04
物业装修管理案例分析
成功案例分享
案例一
某小区物业装修管理实践
背景介绍
该小区物业在装修管理中采取了有效的措施，实 现了良好的装修秩序和业主满意度。
具体做法
制定严格的装修规定，加强装修申请审批，实施 装修监管和验收制度，建立有效的沟通机制等。
contents
目录
• 物业装修管理概述 • 物业装修管理流程 • 物业装修管理常见问题及解决方案 • 物业装修管理案例分析 • 物业装修管理的未来发展
01
物业装修管理概述
物业装修管理的定义与目标
定义
物业装修管理是指物业公司对物业项目内业主或使用人的装修活动进行管理和 监督的过程，旨在确保装修行为符合法律法规、物业规定和公共利益。
案例二
某物业公司装修管理优化 方案
背景介绍
该物业公司针对装修管理 存在的问题，制定了一套 优化方案，取得了显著效 果。
成功案例分享
具体做法
加强员工培训，优化装修流程， 引入信息化管理系统，建立快速 响应机制等。
成功经验
注重员工培训和流程优化，利用 科技手段提升管理效率，及时响 应业主需求。
问题案例解析
THANKS
感谢观看
物业公司应建立健全的装修工程安全管理制度，保障 业主和施工人员的安全。
详细描述
物业公司应制定详细的安全管理制度和操作规程，明 确各方的安全责任和义务。同时，物业公司应加强施 工现场的安全监管，定期进行安全检查和评估，及时 发现和消除安全隐患。对于存在重大安全隐患的装修 工程，物业公司应及时制止并要求施工方进行整改， 确保施工现场的安全可控。此外，物业公司还应加强 与业主的沟通与协作，共同维护居住安全。
04
物业装修管理案例分析
成功案例分享
案例一
某小区物业装修管理实践
背景介绍
该小区物业在装修管理中采取了有效的措施，实 现了良好的装修秩序和业主满意度。
具体做法
制定严格的装修规定，加强装修申请审批，实施 装修监管和验收制度，建立有效的沟通机制等。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、概念
物业装饰、装修管理是通过 物业装修装饰过程的管理、服 务和控制，规范业主、物业使 用人的装饰装修行为，协助政 府行政主管部门对装饰装修过 程中的违规行为进行处理和纠 正，从而确保物业的正常运行 使用，维护全体业主的合法权 益。
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
二、重要性
二、重要性
2、装修管理是物业服务的重点和难点之一，稍有 不慎，一方面有可能危害物业安全，影响物业的正常 使用，或对物业构成潜在危险，导致物业风险。另一 方面，也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突，影响 物业管理和社区的和谐局面。
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
二、重要性
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
第二部分 装修申请
装修管理概述 装修申请 装修管理 违章处理 法律法规 案例分析
一、装修申请时所需提供的资料
双击装添修加申供请的标时资题所料需文提字
④①⑦⑩
⑤②⑧ ⑾
③⑥⑨
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二、装修申请时所需填写的表单
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二、装修申请时所需填写的表单 【案例】某日，某小区2-1-301业主向物业申请装
修时，提出需装锅炉。物业装修管理人员在装修手 续办理时未问清安装位置就予以了同意。待业主装 修时将锅炉位置放在了阳台，并把排烟管进行了直 排，影响到楼上业主的正常生活。
三、装修申请时所需告知事项 （一）为确保园区的居住品质，保持物业外立面的
统一，禁止以下装修行为： （1）违法拆改、变动承重结构和建筑主体。 （2）违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载
。 （3）卫生间、厨房间移位、扩大或增设。 （4）改变或破坏房屋外貌，擅自在房屋外（包括
外墙、门窗外侧、阳台、露台、设备平台等）安装、 架设、搭建防盗栅栏、纱窗、晾衣架、遮阳篷、雨篷 花架、广告牌、地面卫星接收器等。
室装装内修修装合内修同容平复如面印涉布件及置到 图影响相邻房屋采光、 通风或正常使用的， 需提供相邻左右 （上、下）产权人 和使用人签字同意 的证明
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二、装修申请时所需填写的表单 装修表格
（一）相关表单 1、装修申请表 2、装修检查表 3、装修协议 4、装修进场证 5、装修进场前检验表 6、装修提醒事项或承诺书
物业装饰装修管理
绿城物业服务集团有限公司 翁亚飞
第一部分 装修管理概述
物
第二部分 装修申请
业
装
第三部分 装修管理
饰
装 修
第四部分 违章处理
管
理
第五部分 法律法规
第六部分 案例分析
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第一部分 装修管理概述
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装 室房装修 内屋修如 装产人需 修权员拆 平证上改 面明岗墙 布（证体 置产复 或 图权印结证件构、1份的购、，房身应合份出同证具）复 原复印设印件计件2份单，（位非一或产份具权作有人档 相申案应请，资装一质修份设，附计装在单修临位项时 出目出具应入的经证加产反固权面方人）案书原面 件同，意并经余杭区建 设局审批
【原因分析】办理装修手续时未与业主明确安装 位置，未在装修申请表上明确注明，造成业主随意 安装，形成邻里纠纷，增加工作难度。
【经验教训】业主安装锅炉等设施时必须告知业 主安装在指定位置，一般建议放在设备平台较好， 并在装修申请手续上写明。同时，后期管理过程中 需不断跟进。
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在装修时请遵守以下事项： （1）厨房煤气管道、煤气表请勿擅自更改或移动
3、装修管理是与业主关系处理的磨合期，也是与业 主建立感情基础的重要时期。装修管理期间，是与业 主建立感情的最好契机，可为以后的日常管理打下良 好的基础。
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三、装饰装修流程：
1、向物业提出装修申请，领取《装修备案申请表》， 提供相关图纸资料 ↓ 2、房屋装修需拆改墙体、增加使用荷载，改动门窗 等装修行为的，凭借《装修备案申请表》向当地建 设局（或房地产管理所）申请备案↓
，擅自移动共用设备。 （9）改变房屋用途或使用功能。 （10）对无防水要求的房间内安装地暖设施时需按
照相关技术要求做好防水设施。 （11）在无排污功能的阳台、露台安装、接设洗衣
设施或排污设施。
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三、装修申请时所需告知事项 （二）为保障厨房、卫生间的正常使用功能，业主
1、物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。 由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管 理相关法律法规的了解，业主在装饰装修中更多的是 考虑物业的实用、美观和舒适，而较少顾及建筑安全 和公共权益。为了保障房屋的安全与美观，需要物业 加强监督及管理。
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（5）擅自在非指定位置安装空调机、采暖设备、 热水供应装置等。
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三、装修申在屋顶安装任何设
施、设备。 （7）封闭阳台或改变阳台、露台的原有装饰材料
、颜色、形状和规格。 （8）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备
3、取得政府部门的备案书后，至物业备案，填写相关 装修资料签订《装饰装修管理协议》↓
4、通过审核后，物业发放《装修进场许可证》↓
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三、装饰装修流程： 5、缴纳相关费用（装修垃圾清运费）↓ 6、装修进场前验房↓ 7、装修施工队进场↓ 8、装修阶段日常巡视、检查↓ 9、装修完工清场，检查公共部位、公共设施等完好 情况