物业设施设备巡检规定

物业设备设施巡回检查制度模版

物业设备设施巡回检查制度模版一、目的与范围1. 目的：制定本制度的目的是为了规范物业设备设施的巡回检查工作，确保设备设施的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和住户的生活安全和舒适度。

2. 范围：本制度适用于物业部门对小区内各类设备设施（如电梯、消防设施、给排水系统、照明设备等）的巡回检查工作。

二、责任部门与人员1. 责任部门：物业管理部门2. 责任人员：物业巡检人员，由物业管理部门确定。

三、巡回检查内容与频率1. 巡回检查内容包括但不限于：（1）电梯运行状态及安全设施的功能是否正常；（2）消防设施的完好状况及操作是否规范；（3）给排水系统的通畅情况；（4）照明设备的亮度和损坏情况；（5）公共区域的卫生状况；（6）其他需要巡回检查的设备设施。

2. 巡回检查频率：（1）电梯：每日巡检一次，特别关注高峰期的运行情况；（2）消防设施：每月巡检一次，特别关注灭火器、消防栓等设备的有效性；（3）给排水系统：每季度巡检一次，特别关注堵塞、漏水等情况；（4）照明设备：每季度巡检一次，特别关注损坏的照明灯具；（5）公共区域卫生：每日巡检一次，特别关注垃圾桶是否及时清理。

四、巡回检查流程1. 安排巡回检查时间：每天和每月初由物业管理部门安排巡回检查的具体时间，确保巡检人员按时开展工作。

2. 制定巡回检查路线：根据小区的实际情况，制定巡回检查路线，确保覆盖所有需要检查的设备设施。

3. 巡回检查记录：巡检人员在巡检过程中，进行详细的设备设施检查并记录，包括设备设施的运行状况、损坏情况、维护情况等等。

4. 发现问题处理：巡检人员如发现设备设施存在问题，应及时向物业管理部门报告，并协助物业管理部门进行处理。

5. 检查结果反馈：物业管理部门根据巡回检查记录，及时向业主和住户反馈检查结果，说明存在的问题和处理情况。

五、巡回检查考核与奖惩1. 考核内容：对物业巡检人员的巡回检查工作进行定期考核，包括工作态度、巡检记录完整性、问题处理能力等方面。

物业管理公司设施设备日常巡检制度

物业管理公司设施设备日常巡检制度物业管理公司设施设备日常巡检制度一、制度概述本制度是为了加强物业设施设备的管理，维护物业管理公司经营资产的完好状态，提高物业管理工作的质量和效率而制定的。

二、巡检内容（一）公共设施1.电梯：电梯门、电梯井道、电梯机房、电梯控制箱、电梯开关、地面显示器、急停按钮等。

2.楼梯：楼梯扶手、楼道地面、照明等。

3.消防设施：灭火器、灭火器箱、消防栓、烟雾探测器、灭火器、喷淋头、消防电源等。

4.照明设施：各类灯具、灯管、照明控制开关、照明电源等。

5.通风设施：排烟系统、风机、通风管道等。

（二）室内设施1.配电箱：各级配电箱、空气开关、跳闸器、断路器、熔断器等。

2.给排水设施：楼下水位、污水管道、下水道、水龙头、水表、水嘴、水管等。

3.空调设施：空调室内机、室外机、空调控制面板、空气过滤网等。

4.电器设施：插座、开关、灯具、墙壁插座、电化学传感器等。

三、巡检要求（一）时间要求设施设备的巡检时间应在早上上班前或下班后进行。

每周至少巡检一次，每月至少巡检两次。

（二）内容要求1.针对每个设备进行详细的检查。

2.如果设备有问题，应记录问题所在的位置、设备类型和问题情况，并及时上报公司修理或更换。

3.对于需要更换或维修的设备，应在检查完成后及时通知相关人员进行处理。

四、巡检报告（一）报告内容1.记录巡视日期和时间。

2.记录巡视的设施设备种类和巡视范围。

3.记录巡视过程中发现的问题和处理方法。

（二）报告周期每天应有一份巡检报告，每周和每月应有相应的汇总报告，每年应有一份年度总结报告。

五、工作要求（一）设立巡检标准，明确巡检人员的巡检内容和范围。

（二）加强设施设备的日常养护，定期进行设备的维修和更换。

（三）加强设施设备的保养工作，确保设施设备的长期稳定运行。

六、工作流程物业管理公司设立巡检人员，明确巡检范围和巡检标准，制定具体的巡检计划，对巡检结果进行记录和分析，并定期对设施设备进行维修和更换。

物业工程员巡视巡检制度

物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围，确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护，防患于未然，提升居民的居住体验。

制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。

二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。

三、巡视巡检内容1. 供电系统：检查配电房的运行状态，线路是否老化，开关、插座是否完好。

2. 供水系统：检查水管是否有漏水现象，水压是否正常。

3. 消防设施：检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全，是否在有效期内。

4. 电梯：检查电梯的运行状况，门的开闭是否顺畅，紧急呼叫系统是否正常工作。

5. 绿化：检查植被生长情况，是否有病虫害，修剪是否及时。

6. 道路：检查路面是否平整，有无损坏或积水现象。

7. 照明：检查公共区域的照明设备是否正常工作。

8. 监控：检查监控设备的运行状态，画面是否清晰。

四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率，巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。

日常巡检至少每天进行一次，定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。

五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时，应携带巡视记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题描述、时间、地点等信息，并及时上报至相关部门。

六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题，应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。

紧急且容易解决的问题应立即处理；对于需要专业人员或较长时间处理的问题，应及时上报并跟踪处理进度。

七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故，应追究相关人员的责任。

同时，鼓励工程员提出改进意见，对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。

八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善，以适应物业管理的发展需求。

物业设施设备巡检规定

物业设施设备巡检规定本文介绍了物业巡检的重要性，以及物业设施设备巡检规定的具体内容和步骤。

1. 引言物业巡检是维护物业设施和设备运行和安全的重要工作。

通过定期巡检，可以及时发现设施设备的故障和安全隐患，减少因故障或意外事故而引起的损失。

本文将详细介绍物业设施设备巡检的规定，以确保设施设备的正常运行和使用。

2. 巡检范围和周期2.1 巡检范围•物业设施：包括楼宇、公共区域、电梯、楼道、门禁系统等。

•物业设备：包括空调系统、电力供应系统、水供应和排水系统、消防系统等。

2.2 巡检周期根据不同设施设备的特点和使用频率，制定相应的巡检周期。

常见的巡检周期包括：•日常巡检：每天巡检一次，主要针对常用设施设备，如电梯、门禁系统等。

•周期性巡检：每周巡检一次，主要针对较少使用的设施设备，如消防系统、空调系统等。

•季度巡检：每季度巡检一次，主要针对使用较少、但需保持正常运行的设施设备，如供电系统、供水系统等。

3. 巡检内容和要求3.1 巡检内容根据设施设备的不同特点和功能，巡检内容可以细化为以下几个方面：3.1.1 物业设施巡检内容•检查楼宇外部墙面是否有破损和漏水现象。

•检查楼道、楼梯是否干净整洁，有无杂物和垃圾。

•检查门禁系统是否正常运行，记录异常情况。

•检查公共区域的灯光是否正常，有无损坏或熄灭的情况。

3.1.2 物业设备巡检内容•检查空调系统是否正常运行，有无异响或制冷效果不佳的情况。

•检查电力供应系统是否正常，有无线路短路、漏电等安全隐患。

•检查供水系统是否正常，有无漏水、供水不足等情况。

•检查消防系统是否正常，如灭火器是否在有效期内，消防栓是否可用等。

3.2 巡检要求•巡检人员应具备相关专业知识和技能，对设施设备的基本操作和常见故障有一定的了解和处理能力。

•巡检人员应按照规定的巡检周期和内容进行巡检，并及时记录巡检结果。

•巡检人员应将发现的设施设备故障和安全隐患及时上报，协助相关部门进行及时处理。

4. 巡检记录和报告4.1 巡检记录巡检记录是巡检工作的重要组成部分，用于记录每次巡检的具体情况和结果。

物业工程设备房巡查制度

物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。

巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。

- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。

- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。

二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。

2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。

3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。

4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。

5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。

三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。

- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。

- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。

四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。

2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。

3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。

4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。

五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。

- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。

六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。

物业小区物业管理公共设备巡视检查制度

物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。

第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。

第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。

第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。

二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。

第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。

第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。

第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。

第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。

物业工程巡检制度

物业工程巡检制度一、总则为了确保物业工程设施的正常运行，提高工程设施的使用寿命和安全性，保障业主的正常生活秩序，制定本巡检制度。

二、巡检内容1. 日常检查（1）建筑外观和结构：检查建筑外观是否有损坏、渗漏等情况，检查建筑结构是否有裂缝、变形等问题。

（2）设施设备：检查电梯、消防设施、给排水系统、空调系统、供暖系统、通风系统等设施设备的正常运行情况。

（3）绿化环境：检查小区内绿化植物的生长情况，是否有病虫害，是否需要及时修剪。

（4）其他事项：根据实际情况进行检查，确保小区内其他设施设备的正常使用。

2. 定期检查（1）压力管道：定期检查供水、供气、供暖及消防设施的管道是否有渗漏、老化等情况。

（2）电气设备：定期检查电梯、照明设备、电表等电气设备的安全使用情况。

（3）防火设施：定期检查灭火器、消火栓等防火设施的有效性。

（4）通风设备：定期检查通风设备的工作状态，确保通风效果良好。

3. 特别检查（1）大范围修缮前检查：对即将进行的大范围修缮工程进行全面检查，保障工程质量。

（2）突发事件处理：对突发事件如火灾、地震等进行紧急检查，确保相关设施设备正常运转。

三、巡检方式1. 按时间巡检根据制定的巡检计划，按照规定的时间对小区内的设施设备进行检查。

2. 按单元巡检将小区划分为不同的单元，分别对每个单元的设施设备进行巡检，确保全面覆盖。

3. 不定期巡检针对需要加强监督的设施设备，可不定期进行巡检，确保安全。

四、巡检记录1. 每次巡检都要有记录，包括巡检时间、巡检人员、巡检内容、发现问题及处理情况等。

2. 在发现问题时，要及时处理并记录下处理过程和结果。

3. 定期对巡检记录进行检查，对存在问题进行整改。

五、巡检人员要求1. 巡检人员要经过专业培训，具备相关知识和技能。

2. 巡检人员要有责任心和工作激情，保证巡检工作的质量。

3. 巡检人员要有严格的纪律和工作态度，不得有疏忽、偷懒等行为。

六、巡检奖惩制度1. 对巡检工作出色的人员进行奖励，激励其继续努力。

物业工程部巡检设备管理制度

物业工程部巡检设备管理制度第一章总则第一条为规范物业工程部巡检设备的管理和使用，提高设备的使用寿命和工作效率，保障设备安全、稳定运行，制定本制度。

第二条本制度适用于物业公司工程部门管理人员和使用人员的设备管理。

第三条物业公司工程部每年按照实际情况确认需要巡检的设备清单，明确巡检设备的类型、数量和巡检周期。

第四条工程部门应当建立巡检设备档案，对设备进行定期维护、检修和更新，并建立设备使用记录。

第五条物业公司工程部门应当根据需要向设备使用人员提供设备使用培训，确保设备安全运行。

第六条工程部门应当建立设备维护和维修的联系方式，及时处理设备故障，确保设备正常运行。

第七条工程部门应当建立设备维修保养记录和维修情况反馈表，保障设备的及时维护和保养。

第八条工程部门应当定期组织设备巡检，确保设备的正常运行。

第二章设备巡检第九条工程部门应当每季度对巡检设备进行全面检查，并制定巡检计划。

第十条工程部门应当按照巡检计划对设备进行维护和保养，并记录维护情况。

第十一条工程部门应当制定设备巡检记录表，记录巡检设备的状态和情况。

第十二条工程部门应当定期对巡检设备进行检修和更新，确保设备的正常使用。

第三章设备管理第十三条工程部门应当建立设备档案，包括设备的品牌、型号、购买日期、保修期等信息。

第十四条工程部门应当建立设备使用登记表，记录设备的领用、归还情况。

第十五条工程部门应当建立设备报废申请审批制度，对报废设备进行严格管理。

第四章设备维修第十六条工程部门应当建立设备维修联系方式，及时处理设备故障。

第十七条工程部门应当建立设备维修保养记录，记录设备的维修情况。

第十八条工程部门应当建立设备维修情况反馈表，对维修情况进行评价。

第五章审查和监督第十九条物业公司应当定期对工程部门的巡检设备管理工作进行审查。

第二十条工程部门应当建立设备巡检管理档案，保留相关巡检记录和维修记录。

第二十一条工程部门应当建立设备巡检追踪表，跟进设备的巡检情况。

物业工程部设备巡检制度

物业工程部设备巡检制度第一章总则为了保障物业设施设备的正常运行，提高物业管理水平，维护物业公司的形象和品质，制定本设备巡检制度。

第二章巡检范围1. 巡检范围包括但不限于以下设施设备：(1) 供水、供电、照明系统；(2) 电梯、消防设备；(3) 公共区域空调设备；(4) 安防监控系统；(5) 门禁系统；(6) 绿化设施；(7) 清洁设备及物品；(8) 其他相关设施设备。

2. 巡检周期：根据设备性质和使用频率确定巡检周期，一般为每周、每月、每季度。

3. 巡检人员：设备巡检由物业工程部负责，巡检人员应具备相应的专业知识和技能。

第三章巡检内容1. 供水、供电、照明系统(1) 检查管道、线路连接是否完好；(2) 检查水表、电表运行情况；(3) 检查照明设施是否正常；(4) 补充灯泡，及时更换损坏的照明设备。

2. 电梯、消防设备(1) 检查电梯运行情况，包括运行速度、平稳性等；(2) 检查消防设备是否完好，并进行定期测试；(3) 检查疏散通道是否畅通。

3. 公共区域空调设备(1) 清洁空调机组，及时更换滤网；(2) 调节空调温度，确保室内环境舒适。

4. 安防监控系统、门禁系统(1) 检查安防监控设备的运行情况；(2) 检查门禁系统的开闭是否灵敏。

5. 绿化设施(1) 检查绿化设施是否整洁、有无受损；(2) 及时修剪植物，保持园区环境整洁。

6. 清洁设备及物品(1) 清洁设备的日常保养及维护；(2) 更换清洁用品，保持公共区域卫生。

7. 其他相关设施设备(1) 检查其他设施设备的运行情况；(2) 及时处理发现的故障问题。

第四章巡检流程1. 制定巡检计划：由物业工程部负责制定巡检计划，明确巡检频次、巡检内容和巡检人员。

2. 巡检准备工作：巡检人员应配备所需工具和设备，做好准备工作。

3. 巡检过程：按照巡检计划，进行设施设备的巡检工作，做好记录。

4. 故障处理：对于巡检中发现的问题，及时上报并协同相关部门进行处理。

物业设备设施巡回检查制度

物业设备设施巡回检查制度一、必要性和目的物业设备设施是保障住户居住环境和生活安全的重要组成部分，通过定期巡回检查设备设施的运行状况，可以及早发现问题并进行修复，确保设备设施的正常运行，提高物业管理的效率和质量。

二、适用范围本制度适用于小区、写字楼、商场等各类物业管理单位及其设备设施的巡回检查。

三、要求和内容1.巡回检查的频率和时间：a)按照不同设备设施的重要程度和使用频率，确定巡回检查的频率。

一般而言，对重要设备设施每周巡回检查一次，对一般设备设施每月巡回检查一次。

b)巡回检查的时间应安排在设备设施使用的低峰期，以免影响住户或员工的正常活动。

2.巡回检查的内容：a)设备设施外观：检查设备设施的外观是否有损坏或破裂的情况，是否有杂物堆积等。

b)设备设施运行状况：检查设备设施的运行是否正常，如电梯的运行是否平稳、空调的制冷效果是否良好等。

c)设备设施的安全性：检查设备设施是否存在安全隐患，如电路是否漏电、灭火器是否过期等。

d)设备设施的维护情况：检查设备设施是否进行了定期的保养和维护，如水管是否堵塞、电线是否老化等。

3.巡回检查记录和处理措施：a)对每次巡回检查的情况进行记录，包括巡回时间、巡回人员、巡回范围、发现的问题等。

b)对于发现的问题，要及时制定处理措施，并指定相关责任人进行修复和处理。

c)对于未能及时处理的问题，要进行跟踪督促，并在处理完成后进行核实。

四、责任分工1.物业管理部门：a)制定并落实巡回检查制度，并对相关人员进行培训和指导。

b)组织巡回检查的具体安排和监督。

2.巡回检查人员：a)按照制度要求，定期进行巡回检查，并按时填写巡回记录。

b)发现问题及时上报，并按照责任分工协助处理。

3.相关责任人：a)接收并处理巡回检查发现的问题，并及时修复和处理。

b)对于未能及时处理的问题，要向物业管理部门报告并说明原因。

五、监督和考核1.物业管理部门对巡回检查情况进行定期检查和评估，对巡回检查人员进行考核和奖惩。

物业区域设备机房巡回检查制度(6篇范文)

物业区域设备机房巡回检查制度（6篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、规章制度、岗位职责、操作规程、计划书、祝福语、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample texts, such as work reports, contract agreements, insights, speeches, rules and regulations, job responsibilities, operating procedures, plans, blessings, and other sample texts. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!物业区域设备机房巡回检查制度（6篇范文）第1篇 z物业区域设备机房巡回检查制度物业区域设备机房巡回检查制度设备例行巡回检查的目的是为了主动掌握系统设备的运行情况，定时定期的巡回检查，能及时发现异常情况和消除设备缺陷，消减事故隐患，确保安全运行。

46.物业管理部设备巡检管理制度

第七条巡检范畴
各专业所辖所有设备和系统。
第八条巡检路线
（一）由非生产维护班组制定出符合实际旳巡检路线，工作人员严格按照巡检路线进行检查，避免浮现反复检查和漏查状况。
（二）非生产维护班组还可根据维护范畴，将巡检路线进行分解和细化，由各设备专责人按照各自旳巡检路线开展设备巡检工作。
第九条巡检时间和频次
（一）定期巡检
1．正常工作日：每日上午、下午各进行一次，各设备专责人进行所辖设备旳巡回检查及简朴维护保养工作。
2．夜间值班：值班人员按规定期间到岗后，对本班组所辖设备进行全面检查。
3．节假日：值班人员每天上午、下午各进行一次，对本班组所辖设备进行全面检查。
（二）不定期巡检和特殊巡检
1．遇有特殊状况（如设备带病运营、启停机过程中、恶劣天气状况等），除按规定开展定期巡检外，班长应根据设备缺陷、启停机、气候、新设备投入等状况，有针对性旳进行安排，增长巡检次数。
附件2 :巡回检查工作流程图
WY-B02-01WY-B02-002
巡回检查工作流程图
附件3:设备巡检路线图
WY-B02-02WY-B03-003
设备巡检路线图（例）
第二章权限与职责
第五条本制度负责人
由项目部经理担任，负责提出本原则旳修订意见和建议，并保证原则旳有效性。
第六条本制度执行人
项目部维修专业主管负责收集和整顿本规定在执行过程中旳反馈整治意见，收集“执行状况检查/评价表”，并及时提出修订意见、准备修订工作，建立好本原则管理工作旳基础管理。
第三章执行程序与管理规定
（一）准备阶段：
1．通过生产实时系统全面理解机组运营方式及设备系统运营状态。
2．带好必要旳工器具，如测振仪、听针、手电筒等。

物业项目工程巡检制度

物业项目工程巡检制度一、前言为了保障物业项目的工程质量和运营安全，确保物业项目的正常运行和持续发展，制定物业项目工程巡检制度。

本制度将对物业项目的工程设施和设备进行定期巡检，及时发现和排除存在的安全隐患和故障问题，以提高工程设施和设备的使用寿命，保障物业项目的正常运转。

二、巡检范围1.建筑结构：城市综合体、商业综合体、住宅小区等物业项目的建筑结构巡检。

2.设备设施：包括电梯、给排水设施、消防设施、空调系统、供暖系统、通风系统等设备设施的巡检。

3.环境卫生：车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施等环境卫生的巡检。

4.安全隐患：楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的巡检。

5.其他：居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他需要巡检的内容。

三、巡检周期1.日常巡检：工程部门每日对设施设备的运行状况进行巡查，及时发现和处理问题。

2.定期巡检：每月对全项目进行一次设施设备的全面巡检，发现问题及时处理。

3.季度巡检：每季度对全项目进行一次安全隐患的巡检，及时处理存在的安全隐患。

4.年度巡检：每年对全项目进行一次全面巡检，对设施设备进行维修、保养等工作。

五、巡检内容1.建筑结构：检查建筑外观、屋面、外墙、楼梯、阳台等建筑结构的完好情况。

2.设备设施：检查电梯的运行状况、给排水设施的畅通情况、消防设施的完好情况等。

3.环境卫生：检查车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施的干净卫生情况。

4.安全隐患：检查楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的存在情况。

5.其他：对居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他内容进行巡查和处理。

六、巡检报告1.巡检记录：工程部门应对巡检情况进行详细的记录，包括巡检时间、巡检内容、发现问题、处理情况等。

2.巡检报告：工程部门应每月汇总巡检情况，制作巡检报告提交给物业管理部门。

3.问题处理：工程部门应及时处理发现的问题，按照流程和标准进行处理，并做好记录。

七、巡检要求1.工程部门应具备相关资质和技术，能够独立进行巡检，发现问题及时处理。

物业公司设施日常巡检管理要求

设施日常巡检管理要求
1.0 总体要求
1.1 物业共用设施使用应符合国家、行业技术规程规范要求；
1.2 工程服务应满足《工程服务规范》要求；
1.3 共用部位共用设施日常巡检应每周至少进行1次，通常由工程景观部主管与日常工作检
查（落实巡检制度）一并实施，所发现问题记录在《公区巡查记录表》中；
1.4 大风后、雷雨后、冰雪、冰雹、雾天、设施新投入后、设施检修过后、设施异常情况下、
法定节假日等情形应增加巡检频次；
1.5日常巡检时须记录数据以评价其状态，巡检发现的异常情况应及时处理，并验证合格后
关闭；
1.6 设施信息应及时录入设施设备信息管理系统；
1.7 外来人员须经社区服务中心经理同意后，在值班人员的陪同下方可进入中控室、配电室、
发电机房、消防水泵房、电梯机房等工作要地；并在《人员进出登记表》中登记，机房门应锁闭；
1.8 配电房、水泵房、发电机房、电梯机房应建立每日巡查制度，并在《配电房巡查记录表》、《水泵房巡查（运行）记录表》、《发电机房巡查记录表》、《电梯机房巡查记录表》填写记录。

2.0 日常巡查实施
3.0 支持文件
《工程服务规范》
4.0质量记录
《人员进出登记表》（设备房）《配电房运行巡查记录表》《水泵房巡查（运行）记录表》《发电机房巡查记录表》
《电梯机房巡查记录表》。

物业工程设备设施巡查制度

物业工程设备设施巡查制度一、总则为了保障物业工程设备设施的安全运行，提高服务质量，保障业主生活环境的舒适和安全，特制定本物业工程设备设施巡查制度。

二、工程设备设施巡查的范围1. 物业工程设备设施巡查制度适用于小区内的所有公共设施和设备，包括但不限于电梯、给水排水系统、消防设施、照明设备等。

2. 巡查范围不包括业主私人设施，如住宅内的家具、电器等。

三、巡查内容1. 电梯（1）定期检查电梯运行情况，确保电梯安全运行。

（2）检查电梯内外部设施是否齐全，是否存在破损。

（3）检查电梯内部灯光、报警器、指示器等设备是否正常。

（4）检查电梯操作盘是否正常运转，存在异常情况及时处理。

2. 给水排水系统（1）检查水管、阀门、水表等设施是否有漏水现象。

（2）检查污水管道是否畅通，存在堵塞情况及时处理。

（3）检查水龙头、淋浴头等设施是否正常使用。

（4）检查水泵、水箱等设备是否正常运转。

3. 消防设施（1）检查灭火器是否在有效期内，是否完好。

（2）检查消防栓、消火栓等设备是否正常。

（3）检查疏散通道是否畅通，存在障碍及时清除。

（4）检查消防报警器是否正常运行。

4. 照明设备（1）检查公共区域照明设备是否正常亮灯。

（2）检查照明设备是否存在漏电、线路老化等现象。

（3）检查照明设备的定时开关是否正常使用。

（4）检查楼道、车库等地方的照明设施是否完好。

四、巡查频率1. 根据不同设备、设施的特点，确定不同的巡查频率，一般为每天、每周、每月或每季度进行巡查。

2. 物业公司应建立设备设施的巡查记录，记录每次巡查的时间、内容、发现的问题以及处理情况。

五、巡查责任人1. 物业公司应明确设备设施的巡查责任人，并制定责任清单。

2. 巡查人员应经过专业培训，熟悉设备设施的使用和维护方法。

3. 巡查人员发现问题应及时上报，并督促相关部门及时处理。

六、处理不合格情况1. 巡查发现的设备设施问题应及时上报给相关部门，按照相关程序及时处理。

2. 对于频繁出现的问题，应进行整改，并及时通知业主。

物业公用设备、设施日常巡检制度

物业公用设备、设施日常巡检制度
为了确保公用设备和设施的正常运行，规范巡检管理工作，特制定以下管理制度。

一、日常巡检
1.高低压配电室：每天抄表，检查配电柜、变压器、直流
屏等设备的外观，记录配电室内是否有异味、漏水等情况。

2.给排水：每天检查生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消
防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀，判断设备是否正常运行。

3.中控室：每天检查中控室内设备的外观，监控系统的摄
像机是否正常运行，硬盘录像是否在录像状态。

4.公共照明：每天接报修维修情况，检查夜间园区的照明
情况。

5.渗水井：每天检查渗水井的外观，判断水泵是否正常运行。

6.园区设施：每天接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应及时维修。

7.单元门：每天必须巡查园区内所有单元门，发现损坏必须及时维修。

8.雨、污水井：每天检查园区内各下水井的外观，判断是否有堵、漏等现象。

9.地面：检查园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有需要及时维修。

注：日常巡检项目要求每天必须完成，如因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。

二、月度巡查内容
1.智能系统：每月安排三天对智能系统进行全面检查。

检查内容：
1）监控系统：检查摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机是否正常运行。

2）门禁系统：检查电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。

3）道闸系统：检查电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。

物业日巡视检查工作规定

物业日巡视检查工作规定一、总则为了确保小区内的设施设备安全可靠、环境整洁有序，提高小区居民的生活品质，制定本物业日巡视检查工作规定。

二、巡视频率和时段1.物业人员应按照日常巡视计划进行巡视，每天至少进行两次巡视，分别为早晨和晚上。

2.早晨巡视的时间为早上7点至8点，主要检查小区的卫生情况，包括垃圾清理、卫生死角清扫等。

3.晚上巡视的时间为晚上8点至9点，主要检查小区的安全情况，包括灯光是否正常、大门是否关闭等。

三、巡视内容1.小区环境：–检查小区的道路、绿化带、公共区域是否整洁，有无垃圾杂物。

–检查小区内的花草树木是否需要修剪、浇水等。

–检查墙壁、地面等设施是否有损坏，是否需要修复。

2.楼栋及公共设施：–检查楼栋的大门、门禁系统是否正常运行。

–检查楼栋的电梯是否安全可靠，是否需要检修保养。

–检查楼栋的消防设施，如灭火器、消防通道等是否完好。

–检查楼栋的水、电、煤气等供应设施是否正常使用。

3.小区安全：–检查小区的围墙、大门等安全设施是否完好，有无破损。

–检查小区的路灯是否正常亮起，有无暗角等安全隐患。

–检查小区内的车辆是否停放在规定的地方，有无违停现象。

–检查小区的监控系统是否正常运行，有无死角。

4.物业服务：–检查物业办公室的工作情况，如工作人员是否按时到岗、是否有待处理事项等。

–检查物业服务中心的服务态度，是否解决居民的问题和投诉。

–收集居民的意见和建议，帮助改进物业服务质量。

四、巡视记录和整改1.物业人员应在巡视过程中记录巡视的内容和发现的问题，并在巡视结束后及时整理和报告。

2.对于发现的问题，物业人员应及时安排相关人员进行整改，并记录整改情况。

3.对于居民反映的问题，物业人员应及时跟进处理，并向居民反馈处理结果。

五、巡视报告1.物业人员应每周提交一份巡视报告，报告内容包括巡视的情况、发现的问题、整改记录等。

2.巡视报告应包括文字说明和相关照片，以便于上级部门和居民了解情况。

六、监督和考核1.上级部门应定期对物业日巡视检查工作进行监督和考核，评估物业人员的工作质量和效率。

物业设备设施巡回检查制度范本(3篇)

物业设备设施巡回检查制度范本一、目的本制度旨在确保物业设备设施的正常运行和安全性，提高设备设施的使用寿命和性能，通过定期巡回检查，及时发现和解决设备设施问题，保障物业管理工作的顺利进行。

二、适用范围本制度适用于所有物业设备设施的巡回检查工作，包括但不限于电梯、供水系统、供气系统、消防设施、空调系统、通风设备、洗手间设备、照明设备等。

三、工作内容1. 制定巡回检查计划：由物业管理部门负责制定巡回检查计划，包括巡回检查的时间、地点、人员等内容，并及时通知相关人员。

2. 巡回检查人员：由物业管理部门安排专职巡回检查人员进行工作。

巡回检查人员应熟悉相关设备设施的操作和维护知识，并定期接受培训。

3. 巡回检查内容：包括但不限于以下内容：(1) 定期巡查设备设施的工作状态，检查是否有异常声响、震动等情况。

(2) 检查设备设施的外部状况，如有划痕、腐蚀等情况应及时处理。

(3) 检查设备设施的电源、电线、电缆等部件是否正常运行和接触良好。

(4) 检查设备设施的安全警示标志是否完好，并提醒相关人员注意安全事项。

(5) 检查设备设施的维护记录，确认是否按规定进行维护。

(6) 听取相关人员对设备设施的使用情况和存在的问题进行了解和记录。

4. 巡回检查记录：巡回检查人员应根据实际情况填写巡回检查记录表，包括巡查时间、地点、内容、发现的问题、处理情况等，并及时上报给物业管理部门。

5. 问题处理和反馈：如果巡回检查发现设备设施存在问题，巡回检查人员应及时通知相关责任人，责任人应按规定进行处理，并将处理情况记录在巡回检查记录表中。

如果问题无法解决，应及时报告给物业管理部门，由物业管理部门采取相应的解决措施。

四、责任与考核1. 巡回检查人员应认真履行巡回检查职责，并按规定进行记录和上报。

如有发现问题未及时通知或未按规定处理，将受到相应的纪律处分。

2. 设备设施责任人应做好设备设施的日常维护和保养工作，并及时处理巡回检查发现的问题。

物业安全品质巡检制度

一、目的为了确保物业管理区域内安全、有序、舒适的居住环境，提高物业管理水平，保障业主的生命财产安全，特制定本物业安全品质巡检制度。

二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施、设备、环境的安全品质巡检。

三、组织机构1. 成立物业安全品质巡检小组，由物业管理部门负责人担任组长，各部门负责人为成员。

2. 巡检小组负责制定巡检计划、组织实施巡检、监督整改落实等工作。

四、巡检内容1. 物业设施设备安全巡检（1）电梯：检查电梯运行是否正常，紧急呼叫系统是否有效，按钮、显示屏等是否完好。

（2）消防设施：检查消防设施设备是否完好，消防通道是否畅通，消防器材是否在有效期内。

（3）监控设备：检查监控设备是否正常工作，录像存储是否完整，监控范围是否覆盖关键区域。

（4）供电系统：检查供电线路、配电箱等设备是否安全可靠，是否存在老化、破损现象。

（5）给排水系统：检查给排水管道、阀门等设备是否完好，排水系统是否畅通。

2. 物业环境安全巡检（1）绿化带：检查绿化带内是否存在安全隐患，如树木枯死、倾斜等。

（2）道路：检查道路是否平整，有无坑洼、裂缝，照明设施是否完好。

（3）公共区域：检查公共区域是否存在安全隐患，如扶手、座椅等设施是否完好。

（4）停车设施：检查停车位是否充足，停车设施是否完好，车辆停放是否规范。

3. 业主生活安全巡检（1）高空抛物：检查是否存在高空抛物现象，加强宣传教育，提高业主安全意识。

（2）燃气安全：检查燃气管道、阀门等设备是否完好，燃气报警器是否正常工作。

（3）食品安全：检查小区食堂、餐饮店等食品经营场所的卫生状况，确保食品安全。

五、巡检要求1. 巡检小组应定期对物业管理区域进行安全品质巡检，每月至少进行一次全面巡检。

2. 巡检人员应认真负责，严格按照巡检内容进行检查，发现问题及时记录并上报。

3. 巡检过程中，如发现安全隐患，应立即采取措施进行处理，确保安全隐患得到及时消除。

4. 巡检结束后，巡检小组应将巡检情况形成报告，上报物业管理部门。

物业工程设备设施巡查制度

物业工程设备设施巡查制度巡查制度的核心目标是通过对物业内的工程设备及设施进行定期的检查，来预防和发现潜在的安全隐患，保障居民的生命财产安全，同时提升物业服务的品质。

为了达到这个目标，制度应当明确以下几个要点：一、巡查范围与频次巡查制度需要涵盖所有物业管理区域内的设备设施，包括但不限于电梯、消防系统、供电供水系统、监控安防系统、园林绿化等。

根据设备设施的重要性和故障率，合理设定巡查的频次。

例如，电梯和消防系统作为关键设备，应实行每日巡查；而其他一般设施可能每周或每月巡查即可。

二、巡查责任与人员明确指定负责巡查的团队或个人，并对其职责进行详细说明。

通常，物业公司会设立专门的工程部门，由专业技术人员组成巡查小组。

这些人员不仅要有相关的技术知识，还应接受专业的培训，以确保能准确识别问题并及时处理。

三、巡查内容与标准列出每次巡查时需检查的具体内容，如设备运行状态、安全标识完整性、应急设备可用性等，并对每项内容的合格标准做出规定。

这有助于标准化巡查流程，减少遗漏和误差。

四、异常处理流程一旦在巡查中发现异常情况，应有明确的报告和处理流程。

包括立即上报给相关负责人、启动应急预案、通知维修服务等步骤。

确保每个环节都能迅速响应，最大程度地减少风险。

五、巡查记录与反馈每次巡查结束后，必须详细记录巡查结果，包括检查时间、检查人员、检查发现的问题以及采取的措施等。

通过建立电子或纸质档案，方便日后的追踪和审计。

同时，定期对巡查数据进行分析，以优化巡查计划和提高服务质量。

六、监督与评价机制设置监督机制，确保巡查工作的质量不受忽视。

可以采用内部审核、第三方评审或者住户满意度调查等方式，对巡查效果进行评价。

根据评价结果调整改进巡查制度，形成闭环管理。