工行个人住房按揭贷款
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告尊敬的中国工商银行客户：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。
一、总体原则按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。
二、调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
三、调整规则（一）调整后利率水平。
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。
1.2023年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2023]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
工行-2009年个人房屋贷款政策制度、产品体系及操作流程
（二）间客式个人住房贷款业务 2.1 概述 2.2 合作机构准入管理 2.3 按揭项目准入管理 2.4 一手个人住房贷款业务
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2.1 含义和基本流程
含义：“间客式个人住房贷款”是指通过与房地产开发企 业 签订按揭业务合作协议，由开发企业向我行推介按揭贷款客户 并为贷款客户提供阶段性担保的个人住房贷款。
2.3 按揭项目准入（受理）
（二）项目资料 1、现房项目资料：
（1）项目竣工验收合格报告； （2）商品房销（预）售许可证； （3）若属合作建设的项目，需提供合作开 发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效 委托书； （4）项目户型平面图。
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2.3 按揭项目准入（受理）
2、期房项目资料： （1）项目立项批文及可行性研究报告； （2）“四证”齐全；商品房销（预）售许
情况下，可不对开发企业和项目进行准入审查审
批，可不与开发企业签订按揭合作协议：
（一）项目已竣工验收；
（二）具有良好的区位环境、建筑品质、户 型
设计、基础设施建设配套完善，物业管理规范；
（三）定价合理，销售前景良好，不存在滞 销
的风险。
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2.3 几个特殊情况
之六：大型优质房地产开发企业（含其控股 51% （含）以上的项目公司）及其项目的准入管理要 求。在满足下列条件的情况下的大型优质房地产 开 发企业及其开发项目，贷款经办行可自行准入， 并 向二级分行报备；经办行可不与房地产开发企业 签 订按揭合作协议，开发企业可不承担阶段性担保
工行-2009年个人房屋贷款政策制度、产品体系及操作流程
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（一）基本含义与分类
含义： “一手个人住房贷款”是指贷款人向借款人发放的， 用 于购买房地产开发企业（或集资建房单位）依法建造、销（预） 售住房的贷款 。
工行按揭贷款延期申请书
您好！我谨以此函向您申请将本人名下在贵行办理的个人住房按揭贷款进行延期还款。
以下是我申请延期的具体原因及相关情况说明：一、申请延期原因1. 家庭原因：近期，我家庭突遇重大变故，导致家庭经济负担加重，生活开支增加。
在此情况下，我原定的还款计划难以维持，为确保家庭生活稳定，特申请延期还款。
2. 工作原因：近期，我所在单位因业务调整，导致工作量增加，工作时间延长。
在此期间，我的收入水平有所下降，难以按时偿还贷款。
为确保个人信用，特申请延期还款。
3. 市场原因：受国内外经济形势影响，我从事的行业市场环境恶化，导致我的收入受到较大影响。
在此背景下，我申请延期还款，以缓解经济压力。
二、贷款基本情况1. 贷款金额：人民币XX万元整。
2. 贷款期限：XX年。
3. 原定还款计划：每月还款金额为人民币XX元。
4. 已还款情况：自贷款发放以来，我已按期偿还了XX期贷款。
三、延期还款方案1. 延期期限：根据我目前的经济状况，我申请将贷款延期还款期限为XX个月。
2. 延期还款金额：在延期还款期间，我承诺每月偿还人民币XX元，以确保贷款利息的正常支付。
3. 延期还款后的还款计划：在延期还款结束后，我将继续按照原定还款计划偿还贷款，确保贷款本息的按时归还。
四、承诺1. 我保证在延期还款期间，积极改善经济状况，努力提高收入水平，确保按时偿还贷款。
2. 我将严格遵守贷款合同的相关规定，如有违反，愿意承担相应的法律责任。
3. 我将积极配合贵行进行贷款管理工作，确保贷款的合规使用。
敬请贵行审慎考虑我的申请，并给予批准。
如有需要，我将提供相关证明材料。
在此，我衷心感谢贵行对我的理解与支持！此致敬礼！申请人：XXX联系电话：XXXXXXXXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
工行个人住房按揭贷款
工行个人住房按揭贷款工行个人住房按揭贷款，是指由中国工商银行为个人提供的一种贷款服务，用于购买或者修缮个人住房。
该贷款通常期限较长，利率较低，款项可进行分期还款。
一、申请条件工行个人住房按揭贷款的申请条件通常较为严格，申请者需要具备以下条件：1.申请人必须为中国国籍公民，并具有完全行为能力；2.申请人必须具备稳定的收入来源，并有充足的还款能力；3.申请人的个人信用记录良好，无不良信用记录；4.申请人必须具备足够的按揭担保。
二、贷款额度工行个人住房按揭贷款的贷款额度通常在房屋总价值的70%~90%之间，根据不同地区房价以及还款能力等综合因素而定。
申请人可以通过向工商银行网点提出贷款申请，由个人所购房屋作为质押物，向银行借款，并按照约定的时间和金额进行还款。
三、还款方式工行个人住房按揭贷款的还款方式通常具有较大的灵活性，申请人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。
常见的还款方式有以下几种：1.等额本金还款：每月还款金额相同，但还款中本金逐月递减，利息逐月递增；2.等额本息还款：每月还款金额相同，但还款中本金与利息之比不同，初始还款主要为利息，之后逐步转化为本金；3.按月付息、到期还本：只支付每月的利息贷款，到期时一次性还清本金；4.根据个人资金状况，申请人可以根据需要提前还款或者延迟还款，这需要在签订合同时加以约定。
四、注意事项在申请工行个人住房按揭贷款时，需要注意以下几点：1.申请人必须提供真实的资料，若发生资料虚假或者不诚信的情况，银行将保留采取法律手段的权利；2.申请人应该根据实际情况选择合适的还款方式；3.申请人应该提前进行贷款还款计划，以免贷款逾期或者发生经济状况恶化的情况；4.申请人应该及时了解自身贷款情况，保证按时还款。
五、结语工行个人住房按揭贷款可以帮助个人实现住房购买梦想，并降低经济压力。
在申请时需要注意申请条件，贷款额度，还款方式等细节问题，以便更好地选择符合自身需求的贷款方式。
关于工商银行按揭贷款利率是多少
关于工商银行按揭贷款利率是多少1、按揭贷款在6个月内的工商银行利率在5、6%2、按揭贷款在一年内的工商银行利率在6%3、按揭贷款在一年到两年内的工商银行利率在6。
15%4、按揭贷款在三年到五年内的工商银行利率在6。
4%5、按揭贷款在五年以上内的工商银行利率在6。
55%由此可见工商银行按揭贷款利率基本稳定在5%到7%内工商银行按揭贷款所需材料1、在工行申请按揭贷款借款时，借款本人应该填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并且向工商银行提交下面相关文件：2、按揭贷款本人居民身份证、户口本或其它有效居留证件原件以及复印件3、按揭贷款本人认可的部门出具借款经济收入或者是偿债能力证明;4、符合合法规定购买的房屋合同意向书、房屋合同协议或者是其它工商银行批准文件;5、按揭贷款本人抵押物质押物的清单、抵押物质的权属证明以及有抵押物质处分权人同意抵押、抵押物质的抵押证明和抵押物的估价证明;6。
按揭贷款人的保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7。
以在工商银行储蓄的存款作为自筹资金，按揭贷款人还需要提供工商银行的存款凭证;8。
以公积金贷款的按揭贷款人，需要提供住房公积金管理部门批准动用按揭贷款人的公积金存款的证明;9。
还有工商银行要求提供的其它文件或资料。
贷款利率的解释贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。
如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。
中国工商银行个人住房贷款种类(详细)
中国工商银行个人住房贷款种类（详细）工银幸福贷款品牌诠释 ☆品牌简介 工银幸福贷款是中国工商银行个人贷款服务的总品牌名称，涵盖了个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款三大类20多款个人贷款产品。
工商银行个人贷款服务以“幸福贷款，贷来幸福”为宗旨，致力于提供优质、高效的信贷服务，满足您的融资需求，帮助您提高个人生活品质，开创事业和生活的美好未来。
☆服务特色 （一）丰富的贷款业务品种 工银幸福贷款业务品种丰富，不仅包含20多款个人贷款产品，更有循环贷款、卡贷通、网贷通等特色功能，能够全面满足您的个人融资需求。
工银幸福贷款的产品具有如下特点： • 贷款用途多：经营、购车、教育、医疗、装修、旅游、购买耐用消费品以及购房等贷款用途，均有相应的贷款业务品种满足您的需求； • 担保方式多：抵押、质押、保证（包括自然人担保、商户联保等）以及组合担保等担保方式，让您的融资变得简单方便； • 放款渠道多：您不仅可以通过银行柜面申请发放贷款，更可以通过商户POS、电子银行等渠道自助发放贷款（本功能目前只向部分贷款品种开放）； • 放款方式多：你可以申请一次性放款，也可以申请循环贷款功能，一次申请、循环使用、随借随还、方便快捷； • 还款方式多：十一种还款方式供您选择，可以满足您不同的现金流安排。
（二）专业的客户经理团队 全国万名个人信贷专业客户经理，为您提供融资顾问服务。
我们的客户经理会根据您的收入、支出以及家庭资产等情况，为您量身定做个人融资计划，合理计划现金流的分配，并力争通过最简化的手续、最短的时间完成贷款的申请、审批与发放。
您可以通过以下两种方式联络我们的客户经理： • 通过遍布全国的中国工商银行网点，您可以方便的联系到我们的客户经理； • 通过您个人网上银行的个人贷款专栏提出您的贷款需求，我们的客户经理会及时主动与您联络。
（三）完善的增值服务体系 工商银行特有的个人客户星级服务体系以及还款宽限期服务，让您尊享更多优惠与便利。
工行个人房屋抵押贷款指南
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>工行个人房屋抵押贷款指南工行个人房屋抵押贷款指南业务简述个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。
个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。
适用对象个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
特色优势1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷;2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;3. 贷款额度高，还款方式多。
开办条件获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3. 具有良好的信用记录和还款意愿;4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7. 在工行开立个人结算账户;8. 银行规定的其他条件。
您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表;2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;4. 贷款用途证明或声明;5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;6. 银行要求提供的其他文件或资料。
工商银行个人住房贷款的风险分析
工商银行个人住房贷款的风险分析
个人住房贷款是银行业务中最为常见的一个品种，也是最常见
的风险点之一。
对于工商银行来说，个人住房贷款的风险主要包括
以下几个方面：
1.客户信用风险：银行在贷款时需要对客户进行信用评估，以
判断其信用风险。
如果客户信用不佳，存在还款困难或违约的风险，这将直接影响银行的资产质量。
2.房屋抵押风险：个人住房贷款通常会以贷款房产为抵押物，
如果房产价值下跌或者房产抵押物不合规等情况，都会增加银行的
不良资产风险。
3.经济环境风险：经济环境的变化对个人住房贷款也会产生很
大的影响。
例如，经济不景气时，贷款人就面临失业或收入减少的
风险，这会增加他们的偿债风险，进而影响银行的资产质量。
4.市场风险：个人住房贷款贷款利率通常是固定的或者浮动的，如果利率变动大或者跌幅大，银行可能会出现风险。
因此，工商银行在开展个人住房贷款业务时，需要严格控制风险，科学制定贷款政策，对客户进行充分的评估，确保控制贷款风
险的风险措施等。
2023年工商银行商业住房贷款条件
2023年工商银行商业住房贷款条件（实用版）目录1.工商银行商业住房贷款概述2.贷款对象和条件3.贷款利率和期限4.提前还款规定5.申请贷款流程6.结论正文一、工商银行商业住房贷款概述工商银行商业住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
这是一种担保性贷款，可以采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备一定的条件。
二、贷款对象和条件1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的 20% 作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的 20% 作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6.银行规定的其他条件。
三、贷款利率和期限工商银行商业贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率上下浮动。
具体贷款利率可以根据客户情况上下浮动，下浮 10%~上浮 50%。
贷款期限一般为 30 年，具体期限根据借款人的年龄和还款能力进行评估。
四、提前还款规定借款人如需提前还款，应提前向银行申请，并按照银行的要求办理提前还款手续。
如果是部分还贷，则银行要求还款额需是一万元的整倍数；一次还清则无限制。
五、申请贷款流程1.借款人需向贷款银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证明、收入证明、购房合同等；2.银行对借款人的申请进行审核，评估借款人的信用和还款能力；3.如果银行审核通过，双方签订贷款合同；4.借款人按照合同约定的期限和利率偿还贷款本息。
六、结论工商银行商业住房贷款为借款人提供了一种购房融资途径。
借款人需具备一定的条件，并按照银行的要求办理贷款手续。
工商银行住房贷款须知
工商银行住房贷款须知第一篇：工商银行住房贷款须知购房按揭贷款客户申报须知（A4纸复印）1、借款人身份证（正反面）5份借款人配偶身份证（正反面）4份身份证过期、身份证与户口本、结婚证姓名或号码不一致（一定认真检查号码是否一致），提供户口管辖派出所出具的户籍证明。
2、借款人夫妻双方户口本2份包括双方户口本首页、索引页、户主页、个人页。
（聊城市以外的视为外地户口）未满18岁的孩子提供户口本单页１份（开首套房证明用）3、结婚证2份借款人（男22岁以上，女20岁以上），未婚或离异后再未婚的，提供民政部门出具的婚姻状况证明或盖有居委会计生章的证明原件2份，复印件1份。
4、首付款证明（房款收据复印件）3份.5、夫妻双方收入证明，（原件各a)b)1份并复印1份，）2份若借款人为私营业主，需提供收入证明，、营业执照、近期三个月税单.收入证明：填表人处，不能填借款人本人或借款人配偶；单位电话处，不能填借款人及配偶电话；若借款人职务为经理，在收入证明一栏填业务经理。
6、首套房证明。
7、借款人本人聊城工商银行卡。
客户须注意事项：1、未满18岁的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份证、户口本、婚姻证明，复印件各一份。
收入证明原件一份，复印件一份。
2、借款人夫妻双方有贷款者必须还清，需提供有效结清证明（加盖银行章）及交款单。
3、本地户口、外地工作，银行拒贷。
4、外地户口，本地工作，银行拒贷。
需缴纳费用情况：1、套房证明费用每人50元，东昌府区以外户口需在户口所在地开，东昌府区由公司代开，孩子不足18周岁提供户口页（一定核实户口本索引表上是否有18岁以下的人员。
）2、担保费：贷款额*0.0008*年限3、抵押费：总房款＜50万，230元/户；总房款≥50万，380元/户；个人征信记录中连续逾期3期以上或累计逾期6期以上，银行拒贷；连续逾期3次以下的和累计逾期6期以下的开非恶意逾证明。
请认真阅读上述申报条件，提供个人真实信息、如因个人信息有误，后果自负。
工行历年房贷利率表
工行历年房贷利率表【实用版】目录一、工行历年房贷利率表概述二、工行房贷利率的具体情况三、工行房贷利率的影响因素四、如何查询和申请工行房贷利率五、总结正文一、工行历年房贷利率表概述工商银行（简称“工行”）是中国五大国有商业银行之一，其历年房贷利率表备受关注。
房贷利率是指银行为购房者提供的贷款利率，它会影响到购房者的贷款成本和还款压力。
因此，了解工行历年房贷利率表对于打算购房的人来说十分重要。
二、工行房贷利率的具体情况根据提供的参考信息，我们可以了解到以下工行房贷利率的具体情况：1.短期贷款一年以内（含一年）的利率为 4.35%；2.中长期贷款一至五年（含五年）的利率为 4.75%，五年以上的利率为 4.90%；3.个人住房公积金贷款年利率：五年（含）以下的利率为 2.75%，五年以上的利率为 3.25%。
需要注意的是，各地工商银行会在此基础上适当上浮一定的比例，具体的利率请以当地工行为准。
三、工行房贷利率的影响因素工行房贷利率会受到多种因素的影响，例如国家政策、市场资金供求关系、经济发展状况等。
国家政策对房贷利率的影响最为直接，例如央行的利率调整、房地产调控政策等。
市场资金供求关系和经济发展状况则会影响到银行的资金成本和风险偏好，从而影响到房贷利率的水平。
四、如何查询和申请工行房贷利率要查询工行最新的房贷利率，可以关注工行官方网站、官方微信、手机银行等渠道，或者直接到当地工行网点咨询。
若要申请工行房贷，需要提供身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，具体要求请以当地工行网点为准。
五、总结工行历年房贷利率表对于购房者来说具有很大的参考价值。
在了解到工行房贷利率的具体情况后，购房者可以根据自己的需求和还款能力选择合适的贷款产品。
工商银行购房贷款流程及条件
工商银行购房贷款流程及条件
一、工商银行房贷的申请条件
1、具有合法有效的身份证明;
2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、已签订符合有关规定的购房合同;
4、有贷款人认可的合法有效的担保;
5、具有首期付款能力。
(首期付款比例详见下文)
6、贷款人规定的其他条件。
二、工商银行房贷的申办流程
1.提出申请。
您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料;
2.贷款审批。
工商银行根据您的申请资料对贷款进行审批;
3.签订合同。
在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;
4.发放贷款。
经工-行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工-行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工-行监管账户;
5.按期还款。
贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
6.贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
(1)正常结清：贷款最后一期结清贷款。
(2)提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工-行审批后到指定会计柜台进行还款。
工行个人_贷款流程
客户申请办理个人住房按揭贷款步骤1、客户首先向我行提出贷款申请并提供相应资料（见附件2）。
2、我行按规定双人调查并签署调查意见，符合贷款条件的客户当面签字确认，不符合贷款条件的资料退还客户。
3、我行按照规定对于符合贷款条件的客户上报营业部个贷审批中心审批（电子无纸化审批）。
4、经个贷审批中心审批同意的贷款客户签字确认，不符合贷款条件的资料退还客户。
5、与客户签订借款合同并办理相关抵押、担保手续。
6、支行行长签批。
7、我行发放贷款，开发商收到贷款。
客户办理个人住房按揭贷款工作流程图客户提出贷款申请客户提供相关资料（见附件2）受理申请 贷前调查调查通过 客户不符合贷款条件客户签字确认 资料退还客户营业部个贷审批中心审批审批通过 审批不通过 客户签字确认 办理担保抵押手续贷款发放开发商收到贷款客户逐月归还贷款客户补充资料行长签批申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；2、具有合法有效的身份证明（居民身份证.户口本或其他有效身3、份证明）及婚姻状况证明；4、具有良好的信用记录和还款意愿；5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；6、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；7、具有支付所购房屋首期购房款能力；8、在我行开立个人结算账户；9、有贷款人认可的有效担保；10、我行规定的其他条件住房按揭贷款种类1、个人住房一手房贷款（1）个人一手房商业贷款(2)个人一手房公积金贷款2、个人住房二手房贷款(1)个人二手房商业贷款(2)个人二手房公积金贷款贷款额度及利率1、借款人首次申请购买普通自住房或改善型普通自住房的，面积在90平方米以下，首付款比例为2成（含）及不足3成的，贷款利率不低于基准利率的0.85%倍。
2、借款人首次申请购买普通自住房或改善型普通自住房的，首付款比例高于3成（含），贷款利率不低于基准利率的0.8%倍。
3、借款人购买第二套住房及以上住房的，首付款比例不得低于5成，贷款利率不低于的基准利率的1.1%倍。
工商银行贷款种类
工商银行贷款种类、条件及流程一、个人：1、一手个人住房贷款申请条件在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3. 借款人经济收入证明及职业证明；4. 所购二手房的房产权利证明；5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
2、二手个人住房贷款申请条件在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3. 借款人经济收入证明及职业证明；4. 所购二手房的房产权利证明；5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、直客式个人住房贷款申请条件申请直客式个人住房贷款需具备的条件、需提供的资料，请参照一手、二手个人住房贷款相关介绍。
申请直客式一手个人住房贷款的，除提供借款人基本资料外，需提供以下关于所购住房的资料：1.借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；2.借款人首期付款的银行存款凭条。
工商银行个人房屋抵押贷款条件及流程
工商银行个人房屋抵押贷款条件及流程工商银行个人房屋抵押贷款是指个人以自己名下已拥有的房屋作为抵押物，向工商银行申请贷款的一种方式。
该贷款适用于购买新房、二手房改造、个人经营、个人消费等用途。
接下来，将详细介绍工商银行个人房屋抵押贷款的条件及流程。
第一部分：借款条件1. 申请人基本条件：具有中国国籍，年满18岁，拥有完全民事行为能力的成年人。
2. 抵押物要求：抵押物必须是符合国家及地方政府相关规定的房屋。
且房屋必须已办理房地产权属证书、已取得房地产预售证、已取得商品房买卖合同等证明文件。
3. 申请人信用记录：申请人需具备良好的还款能力和信用记录。
没有违约记录和不良信用记录。
4. 还款能力：申请人需具备稳定的收入来源，并能够提供相关证明材料，如工资单、银行流水等。
第二部分：贷款流程1. 提交贷款申请：申请人根据自身需求前往工商银行营业网点填写贷款申请表，提交相关证明材料。
2. 银行审查：工商银行将对申请人的申请材料进行审查，包括身份证明、房产证明、收入证明等。
银行会进行信用调查，评估申请人的还款能力和信用状况。
3. 定估价与贷款额度：银行将会对抵押物进行评估定值，以确定贷款额度。
一般情况下，贷款额度不超过房屋估值的70%。
4. 签订贷款协议：当申请通过并确定贷款额度后，申请人与银行签订个人贷款合同，明确贷款期限、利率等贷款相关条款。
5. 办理抵押手续：申请人需要办理房屋抵押手续，包括向地方住房管理中心办理房屋抵押登记手续，并按照银行要求提供其他相关文件。
6. 发放贷款：当抵押手续完备后，银行将按照合同约定将贷款发放至申请人指定的账户中。
7. 还款方式：申请人可以根据自身情况选择等额本息还款或等额本金还款方式，并按照合同约定按时还款。
第三部分：注意事项1. 了解相关政策：在申请个人房屋抵押贷款前，申请人应先了解相关法律法规及政策，确保符合贷款条件。
2. 贷款利率：个人房屋抵押贷款的利率较低，但根据市场情况，利率会有浮动，申请人需注意利率变化。
工商银行个人贷款
工商银行个人贷款
工商银行个人贷款是指个人向工商银行借款的一种贷款产品。
工商银行个人贷款有多种类型，包括个人消费贷款、个人住房贷款、个人汽车贷款等。
个人消费贷款是指个人向工商银行借款用于个人消费支出，比如旅游、购物、娱乐等。
贷款金额可以根据借款人的需求自由选择，还款方式一般为等额本息或等额本金。
个人住房贷款是指个人向工商银行借款用于购买住房。
工商银行提供的个人住房贷款有多种选择，如首套房贷款、二套房贷款、商业贷款等。
借款人需要提供购房合同、个人征信报告等相关材料并按照约定的还款方式按时还款。
个人汽车贷款是指个人向工商银行借款用于购买汽车。
工商银行提供的个人汽车贷款有贷款购车和信用贷款两种方式。
借款人需要提供购车合同、个人征信报告等相关材料并按照约定的还款方式按时还款。
借款人申请工商银行个人贷款需要满足一定的条件，如年满18周岁、具有完全民事行为能力、有稳定的职业或经营收入等。
同时，借款人的信用记录对于贷款的审批和贷款条件也会产生影响。
在申请贷款时，借款人需要提供相关身份证明、收入证明、贷款用途等材料。
2023工行房贷利率最新消息
2023工行房贷利率最新消息2023工行房贷利率最新消息工行房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)加基点的构成。
其中，LPR最新报价为一年期3.65%，5年期以上4.3%。
换言之，工商银行一年期贷款至少在3.65%以上，5年期以上贷款至少4.3%。
以下是工行目前执行的标准利率：【1】短期贷款年利率六个月(含)：4.35%;六个月至一年(含)：4.35%。
【2】中长期贷款一年至三年(含)：4.75%;三年至五年(含)：4.75%;五年以上：4.9%。
【3】个人住房公积金贷款五年以内(含五年)：2.6%;五年以上：3.1%。
因各分行优惠活动不同，另外申请人工作情况、经济实力、负债情况、征信情况都会影响到房贷利率的高低，因此实际交易房贷利率有所差别，具体以银行规定为准。
此实际交易房贷利率有所差别，具体以银行规定为准。
房贷是怎么计算的1.等额本息计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金﹣累计还款总额)×月利率2.每月需要偿还的房贷本金金额是不变的，房贷利息会随着偿还的本金越来越少而减少，银行会从每个月的月供中，先收取剩余本金的利息，之后再扣除本金，也就是说需要偿还的房贷利息会随着剩余需要偿还的本金的减少而降低。
买房子怎么办贷款首先办理房贷当事人需要准备以下资料：①申请人与配偶的身份证、②户口原件及户口复印件3份、③购房协议书正本、④房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份、⑤申请人的家庭收入证明材料以及有关资产证明，其中包括：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，准备好以上材料之后按照以下步骤进行：1.首先先到贷款的银行提出房屋借款申请，并等待审核。
2.到贷款的银行签订借款合同，之后到产权部门办理贷款担保手续。
3.办理住房抵押保险手续。
4.签订还款协议与划款。
5.申请贷款当事人按照约定的时间到银行办理领款手续。
2023年哪家银行利息高2023年定期存款利率最高的银行为邮政银行、中国建设银行和交通银行。
工行房抵贷办理流程
工行房抵贷办理流程一、申请准备1.资料准备（1）个人资料①身份证复印件②户口本复印件③收入证明④银行流水（2）房产资料①房产证复印件②房产评估报告③购房合同2.信用评估（1）个人信用报告①查询个人信用②分析信用评级（2）贷款额度预估①根据收入和信用评估②计算可贷额度二、申请提交1.申请表填写（1）下载申请表①登录工行官网②找到房抵贷申请链接（2）填写申请信息①个人基本信息②贷款需求信息2.资料提交（1）线上提交①登录网银系统②上传所需文件（2）线下提交①到指定网点②提交纸质资料三、审核阶段1.资料审核（1）初审①检查资料完整性②核实个人信息（2）复审①信用评估②房产评估2.风险评估（1）贷款风险分析①借款人还款能力②房产价值波动四、签约环节1.签订合同（1）合同条款审核①贷款金额②还款期限（2）签字确认①借款人签字②担保人签字（如有）2.贷款手续办理（1）抵押登记①房产抵押登记申请②提交相关材料（2）保费缴纳①贷款险投保②保费支付确认五、贷款发放1.资金划拨（1）资金审核①确认贷款合同②核实抵押登记（2）资金到账①划拨至借款人账户②通知借款人2.还款安排（1）还款方式选择①等额本息②等额本金（2）还款计划确认①确认每月还款金额②提供还款方式说明。
中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法
中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法文章属性•【制定机关】中国工商银行•【公布日期】1996.02.01•【文号】工银办[1996]21号•【施行日期】1996.02.01•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文关于印发《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》的通知（工银办（１９９６）２１号）各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：现将《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》印发给你们，并提出如下要求：一、各行要结合《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则（试行）》、《政策性住房信贷业务管理暂行规定》、《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关政策法规，认真组织学习，贯彻执行。
执行中遇到的问题请及时向总行房地产信贷部反映。
二、各行可根据实际情况制定实施细则，并报总行房地产信贷部备案。
中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法第一章总则第一条为加强个人住房保证贷款管理，维护借贷双方合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则（试行）》及有关金融和房改法规政策的规定，制订本办法。
第二条个人住房担保贷款（以下简称贷款）是借款人购建修住房时以借款人或第三人（作为保证人）能自主支配的财产作为抵押物或质物的一种贷款方式，借款人到期不能归还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物作为补偿。
第三条办理贷款必须遵守国家法律，遵守国家的房改政策和银行的有关信贷规章、制度、原则，在平等协商的基础上签订住房抵押贷款合同。
第二章贷款的对象和条件第四条贷款对象，具有完全民事行为能力的个人。
第五条贷款条件，借款申请人必须具备以下条件：一、具有城镇常住户口或合法的居留身份；二、具有固定的职业和稳定的收入；三、信用良好，具有偿还贷款本息的能力；四、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人；五、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值；六、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准；七、在中国工商银行开立有住房存款户（如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件），存款余额至少占购买住房价格或修建住房投资额的３０％，存款期必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。
工行历年房贷利率表
工行历年房贷利率表（实用版）目录一、工行历年房贷利率表概述二、工行历年房贷利率的具体数据三、工行历年房贷利率的调整趋势四、影响房贷利率的主要因素五、结论正文一、工行历年房贷利率表概述工商银行（简称“工行”）是中国最大的国有商业银行之一，其房贷业务一直备受关注。
历年来，工行的房贷利率在不同阶段有所调整，为了更好地了解工行房贷利率的变化趋势，下面我们将详细介绍工行历年房贷利率表。
二、工行历年房贷利率的具体数据1.短期贷款利率- 六个月以内（含六个月）：6.48%- 六个月至一年（含一年）：7.29%2.中长期贷款利率- 一至三年（含三年）：7.47%- 三至五年（含五年）：7.65%- 五年以上：7.83%3.公积金贷款利率- 五年以下（含五年）：2.75%- 五年以上：3.25%三、工行历年房贷利率的调整趋势从上述数据可以看出，工行历年房贷利率总体呈现波动调整的态势。
其中，短期贷款利率和中长期贷款利率在不同时间段内有所波动，而公积金贷款利率相对较为稳定。
四、影响房贷利率的主要因素房贷利率的调整受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.国家宏观经济政策：国家宏观经济政策是影响房贷利率的主要因素，如货币政策、财政政策等。
2.市场资金供求关系：市场资金供求关系直接影响着房贷利率的高低，当市场资金紧张时，房贷利率通常会上涨。
3.银行业竞争状况：银行业竞争状况也会对房贷利率产生影响，银行为了吸引客户，可能会推出优惠利率。
4.客户信用状况：客户的信用状况直接影响着银行是否愿意放贷以及放贷利率的高低。
五、结论总的来说，工行历年房贷利率表反映了我国房地产市场和金融市场的变化趋势。
对于购房者来说，关注房贷利率的变化有助于更好地把握购房时机。