物业中央空调管理
物业空调管理规定(5篇)
物业空调管理规定物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温序号项目要求运行管理规定1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。
2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。
空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。
3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。
规章制度齐全并认真执行1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。
2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。
冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。
2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。
3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。
4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。
电气控制系统完好1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。
2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。
3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。
日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。
2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。
3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。
4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。
物业住宅小区中央空调管理内容及要求
物业住宅小区中央空调管理内容及要求
1、主要管理内容与要求
（1）中央空调系统由机电工程部负责管理和日常维护，每天按江门移动规定的时间表开停；
（2）根据江门移动物业中央空调系统的特点，制定好相应的维修养护计划，做好维修养护工作及相关记录；
（3）在中央空调使用前十天应对冷冻机组的各部件进行检查（加油、更换干燥剂、检查节止阀开关是否灵活、有无渗漏、清洗冷凝器、清洁设备、检查膨胀水箱的浮球阀是否正常等）；
（4）在空调使用季节，由机电工程部负责安排人员对中央空调运行实行二十四小时三班制监控和管理。
每班巡视空调设备二次，通过闻、看、听、摸等办法及时掌握和发现设备潜在故障；
（5）及时清除设备现场的杂物，保持设备和场地清洁；
（6）通过观察监视设备，掌握空调设备运行状态。
注意空调运行有无三漏现象，有无异声异味。
发现问题及时报部门部长和维保单位组织人员维修处理；
（7）每年定期对空调设备进行维护保养（测量蒸发器进出水温和压力；制冷剂系统检漏、补充制冷剂；测量压缩机温度、测量压缩机三相电流平衡性；检查保护开关；紧固电线接头螺丝；测量电机绝缘性能；调整微电脑控制设定
值；检查清洁电器控制柜等），并进行水质化验、过滤网清洗、水管加防垢剂、更换风机盘管电机和水泵电机轴承或加注新黄油；
（8）严冬季节，作好室外冷却机组的防寒措施；
（9）检查各种空调阀门温控设施是否良好，分析空调能源消耗情况；
（10）做好《空调日运行记录》、《空调机组巡视检查记录》、《空调维修记录》、《空调保养记录》的填写；
（11）及时统计空调设备易耗材料，做好易耗材料的采购和贮备。
（12）在保证办公、教学等场所温湿度适宜的情况下，做好中央空调降耗节能工作。
物业夏季中央空调温馨提示
物业夏季中央空调温馨提示夏季是中央空调使用频率较高的季节，为了保证空调系统的正常运行并提供舒适的室内环境，物业管理公司需要给业主和住户提供一些温馨提示：1. 定期清洁空调滤网空调滤网是空调系统中用来过滤空气中的灰尘和杂质的关键部件。
在夏季使用期间，空调滤网容易被积聚大量灰尘，导致空调系统不通风、制冷效果下降甚至故障。
因此，建议业主和住户定期进行空调滤网的清洁，一般每月清洁1次即可，特别是在高温天气和空气污染严重的情况下，更要加强清洁频率。
2. 注意空调室内温度在夏季高温天气中，室内温度往往比外面的温度更高，而过低的室内温度不仅会造成能源浪费，还会影响居民的健康。
因此，建议业主和住户在使用中央空调时，将温度控制在适宜的范围内，一般在26-28摄氏度之间最为合适。
3. 合理利用空调定时功能现代中央空调系统一般都具有定时功能，可以根据个人的作息时间来自动开启或关闭空调。
业主和住户可以合理利用这一功能，避免长时间连续使用空调，不仅可以节约能源，还能延长空调的使用寿命。
4. 定期检查空调系统定期检查空调系统的运行状况是保证空调正常使用的关键。
物业管理公司可以定期组织专业技术人员对中央空调系统进行检查和维护，包括检查制冷剂的压力、清洁冷凝器和蒸发器、检查冷凝排水系统等，以确保空调系统的稳定运行和高效制冷。
5. 鼓励节能环保的使用习惯物业管理公司可以通过宣传教育、奖惩措施等方式鼓励业主和住户养成节能环保的使用习惯，比如关灯节能、减少开关门次数、合理使用空调等，从而降低集体用能成本，减少对环境的影响。
6. 提高业主和住户的环保意识在夏季中央空调使用高峰期，很多业主和住户倾向于将室内温度调至过低，这既不符合节能减排的要求，也容易影响空调系统的正常运行。
因此，物业管理公司应积极开展环保宣传教育工作，提高业主和住户的环保意识，引导他们合理使用空调，减少对环境的负面影响。
总之，中央空调在夏季的正常运行和舒适使用离不开业主和住户的积极配合和支持。
物业辖区中央空调系统维保规程
物业辖区中央空调系统维保规程物业辖区中央空调系统维保规程第一章、总则为了保障物业辖区中央空调系统的正常运行，延长其使用寿命，确保居民舒适的生活环境，特制订本规程。
本规程适用于物业辖区中央空调系统的维护、保养、维修。
第二章、设备的日常维护一、空调系统内部清洁：按照定期清洁时间，定期清洁空调机内部，清理各部件，包括过滤网、换气扇及其在内的设备。
二、排水系统清洁：清洁排水系统，保留排水更加通畅。
清洁排水系统目的是避免清洗过程中的堵塞状况，保证正常排放，防止出现漏水情况。
三、电缆线路及排气系统：对电缆线路及排气系统定期检查，发现问题及时处理。
四、空调系统原理：培训设备使用人员，学习空调系统基本原理和运行方法，并时时保持学习更新。
第三章、全面检测一、检查供电系统：检查供电系统的接地、接线、线路和保险丝，消除安全隐患。
二、检查回路电器系统：检查回路电器系统的运行状态，排查系统的不良现象，及时发现、处理、维修漏电痕迹。
三、检查输、回水系统：检查输、回水系统的管路、阀门、泵等设备的运行状态，及其对环境影响的情况。
及时发现问题并加以处理。
四、检查自控系统：检查自控系统（包括测温、测压、电控制系统、蒸发器、风机、冷凝器等）的运行状态和控制状态。
第四章、维护保养一、定期维护：定期检查、清理和维护中央空调设备。
二、清洁：定期清洁空调设备内部和外部，洗涤空调设备的过滤网及水盘。
三、清洗换热器：按照定期清洗时间，清洗中央空调设备的换热器，保持器具在正常运行时的效果。
四、定时清洗、消毒：定期检查、清洗、消毒空调设备的水盘及漏水盘。
五、放水：每年一次大清洗时，拆下水盘，放水后进行清洁。
第五章、中央空调维修一、中央空调设备故障及时处理、维修。
二、设备的维修和保养必须由正规的维修人员进行，并按照相关的规范和标准执行。
三、设备故障日志：记录中央空调设备的故障和维修情况，为后续维修提供参考。
四、备品备件的配备：备件存放要专门设立存放库房，货架、工具柜等存放设备；必要时由专人管理，确保备件不丢失。
小区物业中央空调管理制度范本
第一章总则第一条为加强小区物业中央空调的管理，确保中央空调系统安全、稳定、高效运行，为业主提供舒适、健康的居住环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区物业中央空调系统的运行、维护、检修、改造及节能管理等方面。
第三条本制度遵循“安全第一、预防为主、节能降耗、持续改进”的原则。
第二章运行管理第四条中央空调系统的运行管理由物业管理处负责，运行人员应持证上岗。
第五条运行人员应按照运行规程操作中央空调系统，确保系统安全、稳定运行。
第六条运行人员应定期对中央空调系统进行巡检，发现异常情况及时处理，并做好记录。
第七条中央空调系统运行期间，运行人员应关注天气变化，根据实际需求调整系统运行参数。
第八条运行人员应定期对空调设备进行清洗、消毒，确保空气质量。
第三章维护检修第九条中央空调系统的维护检修工作由物业管理处负责，专业维修人员应持证上岗。
第十条定期对中央空调系统进行维护检修，确保系统正常运行。
第十一条维修人员应按照维修规程进行维修作业，确保维修质量。
第十二条维修完成后，维修人员应填写维修记录，并将维修情况反馈给运行人员。
第四章节能管理第十三条严格执行国家有关节能减排的政策法规，积极推广节能技术。
第十四条运行人员应根据天气变化、使用需求等因素，合理调整中央空调系统运行参数，降低能耗。
第十五条定期对中央空调系统进行节能评估，找出节能潜力，采取相应措施。
第十六条对中央空调系统进行改造，提高能源利用效率。
第五章培训与考核第十七条定期对运行人员进行专业培训，提高其业务技能。
第十八条对运行人员进行考核，考核内容包括业务知识、操作技能、服务态度等。
第十九条考核结果作为运行人员评优、晋升的重要依据。
第六章附则第二十条本制度由物业管理处负责解释。
第二十一条本制度自发布之日起实施。
第二十二条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
中央空调管理规定（3篇）
中央空调管理规定第一章总则第一条为加强对中央空调管理的监督和管理，确保中央空调的正常运行和使用，保证用户的健康和安全，制定本规定。
第二条中央空调是指一套能够集中调节和控制多个房间或区域温度、湿度、净化度等空气质量的空调系统。
第三条中央空调的管理应遵守国家相关法律法规、标准和规范，以及本规定的要求。
第四条中央空调的管理责任由相关部门和单位负责，包括但不限于物业管理机构、施工单位、制造商等。
第二章设备和系统第五条中央空调设备的选用应符合国家相关标准和规范，保证设备的质量、效能和安全。
第六条中央空调系统应具备以下功能：（一）温度和湿度的调节功能；（二）空气净化和消毒功能；（三）能源管理和节能功能；（四）故障报警和自动保护功能；（五）远程监控和管理功能。
第七条中央空调系统的设计和安装应由具有相应资质的专业机构负责，确保系统的稳定性和安全性。
第八条中央空调系统的运行应符合以下要求：（一）设备的维护保养应及时有效，确保设备的正常运行；（二）设备的清洗和消毒应定期进行，防止细菌和病毒滋生；（三）设备的能耗管理应合理，提高能源利用率；（四）系统的故障报警应及时处理，防止设备故障导致安全事故；（五）系统的数据管理应准确完整，便于监测和分析。
第九条中央空调系统的维修和使用应符合以下要求：（一）设备的维修和保养应由具备相应资质的维修单位进行，确保维修质量；中央空调管理规定（2）夏季高温时间已经来临，为了让大家更好的工作，公司决定开放空调。
为节约能源及延长空调使用寿命，现作以下规定：1、室外温度超过____度时才能使用空调，室内温度设置不得低于____度。
2、空调开放时间规定为每天10：____至16：30，其余时间不得开放(特殊情况，公司领导同意除外)，若天气炎热，可启用风扇。
3、在空调开放期间，在办公室工作人员必须关闭所有门窗，以免资源浪费。
4、最后离开办公室者，必须负责关闭空调。
办公室中央空调开放管理规定2为节约能源、杜绝浪费，根据公共管理部工作性质及办公室实际情况，有关空调开放使用事宜，现作以下规定：1、空调开放时间规定为每天下午2：____至5：00，其余时间不得开放(特殊情况，公司领导同意除外)，若天气炎热，可启用风扇。
物业管理.中央空调性能参数
物业管理.中央空调性能参数一、引言中央空调在现代建筑中扮演着重要的角色，为建筑提供舒适的室内环境和健康的空气质量。
物业管理者必须掌握中央空调的性能参数，以便正确地选择和维护中央空调设备，为住户提供高品质的服务。
二、中央空调的工作原理中央空调系统包括制冷机、冷媒管道、蒸发器、压缩机、冷凝器和空气处理设备。
其工作原理是利用制冷循环原理，通过压缩、冷凝、膨胀和蒸发等过程，将热量从室内移出去，从而降低室内温度和湿度，提供舒适的室内环境。
三、中央空调性能参数中央空调性能参数包括制冷量、制热量、风量、供电要求等。
1. 制冷量制冷量是中央空调的制冷能力，通常用制冷单位“吨”来表示。
1吨制冷等于一定时间内，将1吨水从30℃降低到0℃所需的制冷量。
物业管理者在选择中央空调设备时，应根据建筑的使用情况和面积，确定所需的制冷量，以确保中央空调设备能够为建筑提供足够的制冷量，保持室内舒适度和空气质量。
2. 制热量制热量是中央空调的制热能力，通常用供热单位“千瓦”来表示。
物业管理者在选择中央空调设备时，应根据建筑的使用情况和面积，确定所需的制热量，以确保中央空调设备能够为建筑提供足够的制热量，保持室内舒适度和空气质量。
3. 风量风量是中央空调送风的能力，通常用风量单位“立方米/小时”来表示。
物业管理者在选择中央空调设备时，应根据建筑的使用情况和面积，确定所需的风量，以确保中央空调设备能够为建筑提供足够的送风能力，保持室内舒适度和空气质量。
4. 供电要求中央空调设备的供电要求包括电压、电流、功率等参数。
物业管理者在选择中央空调设备时，应了解其供电要求，以确保建筑的电力系统能够满足中央空调设备的运行需求。
四、中央空调维护中央空调设备的维护是保证其长期运行和性能的关键。
以下是一些关于中央空调设备维护的建议：1. 定期清洁空调设备的过滤器和换热器，以保证空气质量和设备的运行效率。
2. 定期检查和维护中央空调设备的制冷剂，以确保其在制冷和制热中的运行效率。
物业空调系统工程管理制度
物业空调系统工程管理制度一、物业空调系统工程管理制度的目的和范围1、目的本制度的制定旨在规范物业空调系统的维护管理工作，确保空调系统运行稳定，提高工作效率，延长设备的使用寿命，为居民提供一个舒适的生活环境。
2、范围本制度适用于物业管理部门对空调系统进行维护管理的所有工作，包括设备的日常维护、定期检查、故障处理、节能管理、设备更新等方面。
二、物业空调系统工程管理制度的内容1、设备维护管理1.1、日常维护物业管理部门要对空调系统设备进行日常维护，包括清洁、润滑、调节等工作。
定期清洁空调室内外机的滤网、散热器、蒸发器等部件，保持设备通风良好，确保空调效果。
1.2、定期检查每季度对空调系统设备进行一次全面检查，包括空调机组、风机、风道、电气系统等各个部分，发现问题及时处理。
检查时要注意安全，避免因操作不当造成意外。
1.3、故障处理如果空调系统设备出现故障，物业管理部门要立即处理，确保设备正常运行。
对于一些常见的故障，可以事先准备好备件，以便及时更换。
2、节能管理2.1、优化设备运行参数物业空调系统要根据实际需求合理设定运行参数，如温度、湿度、风速等，以节约能源。
2.2、定期清洁换气定期清洁换气，保持空调系统通风顺畅，减少压缩机负荷，提高能效。
3、设备更新定期评估空调系统设备的使用状况，根据设备年限和性能优劣进行更新，确保设备的正常运行。
三、物业空调系统工程管理制度的执行1、责任分工物业管理部门要设立专门的空调系统维护管理团队，明确每个成员的责任和工作任务。
2、培训教育定期对空调系统维护管理人员进行培训，提高其维护管理技能和水平，确保工作质量。
3、监督检查物业管理部门应定期对空调系统维护管理工作进行监督检查，发现问题及时整改。
4、技术支持物业管理部门应建立健全的技术支持系统，确保在设备故障时能够及时解决问题。
四、物业空调系统工程管理制度的评估和改进1、评估制度执行情况物业管理部门要定期对空调系统工程管理制度的执行情况进行评估，发现问题及时改进。
中央空调管理与维修要求【6篇】
中央空调管理与维修要求【6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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中央空调物业温馨提示
中央空调物业温馨提示尊敬的业主：为了更好地维护小区的中央空调系统，提高空调系统的使用效率和舒适度，我们特别为您提供以下温馨提示：一、正确使用空调1. 合理调整温度：建议设置在25-28摄氏度之间，夏季不要低于25摄氏度，冬季不要高于28摄氏度。
2. 合理使用时间：空调长时间连续使用会增加能耗，建议每3-4小时休息15-30分钟。
3. 保持通风：适当开窗通风可以减少室内异味和二氧化碳含量，提高室内空气质量。
4. 定期清洁：定期清洁空调过滤网和室内外机，保持机器清洁，减少故障发生。
二、注意安全使用1. 避免长时间睡眠：长时间睡眠时不要直接吹空调，容易导致感冒或者关节酸痛。
2. 注意安全距离：室内外机与可燃物要保持一定距离，避免发生火灾。
3. 避免直吹冷风：不要直接吹向身体，防止感冒和风湿。
三、注意节约能源1. 减少开窗次数：频繁开窗通风会增加冷气的能耗，尽量减少开窗次数。
2. 合理使用遮阳：合理利用遮阳工具可以减少室内温度，降低空调负荷。
3. 关爱新能源：支持使用新能源空调，减少电力消耗，保护环境。
四、故障处理1. 保持通风：及时打开窗户，关闭空调，排除异味和有害气体。
2. 拔掉电源：如果发生故障或异响，应及时切断电源，避免造成更大的损害。
3. 及时报修：如有异常情况，请立即联系物业或空调维修人员进行处理，避免延误时间。
五、禁止行为1. 禁止私接线路：严禁业主私自改动或接线，避免发生电气事故。
2. 禁止破坏设备：禁止随意打开或拆卸空调设备，保障设备安全。
在日常生活中，我们应该养成良好的空调使用习惯，关心环保，节约能源。
希望各位业主能够遵守以上温馨提示，共同维护小区中央空调系统，营造舒适宜居的居住环境。
物业管理部日期：XXXX年XX月XX日。
物业工程中央空调维护方案
物业工程中央空调维护方案一、引言中央空调是物业工程中非常重要的设备之一，它能够为建筑物提供舒适的室内环境，保障人们的健康和工作效率。
因此，对中央空调的维护工作显得尤为重要。
本文将从中央空调的维护意义、维护内容、维护周期和维护管理等方面展开阐述，希望可以为物业工程中央空调的维护工作提供一些有益的参考。
二、中央空调维护的意义1. 延长设备寿命中央空调的维护可以及时发现设备的故障和异常，对设备进行及时的处理和维修，可以有效地延长设备的使用寿命。
2. 减少能耗中央空调设备如果长时间不进行维护，其能效将会下降，会导致设备的能耗增加。
而通过定期的维护，可以保持设备的高效运行，减少能耗。
3. 保障室内空气质量中央空调设备如果长时间不进行清洗和维护，很容易滋生细菌和霉菌等有害物质，会影响室内空气的质量。
定期维护中央空调，可以保障室内空气的清洁和新鲜。
4. 减少故障率通过定期维护，可以及时发现设备的隐患和故障，及时处理，减少设备的故障率，保障设备的稳定运行。
5. 保障用户舒适通过定期维护，可以保障中央空调设备的运行质量，保障用户的舒适度和健康。
三、中央空调维护内容中央空调维护的内容主要包括以下几个方面：1. 清洁清洁是中央空调维护的基本内容。
定期对中央空调的滤网、蒸发器、冷凝器等部位进行清洁，保持设备的清洁度和通风性，有助于保障设备的风量和制冷效果。
2. 检查定期对中央空调进行设备的检查，包括设备的外观、连接部位是否有异常，设备运行是否正常等内容。
3. 维修针对中央空调设备的故障和异常，及时进行维修和处理，确保设备的正常运行。
4. 校准定期对中央空调的控制系统和传感器进行校准，保障设备的自动控制能力和精确度。
5. 润滑定期对中央空调设备的传动部位进行润滑和保养，保障设备的运转平稳和降低噪音。
6. 其他根据中央空调设备的具体情况，需要对设备的电气系统、制冷系统、控制系统等进行更细致的维护工作。
四、中央空调维护周期中央空调的维护工作不应该只停留在被动修复的阶段，更应该是预防性和主动性的。
中央空调使用物业温馨提示
中央空调使用物业温馨提示物业温馨提示: 中央空调使用尊敬的业主和住户：为了提高生活质量和舒适度，小区物业部门为您提供中央空调使用物业温馨提示，希望您在使用中央空调时能够遵守相关规定和注意事项，共同维护好小区的舒适环境。
1. 中央空调开关操作为了节约能源和保护环境，建议在不需要使用中央空调时关闭空调主电源开关。
在使用中央空调时，请遵循以下操作步骤：- 使用遥控器或面板上的开关按钮进行开关操作；- 在调节温度或模式时，请操作遥控器或面板上的相关按钮；- 使用完毕后，请记得将空调主电源开关关闭，以免造成能源的浪费。
2. 中央空调的清洁和维护为了保证中央空调的正常运行和延长使用寿命，建议您遵循以下清洁和维护注意事项：- 定期清洁空调滤网，保持空气通畅；- 定期对空调进行检查和维护；- 请勿在未经授权的情况下拆卸或改动空调设备，以免造成设备损坏或安全隐患。
3. 中央空调的使用注意事项在使用中央空调时，请注意以下事项：- 请勿将衣物、床上用品等挂在空调室内机上；- 请勿在使用时将门窗敞开，以免造成能源浪费；- 请勿在室内温度过低或过高时使用空调，以免造成健康问题。
4. 中央空调的节能使用为了节约能源和保护环境，建议您在使用中央空调时注意以下节能使用方法：- 请根据实际需求合理设置空调温度和工作时间；- 在室内空调温度适宜时，请适当关闭空调，使用自然通风；- 使用节能型空调和节能设备，以降低能源消耗。
5. 中央空调的故障处理如果发现中央空调出现故障或异常现象，请及时联系物业部门或维修人员进行处理，切勿自行操作或拆卸设备。
在维修人员到达前，可以暂时关闭空调主电源开关，避免进一步损坏设备。
总之，中央空调是提高生活质量和舒适度的重要设备，但是在使用过程中也需要注意节约能源、保护环境，并保持设备的正常运行和安全使用。
希望您能够遵守上述物业温馨提示，共同维护好小区的舒适环境，谢谢您的理解和支持！。
物业管理.中央空调性能参数
物业管理.中央空调性能参数物业管理.中央空调性能参数随着城市规模的扩大和城市化进程的加速，高层建筑的数量也日益增加。
大多数高层建筑配备了中央空调系统，这种系统不仅可以改善室内空气质量，提高人们的生活舒适度，还可以节省能源和维护成本。
中央空调作为一项复杂的系统，其性能参数对于物业管理至关重要。
因此，物业管理人员应该了解和掌握中央空调的性能参数。
这些参数可分为以下几个方面：1. 制冷量制冷量是指中央空调系统在单位时间内所能移除的热量，以瓦特（W）或千瓦（kW）为单位。
通常，制冷量越大，空调系统的冷却效果越好，适用于面积更广的场所或高温环境。
2. COP（综合性能系数）COP是指中央空调系统在单位功率下所能移除的热量，以瓦特（W）或千瓦（kW）为单位。
COP越高，空调系统在消耗相同的能量下能够移除更多的热量，达到更好的节能效果。
3. 回风温度回风温度是指空调系统送入空气的温度，一般在15℃-25℃之间。
回风温度过高或过低将影响空调系统的制冷效果和耗能。
4. 风量风量是指空调系统在单位时间内吹出的空气量，一般以立方米/小时或立方英尺/分钟为单位。
风量越大，空气流通越快，对室内的微生物、粉尘和各种污染物的清除也会更加有效。
5. 压降压降是指中央空调系统在输送空气时必须克服的阻力，以帕斯卡（Pa）或毫米水柱（mmH2O）为单位。
压降越大，代表着空调系统的空气流通更加困难，会影响空调系统的运行效率、造成噪音和振动等问题。
6. 噪音和振动噪音和振动是中央空调系统常见的问题。
噪音值以分贝（dB）为单位进行测量，振动通常以毫米（mm）或英寸（inch）为单位进行测量。
物业管理人员应该测量和记录这些参数，以便及时发现和解决设备故障。
7. 温度控制精度温度控制精度是指中央空调系统在设定温度下，实际控制的温度偏差，一般以℃或℉为单位。
温度控制精度越高，空调系统的控温性能越好，能够满足不同环境下的需求。
以上是中央空调系统的主要性能参数，物业管理人员可以通过了解和掌握这些参数，有效地管理和维护该系统。
物业公司中央空调运行管理规程
1目的确保中心空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。
2适用范围中心空调设备的运行管理。
3职责3.1空调修理修缮工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常状况报告及修理修缮保养。
3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3.4管理处客户服务负责向关于用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。
4工作程序4.1 管理人职工或职工或员工作程序4.1.1空调工a中心空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。
b中心空调机房内各机电设备由空调工负责运行，其他人员不得擅自操作。
c中心空调主机运行时，值班空调工应坚守岗位，及时巡查，注意设备状态及运行参数，做好《中心风机巡检记录表》和《值班日志》。
d空调工参照《设备年度修理修缮维护方案》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中心空调主机及附属设备进行维护、保养。
e空调工应依据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量，在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。
f《中心空调运行管理规程》、《中心空调平安操作规程》、《中心空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。
g中心空调机房平常应上锁，无关人员不得入内。
h非工作人员进入机房须经上级批准，由空调工伴随入内。
i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。
j保持机房内良好的照明及通风。
k保持机房洁净无尘，机房内不得堆放杂物。
l值班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫机房及主、附设备。
4.1.2工程主管a.工程主管负责空调设备的综合管理，包括技术资料文件资料资料文件资料文件资料、档案的收集及保管，负责零星设备配件、材料的采购方案的编制，外委修理的联系工作。
b.每年1xx月制订下一年度《设备年度修理修缮维护方案》，并依照运行状况制订中修、大修方案。
c.对空调设备修理修缮保养提供工作指导及检查监督。
4.1.3管理处主任a.每季度最后一个星期对空调系统组织关于人员进行机房设备检评。
物业中央空调维修温馨提示
物业中央空调维修温馨提示尊敬的业主：您好！作为物业管理公司的一名工作人员，我们深知中央空调对于您的生活质量有着重要的影响。
为了保障您的舒适体验，我在此向您发送本次中央空调维修温馨提示，希望对您有所帮助。
一、定期维护是关键中央空调作为物业公共设施之一，日常使用频率较高，因此定期的维护是关键。
我们建议您每季度对中央空调进行一次基础的清洁和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。
当然，如果您在使用过程中发现任何异常情况，也请及时向物业报告，我们将安排维修人员前来处理。
二、运行注意事项1. 温度设置：在使用中央空调时，请注意合理设置温度，尽量保持在舒适范围内，避免过高或过低的温度对您的身体造成不适。
2. 通风要求：中央空调的使用需要保持房间良好的通风情况，避免封闭空间使用过程中出现缺氧现象，对身体造成不利影响。
3. 空调过滤网清洁：中央空调使用一段时间后，空调过滤网容易积灰，会影响空调的风量和净化效果。
因此，我们建议您定期清洁空调过滤网，确保室内空气清新。
三、节能使用为了节约能源、保护环境，我们也希望您在使用中央空调时能够注意以下事项：1. 合理使用温度：在没有必要的情况下，尽量避免将温度设置过高或过低，以减少能源的浪费。
2. 合理设置风速：根据室内实际情况，合理设置空调风速，以提高空调的能效比，减少因能源浪费而对环境造成的损害。
3. 责任意识：当您离开房间或不需要使用空调时，请记得关闭空调，减少不必要的能源浪费。
四、维修注意事项如果您在使用中央空调过程中发现任何异常情况，请务必及时向物业报告，避免因为问题的延误而造成更大的损失。
同时，在维修人员到来之前，建议您暂停使用中央空调，以免加重故障的程度。
总结：中央空调对于您的生活质量有着重要的影响，我们希望通过本次的温馨提示，能够提醒您在使用中央空调时的重要事项。
在生活中，我们务必要保持一颗维护环境、保护资源的心，合理使用中央空调，在享受舒适的同时，也不忘环保的重要使命。
住宅物业中央空调管理制度范本
第一章总则第一条为规范住宅物业中央空调的管理和使用，保障业主和使用人的合法权益，提高物业管理水平，依据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本住宅物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本住宅物业所有中央空调的安装、使用、维护、检修及管理。
第三条住宅物业中央空调的管理应遵循安全、节能、环保、高效的原则。
第二章中央空调的安装与使用第四条中央空调的安装必须符合国家相关标准和规范，由具备相应资质的单位进行。
第五条业主或使用人使用中央空调时，应遵守以下规定：1. 严格按照产品说明书操作，正确使用空调设备；2. 不得私自拆卸、改装中央空调设备；3. 遵守节能减排要求，合理使用空调设备；4. 发现中央空调设备异常，应及时通知物业管理部门。
第三章中央空调的维护与检修第六条物业管理部门应定期对中央空调进行维护和检修，确保设备正常运行。
第七条维护和检修内容包括：1. 清洁空调过滤网、散热器等部件；2. 检查空调系统运行参数，确保系统稳定；3. 检查制冷剂、冷冻水、冷却水等系统循环介质；4. 检查电气线路、设备、管道等安全性能；5. 对发现的问题及时进行修复。
第八条物业管理部门应建立中央空调设备档案，详细记录设备运行、维护、检修等信息。
第四章中央空调的费用管理第九条住宅物业中央空调的运行费用按实际使用情况分摊，由业主或使用人承担。
第十条物业管理部门应定期公布中央空调运行费用，接受业主或使用人的监督。
第五章违规处理第十一条业主或使用人违反本制度规定，造成设备损坏或安全事故的，应承担相应责任。
第十二条物业管理部门有权对违反本制度规定的行为进行处理，包括但不限于：1. 责令改正；2. 约谈；3. 收取违约金；4. 依法追究法律责任。
第六章附则第十三条本制度由物业管理处负责解释。
第十四条本制度自发布之日起施行。
（注：本制度范本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
）。
园区物业公司空调系统管理程序
园区物业公司空调系统管理程序一、风机房管理规定1、严禁无关人员进入风机房。
2、风机房设备由工程部空调班负责维护及日常巡查。
3、风机房内必须保持整洁，各类标志清晰，不得存放杂物或作其他用途。
4、进入风机房维修必须注意用电、防火安全。
5、空调员每天两次巡查风机房，发现问题及时修理，并记录在新风机系统检查表上。
二、空调系统检查巡视内容1、设备巡查（1）巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常位置，有没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。
（2）巡查设备是否在规定时间内运行或停止。
2、空调机房（1）主机是否正常，油温是否在正常温度（50℃——60℃），油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力（10㎏——13㎏）。
（2）巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、Y型过滤器、软接头止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。
（3）空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵起动箱有无故障指示，计算机有无故障报警蜂鸣。
3、水塔、水箱检查（1）凉水塔：检查水塔有无溢流、缺水，风扇运行时是否发生噪音，风扇起动电柜有无故障指示。
（2）膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。
4、风机等检查（1）新风机：检查运行时有否发生噪音，起动箱指示灯是否正常，走廊风口的风量是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅盘管尘网是否干净，运行有无噪音。
（2）分体机：运行时有否发出噪音，制冷能力是否良好，尘网有无堵塞，去水冷凝盘去水是否顺畅。
三、空调系统操作规程（一）开机程序1、检查电源、三相电压是否有380V。
2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力均为12㎏/cm2。
3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。
4、检查冷却塔补给水是否正常。
5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。
6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。
中央空调运行管理制度
中央空调运行管理制度一、中央空调系统运行管理程序1、目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2、适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3、职责（1）中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。
（2）日常的空调供应由空调运行班负责。
（3）冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。
（4）各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
（5）各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。
（6）冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4、工作程序（1）空调供应程序1）空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；2）运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；3）中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4）如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；5）用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
（2）空调设备管理程序1）工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；2）工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；3）由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；4）如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执行。
（3）空调设备维修程序1）在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；2）空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；3）用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。
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中央空调设备管理与维修人类在长期的生活和生产过程中，一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法，随着知识的积累和科学技术水平的提高，人类由消极的防御逐步掌握了控制空气环境的技术，这种技术就称之为空气调节。
空气调节就是采用人工的方法，创造和保持能满足一定温度、相对湿度、洁净度和气流速度等参数要求的室内空气环境技术。
空气调节效果的好坏，直接影响到人们日常生活的舒适性，而空气调节管理的质量直接体现了建筑物的功能层次，又影响着物业管理的经营成本，因此空调设备管理也是物业管理工作质量的一个重要标志。
第一节中央空调设备管理概述空气调节系统，究其功能而言，可以分为工艺性空调和舒适性空调两种。
工艺性空调是指在生产和科学实验时，其工作过程需在特定受控的空气环境中进行，以确保产品质量和科学实验结果。
这种满足空气环境的工程技术称之为工艺性空调。
舒适性空调一般指为满足人的生理需要，使人感到舒适的空气处理技术。
一般情况下，办公楼、住宅、医院、商场等建筑物所应用的空调均属于舒适性空调。
舒适性空调虽然对环境温度、湿度等也有要求，但对这些参数的允许波动范围并不像工艺性空调那样严格，因此物业管理公司对空调设备设施的管理主要是舒适性空调系统所涉及的设备设施管理，其设备设施管理有许多独特的要求。
要做好管理工作首先对舒适性空调系统有比较详尽的了解。
一、空调系统的基本组成空调系统主要由以下几部分组成：①工作区(或居住区)。
通常是指空气调节系统所控制范围的工作区域或生活区域，在此空间内，应保持所要求的室内空气参数。
②空气的输送和分配部分。
主要是指输送和分配空气的送、回风机，送风管，送、回风口等设备组成。
③空气的处理部分。
是指按照对空气各种参数的要求，对空气进行过滤净化、加热、冷却、加湿、减湿等处理的设备。
④空气处理所需的辅助设备。
这部分设备指的是为空调系统提供冷量和热量的设备，如锅炉房、冷冻站、冷水机组等。
二、空调系统的分类空调系统分类方法很多，可以按性质分、按空气处理设置的设备情况分等，下面主要介绍按空气处理设备的设置情况分类，主要分为：①集中式空调系统。
这种系统即把所有的空气处理设备都设置在一个集中的空调机房里，空气经过集中处理后，再送往各个空调房间。
②半集中式空调系统。
这种系统除了设有集中空调机房外，还设有分散在各个空调房间里的二次空气处理设备，常见的有风机盘管新风系统，这是最常见的空调系统形式。
③分散式系统。
这是把冷、热源和空气处理、输送设备集中在一个箱体内，就是通常所说的窗式、柜式空调器。
三、中央空调系统的主要设备设施中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别介绍。
(1)冷水机组冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。
制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。
(2)组合式空调机组组合式空调机组是在送回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。
(3)风机盘管风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。
(4)冷却塔水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。
(5)水泵空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。
(6)控制装置为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。
(7)管道系统空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。
风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。
水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管、铝型管等。
四、空气调节的管理空气调节设备设施的管理是物业管理中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂，造价比较昂贵，运行中能源消耗也很大，因此无论是空调系统的日常操作、日常运行还是维修养护管理，都应有专业管理队伍，配套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。
(1)空调管理的资料准备物业管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与设备订货、施工监督、系统调试、工程验收等工作，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在物业管理工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，因此物业管理负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项工作：①接受完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图。
②收集所有使用设备的产品样本和使用说明书。
③查验有关施工记录，重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。
(2)中央空调的操作管理中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程。
值班人员严格按规程操作，避免发生异常事故，造成重大损失。
(3)中央空调运行管理中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中，运行组人员对系统中的规定部位进行巡视，并明确巡视的内容以及出现异常事故后的处理规定，使运行组值班人员依照规程运行管理。
保证设备运行正常，少出故障。
(4)中央空调的维修养护管理中央空调维修养护管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障，以便延长设备的使用寿命，确保设备设施使用中的经济性而制定的维修养护方法及措施，从而使各种设备设施能得到及时维修和定期养护。
第二节中央空调设备日常操作管理一、中央空调操作管理职责中央空调系统设备设施的操作管理是指空调系统中主要设备的开启和停止的管理。
在管理工作中，《中央空调操作标准作业规程》由工程部会同管理处来制定，并负责检查其执行情况，空调机房的管理员具体负责中央空调的日常操作。
二、中央空调操作的作业规程(1)设备运行前的检查准备工作首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过设计值的±10％，再检查冷冻水系统及冷却水系统是否已充满水，若未充满应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。
然后查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常等。
(2)开机操作程序首先启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵(备用泵除外)。
其次，启动冷却水泵，运行平稳后，启动冷却塔的风机，水系统启动以后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机。
一切正常后过5～10min启动压缩机，压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况，出水的温度和运转声音，检查有无异常振动、噪声或异常气味，确定一切正常后说明启动成功。
一般停机1周以上重新开机时必须先预热24h，并注意1h内启动次数不得超过4次。
(3)停机日常操作首先应关掉压缩机的电源，但保留总电源，以便主机处于预热状态，若要长时间停机应关闭总电源，然后再关闭冷冻泵。
在关闭冷冻水泵时，先关闭冷冻泵出口的阀门，然后再关闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈振动，停泵后再将阀门开启到正常位。
确认无异常情况后才算停机成功。
第三节中央空调设备运行管理一、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控开机成功后，为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班管理员应每隔2ｈ巡视一次中央空调机组。
巡视的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀附件。
在运行巡视过程中，主要巡视内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正常范围100～150Ｐa；冷却水管理中主要检查进水、出水温度(进水温度正常＜35℃，出水温度正常＜40℃)；冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度(正常进水温度10～18℃，出水正常温度6～8℃)；另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等等。
值班员在巡视监察过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况，应报给工程部管理组，请求支援。
管理组派维修组人员及时到场，运行组人员协助维修组人员处理情况。
二、中央空调设备运行管理中异常情况的处理(1)中央空调发生制冷机泄漏发现这种情况，值班人员应立即关停中央空调主机，并关闭相关的阀门，打开机房的门窗或通风设施加强现场通风，立即告知值班主管，请求支援，救护人员进入现场应身穿防毒衣，头戴防毒面具。
对不同程度的中毒者采取不同的处理方法：对于中毒较轻者，如出现头痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方；对于中毒严重者，应进行人工呼吸或送医院；若氟里昂溅入眼睛，应用2％硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛。
寻找泄漏部位，排除泄漏源，启动中央空调试运行，确认不再泄漏后机组方可运行。
(2)中央空调机房内发生水浸时的处理当中央空调机房值班员发现这种情况时，应按程序首先关掉中央空调机组，拉下总电源开关，然后查找漏水源并堵住漏水源。
如果漏水比较严重。
在尽力阻滞漏水时，应立即通知工程部主管和管理组，请求支援。
漏水源堵住后应立即排水。
当水排除完毕后，应对所有湿水设备进行除湿处理，可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关的管线等办法。
然后确定湿水已消除，绝缘电阻符合要求后，开机试运行。
没有异常情况可以投入正常运行。
(3)发生火灾发生火灾时，应同水泵房的处理一样，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》操作。
三、中央空调设备管理职责及机房管理制度工程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性，根据ISO9002操作标准的要求制定《中央空调运行管理操作规程》并检查运行管理的实施情况，中央空调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理，当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。
中央空调机房内管理除了技术操作要求外，还有一些其余的管理要求。
主要包括：非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经过工程部主管的同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房；中央空调机房为了防止出现异常事故，严禁存放易燃、易爆危险品；为了在出现异常情况时及时采取措施，中央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品，并放置在方便显眼处；为了防止火灾的发生，还应禁止在机房内吸烟；为了保证机房内的环境应有严格的清洁制度，每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生，每周机房运行组人员清洁一次中央空调机房内的设备设施，按照要求，应做到地面、天花板、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好、整洁光亮，并且门窗开启灵活，通风良好、光线充足；为了保证不出意外事故，机房应随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自配钥匙；另外为了保证管理员的职责明确，应有严格的交接班制度要求，接班人员应准时到岗，并应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，清点工具、物品是否齐全，确定无误后，在《中央空调运行日记》表上签名。