产权式酒店收益风险分析报告

产权式酒店收益风险分析报告优势：

委托经营业主轻松

目前市场上的投资产权式酒店，一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。

提供包租收益稳定

不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有5年、10年不等。以一套总价30万元，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店客房为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，10年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万元的产权式酒店中的一套房。若按揭贷款的话，首付四成即12万元左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。

这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅、公寓、商铺等，投资这类产权式酒店的风险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供给业主每年一定时间的免费入住权，10至30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。

最大风险：

开发商是否诚信

产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一种新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。这种风险主要来自开发方诚信与否。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者的投资回报就没有任何保障。应对方式：

选房先看开发商

化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。产权式酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲、经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。所以，开发商是推动项目良好运作的源泉。

特别提示：

选产权式酒店，与选普通住宅不同

风景区内酒店的住客以旅游者为主，所以周边景色是否美丽并不是决定酒店高投资价值的唯一理由，还要看景区内涵是否真的吸引人，景区周边的交通是否方便等等诸多因素。

产权式酒店与普通居住性物业存在较大区别，看房的时候，房型、朝向就不是那么重要了，毕竟是酒店，客人对这些问题也不是很在意。但是酒店的休闲娱乐配套设施就显得尤为重要。由于入住酒店的旅客也希望在度假的同时，生活、出行等各方面都可以方便些，这些条件是风景区吸引旅客的关键，也同样有助于增长酒店的出租率，将来后续收入就更加有保证。

产权式酒店在我国还刚刚起步，尽管仍有尚未完善的方面，但是随着中国旅游经济的不断升温，市场前景仍然相当的广阔，所以只要在购房前，仔细考虑，谨慎入市，产权式酒店的优势还是会为投资者带来不菲的利润与收益的。

产权酒店收益率

产权酒店收益率

开业第一年经营利润分析：

客房月收入为：30天*200元*60%=3600元

客房月成本为：客房的经营成本（包括固定成本和变动成本）960元/月，客房每月供楼款为700元，即每月客房总成本为1660元。

客房每月利润为：3600—1660=1940元

其中，管理方分成：1940*30%=582元

业主分成：1940*70%=1358元

业主本月总收入为：每月供楼款为700元加分红1358元共2058元

年度总回报金额为24696元，年回报率为38.34%。

开业一年后经营利润分析：

客房月收入为：30天*200元*70%=4200元

客房月成本为：1780元

每月客房利润为：4200—1780=2420元

核心要点A：业主投资利益分析

投资产权酒店，业主可以获取以下收益产权式酒店经营收益模拟

（1）40年或70年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得40年-70年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。

（2）40年-70年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关

（3）免费入住权，免费入住的时间有些一年18天或24天，也有36天

（4）客户会员卡销售收入分红

（5）娱乐配套消费优惠权

核心要点B：雅兰酒店五种回报方式

例如投资1号楼3层12号房

标价约60万人民币，首期三成60X30%=18万，月供需3700元（15年七成按揭年供3700元X12=44400元，年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价400元/天，入住率60%，平均变动成本50/天）

通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益；

（1）通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过8000元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米，一楼二楼的商铺的售价超过18000元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售50%以后的部分即是利润。

（2）通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。

回报方式：

第一种：

投入：首期三成15年按揭每月3700元

收益：客房纯利润的75%相当于69350X75%=52012。5

收益率：52012。5/600000=8。7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票

第二种

投入：首期三成银行按揭

收益：1、可以住满80天，在旺季相当于一个月，淡季相当于2个月。居住期，免交一个月管理费。2、可以获取客房利润的60%