(碧桂园)碧桂园集团装修水电安装管控要点(0721修改)
碧桂园全套水电预埋施工技术，非常全，值得收藏！
碧桂园全套水电预埋施工技术，非常全，值得收藏！
第一部分:基础接地篇
①防雷接地的施工质量要求
②接地装置
③避雷引下线暗敷设做法：
④接地扁钢的预埋：
⑤卫生间等电位：
⑥均压环：
⑦避雷针：
避雷针的设置规律一般是最高点与突出点,如屋脊、檐角、平屋面女儿墙角
第二部分:配管施工
①电气管道预埋：
混合配管时，钢管或镀锌电线管在下，PVC管在上
局部电线管太密集，部分线管间距少于15mm，线管重叠超过三层，影响楼板结构。
②剪力墙配管：
屋面电气配管必须使用镀锌电线管，禁止使用PVC塑料管。
③剪力墙部位留槽：
④斜屋面渗水管预埋：
⑤剪力墙二次配管安装工作注意事项：
砌体结构配管
砌体配管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm。
电管入盒采用专用锁头。
电管在砌体上安装要求用水泥钉固定。
补槽后电管处贴网格布以防墙体开裂。
水电施工图套图检查定位
给排水——套管
给排水——同层排水
给排水——给水管道砼板压槽
给排水——砌体配管注意事项：
一、水电预埋前质量控制总结
二、样板引路制度
三、施工节点检查
所有施工每到一个检查节点，施工方必须通知项目部对现场施工检查验收，通过验收后方可继续下一道工序。
碧桂园集团装修水电安装管控要点PPT课件
空调插座与套管位置匹配
壹 电气安装工程 预埋
砌筑阶段线管竖向开槽，使用水
③
泥钉固定，线管安装完使用细石 混凝土封堵后于线槽处挂钢丝网
并保证两侧>100mm。
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线管开槽样板
壹 电气安装工程 安装
穿线工作必须于装修开工前完成，
④
及时疏通堵塞线管。导线进入线
盒必须留有10~15cm,并用绝缘胶
贰 给、排水安装工程
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漏水基本上是发生在接口处
贰 给、排水安装工程
⑤
马桶及洗脸盆给水阀位置墙面砖使用水钻开 孔，开孔直径不大于角阀连接管径+7mm， 确保角阀盖板能遮盖墙面砖开孔。
给水阀位置墙砖开孔适宜
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叁
地暖安装工程
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叁 地暖安装工程 地暖安装严控标高
不得小于1.0Mpa；热水管试验压力为工作压力的 2.0倍，不得小于1.5Mpa。 当升压至规定压力时，停止加压，稳压1h，压力降 不得超过0.05MPa，且系统无明显渗漏，强度试验 合格。 B、严密性试验：强度试验合格后，泄压至工作压 力的1.15倍，稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，且 系统的各类接口及连接点无渗漏为合格。
⑨
纸再进行涂料施工，涂料施工完毕，细 部整改完成后将美纹纸撕除。
开关装饰盖板在涂料施工完毕后
再进行安装，并用防潮膜或美纹纸进行
满包，直至细部整改完成。
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插座成品保护样板
贰
给、排水工程
第10页/共24页
贰 给、排水安装工程
①
空调套管使用预制件，确保套管安装后管 口离墙、柱完成面50~100mm。
碧桂园物业关于装修指引的温馨提示
尊敬的业户：您好！为了保障装修施工过程中现场管理工作井然有序，使每一户业主都能够顺利入住和安心生活；同时也为了给小区住户提供一个安全、清洁舒适宁静的生活空间，望广大业主和施工人员自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，坚决杜绝违章装修。
以下注意事项请您知悉。
01住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构2、将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体02装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；（经城市规划行政主管部门批准）2、改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；（经城市规划行政主管部门批准）3、拆改燃气管道和设施。
（经燃气管道管理单位批准）03装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
04装修须知一、小区装修时间为周一至周五(周六无噪音施工周日禁止施工)08：30-12：00、14：00-18：00为装饰装修施工时间，中午（12：00-14：00）为休息时间，法定节假日禁止施工。
二、为了规范后期装修管理，小区执行正副卡制度，装修工人进出须佩戴整齐装修工人出入证(正、副卡需同时使用）。
三、请将装修垃圾打包整齐堆放于户内，严禁堆放楼层消防通道或电梯门口。
为统一管理，装修垃圾可由物业统一清理或业主自行清理，由物业统一清理的请至物业服务中心缴交装修垃圾清运费（精装修房二次装修10元/平方、涉及拆除木地板、打墙、凿地的装修另收25元/平方，商铺毛坯装修25元/平方，），并于每天将装修垃圾打包放置室内，由物业上门清运；由业主自行清理的，需将装修垃圾打包放置室内，由装修单位责任人每天自行清理出小区，不得堆放在小区垃圾桶或者小区其他区域。
碧桂园住户房屋装饰装修管理规定
1.目的1.1.为保障业主的权益和保证房屋的安全。
2.适用范围2.1.适用于碧桂园凤凰城苑区3.碧桂园住户房屋装饰装修管理规定3.1.装饰装修工程开工前，应当向碧桂园凤凰城物业管理有限公司分公司管理处（以下简称分公司管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
3.2.如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在分公司管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经分公司管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
3.3.所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
3.4.禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
3.5.在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：3.5.1.擅自扩大原有用地面积的；3.5.2.妨碍道路交通、消防安全的；3.5.3.侵占公共绿化用地的；3.5.4.危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的。
4.别墅装饰装修指引4.1.所有的装饰装修工程均须遵守国家相关的法律法规且以不侵犯第三者合法权益为前提；4.2.装修材料及废料应放置于该物业内或指定存放处，并请及时清运，不得占用公共道路、公共场所、公共绿化用地；4.3.花园施工时要自行做好防水排水设施，不得破坏花园原有公共设施设备，施工时遇有少井及管道要留置活动检查口；4.4.在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1米，且池边与原有房屋主体的最小水平距离不得小于2米，与原有围栏（墙）的最小水平距离不得小于1.5米；4.5.在花园建造泳池的深度最深不得超过1.6米，且池边与原有房屋主体的最小水平距离不得小于2米，与原有围栏（墙）的最小距离不得小于1.5米；4.6.在花园建造亭的最高点不得高于3米（不超过首层层高），石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
碧桂园管控工程成本的10大重点
碧桂园管控工程成本的10大重点文结合碧桂园的工程成本、进度、质量的平衡管理，来谈谈房地产项目在事前、事中、事后如何精细化管控项目工程成本。
关于房地产项目工程成本管控，往往会从成本阶段控制及成本构成上分析，这样会陷入成本管控的某个点而难于从整个项目成本管理上去聚焦个阶段的重点，尤其是难于在前期形成基于全局的落地性的成本推进计划。
本文尝试从事前、事中、事后工程成本管理应聚焦的重点着手，结合碧桂园的工程成本、进度、质量的平衡管理，来谈谈房地产项目在事前、事中、事后如何精细化管控项目工程成本。
事前：优设计，穿插工序1.优化设计，减少变更设计决定了整个项目至少75%以上的成本，那优化设计、减少施工过程中的变更洽商量，将是事前成本控制的先锋兵。
大项的变更洽商的签订应采用四方会签制，参加签字人员有工地代表、工程造价人员、监理单、施工单。
工程部资料员负责对所有洽商变更按顺序编号，防止于结算阶段施工单报须核减造价的洽商。
预算部应配合工程部，积极办理须核减的变更洽商。
对结构工程及部分安装工程采总价包死的方式签订合同，虽可降低成本，但不利于品牌创立，因此应延长设计时间，加大设计投入，从根本上减小施工中的变更洽商发生量。
对于像智能化系统、消防系统等专业性强的分包项目，可考虑由投标方于招标过程中对图纸进行专业优化。
碧桂园的设计、工程变更流程如下图：2.优化人力，提高效率人工成本控制之处，应是加强项目部管理水平，选用劳务水平较高的队伍，确保有效用工。
其次，要制定科学、合理的施工方案，从而减少无效用工。
再次，合理界定定额内用工和定额外用工，一承包人工工日确定人工费，工资单价控制在造价信息单价范内，采用招标形式择优选择劳务队伍。
此外，尽量采用新材料、新技术、新工艺，从而提高劳动效率，降低用工成本。
3.材料设备，省就是赚在“人”之后，接下来我们可以谈谈“物”。
首先，对于机械费用的支出，应“确保不赔，稍有盈余”，积极地进行机械成本的控制。
碧桂园水电精装修施工方案
碧桂园水电精装修施工方案一、项目背景碧桂园是一家知名房地产开发商，不仅注重房屋的建筑质量，也非常注重装修的质量和细节。
在碧桂园的开发项目中，水电精装修是一个非常重要的施工环节。
本文档将详细介绍碧桂园水电精装修施工方案。
二、施工内容碧桂园水电精装修主要包括以下内容：1.水电管线布置：根据建筑设计图纸和布置要求，在墙面、地面和天花板中布置水电管线。
包括冷热水管道、下水管道、电线和插座等。
2.安装水电设施：安装各类水电设施，如水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等。
确保水电设施的正常运转和使用。
3.检测和维修：对于已经安装的水电设施进行检测，确保其正常运行。
同时，针对发现的问题进行及时的维修和更换。
三、施工流程碧桂园水电精装修的施工流程如下：步骤一：准备工作1.根据建筑设计图纸确定水电管线的走向和位置。
2.准备水电设施的材料和工具。
步骤二：管线布置1.在墙面上预留水电管线的位置，并安装好敷设管线所需的插座和开关盒。
2.在地面上划定水电管线的走向，预留出插座和开关的位置，并敷设好水电管线。
3.在天花板中预留吊顶和灯具的位置，并敷设好水电管线。
步骤三：安装水电设施1.根据设计图纸确定水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等设施的位置。
2.通过管道连接将水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等设施安装到指定位置。
步骤四：检测和维修1.对已经安装的水电设施进行全面检测，确保其正常运行和漏水情况。
2.发现问题时，进行及时的维修和更换。
四、质量控制为确保碧桂园水电精装修的质量，需要进行以下质量控制措施：1.严格按照建筑设计图纸进行施工，确保水电管线的布置准确。
2.在安装水电设施之前，进行检查和试验，确保设施的正常运行和质量。
3.检测施工质量，包括检查水电设施的漏水情况，以及水电管线的保温和防护措施。
4.对安装水电设施的工人进行培训，提高其施工技能和工作质量。
五、施工安全在碧桂园水电精装修的施工过程中，需遵守以下安全规范：1.确保水电设施的接地安全，避免电击风险。
碧桂园装修工程质量管控要求
装修工程质量管控要求(试行)工程管理中心时间：2013年9月目录前言 0一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任 (1)二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础 (1)1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂” (1)2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸 (1)三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 (2)1、保证装修工程合理工期 (3)2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准 (3)3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准 (4)4、明确进场配套条件的要求 (6)四、认真进行装修图纸审核 (7)五、落实“装修交楼标准样板间”制度 (8)1、“装修交楼标准样板间”的作用 (8)2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 (8)3、“装修交楼标准样板间”的验收 (9)六、加强样板引路和技术交底 (9)七、加强装修施工过程管理 (9)1、制订合理的工期计划及材料进场计划 (10)2、制订合理的装修施工工序计划 (10)3、规范装修施工工艺和验收标准 (10)4、严格执行装修工序过程验收 (11)5、加强装修工程质量评估考核 (13)6、落实装修质量问题的整改 (13)八、明确责任加强成品保护 (13)九、强化落实交楼前分户验收工作 (16)十、做好房屋交付过程中的维修工作 (16)十一、附件目录 (17)前言编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。
编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本文件。
碧桂园物业公司装修管理规定
碧桂园物业公司装修管理规定第一篇：碧桂园物业公司装修管理规定碧桂园物业公司装修管理规定为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合“爱家名邸”小区物业实际，特制订本规定：一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。
2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。
3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。
4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。
施工人员凭《出入证》进出小区二、装修管理要求：(一)装修期限业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。
对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。
装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。
(二)装修时间装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。
如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。
(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管三、业主装修管理：(一)室内部分：1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。
2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。
碧桂园水电安装施工技术指引
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一、电气工程线管安装
过
程
精 品
给
力
执
线管弯曲半径≥6D，弯曲无皱折，预埋线
行
管引上部分绑扎固定，向上的管口要封闭。上一页 下一页
一、电气工程线管安装
过
程
精 品
给
力
执
电线管间距不少于15mm，
行
线盒固定牢固 ，且模 板上留有标识
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一、电气工程线管安装
过 程 精 品
给
力
执
一、电气工程金属软管安装
过 程 精 品
给
力
执
暗装线盒引出2路分线要采用分线盖板，
行
管口要套护咀。
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一、电气工程线管安装
过 程 精 品
给
力
执
吊顶内电线管敷设不规范，无设支吊码，
行
用扎带绑扎
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一、电气工程线管安装
过 程 精 品
给
力
执
电线管拐弯用金属软管连接，不符合安装
行
工艺要求
力
执
桥架安装要横平竖直，整齐美观。
行
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一、电气工程电缆桥架安装
过 程 精 品
给
力
执
钢制桥架超30m 加伸缩节，跨建筑伸缩缝
行
必须加补偿装置
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一、电气工程电缆桥架安装
过 程 精 品
给
力
执
线槽侧装时与明装电线管连接要紧密、牢
行
固和美观。
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一、电气工程电缆桥架安装
过 程 精 品
给
力
执
线管沿建筑柱外角敷设打凿结构
碧桂园集团SSGF水电精确定位标准做法-范本模板
碧桂园集团SSGF工业化建造体系水电精确定位标准做法（2017试行版）1/17目录一、目的 (3)二、适用范围 (3)三、编制说明 (3)四、标准做法 (3)2/17一、目的明确标准做法，提升水电工程整体安装质量。
二、适用范围适用于碧桂园集团（国内）所有在建及新建项目洋房。
三、编制说明本标准做法原则上要求所有在建及新建项目均按此做法执行。
四、标准做法（一）室内水电精准定位设计1.标高定位电气类（1）配电箱：单排箱底H1800mm，双排箱底H1600（入户鞋柜隔板设计需避开配电箱）；（2）多媒体箱：H300mm；（3)开关高度：普通开关H1300mm，中心距门洞边150mm，床头柜开关H750mm，儿童房学习上方开关H900mm；（4）强电插座:①入户鞋柜处：插座H1300mm；②客厅：普通插座H300mm，电视背景墙插座H850mm，柜式空调插座H300mm;3/17③卧室：普通插座H300mm,床头插座H750mm，壁挂空调插座距离板底H350mm，儿童房学习桌上方插座H900mm，飘窗及窗口下方处插座H300mm；④厨房：操作台下插座H450mm，操作台上插座H1300mm,冰箱插座H1300mm，燃气热水器插座H1850/2200mm，排油烟机插座H2150mm；⑤卫生间:电动马桶预留插座H400mm,洗手盆上方插座H1300mm;⑥阳台：阳台柜内洗衣机插座H450mm（柜内），其他剪力墙处洗衣机插座H1100mm,燃气热水器插座H1850/2200mm；（5）弱电插座：①电视插孔、电话插孔、网络插孔标高同安装位置强电插座标高；②可视对讲：H1300mm;③其他：智能化设备、燃气报警设备按专业厂家深化设置.2。
给排水、通风、空调类（管中心标高）（1）厨房洗菜池冷、热水点：H350mm;洗菜盆在飘窗上方的户型，洗菜池冷、热水点:H450mm;燃气热水器冷、热水点：H1300mm;洗菜盆在飘窗上方的户型,洗燃气热水器冷、热水点：H1800mm；（2)卫生间:淋浴冷热水、点：H1050mm，洗手盆冷、热水点H350mm；马桶冷水点H200mm；4/17（3)阳台:阳台柜内洗衣机水点H350mm,矮剪力墙处洗衣机冷水点H1100mm,拖布池冷水点H600mm，燃气热水器冷、热水点H1300mm;（4）柜式空调预留洞口：底边距离完成地面H150mm。
碧桂园集团工程条线管控要点
内部资料严禁外传│10
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
02 评分依据 《碧桂园集团合同交楼风预控及管理专项制度（试行）》、《工程质量风险预警及管控制度》
单触发
内部资料严禁外传│11
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
单触发
内部资料严禁外传│12
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
奖罚依据
03 《工程质量风险预警及管控制度》、《项目总质量底线管理制度》
《装修工程质量管控要求（试行）》
内部资料严禁外传│20
集团要求
GROUP WORK REQUEST-2017
内部资料严禁外传│21
四、集团要求
技术升级 精装修重点 共筑品质年-罗良尚总
2016年集团关键数据：
展示区平均分91.34分，完美开放，助力营销 年度工程质量平均分85.73分
对标行业，尚有差距
奖罚依据
03 《工程质量月度强制排名奖罚制度》、《集团工程质量排名季度奖罚制度》
月度排名
季度排名
内部资料严禁外传│7
二、考核篇
2、完美开放
旧展示区新增板房 集团不做评分。
01
集团方针
为了确保展示区品质，集团对新项目展示区及旧项目新展示区实行展示区联合验收制度，待验收通过后，
展示区方可开放
02 评分依据 《展示区品质验收评比办法（2017版）》
02 评分依据 《工程质量管理检查评分办法（2017版）》
检查内容 土建/装修工程（实测实量+观感）土建/装修基本项 十条红线 六条红线
检查标段
区域上月第一 区域上月倒第一 随机2~4个
奖罚依据
03 《工程质量月度强制排名奖罚制度》、《集团工程质量排名季度奖罚制度》
水电安装质量控制要点及合理化建议
7、主体施工阶段，顶板混凝土浇筑后，拆模前，应将出 顶板线管管口统一留至2-3cm，用胶带或其他将管口封闭。线 管周边用混凝土包砌保护，以免建筑垃圾进入线管或拆模上人、 上料时将线管破坏。
8、主体施工阶段，除了按照图纸明确标注的接地、等 电位的预留外，桥架、其他金属管道、金属门窗、金属楼 梯栏杆处均需预留接地扁铁。
前言
不同的项目、不同的管理人员及方式、不同的施工 班组，施工现场都会存在一些普遍存在的质量通病。结 合其他项目及以往的工作经验，对这些质量通病采取一 些相应的措施。
水电安装施工主要集中在后期安装阶段，各专业施 工Байду номын сангаас位会同时进场施工，造成施工混乱。结合以往项目 的管理经验，提出一些关于质量及施工进度的建议。
3、下沉式卫生间排水水平管道施工时，水平管的标高 要充分考虑到地坪施工的厚度要求。因为每个项目可能地 坪施工厚度不一致且水平管设计标高不明确，在保证将来 业主装修时能够将水平管隐蔽的同时，将水平管与地坪的 间距尽量最大，且保证卫生间防水施工的可操作性；
4、排水立管吊洞施工前期，未注重吊洞封堵质量， 造成地坪施工时排水立管根部渗水较多。后期要求施工单 位吊洞前，先将洞口内壁凿毛，垃圾清理干净，并湿水后 分两次吊洞，第一次施工2/3部位后，刷一遍防水涂料然 后进行闭水试验，无渗漏后施工最后1/3。此种方法基本 无渗漏。
一、质量控制要点
1、主体预埋阶段，主楼负一层重力排水外墙刚性防 水套管的埋设，需结合对比室外雨污水检查井底的标高， 尽量水平管管底标高与室外检查井的高差最大，保证排 水顺畅及防止倒排水现象；
2、正负零以上外墙预留洞预埋时，预留位置及标高 一定要精。若标高和位置控制不好，则外墙洞口上下左右 不在一条线上，观感较差。标高控制是在主体施工时要参 照土建测量时的“50线”用卷尺将每个预留洞口测量到位， 位置控制是找到每层都有的一个参照墙体，用卷尺测量。
《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》(朱湖广
第十章 卫生器具及管道安装工程
第十一章
室内装修电气安装工程 《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺 和质量标准》(朱湖广
第一章 吊顶工程
PPT文档演模板
《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺 和质量标准》(朱湖广
一、轻钢龙骨吊顶工程
PPT文档演模板
《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺 和质量标准》(朱湖广
一、轻钢龙骨吊顶工程
第七章 现 代 家 居 安 装 工 程
第八章 淋 浴 隔 断 安 装
第九章 龙头、花洒、卫浴五金安装
第十章 卫生器具及管道安装工程
第十一章
室内装修电气安装工程 《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺 和质量标准》(朱湖广
第三章 涂饰（乳胶漆）工程
PPT文档演模板
《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺 和质量标准》(朱湖广
5.《建筑涂料工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003
结合碧桂园集团装修工程实际情况综合编制而成
本标准为试行版，各区域、项目在执行过程中如有疑问，请与集团工程管理
中心 朱湖广（13929939488）联系
试行期间，工程管理中心收集、整理各方意见，调整成熟后出正式版
PPT文档演模板
《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺 和质量标准》(朱湖广
8. 基层处理应满刮腻子，砂纸打光，表面平整光滑，线角顺直
PPT文档演模板
《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺 和质量标准》(朱湖广
二、窗帘盒安装
➢施工工艺流程：
➢ 施工要点：
1. 窗帘盒宽度应符合设计要求，当设计无需求时，窗帘盒宜伸出窗口两侧 200-300mm，窗帘盒中线应对准窗口中线并使两端伸出窗口长度相同
窗帘盒下沿与窗口上沿应平齐或略低 2. 当采用木夹板双包夹板工艺制作窗帘盒时，遮挡板外立面不得有明榫、露
碧桂园集团工程条线管控要点
内部资料严禁外传
广州区域 工程技术部 2017年3月
内部资料严禁外传│1
目录
一 前言 Introduction
二 考核篇 Examination Part
三 管理篇 Management Part
四 集团要求 Group Work Request-2017
内部资料严禁外传│2
内部资料严禁外传│9
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
01
集团方针
根据开发阶段的不同，在结构封顶节点、装修进场节点、交楼联合验收三个节点进行交楼质量风险评估， 并视工程质量及工程进度滞后严重情况，将风险预警分为三级
02 评分依据 《碧桂园集团合同交楼风预控及管理专项制度（试行）》、《工程质量风险预警及管控制度》
内部资料严禁外传│10
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
02 评分依据 《碧桂园集团合同交楼风预控及管理专项制度（试行）》、《工程质量风险预警及管控制度》
单触发
内部资料严禁外传│11
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
单触发
内部资料严禁外传│12
二、考核篇
3、过程管控及风险评估
奖罚依据
03 《工程质量风险预警及管控制度》、《项目总质量底线管理制度》
二、考核篇
2、完美开放
奖罚依据
03 《展示区品质验收评比办法（2017版）》
➢ 对于区域自评分与联合验收时现场的实际情况严重不符，联合验收不通过的， 对区域技术部总监处罚叁仟元；
➢ 对联合验收不通过，又未按照要求进行整改，致使复验再次不通过的，对区域 技术部总监、项目总各处罚伍仟元；
➢ 对未经过联合验收或联合验收未通过，私自开放展示区的项目，对区域、项目 进行全集团通报。
碧桂园-翡翠湾项目一期水电安装施工专项方案范本
水电安装施工专项方案目录第一章工程概况...................................... - 3 -1.1工程概况........................................ - 3 -1.2 编制依据 ........................... 错误!未定义书签。
第二章给水排水工程主要工序施工方法 ....... 错误!未定义书签。
2.1 给水系统施工方法 ................... 错误!未定义书签。
2.2 排水系统施工方法 ................... 错误!未定义书签。
第三章电气工程主要工序施工方法........... 错误!未定义书签。
3.1 电缆桥架施工方法 ................... 错误!未定义书签。
3.2 电缆敷设施工方法 ................... 错误!未定义书签。
3.3 配电箱、柜施工方法 ................. 错误!未定义书签。
3.4配管、穿线施工方法.................. 错误!未定义书签。
3.5灯具施工方法........................ 错误!未定义书签。
3.6防雷接地施工方法.................... 错误!未定义书签。
第四章安装工程与土建工程配合施工措施 ..... 错误!未定义书签。
4.1 土建基础及主体工程施工阶段的安装配合施工措施错误!未定义书签。
4.2 土建屋面工程施工阶段的安装配合施工措施错误!未定义书签。
4.3 土建装饰工程施工阶段与安装配合施工措施错误!未定义书签。
第五章安装工程施工技术措施............... 错误!未定义书签。
5.1 给水排水工程主要施工技术措施 ....... 错误!未定义书签。
5.2 电气工程主要施工技术措施 ........... 错误!未定义书签。
碧桂园集团质量管控体系V1.0
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：梁底筋及箍筋漏扎严重 产生原因：交底不明确、偷工减料 处理意见：拆除模板、升梁后重新绑扎
正确施工工艺
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：沉箱翻边使用铁丝对拉支模 产生原因：交底不明确、支模方法错误 处理意见：用U型卡箍固定侧模
前言
1
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3
4
5
6
7
一、工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》 《两防》文件是集团指导各项目工程技术和质量管理的 一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际的 企业技术标准。 《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施 及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。 《两防》所有的构造措施和施工要求均已在设计、造价 中同步体现。
宣贯质量激励管控措施：
创优100计划
优秀合作伙伴计划
宣贯质量过程管控措施：
工法样板先行
重点工序专项验收
1
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5
6
7
二、工程质量评估考核制度
1、《碧桂园工程质量评分办法》 评分工具 涵盖了从基础、主体、装修、室外工程至竣工全过程施工质 量控制要点，包括： 结构、安全隐患评分表
防渗漏、防开裂评分表
正确支模工艺
一、工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：管边封堵不严致渗漏 产生原因：封堵随意、未做蓄水试验 处理意见：分层重新封堵
正确封堵工艺： 设置喇叭口、分层封堵
一、工程技术标准及培训制度
6、月度巡检宣贯培训 工程管理中心每月编制宣贯PPT，结合月度巡检，对集
碧桂园精装水电安装关注点（全套），非常值得学习！
碧桂园精装水电安装关注点（全套），非常值得学习！
一.精装修电气安装管控要点
①电气工程管线预埋要点
❶开关、插座定位精准，符合设计和功能使用要求
常用开关定位要求▼
插座名称距离要求
普通插座距地850mm
阳台洗衣机插座距地1500mm
抽油烟机插座距地2000mm
床头插座距地750mm
空调柜机插座距地300mm
空调挂机插座板下500mm
热水器插座距地2300mm
❷图纸审核与洞口定位
❸管线开槽管控要点
砌筑阶段线管竖向开槽，使用水泥钉固定，线管安装完使用细石混凝土封堵后于线槽处挂钢丝网并保证两侧>100mm。
⑵电气工程机电安装要点
❹穿线管控要点
❺配电箱&开关安装管控要点
配电箱、开关在安装面板前应先检查预埋底盒是否安装正确，平直。
底盒周边应使用干硬性水泥砂浆填缝密实，保证面板安装完毕后应不出现空缝。
③电气安装成品保护要点❻线盒成品保护样板
❼成品保护管控要点
二.精装修给排水工程管控要点
❶空调套管使用预制件，确保套管安装后管口离墙、柱完成面50~100mm。
❷沉箱内部管道铺设高度满足设计要求：
❹管道的试压
❺马桶及洗脸盆给水阀位置墙面砖使用水钻开孔，开孔直径不大于角阀连接管径+7mm，确保角阀盖板能遮盖墙面砖开孔。
三.精装修地暖工程管控要点。
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电气安装工程壹给排水安装工程
贰地暖安装工程
叁Contents 目录
壹电气安装工程
管、线预埋
机电安装
成品保护
①
开关、插座定位精准，符合设计和功能使用要求电气安装工程
壹
预埋
插座名称距离要求
普通插座距地850mm
阳台洗衣机插座距地1500mm
抽油烟机插座距地2000mm
床头插座距地650mm
空调柜机插座距地300mm
空调挂机插座板下500mm
热水器插座距地2300mm Tips：
门边开关、插座距门框150mm
墙角边开关、插座距墙角100mm 常用开关定位要求
水施图、电施图叠加审图，确保空调插座与空调套管、洗衣机插座与洗衣机地漏位置相匹配。
空调插座一般比空调套管高100mm
②空调插座与套管位置匹配
电气安装工程壹预埋
砌筑阶段线管竖向开槽，使用水泥钉固定，线管安装完使用细石混凝土封堵后于线槽处挂钢丝网并保证两侧>100mm 。
③线管开槽样板
电气安装工程壹预埋
穿线工作必须于装修开工前完成，及时疏通堵塞线管。
导线进入线盒必须留有10~15cm,并用绝缘胶布,或专用保护头将线头包裹。
④导线预留长度10~15cm
电气安装工程壹安装
配电箱、开关在安装面板前应先检查预埋底盒是否安装正确，平直。
底盒周边应使用干硬性水泥砂浆填缝密实，保证面板安装完毕后应不出现空缝，并完成第一遍腻子的施工。
⑤户内电箱底盒安装正确
电气安装工程壹安装
电箱内回路清晰，电路排布合理。
A 、所有电器为一路B 、所有照明为一路
C 、厨房插座为一路
D 、卫生间用电设施及卫生间插座为一路
E 、除厨、卫以外的所以普通插座为一路不同的房型均可参照以上的办法。
⑥大功率电器使用相应材料，如空调使用
4mm 2配16A 插座。
⑦电气安装工程壹安装回路设置清晰
底盒安装完成后穿线前使用挤塑板进行成品保护，避免抹灰过程堵塞线管。
⑧线盒成品保护样板电气安装工程壹保护
成品保护：
开关、插座安装时先安装内部面板，内部面板安装完毕后周边粘贴美纹纸再进行涂料施工，涂料施工完毕，细部整改完成后将美纹纸撕除。
开关装饰盖板在涂料施工完毕后再进行安装，并用防潮膜或美纹纸进行满包，直至细部整改完成。
⑨
插座成品保护样板
电气安装工程壹
保护
贰
给、排水工程
贰
给、排水安装工程
①
空调套管使用预制件，确保套管安装后管
口离墙、柱完成面50~100mm。
空调套管采用预制件
贰
给、排水安装工程
②
沉箱内部管道铺设高度满足设计要求：
A、地漏排水管高出完成面50mm，
B、座便器排污管高出完成面100mm,
C、洗手盆排水管高出完成面200mm。
管道坡度符合装饰要求。
沉箱盖板前，确保同层排水管件积水处
理器泄水孔及二次侧排孔通畅。
沉箱内部管道铺设高度
满足设计要求
贰
给、排水安装工程
③
卫生间地漏、坐便排污管定位精准，确
保地漏位置与地砖排版相符。
注：定位过程需考虑铺贴厚度
表：常见卫生器具定位表
卫生器具名称厨房洗涤盆燃气热水器电热水器洗脸盆淋浴器坐便器蹲便器小便斗给水配件离地距离（mm）4501100180055010502008001200排水洞口离墙距离（mm）170————170125350625100
注：燃气热水器正下方有洗衣机龙头时，角阀高度调整为1300mm 离结构面距离，铺贴过程需注意控制尺寸。
给、排水安装工程
贰
给水管安装在场地移交时及管道隐蔽时分别进行试压工作。
给水管试压无渗漏后方可进行隐蔽工序。
1.强度试验：冷水管试验压力为工作压力的1.5倍，
不得小于1.0Mpa ；热水管试验压力为工作压力的2.0倍，不得小于1.5Mpa 。
当升压至规定压力时，停止加压，稳压1h ，压力降不得超过0.05MPa ，且系统无明显渗漏，强度试验合格。
B 、严密性试验：强度试验合格后，泄压至工作压力的1.15倍，稳压2h ，压力降不得超过0.03MPa ，且系统的各类接口及连接点无渗漏为合格。
给水管试压
④
场地移交前给水管隐蔽前
贰
给、排水安装工程
漏水基本上是发生在接口处
贰
给、排水安装工程
⑤
马桶及洗脸盆给水阀位置墙面砖使用水钻开
孔，开孔直径不大于角阀连接管径+7mm，
确保角阀盖板能遮盖墙面砖开孔。
给水阀位置墙砖开孔适宜
叁地暖安装工程
叁
地暖安装工程
①
地暖安装前充分考虑成活面标高，安装过
程严格控制标高，在地面弹设+500mm标
高控制线，避免影响后期门洞口标高及门
口部位收口。
地暖安装严控标高
叁
地暖安装工程
②
加热管安装时应防止管道扭曲；弯曲管
道时，圆弧的顶部应加以限制，并用管
卡进行固定，不得出现“死折”。
A、塑料及铝塑复合管的弯曲半径不宜
小于6倍管外径
B、铜管的弯曲半径不宜小于5倍管外径。
加热管安装圆弧段处理
叁
地暖安装工程
③
辐射供暖地板当边长超过6m或面积超
过30 ㎡时需设置伸缩缝，每隔3m左右设
置纵横向20mmx60mm的高发泡聚乙烯泡
沫板条，板条高度高出地面20mm。
走道和客厅之间、门口处等截面突变
部位单独做一道聚苯板分隔条，以分割相
邻两个区域的地面。
设置伸缩缝
叁
地暖安装工程
④
地热暖管安装完成并冲洗后进行水压试验。
A、混凝土浇筑前试验压力为工作压力1.5倍且不低
于0.6MPa，稳压1h，压力降不大于0.05MPa。
检查
无渗漏后才可进行下道工序。
B、地暖管必须在充压不低于0.6MPa的状态下进行
混凝土浇筑，混凝土填充24h后方可泄压。
C、地暖管在充压不低于0.4MPa的状态下进行养护。
地暖管安装完成后试压
叁
地暖安装工程
⑤
分集水器定位综合考虑厨柜箱体布置，
尽量保证在一个柜体内
分集水器确保在一个柜体内
多谢观看
Thanks
工程管理中心。