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2024年价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点

估价前提与假设：本评估报告的估价按现时市场价格进行。假设该项目保持现用途不变，并可在公开市场上自由转让。
估价结论：估价人员根据估价的目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定位于××大街××号，总建设面积为19765.3平方米的房产1996年9月30日之可用于抵押的正常市场价值总额为31736.57万元(叁亿壹仟柒佰叁拾陆万伍仟柒佰元整)，抵押贷款最高限额22215.6万元(贰亿贰仟贰佰壹拾伍万陆仟元整)。
3.确定抵押贷款最高限额：为保证房地产金融的安全性，在确定抵押贷款额时应充分考虑房地产市场行情和利率的波动及通货膨胀的影响;抵押房地产变现时往往难以达到正常价格水平，处分时会发生相应之费用。综合考虑上述各种因素，最终确定抵押贷款最高限额，供借贷双方参考。
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3.房屋现状及用途。
(1)概述。
估价对象为地上五层(局部六层)，地下两层的钢筋混凝土结构建筑，总建筑面积19765.3平方米，营业面积10000平方米。从地下二层到地一五层全部为营业区，以经营中高档国内外名牌商品和最新流行精品为主要特色，经销的商品从家庭日用品到黄金首饰类别齐全、款式新颖、品种繁多，营业区域内采用全方位敞开式售货方式，营销系统全部实施电脑联控。中央空调、滚动扶梯配套设施齐全。其优良的设施，科学有序的管理，创造了舒适怡人的购物环境。估价对象以其优越的地理位置、优雅的购物环境、优质独特的服务方式成为北京令人瞩目的现代化商城。
估价对象设置三菱上下滚动扶梯各一部，电梯井设置玻璃砖护拦、不锈钢扶手。另设三菱牌直升式客梯、货梯各两部。整幢建筑配备有中央集中空调系统，背景音乐系统，防火烟感及喷淋系统，防盗监控系统等一整套现代化设施。

价格鉴证师考试《价格鉴证理论与实务》试题(网友回忆版)三

价格鉴证师考试《价格鉴证理论与实务》试题（网友回忆版）三[单选题]1.抵押物价格鉴证，是对抵押物的()所作出的估计、推测和判（江南博哥）断。

A.重置成本B.收益现值C.可变现价值D.拍卖底价参考答案：C参考解析：抵押物价格鉴证，是指鉴证人员对债务人用作债权担保的抵押物财产的可变现价值所做出的估计、推测和判断。

抵押物价格鉴证不同于清产核资的资产估价和股份制改造的资产估价，其鉴证的价值应是在抵押物变卖时市场上可以变现的价值。

如果抵押物鉴证的价值不能变现，那么银行的贷款就得不到足额偿还，也就失去了抵押物应有的担保作用。

[单选题]2.对司法、行政执法机关等办理案件中涉及的财物进行价格鉴证，称为涉案财物价格鉴定。

下列不属于涉案财物的是()。

A.扣押财物B.没收财物C.财产纠纷财物D.无主物参考答案：D参考解析：涉案财物主要指纪检监察、司法、行政执法等机关在办理案件中涉及的扣押财物、追缴财物、没收财物、罚没财物、索赔理赔财物、财产损失财物、财产纠纷财物等。

[单选题]3.关于价格评估机构的说法，错误的是()。

A.从事的是社会中介行为B.可以就价格高低为诉方进行举证辩护C.可以接受讼方委托，就价格高低为其进行举证辩护D.可以接受国家机关委托，对诉讼双方出现的价格争议进行裁定参考答案：D参考解析：价格评估值一种社会中介服务行为。

在民事案件审理过程中有两类不同性质的价格鉴证活动：①当事人委托“涉诉讼财务”价格鉴证，属于价格评估行为。

评估机构可以接受诉方或者讼方的委托，就价格高低为单一方进行举证辩护。

②国家机关委托的“涉案财物”价格鉴定。

人民法院或者仲裁机构委托的“涉案财物”价格鉴证属于价格鉴定。

[单选题]4.价格鉴证程序一般是指价格鉴证的()。

A.作业流程和次序B.作业方法C.测算过程D.勘验调查和测算过程参考答案：A参考解析：价格鉴证程序一般是指规范的价格鉴证作业流程和次序。

广义的价格鉴证程序包括价格鉴证的委托（提出）与受理，价格鉴证的实物勘验与调查，估算鉴证价格，出具价格鉴证结论书，价格鉴证异议处理，实施文书档案管理等。

价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点精讲(13)-价格鉴证师考试.doc

2012价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点精讲(13)-价格鉴证师考试
五、估价方法和过程
接受委托后，估价人员于1997年9月20日对上述物品进行了实物勘验。

因该标的物为拍卖物，因此固定架、连接管、制冷剂均需重新购置。

另外，该空调遥控器丢失，以上均要从其价值中扣除。

经查阅实际调查，估价基准日市场平均价为8000元。

根据有关的价格法规，运用清算价格法进行计算，考虑40%的折扣率，得出该空调拍卖底价为3300元。

六、估价结论
该空调拍卖底价为3300元(叁仟叁佰元整)。

范例解析：本案涉及的空调机为拍卖物品，根据此空调机的实际情况需配置连接管、固定架、遥控器，需加氟。

根据此空调机的使用年限及市场价格减去增加备件的价格，在此基础上考虑拍卖折扣因素，得出拍卖底价。

方法准确，考虑周全。

不足之处是对标的物使用的年限对价格的影响没有表述，拍卖底价的确定容易引起人们的怀疑。

1
2。

价格鉴证师执业资格(价格政策法规)考试试题及答案

价格鉴证师执业资格(价格政策法规)考试试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列不属于政府价格主管部门进行价格监督检查时可以行使的职权是（）。

A．询问并要求提供证明材料B．查询、复制资料C．责令暂停相关营业D．冻结银行账户答案：D注解：依照《价格法》第34条的规定，价格主管部门在进行价格监督检查时，可以行使下列职权：（1）询问并要求提供证明材料；（2）查询、复制资料及核对银行资料；（3）责令暂停相关营业；（4）先行登记保存。

2.对案情比较复杂，可能给予较重行政处罚的价格违法案件，适用（）。

A．一般程序B．简易程序C．集体审议程序D．特殊程序答案：A3.粮食最低收购价格是指（）。

A．批发市场粮食价格B．大中城市集贸市场成品粮零售价格C．粮食期货市场交易价格D．短缺的重点粮食品种在主产区实行的粮食收购价格答案：D4.通常所说的棉花，一般是指（），它的种植面积和产量占各类棉花总面积和总产量的98%以上。

A．长绒棉B．短绒棉C粗绒棉D．细绒棉答案：D5.属于重要的公用事业的是（）。

A．大电网B．邮政C学校D．医院答案：B注解：《价格法》第18条将政府指导价和政府定价的适用范围限于五类商品和服务价格：第一类是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品；第二类是资源稀缺的少数商品；第三类是自然垄断经营的商品；第四类是重要的公用事业；第五类是重要的公益性服务。

重要的公用事业包括公共交通、邮政、电信、供水等。

6.政府经济调控手段中，稳定价格水平最有力的手段是（）。

A．货币政策B．财政政策C．投资政策D．商品储备政策答案：A7.审价委员会主任委员由国家计委主管价格工作的（）担任。

A．主任B．副主任C委员D．专家答案：B8.关于政府定价成本的说法，错误的是（）。

A．它是指商品和服务的所有经营者生产经营或提供重要商品和服务的社会平均合理费用支出B．它是由企业生产过程中实际发生的成本费决定的C．它是社会平均成本，不同于企业的个别成本D．它是同种商品或服务的所有经营者持续、正常的生产经营活动过程中发生的答案：B注解：政府定价成本是指商品和服务的所有经营者生产经营或提供重要商品和服务的社会平均合理费用支出，它是社会平均成本，不同于企业的个别成本。

价格鉴证师《案例分析》：商业房地产价格鉴定-价格鉴证师考试.doc

2014价格鉴证师《案例分析》：商业房地产价格鉴定-价格鉴证师考试2014年价格鉴证师备考阶段，特整理2014价格鉴证师《案例分析》供大家学习！查看汇总：2014价格鉴证师《案例分析》汇总甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。

该案例采用了收益法、成本和市场法。

关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书XX市中级人民法院：根据你院XX号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。

现将价格鉴定情况综述如下：一、价格鉴定标的本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。

具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。

二、价格鉴定目的为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。

三、价格鉴定基准日1998年8月16日。

四、价格定义价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

五、价格鉴定依据(一)法律法规1.《中华人民共和国价格法》;2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》;3.《中华人民共和国担保法》;4.《城市房地产抵押管理办法》;5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。

(二)委托方提供的有关资料。

1.XX市中级人民法院XX价格鉴定委托书;2.物业位置示意图。

(三)鉴定方收集的有关资料。

1.XX市房地产市场信息;2.现场勘察资料;3.市场调查资料。

六、价格鉴定方法收益法、成本法和市场法。

七、价格鉴定过程我所接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘察，确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价格鉴定。

特别策划：2014年价格鉴证师考试报考指南2014年价格鉴证师报名时间预计为2014年4月开始各地2014年价格鉴证师考试报名时间及入口汇总每门设40课时左右，主要内容包括专家视频讲座+在线作业+2套全真模拟试题。

价格鉴证师《法学基础知识》基础指导2-价格鉴证师考试.doc

2014年价格鉴证师《法学基础知识》基础指导2-价格鉴证师考试2014年价格鉴证师备考阶段，特整理2014年价格鉴证师《法学基础知识》基础指导供大家学习！查看汇总：2014年价格鉴证师《法学基础知识》基础指导汇总产品生命周期各阶段的特征及定价策略(1)引入期的定价策导入期开始于新产品首次在市场上普通销售之时，产品在导入期有四个方面的特点。

第一，与市场已有的类似产品相比，新产品的品质有所改进，具有一定的优势第二，生产技术不够成熟，生产批量小第三，消费者对产品缺乏了解和信任，需求量小第四，生产和经营新产品的企业极少因此，制定的价格要既能推动新产品的市场开拓，又能补偿新产品在投入期的高成本和高费用。

在导入期企业可选择性地采取以下策略：①撇脂价格策略又称高价法，即将产品的价格定的较高，尽可能在产品生命初期，在竞争者研制出相似的产品以前，尽快的收回投资，并且取得相当的利润。

然后随着时间的推移，在逐步降低价格使新产品进入弹性大的市场。

一般而言，对于全新产品、受专利保护的产品、需求的价格弹性小的产品、流行产品、未来市场形势难以测定的产品等，可以采用撇脂定价策略。

撇脂定价法的适用条件：第一，市场上存在一批购买力很强、并且对价格不敏感的消费者;第二，这样的一批消费者的数量足够多，企业有厚利可图;第三，暂时没有竞争对手推出同样的产品，本企业的产品具有明显的差别化优势;第四，当有竞争对手加入时，本企业有能力转换定价方法，通过提高性价比来提高竞争力;第五，本企业的品牌在市场上有传统的影响力。

在上述条件具备的情况下，企业就应该采取撇脂定价的方法。

使用撇脂定价法不是偶然的，某些企业和某些行业普遍、长期使用撇脂定价法。

撇脂定价法的优点第一，利用高价产生的厚利，使企业能够在新产品上市之初，即能迅速收回投资，减少了投资风险。

第二，在全新产品或换代新产品上市之初，顾客对其尚无理性的认识，此时的购买动机多属于求新求奇。

利用这一心理，企业通过制定较高的价格，以提高产品身份，创造高价、优质、名牌的印象。

价格鉴证(新格式)

价格鉴证报告价格鉴证项目名称：委托方：价格鉴证方：作业日期：报告编号：价格鉴证报告价鉴字（）号委托方：鉴证项目：鉴证内容：鉴证标的、价格鉴证基准日、价格鉴证结果注册价格鉴证师签名:威海永平土地房地产估价有限公司年月日关于四辆汽车的价格鉴证结果报告一、委托方威海永平土地房地产估价有限公司二、价格鉴证标的价格鉴证标的为:1、本田雅阁轿车一辆，品牌型号：雅阁牌HG7301A,车牌号：鲁DS0009，发动机号码：3600607，车辆识别代码：LHGCM669262000675，排量为3.0L，自动挡;2、长城轻型普通货车一辆，品牌型号：长城CC1022SR,车牌号：鲁KD3763，发动机号码：D050409209，车辆识别代号：LGWCA2G665A002425，手动挡；3、丰田轿车一辆，品牌型号：丰田VCV10,车牌号：鲁K1191F，发动机号码：008764，车辆识别代号：0003589，自动挡;4、起亚嘉华商务车一辆，品牌型号：起亚KNAMA75131S,车牌号：鲁K9589L，发动机号码：J338666S，车辆识别代码：KNAMA75131S217698，自动挡。

三、价格鉴证目的为山东荣成农村商业银行股份有限公司提供价格鉴证标的的价格依据。

四、价格鉴证基准日期2012年1月31日。

五、价格定义价格鉴证报告所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。

六、价格鉴证依据（一）法律法规及有关文件1.《中华人民共和国价格法》；2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；3. 国家经贸委等六部委发布的《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》；4.《山东省价格鉴证操作规范》5.《关于进口车辆计征车辆购置附加费有关问题的通知》（二）委托方提供的有关资料。

1. 委托方价格鉴证委托书；2. 荣成市农村信用合作联社提供的该车辆档案资料。

（三）鉴证方收集的有关资料1．现场勘验资料2. 市场调查资料七、价格鉴证原则1.客观、公平、公正、科学、及时原则；2.合法原则；3.预期收益原则；4.供求原则；5.贡献原则；6.替代原则；7.最高最佳使用原则；8.鉴证基准日原则；9.变动原则。

价格鉴证师案例分析：欧米茄牌手表价格鉴定-价格鉴证师考试.doc

2014价格鉴证师案例分析：欧米茄牌手表价格鉴定-价格鉴证师考试
2014年价格鉴证师备考阶段，特整理2014价格鉴证师案例分析供大家学习！
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实例：欧米茄牌手表价格鉴定
一、估价标的物
一块欧米茄牌手表(表号：54385976、自动、双日历)。

二、估价目的
确定该手表价值。

三、估价基准日
1994年12月29日。

四、估价依据
1.京价(事)[1997]第229号文件;
2.同档次其他品牌手表市场销售资料。

五、估价方法和过程
接受委托后，估价人员于1997年12月29日对上述物品进行实物勘验。

该表属于欧米茄牌中档手表，使用时间较短，经检测确定成新率为92%。

经过市场调查，该表国内市场没有销售，但国内市场有同档次其他品牌手表及该品牌不同档次手表销售。

根据估价标的物的特点，决定采用对比法进行计算。

经过市场调查，选取对比参照物估价基准日的销售价格分别为13800元及10300元，而比估价标的物档次稍低与参照物同档次的欧米茄手表销售价格为8180元，用对比法计算得出全新估价标的物价值10960元。

故得出该手表价值=10960×92%=10083(元)。

六、估价结论
经市场调查对比，确定估价标的物价值10083元(壹万零捌拾叁元整)。

范例解析：本例涉及的欧米茄牌手表，根据委托方提供的原购置时间及基准日期，基本为新表，按照手表一般使用年限及使用情况可以确定成新率。

此类物品估价关键是选取合适的对比参照物，作估价对象的参照，这种方法对于市场难以取得价格资料的物品估价无疑是一种好方法。

价格鉴证师《案例分析》-凌志轿车价格鉴定-价格鉴证师考试.doc

2014价格鉴证师《案例分析》:凌志轿车价格鉴定-价格鉴证师考试2014年价格鉴证师备考阶段，特整理2014价格鉴证师《案例分析》供大家学习！查看汇总：2014价格鉴证师《案例分析》汇总凌志轿车价格鉴定一、估价标的物凌志牌轿车(300型，车架号：0144789，发动机号：1209439)1辆。

二、估价目的确定价值。

三、估价鉴定基准日1996年12月16日。

四、估价依据1.京价(事)[1995]第108号文件;2.车辆折旧的有关规定;3.同品牌型号车辆的到岸价格。

五、估价方法和过程接受委托后，估价人员于1997年1月7日对上述车辆进行了实物勘验，并查阅了有关资料。

根据有关的价格法规及证明材料，经实际调查，决定运用现行市价法进行估价。

该车经委托机关对相关证件检验确定均系伪造，因此只能按照到岸价格(C&F)作为新车价值，经向有关部门咨询，该车到岸价为463000元。

经过对该车的技术性能及外观检测，确定成新率为60%。

据此得出该车价值为：463000×60%=277800(元)六、估价结论根据委托目的，委托标的物的现实状况，确定估价标的物估价基准日价值277800元(贰拾柒万柒仟捌佰元整)。

范例解析：本例中凌志300型轿车经委托机关确定为走私车，车牌照及行驶证均为伪造，在估价过程中，只考虑此车海关到岸价，不含关税、购置费，依据国家六部委、局制定的《汽车报废标准》，按该车的使用年限及成新率，确定其评估价值。

因国内市场销售的同品牌型号的汽车渠道不同，销售价格差异较大，按照关税和利润倒推参考意义不大。

因此，对于此类评估应抛开国内市场现实情况，只考虑其含运费的到岸价格(C&F)。

价格鉴证师

价格鉴证师目录 1概述2考试科目3考试成绩4报考条件5报名方法6报名流程 7报考资料 8考试时间 9注册管理 10成绩管理 11考试方式 12考试大纲 13考试用书 14注意事项折叠编辑本段概述〈价格鉴证师执业资格考试实施办法〉的通知》(人发〔1999 〕66 号)，国家开实施价格鉴证师执业资格制度。

2001 年 11 月，人事部办公厅在《人事部办公厅关于2002 年上半年各专业资格考试有关问题的通知》(人办发〔 2001 〕 94 号)中，对考试管理办法进行了部分调整。

考试工作由人事部、国家发展计划委员会共同负责，日常工作委托国家发展计划委员会价价格鉴证师复习资料格认证中心承担，具体考务工作委托人事部人事考试中心组织实施。

考试每年举行一次，非典过后，根据各地不同，改为每年4月-6月报名，考试时间安排在每年9月上旬进行。

原则上只在省会城市设立考点。

价格鉴证师主要从事涉案物品的价格评估、鉴定、公证等，其业务活动直接关系到司法、行政、执法机关和仲裁机构的办案质量，对市场价格的形成也具有重要的影响作用。

考试成绩管理考试以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试;免试1个科目的人员须在2个考试年度内通过应试科目。

注册管理价格鉴证师执业资格考试合格者，由各省、自治区、直辖市人事(职改)部门颁发人事部统一印制的、人事部与国家发展计划委员会用印的中华人民共和国《价格鉴证师执业资格证书》。

该证书在全国范围内有效。

取得《价格鉴证师执业资格证书》者，须按规定向所在省(区、市)价格主管部门申请注册，价格鉴证师注册有效期为3年。

有效期满前3个月，持证者须按规定到注册机构办理再次注册手续。

折叠编辑本段考试科目考试设五个科目:《经济学和价格学基础理论》、《法学基础知识》、《价格政策法规》、《价格鉴证理论与实务》、《价格鉴证案例分析》。

其中，《价格鉴证案例分析》为主观题，在答题纸上作答;其余四个科目均为客观题，在答题卡上作答。