1-1.房地产项目开发成本科目设置一览表
房地产项目成本科目表(正式)
装饰工程
大堂装修 室内装修 内装修工程 电梯厅装修 电梯轿厢装修 其它公共装修
建安工程及设 备购置费
供电工程
配电室土建工程 变配电设备 低压传输 发电机组
其它供配电 有线电视
室外影音 安防系统
智能化工程
停车场控制
弱电工程
其它智能化
电信工程 网络工程 其他弱电工程
安装工程
给水工程
给水 中水
热力站 热力内线
售后服务费
业主索赔损失 其它售后服务费 空置物业管理费 物业管理开支补贴
物业补偿费用
物业专项补贴 其它物业补偿费 招商费
招商营运补偿费
营运补偿费
物业改造工程费 售楼查丈费 销售合同印花税
其他销售费用
产权初始登记费 销售其它费用
定位测绘费 规划报建费
工程报建费
施工报建费 各项基金
临时供水 临时排水 临时供电 临时设施
三通一平费用
临时围墙 临时道路 场地平整 其他前期工程费
其他前期费用
地基处理工程 基坑土方 土方工程 场地土方 基坑支护工程 支护工程 边坡支护工程 预应力管桩基础 人工挖孔桩基础 基础工程 钻孔灌注桩基础 其它基础工程
利息
财务费用
其他财务费
公司管理费
报纸广告 电视广告
广告发布费 广告费
户外广告 网络广告
广告代理费 展销会费 促销活动费 活动推广费 开盘活动费 入伙活动费 其它活动推广费
售楼处设计费 售楼处建安费
售楼处包装费
售楼处装修费 售楼处布置费 其它售楼处包装费 样板房设计费 样板房建安费
样板房包装费
样板房装修费
采暖工程 暖通工程
取暖器 其他采暖
(房地产管理)房地产开发成本科目设置明细
成本 " 明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本向来是花费者心中的一个迷，在暴利的背后还有好多鲜为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获取价款：为获得土地开发使用权而发生的各项花费。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地更改用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿净支出，布置及拆迁赔偿，农作物赔偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、布置养老费D、拆迁赔偿费C、土地赔偿费D、其余3、合作赔偿款：赔偿合作方地价，合作建房分派的房子成本和税金。
4、中介费5、预提6、其余：含契税、初始登记费等。
（二）、先期工程费：在获得土地开发权以后，项目开发先期的水文地质勘探、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期花费。
1、勘探设计费A、勘探及测量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计赔偿费2、三通一平费A、暂时道路B、暂时用电C、暂时用水D、场所平坦E、暂时设备费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场检查费C、项目建设咨询费D、其余4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其余A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、完工档案编制费G、日照剖析H、审图费I、晒图费J、其余（三）、基础设备费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其余2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其余3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其余4、通信系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设备6、采暖系统7、预提8、其余（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入估算的各项花费。
1、建筑构造工程A、基础工程B、主体构造工程C、门窗工程D、公共部位精装饰E、室内精装饰F、样板房：主体内的样板间的设计、装饰以及家具等花费。
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。 6、开发间接费 （8）固定资产使用费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等 用（是指企业为直 （10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 。 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护 用品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费 。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等 营销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳 的土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工 程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主 的维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等 。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）； 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气 程费 费；
（指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。） 片）； 室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管） 空调及安装费； 电梯及其安装费； 发电机及其安装费； 高低压配电及安装费； 消防通风及安装费； 背景音乐及安装费 保安监控及停车管理系统费用； 电信网络费用； 8、室内智能化系统费 卫星电视费用； 三表远传系统费用； 家居智能化系统费用 1、室外给排水系统费 主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 主要包括管道系统、调压站 主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站 主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控 照明系统 区内、区外绿化支出 雕塑、喷泉、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 括永久性围墙、围栏及大门 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯 各种指示牌、标识牌、示意图等
房地产项目开发成本科目设置一览表.xls
煤气、天然气、热力工程设计费用 市政管线设计费用 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费
小区内部现场示范单位装修设计费用 大堂装修、装饰设计费用 除上述设计外的其他设计费
项目工程部
-2 市政规化路及工程 项目工程部
8
排水与排污工程
项目工程部
9
小区弱电系统
-1 智能化系统
项目工程部
-2 通信工程
项目工程部
-3 网络系统
项目工程部
-4 有线电视
项目工程部
10
室外零星设施
-1 交通设施
项目工程部
-2 门牌、指示牌
项目工程部
-3 信报箱
项目工程部
-4 航空障碍灯
项目工程部
…. ………
d 人防工程设计费
e 施工图审查费
பைடு நூலகம்
-2 市政设计费
a 道路给排水设计费
b 污水处理工程设计费
c 供电配网设计费
地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心 地区开发中心
地区开发中心 项目工程部
项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心 项目设计代表、集团设计管理中心 项目建筑师、集团设计管理中心
-1 报批报建费
地区开发中心
-2 增容费
地区设计中心
5
三通一平
项目工程部
6
临时设施建造费
-1 售楼部、样板间
a 售楼部、样板间装修设计项目建筑师、集团设计管理中心
房地产开发成本明细表
福利费 社会保险费 职工教育经费 其他
福利费 社会保险费 职工教育经 费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购 置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
印花税 土地使用税
含消防审查
主体建安工程预算编制费用，不包括绿化和外 网工程预算编制
日照分析费、环境测评费用
包括土壤中氡浓度检测费、室内空气检测费、 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 、电气检测费、消防设施检测费、防雷装置检 测费、材料放射性检测费、开关插座、给水管 、电气元器件、外保温检测等 房管局规定商品房（地价+共用设施配套费+建 造成本）*2％ 包括市区占道费、环境评估、绿地占用费、垃 圾处置费、市政道路审查费、用地坐标图费、 沉降观测费等 包括：临时用水工程费、临时用电工程费、临 时用道路工程费、场地平整费、其他三通一平 费 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计 、建造、管线铺设、改造、迁移等费用，含临 时排污等 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器 安装及拆除费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、 建造费用，含道路开口施工费 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高 切坡处理等费用。 其他三通一平，如场地文物保护、古树保护、 破小区入口、道路移树等 包括：临时围墙、临时大门、临时现场办公室 、临时防护设施等 临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用 临时围挡
环境水系统 园区亮化 背景音乐 健身器材 大门、围墙 导视系统、垃圾箱 其他
通信管道工程费 有线电视入网及工程费 园区智能化工程费
房地产开发成本明细科目一览表表格格式
儿童乐园
学校、幼儿园
游泳池
网球场
预提
其他
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
利息支出
利息收入
汇兑损益
金融机构手续费
开发间接费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
其他
预提
其他
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本
室内水暖气电管线设备
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
消防系统
智能化系统
保安、电信、卫星电视等
室外总体工程
道路系统
小区道路、围墙、门卫、标识等
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
其他
工程管理费
工程监理费
咨询费
施工合同外奖金
质监费、验收费
预提
其他
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出
竞标设计补偿费
三通一平费
临时道路
临时用电
临时用水
4
场地平整
临时设施费
可行性研究费
可行性研究编制费
市场调查费
项目建设咨询费
其他
人防费
大市政配套费
预提
其他
招标代理及管理费
配套方案征询费
测绘费
工程保险费
环境评估费
竣工档案编制费
日照分析
审图费
晒图费
房地产企业成本费用类科目设置
房地产企业成本费用类科目设置一、开发成本一土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金土地有关税费、拆迁补偿费.二前期工程费1、勘察丈量费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费.2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费.3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费审核费、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费.4、招标费：招标费.5、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费.6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费.（三）建筑安装工程费、建安工程费土建工程：1基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等2主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体3甲供材料2、安装工程费：门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费.3、样板房/售楼处装修：样板房装修、售楼处装修.4、建安工程监理费：建设监理费、安全监理费.5、检验检测：基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费、其他.6、工程造价咨询费：工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预算编审咨询费、工程结算编审咨询费.7、人防设施：人防监理费、人防设施费.8、工程管理费：1、监理费：支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费;2、预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;3、施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；4、工程质量监督费：建设主管部门的质监费;5、安全监督费：建设主管部门的安监费;6、工程保险费;7、工程咨询费；8、工程验收费.四基础建设1、市政配套费.2、给水系统费：管道系统、水泵房、用水增容.3、雨污水系统费：管道系统、雨污水泵站、4、供电系统费：设备安装、管道及电缆系统、配电房、用电增容.5、有线电视工程费：管道预埋、检查井等费用.6、通讯工程费：管道预埋、检查井等费用.7、宽带工程费：管道预埋、检查井等费用.8、智能化系统费：停车管理系统、小区闭路监控系统、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏、室外背景音乐.9、园林环境工程费：绿化建设费、建筑小品、道路及广场建设费、围墙建造费、室外照明、室外其他设施.五公共配套设施费：游泳池、幼儿园、学校、消防、公厕、自行车棚、露天停车场或停车设备、水塔、室外游乐设施、球场.指房屋开发过程中,根据有关法规,产权及收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出.主要包括以下几类：A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出,包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等;B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例,其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出,如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出;C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时,发生的没有投资来源的费用;D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施,应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目.如开发商通过补交地价或人防工程费等措施,得到政府部门认可,取得了该配套设施的产权,则应作为经营性项目独立核算.二、开发间接费：员工薪酬、社保费、福利费、办公费、会务费、差旅费、车辆费用、通讯费、房租支出、维修费、培训费、资本化借款费用、水电物管费、其他费用.开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出,以及项目营销设施建造费.1、行政管理费：1、工资；2、职工福利费；3、职工社会保险；4、住房公积金及房贴；5、工会经费；6、职工教育经费；7、劳动保护费；8、办公费；9、业务招待费；10、差旅费；11、出国费用；12、租赁费；13、运输费；14、折旧费；15、修理费；16、低值易耗品摊销；17、无形资产摊销；18、咨询费；29、劳务费；20、手续费；21、其他.2、工程管理费：1、监理费：支付给聘请的监理单位的费用,包括设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费;2、预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用;3、施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；4、工程质量监督费：建设主管部门的质监费;5、安全监督费：建设主管部门的安监费;6、工程保险费;7、其他：门牌号费、印花税等其他费用.3、营销设施建造费：1、广告设施费;2、销售环境改造费：会所、推出销售楼盘含示范单位周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费;临时销售通道的设计、工程、装饰等费用;3、售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等;4、样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费.主体外搭设的样板间还包括建造费用;5、其他.4、物业管理完善费：包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金;以及小区入住前投入的物业管理费用.三、管理费用：职工薪酬、社保费、福利费、办公费、业务招待费、差旅费、车辆费用、房租支出、租赁费、运输费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销、无形资产摊销、咨询费、审计和评估费、税金、劳务费、手续费、其他.四、销售费用：职工薪酬、职工福利费、办公费、广告费、营销宣传费、差旅费、车辆费用、通讯费、业务招待费、房租支出、水电物管费、营销物料制作费、固定资产折旧、登记费、维修费、培训费、销售服务费、其他费用.成本费用的归集与分配土地征用及拆迁补偿费一般能分清成本核算对象的,可直接将土地成本计入特定的成本核算对象中;如果分不清成本核算对象,可先在“土地征用及拆迁补偿费”之“待分摊成本”项目核算中进行归集,然后再在有关成本核算对象间分配;也可以不进行归集而直接通过设定分摊方法分配计入有关成本核算对象.有关分配方法如下：按占地面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法方法一：可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上,房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积,再乘以单位面积的土地成本来分配.方法二：也先按期区的占地面积将土地成本分配到各期区;再将分配到各期区内的土地成本,按期区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配;然后将分配到期区内道路、广场等公用场所占地面积的土地成本,按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配,计入房屋等成本核算对象的的开发成本;房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数,即为该房屋等成本核算对象应负担的土地成本.按建筑面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法：按成本核算对象的建筑面积来分摊.前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费二级科目能够分清成本核算对象的,可直接计入成本核算对象的相应成本项目;应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用,可通过各成本项目下的“待分摊成本”之项目核算进行归集,再按下表所示分摊标准分配计入各成本核算对象;也可以不进行归集而直接通过下表所示分摊标准分配计入有关成本核算对象.有关分配方法如下：成本项目分摊标准前期工程费按可售面积分摊建筑安装工程费1扣除直接费用后,按建筑面积分摊;2根据经验系数和建筑面积,确定标准分摊;基础设施费按可售面积分摊;若能区分可按占地面积分摊公共配套设施费,按可售面积分摊开发间接费二级科目按可售面积分摊开发间接费一级科目应由两个或两个以上的成本核算对象负担的开发间接费,在期末,根据其实际发生数按各成本核算对象的可售面积分配计入各成本核算对象,分录如下：借记：开发成本-开发间接-分摊转入项目核算：××项目×期贷记：开发间接费-结转项目核算：××项目。
房地产开发成本及费用简洁科目设置明细
房地产开发成本及费用简洁科目设置明细——一级科目,二级科目,明细科目土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构工程3.1.1.2.2 土建(建筑工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载3.4.3 桩基检测费(小应变3.4.4 桩基检测费(高应变3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 7.1 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.2.8 7.2.9 营业费用日常费用推广费用广告费展览费业务宣传费代销费用制作费用策划设计费用售楼处费用样板间费用其他市场推广费。
全国房地产开发成本明细科目(最新最全)
房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发会计科目设置
房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。
1-1.房地产项目开发成本科目设置一览表
小学设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指独立发生的主体、装修等设计费用
(2)
小学土建安装工程
项目工程部
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等
(3)
小学园建绿化及管线工程
项目工程部
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用
(4)
小学二次装修工程
项目工程部
(2)
发电机组
项目工程部
小区柴油发电机的供货安装费用
(3)
锅炉房
项目工程部
小区供热、气用锅炉房的供货安装费用
(4)
空调
项目工程部
指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用
(5)
橱柜
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装
(6)
煤气炉
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装
(7)
燃气炉
项目工程部
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用
(4)
中学二次装修工程
项目工程部
主要指教室的二次装修费用
(5)
中学运动设施工程及安装
项目工程部
包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用
(6)
中学教学及配套资产购置安装
项目工程部
〈移交范围内的资产配置〉
3
小学
〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉
主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉
5
小区园建
项目工程部
包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等
房地产“开发成本”明细科目一览表！仅供参考
房地产“开发成本”明细科目一览表！仅供参考快学会计 2019-07-07 21:33:39房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视仅供参考（一）、土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费E、土地补偿费F、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、施工扰民费8、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费 G、日照分析 H、审图费 I、晒图费 J、其他（三）、基础设施费建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本—————土地征用及拆迁补偿费——-——前期工程费————-基础设施费——-－—配套设施费———-—建筑安装工程费-————开发间接费—-配套设施开发成本(同上）２。
开发间接费用（部门核算:财务部、办公室、管理部等）-—工资福利-—办公费—-业务招待费——差旅费燃烧器油泵-—通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费－-水电费—-低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标)费1．4 拆迁补偿费1．5拍卖佣金1。
6 土地交易费1．7 土地契税1。
８其他土地费用2 前期费用ＺYＢ燃烧器高压渣油泵2。
1七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1。
3 临时施工污水管接入费２.1。
4 临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费ＺYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7临时施工办公网络接入费2。
１。
8场地平整2。
2临时设施２。
2。
1临时办公室费2。
２。
2临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.２。
４临时场地占用费2.２.５临时借用空地租费2。
２.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.４设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4。
2 管线设计费2．4.３施工图设计费２。
４.4 幕墙专项设计费2。
４。
5 装饰专项设计费2.４.６智能化专项设计费2。
4.７景观专项设计费２．４．8其他专项设计费2.4。
9 规划设计模型制作费2．4．1０制图、晒图费2．4.11 方案评审费2.５行政规费及规划报建2。
5.1项目报建费燃烧机重油泵２。
5。
2 施工许可证费2。
5。
３规划管理费2。
5.4 拆迁管理费2.5。
５审图费2。
5.6价格评估费2.5。
7 渣土费２.5.8 施工噪音管理费2。
房地产开发企业会计科目设置[含明细]
![房地产开发企业会计科目设置[含明细]](https://img.taocdn.com/s3/m/7e3dacf858fafab069dc02bc.png)
电梯、其他设备的安装及与此相关的费用
41010403
3)甲供材料
按合同(协议)单位分设明细
4101040301
a.商品砼
4101040302
b.钢材
4101040303
c.门窗
4101040304
d.石材
4101040305
e.其他材料
可根据需要增加其他明细
41010404
4)施工用电费
6711
营业外支出
罚款支出(01)、处理固定资产损失(02)、捐赠支出(03) 其他(04)
6801
所得税费用
当期所得税费用(01)、递延所得税费用(02)
6901
以前年度损益调整
注：1、为保障集团核算一致性，成本费用类科目集团统一至三级，其他类别科目统一至二级使用；
2、其余级次科目各公司依据自身业务与实际情况参照执行。
主营业务成本
具体到期
具体到栋
6402
其他业务成本
按收入种类配比
6403
营业税金及附加
具体到期
具体到栋
6601
销售费用
按《附表三：期间费用明细科目设置及核算内容》
6602
管理费用
按《附表三：期间费用明细科目设置及核算内容》
6603
财务费用
按《附表三：期间费用明细科目设置及核算内容》
6701
资产减值损失
1.1.1会计科目设置
1、资产类
科目代码
一级
科目
二级明细
科目(及代码)
三级明细
科目
四级明细
科目
核算
项目
1001
库存现金
人民币(01)、港币(02)、美元(03)
房地产开发成本科目设置明细
房地产开发成本科目设置明细一、前言随着我国城镇化进程的加速，房地产行业的发展也日益壮大，成为了国家经济增长的重要支柱之一。
而该行业的开发成本则是其发展的支撑，成本支出的合理化设计与管理，是实现企业盈利、确保产品质量与成本控制的关键所在。
本文旨在介绍房地产开发成本科目设置明细。
二、房地产开发成本科目设置明细1.土地成本房地产开发的第一步就是取得用地，而土地成本也是建设成本的重要组成部分之一。
土地成本可以分为直接土地成本和间接土地成本。
通过竞拍获得的土地价格即为直接土地成本，而包括土地使用权取得费、公共设施配套费、工程建设配套费等等则属于间接土地成本。
2.设计成本设计成本主要包括效果图、方案设计、施工图设计等方面的成本。
设计成本与中标的设计机构有直接关系，同时对于建设期、经营期的效益和质量等方面都有直接影响。
3.建设成本建设成本主要包括工程建设的各个环节所发生的费用和费用子目。
其中，建筑面积、层数、结构等方面也有必要的影响，不同的物业类型，建设成本自然也会相差较大。
4.材料成本材料成本包括建材、工程设备、机械设备等等方面的费用。
各种材料的选择也会对项目总成本产生重要的影响。
5.劳务成本劳务成本主要包括建筑工人工资、工程执行人员的工资、监管人员的工资等方面的费用。
这部分费用的影响也极其重要，直接影响项目工期与质量。
6.税费成本税费成本主要包括增值税、土地税、物业税等各类税费。
税费的支出对于开发企业而言是不可避免的。
7.销售开销销售开销主要指在销售过程中发生的各个费用，如广告费、销售人员工资、销售场地的租金等。
该部分的费用应根据实际情况制定预算。
8.风险预算风险预算是一项比较特殊的成本，主要考虑可能发生的风险事件而进行的预算，因此应该根据项目的可行性、市场环境、业务计划等多个方面进行科学评估，以减少风险并控制成本。
三、总结以上介绍的是房地产开发成本科目设置明细的主要科目。
在实践中，各个成本之间相互联系，科目之间的细分也应该根据实际情况进行适当的调整和补充，以确保开发成本的合理性和可控性。
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煤气管道设计费
地区设计中心
煤气、天然气、热力工程设计费用
e
地下综合管线设计费
地区设计中心
市政管线设计费用
(3)
园林设计费
地区设计中心
含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费
(4)
装修设计费
a
现场示范单位设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
小区内部现场示范单位装修设计费用
b
大堂装修设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
(2)
发电机组
项目工程部
小区柴油发电机的供货安装费用
(3)
锅炉房
项目工程部
小区供热、气用锅炉房的供货安装费用
(4)
空调
项目工程部
指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用
(5)
橱柜
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装
(6)
煤气炉
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装
(7)
燃气炉
项目工程部
1
供电工程
项目工程部
建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉
2
供水工程
项目工程部
包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统
3
供气工程
项目工程部
主要包括管道系统、调压站等
4
供热工程
项目工程部
e
施工图审查费
项目建筑师、集团设计管理中心
设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用
(2)
市政设计费
a
道路给排水设计费
地区设计中心
道路给排水设计、中水规划、设计费用
b
污水处理工程设计费
地区设计中心
污水处理方案、规划、设计费用
c
供电配网设计费
地区设计中心
供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等
指装修标准以内的设备供货安装
(8)
抽油烟机
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装
(9)
人防门工程
项目工程部
〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉
(10)
家电家私
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装
(11)
………
对以上没有的大型设备补充反映
3
装修工程
(1)
房屋二次装修
项目工程部
(3)
围墙建造费用
项目工程部
临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）
(4)
临时会所
项目工程部
临时建造会所所发生的设计、工程费用
三、
建筑安装工程
1
室内土建安装工程
项目工程部
指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程
2
设备供货安装
(1)
电梯
项目工程部
招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用
指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等
(2)
现场示范单位装修工程
项目工程部
指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用
(3)
大堂装饰
项目工程部
大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品
(4)
管理处装修
项目工程部
物业管理处装修工程费用
四、
市政及环境工程
主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉
5
小区园建
项目工程部
包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等
6
小区绿化
项目工程部
区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用
7
市政道路
(1)
小区道路
项目工程部
指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉
项目工程部
售楼部、样板间发生的建安费用
c
售楼部、样板间装修工程
项目工程部
包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉
(2)
办公室建造及装修费
项目工程部
临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用
附件1-1：
**集团公司
房地产项目开发成本科目设置一览表
序号
成本科目
成本控制责任部门
口径、含义、范围
一、
土地成本
〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉
1
土地出让金
地区开发中心
向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用
2
土地补偿费
地区开发中心
对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出
含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费
(2)
勘探工程
项目工程部
包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费
2
规划费
(1)
前期规划费
项目建筑师、集团设计管理中心
含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费
(2)
规划模型制作费
项目建筑师、集团设计管理中心
指规划用模型〈非销售用模型〉
3
合作款项
地区开发中心
补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润
4
大市政配套费
地区开发中心
向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等
5
土地税费
地区开发中心
向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用
二、
前期工程费用
1
勘测费
(1)
测量丈量费
地区开发中心
(2)
增容费
地区设计中心
包括水临时用电、临时用水、场地平整工程
6
临时设施建造费
(1)
售楼部、样板间
指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用
a
售楼部、样板间装修设计
项目建筑师、集团设计管理中心
售楼部、样板间发生的设计费用
b
售楼部、样板间土建安装工程
3
设计费
(1)
建筑设计费
a
方案设计咨询费
项目建筑师、集团设计管理中心
包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等
b
主体设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指建筑工程设计费用
c
立面设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等
d
人防工程设计费
项目设计代表、集团设计管理中心
地下室人防工程规划设计费用
(2)
市政规化路及工程
项目工程部
红线外、小区内市政规划道路工程
8
排水与排污工程
项目工程部
主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站
9
小区弱电系统
〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉
大堂装修、装饰设计费用
(5)
零星工程设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
除上述设计外的其他设计费
4
报建费
(1)
报批报建费
地区开发中心
〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费