长春市房地产开发项目可行性研究报告
长春建设项目可行性研究报告
长春建设项目第一章·长春项目总绪论一、长春项目概况二、长春项目拟建地址该长春项目选址在长春，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。
长春项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该长春项目建设。
三、长春项目承办单位概况三、长春项目建设内容1、土建工程该长春项目在长春建设，总用地面积2404.6 平方米（折合约3.6 亩），预计总建筑面积3345.7 平方米，其中：规划建设生产车间2207.3 平方米，仓储设施面积700.6 平方米（其中：原辅材料库房422.6 平方米，成品仓库278.0 平方米），办公用房244.62、设备方案该长春项目计划购置主要设备及辅助设备：￠650×5000搅拌机、800型皮带机、17m×160t型龙门行车、220型挖机、300型挖机、50型铲车、石灰窑、125KVA变压器、消防环保3、公用工程及其他该长春项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
四、长春项目产品规划方案1、产品规划方案：该长春项目产品是以市场需求为导向，结合长春有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；长春项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售工业品。
2、产品纲领规划：通过产品市场分析和需求预测，结合长春有限公司发展规划及该长春项目资金筹措能力，确定长春项目的建设规模和生产纲领；长春项目建成达纲后，形成年产工业品600000件的生产经营能力。
五、长春项目投资估算1、根据谨慎财务测算，长春项目总投资6191.2 万元，其中：固定资产投资4041.2 万元，占长春项目总投资的65.3%；流动资金2150.0 万元，占长春项目总投资的34.7%；在固定资产投资中，建设投资3928.5 万元，占长春项目总投资的63.5%；建设期借款利息112.7 万元，占长春项目总投资的1.8%2、该长春项目建设投资3928.5 万元，其中：工程建设费用3791.8 万元，占长春项目总投资的61.2%，包括：建筑工程投资556.6 万元，占长春项目总投资的9.0%；设备购置费3140.9 万元，占长春项目总投资的50.7%；安装工程费94.3 万元，占长春项目总投资的1.5%六、资金筹措方案1、长春项目总投资（TI）6191.2 万元，根据资金筹措方案，长春有限公司计划自筹资金3841.2 万元，占长春项目总投资的62.0%。
2024年长春房地产市场调查报告
2024年长春房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对长春市房地产市场进行全面调查和分析，以了解当前市场情况和未来发展趋势，为相关投资者提供参考和决策依据。
二、市场概况长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，近年来发展迅猛。
本节将分析市场规模、市场主体、供需情况等方面的概况。
2.1 市场规模根据统计数据，截至目前，长春市总房地产市场规模达到XX亿元，较去年同期增长XX%。
2.2 市场主体目前，长春市房地产市场主要由国有企业、民营企业和外资企业组成。
其中，国有企业占据市场份额的XX%。
2.3 供需情况在供应方面，长春市新建商品房供应充足，尤其是中高端住宅产品。
而需求方面，随着城市人口的不断增加和经济发展，房地产市场的需求量也持续增加。
三、市场分析本节将从房地产价格、销售情况和投资趋势三个方面对长春市房地产市场进行分析。
3.1 房地产价格长春市房地产价格在过去两年内稳步上涨，但涨幅相对较小。
主要原因是市场供应充足，房价上涨受到了一定的压制。
3.2 销售情况根据市场数据分析，长春市房地产销售情况良好。
尤其是近期推出的优质项目受到了购房者的广泛关注和认可。
3.3 投资趋势长春市房地产市场的投资趋势积极向好。
在政府扶持政策的推动下，越来越多的投资者将目光投向了长春市的房地产市场。
四、发展前景本节将展望长春市房地产市场的未来发展前景。
4.1 市场机遇随着长春市经济的不断发展和城市人口的稳步增长，房地产市场将持续保持稳定增长。
同时，政府出台的相关政策也将为市场创造更多机遇。
4.2 持续发展长春市房地产市场潜力巨大，市场竞争激烈。
未来，市场将继续发展壮大，同时还面临着一些挑战和风险。
五、结论综上所述，长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，具备良好的发展潜力和市场机遇。
投资者可以积极关注市场动态，准确判断市场趋势，抓住机遇，做出明智的投资决策。
注意：本报告为调查报告，所提供的数据为假设数据，仅供学习和参考使用。
长春某楼盘项目策划报告：第二部分 项目基本质素研究
（此文档为word格式，可下载之后保存）第二部分项目基本质素研究一、项目基础质素分析1-1项目个体产品的基础资料统计1、整个项目规划用地42ha，一期开发建筑面积9.5万平方米，其中住宅面积8.5万平方米（共322套），会所面积5000平方米，公建和商服务业面积5000平方米。
项目一期可售面积8.25万平方米，车库92个,面积2086.8平方米;地下车位182个,面积8585平方米。
2、一期开发小高层3-6#以三室二厅二卫为主要户型，共计184套；多层7-9#，也以三室二厅二卫为主，共计54套；三室小计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%。
二室分布于多层7-9#，总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。
另外花园洋房20户，双拼别墅14户。
所有户型合计为322套（户）。
3、一期以提供大户型个体产品为主要特征，整个项目中，二房、四房分别为32和18套，合计50套，占总套数288套的17.4%，表明项目单体构成中，三房数量绝对领先，是销售重点所在。
一期工程明细表1-2、项目个体产品的质素分析1、项目个体产品的户型特征分析小高层3-4#多层7-9#花园洋房10#双拼别墅三房二厅四卫（厨房、车库）268.15 m22、各面积房间数量统计三室二厅二卫为主要户型共计238套（含复式），面积均在145 m2以上，占所有套数288套的（洋房、别墅除外）82.6%；二房总共32套，为138.96 m2和188.36 m2（复式）两种户型，占所有套数288套的11.1%。
根据问卷调研数据，对消费者群体期望户型进行统计：分析：从客户群体对户型的取向来看，中小户型较易为普通市民所接受，其二房：三房：四房=44.5：40.5：15。
从本项目提供的户型来看，二房：三房：四房比例分别为11.1%：82.6%：6.3%（数量为32：238：18套），其组成结构不太符合长春普通市场认可的需求比例。
长春市xx项目可行性研究报告模板
xx项目可行性研究报告摘要略该xx项目计划总投资9226.86万元，其中：固定资产投资7577.46万元，占项目总投资的82.12%；流动资金1649.40万元，占项目总投资的17.88%。
达产年营业收入12936.00万元，总成本费用10257.57万元，税金及附加164.90万元，利润总额2678.43万元，利税总额3212.77万元，税后净利润2008.82万元，达产年纳税总额1203.95万元；达产年投资利润率29.03%，投资利税率34.82%，投资回报率21.77%，全部投资回收期6.09年，提供就业职位227个。
坚持应用先进技术的原则。
根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。
采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。
努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。
xx项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析第四章选址评价第五章工艺说明第六章项目节能概况第七章环境保护说明第八章安全规范管理第九章项目风险概况第十章项目计划安排第十一章投资可行性分析第十二章项目经济效益第十三章评价结论第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称xx项目1.1.2 项目建设单位建设单位名称：xxx公司项目负责人：冯xx1.1.3 项目建设地址xx1.1.4 社会经济发展概况略1.2 项目建设内容及规模1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值12936.00万元。
2、建设内容：该项目占地面积30141.73平方米（折合约45.19亩），其中：净用地面积30141.73平方米（红线范围折合约45.19亩）。
2021年长春市房地产市场研究分析报告(上)
2021年度长春市房地产市场研究分析报告（上）2021Key word年度关键词“房住不炒”“良性循环”“房地产税”“房贷集中度管理”“集中供地”“二手房指导价”“学区房”“限跌令”“暴雷”“保障性租赁住房”Market direction01Land market02Commercial housing market03Summary04CONTENTS目录市场方向土地市场商品房市场总结01PART ONE市场方向PART Market directionmarket7月两会住建部1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽：将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告。
要求保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
银保监会住建部办公厅人民银行办公厅3月26日三部委共同研究起草了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》严肃治理违规经营贷的根本目的还是在于遏制房地产投机炒作，使房地产市场逐渐回归理性，同时释放更多的信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济的良性循环。
紧国务院常务5月14日消息，据中国政府网，李克强总理5月12日主持召开国务院常务会议，部署加强对受疫情持续影响行业企业的金融支持。
当天会议确定，引导民航企业与金融机构用好用足应急贷款政策。
加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。
继续做好对制造业升级发展的融资支持。
长春项目可行性研究报告
长春项目可行性研究报告长春市是吉林省省会城市，也是东北地区重要的中心城市之一。
长春拥有得天独厚的地理位置优势和丰富的人文资源，是东北地区最具发展潜力的城市之一。
随着城市化进程的不断加快，长春市经济也在不断发展，对城市基础设施和服务设施的需求也日益增加。
针对长春市经济和社会发展的需求，本可行性研究报告旨在对长春市进行项目可行性的研究，以期为长春市的可持续发展提供可行的发展方案。
二、项目内容和目的本项目旨在开展针对长春市的可行性研究，主要包括以下几个方面：1.对长春市当前的经济发展情况进行调研分析，了解长春市经济结构和发展潜力，为项目可行性研究提供基础数据支持。
2.对长春市的城市基础设施和服务设施需求进行调研分析，了解长春市面临的城市化挑战和发展需求，为项目可行性研究提供基础数据支持。
3.针对长春市的经济发展和城市化需求，进行可行性研究，提出可行的发展方案和项目实施建议。
三、研究方法和数据来源1.研究方法：采用文献调查、统计分析、专家咨询等方法，对长春市经济发展和城市化需求进行调研分析，提出可行的发展方案和项目实施建议。
2.数据来源：主要通过长春市相关部门提供的统计数据和调查报告，以及相关专家的意见和建议，获取长春市经济和城市化发展的相关数据和信息。
四、可行性研究结果1.经济发展情况：根据相关统计数据分析表明，长春市经济总量不断增长，工业、服务业等行业发展迅速，城市化进程不断加快，整体经济发展潜力巨大。
2.城市基础设施和服务设施需求：长春市城市基础设施和服务设施需求也日益增加，交通、医疗、教育等方面供需矛盾突出，对城市基础设施和服务设施的需求亟需解决。
3.可行性研究建议：基于长春市经济和城市化的发展需求，提出了一系列可行的发展方案和项目实施建议，以期为长春市的可持续发展提供可行的发展方案。
五、项目实施建议1.加强基础设施建设：加大对交通、医疗、教育等基础设施建设的投入，提高城市基础设施和服务设施的供给能力。
长春市房地产开发项目可行性研究报告
吉林省全社会固定资产投资(表2.2)单位：亿元
指 标
2006年
比上年增长%
全社会固定资产投资
950.1
46.1
11 项目投资社会效益评价40
11.1社会效益影响40
11.2项目社会参与性40
12 项目投资风险分析42
12.1风险定义、作用42
12.2风险分类42
12.2风险识别44
12.3风险分析45
12.4风险规避46
13 项目结论及项目市场前景48
13.1项目结论48
13.2本项目别墅部分市场前瞻48
13.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻48
附录：本项目相关照片50
1 项目总概况
1.1项目基本概况
位于长春市净月经济开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花园南侧，32万㎡，开放式街区。大华河畔华城整体规划31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟。
1.2 开发商简介
1.3 项目可行性研究说明
本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。
2 长春房地产业发展环境分析
2.1长春社会经济发展情况分析
2.1.1 城市GDP
吉林省1999年～2006年GDP（单位：亿元）
年份
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2050
2006
GDP
1682.0
长春商业地产地产调研报告(商铺与写字楼部分)(精)
长春商业地产调研报告（商铺和写字楼部分一、概述1、宏观环境调研2004年末,全市户籍总人口为 724万人。
其中，市区人口 315万人,四县（市人口 409万人, 自然增长率为4.17‰ 。
2004年居民消费价格总指数为 104。
1%，比上年上升 4.1％。
城市恩格尔系数为 39。
5%,村镇恩格尔系数 47.6％。
长春属于中型欠发达城市，在吉林省具有绝对的领导性优势, 成为吉林省的核心.长春的经济和人均可支配收入一直呈稳定增长，这里不赘述, 主要看看长春房地产投资方面的统计.1998年到 2004年房产投资总额长春市房地产行业起步较晚，从九十年代末期才正式起步，但发展速度较快，作为后发展的城市成功借鉴了发达地区的房地产发展经验，新的产品理念形成较快, 本地开发企业迅速成长，加之外来地产巨鳄纷纷看好长春市的发展前景, 从整体上带动了整个房地产产业的发展,房地产投资始终保持 20％左右的稳步增长。
长春三产分析2005年 1-9月长春全年实现地区生产总值 1040.2元，比上年同期增长 3。
9％。
其中，第一产业增加值 60.7亿元,比上年增长 6。
3％；第二产业增加值 470.2亿元，下降 1。
4％;第三产业增加值 509.3亿元，增长 9。
2％。
三次产业比重分别为5.8％：45。
2%:48。
9％.由以上数据可以看出,长春市 2005年 1—9月中产业比重出现较大调整。
第一产业生产总值仍持续稳步增长状况，第二产业呈现负增长态势,第二产业下降的主要原因是占工业总产值 70%以上的汽车工业因成本上升，销量下降出现生产经营困难。
汽车工业产值同比下降 18.2%。
第三产业增幅较大. 其中建筑业及房地产业生产总值比往年有所增幅,但增量及速度放缓。
三产分析单位 :亿元作为长春市支柱产业的汽车工业在 2005年出现了负增长,这在近几年还是头一次出现，原因主要是由于整个中国汽车行业的竞争加剧所致，它的效益变化将直接影响到整个长春市的经济走势与消费能力, 这是一个不容忽视的问题。
长春建设可行性研究报告
长春建设可行性研究报告一、长春市城市建设现状分析1. 经济发展水平长春市是吉林省的经济中心，也是东北地区的重要城市之一。
长春市的经济总量居于东北地区城市中的前列，是东北地区具有较强竞争力的城市之一。
长春市以汽车制造、生物医药、电子信息、食品加工等行业为主，形成了以汽车、生物医药为代表的现代制造业和高新技术产业为主要特征的产业结构。
2. 城市基础设施建设长春市在基础设施建设方面取得了显著成就，城市道路、桥梁、供水、供电、供气、市政设施等都在不断完善和发展。
此外，长春市的交通网络也十分发达，铁路、高速公路、航空等交通方式齐全，为城市的经济发展提供了良好的保障。
3. 居民生活水平长春市的居民生活水平较高，城市中心的商业、文化、教育、医疗等配套设施齐全，大部分家庭都能享受到高品质的公共服务。
同时，长春市还拥有大量的城市绿地和休闲娱乐设施，为居民的休闲生活提供了良好的条件。
二、长春市城市建设的可行性分析1. 政策支持度中国政府一直高度重视城市建设，提出了“人居环境整治、小城市绿色化、大城市美化、新型城镇化”等方针，为城市建设提供了良好的政策支持。
长春市政府也积极响应国家政策，大力推进城市建设，为城市的发展提供了政策保障。
2. 市场需求分析长春市经济的发展带动了城市建设的需求。
随着城市人口的不断增加，对住房、就业、教育、医疗、休闲娱乐等方面的需求也在不断增加。
因此，长春市的城市建设具有很大的市场需求。
3. 技术支持程度随着科技的不断发展，城市建设所需的技术也在不断更新和完善。
长春市拥有多家高水平的科研机构和高等院校，为城市建设提供了良好的技术支持。
同时，长春市还与国内外多家企业和机构合作，不断引进先进的城市建设技术和理念。
4. 资金支持程度长春市的经济总量较大，市政府在城市建设上的投入力度也较大。
同时，长春市政府还积极引导社会资本参与城市建设，通过PPP等合作模式，为城市建设提供了更多的资金支持。
5. 社会影响程度长春市的城市建设将会对居民的生活环境、就业机会、文化娱乐等方面产生深远的影响。
某房地产公司项目可行性研究报告
保密承诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。
本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。
项目经理签字：接收日期：目录保密承诺 (1)目录 (2)摘要 (3)第一部分公司基本情况 (6)第二部分公司组织管理 (10)第三部分项目介绍 (17)第四部分技术与服务 (24)第五部分环保与安全 (37)第六部分市场分析 (42)第七部分市场营销分析 (51)第八部分融资说明 (60)第九部分财务分析 (65)第十部分风险控制 (71)第十一部分项目实施计划 (77)摘要一、公司基本情况某房地产公司成立于1999年12月，以经营房地产业务为主，2004年5月注册资本金为2000万元，并取得房地产开发二级资质。
二、公司组织管理公司设立董事长兼总经理一名，副总经理两名。
采取董事长负责制，两名副总经理由总经理聘任，协助总经理管理公司日常的经营活动，并对总经理负责。
此外，公司已形成了科学、系统、完善、可行的管理组织模式，建立了完整的组织机构和人力资源管理制度，并拥有实力雄厚的外聘顾问和广泛的社会关系。
三、项目介绍某房地产公司开发设计的“新世纪鸿源广场”位于西安大路与同志街交汇处西南角，是一个功能齐全、规划设计现代化、理念超前的综合性大厦。
项目总占地面积7500平方米，总规划建筑面积88313平方米，本项目建成后，必将填补长春市高档地产项目的一项空白，并成为长春市立体景观的一个新的亮点。
四、技术与服务本项目是长春市基础设施建设投资的重点区域，市政配套设施完备，包括道路工程、排水工程、供水管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等，各种技术指标均符合国家有关标准，具有完善的服务配套设施，为广大业主及入住单位提供全面优质的服务。
五、环保与安全我们针对项目自身的污染情况制定了相应的治理方案，均按《环境保护规范》的标准严格执行。
(完整版)房地产开发项目可行性研究报告(完整版)
房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。
表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。
3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。
长春某区域房地产市场分析研究报告
长春某区域房地产市场分析研究报告长春作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对长春某区域的房地产市场进行深入分析和研究，为相关行业提供参考和决策依据。
一、市场概况长春某区域位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
该区域的房地产市场经历了近几年的快速增长和波动，吸引了众多投资者和购房者的关注。
二、市场需求与供给据调研结果显示，长春某区域的房地产市场需求以改善型住房为主导，投资性需求逐渐减弱。
目前，该区域的商品房供应相对紧缺，市场供给与需求存在一定的差距。
三、价格走势与趋势长春某区域的房价在过去几年一直呈现上涨态势，并在最近两年出现了一定程度的回落。
房价下跌主要受到住房限购政策的影响，并伴随着市场供应的增加。
四、竞争对手分析在长春某区域的房地产市场中，存在着多家开发商和中介机构。
竞争对手主要以房地产开发商为主，不同开发商之间的产品定位和销售策略存在差异。
同时，中介机构的竞争也不可忽视。
五、市场前景与预测长春某区域的房地产市场在未来仍然具备一定的发展潜力。
随着城市的发展和改善型住房需求的增加，该区域的房价有望稳定上涨。
然而，政策调控和市场竞争将是市场发展的关键影响因素。
六、市场风险与对策长春某区域的房地产市场存在一定的风险，如政策风险、经济下行风险等。
针对市场风险，相关企业应建立风险管理体系，进行合理的市场预测和风险防范。
七、投资建议对于投资者来说，长春某区域的房地产市场仍然具备一定的投资价值。
建议投资者在选择投资项目时要充分考虑市场需求和供给情况，并对市场动态进行及时的了解和跟踪。
备注：本报告所述内容仅供参考，具体决策应结合实际情况进行分析和判断。
八、市场潜力与发展方向长春某区域的房地产市场具备较大的潜力和发展空间。
首先，随着城市规划的持续完善和基础设施的进一步优化，该区域的居住环境将得到有效改善，吸引更多人口迁居。
其次，随着城市经济的快速发展和人口结构的变化，改善型住房需求将不断增加，为房地产市场提供稳定的需求支撑。
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2.2.1中国房地产政策综述
（1）宏观政策文件，对房地产市场的影响；
①《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》
文号 ：建住房[2006]166号
实施时间 ：2006年07月06日
附录：本项目相关照片50
1 项目总概况
1.1项目基本概况
位于长春市净月经济开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花园南侧，32万㎡，开放式街区。大华河畔华城整体规划31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟。
1.2 开发商简介
1.3 项目可行性研究说明
本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。
2.1.3房地产投资额
吉林省2006年建筑业稳步发展。全年四级及以上资质建筑企业实现利税总额32.46亿元，比上年增长59.0 %；完成建筑业总产值685.02亿元，比上年增长41.1 %；建筑施工面积3719.20万平方米，比上年增加553.29万平方米，其中实行投标承包面积3378.03万平方米，占全部施工面积的90.8 %；竣工面积1746.33万平方米，比上年增加1.64万平方米。
长春市1999年～2006年 GDP（单位：亿元）
年份
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2050
2006
GDP
707
824
1003
1158
1338
1535
1712
1934
2.1.2城市居民家庭人均可支配收入
《2006年长春市国民经济和社会发展统计公报》：2006年吉林省长春市城市居民人均可支配收入达11358元，比上年增长12.8%,人均消费性支出8881元，比上年增长6.9%。
吉林省基础设施建设投资 454.84亿元，比上年增长26.7 %，占全社会固定资产投资总额的比重为16.2 %。
重点项目建设投资带动作用明显。吉林省投资亿元以上的施工项目有845个，比上年增加242个，完成投资额1071.43亿元，增长24.1 %，占全社会固定资产投资完成总额的比重达到38.2 %，对全省投资增长的贡献率为20.8 %。
长春市房地产开发项目
可行性研究报告
1 项目总概况5
1.1项目基本概况5
1.2 开发商简介5
1.3 项目可行性研究说明6
2 长春房地产业发展环境分析7
2.1长春社会经济发展情况分析7
2.2长春市房地产政策环境分析9
3 长春市房地产市场分析14
3.1长春市房地产市场发展现状14
3.2长春市房地产发展前景预测14
长春市居民家庭人均可支配收入 (表2.1)(单位:元)
年份
2004
2005
2006
2007收入8源自001030011358
10663
2007年1～4月份，长春市房地产市场继续保持健康有序的发展态势。房地产市场交易量、交易额均创历史新高；房屋成交价格指数全线继续攀升；商品房合同备案旺盛；商品房市场供应充足；市民可支配收入提高，大大促进房地产市场健康有序的发展。
城镇固定资产投资
715.7
43.3
其中：房地产开发
174.2
63.4
第一产业
36.45
93.7
第二产业
1254.98
53.0
其中：工业
1174.51
45.5
第三产业
1074.62
44.8
城市基础设施投资
454.84
26.7
住宅投资
318.35
73.5
2006年吉林省完成房地产开发投资310.47亿元，比上年增长58.6 %，增幅比上年提升38.1个百分点。商品房销售面积956.84万平方米，增长24.9 %，其中销售住宅891.57万平方米，增长30.9 %。商品房空置面积433.14万平方米，与上年大体持平。商品房销售额194.08 亿元，增长34.4 %。
2 长春房地产业发展环境分析
2.1长春社会经济发展情况分析
2.1.1 城市GDP
吉林省1999年～2006年GDP（单位：亿元）
年份
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2050
2006
GDP
1682.0
1951.51
2120.35
2348.54
2662.08
3122.01
3620.27
4275.12
4 项目区域市场分析18
4.1项目所在区域规划、功能定位分析18
4.2项目相关因素和条件分析18
4.3区域内的供求分析19
4.4周边竞争性楼盘分析19
5 项目的微观性分析22
5.1项目区位与规划指标22
5.2项目周边环境分析23
5.3项目SWOT分析24
5.4项目市场定位26
6 项目实施进度计划27
6.1 项目施工组织28
6.2开发进度计划29
7 项目总投资与开发成本估算30
8 项目资金筹措与资金平衡32
8.1项目收入计划32
8.2项目资金筹措33
9 项目经济评价34
9.1项目盈利能力评价34
9.2项目清偿能力评价37
10 项目的不确定分析38
10.1敏感性分析38
10.2项目的盈亏平衡分析39
11 项目投资社会效益评价40
11.1社会效益影响40
11.2项目社会参与性40
12 项目投资风险分析42
12.1风险定义、作用42
12.2风险分类42
12.2风险识别44
12.3风险分析45
12.4风险规避46
13 项目结论及项目市场前景48
13.1项目结论48
13.2本项目别墅部分市场前瞻48
13.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻48
随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，大华集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市临河街道做房地产开发项目。该项目突出“以人为本”的指导思想，以低密度、低价位、高质量、高品味为目标，以独特的欧洲风情，柔和的暖色调装饰，创造一种介于公寓与别墅之间，集居住、休闲于一体的低密度时尚住宅生活环境。
2006年全省固定资产投资实现高速增长。全年完成全社会固定资产投资2804.30亿元，比上年增长55.6%，增幅比上年提高1.8个百分点。其中，完成城镇投资2366.05亿元，增长49.6 %。
吉林省全社会固定资产投资(表2.2)单位：亿元
指 标
2006年
比上年增长%
全社会固定资产投资
950.1
46.1