大理城市概况及房地产发展的趋势概述
大理市房地产市场调研报告1
“新匡八条”进一步落实地方政府责任；加大保漳性 安 居工程连设力度；加强税收征管：对贷款君买第二 套住 房的家庭. ，贷款利率 不低于基准利率的 严格住房用 地供应管理 ；落实住房俣潭和穗定房价工作的均谈问责 机制；坚 持和至化舆论引导
国家
“新国十条"《关于坚决遏制部分域巾房价过快上淡的通知 ＞对购买
'云南整体定位
A2011年1-5月主要政策汇总 >1 -4月份昆明一二级市场情况分析
桥头堡，是其且有港口的性质、运输线路的便捷，是一个国际
运输中心、金融中心、信息中心为一体的国际 商贸中心。城
市交通已初步形成了包括“以航空为先导，以公路为基础、以
铁路为重点、以信息为助推、以］ 会展为平台”的“八位一
,中小金鞋机构的存 款准备金率也将
国家保障性安居工程协调小蛆与各省级政 府签订 了今年工程建设目标责任书，
任务分薛到各地。 国务院副总理李克强24曰在全国保障性 安居工程 工作会议上浪调.今年要求建设 100。万套保障性 住房是硬任务,
三管齐下：第一，还是要
o第二，运用财政、
的
手段来调节市场的髭求；第三，加强地 方政府
> 东盟自由贸易协议两大主要影响城市之一
重达4000万人次以上。 2、 “中国•昆明骤蜿湾国际商贸城”项目已建成： > 建成后的螺蛎湾国际商贸城主要面向东南亚、 南亚和
> 建设贯通东南亚及南亚的交通枢纽
中东等地区；
口 对外交通枢纽：昆明一越南首都河内、昆明一泰国首都景 谷、昆 明一缅甸仰光、昆明一印度及孟加拉国（南亚次大 陆）高速公路。
的责任，无论是
，地
方都要切实负起责任耒
国家
发改委3月16日发布
大理商业情况市场调研报告
1.3、大理历史文化
大理地方文化灿烂，民族风情浓郁。 白族在长久的社会历史发展中，创造出极其光辉灿烂的文化。白族 在历法、天文气象、医学等方面都积累了丰富的知识和经验。白族 人民在建筑、雕刻、绘画等方面也具有声越的才能，不少遗迹至今 仍被列为全国重点文物保护单位。 白族音乐洞经古乐原为一种道教音乐。在明代时期由内地传入西南。 随后，在长久的历史演化之中，这种道教音乐慢慢地为西南少数民 族所接受，并逐渐融入了民族音乐与乐器，最终形成了极具少数民 族特色的洞经古乐。 下关沱茶是大理市下关茶厂生产的名牌产品之一，原名“团茶”， 1902年由下关“福春恒”商号生产，大都销往四川叙府（今宜宾） 等地，用四川沱江之水泡茶，味道甚佳，因此更名“沱茶” 扎染为白族的传统工艺，历史相当悠久。用蜡刀将蜡涂于土布之上， 旋即用棉布在土布的不同部分捆扎，随后入染料浸染。晾干之后， 去掉捆扎的棉布，土布之上就会留有图案各异的扎痕。
1.6、大理交通状况
城际轨道交通
轨道交通分为两期建设，一期以大 理市区为中新，一号线向北到达大理古 城，向南至大仓镇。二号线西至河西， 过凤仪东至祥城镇；二期一号线北至洱 源，南至南诏镇，并增加宾川到弥渡的 三号线
1.7、大理未来规划发展方向
“单核、一圈、三环、四轴”的城镇体系格局；
➢单核：大理滇西中心城市； ➢一圈：以大理、下关、凤仪、海东为核心， 以约50公里距离和1小时通勤范围为半径向外 扩散，形成一个大理都市圈 ➢三环：环洱海、宾川、祥云、弥渡城镇密集 环和鹤庆、剑川、洱源城镇密集环； ➢四轴：以大理滇西中心城市为核心，向外放 射形成四条城镇发展轴线；
46
64
100
城镇化率（%）
54.1
60.5
70.4
大理州有白、汉、 彝、回、傈僳、苗、 纳西、傣、阿昌、 壮、布朗、拉祜等 13个世居民族、43 种民族成份。
2024年云南省房地产市场发展现状
2024年云南省房地产市场发展现状云南省位于中国西南部，是一个地理特点明显、资源丰富的省份。
近年来，云南省房地产市场得到了快速发展，并且呈现出一些特点和趋势。
市场规模扩大云南省房地产市场规模在过去几年持续扩大。
不断增加的人口和改善的经济状况，使得住房需求逐渐增加。
城市化进程的推进和云南省整体融入全球经济也为房地产市场提供了更多的机会。
大量的房地产项目陆续开工，房屋购买需求增长迅速。
区域发展不平衡云南省房地产市场发展存在着较为明显的区域不平衡现象。
大部分房地产资源集中在省会城市昆明和其他几个发达城市，而其他地区的房地产市场发展相对滞后。
这种不平衡导致了一些城市和地区的经济发展缓慢，也加剧了人口流动和资源分配不均的问题。
供需关系紧张随着云南省人口的增加，住房需求不断增长，与此同时，供地不足成为云南省房地产市场发展的瓶颈。
土地稀缺和各方面的限制导致供地量受限制，这进一步加剧了供需关系的紧张。
房地产开发商需要更多的土地才能满足市场需求，而政府也需要平衡发展和保护环境的考虑，推进土地供应的合理化和科学化。
价格波动较大云南省房地产市场的价格波动较大，尤其是近些年来房价出现了较为明显的上涨。
与供需关系紧张密切相关，供地不足导致房屋价格上涨，让许多购房者面临负担问题。
政府通过推行调控政策，试图平衡市场价格，但是这也需要慎重考虑，以免对市场产生过度干预。
多元化发展趋势云南省房地产市场逐渐呈现出多元化的发展趋势。
除了住宅项目，商业地产、旅游地产等领域也得到了更多的关注。
随着云南省旅游业的兴起和消费升级的需求，旅游地产市场潜力巨大。
此外，商业地产的需求也在不断增加，随着云南省城市化进程的加快，商业地产项目将有更多的发展机会。
结论云南省房地产市场在快速发展的同时也面临一些挑战。
供需关系的紧张、价格波动的问题以及区域不平衡等都需要政府和各方共同努力来解决。
通过科学合理的土地供应、调控政策和多元化发展，云南省房地产市场有望实现可持续和稳健发展。
大理房地产市场报告
项目用地指标
项目地块位于大理市下关建设路78号，用地规模123.79亩，用地性质为居 住用地（兼商业）累计投资约15亿元，将建成大理的地标建筑。
项目名称 建设地点 建设单位
用地面积
123.79亩
用地性质
建筑密度
50%
绿地面积
泰业国际广场 大理市下关镇建设路78号
云南泰业房地产开发有限公司
总建筑面积
2011年大理州城市化水平为 36%，比2010年提高3个百分点。 据2012年大理州政府工作报告显 示，2012年大理全州城镇化率预计 达到38%。
预计到2015年，大理全州城镇化 率将达到45%以上。
到2020年，大理市城市建成区面 积达100平方公里以上。
城市概况
人口数量逐年稳步增长，一定程度上保证了房地产市场的需求平衡。
目前旧城改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产 已获得城中村改造项目的开发权。
俊发项目
兴盛时光
实力项目
泰业国际广场
锦达豪庭
海东片区（满江）主要项目
大理公馆 洱海传奇 大理市政府 （规划中） 环球时代 洱海国际生态城 五洲国际商贸城 御培坊
海东片区主要项目
中建穗丰 耀鹏地产 苍海高尔夫 唐季礼项目 杨丽萍项目
（单位：亿元）
600
568.5
500
400
319.6
300
178.5
200 100
96.4
64.6
0 大理州
保山市
丽江市
迪庆州
怒江州
近两年大理市GDP增长情况（单位：亿元）
2010年
大理州三产增长比较
2011年
数据来源：大理州、大理市2011年经济公报
大理市房地产市场调研分析报告
国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
大理房地产市场月报_2021年06月
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策大理市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场大理市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，大理市以住宅用地成交为主，占比77.1%。
2021年5月，大理市无成交地块。
40.9010000077.1000000000000001000010000100022.900059.100000100000000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%大理市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共成交各类用地11宗，共计72.93万㎡，同比增长94.05%。
其中，成交住宅用地8宗，共计56.24万㎡，同比增长3493.35%。
2021年6月，无成交土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1172.9394.05住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，大理市共推出各类用地12宗，共计78.9万㎡，同比增长53.4%。
其中，推出住宅用地9宗，共计62.21万㎡，同比增长482.04%。
2021年6月，无推出土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------1278.9053.40住宅用地--------------商办用地--------------工业用地--------316.69289.16大理市土地供求价走势2021年1-6月，大理市共推出土地规划建面78.90万㎡，成交72.93万㎡，成交楼面均价1050元/㎡。
大理的城市发展规划有何特点
大理的城市发展规划有何特点大理，这座位于云南省西部的城市，以其独特的自然风光、丰富的历史文化和浓郁的民族风情吸引着无数人的目光。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，大理的城市发展规划也备受关注。
那么，大理的城市发展规划究竟有何特点呢？一、注重生态环境保护大理拥有得天独厚的自然生态资源，苍山、洱海是其标志性的景观。
在城市发展规划中，大理将生态环境保护放在了至关重要的位置。
通过划定生态保护红线，严格限制在洱海周边的开发建设，加强对苍山的生态修复和保护，大理致力于维护生态平衡，保障生态系统的稳定性。
为了减少城市发展对洱海的污染，大理实施了一系列严格的环保措施。
加强了污水处理设施的建设，提高污水排放标准，确保污水得到有效处理。
同时，加强对农业面源污染的治理，推广生态农业，减少农药、化肥的使用，从源头上控制污染。
在洱海流域，还实施了生态移民工程，将部分居民迁移到适宜居住的区域，减轻洱海周边的人口压力，降低人类活动对生态环境的影响。
二、突出历史文化传承大理有着悠久的历史和灿烂的文化，是南诏国和大理国的都城。
在城市发展规划中，大理注重对历史文化的传承和保护。
通过修复和保护古城、古村落、古建筑等历史文化遗产，大理让这些珍贵的文化瑰宝得以延续和发扬光大。
大理古城作为国家级历史文化名城，其保护工作一直备受重视。
在规划中，严格控制古城内的建筑高度和风格，保持古城的原有风貌。
同时，对古城内的传统街巷、水系进行整治和保护，恢复其历史风貌。
对于古村落和古建筑，采取了分类保护的措施，对于具有重要历史价值的进行重点保护和修复，对于一般性的进行合理利用和改造。
此外，大理还注重对非物质文化遗产的传承和保护。
通过举办各种民俗文化活动、培养非遗传承人等方式，让白族的传统文化，如三道茶、扎染、大本曲等得以传承和发展。
三、推动产业多元化发展在城市发展规划中，大理积极推动产业多元化发展，不再仅仅依赖于传统的旅游产业。
一方面，大理加大了对农业的投入和支持，发展特色农业、生态农业和观光农业。
大理房地产市场年报
《洱海保护条例》各保护区禁止事项如下： 洱海一级保护区：洱海内的船只需审批同意,方可使用；保护区内仅能有挂牌保 护的建筑，禁止新建、改建、扩建与洱海生态保护无关的建筑物、构筑物；餐饮、 住宿等经营活动实行严格管控，洱海湖区和湖滨带范围内禁止从事餐饮、住宿等经 营性活动；禁止垂钓。 洱海二级保护区：保护区内禁止新建、改建、扩建除公共基础设施、公共服务 设施以外的建筑物、构筑物。禁止建设畜禽养殖场，从事餐饮具和被服消毒、洗涤 等经营性活动。 洱海三级保护区：保护区内禁止削山造地等破坏景观、植被、地形地貌的建设 活动。
也容易助长房地产业
定性，防止大起大落。
的投机行为，使其泡
沫化问题更加严重
11月16日 央行：因城施策， 不将房地产作为短 期刺激经济手段
12月28日 央行：2020年 3月起存量浮动 利率贷款定价 基准转换为LPR
全国重点政策解析
全国政策调控：坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策，不将房地产作为短期刺激 经济的手段，地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
3月12日住建部：坚持“房 子是用来住的，不是用来炒
4月19日住建部对2019 一季度房价、地价波动
6月13日， 郭树清：房地产业不
政治局会议：不将房地产 用作短期刺激经济手段
的”定位，把稳低价、稳房
幅度加大的城市进行了
仅过度融资，不仅挤
价、稳预期的责任落实到实
预警提示！
占其他产业信贷资源，
处，保持改革的连续性与稳
趋势2：下关片区棚改政策持续推进，加快土地置换 趋势3：环保优先，地产开发为环保让路海湖滨带严禁开民宿和房地产开发，于2019年12月1日起开始实施。
大理市房地产市场调研报告
大理市房地产市场调研报告报告摘要：本报告通过对大理市房地产市场进行调研分析，总结了市场的整体情况以及存在的问题，并提出了相应的建议。
调研表明，大理市房地产市场目前处于较为活跃的阶段，但也存在一些潜在风险和不足之处。
针对这些问题，本报告提出了一些改进措施和政策建议，以促进大理市房地产市场的健康发展。
1. 市场概况在调研过程中，我们发现大理市房地产市场的供需状况保持相对平衡，市场交易量持续增长。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和写字楼市场也有一定的需求。
近年来，大理市房价持续上涨，市场投资热情高涨，投资回报率较高。
2. 存在问题然而，调研发现大理市房地产市场存在以下问题：（1）房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加；（2）土地资源紧缺，导致房价持续上涨；（3）政策体系不完善，缺乏有效的监管措施。
3. 建议和措施为了解决上述问题，我们提出以下建议：（1）加强市场监管，加大对违规行为的打击力度，防止市场出现泡沫；（2）优化土地供应机制，增加土地供应量，降低土地成本，稳定房价；（3）完善房地产政策，引入更加严格的监管措施，保护购房者的权益；（4）促进租赁市场的发展，增加市场供应，缓解购房压力。
4. 结论通过对大理市房地产市场的调研，可以得出结论：大理市的房地产市场虽然发展势头良好，但也存在一些问题，需要进一步优化和改进。
只有通过引入更加严格的监管措施和政策调整，才能保持市场的健康发展并促进可持续发展。
5. 市场调研结果分析5.1 房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加大理市房地产市场的投资热情高涨，很多投资者将房地产作为获取暴利的切入点。
然而，过度投资和投机行为容易导致市场泡沫的形成和崩溃，给整个市场带来不稳定的因素。
加之房地产市场投资的门槛相对较低，一些不具备实际经营能力的企业也涌入市场，增加了市场风险。
解决这个问题的关键在于加强市场监管，加大对违规行为的打击力度。
政府应加强发布房地产市场信息，并建立完善的市场监管体系，加大对不合规行为的惩罚力度，通过正常的市场机制来引导投资者，避免过度投资和投机行为的发生。
大理州情
大理州情【大理概述】大理市位于大理州中部，东与宾川、祥云相连，南与巍山、弥渡相邻，西接漾濞以点苍山为界，北与洱源、鹤庆交界，下关是大理白族自治州和大理市人民政府所在地，为全州政治、经济、文化中心。
全市总面积1815平方千米，距省会昆明329千米。
大理市主要由高山分水岭冰蚀地形、高山山麓洪积扇地形、湖滨倾斜坝地形、中山宽谷及盆地复合地形、中山谷地及湖滨复合地形组成。
地形复杂，境内高山、湖泊、河流、丘陵、盆地相间分布。
东有玉案山，南有哀牢山，西有点苍山，三山环状相连。
中间则有洱海断陷盆地及西高东低的狭长缓坡区。
点苍山属横断山脉云岭余脉，由十九座南北走向的山峰组成，海拔3500～4122米，是本市的主要山脉。
点苍山玉局峰为境内最高峰，海拔4097米。
洱海是全国著名的七大淡水湖泊之一，走向与苍山平行。
南北长40.5千米，东西宽3～9千米，蓄水量30亿立方米。
西洱河是洱海的唯一天然出口，位于西洱河谷的太邑乡坦底摩村海拔仅1340米，是市内最低点。
大理历史悠久，是云南最早文化发祥地之一。
据文献记载，4世纪白族祖先就在这里繁衍生息，散布了许多氏族部落，史书中称为“昆明之属”，他们创造了灿烂的新石器文化。
[2]前221年，秦朝开始经营西南，在西南地区建立行政机构，自此开始中央王朝对大理的统治；汉时（前109年），汉武帝出兵击败了“昆明之属”各部落，并在大理地区设置了叶榆县，开辟了中国南方丝路，使得大理成为了四川通往印度的“南方丝路”中转站。
三国时期，云南、贵州以及四川西南部被称为南中，归属蜀国。
后，孟获叛乱，诸葛亮妙计七擒之，平定叛乱，并在大理地区重建云南郡。
隋朝时期，597年，昆明发生叛乱，隋以史万岁平之；唐时贞观年间，唐王朝设置了戎州都督府，大理地区各县均归其管辖。
“诏”（部落），其中的蒙舍诏在诸诏之南，故称南诏。
公元八世纪，六诏在唐支持下，建立南诏政权。
南诏与唐王朝之间关系密切。
后来，由于南诏力量日益强大，与唐朝矛盾日趋激烈，终于在公元749年和公元754年，双方发生大规模战争，史称“天宝战争”。
（推荐）大理市总体规划
（推荐）⼤理市总体规划⼤理市总体规划（⼀）城市概况⼤理市位于云南省西部，东距省会昆明398 公⾥，西离中缅边境的瑞丽市580 公⾥，是昆畹公路（320 国道）和滇藏公路（214 国道）的交汇点，也是滇西重要的交通节点和物资集散中⼼。
⼤理属⾼原盆地地形，西⾯是横断⼭脉南端的点苍⼭群，东⾯是鸡⾜⼭的南延⼭脉，中间是洱海和洱海湖滨盆坝，市域⾯积1468 平⽅公⾥。
⼤理地处低纬度⾼原地区，属北亚热带⾼原季风⽓候，四季如春，⾬量充沛，光照充⾜，风能丰富。
⼤理市是⼀个以⽩族为主的多民族聚居区，境内居住有⽩、汉、彝、回等25 个民族，1996 年末全市总⼈⼝47.47 万⼈，⼈⼝密度338 ⼈/ 平⽅公⾥，⾼于全省平均⽔平。
总⼈⼝中⽩族30.92 万⼈，占总⼈⼝的65.1 ％；汉族13.54 万⼈，占总⼈⼝的28.5 ％。
⼤理历史悠久，四千多年前⽩族先民就在这⾥繁衍⽣息。
公元737 年⾄公元1253 年，⼤理分别经历了南诏国和⼤理国时期，成为云南政治、经济、⽂化中⼼。
⼤理历来是云南的农业⽣产基地，商贸、⽂化发达。
⼤理市集国家级历史⽂化名城、国家级风景名胜区和国家级⾃然保护区于⼀⾝，拥有众多珍贵的历史⽂化遗产和风光秀丽的⾃然景观，对民族学、⼈类学和云南⼈类进化史的研究都具有很⾼的价值。
⼤理市是⼤理⽩族⾃治州州府所在地。
1983 年下关市、⼤理县合并成⽴⼤理市，现辖下关、⼤理两个办事处，喜洲、凤仪两镇，市郊、七⾥桥、城⾢、湾桥、银桥、挖⾊、海东、太⾢8 个乡，共89 个村公所、429 个⾃然村。
⼤理州政府、市政府均设在下关。
1992 年，经省⼈民政府批准，在市内设⽴了省级经济开发区和省级旅游度假区。
⼤理市处于云南省地震多发地区，地质构造复杂，确定为9 度抗震设防区。
因此，抗震防灾对⼤理市具有特别重要的意义。
（⼆）规划背景建国初期，⼤理和下关县、市分制，下关即编制了总体规划⽅案；1983 年，⼤理县⼜编制了《⼤理历史⽂化名城总体规划》⽅案。
2024年云南省房地产市场前景分析
2024年云南省房地产市场前景分析概述本文旨在分析云南省房地产市场的前景，通过对相关数据和市场趋势的分析，提供基于事实的预测和建议。
1. 云南省房地产市场概况云南省位于中国西南地区，拥有丰富的自然资源和旅游资源，近年来吸引了大量的投资和人口涌入。
房地产市场是云南省经济的重要支柱之一。
1.1 房地产市场规模根据最新数据显示，云南省房地产市场在过去几年经历了快速增长。
截至目前，云南省房地产市场规模约为XX亿元，成交量逐年上升，市场潜力巨大。
1.2 房地产行业发展趋势随着云南省旅游业和经济的发展，房地产市场面临着巨大的机遇和挑战。
重点城市的人口增长、旅游需求和投资增加，将推动房地产市场的持续发展。
2. 2024年云南省房地产市场前景分析2.1 旅游资源和投资吸引力云南省拥有得天独厚的自然和旅游资源，吸引了大量的游客和投资者。
这将促使房地产市场的需求继续增长。
随着国内旅游的兴起，云南省已成为热门目的地之一，这将进一步推动房地产市场的发展。
2.2 人口增长和城市化趋势云南省近年来人口不断增长，特别是重点城市人口规模的扩大，引发了对住房需求的增加。
城市化进程的推进将带动房地产市场的发展，为房地产企业提供更多的机会。
2.3 政策支持和市场改革云南省政府出台了一系列政策来促进房地产市场的发展，包括土地供应、住房贷款、房产登记等方面的改革。
这些政策将进一步扩大房地产市场规模和吸引更多的投资。
2.4 健康发展和风险防范云南省房地产市场虽然存在巨大的发展潜力，但也面临一定的风险和挑战。
政府应加强监管力度，遏制市场的投机行为，保持市场的健康发展。
同时，房地产企业应加强风险管理，提高业务水平。
3. 总结与建议综上所述，云南省房地产市场前景较为乐观，旅游资源和人口增长是主要的推动力量。
同时，政策支持和市场改革也将为房地产市场带来更多机会。
然而，需要警惕市场风险，加强监管和风险管理。
针对云南省房地产市场的前景，建议房地产企业密切关注政策和市场变化，合理规划项目和投资布局。
大理城市概况及房地产发展趋势概述
海西片区
天籁家园
海西、古城片区将丌再有项目面世； 未来土地供应及収展重心在喜洲；
银海山水间 实力项目 1000亩 感通别墅 洱海天域 洱海庄园
下关老城片区
下关老城区房地产开収主要为城中村改造项目；
城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒庖+集中商业 中心的城市综合体为主； 城中村改造项目供应目标客群为本地客户； 城中村改造总卙地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊収地产 已获得城中村改造项目的开収权；
商品房供需统计
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 27.35 102.15 105.6 93.16 66.27 141.58 118.56 190
26.5%
54.4%
65.8%
62.4%
2008
2009 供应量（万㎡）
2010 销售量（万㎡） 销售率
物业类型：公寓、别墅;
面积区间：公寓40㎡左史;别墅103-300㎡； 价格：公寓8000元/㎡;别墅9000元/㎡； 客群构成：昆明90%， 其他10%； 卖点：可俯视洱海；
大理公馆
物业类型：一期纯别墅;二期高层+别墅；
面积区间：一期：225-593㎡; 二期高 层:160㎡左史; 二期别墅295-350㎡；
住宅开发区域分布
大理房产市场可分划为传统大理古城版坑、环洱海版坑和下关三大版坑；
下关版坑是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低；
环洱海区域是一个新兴版坑，其中 “洱海国际生态城”以高端启劢，使区域成 为整个大理市场的高端物业风向标；
人文地理学期中论文-大理市城市化进程及其机制分析
人文地理学期中论文题目：大理市城市化进程及其机制分析姓名：杨扬学号：专业：目录第1章研究背景与论文结构 1.1 研究背景以及意义 1.2 论文结构第2章大理市基本信息概括第3章大理市城市化进程3.1 历史上的大理城3.2 新中国以来的城市化第4章城市化机制分析4.1 农业是初始动力4.2 工业化带动城市化 4.3 旅游引导城市化4.4 政府推动城市化结语大理市城市化进程及其机制分析关键词：大理市、城市化、机制分析第1章研究背景与论文结构1.1 研究背景以及意义城市是人类文明发展的重要标志，是社会生产力发展的一个重要阶段也是人们从事社会、经济和政治生活的空间载体。
城市化的程度是衡量一个国家和地区经济、社会、文化、科技水平的重要标志，也是衡量国家和地区社会组织程度和管理水平的重要标志。
城市化是人类进步必然要经过的过程，是人类社会结构变革中的一个重要线索。
所谓城市化，也称为城镇化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。
城镇化过程包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。
不同的学科从不同的角度对之有不同的解释，就目前来说，国内外学者对城市化的概念分别从人口学、地理学、社会学、经济学等角度予以了阐述。
城市化是全球社会经济发展的必然趋势，只有经过城市化的洗礼，人类才能迈向更为辉煌的时代。
1.2 论文结构本篇论文主要是从基本信息概括、城市化进程、城市化机制分析几个方面阐述大理市的城市化发展。
基本信息主要介绍的是大理市的地理位置、面积环境、人口民族以及行政区划等几方面的内容；城市化进程主要从古代历史沿革和新中国以来城市化发展两方面进行论述；关于城市化机制，将从农业、工业，旅游业以及政府决策四个方面进行分析。
第2章大理市基本信息概括大理市位于中国云南省西北部，是大理白族自治州的州政府驻地。
大理市2021年度工业、房地产及固定资产投资情况
大理市2021年度工业、房地产及固定资产投资一、工业：2021年,全市全部工业增加值1077479万元,比上年增长5.6%，其中,规模以上工业增加值增长5.6%。
在规模以上工业中,轻工业增加值增长7.1% ,重工业增长2.2%；分经济类型看，国有及国有控股企业增长0.2% , 股份制企业增长5.2% ,私营企业增长11.1%；分门类看,制造业增长7.5% ,电力、热力、燃气及水的生产和供应业下降0.9%。
规模以上工业中,酒、饮料和精制茶制造业增加值比上年增长43%，农副食品加工业增长4.5% ,食品制造业增长15% ,非金属矿物制品业增长11.7% ,烟草制品业增长 1.3% ,电力、热力生产和供应业下降2.2%。
规模以上工业主要产品产量：饲料比上年增长6.36% ;乳制品比上年增长17.01% ;啤酒比上年增长40.82% ;精制茶比上年增长90.79%；饮料比上年增长17.31%；中成药比上年增长38.61%；商品混凝土比上年增长24.36%。
规模以上工业企业实现营业收入3075349万元，比上年增长11.2% ;实现利润总额251919万元,增长58.3% ;实现利税总额745183万元,增长19.3%。
二、建筑业：全市全社会建筑业增加值完成546707万元，比上年增长2.5%。
有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成产值1294607万元，比上年增长20.79%。
房屋建筑施工面积486.34万平方米，竣工面积106.04万平方米。
三、固定资产投资：全市固定资产投资比上年下降14.55%；按构成分：城镇固定资产投资下降25.87%；房地产开发投资增长0.87%。
分三次产业看，第一产业投资下降23.49%；第二产业投资下降5.79%；第三产业投资下降14.82%。
四、房地产：商品房施工面积993.16万平方米，比上年增长17.94%；竣工面积39.24万平方米，增长61.02%；销售面积69.03万平方米，下降36.94%；销售额75.78亿元，下降39.10%；待售面积21.78万平方米，增长79.55%。
大理市房地产发展的思考
时代经贸 ２ １ ０ ０年 ９ 月 中旬刊 总第１ １ ８期
一
、
海东 新区的开发将成 为大理经济 的增长 的亮 点 。海东片 区 位于大理市 的东部，包括上关 镇、双廊镇 、挖 色镇、海东镇及 风 仪 镇 、 大 理 经 济 开 发 区 的 一 部 分 ， 国 土 面 积 约 ６ ０ 方 公 里 ０平 人 。大 理 市将 投 入 １０ 元 基 础 设 施 ，将 海 东 新 区建 成 以行 政 办 １亿 公、旅游接待 、商业会务 、山地体 育、创意产业 为主，集新型 工业 、居住 、物流 、休闲 、娱乐 为一体 的综合性 、创 新型城市 新区 ，规划建设面积８ 平方公里。 Ｏ 滇 西 中心城 市建 设规 划 的启 动 ，使大理 “ ２ ２ 年 ，把 到 ００ 大理建 设成为全 国一流 、世界知名 的休 闲、旅游胜地 ，国 内重 要 的度假 、会展 、体育 比赛、影视拍摄 制作基地 ，滇 西乃 至更 大区域 的旅游 中心城市 。２ １ 年规划区人 口达 ￣４ 万 ；２ １年 ００ ｊ １４ ０５ 规 划 区人 口达 Ｎ ８ 万 ，其 中 主 城 区 人 口达 Ｎ ５ 万 ； Ｎ ２ ２ 年 ， ｏ ２ ｏｏ 规划 区人 口达 到 １０ ；其 中主 城区人 口达Ｎ ｓ 万 ； 由中等城 ０万 ｏ 市 向大城 市的 目标 迈进 。”的图景更为清晰 。通 过四个层次的 建设 ，推进城 市化 进程建设 ，从 城市规模上看 ，其 意义不言 自 明 ，房 地 产 开 发 自然 随 之 升 温 。 西部大 开发是大理房地产 开发的重大利好 ，基础 设施的完 善有 利于房地产 的繁荣发展 ，政府通 过对税收优惠 、土地 政策 优 惠等吸引许 多外 来开发商来大理投 资。据 国家发展和 改革委 员会 公 布 ， 国家 计 ￣ ２ ｌ 年 西 部 大 开 发 新 开 ： ２ 项 重 点 工 程 ， ＯＯ ］ ３ ２ 投 资总规模为６ ２ 亿元 。云南大 理至丽江公路被纳入 其中 ，预 ８２ 计工期４ ，总投 资预算为 １６ ８ 年 ８ ． 亿元 ，大丽公路则途径海 东新 区 。并且西部大开发优惠政策将有很大可 能延长￣ ２ ２ 年。 １０ ０ Ｊ ２ ．大理市房地产 需求量 旺盛 ，供给不足 大理 市２ ０ 年全年 房地产开发投 资完成２ ７ ７ 万元 ，比上 ０９ ０２ ７ 年增长１ ． ７ 。施工面积２６ １ ７ ６２％ ３ ５ ８ 平方米 ，增长１ ．２ ；竣 工面 ４９％ 积４ １０ 平方米 ，增长４ ． １ ；销售面积６ １ ５ 平方米 ，增长 ５６３ ７７％ ８４２ １ １ 倍；商品房销售 额２８ ９ 万元 ，增长９ ． ％ ．６ ４６７ ６ ２ ；商品房空置面 积 ６ ９０ 方 米 。 ４７平
浅析大理市的房价
浅析大理市的房价作者：张吉厚来源：《学校教育研究》2019年第23期昨天一则消息刷屏大理人的朋友圈…有人兴奋有人骂娘，大理的房事，近几年来一直都是风口浪尖上的热门话题。
根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》显示，匈牙利布达佩斯过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达22.9%;房价涨幅第二位的是中国城市西安，涨幅达19.3%;排在第三位的便是大理，过去一年房价涨幅达18.4%;一、大理市房价现状根据中国房价行情网数据，2012年6月平均房价5657元/㎡，大理市2014年6月平均房价7778元/㎡、2015年6月平均房价8725元/㎡、2016年6月平均房价6739元/㎡、2017年6月平均房价8215元/㎡;到了2018年6月的时候，大理市的平均房价11191元/㎡，而在今年6月，大理新房的平均价格涨到12382元/㎡。
二、大理高房价产生的原因（一）大理市的居住环境云南大理凭借宜人的气候和优美的自然风光被誉为“东方的瑞士”和“最佳中国魅力城市”。
从气候和空气质量来说，大理的气候四季如春，“四时之气，常如初春，寒止于凉，暑止于温”，大理市海拔1700米，属于低纬高原季风气候，一年四季不冷不热，温差比较小，无酷暑严冬，温润宜居，属比较适合人居住的环境。
在一个地方有山有海有雪山这样得天独厚的气候条件，在世界范围内来看也不多，这样的自然居住环境对部分慢性病的舒缓也是有口皆碑，加之中短期内地尤其是北方环境问题无法得到改善，使大理天然的气候、空气具有了稀缺性。
再加上大理的邻居香格里拉、丽江、怒江等，由于居住环境恶劣，很多有条件的都到大理来购房居住。
大理很早以前就有藏族村、台湾村等，说明大理的宜居之地。
所以，宜居是选择在大理市购房的首要原因。
（二）大理市的交通区位“铁公机”是大理市上世纪的交通招牌，即开通了铁路、高速公路、机场，大理市上世纪交通运输领先滇西八地州。
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析
当前大理经济发展形势与房地产业走势分析摘要：房地产业是国民经济发展的重要支柱产业，具有投资和消费的双重功能，起着拉动经济增长引擎的重要作用，又是保证老百姓安居乐业的必要条件。
房地产业发展与宏观经济发展具有正相关性，宏观经济的持续发展为房地产业发展提供强有力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。
随着洱海保护治理的进一步深入，大理的房地产业也面临许多新情况。
笔者试图从房地产面临的经济社会发展环境入手，结合大理的实际，对房地产走势作一些分析和思考。
关键词：经济发展；房地产；行业走势一、房地产业面临的宏观经济环境从国际形势看，国际形势正在发生深刻变化，经济全球化和区域经济一体化进程加快，世界经济增速放缓，中美贸易战如火如荼。
从国内形势看，从2012年开始我国经济增长持续放缓。
2012年全国GDP增速为7.8%，2015年为6.9%，2018年为6.6%，经济增长已连续多年低于7%，已处于稳增长阶段。
2019年国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，中央对房地产金融的管理将更加规范和审慎，坚持房住不炒，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系已逐渐成型，地方自主性在进一步增强的同时，更加强调在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策进行优化调整。
房地产业对国民经济具有较大的推动作用，房地产业的发展能促进国民经济稳定持续发展。
从拉动经济增长的出口、投资和消费“三驾马车”之一的“投资”来看，房地产业在整个国民经济各个行业投资中所占比重最大。
2018年，全国社会固定资产投资64.56万亿元，比上年增长5.9%，其中房地产开发投资12.02万亿元，比上年增长9.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.62%；大理州固定资产投资706.1亿元，同比增长5.0%，房地产完成投资129.4亿元，同比增长7.6%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达18.32%，商品房销售面积210.6万平方米，增长10.5%，其中：住宅销售面积185.1万平方米，增长9.2%；商品房销售额165.7亿元，增长28.0%，其中住宅销售额142.2亿元，增长34.7%。
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2011
大理市房地产业正处于一个较快的发展时期，国家先后出台了一系列政策，但大理市房 地产业实际上并未受此冲击的影响，反而逆势转强；
旅游业增长及大理知名度增强，开发企业看好并认可大理市未来房地产市场前景。
供应量相对较大，本地消化率有限，大量外销型产品推出，导致销售率不高；
别墅均价走势图 10000 8000 6000 4000 2000 0 2008 2009 别 墅 均 价 （ 元 / ㎡） 2010 增长率 33.3% 4741 3.7% 4.9% 2011 53.8% 7290 7936 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
大理空间位置
大理市距昆明359 公里； 距丽江187公里；
距保山166公里；
大理是滇西陆路交 通枢纽和重要物资 集散地。
大理市规划分析
大理城市定位
滇西中心城市核心区； 云南省重要的现代服务业、先进制造业基地；
中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点；
国际知名休闲康体旅游胜地。
实力项目
俊发项目
兴盛时光
泰业国际广场
锦达豪庭
海东新城（满江区）
大理公馆 洱海传奇
大理市政府 （规划中） 环球时代
洱海国际生态城
五洲国际商贸城
御培坊
大理市政府于2009年开工建设，但目前仍没有动静，按此进度，大理市政府搬 迁将是5年之后的事情；
水泥厂 将搬迁
机场快线
大理市政府工地 现状
海西片区
天籁家园
海西、古城片区将不再有项目面世； 未来土地供应及发展重心在喜洲；
银海山水间 实力项目 1000亩 感通别墅 洱海天域 洱海庄园
下关老城片区
下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目；
城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业 中心的城市综合体为主； 城中村改造项目供应目标客群为本地客户； 城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产 已获得城中村改造项目的开发权；
7562.9
别墅作为外销型产品，价格增幅较大，经过一段时间推广炒作后，开始发力，2009年价 格快速上涨，增长率高达53%； 大理别墅市场受内外因素影响不大，因此开发商对别墅市场的热情要远高于普通住宅。
普通住宅均价走势图 5000 4000 3000 2000 1000 0 2008 2.1% 2009 2010 增长率 2011 5.4% 3147 14.9% 3214 3387 4083 20.0% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
下关老城片区
苍山脚下：为科 研文教区和苍山 环境绿化保护区；
结合旧城改造建 成全市行政、经 济、旅游观光和 文化活动综合区； 东南发展新型工 业发展区及物流 产业园区；
海东新城片区
满江片区为海东新 城核心区，政治、 经济、文化中心； 大理物流商贸中心 区； 双廊镇：绿色经济 重镇、历史文化名 镇和生态观光旅游 重镇。 挖色镇：旅游产品 交易、加工工业为 主的特色小城镇；
住宅市场研究
房地产开发情况
2002-2005年处于大理商品房起步阶段；
2005年成为大理房地产市场转折的一年； 2006年开发量实现大幅增加； 2007～2010年房地产开发投资基本持平，2011年整个房地产市场呈下 行趋势； 大理房地产市场受旅游业影响较大，旅游业发展促进房地产市场快速发 展；
商品房供需统计
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 27.35 102.15 105.6 93.16 66.27 141.58 118.56 190
26.5%
54.4%
65.8%
62.4%
2008
2009 供应量（万㎡）
2010 销售量（万㎡） 销售率
住宅开发区域分布
大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块；
下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低；
环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现 在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段；
海东新城
中建穗丰 耀鹏地产
苍海高尔夫
唐季礼项目 杨丽萍项目
实力地产项目 世博集团项目 城投集团项目
大理简介
大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。
大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。 其中城区人口约34万人； 大理主城区位于下关； 旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体 验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应； 2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元 （全省人均GDP为2950美元）。
临空经济区和洱 海沿线的休闲旅 游区 打造文化旅游 创意产业区， 重点开发喜洲
下关老城区 东南结合凤仪 镇开发
区域规划说明
按照大理市规划，城区发展划分为：
1、海西片区
2、下关城区
3、海东片区
海西片区
214国道以西苍山脚下： 低密度、高品位开发的体 育、娱乐、度假、观光旅 游为主的度假休闲基地 ； 214国道以东：海滨沙滩 浴场公园和度假、游乐设 施用地 ； 片区有约10宗土地开发集 中于喜洲镇；
旅游规划定位
旅游规划定位目标：中国一流、世界知名；将大 理建设成为中国西部国际知名生态旅游胜地，打 造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都”
人口发展目标
阶段目标
城镇人口达
城市建成区面积
48平方公里 70平方公里
近期目标（至2015年） 55万人 中期目标（至2020年） 65万人
大理城市发展走向
普 通 住 宅 均 价 （ 元 / ㎡）
大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%， 2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价 高达6800元/㎡； 普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的 炒作带动了普通住宅价格上涨；