2019年长沙别墅市场调查分析报告

3月长沙房地产市场的研究的报告共76页

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地方细则
北京、上海、重庆、天津、深圳呼应了“国五条”有关20%个税的规定。
ห้องสมุดไป่ตู้序号
直辖市、计划单列市和省会
城市
限购、信贷政策具体规定
2019年度新建商品住房价格控制目标
自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1 与2019年价格相比保持稳定，进一步降低
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。
3
天津
银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；进一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。
价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
2019年3月长沙房地产市场研究报告
2019年3月
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月报提纲
第一部分：市场资讯第二部分：经济环境第三部分：土地市场第四部分：商品住宅市场第五部分：区域市场分析
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Part 1 政策法规
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联道点评：
1.未来对二手房个人税收将进入实质操作阶段,各地监管部门也将加强商品房销售管理尤其是对于拉高房价的项目将在预售证及备案方面予以限制，对二手房市场有一定的冲击。 2.个人所得税进入实质征收阶段。3月31日起对个人转让住房将按规定征收个人所得税,能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征,不能核实则按成交额1%征收;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。 3.政策强度相对偏温和，手段以加强现有政策的执行力度为主，新意较少。

2019.6.9-长沙别墅市场调查报告共48页

阶段
萌芽期（2000-2019年）
成长期（2019-2019年）
成熟期（2019年至今）
悦禧·国际山庄、静园山庄、代表楼盘荷塘月色（山水芙蓉）、梦
泽园山庄
水云间、香格里·麓山别墅
汀湘十里、威尼斯城、青竹园、苏迪亚诺、
美洲故事
特征
本土开发商摸索阶段，产品规划档次较低。
大量外来开发商主导
从置业目的看，基本是以自住和养老为主。投资客户较以前有所减少，购买独立别墅基本属于自住。
从置业次数看，基本都是二次与多次置业。从家庭结构看，基本都是三至五口之家或者三代同堂。
切脉营销执行为王
客户群体分析
从客户群体的购买因素来看，最居影响力的因素是区位，接下来是价格、环境。购买别墅属于提升生活品质与地位的象征。
盈峰翠邸
中铁置业水映加州深业堤亚纳湾
在芙蓉北、暮云、星沙、麓南、市府
中国铁建山语城
五大板块；主要位于二环以外三环以
北纬28度
好望谷威尼斯城
内，以近郊开发为主；分别从西、北、南、等方向对主城区形成包围之势。
保利蔚蓝海岸西山汇景
藏珑湖上国际归心苑
纯别墅项目不多，占总量的18%，
山水英伦
其中纯独栋别墅项目有3个。大部分为综合性项目，其中高达
瑾呈：有限公司
长沙别墅市场调查报告
目录
1
别墅分布及板块概况
2
别墅目标客户群体分析
3
别墅价格与供求分析
4
昆仑和府华庭项目分析
切脉营销执行为王
长沙别墅发展阶段
长沙别墅发展经过三个阶段，以外来开发商带动品质的提升。
长沙别墅市场的发展，历经了萌芽、成长、成熟三个阶段。2019年，大量外来品牌开发商进军长沙市场，带来了先进的规划理念和创新的别墅产品，将长沙别墅产品推上一个新台阶。一时间各种风格，多种类型的别墅产品集中放量。

别墅调研报告文字模板

别墅调研报告文字模板别墅调研报告1. 引言在目前的房地产市场中，别墅成为了购房者们追求的高端住宅产品。

为了了解别墅市场的发展趋势和消费者的需求，我们进行了一次别墅调研。

本报告旨在总结我们的调研结果，并提供有关别墅市场的分析和建议。

2. 调研目的和方法我们的调研目的是了解别墅市场的规模、价格、购买需求和目标客户群体。

我们采用了定性和定量的研究方法，包括面对面访谈、问卷调查和市场数据分析。

3. 别墅市场概况根据我们的研究，别墅市场在过去几年呈现出稳步增长的趋势。

随着城市发展和人们追求高品质生活的需求增加，别墅逐渐成为房地产市场的主流产品之一。

尤其是在一、二线城市，别墅市场的增长更为突出。

4. 别墅价格情况调研数据显示，别墅的价格相对较高，超过了许多购房者的承受能力。

平均而言，别墅的价格在1000万人民币以上。

这也限制了别墅市场的发展空间。

然而，随着经济发展和购买力的提升，更多的购房者也开始关注别墅市场。

5. 购买需求和目标客户群体根据调研结果，别墅市场的购买需求主要来自两个方面：一是富裕家庭，他们希望享受高品质的居住环境和私密性；二是投资者，他们将别墅作为一项长期稳定的投资。

此外，一些购房者也根据别墅的地理位置和配套设施作出购买决策。

6. 市场竞争和发展趋势别墅市场的竞争较为激烈，许多房地产开发商都在积极布局这个市场。

为了提升竞争力，一些开发商开始注重别墅的设计和配套设施，以满足购房者的不同需求。

此外，一些新型别墅项目还注重生态环境和可持续发展，通过绿色建筑和智能化科技来提升别墅的品质和竞争力。

7. 建议和展望鉴于别墅市场的高需求和价格限制，开发商可以考虑推出更多的品牌别墅产品，以满足不同购房者的需求。

此外，开发商还可以关注二三线城市的别墅市场，抓住发展机会。

在产品设计上，注重高品质、绿色环保和智能化科技的运用也是今后别墅市场发展的趋势。

总结：通过对别墅市场的调研，我们发现别墅市场在持续增长，但价格限制了普通购房者的购买能力。

2019长沙市房地产市场分析报告-6页文档资料

Part 1 湖南省房地产政策（一）重大事件简要目录1986年10月1日起施行，中华人民共和国房产税暂行条例2019年6月26日，中国人民银行发出《关于规范住房金融业务的通知》对开发商贷款做出严格限定，造成许多楼盘施工进度受到影响，很多已经预售的楼盘因这一政策出台，资金不能及时回收，不得不放缓工程开发进度。

2019年4月，湖南省关于建立房地产市场联席会议制度的通知2019年5，关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知2019年12月10日，湖南省人民政府第23次常务会议通过，湖南省城市房地产税施行细则现予公布，自2019年3月1日起施行。

2019年4月2日，关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知2019年4月25日，中国银监会颁布调整存款准备金率，存款准备金率从7%提高到7.5%，减少银行可供资金数量，限制了房地产开发企业获取项目开发所需的大规模资金，降低房地产开发投资速度。

2019年4月27日，国务院通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产项目资本金比例，提高进入房地产市场门槛。

2019年9月，关于加强商业营业用房宏观调控的通知2019年，国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》提出抑制房价过快增长八大措施，媒体称之为“国八条”。

2019年5月26日，关于做好稳定住房价格工作的意见2019年5月30日，建设部关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知。

2019年9月27日，经第73次部常务会议讨论通过，《房地产估价机构管理办法》，自2019年12月1日起施行。

2019年7月，召开全省房地产开发管理工作座谈会的通知2019年11月16日，中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见2019年颁布，2019年12月实施，中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见。

房地产市场报告-2019年长沙房地产年报-楼市演变特征暨横盘期趋势

CONTENTS
Part1 长沙2019楼市特征分析 Part2 2020年市场预判 Part3 开发营销建议
Part 1
长沙 2 0 19 楼市特征分析
01
土地市场
1.1.1 土地供给
供应持续放量，为稳房价提供基础
2019年全年供应1825万方，较2018年上涨3 0 % ；成交建面1552万方，为2018年全年的1.34倍。供应持续放量，成交继续走高，供销均创2015年以来新高，有存量增加的可能。土地出让金547亿元，上涨3 8 % ，土地收益可观。
2009年-2019年内六区纯商用地成交情况
成交252万方
2018年210万方
上涨19%
楼面地价2617元/㎡
2018年2719元/㎡
下跌4%
溢价率1%
2018年5 %
下跌4个百分点
流拍率13%
2018年5 %
下跌3个百分点
小结土地市场
HUNAN CENTALINE
土地量增价稳，有增加未来潜在供应的可能。限价地占领市场，稳预期作用明显。限价地项目上市节奏加快，周转提速。需警惕在风险板块开发限价地项目。
限价地地价上浮，拿地需求旺盛，对价格理性
自2017年10月首宗限价地成交，至2019年年底，限价地起始楼面价上涨明显，但增速减缓。 “熔断”频发，拿地热情维持，但受有限利润空间限制，房企取地愈加谨慎，溢价走低。
限价地起始楼面均价（元/㎡）
限价地溢价率
限价地指标历年对比（201710-2019）
2017年（10-12月）
2017.10
2019.1
15
是
典型项目
中建璟和城
拿地时间