品牌商场购物中心商户进场装修规范操作手册

购物中心商户进场装修管理规定第一部分装修标准要求一、设计要求；（一）专柜要求1、靠墙货柜、XX专柜、特殊专柜的高度、宽度、吊楣尺寸由公司统一规定，（由楼层招商经理负责解释），吊楣底部距地面高度同背柜高度一致。

柜与柜之间连接缝必须控制在0.01米以内。

专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距排风口、空调口不少于500mm。

收银台区域专柜以实际现场情况设计制作。

中厅部分靠电扶梯两侧专柜须做通透专柜，高度由公司统一规定，要注意避让防火卷帘，若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作形象。

二、专柜图纸规范要求各专柜装修施工必须提供以下装修图纸及相关文字说明（进场装修10天前提供），由相关部门审核，未通过图纸审核的一律不得进场，由此所造成的一切损失由供应商负责，资料不全的图纸一概不接收。

（一）楼层位置图（由招商经理提供）：要求准确地列明装修专柜所在的楼层、位置及面积。

（二）彩色效果图（整体）：要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果以及专柜周边物业结构、材质及色彩。

（三）总平面图（整体）：要求明确标明各设施的尺寸、单位、指北针、设计资料，要求表现出周边物业的结构（如：相邻通道、柱体、墙体等固定设施）。

（四）立面图：要求标明主要物体整体透视及局部尺寸（含柱体、墙体、低柜、高柜、试衣间等）。

（五）灯光：要求详细列明灯光配置、灯具、色彩等，要有相关图片或文字说明。

（六）棚顶及灯带效果图：要求明确、清晰、真实表现棚顶及灯带的效果。

（七）消防：要求对装修所需的主要材料及机电方面的安全防火进行说明。

（八）用电：列明各类用电设备的电量；超额用电容量进行文字说明。

三、选材及施工要求（一）装修用料要求：要符合消防规范材料燃烧性能。

1、顶棚、地面、隔断为A级（不燃材料）。

即：花岗岩、石膏板、水磨石、水泥制品、混凝土制品、大理石、碳制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、合金、复合地板等。

2、墙面、固定家具、窗帘装饰为(B1)级难燃材料。

如；纸面石膏板，纤维石膏板，水泥刨花板，矿棉吸声板，玻璃棉吸声板，珍珠岩吸声板，难燃胶合板（防火），难燃中高密度板，岩棉装饰板，难燃木材，铝箔复合材料，难燃酚醛胶合板，铝箔玻璃钢复合材料，防火塑料装饰板，难燃双面刨花板等材料。

3、部分装饰可用（B2）级可燃材料，如；天然木材、木质人造板、天然木材、复塑装饰板等。

（特殊情况批准后少量用取）4、木芯板：柜台制作严禁使用可燃复合板，细目工板、面板等可燃材料。

5、玻璃：10mm以上清片或磨砂玻璃。

6、铁件：不锈钢，挂件架表面应选用耐磨材料。

7、照明设备：使用品牌高效节能灯具，电子式镇流器日光灯（必须有补偿电容），石英灯为12V。

8、线路：使用铜芯护套线，禁止使用花线和铝芯线，线路安装整齐规范，所有线路须穿铁管、阻燃管；柜位内须设置单独防漏电电源开关。

9、防火涂料：批准用的木质结构须经防火处理,刷防火涂料厚度须达2mm 或三遍。

10、灯箱盒：按规定所有木结构须经防火处理，刷防火涂料厚度须达2mm 或三遍；定尺寸制作，必须设置可开启的门，便于检修，必须设散热孔。

11、试衣间：尺寸高度须与背柜齐平，特殊需求须同招商经理商议。

靠墙试衣间高度跟背柜高度齐平；XX试衣间应做在次通道一侧或岛内柱体边，并配有试衣镜及挂钩、门锁；异型试衣间须同业务招商部另行商议。

试衣间内壁应为白色防火板或白色塑铝板，保持光洁平整。

（二）施工要求：1、木器制品：轮廓线条整齐，接头精细，内部未用防火板均须刷防火漆。

2、防火胶板：接缝严密，表面无损伤、无起鼓、无破损。

收口光滑、平整、尖角处应有2mm圆弧。

3、油漆：表面色彩均无气泡、划痕。

4、铁器：表面无尖角，焊接处精细，光面金属材料表面镜象无扭角、划痕。

5、玻璃制品：尺寸精确，均须机械磨边，转角须磨圆，玻璃胶均匀光滑。

6、灯箱：光线明亮均匀，箱体表面平整光滑，灯箱门开关灵活，灯片安装平整。

7、筒灯、射灯：均采用12V冷光灯，优质变压器，采用电子镇流器，安装时后不可直接看到灯管。

所有开关、插座及电表均须采用品牌合格产品，应安装在隐蔽处，所有电线均须穿阻燃管或穿阻燃管槽；如铺装地板，地面电线必须在地板下走线，地面走线须加盖白钢槽过桥，白钢槽过桥与地面平齐，要按装牢固。

8、形象：材质不得选用苯板、KT板等低档材料，采用优质材料。

上述设计装修规范，若商户有不清楚及未尽事宜，请与招商经理联系。

第二部分图纸、进场装修审批流程一、所报相关图纸及材料说明1、商户与施工方签订的装修工程协议书。

2、A4纸装修设计平面图（标明消防设施、通道及机械设施等位置）、效果图、电路图（标明用电器、灯具、空开等位置数量及电容量）、用电申请表。

3、设计单位和施工单位资质证复印件加盖红章。

4、供应商及施工单位负责人的身份证复印件。

5、电工、焊工合格操作证和资质证。

6、所用装修材料的国标质量及防火检测报告及用电器、线合格证复印件。

7、向财务缴纳保证金的收据复印件（对照原件）。

8、与公司签订的《装修安全质量保证协议》。

9、所有图纸及材料用抽夹装订完整，上报相关部门审核，领导审批后报后勤部办理进场手续。

二、图纸审批流程；商户报图纸及材料—>招商经理协助审验—>企划、运营审核—>领导审批—>后勤部办理进场三、进场装修流程；后勤部接图及材料—>审核水、电、气及消防—>商户填写审核动工、验收单—>后勤部现场审核会签—>领导审批动工—>办理施工入场证—>竣工验收合格—>按规定退回押金—>送电—>营业第三部分缴纳保证金及费用收取标准一、进场前缴纳保证金30000—50000元（根据规模及使用性质收取）。

竣工后按规定及标准返还。

施工期间费用收取标准：施工照明电费每小时10元；电动工具电费每小时10元；保安监护费每小时5元；每天按10小时封顶。

保洁费每天10元；施工入场证工本费每张10元。

机电验收及消防验收费各30元。

以上费用从保证金中扣除。

二、改动设备费按预算收取，由商户承担。

三、严禁任何人以任何名义私自收取现金，否则罚款10000—30000元。

第四部分装修现场管理规定一、总则（一）根据国家颁布的有关施工安全防火的法律、法规和规章，为加强XX 购物广场在装修期间的安全，确保工程顺利进行，特制定本规定。

（二）本规定适用于XX购物广场内供应商、施工单位及个人。

二、消防要求（一）施工单位必须严格现场动用火，施工现场配备2具以上合格灭火器材，按照消防部门的要求，且施工图必须经相关部门审核后方可动工，不得擅自改动。

（二）施工单位在施工过程中，必须自觉接受公司领导、商场经理、后勤部、消防部门及其他部门的指挥和监督，对上述部门提出的规范要求必须坚决执行。

（三）根据《中华人民共和国消防法及消防规范》的相关规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，确保各项防火安全措施落实及装修工程质量。

（四）施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守安全操作的相关制度。

（五）若发生消防事故，由发生事故的施工单位以及雇请施工的商户按规定承担赔偿责任。

对于造成重大财产损失及人员伤亡的事故负责赔偿及医疗抚恤责任。

（六）各供应商须签定《安全质量协议书》。

三、现场管理（一）凡进入XX购物商场施工的施工单位人员、必须遵守地方治安管理规定，严禁盗窃、赌博以及其他违法行为。

禁止雇请“三无”人员（无身份证，无暂住证，无就业证）人员进入XX购物商场施工。

（二）施工场地与经营场地分隔管理，凡进入XX购物商场施工的单位，必须按合同在指定的区域进行封闭施工。

对施工工具进场登记装修材料进行验收,不合格材料严禁进入施工现场,各施工单位施工工具,材料自行保管.（三）按公司指定的装修材料进出通道运送，并严格管理。

（四）强化内部安全防范工作。

施工单位必须建立本区域施工现场巡查制度。

离场前要检查施工处有无关闭电源，有无遗留火种，并将施工垃圾及杂物清出现场，并严密包装，以免沿途洒漏。

（五）施工单位应在夜间21点后进行喷涂、刷柒。

施工方离场应携带自已的小型工具（箱），并保管好自已的物品，丢失自行负责。

（六）为搞好施工现场的治安保卫工作，防止各种盗窃、破坏事故的发生，工地内除经批准的值班人员，晚上一律不准住宿。

（七）施工单位必须确保施工现场的环境卫生，不得随地丢弃垃圾杂物，严禁随地大小便。

（八）不准在消防通道、经营通道和专柜门口堆放施工材料和杂物，装修垃圾必须清至商场指定位置堆放。

（九）未经相关部门允许，严禁在楼面、支柱、墙体上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻等有损建筑结构的施工。

(十)原已完成的棚顶、墙体地面装饰及其它设施，在未得到书面批准前，不得改动。

（十一）已完成的中央设备系统、空调系统、广播系统、供电系统、给排水系统、消防系统、通讯系统、监控系统、网络系统等均不允许改变及封堵。

（十二）运输材料应注意限高，并需按指定的路线和时间进场，运输材料和杂物只能使用指定的楼梯，不许乘客梯及手扶电梯。

（十三）装修产生的所有垃圾必须及时清理，放在指定地点，并注意使用严密的包装，以免沿途洒漏,垃圾日产日清.禁止将垃圾倒入下水口。

（十四）施工需要的易燃易爆物品材料未经物管部、保安科批准，不得存放在商场内，必须在当天下班时带离商场。

（十五）在装修现场，装修单位应设最少两具4公斤XXX干粉便携式灭火器，装修完工后撤出。

（十六）商场内不得使用大功率电器、各种柜台应在场外加工制作场内只允许制作背板及各种柜台的拼装组合。

（十七）装修施工人员须凭后勤部颁发的“施工人员出入证”进场施工，无证者不许进入商场施工。

（十八）供应商要对装修施工人员的行为负责；施工人员要佩带出入证；不得在其工作区以外的地方逗留；按指定的出入口进出；施工现场严禁吸烟、烧水、做饭。

四、用电、动火管理（一）供应商用电增容必须提前向物管部提前提出书面申请，经批准后方可实施。

(二)各施工单位必须聘用合格的持证电工、焊工负责施工用电、用焊作业。

（三）施工用电、动火必须携带电工资质证、焊工证原件到后勤部相关门办理用电、动火审批手续。

用电、动火人员必须严格遵守有关的操作规程和安全规定。

（四）商场严禁使用电炉、电炊具、电热水棒及其它大功率电器电热设备。

因特殊情况施工需要使用碘钨灯的，必须上报后勤部审批后方可使用，并要做好安全防火措施，人离灯灭。

五、材料、设备、废料的管理（一）施工单位所用的装修材料，必须符合中华人民共和国《建筑内部装修设计防火规范》要求。

（二）材料、设备的进场要有计划。

大批的材料、设备进场事前要申报。

（三）运入工地的材料、设备必须存放有序，不得阻塞通道。

经审批的危险品的暂时存放必须保证安全，存放地点必须悬挂危险警告标志，标明所存物品。