南昌世纪万象广场商业项目介绍
某万象城招商发布会营销策划方案
某万象城招商发布会营销策划方案某万象城招商发布会营销策划方案一、背景介绍某万象城是一个高端购物中心，位于城市繁华地段，商场内有各类国际知名品牌的店铺。
为了吸引更多品牌入驻，提升商场的知名度和影响力，商场决定举办一场招商发布会，向各品牌展示商场的优势和潜力，并寻求合作机会。
二、目标与目标受众1. 目标：吸引更多高端品牌入驻商场，并提升商场的知名度和影响力。
2. 目标受众：高端品牌的创始人、CEO及市场拓展经理等相关决策人员。
三、策划方案1. 时间和地点：选择一个高端的酒店会议室作为发布会场地，并确定一个适合受众的时间，例如一个周末的上午或下午。
2. 活动内容：(1) 商场介绍：开场时，商场经理向参会品牌介绍商场的地理位置、总体规划和设计风格，以及顾客群体特点和消费能力。
(2) 行业趋势分析：聘请一位权威的市场研究专家，分析当前高端品牌行业的发展趋势，以及未来几年的市场预测。
(3) 商场潜力与优势：商场经理介绍商场的潜力和优势，例如商场的客流量、销售额、人均消费水平等数据，并分享成功的实例。
(4) 合作机会：商场经理详细介绍商场目前的合作模式和政策，例如租金优惠、广告宣传支持等，以吸引品牌入驻商场。
(5) 参观商场：在发布会结束后，商场安排参会品牌的代表参观商场，让他们亲自感受商场的氛围和客流，了解品牌入驻商场的潜力。
3. 媒体宣传：(1) 网络宣传：在商场的官方网站和社交媒体平台上发布招商发布会的消息，吸引更多感兴趣的品牌参会。
(2) 媒体报道：商场与主流媒体合作，邀请记者参会并对发布会进行报道，扩大发布会的影响力。
(3) 行业协会合作：商场与行业协会进行合作，将发布会的信息推送给更多相关行业的品牌。
4. 参会礼品：商场精心准备一些高端礼品作为参会的礼物，以向参会的品牌展示商场的诚意和重视。
5. 合作洽谈：在发布会期间，商场安排一个专门的洽谈区域，为品牌提供与商场相关人员进行一对一洽谈的机会，深入了解双方所需，并寻求合作机会。
江西 南昌 红谷滩区 购物中心数据,包含开业状态,开业时间,位置坐标
9
5
已开业 已开业
未开业
已开业
未开业
已开业 已开业 已开业 已开业 已开业 已开业
未开业
商业楼层 GCJ02- GCJ02-
lat
lng
-1至5 -1至3 -1至3 -2至4
28.70093 115.8647
3
61
28.68615 115.8507
9
54
28.65375 115.8457
1
95
28.57978 115.7902
1
98
28.62934 115.7883
7
61
-1至10 -2至4
28.69290 115.8489
9
91
28.68618 115.8562
2
01
-3至4
28.68354 115.8518
6
6
-1至6
115.8671 28.6929 95
-1至4
28.71476 115.8858
4
34
-1至4 1至2 -1至3 -1至5 1至2 -2至3
10
南昌欧罗 巴广场 江西 11 南昌华盛 奥特莱斯 江西 12 南昌和昌 熙梦里 江西 13 南昌铜锣 湾T16 江西 14 南昌杉杉 奥特莱斯 江西 15 南昌印象 城INCITY 江西 16
南昌华皓 中心 江西
南昌 南昌 南昌 南昌 南昌
南昌 南昌
南昌
南昌
南昌
南昌 南昌 南昌 南昌 南昌 南昌
南昌
庐山南大 红谷滩区 道525号 2021-12 6
金融大街 红谷滩区 777号 2021-10 3.3
国展路东 红谷滩区 50米 2022-09 14
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
南昌购物攻略
南昌购物攻略南昌是江西省的省会，也是江西省经济、文化和交通中心。
作为一个发展迅速的城市，南昌的购物环境也日益完善。
本文将为大家介绍南昌的购物场所、购物街区以及购物技巧，帮助游客更好地了解南昌的购物环境和购物习惯。
购物场所南昌拥有众多的购物场所，从大型的购物中心到小型的特色店铺，无论是时尚购物还是传统特产，都能找到适合自己的购物场所。
以下是南昌几个著名的购物场所：1.滨江步行街：位于南昌市中心，是南昌最繁华的购物区之一。
这里有众多的商场和品牌店铺，是购物和观光的好去处。
2.鼓楼步行街：位于南昌市中心的鼓楼区，也是南昌的老城区之一。
这里有许多特色饰品店、手工艺品店和民俗特产店，是了解南昌传统文化的好地方。
3.南昌百盛购物广场：位于南昌市东湖区，是南昌最大的购物中心之一。
这里有各种国际品牌和本土品牌，无论是时尚服饰还是美食，都能找到心仪的商品。
4.沃尔玛超市：位于南昌市多个区域，是南昌最知名、最受欢迎的超市之一。
这里有日常生活用品、食品、家居用品等，是居民和游客常去的购物场所。
购物街区除了购物中心和商场，南昌还有一些独特的购物街区，这些街区以特色的小店和小吃闻名。
以下是几个值得一游的购物街区：1.南昌八一广场附近：这一带有许多小店铺，售卖各种文具、手工艺品和小饰品。
游客可以在这里淘到许多有纪念意义的小物件。
2.红谷滩国际商业区：位于南昌市红谷滩新区，这里集聚了众多的商场、电影院和餐厅。
购物、娱乐和用餐可以一站式完成，非常方便。
3.爱购华联购物中心：位于南昌市红谷滩新区，这是一个大型的购物中心，里面有超市、服装店和餐饮店。
无论是购物还是吃饭，都能满足不同消费者的需求。
4.新京东购物广场：位于南昌市红谷滩新区，这是一个集购物、娱乐和美食于一体的商业综合体。
这里有各类购物场所和休闲娱乐设施，适合全家人一起出行。
购物技巧在南昌购物时，有一些购物技巧是可以帮助你更好地购物的。
以下是几个购物技巧：1.比价：在购买商品之前，可以先到几个不同的商店看一下价格，做一个比较，这样可以选择性价比最高的商品。
万象城简要资料
第二部分华润中心·万象城第三篇项目基本情况简介一句话介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
一段式介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
项目占地面积8万平方米，总建筑面积48万平方米，总投资逾40亿港币。
华润中心项目由北、中、南三个地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。
首期项目即北区写字楼和中区购物及娱乐中心已经开工建设，预计2004年底完工投入使用；南区作为二期项目，是开放购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组合，设计和建设将适时展开。
整个项目共设置车位约3000个，其中一期项目车位1,034个。
特点♦深圳过去、现在、可预见将来最大规模、综合性地产项目♦以零售为核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大规模、综合性、高品质、现代化的标志性商业建筑群♦一个居民及游客均向往的好去处♦一个适宜全家老小欢度周末的地方，可以一整天于其中充实而愉快地度过的地方♦全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合♦顺应市场，引领潮流；引领为先，顺应在次。
♦承上启下，承前启后发展目标投资回报——股东资金回报率≥10％人才培养——培养专业化的团队（人才/经验/流程/资源……）行业发展——从深圳起步，在更大范围推广致胜社会责任——构筑新天地，创造新生活华润中心的建设将为集团带来长期、稳定、可观的投资回报，创造良好的远景投资价值并产生深远的社会影响。
宗旨与您携手改变生活Better Life Together标语Slogan华润中心构筑深圳新天地精神项目精神是建筑师对城市、对发展商、对项目的理解及由此引导出项目的内涵和精神特质。
息息共享、变化有致、自由自在、和谐无隙，这些精神已经、正在并将会一直指导我们进行项目的城市规划、建筑设计、材料选择、色彩运用、空间构造等产品设计的所有方面中去。
万象城商业模式研究
万象城商业模式研究万象城是中国的一家知名商业地产开发商和运营商，主要专注于高端商业综合体的建设和运营。
其商业模式独特，综合多种业态以提供全方位的购物、娱乐、餐饮和社交体验。
下面将对万象城的商业模式进行详细研究。
一、租赁模式二、业态组合万象城的核心竞争力在于其丰富多样的业态组合。
它融合了高端百货、时装、运动休闲、娱乐、餐饮和文化艺术等各种业态。
通过提供多样化的选择，万象城可以吸引不同消费群体，满足他们不同的需求。
三、品牌引进万象城力求引进国际一线品牌和知名本土品牌，以提供消费者高品质的商品和服务。
通过与品牌合作，万象城可以获得更多的消费者流量和品牌溢价，从而提高商业综合体的吸引力和竞争力。
四、招商策略万象城在招商过程中注重策略性布局，通过合理的品牌搭配和业态组合，建立具备独特特色的商业综合体。
同时，万象城还注重与品牌商家的合作，进行深入的市场分析和策划，以满足消费者的需求，并提供个性化的购物体验。
五、体验营销万象城强调体验营销，通过举办各种活动和促销活动吸引消费者的光顾。
例如，举办时尚秀、插花课程、明星见面会等活动，增加商业综合体的吸引力。
此外，万象城还注重为消费者提供高品质的购物环境和服务，以提升消费者的体验感。
六、共享经济万象城通过与共享经济平台合作，实现资源的共享和互助。
例如，与共享停车平台合作，提供停车位；与共享办公平台合作，提供办公空间等。
通过这种方式，万象城能够降低成本，提高效率，为消费者和商家提供更多的价值。
七、店铺运营服务除了提供物业租赁，万象城还为品牌商家提供一系列店铺运营服务。
例如，营销策划、广告宣传、员工培训等。
通过提供专业的运营支持，万象城帮助品牌商家提高销售额，提升品牌形象。
总之，万象城以其独特的商业模式和积极的招商策略，成为中国商业地产行业的佼佼者之一、通过丰富的业态组合、品牌引进、体验营销和共享经济等手段，万象城不断满足消费者的需求，提供全方位的购物、娱乐和社交体验，创造良好的商业价值。
商业广场项目简介
商业广场项目简介
商业广场项目简介
正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
我们的开发目标是：
利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。
酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。
正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。
通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。
面对21世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。
根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。
感谢您的阅读！。
万象城广场宣传活动策划
一、活动背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，购物中心已成为城市商业活动的重要载体。
万象城广场作为当地知名的购物中心，一直以来都以其独特的商业氛围和丰富的业态吸引着大量消费者。
为了进一步提升万象城广场的品牌影响力，扩大市场份额，提高顾客满意度，特制定本次宣传活动策划。
二、活动目标1. 提升万象城广场的品牌知名度和美誉度。
2. 吸引更多消费者到访，增加客流量。
3. 促进商场内商家销售，提高商家满意度。
4. 增强顾客对万象城广场的忠诚度。
三、活动主题“万象狂欢，共享欢乐时光”四、活动时间2023年5月1日至5月31日五、活动地点万象城广场（具体活动区域根据实际情况划分）六、活动内容1. 开幕式时间：5月1日上午10:00地点：万象城广场主广场内容：（1）领导致辞，介绍活动背景和目标。
（2）精彩表演，包括歌舞、魔术、杂技等。
（3）抽奖环节，赠送精美礼品。
2. 主题展览时间：5月1日至5月15日地点：万象城广场一楼中庭内容：（1）以“万象狂欢”为主题的摄影展，展示万象城广场的美丽风光和精彩活动。
（2）特色文化展览，如手工艺品、书画作品等。
3. 美食节时间：5月1日至5月10日地点：万象城广场美食街内容：（1）邀请国内外知名美食品牌入驻，提供各式各样的美食。
（2）举办美食烹饪比赛，邀请顾客参与互动。
（3）推出美食优惠活动，如买一送一、满减等。
4. 购物狂欢节时间：5月11日至5月31日地点：万象城广场全场内容：（1）推出全场商品折扣活动，部分商品低至5折。
（2）设立购物抽奖环节，顾客购物满额即可参与抽奖。
（3）邀请知名品牌举办品牌日，提供专属优惠。
5. 亲子活动时间：5月16日至5月31日地点：万象城广场儿童乐园内容：（1）举办亲子DIY活动，如手工制作、绘画比赛等。
（2）邀请儿童表演团队进行表演。
（3）设置亲子游戏区，提供亲子互动游戏。
6. 夜市活动时间：5月25日至5月31日地点：万象城广场外围广场内容：（1）设立特色夜市，提供各种小吃、手工艺品等。
侬开头的商场
侬开头的商场尊敬的读者，欢迎来到侬开头的商场！这里是一家集购物、休闲、娱乐于一体的大型综合性购物中心，致力于为广大消费者提供高品质的消费体验。
下面就让我为您详细介绍一下商场的特色、亮点以及购物指南等内容。
一、商场背景介绍侬开头的商场位于我国某大城市的核心商圈，总建筑面积达到XX平方米，拥有XX个楼层。
商场汇集了国内外知名品牌，涵盖了服饰、化妆品、家电、珠宝、食品等各类商品，是市民购物、休闲的理想去处。
二、商场特色及亮点1.建筑设计：商场采用现代简约风格，内部装潢时尚大气，为消费者营造出舒适的购物环境。
2.智能化购物：商场引入了先进的智能导购系统，通过手机APP或自助导购机，顾客可轻松查询商品位置、优惠信息等。
3.丰富的文化活动：商场定期举办各类文艺演出、亲子活动、主题展览等，为顾客提供丰富的休闲体验。
4.美食广场：商场设有特色餐饮区，涵盖了各式中西美食，满足您的味蕾需求。
三、购物体验及服务1.顾客服务：商场提供一站式客服中心，解决消费者在购物过程中遇到的问题。
2.停车服务：商场提供充足的车位，方便顾客停车购物。
3.退换货政策：商场严格执行国家规定的退换货政策，让您购物无忧。
4.会员制度：商场设有会员制度，会员可享受优惠折扣、积分兑换等福利。
四、商场活动及优惠信息1.节假日促销：商场在春节、国庆等重要节日期间推出各类优惠活动，让您购物更实惠。
2.会员专享优惠：会员生日当天可享受专属优惠，同时不定期推出会员专享折扣。
3.团购活动：商场提供团购服务，让您轻松组织亲友一起购物。
五、购物指南与建议1.提前了解商场布局：在前往商场前，可通过官方网站或APP了解商场布局，规划购物路线。
2.关注商场动态：关注商场微信公众号、官方微博等，了解最新优惠活动。
3.选择合适的时间购物：避开高峰时段，选择平峰时段购物，避免人潮拥挤。
4.携带购物清单：提前列出购物清单，有助于提高购物效率。
5.合理搭配交通：可选择公共交通或自驾出行，确保交通便捷。
万象天地详情
万象天地详情
——用地面积为77185.59平方米
——建设用地面积66797.53平方米
——绿化用地面积3237.81平方米
——道路用地面积7150.25平方米
——总建筑面积789452m2
——计容积率建筑面积为522793m2
——办公274500m2
——公寓40000 m2
——商业1974760m2
——配套设施1070 m2
——地上核增建筑面积12463m2
——不计容积率建筑面积为266659m2
——地下规定商业建筑面积33000平方米
——地下核增建筑面积为地下车库及设备用房233659平方米——计容积率7.81。
工程进度：
2014年10月—2015年5月桩基工程2015年5月—2015年11月地下室工程2015年11月—2016年10月主体工程2016年10月—2017年7月室外景观阶段
效果图：
本项目属于办公、公寓、商业综合体，包括5栋超高层塔楼和1栋高层塔楼，高度分别为：T1-178.200米、T2-107.300米、T3-149.460米、T4-196.900米、T5-160.050米、T6-231.700米。
商业地下1-2层、地上7层。
项目由大涌二路分为南北两地块，由于南北高差较大，北区首层为L1层，南区则设计为双首层，南区南侧LG层接深南路，南区北侧L1层接科润路。
其中北区包括T1、T2、T3三栋塔楼及5层商业裙房；南区包含T4、T5、T6三栋塔楼及7层商业裙房。
场地内设置有3～4层的地下室，地下室主要作为地下停车库、设备用房、商业。
项目在靠近西北侧办公楼地下室一层、二层设备房共设置2台1200KW的柴油发电机作为运营期应急备用电源。
各地万达广场简介
南昌万达广场南昌万达简介2002年7月8日，南昌市八一广场整体改造的龙头项目———南昌万达购物广场开工兴建。
南昌万达购物广场由国内著名地产企业大连万达集团(企业专区,旗下楼盘)投资3亿元兴建，落址在原南昌市文化宫地段，占地约14000平方米，总建筑面积约50000平方米。
首层为室内商业步行街，引入了数百家黄金商铺，专卖店将等划分为服装、鞋帽精品、珠宝首饰、钟表眼镜、手机城、化妆饰品等多个主题片区；二、三层引入世界头号连锁巨头——美国沃尔玛公司，四层为万达电影城。
商业行家的至理名言是：“零售业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”购物中心选址现代大型购物中心的选址，必须同时具备三个条件:一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；三是交通便利，停车方便。
由于南昌的城市居住郊区化还不普遍，家庭轿车普及率也不高，因此大型购物中心普遍都选择在市中心的商业区，因为这里商业繁荣，中高收入消费者集中，而且交通便利，从而可以吸引更多的客流；南昌万达购物广场地处南昌市八一广场北侧，即原工人文化宫院内，该位置是南昌市传统的市中心商业区域，亦是南昌市商业人气最为集中的黄金地段，万达购物广场优越的地段决定了无限的价值。
本项目引入当今世界先进的商业模式——SHOPPING MALL，创造性的将“室内商业步行街”与著名的世界500强企业、超级连锁巨头———沃尔玛结合为一体，是南昌市首家一战式全程购物的休闲场所。
万达购物广场是新世纪新南昌标志性商业巨著，商业项目奉行招商先行，开发在后，其“室内商业步行街+世界500强零售巨头”的创新模式，也对南昌市商业的发展起到巨人的推动作用。
其商铺一推出马上出现了抢购的现象，由此可见置业者对万达购物广场的发展以及商机寄予厚望，事实上黄金地段和沃尔玛的入驻也必然决定了其丰厚的回报利润。
强强联合万达购物广场与沃尔玛的开业在给南昌市民提供购物场所的同时，也创造了巨大的利益，如今去万达购物广场购物和闲逛已经成了南昌市民的习惯，而这种消费习惯无疑为万达购物广场带来了无限的商机；现在万达购物广场不仅引领着南昌的消费也已经成为以广场为中心的城中心商圈的代表性项目和大众消费的首选之处，特别是当万达国际电影城的进驻，更是提升了万达购物广场的知名度和人流量。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
华润万象城是中国一家知名的商业综合体，总建筑面积约为200,000
平方米。
它位于中国深圳市福田区中心区域，周边是繁华的商业中心和高
楼大厦。
华润万象城于2024年开业，由华润置地集团投资建设。
它融合
了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，通过引入国内外知名品牌商家，
为消费者提供了丰富多样的选择。
首先，华润万象城在设计上注重用户体验。
它采用了现代化的建筑设
计和内部布局，以提供更加舒适和便利的购物环境。
商业综合体的内部空
间宽敞明亮，设有舒适的休息区、室内植物和艺术装饰，为顾客提供了愉
悦的购物体验。
其次，华润万象城在商家选择上非常注重品牌和质量。
它引入了众多
国际一线品牌，如GAP、ZARA、H&M等，也有一些本地著名的品牌。
华润
万象城餐饮区也有各类中西餐厅，提供多种口味的选择。
商业综合体积极
吸引高品质商家入驻，为消费者提供了多元化的购物和餐饮选择。
再次，华润万象城注重娱乐和社交功能。
商业综合体内设有大型电影院、儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为消费者提供休闲和娱乐的场所。
此外，它还定期举办各种文化活动和展览，吸引了大量的观众和参与者。
华润万象城成为人们放松和社交的重要场所。
总体而言，华润万象城是一家成功的商业综合体。
它在设计、品牌选择、娱乐和社交功能等方面下足了功夫，为消费者提供了优质的购物和社
交体验。
它的成功经验可以为其他商业综合体提供借鉴，使它们能够更好
地满足人们不断增长的需求。
万象城分析
IDEOLOGY SHANGHAI
万象城源起
HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所 (Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间， 世界上最先进的地产开发模式。 都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义；对每个怀有理想 的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图 腾。巴黎拉〃德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的 万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。 万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，保罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费 概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城 现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
深圳华润中心〃万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通 的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号 线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物 中心，也是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。华润集团在深圳投 资开发的“深圳华润中心•万象城”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能 于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米， 总投资逾40亿港币。
〃全 国 十 座 万 象 城〃
万象城系列-高端综合购物中心分析
万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。
目标在一二线城市打造12个万象城。
定位：高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标：借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
规模：建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹深圳万象城：用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体：地上6层，地下3层⏹无锡万象城：用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体：地上4层，地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中：写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中：写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中：公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点：塔楼靠边，抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。
万象城案例分析
万象城案例分析一、案例背景万象城是一家位于中国某大城市的综合性商业中心，于2022年开业。
该商业中心拥有多个楼层，包含了各类商铺、餐饮场所、娱乐设施等，旨在为消费者提供全方位的购物、娱乐和休闲体验。
作为该城市的知名商业地标，万象城在市场上具有较高的知名度和影响力。
二、市场分析1. 目标受众万象城主要面向中产阶级及以上人群，他们有一定的购买力和消费能力，注重品质和服务体验。
2. 竞争对手该城市存在其他商业中心和购物中心，竞争对手包括但不限于：XX购物中心、XX商业广场等。
这些竞争对手也提供类似的购物、餐饮和娱乐场所，与万象城在受众群体和产品品类上存在一定的重叠。
3. 市场趋势随着经济的发展和人们生活水平的提高，消费者对于购物体验和服务质量的要求也越来越高。
同时，线上购物的兴起也给线下商业中心带来了一定的冲击，因此，万象城需要不断创新和提升，以吸引更多的消费者。
三、SWOT分析1. 优势万象城地理位置优越，位于市中心繁华地段，交通便利，吸引了大量的消费者。
同时，万象城拥有多样化的商铺和餐饮场所，满足了不同消费者的需求。
此外，万象城还注重提供优质的服务，为消费者提供愉悦的购物体验。
2. 劣势与竞争对手相比，万象城在一些方面存在一定的劣势。
例如，租金较高，导致商铺的运营成本增加；同时，万象城的品牌知名度相对较低，需要加大宣传和推广力度。
3. 机会随着城市经济的快速发展，消费者的购买力和消费需求也在增加，这为万象城提供了良好的机会。
此外，通过与品牌商家的合作，万象城可以引入更多的高端品牌和独特的产品，提升自身的竞争力。
4. 威胁线上购物的兴起给线下商业中心带来了一定的威胁。
此外，竞争对手的不断增加也给万象城带来了一定的竞争压力。
四、发展策略1. 提升品牌知名度通过加大宣传和推广力度，提升万象城的品牌知名度。
可以通过线上渠道、户外广告、合作活动等方式进行品牌宣传，吸引更多的消费者。
2. 优化商铺结构根据市场需求和消费者偏好，对万象城的商铺结构进行优化。
南昌商场建筑设计方案
南昌商场建筑设计方案南昌商场建筑设计方案南昌商场位于南昌市中心，总建筑面积为5000平方米，设计方案如下：一、建筑外观设计商场建筑以现代简约风格为主题，外墙采用玻璃幕墙设计，使商场整体呈现出明亮、开放的感觉。
在幕墙上可以加入一些特色元素，例如使用轮廓明确的金属材料作为装饰，使商场具有独特的外观。
此外，商场的入口处应该设计成宽敞明亮的大堂，方便顾客进出，并且可以加入绿植作为装饰，增加绿色元素。
二、室内空间设计商场的室内设计应该以功能性和灵活性为主要考虑因素。
室内空间需要合理规划，布局简洁明了，方便顾客流动和购物。
商场可以划分为几个不同的区域，例如服装区、食品区、家居区等，每个区域都应该有明确的标识，方便顾客找到自己需要的商品。
三、照明设计商场的照明设计应该采用照度适中、均匀分布的方式，以确保整个商场的亮度。
商场的中央区域可以采用大型落地玻璃天窗设计，引入自然光线，减少能源消耗。
商场的各个区域也可以根据功能不同，采用不同的照明方式，例如展示区可以使用射灯、吊灯等，营销区可以使用暗灯、柔光灯等，以展示商品的效果。
四、空调与通风系统设计商场的空调与通风系统设计应该注重舒适性和节能性。
商场的室内空调系统可以采用中央空调和分区空调相结合的方式，以满足不同区域的空调需求。
同时，商场的通风系统也要设计合理，保证空气的流通与新鲜。
五、人流与停车设计商场的人流设计应该注重消费者的舒适度和购物环境的质量。
商场可以设置扶手电梯和楼梯，方便顾客上下楼层。
商场的停车场的设计应该合理规划车位和通道，确保顾客的停车需求。
六、环保设计商场的建筑设计应该注重环境保护和可持续发展。
商场可以设置太阳能发电设备、雨水收集系统等，以减少能源和水资源的浪费。
商场的建筑材料也要选择环保的材料，减少对环境的污染。
综上所述，南昌商场的建筑设计方案主要考虑建筑外观设计、室内空间设计、照明设计、空调与通风系统设计、人流与停车设计以及环保设计等方面。
通过合理的规划和设计，可以为顾客提供一个舒适、安全、便捷的购物环境。
南京雨花核心区万象城工程概况
南京雨花核心区万象城工程概况万象城工程位于南京市雨花台区核心区，是雨花核心区改造的一部分。
项目总投资约20亿元，占地面积约10万平方米，是集购物、娱乐、餐饮于一体的现代化综合商业项目。
万象城工程分为A、B两个标段，A标段主要包括雨花大市口商业街改造、商场扩建等工程，B标段主要包括地下车库、地下商业空间等工程。
整个工程旨在提升雨花核心区商业氛围，满足居民的购物需求。
A标段工程采取了先拆后建的方式进行施工。
施工过程中，保留了部分历史建筑，如雨花防空洞、雨花深井等，融入了历史元素，展示了南京丰富的历史文化。
商业街改造中，采用了现代化的设计理念和高品质的建筑材料，打造了宽敞明亮的商业街，提供了舒适的购物环境。
商场扩建工程包括对原有商场进行扩建和改造。
扩建部分将增加更多的商铺和休闲娱乐设施，为消费者提供更多元化的选择。
商场改造中，将引入先进的商业管理理念和技术，提升商场的服务水平和竞争力。
预计商场开业后，将成为南京市雨花台区的旗舰购物中心，吸引大量消费者前来购物。
B标段工程主要包括地下车库和地下商业空间的建设。
地下车库将提供大量的停车位，缓解区域内的停车难问题。
地下商业空间将引入各类优质商铺和餐饮店，为消费者提供更多选择。
地下商业空间的设计将注重舒适性和环保性，采取节能环保的设计和材料，为消费者创造绿色的购物环境。
整个万象城工程的建设，将极大改善雨花台区的商业环境和居民的消费体验。
项目建成后，将为雨花台区带来更多的就业机会和经济效益。
同时，项目也将为整个南京市的商业发展起到积极的推动作用，提升南京市的城市形象和商业地位。
总之，万象城工程是南京市雨花台区核心区改造的重要项目，将为该区带来现代化的商业设施和高品质的商业环境。
项目的建设将进一步提升南京市的城市形象和商业地位，促进城市经济的发展。
万达广场分析概述
万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）：五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。
万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一：联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准：1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业3：国内相关行业的前三名到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二：平均租金将全国的城市分三等租金：一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三：先租后建即招商在前，建设在后。
或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。
为什么要招商在前？1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前，大部分商业而积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。
订单模式四：技术对接也叫共同设计。
超级综合体的合约策划(万象城项目)
内容提要商业综合体属于非标建筑，成本控制非常复杂，城市综合体的合约规划更加复杂多变，今天就以华润万象城为例，讲解超级综合体的合约策划，全文删减后约2万字，希望大家喜欢一、项目概况本工程位于青岛市市南区山东路、闽江路、香港中路、海门路合围地块（原潜艇学院），处于青岛市中心的核心位置，属较繁华的城市中心区域，周边建筑物密集。
作为顶级的Shopping Mall之一、置地内部最大的万象城系列产品，青岛万象城是由购物中心、写字楼和公寓楼组成的综合体。
代表了全新的都市生活方式，承载着华润置地以品质给城市更多改变的品牌最求。
总建筑面积约46.7万平方米,占地面积5.3万平方米。
地下3层（另有局部7层）裙楼商场6层，地上最高是41层（含2个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及40层（含2个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度200m的一系列建筑群。
本项目总工期33个月。
二、总包承包合同模式、总包承包范围、总包管理及协调照管责任总包合同模式本工程拟采用施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。
华润建筑作为总承包单位，采用“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。
除业主独立供应商、独立分包商以外，其他专业分包均及华润建筑签订分包合同。
总包管理责任1.外部协调及沟通华润建筑负责本项目的外部协调及沟通，包括统一及质监站、安监站及其他政府部门的日常工作联系及接洽，协调过程中可要求相关分包单位参加和协助。
各分包单位日常及业主、监理、设计的沟通及协调，由华润建筑负责组织并牵头，业主、监理的指令通过华润建筑下达给各分包单位（包括华润建筑自有分包、指定分包）。
2．公共设施华润建筑按《总包实施规划》统一规划现场临建，根据现场场地情况，负责为现场所有工人（包括华润建筑自有分包、指定分包）提供统一食堂、洗手间，各分包进场后将不再搭建食堂、洗手间；按业主认可的承包商方案布设一级水、电网，设立足够的供水接驳点，设立足够的一级配电箱；统一规划和安装所有施工阶段公共区的消防设施，包括塔楼地上部分的楼层消防用水。
万象城商业设计手册
停车、后勤设计
Parking and Logistics Design
补货通道
补货通道应与疏散通道共用，通道内的坡道最大坡度应≤1/10。
物业管理用房设计
物业管理办公用房宜按8.3㎡/人的标准进行配置；辅助部分宜按照3.8㎡/人 的标准配置。
卫生间设计
Toilets Design
概念定义
万象城卫生间分为顾客卫生间、租户卫生间、员工卫生间三种。
顾客卫生间：与公共区域相连，供公共区域顾客使用的卫生间。 租户卫生间：电影院、冰场及美食广场内部设置的供顾客使用的卫生间。 员工卫生间：供工作人员使用的卫生间。
L1层主空间净高宜≥4.5m，层高宜≥6.0m；其他地面以上楼层，主空间净高 宜≥4m，层高宜≥5.6m ；冰场下方楼层需考虑冰场结构降板的影响，层高 宜≥6.3m；
B1层主空间净高宜≥4.2m，层高设置还应考虑结构及管线转换、上层道路覆 土等空间高度要求，宜≥6.3m；
停车库净高宜≥2.3 m，地下车库非人防层层高3.7~3.8，人防层层高 3.9~4.0，当设备主管从车库层穿越时，层高宜≥4.3m；地上停车一般设夹 层，夹层高宜≥3.0m，条件允许时，车库上方楼板结构形式为梁板式；
圆形，30m～45m之间； 椭圆，长轴50 m～60m，短轴40m～45m为宜； 端头小中庭尺寸20m～30m为宜。 3）无中庭开洞空间设计 总宽度一般10m～16m为宜。
Site Design
垂直交通设计
Vertical Transportation Design
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区域城市功能升级，带来的商业地产发展空间大大升级
新建区简介 新建区是江西省会南昌市市辖区，与南昌城区融为一
体。东临赣江，西连西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城 市、高安市接壤。 城区长堎镇与南昌市隔江相望，随着南昌市“一江两岸” 发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南 昌市的新城区，全区区域面积2193.32平方公里，辖乡 镇18个，276个行政村，2014年底户籍总人口为68.87 万人，其中非农人口15.74万人。
新建区地处鄱阳湖生态经济区的核心区，是省会南
昌城区西进的主要拓展区域，城区与红谷滩新区联为 一体。
新建区商业按照“城内大商场，城中特色街，城交
大市场，城外大流通”的思路，大力建设和拓展贸易 市场。城区商业氛围日益浓厚，解放路商业街、长麦 路建材街等特色商业街已经形成。
区位优势
优越的区位 地铁方面
新建区地处鄱阳湖生态经济区的核心区，是省会南昌城区西进的主要拓 展区域，城区与红谷滩新区联为一体，距市行政中心仅15分钟车程， 距新的省级行政中心仅15分钟车程，是距省、市行政中心最近的区。
C
目 录
ONTENTS
1
城市概况 区域介绍 项目及周边商业 项目定位及规划
2
3 4
一
城市概况
1. 城市快速发展 2. 不断向周边辐射
城市简介 南昌东邻浙江、福建,南连广东,西靠
湖南,北毗湖北、安徽,而共接长江， 为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三 角洲地区的腹地，与上海、广州、厦 门、南京、武汉、长沙、合肥等各重 镇、港口为直线距离，大多在六百至 七百公里之内。境内高速公路达 2206公里，出省主要通道全部高速 化。京九线、浙赣线纵横贯穿全境。 航空和水运便捷。
亿元 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1270
1116.5
元
元
26151 20741
23602
1429
910
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
29091
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
欧尚商业广场 新建县人民医院 新建县政府 红谷滩万达广场
世 贸 广 场
本案
绿地中央城市广场
新建区政府
新建区人民医院
麦德龙
项目周边情况
四
项目定位及规划
1F
“就爱品牌”—年轻一族朝圣之地
品牌汇聚
走过这里
国内知名品牌云集
楼层定位及规划——1F 中央步行街
2F
“享受慵懒”—生活思家的后花园
生活休闲
2002.7 2002.7
2623 2623
2910 2910
3434.2 3434.2
2011 年 2011 年
2012 年 2012 年
2013 年 2013 年
2014 年 2014 年
数据摘自<<南昌统计年鉴2014>> 数据摘自<<南昌统计年鉴2014>>
居民富裕程度
居民富裕程度（社会消费品零售总额、人均可支配收入对比、农民人均纯收入对比）
关 于 南 昌
城市简介
南昌是全国唯一与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启 西、沟通南北的战略性地位和枢纽性的交通区位优势。 南昌属于中部地区发展中城市，正处于大开发大建设阶段，经济快速发展。老城区商业布局 相对密集，难以扩容；红谷滩新区商业配套在起步阶段，存在较大发展空间。 随着居民收入的增长，居民对于第三产业的消费需求也在不断提高，尤其是中高端消费产品。
• • •
本项目
南昌市管辖内县级 所属鄱阳湖生态经济区，以农业为主 商业集中，且都为中低端商业
新建区趋势——去县立区、一江两岸、政策倾斜
• • 2015年去县立区成为南昌市市辖区，与南昌城 区融为一体。 与南昌市隔江相望，随着南昌市“一江两岸”发 展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成
为南昌市最具发展潜力的新城区。
3336.03 3336.03 3000.52 2688.87 3000.52 2688.87
3667.96 3667.96
2011年 2011年
2012年 2012年
2013年 2013年
2014年 2014年
元 元 80000 80000 70000 70000 60000 60000 50000 50000 40000 40000 30000 30000 20000 20000 10000 10000 0 0
中央步行街效果
城市竞争力
城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资） 城市竞争力（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资）
亿元 亿元 4000 4000 3500 3500 3000 3000 2500 2500 2000 2000 1500 1500 1000 1000 500 500 0 0
便捷的交通
区内有四条铁路（京九铁路、向莆铁路、昌九城际铁路、杭南长铁 路），四条高速（昌铜高速、昌樟高速、沪昆高速、福银高速），两 条国道（105国道、320国道），一个国际航空港（南昌昌北国际机 场），一条黄金水道（赣江水道），形成了航空、铁路、公路、水运 相互衔接、“四位一体”的立体交通网络。
三
59416.2 53023 59416.2 53023
64678 64678
70406 70406
2011年 2012年 2013年 2014年 2011年 2012年 2013年 2014年
亿元 亿元 4000 4000 3500 3500 3000 3000 2500 2500 2000 1500 2000 1000 1500 500 1000 0 500 0
城北商业 集中区
红谷滩万达
解放路商业街 绿地中央广场
鼓楼广场市级商 牌头商业 圈
欧尚购物中心
世纪∙万象广场项目周边商业/配套图
商业/配套名称
红谷滩万达广场 绿地中央城市广场 世贸广场 欧尚商业广场
距离
2.5km（距项目车 程15分钟） 3km（距项目车 程20分钟） 4km（距项目车 程20分钟） 1km（距项目步 行15分钟） 1km（距项目步 行10分钟） 1km（距项目步 行10分钟）
南昌始建于公元前202年，迄今有2200多年的历史，是江
西省的省会，是全省的政治、经济、文化、科技中心。总 面积7402平方公里，市区面积617平方公里，建成区面积 约210平方公里。南昌市总人口497.33万人，户籍人口 458.06万,登记流动人口39.27万,总户数140.61户,市区人口 213.96万人，户籍人口171.57万人,农业及常住人口42.39 万人。南昌是全国35个特大城市之一。
10806 8484 9587
12414
2011年 2012年 2013年 2014年
2011年
2012 年
2013 年
2014 年
2011年 2012年 2013年 2014年
数据摘自<<南昌统计年鉴2014>>
中央步行街效果
二
区域介绍
1. 城市快速发展 2. 不断向周边辐射
区域发展认知
新建区前身—县级、鄱阳湖生态经济区、大众化、 中低端商业
4F
“无乐不作”—享乐主义的欢愉主场
娱乐天地
鸿扬青春个性 享受生活的快乐 感动你我快乐主张
结 论
世纪∙万象广场，最亲民的时尚生活中心
项目定位：集“购物、休闲、娱乐、生活、美食、商务、 酒店”等多功能为一体的复合式商业综合体。
你的幸福 不经意 多了奢华的机会
楼层定位及规划——2F 缤纷涩谷
3F
“偏爱出格”—时尚信徒的城市T台
时尚潮流
我的时尚不需要去别处 我要的时尚潮品都在这里
楼层定位及规划——3F 万象百货
4F
“味蕾绽放”—无法抗拒舌尖诱惑之所
美食聚集
我的嘴巴不妥协 品味 因内敛的味蕾而张扬标榜
楼层定位及规划——4F 饕餮美食
南昌世纪∙万象广场 招商手册
城市越来越大 商业越来越多
前 言
其实， 新建区就缺一座生活中心。
世纪∙万象广场，灵魂深处的呼唤！
前 言
这里，承载着新区的期望
这里，
不可平庸。
解读
前 言
世纪万象广场，是新建区第一个集商业、酒店、办公和住宅为一体的城 市综合体。项目占地37.56亩，总建筑面积约23万㎡，商业建筑面积约为 8.5万㎡，由四层商业裙楼、三层地下室、一栋高层办公、一栋高层酒店和 四栋高层住宅组成。 作为新建区地王的世纪万象广场项目位于新建区的绝对城市中心，交通 便利，位于城市主干道解放路和文教路的交口处；自然景观优美，紧邻城 市的唯一生态湖泊礼步湖公园；教育资源优越，一小、二小和五中近在咫 尺；周边配套齐全，商业街、金融银行、超市和医院等让这里的生活十分 便利。
项目及周边商业
新建区及区域周边商业分布现状
1、红谷滩商圈：红谷滩商 圈距离新建商圈约15分钟 袁山中车程，代表商业为：红谷 滩万达广场、世贸广场、 路 世城北商 绿地中央广场；其中红谷 贸 滩万达广场近50%的客流 圈 贡献来源于新建居民，是 新建商圈最主要的竞争对 手。 袁州新城商圈 2、新建商圈：商圈氛围不 明显，主要的商业集中在 解放路和牌头附近，且以 临街店铺、超市、集市为 主，缺乏具有代表性的复 合型商业综合体。