广州房地产市场报告
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16%。
房地产开发投资额占全市固定资产投资额比例稳定，年均为34%。
GDP、城镇人均可支配收入、销 售均价情况 全市GDP增速小幅度回落至10.5%；
城镇人均可支配收入及全市销售均价均稳步增长，均价受政策抑制无大幅上扬，收入增幅
高于均价增幅。
住宅用地供应情况
除11年外，其他年份土地成 交活跃
近年土地供应平稳，无大幅 度增加或锐减；
但第二热销户型各区差 异大，天河、白云为四室， 而海珠、荔湾、南沙则为二 室，越秀、黄埔第二热销户 则为单身公寓的一房。
南沙区市场概况
住宅土地推出与成交情况
由于土地市场需多供少， 近年土地基本达100%成交。
住宅土地楼面地价、出让金、溢价率情况
08年至今，南沙地块楼 面地价不高，峰值为2322元/ 平方米，最高溢价率42%。
土地市场需多供少，近年 土地市场成交活跃。
住宅土地楼面地价、出让金、溢价率情况
除10年、11年无成交或 成交少外，花都地块楼面地 价不断攀升，峰值为3268元/ 平方米，最高溢价率达77%。
住宅销售套数、销售均
价情况
近年销售套数较为稳定，
月均销售1398套； 销售均价呈稳步增长态
势，11年均价为7607元/平方 米，12年均价为8207元/平方 米，最新报价为8538元/平方 米。
年均供应土地53宗，年均成
交42宗；
年均成交面积约占推出面积
之比，即去化率，约84%。
溢价率连续几年高Байду номын сангаас后12年大幅度回落
近3年土地供应平 稳
住宅施工、销售、空置面积情况
近年，全市施工面积逐年小 幅度有所增长；
而鉴于销售面积小幅度下 降；施工面积已为销售面积的 3.5倍；
致使空置面积略微增长。
住宅批售、销售面积情
中心区均价走 势
黄浦区均价震荡 较大
各区域均价走势平稳，其中 黄浦区、萝岗区受个别楼盘成交 放量原因振幅较大；
中心区域均价涨幅小于周边 区域；
萝岗区均价震荡 较大
16
各区畅销户型——按成交套数统计
最热销户型 第二热销户型
纵观全市，三室户型都 是各区的热卖户型，都占据 区域成交份额的30%或 以上。
住宅土地楼面地价、出让金、溢价率情况
10年土地市场回暖；随后 市场回落，楼面均价、溢价率 都大幅下滑。
住宅销售套数、销售均
价情况
除12年10月个别楼盘低 价放量外，近年销售套数较 为稳定，月均销售1454套；
销售均价稳定，最新报
价为1680元/平方米。
住宅销售情况表
——11年至今
畅销户型及面积分布
况
08年后销售短暂回暖； 受调控政策影响，09年~12 年间市场以消化库存为主； 今年刚需市场带动销售面积 增长，而受新政调控，房企谨慎 入市，批售面积减少。
住宅存量、去化率情况
12年至今，全市月均存 量面积1440万平方米；
月均销售面积比批售面 积之比，即去化率为63%；
全市平均去化时间15个 月，峰值时为18个月，去化 时间在逐渐缩减，最新为12 个月。
整体市场概况
广州行政区域 划分
广州行政区域分 为10区2市。
10区分别为： 越秀区、天河区、 海珠区、荔湾区、 黄浦区、白云区、 南沙区、番禺区、 花都区、萝岗区；
2各县级市为： 增城市和从化市。
其中： 中心六区指： 越秀区、天河区、 海珠区、荔湾区、 黄浦区、白云区。
固定资产投资、房地产 开发投资概况 近年，全市固定资产投资额、房地产开发投资额均稳步增长，年均涨幅分别约为15%、
全市均价图
均价8646 元/平
均价7141 元/平
均价21252 元/平
均价33543 元/平
均价20321 元/平
均价35565 元/平
均价29445 元/平
均价17802 元/平
均价15806 元/平
均价15664 元/平
均价8251 元/平
均价11192 元/平
今年1~4月全市均价
全市有两个区：天河、越秀 均价已经超过3.3万元/平方米；
各区存量及占比
全市存量1393万平方米 各区去化时间见下表：
14
各区月均批售面积、销 售面积、销售额情况 全市中销售面积跟不上批售
面积的有：天河、海珠、黄埔、 荔湾、萝岗，其去化能力较弱；
而越秀、白云、花都、番禺、 南沙则去化能力较强，市场状况 较好。
市场交易量最大依次为：番 禺、花都、南沙。
各区均价走势图
三室仍为本区主力户型，面积区间为100~140 ㎡之间，为普通舒适性户型；其次为60～100 ㎡的两室单位；两室、三室占据市场72%的比例。
在售楼盘一览表
目前在售楼盘18个，均价13325元/平方米。
在售楼盘一览表
在售楼盘分布
成交排行榜——按成交金额
番禺区市场概况
住宅土地推出与成交情况
土地推出及成交自09年后， 均有所回落，开发商以消化储 备地块为主。
三室占本区总量的43%，100～140 ㎡的舒适三室最为热销，其次为60～100 ㎡ 的紧凑三室 和60～100 ㎡的舒适两室；两室、三室占据市场62.6%。
今年开盘楼盘一览表
目前在售楼盘41个，今年开盘15个，均价15000元/平方米。
在售楼盘分布
成交排行榜——按成交金额
花都区市场概况
住宅土地推出与成交情况
海珠区逼近3万元/平方米； 超全市均价的地区共8个； 南沙、花都、增城、从化 目前均价低于全市。
10
分区域市场概况
住宅用地供应情况
周边区域成为市场供 应主力
中心六区供应匮乏，多
为旧城改造用地， 且面积较小
从区域供应看，中心六区： 土地供应量匮乏，每区年均 仅有不足2块地推出；
且平均每区每年推出的土地
面积仅有7万平方米；
周边区域：
土地则供销两旺，供销宗数
及地块面积大，总量占整个市场
的80%份额。
住宅用地供应情况
从区域比例看，土地推出面 积比例由高至低依次为：萝岗、 番禺、从化、增城、南沙、花都、 荔湾、白云、天河、海珠、黄埔、 越秀。
成交面积由高至低依次为： 萝岗、番禺、从化、增城、南沙、 荔湾、花都、白云、海珠、天河、 黄埔、越秀。
土地供应量年均约10宗， 基本实现全去化。
住宅销售套数、销售均
价情况
近两年，销售套数连年
稳步增长，11年月均505套， 12年月均719套，13年则月 均1054套；
销售均价也呈增长态势， 近两年最低为7197元/平方米， 最新均价为11388元/平方米。
住宅销售情况表
——11年至今
畅销户型及面积分布
房地产开发投资额占全市固定资产投资额比例稳定，年均为34%。
GDP、城镇人均可支配收入、销 售均价情况 全市GDP增速小幅度回落至10.5%；
城镇人均可支配收入及全市销售均价均稳步增长，均价受政策抑制无大幅上扬，收入增幅
高于均价增幅。
住宅用地供应情况
除11年外，其他年份土地成 交活跃
近年土地供应平稳，无大幅 度增加或锐减；
但第二热销户型各区差 异大，天河、白云为四室， 而海珠、荔湾、南沙则为二 室，越秀、黄埔第二热销户 则为单身公寓的一房。
南沙区市场概况
住宅土地推出与成交情况
由于土地市场需多供少， 近年土地基本达100%成交。
住宅土地楼面地价、出让金、溢价率情况
08年至今，南沙地块楼 面地价不高，峰值为2322元/ 平方米，最高溢价率42%。
土地市场需多供少，近年 土地市场成交活跃。
住宅土地楼面地价、出让金、溢价率情况
除10年、11年无成交或 成交少外，花都地块楼面地 价不断攀升，峰值为3268元/ 平方米，最高溢价率达77%。
住宅销售套数、销售均
价情况
近年销售套数较为稳定，
月均销售1398套； 销售均价呈稳步增长态
势，11年均价为7607元/平方 米，12年均价为8207元/平方 米，最新报价为8538元/平方 米。
年均供应土地53宗，年均成
交42宗；
年均成交面积约占推出面积
之比，即去化率，约84%。
溢价率连续几年高Байду номын сангаас后12年大幅度回落
近3年土地供应平 稳
住宅施工、销售、空置面积情况
近年，全市施工面积逐年小 幅度有所增长；
而鉴于销售面积小幅度下 降；施工面积已为销售面积的 3.5倍；
致使空置面积略微增长。
住宅批售、销售面积情
中心区均价走 势
黄浦区均价震荡 较大
各区域均价走势平稳，其中 黄浦区、萝岗区受个别楼盘成交 放量原因振幅较大；
中心区域均价涨幅小于周边 区域；
萝岗区均价震荡 较大
16
各区畅销户型——按成交套数统计
最热销户型 第二热销户型
纵观全市，三室户型都 是各区的热卖户型，都占据 区域成交份额的30%或 以上。
住宅土地楼面地价、出让金、溢价率情况
10年土地市场回暖；随后 市场回落，楼面均价、溢价率 都大幅下滑。
住宅销售套数、销售均
价情况
除12年10月个别楼盘低 价放量外，近年销售套数较 为稳定，月均销售1454套；
销售均价稳定，最新报
价为1680元/平方米。
住宅销售情况表
——11年至今
畅销户型及面积分布
况
08年后销售短暂回暖； 受调控政策影响，09年~12 年间市场以消化库存为主； 今年刚需市场带动销售面积 增长，而受新政调控，房企谨慎 入市，批售面积减少。
住宅存量、去化率情况
12年至今，全市月均存 量面积1440万平方米；
月均销售面积比批售面 积之比，即去化率为63%；
全市平均去化时间15个 月，峰值时为18个月，去化 时间在逐渐缩减，最新为12 个月。
整体市场概况
广州行政区域 划分
广州行政区域分 为10区2市。
10区分别为： 越秀区、天河区、 海珠区、荔湾区、 黄浦区、白云区、 南沙区、番禺区、 花都区、萝岗区；
2各县级市为： 增城市和从化市。
其中： 中心六区指： 越秀区、天河区、 海珠区、荔湾区、 黄浦区、白云区。
固定资产投资、房地产 开发投资概况 近年，全市固定资产投资额、房地产开发投资额均稳步增长，年均涨幅分别约为15%、
全市均价图
均价8646 元/平
均价7141 元/平
均价21252 元/平
均价33543 元/平
均价20321 元/平
均价35565 元/平
均价29445 元/平
均价17802 元/平
均价15806 元/平
均价15664 元/平
均价8251 元/平
均价11192 元/平
今年1~4月全市均价
全市有两个区：天河、越秀 均价已经超过3.3万元/平方米；
各区存量及占比
全市存量1393万平方米 各区去化时间见下表：
14
各区月均批售面积、销 售面积、销售额情况 全市中销售面积跟不上批售
面积的有：天河、海珠、黄埔、 荔湾、萝岗，其去化能力较弱；
而越秀、白云、花都、番禺、 南沙则去化能力较强，市场状况 较好。
市场交易量最大依次为：番 禺、花都、南沙。
各区均价走势图
三室仍为本区主力户型，面积区间为100~140 ㎡之间，为普通舒适性户型；其次为60～100 ㎡的两室单位；两室、三室占据市场72%的比例。
在售楼盘一览表
目前在售楼盘18个，均价13325元/平方米。
在售楼盘一览表
在售楼盘分布
成交排行榜——按成交金额
番禺区市场概况
住宅土地推出与成交情况
土地推出及成交自09年后， 均有所回落，开发商以消化储 备地块为主。
三室占本区总量的43%，100～140 ㎡的舒适三室最为热销，其次为60～100 ㎡ 的紧凑三室 和60～100 ㎡的舒适两室；两室、三室占据市场62.6%。
今年开盘楼盘一览表
目前在售楼盘41个，今年开盘15个，均价15000元/平方米。
在售楼盘分布
成交排行榜——按成交金额
花都区市场概况
住宅土地推出与成交情况
海珠区逼近3万元/平方米； 超全市均价的地区共8个； 南沙、花都、增城、从化 目前均价低于全市。
10
分区域市场概况
住宅用地供应情况
周边区域成为市场供 应主力
中心六区供应匮乏，多
为旧城改造用地， 且面积较小
从区域供应看，中心六区： 土地供应量匮乏，每区年均 仅有不足2块地推出；
且平均每区每年推出的土地
面积仅有7万平方米；
周边区域：
土地则供销两旺，供销宗数
及地块面积大，总量占整个市场
的80%份额。
住宅用地供应情况
从区域比例看，土地推出面 积比例由高至低依次为：萝岗、 番禺、从化、增城、南沙、花都、 荔湾、白云、天河、海珠、黄埔、 越秀。
成交面积由高至低依次为： 萝岗、番禺、从化、增城、南沙、 荔湾、花都、白云、海珠、天河、 黄埔、越秀。
土地供应量年均约10宗， 基本实现全去化。
住宅销售套数、销售均
价情况
近两年，销售套数连年
稳步增长，11年月均505套， 12年月均719套，13年则月 均1054套；
销售均价也呈增长态势， 近两年最低为7197元/平方米， 最新均价为11388元/平方米。
住宅销售情况表
——11年至今
畅销户型及面积分布