物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本
物业承接查验操作指南(全)
物业承接查验操作指南(全)【模板范本一】：一、准备阶段1. 梳理承接：明确物业承接的具体项目、和要求。
2. 准备相关材料：收集承接所需的文件、资料和工具等。
3. 分配：确定责任人员，明确各人的职责和工作分工。
二、查验前准备1. 工具准备：确认所需的查验工具是否齐备，并进行检查和校准。
2. 测量设备：检查测量设备的完整性、准确性和可靠性。
3. 查验场所准备：整理查验场所，保证工作区域清洁、整齐且安全。
三、查验流程1. 查验前准备：对待查验客户进行事前告知，明确查验目的、流程和规则。
2. 查验过程：按照规定的程序，逐项查验物业的各项情况和设施设备的运行状态。
a. 外观检查：对物业的外部状况进行细致的检查，包括建筑结构、外墙、屋顶等。
b. 内部设施检查：对物业内部的设施设备进行检查和测试，包括电气、水暧、空调等。
c. 安全检查：针对可能存在的安全隐患进行检查，如消防设施、紧急疏散通道等。
d. 环境检查：对物业周围环境进行检查，包括噪音、尘土、垃圾等。
e. 功能检查：测试物业内部设施设备的功能是否正常，如电梯、门禁系统等。
四、查验记录和报告1. 记录详细信息：对每个查验项目进行记录，包括现场照片和相关数据。
2. 填写查验报告：根据查验结果，编制查验报告，明确问题和改进建议。
3. 报告审核和提交：报告由责任评审人进行审核，确保准确性和完整性后，提交相关部门。
五、收尾工作1. 问题整改：根据查验报告，制定整改计划，并跟进问题的整改进度。
2. 归档和存档：将查验记录、报告和相关资料进行归档和存档，方便后续查阅和参考。
【附件】：1. 物业承接查验书2. 物业查验报告模板【法律名词和注释】：1. 物业：指国家法律法规规定的公共法人、企事业单位、其他社会组织以及个人所有的房屋、场地或其他不动产和附属设施。
2. 查验：对物业的状况、设施设备的运行情况和安全隐患等进行检查和评估的过程。
3. 归档：将文件、记录等按照一定规则整理、分类并妥善保存的过程。
物业消防设备设施检查规程范本
物业消防设备设施检查规程范本第一章总则第一条为了保障物业内消防设备设施的正常运行和使用，预防和减少火灾事故的发生，提高物业内的消防安全水平，制定本规程。
第二条本规程适用于物业管理中心、物业公司等单位对物业内消防设备设施的日常检查工作。
第三条物业消防设备设施的检查工作应按照国家相关法律法规和消防监督管理部门的要求进行。
第四条物业消防设备设施的检查工作应以预防为主，及时发现并纠正存在的问题，确保其在正常状态下运行。
第五条物业消防设备设施的检查工作由专职消防人员负责，必要时可委托消防安全专业机构进行检查。
第六条物业消防设备设施检查的具体内容、方法和周期等应制定详细的检查方案。
第二章检查内容第七条物业消防设备设施检查的内容主要包括以下方面：1. 消防水源供应：检查消火栓、室内消火栓、喷淋系统、泡沫系统、水池水塔等消防水源设施的完好性和正常运行情况。
2. 消防通道和疏散通道：检查消防通道、疏散通道的畅通情况，消防通道门的关闭情况，无关人员占用情况等。
3. 防火分隔和防烟控制：检查建筑内的防火分隔、防烟带、防烟控制设施的完好性和正常运行情况。
4. 自动火灾报警系统：检查自动火灾报警系统的完整性和正常运行情况，包括探测器、火灾报警控制器、警铃等设备。
5. 自动喷水灭火系统：检查自动喷水灭火系统的完整性和正常运行情况，包括喷头、水泵、水箱等设备。
6. 气体灭火系统：检查气体灭火系统的完整性和正常运行情况，包括气瓶、喷嘴、控制器等设备。
7. 应急照明和疏散指示标志：检查应急照明和疏散指示标志的完好性和正常运行情况，包括应急照明灯具、疏散指示标志牌等设备。
8. 消防设备配置和放置：检查消防设备配置和放置是否符合要求，包括灭火器、灭火器箱、消防栓、灭火器具等设备。
9. 检查记录和档案：检查相关消防检查记录和档案的完善性和规范性。
10. 其他辅助设施：根据需要，可对其他辅助设施、设备进行检查。
第三章检查方法第八条物业消防设备设施的检查工作采取定期检查和不定期检查相结合的方式进行。
物业配电系统设施设备承接查验操作指引模板
物业配电系统设备设备承接查验操作指引
1目的
为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对配电系统设备设备承接查验，确保配电系统设备设备在协议期内的正常运行，规避和削减物业管理服务中所管理的配电系统平安责任和风险，取得单位、业主、集团三赢，特制订本指引。
2适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区配电系统设备设备的承接查验。
3职责
3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对高压配电机房和设备设备承接查验，并负责最终承接查验履行签字。
3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、帮助、沟通工作，并在最终承接查验履行签字。
3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件资料存档工作，并负责最终承接查验履行签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案的制定、现场组织和调度、沟通，以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验履行签字。
4工作程序
4.1线路敷设和安装查验要求
4.1.1导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必需符合设计要求。
4.1.2导线的连接必需紧密、坚固，连接处不得有断股和损伤。
4.1.3绝缘层必需完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。
4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置。
1/4。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、概述设施设备的承接查验是指在设施设备运输到达现场后，对其进行验收和检查的过程。
本指导书旨在规范设施设备承接查验作业，确保设施设备可以正常使用，并为后续操作提供良好的保障。
二、承接查验前的准备工作1. 组织人员：指定一名专人负责承接查验工作，并组织其他相关人员进行协助。
2. 准备设备：准备好必要的设备，如工具、计量仪器等。
3. 准备文件：准备好设备的相关文件，如保修卡、出厂检验报告等。
4. 搭建场地：搭建好设备承接查验的场地，确保安全、整洁。
三、承接查验程序1. 确认设备：按照文件上的设备名称、型号等信息确认设备是否正确。
2. 外观检查：对设备的外观进行检查，包括设备是否完整、表面是否有明显破损或划痕等。
3. 功能试验：按照设备的使用说明书，逐一进行功能试验，确保设备能够正常运转。
4. 记录数据：记录设备的各项数据，如工作温度、工作压力等。
5. 认证查验：核对设备上的认证标志，如CE认证等，确认设备是否符合相关标准。
6. 记录照片：对设备进行拍照记录，以便日后查阅。
7. 签字确认：设备承接查验完成后，负责人将签字确认，并通知有关部门。
四、特殊设备承接查验1. 对于特殊设备，应根据设备的特殊性质制定相应的承接查验程序，并严格执行。
2. 对于涉及到安全的设备，应由专业人员参与承接查验，并按照相关安全标准进行检查。
3. 对于需要特殊条件的设备，如恒温设备、洁净设备等，应确保承接查验的场地和相关条件达到要求。
五、承接查验后的处理1. 缺陷处理：如果在承接查验过程中发现设备有缺陷，应及时组织专业人员进行修理或更换。
2. 文件存档：将承接查验的文件归档，以备日后查阅和维修使用。
3. 正式启用：经过承接查验，并完成相关处理后，将设备正式启用，并通知相关部门。
六、注意事项1. 承接查验的人员应具备相关专业知识和经验，对设备的性能和操作有一定的了解。
2. 在承接查验过程中，要特别注意安全，确保人员和设备的安全。
物业设施设备消防系统承接查验办法1
绿城物业服务集团有限公司设施设备消防系统承接查验操作指引GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）1 目的为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备消防系统承接查验，确保设施设备消防系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备消防系统的承接查验。
3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对消防系统机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。
4 工作程序4.1 承接查验计划4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取消防设施设备承接查验计划。
4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工程部），以便组织落实承接查验。
4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。
4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。
工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。
4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。
4.2 资料移交4.2.1物业服务中心工程主管制定园区消防设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。
消防设备安全检查操作范本
消防设备安全检查操作范本一、背景介绍社区作为城市中繁忙的居住区域，安全问题备受关注。
为了保障社区居民的生命财产安全，进行定期消防设备的安全检查是必要的。
本操作范本将介绍消防设备安全检查的具体步骤和注意事项，以提供参考。
二、操作步骤1.准备工作（1）整理检查工具和记录表，确保工具齐全，记录表清晰可用。
（2）佩戴个人防护装备，包括安全帽、防护眼镜、耳塞等。
确保人身安全。
（3）核对消防设备清单，确认需要检查的设备种类和数量。
2.消防器材检查（1）火警按钮：检查位置是否明显，是否被障碍物遮挡。
（2）灭火器：检查灭火器的状态，包括压力是否正常、灭火剂是否充足、阀门是否紧固。
（3）灭火栓：检查灭火栓的周边是否有杂物阻挡，检查开关状态是否正常。
（4）自动喷水灭火系统：检查系统主控制面板是否工作正常，灭火器件是否完好无损。
（5）消防水池：检查水池周边是否有漏水情况，水池水位是否符合要求。
（6）疏散设施：检查疏散通道是否畅通，疏散标识是否清晰可见。
3.电气设备检查（1）电箱：检查电箱是否密封完好，电箱内的电路是否正常运行。
（2）灯具和插座：检查灯具和插座是否正常，是否有老化破损现象。
（3）排气设备：检查排气设备是否安全可靠，是否存在漏气问题。
（4）紧急照明设备：检查紧急照明设备是否工作正常，电池是否存放在合适的环境中。
4.安全措施检查（1）疏散标识：检查疏散标识是否完整、清晰可见。
（2）安全出口：检查安全出口是否畅通无阻，安全门是否能够正常打开。
（3）消防通道：检查消防通道是否被车辆、物品堵塞。
检查是否有明火、易燃物品堆放在通道内。
5.记录和整理按照检查流程，逐项记录消防设备的安全状况，包括正常、异常和已修复情况。
记录完毕后，整理检查记录，并对发现的问题进行整理和分类，以便后续处理。
三、注意事项1.进行消防设备安全检查时，必须佩戴个人防护装备，确保自身安全。
2.检查工具必须齐全，记录表清晰可用，以便准确记录和整理检查结果。
物业区域消防系统检查 作业指导书
物业区域消防系统检查作业引导书作业引导书一、检查前的准备工作1.了解物业区域的消防系统类型、位置、数量和功能等基本情况，包括水源、水箱、水泵、消火栓、喷淋系统、感烟探测器、手动报警装置、消火栓等。
2.查看上次检查报告，了解存在的问题及处理情况，为此次检查供给参考。
3.准备检查工具和器材，包括电筒、笔记本、测温枪、断路器测试器、测试笔等。
二、消防系统检查1.消防水源的检查检查物业区域消防用水系统的水源，应注意以下几点：（1）水质检测：采纳水质检测仪器对水质进行测试，包括水的PH值、硬度、氯含量等情况。
（2）水压检测：通过让水流进消火栓或喷淋系统，判定水压是否正常。
一般要求消防栓的供水压力为0.3~0.7MPa，喷淋系统的供水压力为0.15~0.35MPa。
（3）水量检测：打开水源，通过计时比较消防栓消火装置出水时间与国家标准所规定的时间之间的差异。
检查水泵的流量表，对比测试值是否符合要求。
2.喷淋系统的检查喷淋系统是指被动自动喷水灭火系统，一般安装在物业区域的楼层的天花板上。
喷淋系统的巡检工作包括以下几个方面：（1）检查喷淋头的数量、布局是否符合设计标准，并检查排水管道是否能够疏通、排放水。
（2）检查灭火水池的水位、水质是否正常，适时补充水源。
（3）通过手动掌控开关测试喷淋系统是否正常工作，适时排出系统故障。
3.消火栓的检查消火栓是指建筑物内部的供水设备，又称“室内消火栓”。
巡检消火栓时应注意以下几个方面：（1）检查消火栓的位置、数量、标识、操作是否精准。
（2）检查消火栓的水龙头、水阀是否能够正常启动、关闭。
（3）通过计时检测出水时间、水压是否符合标准。
4.手动报警装置的检查手动报警装置是指在祸害发生时由人工操作，触发声光警报系统，告知人们应当快速疏散和避险。
手动报警装置的巡检工作应注意以下几个方面：（1）检查手动报警器的数量、位置、标识是否充足系统要求。
（2）测试手动报警器的工作情况，是否发出声光报警。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、前言本文档制定目的在于规范设施设备的承接查验作业，避免设备的质量问题对生产造成影响。
本指导书适用于公司内所有人员承接设施设备时的查验工作。
二、作业前的准备设施设备承接查验前，需要准备以下工具：1.计算器：用于计算设备参数。
2.测量工具：用于测量设备的各项参数。
3.镜子：用于查看设备内部及较难观测的部位。
4.手电筒：用于查看一些暗处或照明不够的部位。
5.软布：用于擦拭设备表面，避免污渍影响查验结果。
三、承接查验流程1.查验设备外观：首先需要查验设备的外观，包括设备是否有划痕、变形等影响设备质量的问题。
2.查验设备参数：根据设备说明书，计算设备的参数并进行测量，包括设备尺寸大小、偏差、角度等参数。
3.查验设备安装：查看设备是否正确安装，包括设备是否牢固、有无偏移等问题。
4.查验设备运转情况：开启设备进行运转，观察设备运行情况，包括噪音、震动、故障等问题。
5.查验设备清洁情况：查看设备内部及外部是否干净整洁，排除污渍、维修问题等。
四、特殊设备的查验要点1.电气类设备：需要查看是否存在短路、漏电等安全隐患，其次要查看电气元器件及线路的连接是否牢固，是否有异常放电等。
2.水压类设备：需要查看水压是否稳定、水管是否漏水、管道是否有异常噪音等。
3.机械设备：需要查看传动部件是否牢固、是否存在偏移、是否有异常噪音等问题。
4.医疗设备：需要进行专业性的检测，包括医学影像设备、血压计、体温计等具有专业性的设备。
五、承接查验结论经过以上的查验流程，我们可以得到一个对设备的承接查验结论，包括设备的合格、不合格、需要维修等结论。
对于不合格的设备，需要将问题及时反馈至相关部门，并记录在设施设备管理系统中，同时对维修周期、人员等进行跟踪、记录。
六、承接查验注意事项1.反复查验，确保问题得到完全解决。
2.严禁私自更改设施设备设置或布置，谨慎操作。
3.护卫设施设备的清洁和完整性，避免设施设备表面损伤、丢失等意外情况。
物业消防设备设施检查规程范本（3篇）
物业消防设备设施检查规程范本一、背景消防设备设施的安全运行是保障建筑物和人员生命财产安全的重要环节。
为了确保物业消防设备设施的正常使用和有效性，制定本检查规程，规范消防设备设施的检查工作。
二、目的本规程的目的是为了保障消防设备设施的安全性和可靠性，及时发现和排除安全隐患，加强对消防设备设施的日常管理和维护，提高消防设备设施的使用效能。
三、适用范围本规程适用于物业管理部门对物业内的消防设备设施进行定期检查维护的工作。
四、检查人员1. 物业消防管理人员2. 物业维修人员五、检查内容1. 消防水源和消防水系统1.1 确认消防水箱的水位和压力是否正常，并检查其周围是否有明显的污染。
1.2 检查消防水泵的启动是否正常、工作是否平稳，并确认其处于正常运行状态。
1.3 检查消防水系统的管道、阀门等部件是否有泄漏、堵塞等问题。
2. 消防报警系统2.1 检查火灾报警控制面板的运行状态，确认其正常工作。
2.2 检查独立烟感探测器、手动火灾报警按钮等设备的安装位置是否合理，并检查其工作状态是否正常。
2.3 检查声光报警器的工作状态，确认其报警声音是否清晰且可听见。
3. 自动喷水灭火系统3.1 检查喷水喷头的安装位置是否符合要求，并检查其工作状态是否正常。
3.2 检查喷水泵和水泵控制器的运行状态，确认其工作正常。
4. 消防应急照明和疏散指示系统4.1 检查应急照明灯具的安装位置和光源是否正常，确认其能够满足相应照明要求。
4.2 检查疏散指示标志的安装位置和标识是否清晰可见。
5. 消防设备设施的日常维护5.1 检查消防设备设施的维护记录是否完整，确认其是否按照要求进行定期维护。
5.2 检查消防设备设施的周围环境是否整洁，是否有雨水倒灌、雪压等现象，及时清理障碍物。
5.3 检查消防设备设施的灭火器是否在有效期内，并定期进行检验和充装。
六、检查程序1. 进行前准备工作，包括准备检查工具、检查记录表、维修工具等。
2. 逐一检查各项消防设备设施，按照检查内容进行记录和评估。
物业区域消防系统检查作业指导书
物业区域消防系统检查作业指导书物业区域消防系统检查作业指导书1.0目的通过对所管物业区消防工作的规范化管理，确保所管物业区安全运行，保护广大业户的生命、财产安全。
2.0范围适用于所管物业区域消防综合管理。
3.0主要职责和权限3.1管理处主任或当值领导全面负责公司所管物业区的治安消防管理工作。
3.2管理处主任或当值领导是所管物业区治安、消防管理工作的第一责任人。
3.3管理处保安队长负责开展落实物业区域的消防工作。
4.0作业用具对讲机、手电筒、战斗服、防火服、胶靴、消防斧、消防手套、腰斧、铁钎、消防扳手、消防腰带、急救药箱、铁锹等。
5.0作业准备5.1上岗作业准备5.1.1检查队员是否按要求着装、注意形象。
5.1.2检查对讲机信号是否良好。
5.1.3了解当前岗位情况,询问上班是否有未完成的工作和注意事项。
5.2作业准备：5.2.1检查对讲机信号是否良好,手电筒电量是否充足,应急工具是否齐备完好。
5.2.2检查设施设备运行是否良好，并调整为自动状态。
5.2.3检查相关岗位人员是否在岗在位。
5.2.4检查消防通道是否畅通、防火门是否关闭。
5.2.5制定相应的演习方案或应急措施。
5.2.6检查场地是否符合演习要求。
5.3动火作业准备：5.3.1清理施工现场易燃易爆物品。
5.3.2检查操作人是否持有焊工上岗证。
5.3.3检查动火设备、电源是否符合要求。
5.3.4检查施工现场是否配备足够灭火器,安全负责人是否在场。
5.3.5检查是否办理《施工准许临时动火作业票》。
6.0作业内容6.1动火作业管理6.1.1任何业户单位、个人需动明火作业时，管理处应要求其在保安队办理《施工临时动火作业申请表》，保安队消防班长在动火人员妥善处理动火现场后，发给其《施工准许临时动火作业票》，并随时关注现场情况，如发生火警、火灾、异常情况，参照《应急事件处理作业指导书》执行。
6.2消防演习6.2.1管理处主任负责小区的消防安全管理工作，且每年至少举行一次消防灭火作战演习，管理处主任编写《灭火演习方案》报副总经理（兼安全主任）审批后组织实施。
物业人防系统设施设备承接查验操作指引模板
物业人防系统设备设备承接查验操作指引1目的为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对人防系统设备设备承接查验，确保人防系统设备设备在协议期内的日常运行，规避和削减物业管理服务中所管理的人防系统平安责任和风险，取得单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区人防系统设备设备的承接查验。
3职责3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对人防系统设备设备的承接查验，并负责最终承接查验履行签字。
3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、帮助、沟通工作，并负责最终承接查验履行签字。
3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件资料存档工作，并负责最终承接查验履行签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案制定、现场组织和调度、沟通，以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验履行签字。
4工作程序4.1结构工程验查4.1.1消防监控室、消防水泵房、排烟机房、灭火剂钢瓶室、配电室、通信机房、通风和空调机房等，应采纳耐火极限不低于3h（小时）的隔墙和耐火极限不低于2h的楼板与其他部位隔开，隔墙上的门应采纳甲级防火门。
4.1.2人防工程的出入口地面建筑与四周建筑物之间的防火间距应按《建筑设计防火规范》的关于规定执行。
4.1.3有采光窗井、排烟竖井的人防工程与相邻地面建筑之间的防火间距不应小于下表中规定。
4.1.4防火墙应直接设置在基础上或耐火极限不低于4h的承重构件上。
防火墙上不应开设门窗，当必需开设时，应设甲级防火门窗。
4.2防水工程验查4.2.1地下工程的变形缝、后浇缝、施工缝、穿墙管、埋设件、孔口、坑池等处是整个工程防水的薄弱环节。
地下工程的渗漏水，除结构自身缺陷外，大多是由于这些部位处理不当引起的，因此必需做好细部构造的设计与施工。
变形缝（沉降缝、伸缩缝、抗震缝）一般采纳柔性（橡胶条）接缝件，抵御变形、参加防水，后浇缝、施工缝一般采纳预埋止水金属板。
【优质】物业设施设备消防系统承接查验办法1
e）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。
f）机箱保护接地。
4.4.2照明器具查验
4.4.2.1各种吊灯离地距离不应少于2.5m。
4.4.2.2同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。
4.4.2.3插座
a）明插座距地高度为1.8m，暗插座距地高度为0.3m。
4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。
4.2资料移交
4.2.1物业服务中心工程主管制定园区消防设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。
4.2.2应对移交的清单和资料进行核对，并填写《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》和《接管验收资料遗留问题清单》，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务中心档案管理人员组织存档。
4.1.2物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工程部），以便组织落实承接查验。
4.1.3物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。
4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。
4工作程序
4.1承接查验计划
4.1.1建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取消防设施设备承接查验计划。
物业消防设备设施检查规程模版
物业消防设备设施检查规程模版详述如下：一、检查目的和依据1. 目的：确保物业内的消防设备设施状态良好，能够及时有效地防范和控制火灾，保障人员生命财产安全。
2. 依据：《消防法》、《消防设施管理条例》、《物业管理条例》等相关法律法规。
二、检查范围对物业内所有消防设备设施进行全面检查，包括但不限于以下内容：1. 火灾报警系统：火灾报警控制盘、探测器、手动报警按钮等。
2. 自动喷水灭火系统：水泵、水箱、喷头等。
3. 气体灭火系统：气瓶、喷头等。
4. 消火栓系统：消火栓、水带、水枪等。
5. 防烟排烟系统：排烟风机、排烟口等。
6. 应急照明系统：应急灯、疏散指示灯等。
7. 防火门、防火墙等。
三、检查内容1. 检查消防设备设施的完整性和有效性。
2. 检查消防设备设施是否正常运行。
3. 检查是否存在消防设备设施损坏或缺失。
4. 检查消防设备设施的操作性能是否正常。
5. 检查消防设备设施的维护情况。
四、检查要求1. 检查人员应按照检查标准进行检查，严禁随意漏检或疏忽大意。
2. 检查人员应熟悉各类消防设备设施的使用方法和维护要求。
3. 对于发现的问题，应及时上报，并迅速采取措施进行修复或更换。
4. 检查完毕后，应对检查过程进行记录，包括检查时间、检查内容、问题记录和处理结果等。
五、检查频率1. 每月进行一次全面检查，对各类消防设备设施进行检查和维护。
2. 每季度进行一次详细检查，对消防设备设施进行全面检查并制定维护计划。
3. 每年进行一次大修检查，对消防设备设施进行全面升级维护和检修。
六、检查记录和报告1. 检查记录应详细记录检查时间、检查内容、问题记录和处理结果等，并进行归档保存。
2. 检查报告应由专人负责编写，并及时上报给相关部门或管理者。
3. 检查报告应客观真实，准确反映检查情况和存在的问题，并提出改进建议和处理意见。
七、检查结果处理1. 对于检查过程中发现的问题，应立即进行处理，并及时修复或更换损坏的消防设备设施。
物业承接查验操作指南
物业承接查验操作指南1. 简介本操作指南旨在帮助物业管理部门进行物业承接查验工作，确保物业交接过程顺利进行。
通过按照以下步骤进行操作，可以提高查验的效率，并确保所承接物业的完整性和可用性。
2. 准备工作在进行物业承接查验之前，需要做好以下准备工作：•准备查验工具和设备，例如相机、测量工具、笔记本电脑等。
•收集相关文件和记录，包括交接清单、保养记录、维修记录等。
•预约承接查验的时间，确保相关人员能够参与。
3. 查验内容物业承接查验的内容通常包括以下几个方面：3.1 建筑物外部•检查建筑物外部的整体状况，包括墙面、屋顶、窗户、门等。
•检查建筑物周围的环境，包括道路、停车场、绿化带等。
3.2 建筑物内部•检查建筑物内部的房间和公共区域，包括地板、墙壁、天花板等。
•检查电气系统，包括插座、开关、灯具等。
•检查水暖系统，包括水龙头、水管、马桶等。
•检查空调和暖气系统，确保正常运行。
•检查防火系统，包括灭火器、消防栓等。
3.3 建筑设施和设备•检查电梯的安全性和运行情况。
•检查停车场的设施，包括车位标识、车辆道等。
•检查游泳池、健身房等公共设施的情况。
3.4 安全和保障措施•检查门禁系统，确保安全性。
•检查监控系统的安装和运行情况。
•检查安全出口和逃生通道。
4. 承接查验操作步骤4.1 入场准备•与卖方确认预约时间，并提前通知相关人员。
•准备好查验工具和设备。
•准备好相关文件和记录。
4.2 外部查验•从建筑物外部开始，检查建筑物的整体状况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.3 内部查验•逐个房间进行检查，注意记录任何存在的问题。
•检查电气、水暖、空调、防火系统等设施的情况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.4 设施和设备查验•检查电梯、停车场、公共设施等设施的状况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.5 安全和保障措施查验•检查门禁系统、监控系统、安全出口等安全设施。
•对存在的问题进行记录，并拍照备份。
物业服务集团消防系统设施设备承接查验操作指引
物业服务集团消防系统设施设备承接查验操作指引1 目的为规范LC物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对消防系统设施设备承接查验，确保消防系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区消防系统设施设备的承接查验。
3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对消防系统机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。
4 工作程序4.1 消防报警设施验查标准a）主机，包括外观、指示灯、报警铃、显示屏等良好；b）主机箱，包括电路板、线接头、电线、通风风机、标识等完好；c）UPS电源，包括供电区域标识清晰、线接头及充放电良好；d）线路，包括机房接口，外接井道，金属管接口完好；e）火警报警器，包括烟、温感安装及联动完好。
4.2 单元消防报警设施验查标准a）层显，包括面板、按钮、显示屏及标识等完好；b）报警铃铃声清晰；c）报警按钮外观完好，安装无松动；d）疏散指示灯面板玻璃、框、灯及标识等完好。
4.3 消防泵房验查标准4.3.1 消防水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《物业楼宇及精装修系统承接查验办法》进行检查。
4.3.2 水泵以及主要给水系统的检查a）消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）；b）转动各阀门，是否正常（检查方法：实地观察）；c）各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：实地观察）；d）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）；检查仪表工作情况（检查方法：观察）；e）机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；f）电气控制柜和变检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；g）电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉是否完好（检查方法：观察及试验）；h）转动平时不用的阀门，开启备用泵，查看是否正常（检查方法：观察及试验）；i）消防稳压系统运行正常，一般有自动/手动二种状态；j）消防水箱的上下水阀门常开，水位保持常态；k）消防电梯迫降功能完好；l）消防广播系统完好，包括音源、唛齐全，前置、分区器、功放、广播可靠安装并完好；m）相关的运行状态标识是否齐全（检查方法：观察）；n）消防栓表面油漆完好，阀门无松动，喷枪连接好；o）喷淋压力表安装牢固，读数正确，阀门无松动，给水管道无生锈，破损；p）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象（检查方法：观察）。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书1. 简介本指导书旨在提供设施设备承接查验的作业流程和操作步骤，以确保设施设备的顺利承接过程和安全使用。
2. 目的设施设备承接查验是为了验证设施设备的完整性、功能性和安全性，以确保设施设备的正常运行和使用，降低事故风险。
3. 作业流程设施设备承接查验的作业流程如下：1.接收设施设备交接文件2.组织相关人员进行设备确认和座谈3.制定承接查验计划4.开展设施设备的外观查验5.进行设施设备的功能性测试6.开展设施设备的安全性评估7.撰写承接查验报告8.提交承接查验报告并履行后续手续4. 操作步骤4.1 接收设施设备交接文件接收设施设备交接文件，包括但不限于设备清单、设备说明书、使用和维护手册等相关文件。
4.2 组织相关人员进行设备确认和座谈组织相关人员对设施设备进行确认，明确承接查验的目的和要求，并进行座谈，了解设备使用情况和可能存在的问题。
4.3 制定承接查验计划根据设备交接文件和座谈结果，制定设施设备承接查验的详细计划，包括查验内容、查验标准、查验方法等。
4.4 开展设施设备的外观查验按照设施设备承接查验计划，进行设备的外观查验，包括设备外观是否完整、是否有损坏、是否有明显的变形等。
4.5 进行设施设备的功能性测试根据设施设备的使用和维护手册，进行设备的功能性测试，验证设备的各项功能是否正常。
4.6 开展设施设备的安全性评估对设施设备进行安全性评估，包括但不限于设备的电气安全、机械安全、防火安全等方面的评估，确保设备的安全性满足相关标准和要求。
4.7 撰写承接查验报告根据承接查验的结果，撰写承接查验报告，包括设备的外观查验结果、功能性测试结果、安全性评估结果等。
4.8 提交承接查验报告并履行后续手续将承接查验报告提交给相关部门，并按照组织要求履行后续手续，如设备注册、备案等。
5. 注意事项•在进行设备承接查验时，应按照操作规程和安全操作要求进行操作，确保操作安全。
•操作人员应具备相关的设备操作和维护知识，确保操作的正确性和有效性。
物业消防设备设施检查规程模版
物业消防设备设施检查规程模版一、目的与依据为了保障小区内的消防设备设施的正常运行和有效使用，防止火灾事故的发生，特制定本检查规程。
本规程依据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规和标准制定。
二、适用范围本检查规程适用于小区内的各类消防设备设施的检查工作。
三、责任和义务1. 物业管理公司1.1 负责组织消防设备设施的年度检查，监督检查过程中存在的问题及时整改。
1.2 协助居民委员会或小区业主委员会开展消防演练和培训活动。
1.3 负责消防设备设施的检查记录和整改情况的归档。
1.4 定期向有关部门报送小区内消防设备设施的检查记录和整改情况。
2. 居民委员会或小区业主委员会2.1 负责组织小区内的消防设备设施的日常检查，监督检查过程中存在的问题及时整改。
2.2 组织小区居民进行消防演练和培训活动。
2.3 负责消防设备设施的检查记录和整改情况的报告。
四、检查内容和要求1. 消防设备设施的完好性检查包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、自动灭火装置、消防通道、防火卷帘、疏散楼梯等。
检查要求包括设备设施的完好性、灵敏度、启动和停止是否顺畅等方面。
2. 消防设备设施的清洁和维护检查检查是否有灰尘、杂物等污染设备设施，是否存在损坏、老化等情况。
对于有损坏或需要更换的设施应及时组织维修或更换。
3. 消防设备设施的标识检查检查消防设备设施的标识是否清晰、正确。
对于标识模糊、损坏的应及时更换。
4. 消防设备设施的使用和保管检查检查消防设备设施是否被占用、堵塞，是否有防盗装置，是否被放置在易燃物周围等。
对于不符合使用和保管要求的应及时整改。
五、检查周期和记录1. 年度检查物业管理公司应每年定期组织对小区内的消防设备设施进行检查，检查结果应记录并归档。
2. 日常检查居民委员会或小区业主委员会应每月或每季度对小区内的消防设备设施进行检查，记录检查结果。
发现问题要及时整改并记录整改情况。
六、附则1. 物业管理公司和居民委员会或小区业主委员会应加强组织和协调，共同落实本检查规程。
消防设施检查安全操作指引
消防设施检查安全操作指引一、前言消防安全是关乎生命财产安全的重要事项，而消防设施的正常运行则是保障消防安全的关键。
为了确保消防设施的有效性和可靠性，定期进行检查并遵循正确的安全操作指引至关重要。
本操作指引旨在为相关人员提供详细、清晰的指导，以规范消防设施检查工作，降低火灾风险。
二、适用范围本操作指引适用于各类建筑物、场所内的消防设施检查，包括但不限于商业建筑、工业厂房、住宅小区、学校、医院等。
三、检查人员要求1、检查人员应熟悉消防设施的性能、结构和操作原理。
2、具备相关的消防安全知识和技能，经过专业培训并取得相应资格证书。
3、检查时应保持认真负责的态度，严格按照操作流程进行。
四、需检查的消防设施种类1、火灾自动报警系统包括探测器、手动报警按钮、警报装置等。
检查探测器是否正常工作，有无误报或不报的情况。
手动报警按钮是否能正常触发报警。
2、消防供水系统消防水池、水箱的水位是否正常。
消防水泵能否正常启动，压力是否满足要求。
管网是否有漏水现象。
3、自动喷水灭火系统喷头是否被遮挡或损坏。
系统的控制阀门是否处于正常开启状态。
末端试水装置的压力和流量是否符合标准。
4、消火栓系统消火栓箱内的设备是否齐全。
消火栓阀门是否能正常开启，水压是否足够。
5、防烟排烟系统风机能否正常启动和运行。
风道是否畅通，有无漏风现象。
防烟排烟口的开启和关闭是否灵活。
6、消防应急照明和疏散指示系统灯具是否正常亮起，亮度是否满足要求。
指示标志是否清晰、准确。
7、灭火器灭火器的压力是否在正常范围内。
灭火剂是否在有效期内。
灭火器的外观是否有损坏。
五、检查频率1、火灾自动报警系统：每月至少检查一次。
2、消防供水系统：每月检查消防水池、水箱水位，每季检查消防水泵。
3、自动喷水灭火系统：每月检查喷头、阀门，每季进行放水试验。
4、消火栓系统：每月检查消火栓设备，每季进行水压测试。
5、防烟排烟系统：每月检查风机、风道，每季进行功能测试。
6、消防应急照明和疏散指示系统：每月检查灯具和指示标志。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响业户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成物业服务中心的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与房开公司办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
4.1.1.2共用部位：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
4.1.1.3共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
4.1.1.4共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。
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物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本
1 目的
为规物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对消防系统设施设备承接查验，确保消防系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2 适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区消防系统设施设备的承接查验。
3 职责
3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对消防系统机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。
4 工作程序
4.1 消防报警设施验查标准
a）主机，包括外观、指示灯、报警铃、显示屏等良好；
b）主机箱，包括电路板、线接头、电线、通风风机、标识等完好；
c）UPS电源，包括供电区域标识清晰、线接头及充放电良好；
d）线路，包括机房接口，外接井道，金属管接口完好；
e）火警报警器，包括烟、温感安装及联动完好。
4.2 单元消防报警设施验查标准
a）层显，包括面板、按钮、显示屏及标识等完好；
b）报警铃铃声清晰；
c）报警按钮外观完好，安装无松动；
d）疏散指示灯面板玻璃、框、灯及标识等完好。
4.3 消防泵房验查标准
4.3.1 消防水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《物业楼宇及精装修系统承接查验办法》进行检查。
4.3.2 水泵以及主要给水系统的检查
a）消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）；
b）转动各阀门，是否正常（检查方法：实地观察）；
c）各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：实地观察）；
d）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）；检查仪表工作情况（检查方法：观察）；
e）机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；
f）电气控制柜和变检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；
g）电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉是否完好（检查方法：观察及试验）；
h）转动平时不用的阀门，开启备用泵，查看是否正常（检查方法：观察及试验）；
i）消防稳压系统运行正常，一般有自动/手动二种状态；
j）消防水箱的上下水阀门常开，水位保持常态；
k）消防电梯迫降功能完好；
l）消防广播系统完好，包括音源、唛齐全，前置、分区器、功放、广播可靠安装并完好；
m）相关的运行状态标识是否齐全（检查方法：观察）；
n）消防栓表面油漆完好，阀门无松动，喷枪连接好；
o）喷淋压力表安装牢固，读数正确，阀门无松动，给水管道无生锈，破损；
p）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象（检查方法：观察）。
4.4 记录
消防设施设备查验填写《消防设施设备验查表》。
4.5 消防设施、设备的联动检测
依照《消防设施、设备联动检测表》内的各项要求进行并作好记录。
4.6 消防设施资料及组件
消防设施资料及组件，包括资料、烟温感、消防栓、喷淋系统、分区卷帘门、消防报警按钮、广播喇叭、防排及防火门的配备及安装的验收情况可记录在《消防设施验查表》中。
5 相关文件。