物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本

物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本

1 目的

为规物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对消防系统设施设备承接查验，确保消防系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。

2 适用范围

适用于集团所属各物业服务中心园区消防系统设施设备的承接查验。

3 职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对消防系统机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。

3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。

3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。

3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。

4 工作程序

4.1 消防报警设施验查标准

a）主机，包括外观、指示灯、报警铃、显示屏等良好；

b）主机箱，包括电路板、线接头、电线、通风风机、标识等完好；

c）UPS电源，包括供电区域标识清晰、线接头及充放电良好；

d）线路，包括机房接口，外接井道，金属管接口完好；

e）火警报警器，包括烟、温感安装及联动完好。

4.2 单元消防报警设施验查标准

a）层显，包括面板、按钮、显示屏及标识等完好；

b）报警铃铃声清晰；

c）报警按钮外观完好，安装无松动；

d）疏散指示灯面板玻璃、框、灯及标识等完好。

4.3 消防泵房验查标准

4.3.1 消防水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《物业楼宇及精装修系统承接查验办法》进行检查。

4.3.2 水泵以及主要给水系统的检查

a）消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）；

b）转动各阀门，是否正常（检查方法：实地观察）；

c）各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：实地观察）；

d）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）；检查仪表工作情况（检查方法：观察）；

e）机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；

f）电气控制柜和变检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；

g）电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉是否完好（检查方法：观察及试验）；

h）转动平时不用的阀门，开启备用泵，查看是否正常（检查方法：观察及试验）；

i）消防稳压系统运行正常，一般有自动/手动二种状态；

j）消防水箱的上下水阀门常开，水位保持常态；

k）消防电梯迫降功能完好；

l）消防广播系统完好，包括音源、唛齐全，前置、分区器、功放、广播可靠安装并完好；

m）相关的运行状态标识是否齐全（检查方法：观察）；

n）消防栓表面油漆完好，阀门无松动，喷枪连接好；

o）喷淋压力表安装牢固，读数正确，阀门无松动，给水管道无生锈，破损；

p）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象（检查方法：观察）。

4.4 记录

消防设施设备查验填写《消防设施设备验查表》。

4.5 消防设施、设备的联动检测

依照《消防设施、设备联动检测表》内的各项要求进行并作好记录。

4.6 消防设施资料及组件

消防设施资料及组件，包括资料、烟温感、消防栓、喷淋系统、分区卷帘门、消防报警按钮、广播喇叭、防排及防火门的配备及安装的验收情况可记录在《消防设施验查表》中。

5 相关文件