商业物业管理费收费标准之欧阳学文创编

商业物业管理费收费标准

欧阳歌谷（2021.02.01）

物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例：

（一）办公楼（写字楼）

一级：按优质优价的原则确定；

二级：每平方米15元；

三级：每平方米10元；

四级：每平方米6元；

五级：每平方米4元；

（二）商场（商铺）

一级：按优质优价的原则确定；

二级：每平方米18元；

三级：每平方米11元；

四级：每平方米5元；

五级：每平方米2.50元。

上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按

广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。

住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。

已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。