物业项目业主委员会工作职责

物业项目业主委员会工作职责

（20**年*月*日业委会会议通过）

第一条业主大会授权，业主委员会履行以下职责：

（1）召集业主大会会议，报告物业服务与管理的实施情况；

（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务与管理合同；

（3）代表业主（或委托物业服务企业）与水、电、热力、电信供应商或服务商签订合同，行使合同中的权利、履行合同中的义务并承担法律责任；

（4）代表业主与政府有关管理部门就山庄有关事宜进行沟通联系；

（5）负责管理山庄共有物业；

（6）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协调物业服务企业履行物业服务与管理合同；

（7）管理专项维修基金（公共维修基金）；

（8）当业主违反《管理规约》、业主大会决议或授权业主委员会制定的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任；

（9）在共有财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼的程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任；

（10）委托律师事务所、会计师事务所、评估师事务所（公司）、公证处等中介机构，行使委托合同中的权利、履行委托合同中的义务并承担法律责任；

（11）雇佣业主委员会工作人员并决定其报酬，行使劳动合同中的权利、履行劳动合同中的义务并承担法律责任；

（12）协助当地政府和居委会做好相关工作，组织山庄文体休闲娱乐活动和公益活动；

（13）《管理公约》赋予的其他职权。

第二条十三项职责是全体业主委员会委员的共同职责，按照业主委员会会议的决议履行。

第三条业主委员会委员履行职责的权利和义务一律平等。

第四条联系所分区域业主，广泛听取他们的意见和建议，了解山庄物业管理动态，协调解决所联系区域业主之间或业主与物业之间出现的矛盾和纠纷，向业主委员会会议提出建议案，是每位委员的日常职责。

第五条主任委员、副主任委员、秘书长为业主委员会工作协调人。主任为业主委员会总召集人；常务副主任，在山庄协调业主委员会日常工作，负责与业主、物业公司，以及当地政府等单位的联系沟通；秘书长负责业主委员会的文稿起草和发布。

第六条根据工作需要可成立工作小组。在工作进展中，如需要业主委员会决策，应及时提出建议案，提交业主委员会按照规定程序进行表决。

第七条凡有利于保障业主权益，凡有利于实现工作目标，凡符合业主大会和业主委员会决议的，每位委员在履责过程中应创造性地开展工作，在完成工作后向业主委员会会议报告，并接受质询。

第八条每位委员应独立或共同承担一项或多项工作任务，享受适当经济补偿，要为业主赢得权益，为自己赢得成就。

第九条每位委员均有协助其他委员工作的义务，并做到及时配合，相互支持，相互提醒，相互监督，补台不拆台，帮忙不添乱。

第十条每位委员为完成自己的工作，既可要求委员合作，也可使用业主委员会以外的人员和力量。

第十一条委员在完成工作过程中，若损害业主、业主大会、业主委员会的利益并由此带来的后果，由该委员承担责任并赔偿所造成的损失。

第十二条业主委员会办公室聘用秘书1名，负责日常值班，接待业主、收集议案、档案管理、会议记录、联络业主、协助处理业主委员会日常事务。

第十三条业主委员会工作接受业主监督。每完成一项工作，应向业主作书面报告；完成时间超过半年的，应阶段性向业主作书面报告。

第十四条本规定的修改、补充、解释须经主委员会会议全体委员三分之二同意，并按照《议事规则》第二十六条公示。第一条的修改补充由业主大会决定。

第十五条本规定经业主委员会会议全体委员三分之二同意通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。