房地产开发项目验收一览表

工程管理部 工程管理部 规划设计部
30天 30天 7天
1、环保验收申请报告；2、项目竣工资 竣工备案 料；3、环境影响报告书 公共部分装修施工图纸 项目交房
15
项目装 修施工 阶段 户内精装修验收
户内装修施工完成
户内装修施工图纸、户内装修标准
项目交房
物业公司
15-30天
《户内分户验收记录表》
16
竣工验收
期限时间
15天
验收成果
《地基验槽记录表》
备注
2
桩基（灰土）地 基检测
桩基（灰土）地基施工完成
桩基（灰土）施工图纸
基础垫层施工，破桩头施 工、清桩间土施工。
工程管理部
30天
《桩基（灰土）地基检测报告》
3
基础工程验收
1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；2 基础垫层、防水、筏板、地下室施工、室外回 、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、 主体施工 填施工完成 检验资料
工程管理部
施工单位、监理单位、人防 办、公司相关部门 施工单位、监理单位、质量 技术监督局 施工单位、监理单位、环保 局、公司相关部门 装修事业部、成本管理部、 工程管理部、物业公司 装修事业部、成本管理部、 工程管理部、规划设计部、 销售分公司 施工单位、监理单位、建委 质检站、设计单位、勘察单 位、沉降观测单位、设计单 位。
30天
《人防工程专项竣工验收备案表 》 《电梯验收合格证》《电梯注册 登记备案证》 《建设工程环保验收合格证》 《公共部分验收记录表》 精装房交房由 物业牵头，验 收由物业牵头 。
12 Βιβλιοθήκη Baidu3 14
电梯工程验收 环保工程验收 公共部分装修验 收
电梯施工完成并经调试后 室内外管网施工完成 公共部分装修完成
工程管理部
15天
《基础工程质量验收记录表》
4
过程隐蔽验收
隐蔽工程施工完成
施工图纸
下道工序施工
工程管理部
1天
《隐蔽工程验收记录表》
留有相关影像 资料。 分为：初验、 终验和文明办 验收。
5
文明工地验收
主体施工至10层以下开始申请
《陕西省文明工地验收标准》
施工现场形象
工程管理部
单体竣工前
“文明工地”证书和牌匾。
按要求准备资料
零星工程结算
工程管理部
施工单位、公司相关部门
3天
《工程验收表》
规划验收、竣工备案
工程管理部
40-90天
实测报告
20
绿化验收
规划验收、竣工备案
工程管理部
15-30天
绿化分项验收意见书
21
排污排水验收
市政完成
景观市政图纸
规划验收、竣工备案
工程管理部
排污办
15-30天
排污许可证
22
项目备 规划验收 案阶段 资料验收
项目完工后，达到规划验收条件
项目施工设计图
竣工备案
工程管理部
工程管理部、规划局、绿 化办
10-15天
《项目规划验收合格证》
23
《工程质量监督报告》报质监站备案后
按要求准备资料
项目交房
工程管理部
施工单位、监理单位
7天
《归档通知书》
24
竣工备案表
竣工验收、资料验收完成后
按要求准备资料
项目交房
工程管理部
施工单位、监理单位
交房前两周
《工程竣工验收备案表》
25
两书备案
室内土建、安装全部结束，基本满足使用功能 项目施工设计图 后
竣工备案
工程管理部
15天
《工程质量监督报告》
项目竣 工阶段
验收一览表
序号
17
阶段
验收项目
验收条件
项目室内工程全部完工
主要资料
项目施工设计图
影响环节
竣工备案
第一责任部门
物业公司
配合/参与单位
装修事业部、成本管理部、 工程管理部、规划设计部、 销售分公司 装修事业部、成本管理部、 工程管理部、物业公司、销 售分公司 测绘公司、工程管理部、销 售部 绿化办
6
主体验收 土建施 工阶段 防雷检测 消防验收
主体封顶后
1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；2 、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、 屋面、外饰安装施工 检验资料 竣工备案 竣工备案
工程管理部
15天
《主体结构工程质量验收记录》
7 8
屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完 防雷设施构件 毕 消防设备、防火门安装到位、消防指示牌安装 施工图纸 到位、楼内疏散通道施工完毕
项目竣工经验完成后
按要求准备资料
项目交房
工程管理部
施工单位、监理单位
交房前两周
《商品住宅质量保证书》、《商 品住宅使用说明书》
26
27
项目物 业服务 阶段
物业备案
物业公司具体负责实施
按要求准备资料
项目交房
物业公司
成本管理部、公司相关部门
交房前两周
物业收费物价备案表
零星工程验收
按照【2007】37号文件执行
竣工备案
工程管理部
施工单位、监理单位、质检 防白蚁办公室、公司相关部 门
30天
《市建筑节能分部工程验收备案 表》
11
人防验收
人防工程施工完毕
1、人防工程竣工报告、人防施工图设 计审查批准书、人防质量表修书；2、 竣工备案 人防工程质量评价报告、消防验收意见 书、防空地下报建批复 电梯生产、安装相关资料 正常使用
工程管理部 工程管理部
30天 60天
《防雷检测报告》 《消防验收合格证书》
9
室内空气检测
单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、 1、施工图纸；2、按照抽测比例提前24 竣工备案 安装施工完毕 小时对所检房间进行封闭
工程管理部
30天
《室内空气检测报告》
10
防白蚁验收
基础完成，回填完成，绿化培土完成
1、现场取证照片；2、申请书；3、相 关证明资料
验收一览表
序号
1
阶段
验收项目
地基验槽
验收条件
土方开挖及支护完成
主要资料
1、开工报告；2、基坑支护方案。
影响环节
桩基施工
第一责任部门
工程管理部
配合/参与单位
施工单位、监理单位、设计 单位、勘察单位、公司相关 部门 施工单位、监理单位、桩基 （灰土）检测单位、公司相 关部门 施工单位、监理单位、建委 质检站、设计单位、勘察单 位、公司相关部门 施工单位、监理单位、公司 相关部门 施工单位、监理单位、公司 相关部门 施工单位、监理单位、建委 质检站、设计单位、勘察单 位、沉降观测单位、公司相 关部门 施工单位、监理单位、省气 象局、公司相关部门 施工单位、监理单位、消防 支队、公司相关部门 施工单位、监理单位、专业 检测单位、公司相关部门
期限时间
15-25天
验收成果
《户内分户验收记录表》
备注
毛坯房交房由 销售牵头、验 收由物业牵头 。
项目竣 工阶段 分户验收
18
内部综合验收
项目整体竣工后
项目施工设计图
项目交房
工程部、物业
15-30天
内部各分项综合验收记录
19
房屋实测
单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、 项目施工设计图 安装施工完毕 绿化完成 景观绿化图纸