2019年昆山亿立国际商贸物流园项目提报
小商铺,低风险,高回报,太仓亿立义务国际商贸城,
投铺位小，总价低。面积由15-35㎡小商铺组成。总价低，投资风险小；不限购、不限贷，不限外，人人买得起，小投入，做房东，当老板。全框架结构，超大柱距，实铺分割15-35㎡小铺位适合现代小商品经营。
5、市场前景。
A、太仓早期的小商品市场，规划陈旧，老市场拆迁势在必行。
B、领航现代商贸发展。亿立义乌国际商贸城占地5.8万方，总建筑面积11.8万方，打造苏南首席太仓核超大规模一站式商品采购基地。对接义乌引进20余万种商品，全业态设置，发挥规模集群效应形成长三角新的一站式商品采购基地奠定良好基础。
6、硬件配套。
改变了传统小商品市场棚户式的印象，楼层功能分区清晰，配置了14个出入口、14部人防梯、50部手扶电梯，2部垂直观光电梯、4部货梯。2个全挑空中庭。在阳光通道设置休息区，在每个楼层靠近中庭区域也有环绕式休息区，让消费者购物过程中可以享受片刻的休憩，充分的感受购物的快乐。内部中央空调开房、背景音乐、精致绿化提供五星级购物环境。
C、对接义乌源头货，优选供应商，保证货物质量的基础上，大批量采购降低货物价格。只有以相对低廉的成本才能占有市场，从而形成竞争优势。
9、市场需求。
随着对外贸易的发展，全球经济环境的变化，中国经济增长由外需拉动转为内需拉动，现代商贸业成为“拉内需，促增长”的重要产业之一。另外我国城市化进程的不断持续，将为专业市场催生更为多样的终端消费人群。小商品市场作为现代商贸业发展平台之一，必将成为新的经济增长点，在十二五开局的黄金期里，现代商贸业机遇空前。
7、经营理念。
一站式全业态采购基地，传统的小商品市场由于经营规模及环境限制，业态设置缺乏统一规划，比较散，档次低、无法满足不同档次、不同目的的消费需求，难以形成一站式的购物场所。亿立义乌国际商贸城，是义乌国际小商品城的升级版，复制“义乌模式”引入2000余个品牌
履约评价报告书
100
合格3分：投标文件拟定的机械、材料基本按项目需求进出施工现场；
不合格0分：投标文件拟定的机械、材料没有按项目需求进出施工现场。
5
技术实力
5
良好5分：具有相应的履行合同的技术实力，施工总体部署、方法及程序优化，能有效解决施工管理重点、难点问题；
合格3分：具有基本相应的履行合同的技术实力，施工总体部署、方法及程序合理；
合格3分：项目能够做到文明施工且能及时解决少量发生的投诉情况，有防止施工现场污染措施并执行，施工现场环境合格；
不合格0分：项目不能够做到文明施工、有效投诉情况经常发生，施工现场环境脏、乱、差。
四
工期控制
15
11
工期控制
15
良好15分：能够认真主动控制项目的各阶段工期使其未超过施工合同工期；
合格10分：能够控制项目的各阶段工期使其未超过施工合同工期；
深圳市建设工程承包商季度竣工履约评价报告书建设单位名称评价单位评价期限承包商名称承包商资质法定代表人及联系方式项目负责人及联系方式企业地址工程名称承包范围工程地点工程合同价合同开工日期合同竣工日期合同工期实际开工日期实际竣工日期实际工期四履约评价分项得分机构人员配备技术经济实力工程实施过程管理工期控制协调配合与服务合计备注
得 分
机构人员配备（14分）
技术经济实力（13分）
工程实施过程管理（45分）
工期控制（15分）
协调配合与服务（13分）
合计
监理单位意见：
（监理单位公章）
年 月 日
建设单位对承包商履约的总体评价：
（建设单位公章） （代建单位公章）
年 月 日
评价等级
□良好（85分以上） □合格（60—84分） □不合格（59分以下）
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文
项目实勘
本项目位于 昆山市花桥镇 花桥国际商务城
核心区位 左拥昆山，右揽上海 地位得天独厚，傲视群伦
项目实勘
项目实勘
证照
市场分析
昆山概况
城市概况
昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓:是江苏省的东大 门。1989年撤县设市，总面积927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤 肥沃，物产富饶。盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡” 美称。
➢ 装修要求：注重改善型需求
➢ 地段要求：轨道或公共交通沿 线，方便工作出行
➢ 社区要求：可以接受改善型居 住型需求及相应的价格付出
饮食习惯：可以自己做饭， 也可以接受相应的品质品牌 餐点，对饮食有需求
消费习惯：以中档消费品为 主，注重产品的实用性及相 应价格，对品牌有一定追求， 对消费有要求
出行方式：以公交及地铁为 主，无奈之下才会选择打车
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文 .pptx
目录
CONTENTS 项目概况
市场介绍
测算评估
结论
SWOT分析，综合建议
项目概况
证照
土地性质
土地规划用途 总建面（平）
地上 地下 承租面积（平） 地上 地下 计租面积（平） 地上 地下 房间数（间） 车位（个） 电梯（部） 层高 物业总楼层 拟承租楼层 装修情况 物业在营业态 抵押/查封等权利限制 其他楼层业态（未承租楼层） 承租范围内是否存在加建或违建
出让
商办 27100 27100 有地下车库，不计租
27100 /
27100 /
558间 /
2部独用 3.5米/层
19层 19层 内部装修不计固定资产 商业+公寓
进出口货物报关单申报电子报文格式
进出口货物报关单申报电子报文格式目录 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.报关单报文清单 (3)2.报关单导入请求报文 (4)2.1.结构图 (4)2.2.报文定义 (5)2.3.报关单字段说明 (15)2.3.1.进口/出口报关单表头DecHead (15)2.3.2.进口/出口报关单表体DecList (22)2.3.3.报关单集装箱DecContainer (25)2.3.4.随附单证DecLicenseDocus (25)2.3.5.申请单证信息表DecRequestCert (26)2.3.6.许可证信息表DecGoodsLimit (26)2.3.7.许可证VIN信息DecGoodsLimitVin (27)2.3.8.其他包装信息表DecOtherPack (28)2.3.9.企业资质信息表DecCopLimit (28)2.3.10.使用人信息表DecUser (28)2.3.11.标记号码附件表DecMarkLob (28)2.3.12.报关单自由文本信息DecFreeTxt (28)2.3.13.报关单签名DecSign (29)2.3.14.进口/出口转关单表头TrnHead (31)2.3.15.进口/出口转关单表体(提单) TrnList (32)2.3.16.进口/出口提运单集装箱表TrnContainer (32)2.3.17.进口/出口提运单集装箱商品装配表TrnContaGoodsList (33)2.3.18.补充申报单信息DecSupplement (33)2.3.19.电子随附单据关联关系信息EdocRealation (33)2.3.20.原产地证明项号关联关系 (34)2.3.21.报税单SddTax (34)2.3.22.风险评估信息DecRisk (36)2.4.示例 (36)2.5.报关单数据签名字段顺序 (40)3.报关单导入系统响应报文 (44)3.1.结构图 (44)3.2.字段说明 (44)3.3.示例 (45)4.报关单回执报文 (46)4.1.格式定义 (46)4.2.字段说明 (47)4.3.示例 (49)5.转关单回执报文 (50)5.1.格式定义 (50)5.2.字段说明 (50)5.3.示例 (51)1.报关单报文清单报关申报系统导入服务接口规范，依照系统功能划分共定义了以下XML接口文件：表1：报关单导入服务接口XML文件分类2.报关单导入请求报文2.1. 结构图图1报关单请求报文schema2.2. 报文定义<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><!--Sample XML file generated by XMLSpy v2013 ()--> <DecMessage xmlns="/dec_3_1"> 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报关单字段说明2.3.1.进口/出口报关单表头DecHead2.3.2.进口/出口报关单表体DecList2.3.3.报关单集装箱DecContainer2.3.4.随附单证DecLicenseDocus2.3.5.申请单证信息表DecRequestCert2.3.6.许可证信息表DecGoodsLimit2.3.7.许可证VIN信息DecGoodsLimitVin2.3.8.其他包装信息表DecOtherPack2.3.9.企业资质信息表DecCopLimit2.3.10.使用人信息表DecUser2.3.11.标记号码附件表DecMarkLob2.3.12.报关单自由文本信息DecFreeTxt2.3.13.报关单签名DecSign2.3.14.进口/出口转关单表头TrnHead2.3.15.进口/出口转关单表体(提单) TrnList2.3.16.进口/出口提运单集装箱表TrnContainer2.3.17.进口/出口提运单集装箱商品装配表TrnContaGoodsList2.3.18.补充申报单信息DecSupplement详见《补充申报单自动导入系统接口说明V1.doc》2.3.1节2.3.19.电子随附单据关联关系信息EdocRealation详见DecMessage_ImportSave.xsd中EdocRealation部分2.3.20.原产地证明项号关联关系2.3.21.报税单SddTax2.3.22.风险评估信息DecRisk2.4. 示例注意：１、该示例是包括邮箱申报平台报文的完整申报报文定义。
昆山中华园路项目市场部分提报
3、昆山板块划分及发展现状
板块介绍——城中板块
玉山广场为中心的老城区，配套设施完善、交通便捷、居住氛围浓厚， 是昆山的商业、文化中心。目前土地供应较小，在供应量上不如其他板 块，现今住宅的总体开发量不大，以商业、商务办公物业开发为主，该 区域的住宅档次较高，如高档公寓、商住楼，但体量均较小。
典型楼盘介绍
第15页/共66页
4、昆山在售高档、高价楼盘分析
昆山高档楼盘案例介绍——天伦随园 项目卖点： ➢交通：距苏州高速出口3分钟车程、轻轨至上海18分钟； ➢建筑风格：江南苏式别墅，复制苏州天伦随园； ➢产品：独栋，每栋占地0.8-1.2亩； ➢外部景观：处于阳澄湖旅游度假中心，临阳澄湖、 傀儡湖, 周边多个公园； ➢内部景观：苏式园林景观——青砖、灰瓦、连廊、水纹围墙 ； ➢周边配套：高尔夫球场、酒店、大闸蟹美食街等旅游配套设施； 产品价格：16000-18000元/平米。 户型面积：255 -288 平米。
典型楼盘介绍
楼盘名
阳光水世界 东城蓝郡（一期）
世贸东一号
中航城 东方罗马
观邸
物业类型
在售均价（元 总建面积（
/平米）
万方）
户型面积（平米）
小高层、高层、多层
4100
30
80-90两房、120-130三房
多层、高层 多层、高层、别墅、商业
多层、高层、别墅、商业 多层
4400 5200多层、 6300洋房 4400高层、 5200洋房
90平米两房、140平米三房
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4、昆山在售高档、高价楼盘分析
昆山高档楼盘
昆山人眼中的高档房需同时满足以下三个条件： ➢有一定产品附加值：如大阳台、空中合院、会所功 能齐全，星级物业服务； ➢楼盘品质较高、细节做的好：建材用的好、装修大 堂、风格纯正、主题景观层次丰富、甚至配电房、垃 圾房都可以成为景观。 ➢业主是高知、高收入、政府官员、社会精英：能为 人所知居住的人都是政府或高收入人群，在社会上有 头有脸的人群。
昆山市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
新闻发布会答记者问
国（昆山）品牌产品进口交易会第一次新闻发布会文字实录更新日期：2013-04-08 文章来源：主持人（肖学亮）：记者朋友们：上午好！欢迎参加省政府新闻发布会。
受省政府副秘书长、新闻发言人肖泉先生委托，今天的新闻发布会由我主持。
去年3月份，中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）和江苏省人民政府在昆山举办了首届中国国际进口产品博览会，取得了圆满成功，46个国家677家海外企业（包括21家世界500强）参展，5.6万专业观众进场观展，国际商会（ICC）亚太区年会、亚太商会大会两大国际高端会议也依托该展会首次落地中国。
在此基础上，商务部、中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）和江苏省人民政府将于今年5月15日-18日在昆山举办第二届展会，并正式更名为“中国（昆山）品牌产品进口交易会”。
今天，我们邀请主办和承办单位相关负责人给大家介绍进口交易会的有关情况并回答记者朋友们的提问。
出席今天新闻发布会的是：江苏省人民政府副秘书长方伟先生，中国国际商会副秘书长熊训林先生，江苏省商务厅副厅长、新闻发言人、江苏省贸促会会长笪家祥先生，江苏省外办副主任、新闻发言人张松平先生，江苏省贸促会常务副会长马海宁先生，昆山市人民政府副市长夏小良先生。
江苏省贸促会副会长黄政先生在台下第一排就座。
首先，请江苏省人民政府副秘书长方伟先生发布新闻。
方伟：女士们、先生们，新闻界的朋友们：大家上午好！近日，经国务院批准，中国国际进口产品博览会正式更名为中国（昆山）品牌产品进口交易会（以下简称进口交易会），由商务部、中国贸促会、江苏省人民政府共同主办，首次进口交易会定于今年5月15日至18日在江苏苏州昆山市举行。
今天，我们在这里召开进口交易会新闻发布会。
首先，我谨代表进口交易会组委会和江苏省政府，向出席发布会的各位新闻界朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！下面，受进口交易会组委会委托，我向大家介绍一下本届交易会的总体情况。
一、进口交易会诞生的背景去年3月，按照党中央、国务院关于加快转变经济发展方式、进一步扩大对外开放、拓展新的开放领域和空间的战略部署，经中国贸促会批准，中国国际商会和江苏省政府在江苏苏州昆山市举办了首届中国国际进口产品博览会。
昆山市陆家镇物流园区专项规划
促进城市交通资源的合理配置， 提高 运输效率，减少货运交通不合理需求；
促进开发区经济的发展， 提高开发区 的土地利用水平；
提高土地的使用价值，合理开发土地；
利于物流集约化经营，优化社会资源配 置，创造规模效益，推进物流技术进步；
促进综合运输多式联运的发展；
增加地区就业机会，促进社会安定。
要求； 符合昆山市及长三角地区人民生活水平提高的要求； 满足园区所在地产业发展与土地开发的需求。
物流园区规划必要性和可行性分析
• 选址可行性分析
现代物流园区选址的基本原则
位于城市中心区的边缘地区 位于内外交通枢纽附近 位于城市物流的节点附近 位于土地可开发资源较好的地区 位于经营管理水平较高，成本较低的地区
41 2 化、现代化的综合性物流集散中心
系统功能规划
0011 0010 1010 1101 0001 0100 1011
第一层面：供应链管理中心
服务主体： 提昆昆供山山昆经市山服济省昆服及及务送技、山服务周周主服术华及务主边边体务开东周主体地地：发地边体：区区区区地：、的区江配苏
第二层面：配送中心
城市物流园区规划首先应该与该城市的整体规划一致，与城市 总体规划的功能、布局相协调
坚持以市场需求为导向，积极培育物流服务市场，营造良好的
指导思想 现代物流业发展的宏观环境
坚持各种物流方式优势互补，整合各种物流资源
加快对外开放步伐，学习借鉴先进的经验
要注意适当超前做好物流标准化工作
具有良好的可操作性
接近中国大陆，成为大 陆市场的服务首要地区。
位于欧美主要市场的桥 梁。香港是地区交通的 枢纽，提供便利的途径 到北美、欧洲、亚洲及 太平洋区。
中航城-昆山玉山镇萧林路拟拓展项目可行性研究报告
昆山玉山镇萧林路拟拓展项目可行性研究报告中航城发展公司2008年6月工作实录:3月30日获得项目用地信息4月04日完成城市研究4月05日实地考察、政府及行业交流4月18日完成《项目可行性初步研究》4月19日昆山领导考察中航5月16日完成《项目可行性深化研究》、《土地分析及取地策略》及《深化概念设计方案》5月20日与昆山领导探讨项目推进事项6月17日昆山领导来深，洽谈取地条件在此之前，我们详细阅读并学习了以下有关网站及文件：（1）历年《昆山市国民经济和社会发展统计公报》（2）昆山政府网（3）《苏州城市总体规划（2004-2020）》（4）《昆山市城市总体规划（2002－2020）》（5）昆房网（6）别墅网（7）昆山国土资源网（8）玉山镇政府提供资料拆迁资料(9) 昆山统计网我们完成了如下文件:一、商务部1、昆山项目可行性研究报告2、昆山土地市场研究及地价策略研究3、经济测算二、设计管理部1、昆山项目概念设计三、合约管理部1、成本估算四、营销中心1、昆山项目市场调研报告2、深圳市图书文化市场简介3、昆山项目购物中心预测总论：根据对昆山项目地块的考察情况,我们认为昆山市玉山镇萧林路地块初步符合公司的发展定位,适宜发展以“中航城”为品牌的城市综合体项目。
昆山概况研究昆山规划研究12项目未来市场定位分析项目地块研究及产品规划34地块综合分析及取地方案56项目规划与经济分析研究内容昆山概况研究昆山规划研究1234地块综合分析及取地方案56项目规划与经济分析项目未来市场定位分析项目地块研究及产品规划昆山位于苏州和上海之间，人口约150万，自然资源和人文资源丰富z 地理位置：昆山位江苏省东南，上海、苏州之间z人口：至2007年户籍人口68万左右，流动人口84万人左右，年人口增长率为2％左右z资源：总面积927平方公里，陆地面积641平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤肥沃，物产富饶。
从昆山地理位置、人口及资源来看,具有显著优势,为城市的发展提供了必要的基础条件资料来源：常熟太仓嘉定青浦吴江苏州z 1989年7月27日昆山撤县设市z 昆山下辖玉山、巴城、周市、陆家、花桥、周庄等10个镇z其中玉山镇是昆山市城区和市政府驻地昆山概况研究z 航空:45min至上海虹桥机场（45公里），1.5hr至上海浦东机场（100公里）z港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口z 铁路:京沪高铁，在区内设有二等客货运输站z公路:苏昆太高速公路、沪宁高速公路、苏沪高速公路、苏虹机场路、南312国道、北339省道穿越其境。
南亚国际展贸物流园项目简介
中国〃新沂南亚国际商贸物流园项目规划深圳市东方震旦投资有限公司携手新加坡中华总商会、广东省商业联合会、广东省物流行业协会联合打造新沂商贸经济新旗舰！新沂南亚国际商贸物流园，位于新沂市城北片区，总占地面积1200亩，由商贸区和物流区组成。
其中商贸区北临新沂至宿迁快速干线，东临205国道，南、西面均为城市干线；仓储物流区东临城市支线，北临城市快线，南临铁路货场，西临城市干线，交通区位优势突出。
新沂南亚国际商贸物流园规划总投资25亿元。
一项目概述1、项目区位属性：新沂市—亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，距周边的徐州、连云港、临沂、淮安、宿迁五大地级城市均在100公里左右，是淮海经济圈亚中心城市，战略地位突出，是“连接苏鲁两省的重要门户”、“苏北地区重要的交通枢纽”、“连云港港口经济区产业配套服务基地”、“苏鲁重要的商贸物流基地”、“江苏省新兴休闲旅游城市”。
新沂市交通优势显著，陇海与新长、胶新铁路，京沪高速与连霍高速公路、宿新高速，205国道与323、249省道，在新沂形成“三纵三横”的路网格局，这在全国2000多个县市中独一无二。
京杭大运河贯通南北，东离连云港港口仅有90公里，周边80公里范围内分布徐州观音机场、连云港白塔埠机场和山东临沂机场，构建了四维立体化交通网络。
优越的区位、便捷的交通，使新沂成为人流、物流、信息流、资金流的集聚地。
2、项目建设背景新沂南亚国际商贸物流园，符合江苏省、新沂市关于促进商贸物流发展的产业政策。
新沂南亚国际商贸物流园，符合广东省“广货北上”的战略目标。
广东省作为全球最重要制造中心和现代服务业基地，为扩大内需、为广东企业战略转移与转型，“广货北上”发展战略与新沂南亚国际商贸相得益彰。
二项目战略定位1 项目定位：新沂南亚国际商贸物流园以“126”为总体发展战略定位，实现商贸与物流的有机结合；以创新和突破为动力，依托新沂市区位、交通、资源等优势，结合物流物联网信息技术以及供应链管理模式，搭建电子商务公共交易平台，增强物流聚集度和辐射力，全力打造“立足新沂、依托淮海经济区，面向世界的商贸物流枢纽”，建设一个技术先进、多元复合的区域性物流配送基地和南亚国际贸易聚集城，促进物流与制造业联动发展，增强区域可持续发展能力，成为带动区域经济发展的强大引擎。
物流项目可行性研究报告
物流项目可行性研究报告物流项目可行性研究报告可行性研究报告目录第一篇：物流项目可行性研究报告第二篇：物流项目可行性研究报告第三篇：物流配送中心项目可行性研究报告第四篇：物流配送中心建设项目可行性研究报告第五篇：农资产品物流配送中心园项目可行性研究报告范文正文第一篇：物流项目可行性研究报告国第三方物流项目可行性研究报告来源：易知源咨询公司作者：易知源时间：XXXX年-09-21 点击：2140 中国第三方物流项目可行性研究报告【出品单位】：易知源咨询公司【出版日期】：XXXX年10月【交付方式】：特快专递【关键词】：【价格】：电议可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。
《中国第三方物流项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对第三方物流的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对第三方物流项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的第三方物流投资价值评估及第三方物流项目建设进程等咨询意见。
昆山东方云顶广场商品住宅建设项目环境影响报告书
目录1．总论1.1 项目背景随着改革开放的深入进行，昆山市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为昆山国民经济支柱的新兴产业。
在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。
目前,由于巴城正发展其独特的蟹文化旅游，环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日益体现，建设高档住宅成为完善区域配套的迫切需求。
昆山红枫房地产有限公司根据对市场发展的判断和项目可行性分析，决定在巴城镇湖滨南路阳澄湖旅游度假区08、09号地块进行东方云顶广场商品住宅项目建设。
整个项目共分为二期发展，首期占地面积为174123平方米，建筑面积为140000平方米；第二期占地面积为118000平方米，建筑面积为20000平方米。
总建筑面积约16万平方米。
小区内设有酒店式公寓、休闲别墅和停车场等公建设施。
1.2 评价任务由来根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理办法》的有关规定，昆山东方云顶广场商品住宅建设项目必须开展环境影响评价工作，并提交建设项目环境影响报告书。
通过评价，使工程建设与环境保护同步协调地发展，同时为工程设计和环境管理提供依据。
为此，昆山红枫房地产有限公司于2003年6月委托上海环境工程（昆山）有限公司和上海市环境保护科技咨询服务中心开展本项目的环境影响评价工作。
1.3评价目的及指导思想1.3.1评价目的本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活动。
昆山东方云顶广场商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建设项目而设立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所有建设行为。
其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体规划，保证阳澄湖旅游度假区开发活动的可持续发展。
根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有以下重要意义：（1）本项目地处东阳澄湖畔，昆山市饮用水水源保护区内，因此要对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度的减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏；（2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供依据；（3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采取污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续发展。
江苏昆山建造国际商贸物流园
上 图为太 仓 亿 立 商 贸物 流 投 资有 限公 司董 事长姚建 立 ( 中) 正
} 来访者介绍物流 园前景 。
( 张文礼 许子年 摄 影报道)
苏州通联 “ 物流超市” 投
尽 管 苏 州拥有5 5 0 0 多家 中小物 流 企 业 ，
独斗 ， 运 营成本高 ， 效 率低 ， 缺乏 市场 竞争j
办? 近 日 开 业 的苏州通 联物 流基 地 ， 提供 了一
的运 作模 式— — 物 流超 市 ， 可 以整合 各种物i
并 实现 物流企 业 与客户 的双 赢 。 目前 已签 约l
的6 0 多家物 流企 业 ， 预 计经 营成本将 比原 来
至 3 0 ％不 等。
下 图为苏州通 联物流 ( 中心 ) 有 限公 司 ，
伟荣正 在接 受苏州 电视 台采访 。
(张文j
首家现 代物流信息化交易
在苏开通
需要办理 大宗物流 的生产企 业 今 后 j ，
键 盘或发条短信 ， 就 能把原本需要 跑来跑去、
章 的手续办妥 了 ， 而 且 由于价格公 开透 明 ， J
降低 。
1 _月2 6 日 ，
苏州市举行 了全 省首 家现 一
息化交 易平 台开 通 仪式。 据悉 ， 该 平 台以互 ]
。 占地 面 积 1 7 YY 平 方 米 。 项 目 总体 规 划有 物流 信 息 中心 、 专线仓储
： 、
大型 的 中转 中心 、
大型 停车场 、
汽车旅馆 、
商贸 区 、
汽配 汽修
： 、
五 金机 电交 易以及 生 活 配 套 区 。
由于 目前 昆 山 的汽配 、
五 金商
：多达 1 2 0 0 家左 右 ， 而 且 以散 户 临街 经 营为主 ， 一 些 高档 汽车配 件
物流仓储物流扩建、技改项目可研报告
昆山新宁物流有限公司仓储扩建、技改项目可行性研究报告北大纵横管理咨询有限公司2019年4月目录1项目概述 (3)1.1项目名称 (3)1.2项目建设内容 (3)1.2.1项目总体规划 (3)1.2.2项目建设内容 (3)1.2.3项目建设进度安排 (3)1.3项目投资及资金来源 (4)1.4项目必要性和可行性分析 (4)1.4.1项目必要性 (4)1.4.2项目可行性 (4)1.5项目投资效益分析 (4)1.5.1投资回收期 (5)1.5.2 净现金流量 (5)1.5.3 内部收益率 (5)1.6结论 (5)2项目建设背景 (6)2.1物流及保税物流宏观环境分析 (6)2.1.1社会环境分析 (6)2.1.2科技环境分析 (7)2.1.3经济环境分析 (10)2.1.4法律政策环境分析 (12)2.2保税仓储行业现状与发展趋势分析 (15)2.2.1行业现状和市场竞争格局 (15)2.2.2保税仓储发展趋势 (22)3项目的必要性和可行性分析 (26)3.1项目必要性分析 (26)3.1.1保税仓储行业发展的必然要求和最佳契机 (26)3.1.2新宁现代物流实施战略拓展的必然要求 (26)3.1.3适应供应商与中心厂商布局变化的必然结果 (28)3.1.4符合新宁现代物流的未来战略发展方向 (29)3.2项目可行性分析 (30)3.2.1外部环境改善为保税仓储行业发展带来了无限的机遇 (30)3.2.2企业自身实力为项目拓展提供了充分的保障 (32)4市场分析 (33)4.1消费电子市场环境概况 (33)4.1.1全球消费电子市场持续增长 (33)4.1.2消费电子产业链全球布局 (35)4.1.3中国成为全球制造组装中心 (35)4.1.4长三角、珠三角以及环渤海地区形成了相对成熟的电子产业群落 (37)4.1.5 中国百分之八十的电子元器件需要从国外进口 (39)4.2面向消费电子的保税仓储市场分析 (39)4.2.1消费电子行业变化催生价值链协同 (39)4.2.2物流仓储管理能力薄弱，专业化程度亟待提高 (41)4.2.3面向消费电子的保税仓储市场潜力巨大 (42)4.2.4消费电子行业特点加快消费电子保税仓储的步伐 (44)4.3项目所在地市场分析 (45)5项目建设与运营 (47)5.1项目概况 (47)5.1.1项目选址 (47)5.1.2客户定位 (48)5.1.3项目规模 (48)5.1.4项目实施进度 (49)5.1.5项目资金筹措 (49)5.2项目建设方案 (49)5.2.1资金使用 (49)5.2.2设备及系统 (50)5.3 项目组织 (52)5.4项目运营 (54)6项目投资收益 (56)6.1 财务假设 (56)6.2 损益计算表 (56)6.5.4 指标汇总 (57)6.5.5结论 (57)7效益分析 (57)7.1管理效益分析 (57)7.2社会效益分析 (58)8 项目风险分析及其控制措施 (59)8.1市场风险 (59)8.1.1宏观经济和政策影响 (59)8.1.2 市场的接受程度和时间 (59)8.1.3同业竞争激烈 (60)8.2 管理风险 (60)8.2.1 人力资源成本的刚性支出 (60)8.2.2 技术人员和管理人员短缺风险 (61)8.3 业务经营风险 (61)8.4 财务风险 (62)9结论 (62)1项目概述1.1项目名称昆山新宁物流有限公司仓储扩建、技改项目可行性研究报告。
工程信息简报(第27期)
工程信息简报(第27期)工程信息简报2021.12.26绿色建筑事业部市场部目录一、全国项目进展信息华南区域：TOC\o“1-5”\h\z绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅 2东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万川沃尔玛入驻2华东区域：杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿高达310米 2温州乐清将建首个文化综合体蝴蝶广场总建面12.36万卅2北方区域：郑州东区龙湖金融中心奠基：2021年底竣工2021年底投用3复星签订350亿元投资协议将于山东建设天贸城 3二、国内主要房地产公司动态万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商3恒大地产多元化遍地开花外界：眼花缭乱摸不到章法 4三、最新房产政策信息天津官方宣布取消全部限购政策最低首付款比例为30% 5《不动产登记暂行条例》自2021年3月1日起施行 6四、城市?商圈青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍消化周期需6年 7、全国项目进展信息华南区域：绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅来源：赢商网时间：2021年12月15日09:33日前绿地集团广东房地产事业部与中新广州知识城投资开发有限公司就新黄浦区中新知识城南起步区商住综合项目举行了合作签约仪式。
该项目是广东绿地继绿地中央广场后启动的大型综合体项目项目总建筑面积约94万卅集合了一站式购物中心、五星级商务酒店、岭南文化风情商业街、超高层超甲级办公地标和多元化办公集群。
该地块位于黄埔区中新知识城核心位置的南起步区区域内轨道交通14号线及知识城支线、21号线、6号线延长线四条轨道形成交汇（均于2021年竣工）。
绿地对该项目将打造成以总部办公、商务办公等为主要形式的智慧型商务经济形成和谐、自然、宁静、国际化的智能商务办公环境为高端商务群体提供国际化、专业化、舒适化、多元化共生的高端商务办公服务填补中新知识城城市大型产业园配套服务项目空白。
据悉中新知识城规划范围123平方公里建设用地60平方公里规划总人口50万人总投资逾万亿元。