天津北塘地区城市设计导则新版
某行政区控制性详细规划
塘沽区北塘街区控制性详细规划说明书目录一. 概况二. 规划范围三. 现状基本情况与分析(一) 用地(二) 人口(三) 道路(四) 工程管线(五) 绿化景观四. 规划期限五. 规划依据与原则(一)规划依据(二)规划原则六. 规划区性质七. 人口规划八. 规划结构和布局九. 土地利用规划十．道路交通规则十一.绿化、景观规划十二.供水规划(一) 供水现状(二) 供水规划十三.排水规划(一) 排水现状(二) 排水规划十四.供电规划十五.通信规划十六.供气规划十七.供热规划附表一：人口现状分析表附表二：建成区现状用地平衡表附表三：规划用地平衡表附表四：北塘街区各类用地规划综合控制指标规定表一. 概况塘沽区北塘街位于塘沽区东北部，东临渤海，南邻天津经济技术开发区，西临塘沽区宁车沽乡，北临汉沽区，是塘沽地区的北大门。
辖区总用地面积59.46平方公里，现状总人口14356人。
北塘街辖区被京山铁路、永定新河、蓟运河自然分成四个地块。
1. 蓟运河东北一侧地块总用地面积为26.28平方公里。
现状地块中部自西南向东北有海防公路穿过。
现状地块中部海防路南侧有一个小型农村居民点---青坨子居委会，现状建设总面积约为 4.71公倾，居住总人口为312人，现状建筑均为平房，标准较低、布局散乱、造型简单、景观质量很差，基本上没有公建服务设施和市政设施。
另外，其地理位置相对偏僻，建筑规模不大，人口少，故远期考虑迁移，迁至北塘街区，人口并入北塘街区。
现状用地东部和西部各有一块养虾池，总用地面积约175.03公倾。
其余均为八一盐场所属盐池和滩涂荒地。
八一盐场的盐池经济效益较差，部分已经停产。
远期规划考虑在本地块海防路南侧规划一个水域养殖片区，总用地面积约5.48平方公里，在保留原有养虾池的基础上大幅度扩大其规模，尽可能利用现有的经济效益差的盐池和闲置的滩涂进行改造，改造成海水养殖场；对原有盐场管理用房和青坨子的民宅进行改造，修建水产品储运和加工企业，大力发展了本地区的第一产业，同时又提高了土地的利用率。
天津市滨海新区人民政府办公室关于印发滨海新区城镇老旧小区改造指导意见的通知
天津市滨海新区人民政府办公室关于印发滨海新区城镇老旧小区改造指导意见的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府办公室•【公布日期】2021.07.23•【字号】津滨政办发〔2021〕15号•【施行日期】2021.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】滨海新区,城市建设正文天津市滨海新区人民政府办公室关于印发滨海新区城镇老旧小区改造指导意见的通知各开发区管委会，各委局、各街镇、各单位：经区人民政府同意，现将《滨海新区城镇老旧小区改造指导意见》印发给你们，请照此执行。
天津市滨海新区人民政府办公室2021年7月21日滨海新区城镇老旧小区改造指导意见为深入贯彻落实党中央、国务院关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，进一步完善改造工作机制，加快推进滨海新区城镇老旧小区改造工作，传承城市历史、文化、内涵，多渠道、多途径改善居民居住条件，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）和《天津市人民政府办公厅关于印发天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案的通知》（津政办规〔2021〕10号）文件要求，结合滨海新区实际，制定本指导意见。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神及中央经济工作会议精神，认真落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造的一系列决策部署，深入落实习近平总书记对天津工作提出的“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，按照市委市政府“双城”战略部署，坚持以人民为中心的发展思想，大力改造提升城镇老旧小区，进一步改善居民居住条件及生活品质，不断提升人民群众获得感、幸福感、安全感，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好，全面加快建设美丽“滨城”。
二、工作任务（一）工作范围及计划本次老旧小区改造主要针对新区范围内失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），结合实际，通过实施基础类、完善类、提升类改造，提升住房使用功能。
天津港资料定稿
目录天津港总体情况介绍………………（一）天津港数据统计……………………（二）天津港码头泊位数据统计…………（三）天津港新建港区介绍………………（四）天津港总体情况介绍（一）（2013.1.25）一、港区介绍（一）吹填造陆情况天津辖区海域面积1.5万平方公里，海岸线长度约153公里。
目前，天津港共有一港六区（北疆、南疆、东疆、海河、临港工业、北塘）。
规划形成北疆港区、东疆港区、南疆港区、大沽口港区、高沙岭港区、大港港区、海河港区和北塘港区八个港区，并将独流减河北岸规划为预留发展区。
另外，原“一港九区”规划中的汉沽港区（中心渔港）虽然没有列入最近发布的天津港总体规划，但其已计划编制单独的规划报备市交港局，报滨海新区政府批复。
目前，中心渔港已全部完成18平方公里规划面积的吹填造陆。
滨海旅游区临海新城（属北塘港区）规划面积28.11平方公里，目前已完成造陆20平方公里；东疆港区规划面积31.9平方公里，目前已基本完成全部造陆；大沽口港区规划面积80平方公里，目前已完成造陆约75平方公里；高沙岭港区规划面积120平方公里，目前已完成造陆26平方公里；大港港区规划面积200平方公里，其中162平方公里陆域，38平方公里水域，目前已完成造陆约65平方公里，其中38平方公里已获国家海洋功能规划批复。
规划新增港区陆域面积440平方公里（不含南疆），已完成吹填造陆235平方公里。
（二）港区规划根据新修订的《天津港总体规划（2011~2030）》，“十二五”期间，天津港以集装箱、煤炭、铁矿石、石油运输为主，应加快发展现代物流和现代航运服务等功能，促进临港产业发展，逐步发展成为能力充分、功能完善、服务优质、绿色环保、港城协调的现代化、综合性港口和物流枢纽，具备装卸储存、中转换装、运输组织、通信信息、旅游客运、临港产业、现代物流、保税加工、航运服务等功能。
本次规划利用港口自然岸线56.8公里，可形成码头岸线约183公里。
塘沽北塘可持续新城可持续社区开发的ssim应用——AECOM
SSIM能源模型 SSIM Modeling Energy 住宅建筑-总结 Residential Buildings - Summary
SSIM能源模型 SSIM Modeling Energy 住宅建筑-总结 Residential Buildings - Summary
• “佳”标准通过改善建筑本身而达到，例如使用高性能建筑外墙 • “优良”标准通过进一步改善建筑外墙和系统效率，并且安装太阳能热水系
• “优良”和“最优”情景使 用太阳能热水供应部分热水 需求‘Better’ and ‘Best’ cases use solar hot water
• “最优”情景使用20%的生 物质锅炉 ‘Best’ case uses a 20% contribution from a biomass boiler
• “最优”情景使用地热环路供冷 系统 ‘Best’ case uses a ground source loop cooling system
• 连接至中央冷凝环路的独立水冷 热泵可在住宅和商业单元之间进 行高效的能源交换 Individual local water cooled heat pump connected to the central condensing loop where energy can be effectively exchanged between the Residential and the Commercial units.
统而实现 • 为了达到“最优”标准，减低电力消耗成为关键，因为此时总体能源消耗通
过建筑本身的改善已经是有限的 • 电力需求通过改善风机、供冷系统、照明系统的效率实现 • 地源热泵系统被用于“最优情景”以削减供冷的电力消耗
天津滨海新区市政道路工程软土地基处理
AbstractWith the rapid economic development of Binhai New Aera in Tianjin, municipal infrastructure is also in a heavy construction. Binhai New Aear is widely distributed with soft soil, how to build subgrade on the soft soil, and ensure its safety stability, efficiency and rationality, become the key problems in road construction. Aiming at this problem, this paper has carried out the following works.Firstly, in accordance with the mechanism, classified the common method to soft soil subgrade treatment, evaluated the applicability according to different treatment methods in Binhai New Aear. Compared various treatment methods, reinforced cushion method stands out as priority soil subgrade treatment in Tianjin Binhai New Aera for absolute advantages like saving investment, convenient construction, rich practical experience and short time limit of construction.Generally, the stability problem of municipal road is not prominent; the key is to control the subsidence. Depends on 3 engineering examples of soft soil subgrade treatment in Tianjin Binhai New Aera, analyzed the influence factors of soft soil subgrade treatment, studies the application of reinforced cushion method respectively in the borrow pit section, fill out section, salt fields and shrimp ponds, discussed the influence factors of soft soil foundation treatment in Binhai New Aear; Put forward different treatment schemes according to the influence factors, and by the comparison of technology and economic, selected the optimal treatment; analyzed and predicted foundation subsidence, determined the content and method of subsidence observation, and analyzed the observation results.Results in this paper with respect to the manner of municipal road engineering of soft soil foundation treatment have certain reference significance.Key Words: Tianjin Binhai New Aear; Municipal road; Soft soil; Subgrade treatment; Reinforced cushion method目录目录 (1)第一章绪论 (1)1.1研究的背景与意义 (1)1.2软土地基概述 (2)1.2.1软土的概念及鉴别 (2)1.2.2软土的工程性质 (3)1.3国内外关于道路软土地基的研究现状及其发展 (4)1.3.1软土地基处理技术的研究现状 (5)1.3.2加筋垫层法的研究现状 (6)1.4 本文的主要内容 (6)第二章软土地基常用处理方法以及沉降和稳定计算 (8)2.1常用软土地基处理方法在天津滨海新区的适用性评价 (8)2.1.1垫层与浅层置换法 (8)2.1.2加筋法 (8)2.1.3排水固结法 (9)2.1.4密实法 (9)2.1.5加固土桩法 (10)2.2 加筋垫层法的加固机理及设计 (10)2.2.1换土垫层法 (11)2.2.2挤淤置换法 (13)2.2.3加筋法 (14)2.3软土地基勘察要点 (16)2.4软土地基导致的道路工程病害及控制 (16)2.4.1沉降问题 (17)2.4.2稳定问题 (17)2.4.3道路工程病害控制 (18)2.5软土地基的沉降与稳定计算 (19)2.5.1地基的沉降计算 (19)2.5.2地基的稳定计算 (22)2.6 本章小结 (22)第三章天津滨海新区及周边道路工程软土地基处理 (23)3.1天津滨海新区自然地理情况 (23)3.1.1水文概况 (23)3.1.2工程地质 (23)3.2天津滨海新区软土地基处理方式选择的影响因素 (27)3.2.1工程地质情况 (27)3.2.2工作区深度 (27)3.2.3区域水文条件及路基干湿状态 (28)3.2.4经济投资 (29)3.2.5施工条件 (29)3.3软土地基设计注意事项 (29)3.4海河教育园二期纬一路软土地基处理 (30)3.4.1工程概况与地质情况 (30)3.4.2地基沉降分析 (33)3.4.3 地基处理方案的确定 (35)3.4.4沉降与稳定观测 (37)3.4.5沉降观测结果分析 (40)3.5 生态城动漫园区吹填区域的软土地基处理 (41)3.5.1工程概况和地质情况 (42)3.5.2地基处理方案 (43)3.5.3方案比选 (45)3.5.4施工存在问题及处理措施 (45)3.6疏港联络线工程的地基处理 (46)3.6.1工程与地质概况 (46)3.6.2地基处理方式 (48)3.6.3路基材料要求与施工工艺 (49)3.7本章小结 (50)第四章结论及展望 (51)4.1结论 (51)4.2展望 (52)参考文献 (53)致谢 (55)第一章绪论1.1研究的背景与意义2006年7月27日国务院正式批准了《天津市城市总体规划（2005-2020年）》，下发了《关于天津市城市总体规划的批复》（国函[2006]62号）。
天津市海绵城市建设技术导则
天津市海绵城市建设技术导则Technical guidelines for the sponge city construction in Tianjin××××-××-××发布××××-××-××实施天津市城乡建设委员会天津市海绵城市建设技术导则Technical guidelines for the sponge city construction in TianjinJ×××-××××主编单位：批准部门：天津市城乡建设委员会实施日期：2016年月日2016年天津I前言本导则是为贯彻落实国务院以及住房和城乡建设部关于推进海绵城市建设的工作要求，根据《天津市建委关于下达2015年天津市建设系统第一批工程建设地方标准编制计划的通知》（津建科[2015]286号）文件，由天津市市政工程设计研究院和天津城建设计院有限公司等单位编制。
编制组在广泛调查研究，认真总结工程设计和实践经验，参考国内外相关标准和先进经验，并在广泛征求意见的基础上，制定本导则。
本导则属于指导性技术文件，内容包括：1．总则；2．术语、符号；3．规划；4．设计；5.施工与验收；6.附录。
本导则由天津市城乡建设委员会负责管理，天津市市政工程设计研究院和天津城建设计院有限公司负责具体技术内容的解释。
在执行过程中如有意见和建议，请寄送至天津市市政工程设计研究院（天津市和平区营口道239号，邮编：300051）。
本导则主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：天津市市政工程设计研究院天津城建设计院有限公司参编单位：天津市建筑设计院、天津市城市规划设计研究院、天津市园林规划设计院、中铁五院集团公司天津分院、天津市交通科学研究院、天津第四市政建筑工程有限公司、天津市勘察院、天津大学环境科学与工程学院、天津生态城、中建新塘（天津）投资发展有限公司主要起草人：赵乐军、王秀朵、孙杰、刘建华、高斌、刘星、金文海、周玉明、李波、梁佳斌、王卫红、刘晓蕊、曹雷、赵洪刚、王新岐、张旭滨、李曦淳、宋现财、曾伟、王绍华、舒昕、李旭东、刘小芳、彭晨蕊、王新亮、张高嫄、彭晨蕊、杨一力、何瑾、孙鹏、张蕊、于海明、路清、赵志峰、温伟光、王凯琳、曹美娟、王方、武文龙、刘欣、朱莹、柴成山、韦立、魏莹、刘婷、张旻昱、崔鸿飞、杨文艳、王烨、段秀莉、尚坤、安鹏主要审查人：赵世明、曾捷、阚薇莉、贾海峰、杨宪云、郁片红、王和祥、辛玮光、赵健I目次1 总则 (1)2 术语、符号 (2)2.1术语 (2)2.2符号 (4)3 规划 (7)3.1一般规定 (7)3.2规划目标 (7)3.3总体规划 (9)3.4专项规划 (9)3.5控制性详细规划 (12)3.6修建性详细规划 (12)4 设计 (14)4.1一般规定 (14)4.2降雨参数 (15)4.3技术措施 (18)4.4设施计算 (21)4.5建筑与小区 (25)I 一般规定 (25)II 系统设计 (25)Ⅲ雨水收集与截污 (26)IV 雨水入渗、滞留 (27)V 雨水调蓄 (30)VI 雨水处理及回用 (30)4.6市政工程 (31)I 一般规定 (31)II 系统设计 (31)III 城镇道路 (32)IV 公路（高速公路） (33)V 立交桥桥区（下穿地道） (34)IVI 城市绿地与广场 (34)VII 郊野公园 (35)VIII 市政场站 (35)IX 河道水系 (36)X 人工湿地 (36)5 施工与验收 (38)5.1一般规定 (38)5.2施工 (38)5.3工程验收 (44)5.4功能性验收 (46)本导则用词说明 (48)引用标准名录 (49)附录A 天津市降雨量资料 (50)A.1暴雨分区 (50)A.2设计雨型 (51)A.3暴雨强度查算表 (60)附录B 天津地区多年平均逐月降雨量、蒸发量 (93)附录C 天津市海绵城市建设主要适宜植物名录 (94)附录D 天津市浅层土渗透系数统计 (96)附录E 植草沟曼宁系数确定 (100)E.1曼宁系数N值 (100)条文说明 (102)II1 总则1.0.1为减少城镇开发建设行为对自然水文环境和水生态环境的破坏，将天津市建设成“自然积存、自然渗透、自然净化”的海绵城市，缓解城市化过程中带来的水生态破坏、水环境污染、水资源短缺、水安全风险、水文化消失等问题，制定本导则。
天津北塘地区城市设计导则
用地性质及强度控制导则
强制性导则一 用地性质控制及强度规定 1.各开发街廓内允许设置的建筑使用类别如下：
1）办公使用。
2）配套公寓使用： 为确保街区日夜保持活力，避免夜间空城现象， 各个街廓均应设置适度的公寓使用， 公寓建筑面积 不得超过街廓容许建筑面积的三分之一。
各街区特色设计导则
酒店区：
建筑设计必须体现城墙的历史 记忆，尺度上必须与小镇融为 一体，建筑不超过4层楼。 同时，要体现城门，灯塔意向。
城墙酒店设计意向
形体及空间设计意向
商业运营
商业配置
漕运坊
渔家坊
凤凰街
文化街
炮台营
商业运营
整体化
的 商业运营
一.整体经营， 所有经营单元不得分割出售。
二.针对不同市场对象及主题， 设置五个主题明显的商业坊。
2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置 宽度不小于80米（各地块内宽度不小于40米）、 面积不小于4000平方米 （各地块内面积不小于2000平方米）的景观林区， 使各具特色的酒店 能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。
3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果， 沿酒店地址道路两侧设置分隔林带， 宽度不小于20米。
北塘凤凰街入口断面设计意向
北塘凤凰街现状照片
各街区特色设计导则
北塘凤凰街史料
凤凰街：
在街口恢复 历史北塘老街记忆， 保护 现状街道树木。
北塘凤凰街复原设计意向
各街区特色设计导则
李学韩绘制
官府：
依据 可以收集的考证史料， 尽量复原三官庙的 空间格局及历史记忆。
北塘三官庙复原设计意向
各街区特色设计导则
北塘地区城市设计导则
The Urban Design Guideline for Beitang District.Tianjin
天津滨海新区北塘经济区THLS房地产项目策划及可行性研究
2、经济可行性：根据市场分析，本项目具有较强的盈利能力。预计销售收 入可观，投资回报率高，能够有效抵御市场风险。
3、社会效益可行性：本项目的实施将促进天津市滨海新区北塘经济区的城 市化进程，提高居民的生活品质，推动区域经济的发展。同时，项目的建设还将 创造大量就业机会，增加地方财政收入。
4、环境可行性：本项目注重环保节能，采用绿色建筑和智能家居等技术手 段，减少对环境的负面影响。同时，项目将严格按照国家相关法律法规要求进行 环境影响评价和验收，确保符合环保标准。
2、竞争风险：随着滨海地区房地产项目的增多，竞争也日益激烈。滨海小 区需在宣传、配套设施等方面加大投入，以提升竞争力。
3、政策风险：政府对房地产市场的调控对项目的发展有着重要影响。政策 风险包括贷款政策、土地政策等的变化，这些都可能影响到项目的成本和销售。
4、财务风险：为了实现项目的可持续发展，滨海小区需要合理安排资金投 入。若资金链出现问题，可能会引发财务风险，影响项目的正常运作。
五、结论
综上所述，滨海小区房地产项目具有较高的可行性。其得天独厚的地理位置、 优美的生态环境和齐全的社区设施赋予了项目独特的优势。滨海小区的价格优势 使其在市场中具有较大的竞争力。然而，在开发过程中，还需充分考虑市场风险、 竞争风险、政策风险和财务风险等因素，以确保项目的顺利推进和可持续发展。
在未来的发展中，滨海小区房地产项目应注重提升品质、完善配套设施，并 加强市场宣传力度，以吸引更多的投资者和购房者。要政策动向，合理调整开发 策略，以降低风险。相信在科学合理的规划和管理下，滨海小区房地产项目将为 投资者和购房者带来可观的收益和舒适的居住环境。
3、社区设施齐全：滨海小区项目规模较大，规划完整，配备了一流的教育、 医疗、商业等社区设施。居民在小区内即可满足日常生活需求，大大提升了居住 品质。
天津市高铁南站周边地区城市设计导则
天津市高铁南站周边地区城市设计导则目录一、整体风格····························································································································二、空间意象····························································································································三、街道类型····························································································································四、开放空间····························································································································五、建筑································································································································六、其他································································································································第一章整体风格1.单元类型本单元属于新建区，主要功能为居住用地与商业用地。
天津北塘旅游商务区泰达A1地块商务中心功能定位1
主力店：多个百货商场+步行街商业带+超市+苏宁+国美+新雅特电子商城 百货：金元宝、金元宝东方购物广场、中原百货、聚金商厦 家电：苏宁、国美、新雅特 超市：乐购 娱乐：东方之珠、金碧辉煌 休闲：海河外滩公园
塘沽洋货商圈
洋货
洋货市场步行街，全长375米，宽16-28米。处于塘 沽核心区，交通便捷，客流大。 步行街突出古典欧 式风格，着意体现“洋货、洋味、洋品牌”。也因 此吸引了众多外地游客、旅游、采购。
作为一条较为成熟的步行街，具备了购物、餐 饮、娱乐、休闲的多重功能。以各种小商品、外 贸服饰为特色。并且 由洋货步行街和秀谷、苏宁电器、新洋家具广 场、华润万家超市等多个大型商业体共同构成了 洋货商圈。
滨海国际化进程加速 三区合一大势所趋 滨海跃升副省级市
发展速度/功能需求
传统中心区显现先天不足
塘沽先天不足 北塘尚待时日
北塘旅游商务区生逢其时
北塘TBD随着滨海新区功能发展应运而生，弥补传统中心区的功能缺失
滨海新区功能潜力
塘沽、开发区 滨海新区现有的政治、文化、金融、商业、商务中心
7 滨海新区通过 大功能定位逐渐形成
因城市而流传 因中心而辉煌 ——北塘旅游商务区泰达A1地块
商务中心功能定位
天津思源经纪
开篇
随着城市的发展，商业综合体应运而生，它是城市化进程发展程度的重要表现；在 新的区域形成新的城市中心和商业中心，需要诸多因素成熟和资源的支持；而最为 可贵的是史上众多成功先例已为我们提供了经验，研究案例和分析自身将成为我们 寻找方向的主要方式。
中新天津生态城绿色建筑设计导则
中新天津生态城绿色建筑设计导则中国建筑科学研究院二零零八年九月目录总则 (3)1 编制依据 (3)2 设计原则 (3)3 适用范围 (4)1 规划与景观 (5)1.1 场地规划 (6)1.2 建筑总体布局 (6)1.3 场地室外环境 (7)1.4 场地交通组织 (8)1.5 绿化与景观环境设计 (9)2 建筑设计 (13)2.1 建筑外围护结构 (14)2.2 遮阳设计 (14)2.3 日照与采光 (15)2.4 自然通风 (16)2.5 隔声降噪 (16)2.6 室内空气质量 (18)2.7 无障碍设计 (18)2.8 建筑节材 (19)2.9 垃圾收集系统 (20)2.10 创新设计 (20)3 结构设计 (21)3.1 总则 (22)3.2 绿色建筑体系的结构选型 (22)3.3 绿色建筑结构体系的材料选择 (24)4 暖通空调设计 (26)4.1 基本设计要求 (27)4.2 环境保护与污染控制 (27)4.3 自然通风与机械通风 (27)4.4 能源的合理选择和利用 (28)4.5 节能技术与应用 (29)4.6 系统及设备效率 (30)4.7 能量计量 (31)4.8 自动控制与调节 (31)4.9 系统运行与管理 (31)5 给排水设计 (32)5.1 水系统规划设计 (33)5.2 给水 (33)5.3 污水及雨水 (35)5.4 非传统水源利用 (35)5.5 太阳能热水系统利用 (36)6 电气设计 (38)6.1 电力能源的选择 (39)6.2 供配电系统与设备的节能 (40)6.3 照明节能 (41)6.4 电能计量 (44)6.5 建筑智能化 (44)总则1 编制依据《中新天津生态城总体规划（2008-2020年）》《中新天津生态城指标体系》《中新天津生态城绿色建筑评价标准》《中新天津生态城绿色建筑评价细则》2 设计原则第一、“因地制宜”的原则我国幅员广大，气候条件、地理环境、自然资源、城乡发展与经济发展、生活水平与社会习俗等差异巨大，对建筑的综合需求因此而不同。
天津市规划和自然资源局关于印发《天津市滨海新区重点地区城市设计导则管理暂行办法》的通知
天津市规划和自然资源局关于印发《天津市滨海新区重点地区城市设计导则管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2010.04.02•【字号】规法字〔2010〕199号•【施行日期】2010.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文天津市规划和自然资源局关于印发《天津市滨海新区重点地区城市设计导则管理暂行办法》的通知规法字〔2010〕199号局系统各单位、各有关单位：《天津市滨海新区重点地区城市设计导则管理暂行办法》已经2010年第三次局长办公会审议通过，现印发你们，请遵照执行。
附件：天津市滨海新区重点地区城市设计导则管理暂行办法二○一○年四月二日附件天津市滨海新区重点地区城市设计导则管理暂行办法第一条为推动滨海新区综合配套改革中城市设计规范化、法定化工作，规范滨海新区城市设计导则编制，保障城市设计有效实施，提高滨海新区城市建设和规划管理水平，根据《天津市城乡规划条例》、《天津市城市规划管理技术规定》，结合滨海新区实际，制定本办法。
第二条滨海新区城市设计规范化、法定化工作方案中确定的重点地区的城市设计导则编制、审批和实施，适用本办法。
重点地区的具体范围由滨海新区城乡规划主管部门划定。
第三条本办法所称城市设计导则，是指以依法批准的控制性详细规划或者审查通过的城市设计为依据，与土地细分导则相适应，为保证城市空间环境形态品质，对规划地块提出的强制性和指导性控制要求。
第四条市城乡规划主管部门负责城市设计导则的审批。
滨海新区城乡规划主管部门组织所辖塘沽、汉沽、大港和各功能区城乡规划主管部门编制城市设计导则。
第五条城市设计导则编制、管理经费，应当纳入塘沽、汉沽、大港和各功能区规划经费。
第六条编制城市设计导则应当符合有关法律、法规、规章和技术标准及有关规定。
第七条编制城市设计导则，应当包括下列内容：（一）景观体系设计导则。
对重点地区提出整体和局部景观控制要求。
天津北塘旅游商务区泰达A1地块商务中心功能定位5
▌商户储备：无论是否进驻本项目的商户，通过商户年会、
统
商户储备
拜访、专题交流等多种方式，由专职人员负责跟进，以便
一
与商户保持良好的、广泛的联系。
管
理
全
、
过
法律事务
▌法律事务：在商户铺位置换变更中，必须结合铺位交付 流程，注意处理各项细节问题，尤其是法律事务的解决， 绝对避免产生任何遗留问题。
程
统
▌后期招商补位：开业6个月内，开摊率应保持在85％以上；
主力店—专业卖场
时尚家居生活广场
布局建议：位于C座首层，总建筑面积5000㎡ 规划要求：
与C座首层的精品店、品牌专门店、餐饮店等互动，形成持续客流。 首先，以家居、软装、摆件、床上用品等为主要商品的国际精品家居生活馆，作为本项目的次主力店 之一，定位在中高档（含）以上，总面积约1000平方米，譬如美克美家、依力诺依等知名品牌。 意向品牌：美克美家、艾迪亚。
统一服务
➢ 统一收银监理：结合本项目收益模式的需 要，本项目各零售店铺基本采取统一收银监 管，以确保提成收益的回收、业绩分析和商 约管理，管理重点是非纯租金收益模式的零 售商户。
高效率
稳定性
商业综合体商户管理
铺位优化
▌铺位置换：按照既定的业态和品牌规划的要求，灵活主 动地筹划铺位优化工作，确保微观经营商户处于良好的经 营状态，确保整体收益目标的实现。
招
调
定
查
位
研
研
究
究
商
研究方法 市场实地调查 资料检索 商户访谈 行业咨询 专家意见
商业定位
商圈定位
客群定位
形象定位
档次定位
功能定位
业态定位
天津滨海新区于家堡CBD起步区总体景观设计导则(51页)
TABLE OF CONTENTS 目录1. 3.设计框架DESIGN FRAMEWORK•项目背景•PROJECT BACKGROUND 公园设计PARK DESIGN •公园网络与分工定位•PARK NETWORK AND ROLES •海河开放空间框架•HAIHE OPEN SPACE FRAMEWORK •CBD 开放空间框架•CBD OPEN SPACE FRAMEWORK •北部公园设计导则•NORTH PARK DESIGN GUIDELINES •南部公园设计导则•SOUTH PARK DESIGN GUIDELINES •设计愿景•DESIGN VISION •设计原则•DESIGN PRINCIPLES AND APPROACH •滨河公园设计导则•RIVERFRONT PARK DESIGN GUIDELINES •交通公园设计导则•TRAFFIC PARK DESIGN GUIDELINES •总平面图•MASTER PLAN 2.街道景观 4.可持续发展设计导则SUSTAINABILITY DESIGN GUIDELINES•可持续发展景观设计STREETSCAPE •街道特色•STREET DIAGRAMS AND CHARACTERS •街道设计导则•SUSTAINABLE LANDSCAPE DESIGN •可持续发展景观施工•SUSTAINABLE LANDSCAPE CONSTRUCTION 街道设计导则•STREET DESIGN GUIDELINES计框架设计框架DESIGN FRAMEWORK01项目背景P j t B k dProject Background .4海河总体开放空间框架H ih O ll O S F k渠口湿地及步道Channel Wetland Walk 生态城Eco TownHaihe Overall Open Space Framework 湿地Wetland城市广场Urban PlazaUrban Farm 城市沙滩Urban Beach 城市农田Urban Farm 自然岸线Natural River Bank 艺术公园Art Park CBD 水岸城市公园CBD Riverfront Park。
北塘总部、天津滨海新区介绍
二、北塘经济区介绍
三、天保北塘酒店综合开发项目
四、合作开发方式
五、政策支持
THE PLANNING OF AIRPORT INDUSTRY AREA
概述
总则
总体规划布局
道路交通规划
市政设施规划
指标控制体系
一、滨海新区介绍
THE PLANNING OF AIRPORT INDUSTRY AREA
概述
总则
总体规划布局
1、滨海新区基本情况
道路交通规划
市政设施规划
指标控制体系
滨海新区位于天津东部沿海 规划陆域面积 2270平方公里 海岸线 153 公里 海域面积 3000平方公里 2009年底常住人口 240 万
天津滨海新区 THE PLANNING OF AIRPORT INDUSTRY AREA
国家对滨海新区定位
依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放 的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步 成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
国务院对滨海新区批复的系列性文件：
1、《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》 ，2006年5月26日 2、《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》 ，2008年4月2日 3、《天津滨海新区综合配套改革试验金融创新专项方案》，2009年10月28日 4、《调整滨海新区行政区划》， 2009年11月8日
概述
总则
【产业布局】 一轴一带
京滨创新产业轴 沿海港口产业带
总体规划布局
道路交通规划
京滨创新产业轴
市政设施规划
指标控制体系
沿海港口产业带
滨海新区城市更细单元规划编制和审查技术指引
滨海新区城市更新单元规划编制和审查技术指引第一章总则1.1目的依据为规范滨海新区城市更新单元规划编制和审批工作，根据《关于推进滨海新区城市更新工作的实施意见（试行）》、天津市、滨海新区相关政策标准、技术规范，制定本规定。
1.2适用范围本规定适用于滨海新区范围内（含管辖的开发区飞地）的旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边、海河发展轴线两侧四类城市更新区域内城市更新单元规划的制定。
1.3编制任务城市更新单元规划的主要任务是：以国土空间总体规划、城市总体规划、土地利用总体规划、滨海新区城市更新专项规划等上位规划、已批城市更新单元计划以及城市更新的法规、政策为依据，结合城市修补、生态修复、绿色低碳、海绵城市等城市发展理念，对城市更新单元的目标定位、更新模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、城市设计、利益平衡等方面作出细化规定，明确更新单元规划强制性内容和引导性内容，明确城市更新单元实施的规划要求，落实城市更新目标和责任。
其中对符合《天津市城乡规划条例》控规修改情形并拟开展控制性详细规划修编、修改或细分导则调整工作的城市更新单元，应将已批复的城市更新单元规划强制性内容作为指导下一步控制性详细规划方案编制的依据。
更新单元规划强制性内容一般应包含：（1）单元更新方式及各更新方式分区（2）住宅、商业、新型产业用地等各类经营性用地建筑面积上限。
（3）道路网络系统中主干路网的线位及控制宽度。
（4）公共绿地用地规模、布局。
（5）公共配套设施规模及重要公共配套设施类型、布局。
（6）交通设施、市政设施承载能力分析；（7）滨海、滨水、轨道站点或重点地区城市设计要求等其他内容。
（8）新型基础设施建设、绿色建筑、新能源、海绵城市等相关要求。
1.4编制原则（1）公共利益优先原则。
鼓励增加公共用地，优先保障城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目，促进完善城市公共服务体系。
（2）面向实施，共享共赢原则。
天津北塘古镇考察
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主题
U公馆
融创融公馆
泰达御海
周边项目效果图展示
六. 项目周边商业分析 —— 中新生态城区域
项目名称
项目性质
规模面积
商业配套
目标客群
生态文化广场
甲级写字楼
3.5万平米
10万平米商业摩尔，吃喝玩乐购一站式服务、英国餐饮巨头Compass下属怡乐食员工餐厅，SPR COFFEE，北塘海鲜餐饮街、超五星级世茂希尔顿酒店 大型娱乐场所华强3D影视园
主要针对北塘经济区的居住人群
泰达御海
高层、小高层和洋房
231000平பைடு நூலகம்米
会议中心、高档酒店区、中小企业总部基地、北塘小镇、北塘特色旅游区、三河岛、北塘集装箱海鲜街
主要针对北塘经济区的居住人群
融创融公馆
别墅、洋房
16630平方米
规划商业区 北塘海鲜街、滨海壹号酒店
主要针对北塘经济区的居住人群
五. 区域商业地产发展分析
类别
档次
规模、面积
现状
份额
百货
除金元宝、友谊名都外为中低档
1-3万㎡ 5层以下
金元宝在解放路居垄断，不断优化提高份额
金元宝靠地域优势占主导地位
大卖场
中档， 个别中高档
8000-15000㎡
分布塘沽中心和密集居住区
乐购、人人乐、华润、永旺各占一定份额
购物中心
中高、中低兼有
三. 项目地理位置 —— 周边五大功能区介绍
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4.任何酒店的建筑及私有设施， 不得破坏滨水公园的连续性与公共性。
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强制性导则三
地块周边分隔绿带要求
1.酒店区相邻地块间 设置宽度不小于50米的分隔林带。
“和谐人性城区”
中低密度 中密度 国际地标
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低密度 高密度
高度控制
不大于15M 15 ～ 35M 25 ～ 50M 40 ～ 60M 60 ～100M
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整体风格—建筑材料
以砖为主材， 三合土，木材点缀。
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北塘区位图
按照市委市政府构筑 “高端产业、自主创新、生态宜居” 三个高地， 打好滨海攻坚战的总体部署
北塘与生态城共同构筑 滨海新区北部生态宜居高地
生态城 北塘片区
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于家堡
北塘 TBD
60 40
03-12 C8 公寓用地 113912 1.5 35
60 40
03-13 C8 公寓用地 107106 1.5 35
60 40
03-14 C8 公寓用地 47059 1.5 35
60 40
03-16
C2
商业金融业 用地
78921
0.5
30
03-17
C2
商业金融业 用地
71398
0.5
30
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于家堡CBD
北塘开发的建筑特色
北塘 — 低层高密度
生态城 — 高层低密度
于家堡 — 高层高密度
功能定位 滨海新区国际 会议中心 中小企业 总部基地 国际 旅游园地 生态人文 宜居小镇
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功能分区
以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的：
北塘地区城市设计导则
The Urban Design Guideline for Beitang District.Tianjin
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导则目录： 01 城市设计 02 整体建筑风格设计导则 03 酒店区设计导则 04 小镇区设计导则 05 企业总部及住宅区设计导则 06 综合旅游服务区设计导则 07 还迁区设计导则 08 会议中心设计导则
强制性导则一 用地性质及强度规定 各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表 规定：
地块编 用地性 号 质代码
用地性质
用地面积 (㎡）
容积 率
建筑密 建筑限 绿化 度(%) 高（m） 率(%)
03-10 C8 公寓用地 127305 1.5 35
60 40
03-11 C8 公寓用地 106433 1.5 35
4.公寓区各开发地块沿分隔支路红线 设置分隔林带， 宽度不小于15米。
5.分隔林带内不得设置停车场、道路 及任何非景观园林建筑。
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强制性导则四
商业设置要求
1.地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。
03-18
C2
商业金融业 用地
85532
0.5
30
03-19
C2
商业金融业 用地
91828
0.5
30
32 40 32 40 32 40 32 40
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强制性导则二 滨水公园要求
1.各地块均应沿水岸设置对公众开放的 滨水公园用地， 滨水公园宽度不得小于30米。
2.滨水公园的水岸设计应符合附图（X） 剖面所示的设计原则。
2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置 宽度不小于80米（各地块内宽度不小于40米）、 面积不小于4000平方米 （各地块内面积不小于2000平方米）的景观林区， 使各具特色的酒店 能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。
3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果， 沿酒店地址道路两侧设置分隔林带， 宽度不小于20米。
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原则性导则
是区内规划设计应该遵行的原则性要求。 开发的构想在符合详细规划的意图 与本规定的原则的情况下、 与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、 且能形成更佳的公共利益时， 可以对导则内具体的要求进行适度的调整。
共一项：
■ 建筑色彩及肌理的设计要求
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会议区
色相
明度
彩度
中等明度
中等彩度
RP （4.0 – 5.8） （1.0 – 9.8）
酒店及酒店公寓区城市设计导则
强制性导则
是区内规划设计必须遵行 且不可变更的强制性要求。
共七项： ■ 用地性质及强度规定 ■ 滨水公园要求 ■ 地块周边分隔绿带要求 ■ 商业设置要求 ■ 建筑布局要求 ■ 建筑量体要求
东小镇，南都市，北绿园
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小镇 都
北塘双垒
都市
海天东胜
整体风格—运用当代简约新中式风格
在北区 追求自然与人文情境友好交融 形塑建筑群落与地域景观和谐统一 彰显历史传承与未来愿景结合的
“和谐地球村”
在南区 汲取人性化历史城区的精髓 打造活力、浪漫、富有质感的
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01 城市设计 城市设计总平面 起步区城市设计模型
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城市设计总平面
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02 整体建筑风格设计导则 北塘TBD开发的建筑特色 北塘功能分区 北塘分区整体风格
整体风格—建筑色彩
统一中有变化 变化中有统一 按风格分区， 设定不同的色彩基调 各分区之间色彩平缓过渡
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小镇
色相
明度
彩度
低明度
低彩度
BP （2.7 – 3.9） （1.0 – 3.0）
企业总部
色相
明度
彩度
中等明度
中等彩度
R （4.0 – 5.8） （1.0 – 9.8）
1.国际会议产业区 2.北塘小镇区 3.中小企业总部及其配套区 4.特色旅游区 5.生态住宅区
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整体风格效果
兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的，宜商、宜游、宜居的滨海小镇
低层高密度街区 彰显人性化尺度 生态与人文交融
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整体风格—风格分区