某地产上海宝山某项目广告策划提案86PPT
某楼盘项目广告提案
某楼盘项目广告提案尊敬的广告委托方，感谢贵公司对我们的楼盘项目表达出的浓厚兴趣。
我们非常荣幸能够为您提供一份完整的楼盘项目广告提案。
1.项目概述：我们的楼盘项目位于城市的黄金地段，拥有独特的自然环境和便捷的生活配套。
项目总占地面积达到XX万平方米，规划有一栋现代化的高层住宅楼和多间商业综合体。
楼盘项目提供丰富的公共设施和社区服务，包括社区体育馆、游泳池、儿童游乐区、健身房、绿化公园等。
同时，我们注重楼盘的生态环境，致力于打造一个绿色、宜居的社区。
2.广告目标：我们的广告目标是将楼盘项目推广给更多目标客户，增加项目的知名度、吸引力和销售量。
通过精心策划的广告活动，提高客户对楼盘项目的关注度，增强客户对项目的信任和认可度。
3.目标受众：我们的目标受众主要包括以下几个方面：- 所在城市的首次购房者；- 追求高品质生活的中产阶层；- 具备投资需求的购房客户；- 对生态环境和社区设施有较高要求的家庭。
4.广告策略：- 媒体宣传：我们将通过报纸、电视、广播等传统媒体平台进行广告推广，以覆盖更广泛的受众群体；- 数字营销：我们将利用社交媒体平台、搜索引擎优化和在线广告等数字渠道，精准定位目标客户，提高品牌曝光度；- 户外广告：我们将在公交站台、地铁站等人流量较大的地点投放户外广告，吸引目标客户的眼球；- 宣传活动：我们将设立楼盘项目展示中心，举办开盘仪式、土地奉献典礼等宣传活动，吸引潜在客户参观和了解我们的项目。
5.广告内容：我们的广告内容将突出以下核心要素：- 优越的地理位置和便捷的生活配套；- 高品质的居住环境和舒适的社区设施；- 独特的设计理念和创新的建筑形态；- 绿色生态环境和健康宜居社区。
6.广告效果评估：我们将定期监测广告效果，通过综合评估广告投入和销售量的关系，不断调整和优化广告策略，确保最大程度地达到广告目标。
我们相信，通过我们的专业团队和策略性的广告活动，您的楼盘项目将能在市场中脱颖而出并获得更多关注。
某地产项目广告推广策划案(共 108张PPT)
广告推广策划案
内容提要
第一次提案，我们重点就市场、项目及客群做了分
析，并提出本案的推广核心及案名。
此次，我们将在上次的基础上，对本案的推广主题 及推广策略做深入解析，并就广告表现做调整。
目
录
对华侨城品牌的理解 项目再认识 广告推广核心及案名 广告主题 品牌传播策略 1.品牌传播策略 2.我们使用的战略 3.推广策略阐述 阶段性推广策略
对华侨城品牌的理解
华侨城品牌的开创
背景： 1985年 华侨城成立之初，第一个国有子公司是华侨城园林公司。 1995年 华侨城将规划目标定位“现代科技旅游商务区” 1997年9月 华侨城A股上市，（华侨城Ａ(000069)） 2000年 华侨城的目标：建设具有国际水准的旅游城，和21世纪中国生活居住示 范城区。
成熟的旅游地产运作体系
循序渐进的开发思路，将旅游项目做大做强的指导思想。最终打造中国旅
游地产的龙头品牌。强大的品牌美誉又为华侨城地产的后续开发奠定了坚
实的品牌基础。
华侨城品牌的本质：就在于旅游和房地产，它不是独立的，而是将居住、环境、 旅游和娱乐综合起来建成一个完整的社区，才构成了。
华侨城品牌的成功之处
项目再清晰
SWOT分析
项目优势：
1、华侨城品牌做后盾。
北京唯一旅游主题社区。市场稀缺性不言而喻。
2、地理位置优越，交通便捷。
四环，京通快速路、京沈高速京津塘高速，以及项目附近规划中轻轨。发达的交通将
本案的目标客群覆盖面扩展到天津及石家庄周边地区。同时拉近与CBD、两广商圈的距 离，也拉近本案与CBD50万中高层消费人群的距离。
1、依托成功的旅游项目，旅游项目也是地产文化价值的体现。
某地产公司策略推广提案(PPT90页)
打文化这张牌？行得通。
但如何表现会更精彩？ 会更能打动客群，形成鲜明个性，从市场中跳出来？
客观来看谁会选择CBD里的物业。
CBD代表一座城市商务、购物、休闲等的最高水准，
有能力考虑CBD里物业的，他的工作、生活一定与CBD密切相关。
比较的显微镜下。我们既然有文化这个突破口，
注定要走一条个性化之路。
不是比谁叫嚣豪宅的声音更大，
而是要在混乱的市场中发出不同的声音。
因此，推广中不提豪宅，不提精工，只做CBD文化。
要坚定不移走CBD文化这条路，抢占市场空白点。
刀最致命的不是刀面，而是刀尖。 不要指望客群记住你既是豪宅，又是精工，又有文化。
世界大人物告诉我们，多读书总有好处。
华辉铭铸，傍新华书店，依博物馆、科技馆、图书馆、文化艺术中心、会展 中心，社区内更配有CBD唯一社区文化长廊，知识墙，静候读书人。
我们的推广任务，就是这样。
项目定位：
，文化源生地
CBD繁华里带来的是绚丽多彩的生活，是永恒诱惑。文化 源生地是我们区别对手的旗帜，同时展示了项目的唯一 性。即是客群高度关注的沟通点，直接区隔市场，亦形 成了差异化。 “源”生地，绝非别人也能说，这也是我
们项目独特性的标签。
他们最有可能是事业单位职员、职业经理人、高级白领等。
这部份人对‘文化’敏感，文化比财富更能标榜他们的身份。
对文化的执着追求，源自骨子里的那份高傲与自信。 他们坚信是知识改变世界，改变人生的唯一途径。
找到客群的心理兴奋点，我们希望通过文化这张牌， 建立项目与他们的契合纽带，树立项目在CBD里独一无二的形象。
地产海宝山项目广告策划提案
地产海宝山项目广告策划提案项目背景海宝山项目是一座位于中国沿海地区的高端地产项目。
这个项目占地面积广阔，拥有优美的海景和宜人的气候，被认为是一个理想的居住和度假场所。
然而，由于市场竞争激烈，为了吸引潜在客户，项目需要进行一系列广告活动和宣传策略。
目标受众1.富裕人群：这些人群对高品质的生活方式有追求，并乐意为其支付高价。
他们重视自然环境和社区设施的质量，注重居住品质和社交活动。
2.投资者：地产项目对投资者也具有吸引力。
他们关注回报率和增值潜力，并寻求稳定的投资选择。
3.养老人群：一些老年人希望在退休后安享轻松的生活。
该项目的宜人气候和便利设施使其成为他们的首选。
广告目标和策略广告目标1.提高品牌知名度和美誉度。
2.吸引潜在客户并促进销售。
3.突出项目的独特卖点和价值。
广告策略1.多渠道广告投放：通过多种渠道传播项目信息，包括电视、广播、报纸、杂志、户外广告牌、互联网和社交媒体等。
针对不同的受众群体选择合适的媒体，提高广告的曝光率和覆盖范围。
2.强调项目的独特卖点：突出项目的优势，比如迷人的海景、高端的社区设施、安全和宜人的居住环境。
通过精心设计的广告语和图片展示这些独特卖点，吸引潜在客户的注意。
3.提供个性化的体验：为潜在客户提供个性化的体验，如参观项目、品尝地方美食、参与社交活动等。
这将帮助他们更好地了解项目，并增加购买的欲望。
4.拓展市场：除了国内市场，还可以考虑拓展国际市场，吸引国外投资者和度假者。
通过合作伙伴关系，参加国际地产展览会和旅游展览会等方式，向国外推广项目。
广告内容品牌标志和口号项目的品牌标志应简洁、有吸引力，并与项目的定位相符。
口号应能够准确地传达项目的价值和独特卖点。
电视和广播广告电视和广播广告是传播项目信息的重要渠道，可以通过电视和广播媒体与目标受众进行有效的互动。
广告内容可以展示项目的美丽海景、高端社区设施和幸福生活场景，并强调项目的独特性和价值。
报纸和杂志广告报纸和杂志广告适合传达更详细的项目信息。
房地产广告策划必备经典实用提案PPT课件
目标消费者是谁？
首次置业者、首次改善性需求者、投资度假者。 • 中产阶层； • 自主/养老/周末居住/自住兼保值需求； • 为改善居住环境；
人群洞察：
·他们渴望在周末完全放松身心，让心和自然交融，让自己回归到最纯 朴的状态，空了可以爬爬山，可以听听水声，可以看看风景，生活变 得充满乐趣。
·他们不希望自己的生活空间压抑而局促，希望选择一个能让自己即可 享受私密不被打扰，又可亲近自然自由思考的私人居所。
2010，体验良渚什么？
自然环境与历史人文是始终存在的； 酒店是存在的；
2010年不一样的内容是， 具有城市属性的元素在日益丰满， 包括具有学校、医院、超市在内的顶级配套、 成熟完善的道路系统、 日益建立的邻里关系。
即，体验良渚的居住价值是与众不同的，而这是市场并不广泛了解且认可的。
在良渚居住价值的背书下，看回2010良渚的推货。
缓坡上的西班牙,纯粹山地排屋 阳光天际是西班牙风情山地排屋。 分联排和叠排两种产品，其中联排主力户型面积介于250－300平米之间，叠排 主力面积在190－220平米左右。 价格:2.5万/平米。
产品特征：
建筑形体 室内布局
异域格调 水岸风情
错落有致
产品特色
依山傍水，河流环绕，缓坡错落，无限尺度融入 自然，拥 有自然！超大尺度面宽，独特的庭院、阳台、花池等构成 元素，拥有更多的阳光与风景。吸收西班牙山地建筑精髓， 最大限度的贴近原生态的自然环境，让建筑与自然共同生 长
产品概念表达：
好设计 · 优生活 兼容城市的田园生活小镇
·大师设计、围合的block、简洁的建筑线条、巧妙的空间采光…… 让生活空间围合而居，方正空间结构以小见大，屋与墙之间是景，景与景之间 是人的生活。让墙内外有了不同的色彩，私密的家庭生活在内、繁华的交往世 界在外，生活可以自由支配。
某地产项目广告提案(ppt 38张)
• 大华来了，中国的旅游地产有何改变? • 后来者如何才能居上、后发者如何制人? • 品牌发展商如何把握营销与销售的尺度?
作为第二居所，满足一切跨界的心灵需求，从成人到孩童，从职
场到自然，从繁华到从容。
璞趣—最美好的景致和阳光献给悦读的人
• 好的设计就是要给居住或生活在里面的人一个完美的心理和情绪体验。 为达到这个效果，很多设计元素会起到作用。
• 空间规划、材料的选择、色彩、灯光、装饰.......所有创意的设计元素 分别起到不同的作用，相互作用影响。
• 2、对面有喜来登等国际品牌大酒店，对自有酒店经营构成强烈竞争， 旁边有西海豪园、比华利山庄、昌茂统战部别墅这样的大户型别墅区， 与本案形成竞争局面。 • 解决方案：避免同质化恶性竞争，走差异化路线。淡化在先天自然海 景资源上的不足，强化其个性化功能，强调独特的文化内涵，以吸引 精英人群的心灵认知。打造周边别墅不可复制的优势：个性化主题、 小户型、功能性强等。
Opportunity
• 1、海口市政府将迁至西海岸，将来这里是海口市的政务区，周边的 配套设施也将会日趋完善。 • 2、政府方面的政策：将不再批别墅用地。 • 3、中国休闲度假生活方式渐显成熟，海南旅游地产大规模兴起，带 动了大批相关公司进驻海南开展项目，高素质人群激增。
Threaten
• 1、竞争格局加大，个性化需求日益明显。
广告调性
•
•
语言调性：
时尚活力、文化内涵、理性睿智、个性洒脱
房地产广告营销推广策划提案：北上海
2020/8/6
摇号
27
通宵排队
2020/8/6
28
公开摇号
2020/8/6
29
盛大开盘
2020/8/6
30
首战告捷
2020/8/6
31
顺势
2020/8/6
32
媒体策略
2020/8/6
33
2020/8/6
34
2020/8/6
35
两次提价
价格策略
2020/8/6
地下室7609 一楼27743 二楼17003 三楼11635
1700套需同时推出，不可销控
2020/8/6
8
周边不可能消化这么大规模的项目
上海市中心不看好此地段
小结
外地人很难捕捉
全上海最难卖的项目！
2020/8/6
9
怎么办？
2020/8/6
10
周边客户心理
• 周边几个大盘短期快涨 • 当地普遍认为买到房子等于捡钱 • 有大批专业黄牛
投机心理严重！
2020/8/6
20000 15000 10000
5000 0
13085 宝山
16683 上海
居民消费能力比市区低，30%
不可销控
自2004年3月30日 ,上海开始实施了新建商品 房销售合同网上备案制度,上海市行政区域内新建 商品房的销售，均应进行合同网上备案和登记 , 并要求开发商在销售时，必须以栋为单位申领预 售证。
营销策略回顾
2020/8/6
1
造势
顺势
2020/8/6
趋势
2
外环以外,偏!远!
2020/8/6
4
项目规模
建筑面积：73000平方米 建筑形态：地上三层、地下一层
宝山区产品推广策划方案
宝山区产品推广策划方案1. 引言本文档旨在为宝山区的产品推广提供一个具体的策划方案。
宝山区作为上海市的一个重要区域，具有丰富的资源和广阔的市场。
为了提升宝山区的品牌知名度和产品销量，我们制定了以下推广策划方案。
2. 目标受众在制定推广策划方案之前，我们首先要确定目标受众。
经过市场调研和数据分析，我们发现宝山区的目标受众主要分为以下几类：•年轻人：宝山区有众多高校和科技园区，年轻人是重要的消费群体；•家庭用户：宝山区有较高的居住密度，家庭用户对生活品质和便利性有较高的要求；•企业用户：宝山区拥有一批领先的企业和制造业集群，企业用户对技术和效益有较高的追求。
基于以上分析，我们将确定三个主要的目标受众群体作为推广的重点。
3. 推广渠道选择针对以上的目标受众，我们将选择以下推广渠道：•社交媒体：利用微博、微信、抖音等社交媒体平台，推送与目标受众相关的内容和广告；•线上广告：投放在线新闻媒体、行业网站的广告位，吸引目标受众的注意力；•本地广告：在宝山区的地铁站、公交站、商场等公共场所，放置宣传海报和户外广告牌；•合作推广：与宝山区的高校、科技园区、企业合作，共同举办推广活动，互相促进品牌宣传。
通过以上多渠道的推广，我们可以实现广泛覆盖目标受众的目的。
4. 推广内容与活动为了吸引目标受众的兴趣和关注，我们将设计以下推广内容与活动：•线上抽奖活动：通过社交媒体平台，进行在线抽奖活动，吸引用户参与并分享到朋友圈，扩大品牌影响力；•校园宣讲会：在宝山区的高校举办产品宣讲会，向学生群体介绍产品的优势和适用场景，引起他们的兴趣；•创业分享会：与宝山区的科技园区合作，举办创业分享会，邀请成功创业者讲述自己的故事，激发企业用户的学习和创新动力；•优惠活动：针对家庭用户和企业用户，推出一定的优惠政策，例如购买一定数量产品可享受折扣、买赠活动等；•主题活动：根据不同的季节和节日，策划一系列与产品相关的主题活动，增加用户参与和购买的欲望。
宝山区品牌广告策划方案
宝山区品牌广告策划方案1. 引言随着经济的快速发展和市场竞争的日益激烈，品牌广告对企业的重要性越来越突出。
宝山区作为上海市的一个重要区域，拥有丰富的资源和潜力，通过有效的品牌广告策划，可以进一步提升宝山区的知名度和品牌价值。
本文将针对宝山区的特点和目标，提出一套具体的品牌广告策划方案。
2. 目标受众在品牌广告策划中，明确目标受众是非常关键的。
宝山区的目标受众主要包括居民、企业和游客。
其中，居民是最主要的目标受众，他们是宝山区的最终消费者和忠实用户；企业是宝山区经济发展的主要力量，对于品牌形象的认可和支持至关重要；游客是宝山区旅游业的重要组成部分，对于宝山区品牌形象的传播和推广有着重要作用。
3. 品牌定位品牌定位是品牌广告的基础，它决定了广告的语言风格和表达方式。
宝山区作为一个历史文化底蕴深厚、自然风光优美的地区，我们将其定位为“山水宝山，韵味无限”。
这一定位既展示了宝山区的山水之美，也彰显了宝山区的文化底蕴。
4. 广告媒体选择品牌广告的媒体选择直接关系到广告传播效果的好坏。
针对宝山区的目标受众和品牌定位，我们将选择以下几种主要的广告媒体：•电视媒体：通过在主要电视台购买广告位，将宝山区的品牌形象推向广大观众。
•网络媒体：利用各大互联网平台和社交媒体，通过精准投放广告，增加宝山区品牌的知名度和曝光率。
•印刷媒体：在宝山区的主要报纸、杂志和宣传册上刊登品牌广告，以传递更多的信息和故事。
•室外广告：在宝山区的主要街道、公交车站和地铁站投放户外广告牌，扩大品牌的可见度。
5. 广告内容与传播渠道品牌广告的内容和传播渠道需要与目标受众和品牌定位相匹配。
基于宝山区的特点和目标受众，在广告内容上，我们将着重展示以下几个方面：•宝山区的山水风光：通过精美的摄影和生动的文字，展示宝山区壮美的山水风光，吸引游客和居民的注意。
•宝山区的历史文化：介绍宝山区的历史遗迹、文化传统和民俗风情，增强宝山区的文化认同感。
•宝山区的经济发展：展示宝山区的经济实力、产业优势和创新能力，吸引更多的企业投资和发展。
某房地产营销策划及广告表现提案(PPT 133页)
2020/7/10
18
托斯卡纳的艺术
2020/7/10
托斯卡纳是文艺复兴的摇篮，拥 有达芬奇、拉斐尔、米开朗基罗 文艺复兴“三杰”，此外，还拥 有众多的诗人、画家、雕塑家 ……，思想解放，流派众多，洋 溢着浓郁的艺术人文气息。
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托斯卡纳的手工艺品
2020/7/10
托斯卡纳以黄金、皮革、 玻璃、陶土等工艺品而闻 名，色彩斑斓，工艺精致 细腻，质朴中蕴涵深厚工 艺。
这就是“托斯卡纳”的区域形象气质。
本项目的社区形象气质是否就是“托斯卡纳”的 区域气质？
中原认为好的房产营销不是简单的地域COPY， 还需针对所在区域、目标客群，进行改良修正。
改良、修正的依据是什么？ 是本项目的目标客群的审美情趣、居住生活理念、文化 价值观……
本项目的目标客群是谁？ 有何特质？ 用何种概念来精准界定？
23
托斯卡纳的关键词
自然：蓝天白云，原生态 色彩：蓝、绿、土黄、橘红，色彩明媚 建筑：质朴，本色，讲究原生材质的搭配，注重细节 人文：文艺复兴，精神摇篮 艺术：艺术璀璨，才华横溢 民俗：淳朴，亲和，热情
2020/7/10
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如果， 用一句话来准确概括“托斯卡纳”， 那就是：
一个充满质朴乡村气息的、神秘的、悠闲 的、艺术人文之地。
全方位研究项目之后，我们找到了“托斯卡纳”
「印象托斯卡纳」
“这里的空气似乎能穿透你的心扉。” ——勃朗宁夫人
2020/7/10
12
托斯卡纳地区概况
2020/7/10
13
托斯卡纳的色彩
2020/7/10
阳光下的蓝天白云、色彩鲜艳的墙壁、 深绿色的百叶窗、橘红色的屋顶、是托 斯卡纳的标志性色彩，洋溢着神秘、质 朴、怀旧的味道。
房地产广告推广策划方案(模板)PPT课件
目录
• 引言 • 目标市场分析 • 广告策略制定 • 广告执行方案 • 预算和时间安排 • 结论与建议
01
引言
目的和背景
目的
制定一套有效的房地产广告推广 策划方案，以吸引潜在客户，提 高房地产销售业绩。
背景
随着市场竞争日益激烈，房地产 开发商需要采取创新的广告策略 来吸引目标客户群体。
感谢您的观看
THANKS
电视广告
覆盖面广，适合品 牌宣传。
户外广告
视觉冲击力强，适 合吸引眼球。
短信、邮件广告
针对性强，适合个 性化推广。
广告主题和创意
突出楼盘卖点
情感诉求
利益承诺
创新设计
如地理位置、环境、配 套设施等。
通过情感共鸣吸引潜在 客户。
强调购买后可获得的利 益。
以独特的设计吸引眼球。
广告投放计划
01
02
03
进行目标客户群、竞争对手等 方面的调研，为后续策划提供 依据。
媒体发布
将广告投放到预定的媒体上， 并按照计划进行发布。
监测评估
对广告效果进行监测和评估， 以便调整策略。
06
结论与建议
总结本次策划方案的优势和不足
优势 01
02
本次策划方案针对目标受众，精准定位，有 效提升了广告的传播效果。
通过多渠道、多形式的推广手段，扩大了 广告的覆盖面，提高了品牌知名度。
竞争分析
竞争对手分析
了解同区域的其他在售楼盘，分 析其优劣势。
市场趋势分析
了解当前房地产市场的政策、经济 形势和未来发展趋势。
客户需求满足程度
评估竞争对手在满足客户需求方面 的表现，找出自己的优势和不足。
地产广告策划活动方案ppt怎么做
地产广告策划活动方案ppt怎么做1. 活动背景地产行业是一个竞争激烈、市场需求旺盛的行业，各个房地产企业都在积极寻求创新的广告策划活动来提高品牌知名度、吸引购房者眼球。
本次活动的背景是某地产公司将推出全新楼盘，希望通过一系列的广告策划活动来增加该楼盘的曝光度、吸引购房者。
2. 活动目标2.1 提高品牌知名度：通过本次活动，增加该地产公司的品牌知名度，使消费者对其品牌有更多的了解和认可。
2.2 吸引购房者：通过精心策划的广告活动，吸引潜在购房者对该楼盘产生兴趣，并提高购房率。
3. 活动策划与创意3.1 活动主题：以“梦想家园”为主题，突出该楼盘的舒适、便利、美观等优势。
3.2 活动形式：将活动分为线上和线下两个阶段进行。
3.2.1 线上阶段：在线上社交媒体平台开展一系列的互动活动，吸引用户参与，并将其引导至线下活动。
3.2.2 线下阶段：在楼盘附近的商业中心、公园等地开展线下活动，吸引购房者参观楼盘，并提供免费的咨询和参观服务。
4. 活动具体实施方案4.1 线上阶段4.1.1 社交媒体宣传：在各大社交媒体平台上发布相关楼盘信息和活动消息，提高活动知名度。
4.1.2 签到有礼：设立签到抽奖环节，参与者在指定时间内到指定地点签到，即可参与抽奖活动，并有机会获得精美礼品或折扣。
4.1.3 楼盘VR体验：开展楼盘VR体验活动，借助虚拟现实技术，让购房者能够直观地感受到楼盘的布局、装修等，并提供在线咨询服务。
4.1.4 微信投票互动：通过微信投票功能，邀请用户参与最佳户型、最佳景观等相关投票活动，增加用户参与度和活动互动性。
4.2 线下阶段4.2.1 开放日活动：选定一个适当的时间，举办楼盘开放日活动，让购房者可以参观楼盘样板间，了解楼盘的设计理念和户型。
4.2.2 微博达人分享：邀请一些有影响力的微博达人到场参观楼盘，并分享他们的观点和体验，吸引更多关注楼盘的购房者。
4.2.3 宣传小品演出：请一些知名的演艺人员表演宣传小品，以幽默的方式向购房者介绍楼盘的特点和优势。
优秀地产广告提案最终版PPT课件
惠阳新城区
城市里
畅享惠阳新城繁华
属性的界定。 如果，DADA：深圳东 艺术居住计划区
那么，我们：城市里 精装艺术居住计划区
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10
通过对项目片区踩盘，我们总结：
区域内的大户型的自住人口比例高达90%，其中包括本地公务员 与龙岗自住客，东岸公馆等小户型的自住购买据称也达到了70% 以上，多为大工业区的自住客户。就目前现阶段来看，区域内户 型偏小的户型去化量优于大户型。
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3
但A、B、C每个艺术居住计划区， 呈现不同“艺术居住计划区”
最终彼此的区别会在哪？
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4
最后我们共同发现：
土地属性，是最终区别所在。
不同城市、同一城市不同区域、 不同客群习惯、不同地域文化、 构成了不同的“艺术居住计划区”产品，
在满足年轻人艺术、健康、交流需求共性上，
有了不同的个性。
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25
他是“马克”（MARK）
听起来跟德国货币一样名字的率性朋友， 他热衷艺术， 他爱好广博，与朋友志趣相投， 他热爱运动，注重工作之外的健康生活， 他是绝对的标志人物， 是见证爱情的印记， 更是卓越的代表。 他在第一次与你见面时，会自信地说： HI！我是MARK。
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26
案名：I’m MARK 中文：马克住区
吸引他们，刺激他们！
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完整版课件
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完整版课件
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关于TVC
我们认为：不需要大手笔制作，只需要在深圳具有代表 性的地方，比如：公车站，纯粹的以爱情为主题，让处 于不同人生阶段的人们，发表他们的观点和感受。
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TVC传播渠道：
绿地上海宝山某项目广告策划提案共87页
上海产业升级，主 推高附加值行业
项目定位分析
区 位: 宝山真陈路 混合方式：APARTMENT + SOHO + LOFT + OFFICE + SHOP 地段属性：市级工业园区 地段交通：外环 + 轨道M7 + 轨道M11 产品配比：总建筑面积35万平方米，办公50%，商业25%，APARTMENT占25% 产业主题：上海第一个动漫游戏产业主题街区
成功的DNA 交通+主题的两大组合
为相关企业和人群 打开无限想象、趋向诱惑的空间……
轨道M7线 （2009年）
动漫/网络/游 戏及其外延
潜在客户 25-35岁，动漫和外延行业的企业和从业者
结合政府产业政策，成为一种主流——创智天地
混合方式：研发办公+SOHO+休闲娱乐
总建面100万平方米，由创智中心、创智 SOHO、江湾体育公园、科技园四个部分组 成。创智中心是创智天地的神经中枢，是 知识工作者工作、学习、分享知识、沟通 思想、交流合作、社交活动、休憩放松的 地方，是四座智能化办公楼环绕的大型露 天广场。创智SOHO，一个提供零售、休闲、 娱乐设施以及住宅的多功能小区。
点评：创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持，并拥有周边大学人群和知识氛围的支 持，可以说，仍然是得了天时（政府产业转型）地利（数所大学在近）的地段优势，但是，创 智天地在以下三个方面给了市场答案：第一，创意产业不仅仅是在艺术领域，在科技和研发产 业同样有巨大需求；第二、创意产业的群体可以更加年轻化，创智天地的客群和推广色彩，都 比《海上海》更加年轻化；第三，soho和loft在年轻人中的生命力还很长，是被乐于接受的成 熟产品。
标志性个案——《海上海》
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项目分案名推荐
项目分案名推荐
住宅产品
公寓区——MY家园
商务产品
SOHO区 —— 创作·家 LOFT区 —— 创业·会舍 企业总部区 —— 创亿·联萌
商业产品
商业中心区——角色基地(电子艺界)
SOHO区——创作·家 SOHO是创作个人作品的空间，用一个“家”字，指代 “创意家”，又体现个人SOHO家庭与工作合一的氛围 产品广告语：
以降低商务成本为核心价值的新趋势——财富兴园
混合方式：办公+商务+物流+生活配套
财富兴园位于松将车墩，该盘占地面积约280亩，总建筑面积约28万平方米，单体面积约4001300平方米面积，6种户型可分可合，底层4.5米层高。园区包括约3.3万平方米的商务配套区 （含会展中心、酒店），约19万平方米的办公研发区，近1万平方米仓储物流区，3万余平方米 的生活配套区。
销售动态：以满足浙江私营企业向上海转移办公研发的需求为核心，何时推出未定
总结与对比，寻找成功的DNA
项目
地段
泰康路 艺术街
海上海
创智 天地 曹安国 际商城
本案
财富 兴园
卢湾 老城区
杨浦 内环 杨浦 中环 嘉定 外环
宝山 外环
松江 郊环
交通
混合方式
主体
——
依靠大连路 短期规划轨道 依靠中环 短期规划有轨道 依靠外环和曹安公路， 无轨道规划
标志性个案——《海上海》
混合方式：创意商业+LOFT办公+规模住宅
“海上海”西接大连路、南临北外滩，用 地面积近8万平方米，总建筑面积为23万 多平方米，绿化率35%。其中包括7栋16至 25层的住宅，三栋22层的创意LOFT和38套 1-3层商铺组成的创意商业街。
点评：《海上海》是高举创意产业街区的第一面大旗，也达到了业内公认的高度。在以下几个 方面，海上海成功了：第一，在一个没有传统历史文化积淀的地段，吸收与《泰康路》和《艺 术仓库》有一定竞争性的文化产业；第二，将住宅、商业、loft、办公等产品混合，以产业思 路突围“小范围创作圈子”的做法，把少数人的创意探索，变成一个更大范围的产业现实，获 得市场响应；第三，海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求，传统死板的办 公室，开始被一部分年轻群体抛弃。
从年轻一代的沟通习惯的QQ入手，取一个Q字，来涵盖一代人、一种 人生观、一种生活方式。
我们的目标客群可能26、7岁还喜欢看动画，喜欢卡瓦依，而Q正包 含着年轻、活跃、交流，象征着新一代的风貌。
对他们来说Q正是他们的性格写照，用这种最亲和力的方式，来切入 年轻人的视野。
Q-ZONE正是为他们与主流社会划分了一条分水岭，划分出一片属于 他们的天地，那这里他们是无限自由。
办公
共性：
❖除曹安国际商城外，主要瞄准成长型企业/从业者 ❖除曹安国际商城外，主要瞄准高附加值的智力行业 ❖都具有便利的交通，除财富兴园以外的四个已成功项目
有此共性；但是项目呈现沿主干交通逐渐外移的趋势 ❖都具有比较明确的行业主题
要件一 沿轨道和干道落地
要件二 项目主题和氛围吻合
涌现/吸引成长型 企业和增量从业者
项目总案名推荐3
作为青年创业与职业生涯的第一步，将 本项目基调定位于成就青年一代事业和 人生梦想之路的起点。
取“启城”与“起程”的谐音，用一语 双关的形式，从名称上直观定义项目调 性和产品形态。
并且，与“绿地·启航社”相互呼应关 联，从而为绿地延续品牌，进一步扩 大。
项目总案名推荐4
主题广告语
24 X 7接入，永不落幕的超时空地带
项目总案名推荐2
作为绿地进入宝山的第一个 项目，以最先锋的眼光，打 造一个上海年轻一代范围内 最抢眼的的产品。
如同概念车一样，我们将以 最先锋的概念来创建一个城 市，创造一种先锋的生活。
为年轻一代，打造一个事业 的起点，打造一个梦想的开 端，打造一个他们可以看到 的未来 。
产品需求——动漫专题商业中心+公寓产品
项目目标客户素描之四
唐先生——知名IT公司程序部经理
现状：不安于现状，除了在知名IT公司程序部门经理外， 自己与几个朋友成立工作室做一些私人项目 梦想：将自己的工作室打造为一个成功的企业 特征：市区租赁的工作室太狭小，需要一个宽敞些的地 方；做项目经常要通宵，来回跑太累，最好同时解决工 作和生活
项目整体推广思路
整体推广策略
高举主题和形象的旗帜 整合运用相关行业的资源 主张体验营销，突出参与性 营销创新，更容易获得认同
媒体策略
1、不放弃房产专业媒体，重视激发业内传播
户外：西区和北区为主 平面：新闻晨报／地铁时代报／租售情报等 展会：上海之春／假日房展 网络：搜房／安家 其他：电视／电台等
成功的DNA
交通+主题的两大组合
为相关企业和人群
打开无限想象、趋向诱惑的空间……
轨道M7线 （2009年）
动漫/网络/游 戏及其外延
潜在客户 25-35岁，动漫和外延行业的企业和从业者
游戏开发
……… …
影像科技
媒体从业 出版创作
程序开发 设备商
动漫游戏 产业
销售商
展览行业 公关行业 广告行业
项目目标客户素描之一
产品需求——LOFT产品
项目目标客户素描之五
王健——某SAP实施顾问公司总裁
现状：王健原是紫光商业服务品牌下资深的实施顾问， 三年前他和伙伴在苏州开始建立企业，现在，年营业额 已经突破逾亿，业务局面已打开，进入高速成长期
梦想：由于苏州本土的企业比较弱小，王健的客户主要 集中在上海杭州等一线城市，即将扩大规模之际，他希 望将公司搬迁到上海，与自己的客户更近距离地接触和 服务，也有利于尖端人才的招募和培养
结合政府产业政策，成为一种主流——创智天地
混合方式：研发办公+SOHO+休闲娱乐
总建面100万平方米，由创智中心、创智 SOHO、江湾体育公园、科技园四个部分组 成。创智中心是创智天地的神经中枢，是 知识工作者工作、学习、分享知识、沟通 思想、交流合作、社交活动、休憩放松的 地方，是四座智能化办公楼环绕的大型露 天广场。创智SOHO，一个提供零售、休闲、 娱乐设施以及住宅的多功能小区。
成长需要更多空间
公寓区——MY家园 一个属于创造者的居所，充满生活艺术的乐园，让事业与 M7的速度与动感一样，与上海的飞快发展保持共进。 产品广告语：
和M7迎接朝阳，与M7一同安枕
商业中心区——角色基地/电子艺界 以角色基地命名动漫产业区，以电子艺界命名游戏产业区 产品广告语：
尽情扮演你梦想的角色
项目总案名推荐1
M是MODEM调制解调器的缩写，而7代表一个星期7天。M7代表MODEM的连接 永不停止。一个MODEM只要接通线路，就能联通整个世界本项目就如同一 个MODEM，当被一条线路连接，就将拥有无数的可能，成就无数的事业， 而那条连接MODEM的线就是M7。取名M7寓意着本项目将是一个承载年轻人 未来的希望之城。
创作家在家创作
LOFT区——创业·会舍 而LOFT则上升到了创业的层面，用“会舍”二字，指代 “会社”，又体现会议与居舍合为一体，悠然闲适 产品广告语：
睡觉在公司，开会在家里
企业总部区——创亿·联萌 当到企业总部区，创造的就是亿万财富，用“联萌”二字， 指代“联盟”，既有联动整合的意义，又有萌芽成长的含 义 产品广告语：
城市非中心区主题商业的成功案例——曹安国际商城
混合方式：办公+规模主题商业
该项目占地面积近5万平方米，总建面约15万 平方米，由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构 成，建筑产品总长度为350米，地下一层，地 上三层，局部九层，其中地下一层为全地下车 库，1-3层为商业商铺，首层沿街拟规划为品 牌专营店，面积在40平方米左右。内部铺位面 积在20平方米左右，局部四层为品牌展示中心， 局部五层以上为办公、写字楼。其中B2栋1-3 层为精品皮鞋、皮具箱包批零为主，B1栋以轻 纺、家饰家纺为主。
属于年轻人的圈子，工作生活并行的圈子 一个有良好创业氛围的街区 每个门牌号都有自己的个性&事业
产品层面定位
办公、消费与生活完美合一的青年创富街区 动漫、IT、艺术等新兴企业/准创业者孵化成长的街区
产品定位语
完整版青年创富街区
精神层面定位
一个永不落幕的生活乐园 年轻人事业与梦想的起点
项目总案名推荐
绿地宝山项目提案
绿地宝山项目提案
写在提案之前
在过去几个月里，我们双方交换了对于本地块的一些思路， 包括对于市场情况的调查、分析、判断，和对于项目产品的 客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附 件里，对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看，大致 和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报，我们重点就 项目的推广，尤其是广告包装的概念和演绎方面，给一些建 议，如能对贵公司有一点益处，即小有价值了。
点评：创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持，并拥有周边大学人群和知识氛围的支 持，可以说，仍然是得了天时（政府产业转型）地利（数所大学在近）的地段优势，但是，创 智天地在以下三个方面给了市场答案：第一，创意产业不仅仅是在艺术领域，在科技和研发产 业同样有巨大需求；第二、创意产业的群体可以更加年轻化，创智天地的客群和推广色彩，都 比《海上海》更加年轻化；第三，soho和loft在年轻人中的生命力还很长，是被乐于接受的成 熟产品。
分析：希望找到进入上海的门户，成本可控，形象较高， 空间巨大的平台
产品需求——成长型企业办公中心
有梦族
如果把我们的客户称为“有梦族”群体，那么他们这样生活：
■时间上自主自由 ■距离上不是问题 ■依靠兴趣生活，重视圈子胜过地段 ■未来信心蓬勃向上 ■对新鲜事物有超强的接受能力，甚至趋之若鹜
所以我案
灵感的发端：《泰康路艺术街》