东财《房地产法》在线作业三(随机)

东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
满分：4 分


2. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
满分：4 分


3. 临时安置补助费的标准，由（　）人民政府规定。
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
满分：4 分


4. 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。
A. 房地产开发于物业管理分离
B. 房地产开发与物业管理合一
C. 居民委员会管理
D. 城建部门管理
满分：4 分


5. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年
满分：4 分


6. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：4 分


7. 住房公积金的具体法律依据是（　）。
A. 《个人住房贷款管理办法》
B. 《贷款通则》
C. 《住房公积金管理条例》
D. 《担保法》
满分：4 分


8. 房地产法是调整（　）的法律规范的总称。
A. 民事关系
B. 行政关系
C. 经济关系
D. 房地产社会经济关系
满分：4 分


9. 以下属于房地产二级市场的是（　）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
满分：4 分


10. 物业管理的基本主体是（　）。
A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
满分：4 分


11. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（　）。
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
满分：4 分


12. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文

件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
满分：4 分


13. 房地产抵押权自（　）设立。
A. 房地产抵押合同签订时
B. 房地产抵押合同中约定的时间
C. 房地产抵押合同登记时
D. 房地产抵押合同履行
满分：4 分


14. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（　）。
A. 买受人无权退房
B. 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任
C. 买受人有权退房
D. 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失
满分：4 分


15. 根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（　）。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
满分：4 分


二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1. 甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
满分：4 分


2. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
满分：4 分


3. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
满分

：4 分


4. 房地产法的调整对象包括（　）。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
满分：4 分


5. 缴存住房公积金的职工，在（　）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
满分：4 分


6. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（　）。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
满分：4 分


7. 拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
满分：4 分


8. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
满分：4 分


9. 房地产是（ ）的简称。
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
满分：4 分


10. 房屋权属登记的种类有（　）。
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
满分：4 分