姚某诉上海某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷案

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姚国平与镇江麦莎酒店管理有限公司、镇江闽鑫百货商贸有限公司民间借贷纠纷二审民事裁定书

姚国平与镇江麦莎酒店管理有限公司、镇江闽鑫百货商贸有限公司民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审结日期】2020.11.09【案件字号】(2020)苏11民终3032号【审理程序】二审【审理法官】王政兴张剑田原【审理法官】王政兴张剑田原【文书类型】裁定书【当事人】姚国平;镇江麦莎酒店管理有限公司;镇江闽鑫百货商贸有限公司;京口区杰利服饰店;镇江豪珏酒店管理有限公司;京口区宏胜服装店;京口区匡后丽服装店【当事人】姚国平镇江麦莎酒店管理有限公司镇江闽鑫百货商贸有限公司京口区杰利服饰店镇江豪珏酒店管理有限公司京口区宏胜服装店京口区匡后丽服装店【当事人-个人】姚国平【当事人-公司】镇江麦莎酒店管理有限公司镇江闽鑫百货商贸有限公司京口区杰利服饰店镇江豪珏酒店管理有限公司京口区宏胜服装店京口区匡后丽服装店【代理律师/律所】盛农江苏恒茂律师事务所;邓晓江苏恒茂律师事务所【代理律师/律所】盛农江苏恒茂律师事务所邓晓江苏恒茂律师事务所【代理律师】盛农邓晓【代理律所】江苏恒茂律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】姚国平;京口区杰利服饰店;镇江豪珏酒店管理有限公司;京口区宏胜服装店;京口区匡后丽服装店【被告】镇江麦莎酒店管理有限公司;镇江闽鑫百货商贸有限公司【本院观点】姚国平主张租金债权，但该租金债权系他案执行标的，其应通过执行程序主张其权益，一审法院因此裁定驳回姚平国的起诉，符合法律规定，并无不当。

【权责关键词】撤销代理合同第三人诉讼请求执行异议执行标的冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，姚国平主张租金债权，但该租金债权系他案执行标的，其应通过执行程序主张其权益，一审法院因此裁定驳回姚平国的起诉，符合法律规定，并无不当。

上诉人的上诉主张，不能成立，本院不予支持。

民事案例分析：宋某诉陈某房屋租赁纠纷案

[案情介绍]萍乡市安源区人民法院经审理查明：2005年1月1日，陈某清与萍乡市工商业联合会签订一份店房租赁合同书，合同约定陈某清承租萍乡市工商业联合会在萍乡市凤凰街武官巷的二号店面，萍乡市工商业联合会允许陈某清转租。

陈某清承租店面后，对所租店面进行了装修，随后将所租店面转租给颜某，并收取了颜某店面押金。

颜某承租陈某清店面后，经营了一段时间，未经陈某清同意于同月25日将所租店面转租给宋某并收取其押金2600元。

陈某清知道后即对颜某的转租行为不予认可，不同意宋某承租。

双方经过协商后，签订了一份店面租赁合同，约定宋某承租陈某清店面，租期一年，自2005年1月30日至2006年1月30日止，租金每月1300元，交纳租金的时间为每月初交清店租，并需交纳押金2600元，如宋某拖欠店租，陈某清有权终止合同，且押金不退。

合同签订后，宋某即在店中经营服装生意，但未向陈某清交纳押金也未交纳租金。

同年3月2日，宋某提出不租陈某清店面但要求给予几天时间销货，陈某清表示同意。

同月6日晚，陈某清担心宋某离开即在店门上也加了一把锁。

第二天宋某发现陈某清加锁后即未再经营，也未与陈某清联系。

而陈某清多方寻找后于同月14日在宋某的另一经营地点找到宋某，但其夫认为陈某清加锁影响经营，要求陈某清收购其未销完的服装，双方为此产生纠纷。

陈某清遂诉至法院。

在审理中，宋某于同年4月5日搬出店中服装，返还了店面给陈某清。

[案情分析]萍乡市安源区人民法院认为：陈某清承租萍乡市工商业联合会的店面后，对所租店面进行了装修并将店面转租给宋某，其转租行为符合其与萍乡市工商业联合会所签合同的约定，故该租赁合同合法有效。

依双方合同约定，宋某应于每月初向陈某清交纳租金1300元，但宋某未按约定支付租金，其行为已构成违约，造成本案纠纷，宋某应承担主要责任。

宋某提出其交纳了押金可冲抵租金和告知了陈某清不再承租店面的意见，其行为并未违约，而陈某清却加锁致使影响其经营，故现不同意支付租金的抗辩理由。

丁某诉张某及某公司房屋租赁合同纠纷案

丁某诉张某及某公司房屋租赁合同纠纷案【基本事实】2008年3月14日，原告丁某与被告某公司签订《房屋租赁合同》，由原告将解放东路40、68、76、106号之中间部分商铺出租给被告某公司。

合同约定：租赁期限从2008年5月1日至2013年4月30日；租金为每平方米1.35元，2009年5月1日起按每年5%循环递增；租金按季度支付，先付后用，每逾期一日按日租金3%支付违约金；租赁期间水电等费用均由被告承担。

在被告承租期间，拖欠2009年8月29日至今的租金以及2009年12月至今的电费，擅自将房屋出租给他人用于经营“粗茶淡饭”酒店，并擅自改变房屋结构，致使房屋受损。

故起诉至人民法院请求解除原告与被告张某签订的《房屋租赁合同》；被告某公司支付拖欠的租金454,450元、电费116,360.05元；被告某公司支付违约金34,445.25元；判令被告返还原告房屋；被告辩称，应依法驳回原告的诉讼请求。

涉案房屋实际由文鑫酒店经营使用，对此原告是明知的。

从文鑫酒店正式营业开始，原告均是向酒店收取租金、水电费、物业费等；租赁合同签订后，自己作为发起人设立了文鑫酒店，签订租赁合同行为应视为职务行为，支付租金等义务应由文鑫酒店承担。

【争议焦点】1.本案中二被告之间属于何种法律关系；2.二被告是否应当给付拖欠的房租、电费。

【法院判决】确认原、被告于2008年3月14日签订的《房屋租赁合同》已经解除；被告某公司支付原告丁某租金人民币454,450元；被告支付原告丁某电费人民币116,360.05元；被告支付原告丁某逾期付款滞纳金人民币34,445.25元。

【律师评析】1.本案中《房屋租赁合同》签署发生于原告与被告张某之间，根据合同相对性原理，在合同有效的前提条件下，被告张某的行为受合同约束，被告张某作为合同承租人，应按约承担相应的合同义务。

被告张某以自然人身份与原告签订合同，之后其与案外人设立了某公司并任法定代表人，租赁物实际使用人为被告某公司，现某公司主张合同债务应由其承担，其行为实质是债的加入行为，实际使用人某公司与承租人张某构成并存的债务，应对债权人承担连带清偿责任。

法律科普_案例(3篇)

第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房屋租赁市场日益繁荣。

然而，在房屋租赁过程中，纠纷事件也屡见不鲜。

本文将通过一个典型的房屋租赁纠纷案例，为大家普及相关法律知识，帮助大家了解如何在遇到房屋租赁纠纷时维护自己的合法权益。

二、案例简介甲（出租人）与乙（承租人）于2019年5月签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定乙承租甲的房屋一套，租金为每月5000元。

合同中明确约定了房屋的用途、租赁期限、租金支付方式等条款。

合同签订后，乙按照约定支付了首月租金，并入住该房屋。

然而，在租赁期间，乙发现房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，多次与甲协商维修事宜，但甲以各种理由推脱。

此外，乙在入住后，发现房屋内部装修与合同约定不符，要求甲按照合同约定进行装修，甲同样不予理睬。

乙无奈之下，向当地人民法院提起诉讼，要求甲承担房屋维修责任，并按照合同约定进行装修。

三、法律分析1.房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。

出租人应当保证租赁物的质量，但法律另有规定的除外。

”在本案中，甲作为出租人，应当保证房屋符合约定的用途，并对房屋进行必要的维修。

乙在入住后，发现房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，有权要求甲承担维修责任。

根据《中华人民共和国合同法》第二百五十三条规定：“出租人未按照约定履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。

”2.房屋装修问题根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁合同中未约定房屋装修事宜的，按照房屋租赁合同的性质确定。

”在本案中，合同中未约定房屋装修事宜，但乙有权要求甲按照合同约定进行装修。

根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条规定：“出租人未按照约定履行装修义务的，承租人可以要求出租人按照约定履行。

”四、案件判决经审理，法院认为，甲作为出租人，未按照合同约定履行房屋维修义务，构成违约。

2023年-2024年法律职业资格之法律职业客观题二通关考试题库带答案解析

2023年-2024年法律职业资格之法律职业客观题二通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、甲向乙借款100万元，借期2年，欲以自己的房屋1套作担保，双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同，乙一直催促甲办理抵押登记，均无效果。

一月后，乙要求甲以自己的汽车作抵押，双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同，但一直未将汽车交付于乙。

现因甲不能清偿到期欠款，乙要求实现抵押权。

下列哪一选项是错误的？A.甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效B.甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效，但不动产抵押权未设立C.甲既能就汽车设立抵押权，又能就汽车设立质押权D.乙有权请求将甲的汽车拍卖，并就所得价款行使优先受偿权【答案】 A2、4名行人正常经过北方牧场时跌入粪坑，1人获救3人死亡。

据查，当地牧民为养草放牧，储存牛羊粪便用于施肥，一家牧场往往挖有三四个粪坑，深者达三四米，之前也复生过同类事故。

关于牧场的责任，下列哪些选项是正确的?A.应当适用无过错责任原则B.应当适用过错责任原则C.本案情形已经构成不可抗力D.牧场管理人可通过证明自己尽到管理职责而免责【答案】 D3、某市国有资产管理部门决定将甲、乙两个国有独资公司撤销，合并成立甲股份有限公司，合并后的甲股份有限公司仍使用原甲公司的字号，该合并事项已经有关部门批准现欲办理商业登记。

甲股份有限公司的商业登记属于下列哪一类型的登记？()A.兼并登记B.设立登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B4、甲在某酒店就餐，邻座乙、丙因喝酒发生争吵，继而动手打斗，酒店保安见状未出面制止。

乙拿起酒瓶向丙砸去，丙躲闪，结果甲头部被砸伤。

甲的医疗费应当由谁承担？A.由乙承担，酒店无责任B.由酒店承担，但酒店可向乙追偿C.由乙承担，酒店承担补充赔偿责任D.由乙和酒店承担连带赔偿责任【答案】 C5、姚某旅游途中，前往某玉石市场参观，在唐某经营的摊位上拿起一只翡翠手镯，经唐某同意后试戴，并问价。

上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)

上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)文章属性•【制定机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2005.08.29•【字号】沪高法民一[2005]14号•【施行日期】2005.08.29•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财产所有权正文上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)（沪高法民一[2005]14号）一、租赁合同的效力1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定?出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。

合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。

租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。

法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

2、租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力?租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。

但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。

最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。

因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。

但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。

因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。

3、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否有效?未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。

房屋租赁法律案件分析(3篇)

第1篇一、案件背景近年来，随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣。

然而，由于租赁双方法律意识淡薄、合同签订不规范等原因，房屋租赁纠纷案件也日益增多。

本文将以一起房屋租赁法律案件为例，对相关法律问题进行分析。

（一）案情简介2018年6月，原告张某与被告李某签订了一份房屋租赁合同，约定李某将位于某市某小区一套房屋出租给张某，租赁期限为两年。

合同约定租金为每月3000元，押金为一个月租金，租金支付方式为每月一付。

合同签订后，张某依约支付了租金及押金。

然而，在租赁期间，李某未按合同约定提供房屋相关配套设施，且房屋存在安全隐患。

张某多次与李某协商，要求其整改，但李某以各种理由推脱。

于是，张某诉至法院，要求解除合同，并要求李某退还押金及赔偿损失。

（二）争议焦点1.李某是否构成违约？2.张某是否可以解除合同？3.李某应承担哪些法律责任？二、法律分析（一）李某是否构成违约根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，李某未按合同约定提供房屋相关配套设施，且房屋存在安全隐患，已构成违约。

（二）张某是否可以解除合同根据《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

”在本案中，李某的违约行为已使张某无法实现合同目的，张某有权解除合同。

（三）李某应承担哪些法律责任1.退还押金：根据《中华人民共和国合同法》第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

上海二审法院对承租人变更有遐思的改判案例

上海二审法院对承租人变更有遐思的改判案例一、案例一：承租人变更引发的租赁纠纷案案情概述：甲公司与乙公司签订租赁合同，租赁甲公司的办公楼作为乙公司的办公场所。

合同约定租期为三年，租金每月5000元。

乙公司经营不善，欲将租赁权转让给丙公司，并将剩余租期作为转让的一项资产。

甲公司对此表示异议，认为乙公司未经其同意擅自变更承租人，违反了合同约定。

法院审理：上海二审法院审理此案，认为乙公司未经甲公司同意将租赁权转让给丙公司，违反了合同约定，构成违约行为。

但鉴于乙公司经营不善，丙公司具备继续履行合同的能力，且丙公司同意承担乙公司的债务，法院判决允许承租人的变更，但要求丙公司继续按照合同约定履行租赁义务，并承担乙公司的债务。

二、案例二：承租人变更引发的违约责任纠纷案案情概述：甲公司与乙公司签订租赁合同，租赁甲公司的仓库作为乙公司的存储场所。

合同约定租期为五年，租金每年10万元。

乙公司经营状况不佳，无法按时支付租金，并欲将租赁权转让给丙公司。

甲公司对此表示不同意，并要求乙公司按照合同约定履行租赁义务。

法院审理：上海二审法院审理此案，认为乙公司未经甲公司同意将租赁权转让给丙公司，违反了合同约定，构成违约行为。

法院判决乙公司继续履行租赁合同，并按照合同约定支付租金及滞纳金。

同时，法院要求乙公司承担由变更承租人引发的违约责任，并赔偿甲公司因此遭受的损失。

三、案例三：承租人变更引发的租金争议案案情概述：甲公司与乙公司签订租赁合同，租赁甲公司的商铺作为乙公司的零售店铺。

合同约定租期为十年，租金每月2万元。

乙公司经营不善，欲将租赁权转让给丙公司，并将剩余租期作为转让的一项资产。

甲公司对此表示异议，认为乙公司未经其同意擅自变更承租人，违反了合同约定。

法院审理：上海二审法院审理此案，认为乙公司未经甲公司同意将租赁权转让给丙公司，违反了合同约定，构成违约行为。

法院判决乙公司继续履行租赁合同，并按照合同约定支付租金。

同时，法院要求乙公司承担由变更承租人引发的租金争议，即乙公司应向甲公司支付额外的违约金。

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则在租住房子的时候，难免会因为种.种原因和房东出现纠纷，那么纠纷该怎么解决?小编整理了最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则，欢迎借鉴参考。

1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案本案要旨：双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。

现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。

若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。

来源：民事审判指导与参考.总第71辑(2017.3)2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案本案要旨：不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权。

侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。

优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定。

案号：(2016)鲁01民终4094号来源：人民法院案例选.总第124辑(2018.6)3、租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，应确认租赁合同无效——中交海西投资有限公司诉上海置亚实业有限公司、中国人民解放军93792部队等房屋租赁合同纠纷案本案要旨：在房屋租赁合同纠纷中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则应确认租赁合同无效。

法律案例题选择题(3篇)

第1篇以下为一系列法律案例题，请根据每个案例的描述选择最合适的答案。

每题均有四个选项，请仔细阅读每个案例并选择您认为正确的答案。

案例一：甲公司与乙公司签订了一份购销合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价款为100万元。

合同签订后，甲公司按照约定支付了50万元预付款，乙公司收到预付款后，因经营不善导致无法按时交货。

甲公司要求乙公司承担违约责任，乙公司以资金周转困难为由拒绝。

请问以下哪个选项是正确的？A. 甲公司可以要求乙公司承担违约责任，并要求返还50万元预付款。

B. 甲公司只能要求乙公司承担违约责任，不能要求返还预付款。

C. 乙公司可以要求甲公司支付剩余50万元货款，否则不履行交货义务。

D. 甲公司可以要求乙公司承担违约责任，并要求乙公司赔偿因违约造成的损失。

案例二：张某因涉嫌盗窃被公安机关逮捕，在侦查阶段，张某聘请了律师进行辩护。

侦查机关在调查过程中，获取了张某承认盗窃的录音。

张某的律师认为录音存在违法取证嫌疑，要求侦查机关排除该证据。

下列哪个选项是正确的？A. 侦查机关必须排除该录音证据。

B. 侦查机关可以不排除该录音证据，但需说明获取该录音的合法途径。

C. 侦查机关应当告知张某的律师获取该录音的合法途径，由张某的律师决定是否排除该证据。

D. 侦查机关可以不排除该录音证据，但需在审判阶段对录音的真实性进行鉴定。

案例三：李某因交通事故受伤，经鉴定构成十级伤残。

李某与肇事司机王某协商赔偿事宜，双方未能达成一致。

李某将王某诉至法院，要求王某赔偿医疗费、误工费等共计5万元。

法院审理后认为，王某应当承担赔偿责任，但根据李某的伤残等级，赔偿金额应适当降低。

下列哪个选项是正确的？A. 法院判决王某赔偿李某4.5万元。

B. 法院判决王某赔偿李某5.5万元。

C. 法院判决王某赔偿李某6万元。

D. 法院判决王某赔偿李某7万元。

案例四：某公司因经营不善，无力偿还到期债务。

债权人甲公司向法院申请破产清算。

在破产清算过程中，乙公司发现某公司有一笔应收账款，该账款金额为50万元。

最高院关于房屋租赁纠纷的案例

最高院关于房屋租赁纠纷的案例
最高人民法院审理一起关于房屋租赁纠纷的案例。

在本案中，吴某将自己的公寓出租给了杜某，杜某声称是为了给两名员工当宿舍。

然而，在租赁期间，警方在出租屋内发现了卖淫嫖娼行为，并对房东吴某进行了罚款，原因是吴某疏于管理。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

这个案例提醒房东们，出租房屋时不能疏于管理，必须确保租客的行为合法合规，以避免不必要的法律责任。

酒店房屋租赁案 1 ---谈无效合同的责任承担及损失确定问题

[案情] 原告：张某（乙方）被告：万里公司（甲方）被告：海丰公司2005年1月20日，乙方与甲方签订《房屋租赁合同书》，双方约定：甲方同意将座落于文山路98号楼的第壹、贰、五楼及伙房，院内除配电室、暖气房以外的五间房屋租给乙方使用，租期为5年，从2005年4月2 8日起至2010年4月28日止，年租金为5万元，由乙方按年计付，每年4月28日前首付50%，余下年底结清；合同期满，甲方提供给乙方的水、电、暖、桌、椅、凳、空调应完好无损地交给甲方，如有损坏按原价赔偿（具体数量按附表）；期内，水、电费由乙方负担；乙方在承租期间，由于使用不当或自行改建房屋造成损坏，要负责修复或赔偿损失；乙方要按规定时间足额缴付租金，无正当理由超过规定三个月不交纳租金，甲方有权收回所租的房屋。

合同签订后，被告万里公司将涉案房屋的钥匙交付给原告。

此后，原告张某开始以“金桥大酒店”的名义根据经营餐饮业的需要对房屋进行装修、购置相关设备、招收员工并进行了一定时期的广告宣传。

但“金桥大酒店”并未经工商注册。

2005年3月20日，被告海丰公司书面通知原告：你们协议所指向的租赁物的所有权不属万里公司，我单位也从未委托万里公司对外签订房屋租赁合同，故你与万里公司签订的房屋租赁合同无效，望你接函后务必于十日内与万里公司协商解除合同，逾期我单位将依法行使权利。

并附有房屋权属的证明。

原告庭审中承认于2005年3月25日收到海丰公司的函件特快专递。

2005年4月7日，被告万里公司以电报形式通知原告解除合同：你与我单位2005年1月20 日签订房屋租赁合同后，海丰公司得知，立即通知我单位要求与你解除合同，理由是该房产权不属于我单位，为此，我单位进行了查证后，得知该房产权不属我公司，故希望你与我单位及时协商解除合同，以避免给你造成不应的损失。

现原告要求二被告连带赔偿包括装修装潢、购买办公及酒店用品、员工工资、广告宣传等各项损失共计219087.08元。

法律考试案例分析题(3篇)

第1篇一、案情简介原告：张三，男，35岁，汉族，某市居民。

被告：李四，男，40岁，汉族，某市居民。

案由：房屋租赁合同纠纷2018年6月，张三与李四签订了一份房屋租赁合同，约定张三租赁李四位于某市XX小区的房屋一套，租赁期限为三年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止。

合同约定租金为每月3000元，租金支付方式为每月一付。

此外，合同还约定了房屋的维修责任、违约责任等内容。

在租赁期间，张三按照约定支付了租金。

然而，2019年12月，房屋出现漏水问题，张三多次联系李四进行维修，但李四以各种理由推脱，未及时进行维修。

导致张三的居住环境受到影响。

2020年5月，房屋漏水问题愈发严重，张三无奈之下只能暂时搬离该房屋。

张三多次与李四协商，要求李四承担维修责任，但李四始终不予理睬。

2020年6月，张三向某市人民法院提起诉讼，请求法院判决：1. 判令李四立即对房屋进行维修，恢复房屋的正常使用功能；2. 判令李四赔偿张三因房屋漏水问题造成的损失，包括搬家费用、住宿费用等；3. 判令李四支付违约金；4. 判令李四承担本案诉讼费用。

二、争议焦点1. 李四是否应当承担房屋维修责任？2. 张三因房屋漏水问题造成的损失是否应由李四赔偿？3. 李四是否应当支付违约金？三、案例分析（一）关于房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百四十四条规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人应当及时采取必要措施予以修理、更换、重作或者退货；不采取必要措施或者不能及时采取必要措施的，承租人可以自行修理、更换、重作或者退货，并可以要求出租人承担相应费用。

”本案中，房屋在租赁期间出现漏水问题，属于租赁物不符合约定，李四作为出租人，应当承担维修责任。

（二）关于损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

”本案中，由于李四未及时对房屋进行维修，导致张三搬家、住宿等损失，李四应当承担赔偿责任。

姚校中与呙临海、郭丽娅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

姚校中与呙临海、郭丽娅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.09.02【案件字号】(2021)沪02民终5951号【审理程序】二审【审理法官】卢薇薇邬海蓉俞璐【审理法官】卢薇薇邬海蓉俞璐【文书类型】判决书【当事人】姚校中;呙临海;郭丽娅【当事人】姚校中呙临海郭丽娅【当事人-个人】姚校中呙临海郭丽娅【代理律师/律所】徐继旺北京市炜衡(苏州)律师事务所;于洋北京市炜衡(苏州)律师事务所;张月菊上海申如律师事务所;邹勇富上海国瓴律师事务所【代理律师/律所】徐继旺北京市炜衡(苏州)律师事务所于洋北京市炜衡(苏州)律师事务所张月菊上海申如律师事务所邹勇富上海国瓴律师事务所【代理律师】徐继旺于洋张月菊邹勇富【代理律所】北京市炜衡(苏州)律师事务所上海申如律师事务所上海国瓴律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】姚校中【被告】呙临海;郭丽娅【本院观点】姚校中与呙临海就涉案房屋签订的转让协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对合同双方均有约束力。

【权责关键词】无效恶意串通无权处分追认代理共同共有合同合同约定证人证言直接证据新证据诉讼请求变更诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，姚校中与呙临海就涉案房屋签订的转让协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对合同双方均有约束力。

姚校中正是基于此份房屋转让协议要求呙临海及郭丽娅履行过户义务。

首先，虽然呙临海与姚校中签订房屋转让协议时，涉案房屋的产权登记为呙临海、郭丽娅共同共有，但根据已经查明的事实，涉案房屋的产权已于2020年8月变更登记为郭丽娅一人，故现姚校中诉请要求呙临海及郭丽娅承担共同过户义务显然不具备操作性。

司法考试法律案例分析题(3篇)

第1篇一、案情简介原告甲，男，35岁，个体商人，住址：某市XX区XX路XX号。

被告乙，男，30岁，某公司职员，住址：某市XX区XX路XX号。

2019年3月，甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约定甲将其位于某市XX区XX路XX号的一套住宅出租给乙，租赁期限为3年，自2019年4月1日起至2022年3月31日止。

合同中约定租金为每月5000元，乙应于每月的5日前支付当月租金。

此外，合同还约定，在租赁期间，乙不得擅自改变房屋的结构和用途，否则甲有权解除合同。

2019年5月，乙在未征得甲同意的情况下，将房屋内的部分设施进行了改造，包括将阳台改为卧室，增设了一间卫生间。

甲发现后，多次要求乙恢复原状，但乙以方便居住为由拒绝。

2019年12月，甲与乙发生纠纷，甲要求乙支付拖欠的租金，并恢复房屋原状。

乙承认拖欠租金，但拒绝恢复房屋原状，认为自己的改造是为了提高居住舒适度。

2020年1月，甲将乙诉至法院，要求乙支付拖欠的租金、恢复房屋原状并赔偿因其擅自改造房屋给甲造成的损失。

二、争议焦点1. 乙是否应支付拖欠的租金？2. 乙是否应恢复房屋原状？3. 乙是否应赔偿甲的损失？三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第223条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，按照有利于租赁物的使用并不得损害租赁物的方法使用。

”2. 《中华人民共和国合同法》第224条：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行必要的修缮。

承租人未征得出租人同意，对租赁物进行修缮的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

”3. 《中华人民共和国合同法》第226条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。

承租人逾期支付租金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期支付的租金。

”四、案例分析1. 关于拖欠租金的问题根据《中华人民共和国合同法》第226条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。

在本案中，甲与乙签订的租赁合同中约定租金为每月5000元，乙应于每月的5日前支付当月租金。

房屋租赁法律案例分析题(3篇)

第1篇一、案情简介甲、乙双方于2018年1月1日签订了一份房屋租赁合同，约定甲将其位于某市某区的房屋出租给乙，租赁期限为两年，租金为每月5000元。

合同中约定，乙需在签订合同之日起3个工作日内支付第一个月的租金及押金，押金为一个月的租金。

合同签订后，乙如约支付了第一个月的租金及押金。

然而，在租赁期间，乙多次拖欠租金，甲多次催促乙支付，但乙始终未支付。

2019年8月1日，甲向乙发出书面通知，要求乙在收到通知之日起3个工作日内支付拖欠的租金及滞纳金，否则甲有权解除合同。

乙在收到通知后未支付，甲遂于2019年8月15日向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求乙支付拖欠的租金及滞纳金。

二、争议焦点1. 甲是否有权解除房屋租赁合同？2. 乙是否应支付拖欠的租金及滞纳金？三、法律分析1. 甲是否有权解除房屋租赁合同？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以请求解除合同。

”在本案中，乙多次拖欠租金，违反了合同约定，甲有权要求乙支付拖欠的租金。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求赔偿损失。

”甲在多次催促乙支付租金无果的情况下，有权要求乙支付拖欠的租金及滞纳金。

2. 乙是否应支付拖欠的租金及滞纳金？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”在本案中，乙多次拖欠租金，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以请求解除合同。

”甲有权要求解除合同。

同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十九条规定，乙应当承担违约责任，支付拖欠的租金及滞纳金。

四、法院判决法院经审理认为，甲、乙双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

姚老板法律纠纷案件(3篇)

第1篇一、案件背景姚老板，男，45岁，某市知名企业家。

近年来，姚老板带领公司取得了一系列辉煌成就，但与此同时，他也陷入了一场法律纠纷。

这场纠纷源于姚老板与某竞争对手之间的商业竞争，涉及合同纠纷、知识产权侵权等法律问题。

二、案件经过1.合同纠纷2019年，姚老板与某供应商签订了一份价值500万元的供货合同。

合同约定，供应商在规定的时间内向姚老板提供一批原材料。

然而，供应商未能按期供货，导致姚老板的生产计划受到影响。

姚老板遂向法院提起诉讼，要求供应商履行合同义务，支付违约金。

2.知识产权侵权在案件审理过程中，姚老板发现某竞争对手在其产品宣传中使用了与自家公司产品相似的商标。

姚老板认为，该行为侵犯了自家公司的知识产权，遂向法院提起侵权诉讼。

三、案件审理1.合同纠纷案在合同纠纷案中，法院经审理认为，供应商未能按期供货，构成违约。

根据合同约定，法院判决供应商支付违约金30万元，并承担本案诉讼费用。

2.知识产权侵权案在知识产权侵权案中，法院经审理认为，竞争对手在其产品宣传中使用了与姚老板公司相似的商标，侵犯了姚老板公司的知识产权。

根据《中华人民共和国商标法》相关规定，法院判决竞争对手停止侵权行为，并赔偿姚老板经济损失50万元。

四、案件反思1.商业竞争需合法合规本案中，姚老板与竞争对手之间的纠纷源于商业竞争。

在商业竞争中，企业应遵守法律法规，合法合规经营，尊重他人合法权益。

2.知识产权保护的重要性知识产权是企业核心竞争力的重要组成部分。

本案中，姚老板通过法律途径维护自身合法权益，充分体现了知识产权保护的重要性。

3.法律意识需提高企业应加强法律意识，建立健全法律风险防控机制，防范法律纠纷的发生。

五、案件启示1.企业应树立法治观念，合法经营，尊重他人合法权益。

2.企业应加强知识产权保护，提高核心竞争力。

3.企业应提高法律意识，建立健全法律风险防控机制。

4.企业在遇到法律纠纷时，应积极寻求法律途径，维护自身合法权益。

上海学缘旅馆与上海市虹口区消防救援支队行政公安其他二审行政裁定书

上海学缘旅馆与上海市虹口区消防救援支队行政公安其他二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】上海市第三中级人民法院【审理法院】上海市第三中级人民法院【审结日期】2020.03.12【案件字号】(2019)沪03行终752号【审理程序】二审【审理法官】朱晓婕陈瑜庭徐静【审理法官】朱晓婕陈瑜庭徐静【文书类型】裁定书【当事人】上海学缘旅馆;上海市虹口区消防救援支队【当事人】上海学缘旅馆上海市虹口区消防救援支队【当事人-公司】上海学缘旅馆上海市虹口区消防救援支队【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】上海学缘旅馆【被告】上海市虹口区消防救援支队【本院观点】《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第(九)项之规定，诉讼标的已为生效裁判所羁束的，已经立案的，应当裁定驳回起诉。

【权责关键词】行政处罚合法违法查封证明驳回起诉维持原判行政不作为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审裁定认定事实基本清楚，本院依法予以确认。

另查明，上海学缘旅馆以被上诉人作出的涉案临时查封决定认定的主体有误，未直接对上诉人作出临时查封决定为由，于2015年12月17日向上海市虹口区人民法院提起行政诉讼。

上海市虹口区人民法院于2016年3月24日作出驳回其诉讼请求的一审判决。

上诉人后向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2016年6月23日作出维持原判，驳回上诉的终审判决。

以上事实由(2015)虹行初字第305号、(2016)沪02行终348号行政判决书予以证明。

【本院认为】本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第(九)项之规定，诉讼标的已为生效裁判所羁束的，已经立案的，应当裁定驳回起诉。

本案中，虽然上诉人的诉讼请求是“判决原虹口消防支队在2015年10月19日故意以华莺物业公司出租上海学缘旅馆之名对旅馆实施查封时，未依照《中华人民共和国消防法》第五十四条、《消防监督检查规定》第十九条第一款的规定，未履行向被查封单位依法作出《责令立即改正通知书》与《行政处罚决定书》之法定职责，构成行政不作为违法"，但综合原审已查事实及上诉人的上诉意见表明，上诉人提起本案诉讼的实质争议仍是认为被上诉人2015年就涉案旅馆存在火灾消防隐患事宜进行调查、作出责令改正通知、临时查封决定等处理的主体有误，即认为被上诉人作出相应处理决定的对象应是上诉人，而非出租方华莺物业公司，且未向上诉人作出行政处罚决定。

上海一中院：无效房屋租赁合同案件的审理思路和裁判要点

上海一中院：无效房屋租赁合同案件的审理思路和裁判要点类案裁判方法（一）来自诉讼艺术00:0017:35类案裁判方法（二）来自诉讼艺术00:0009:16建议阅读时间： 20分钟房屋租赁合同纠纷案件是当前房地产类案件中占比最大的案件类型。

该类案件的合同效力认定及后果处理是审判实践中面临的首要问题和难点。

其中，关于房屋租赁合同被认定无效后应如何处理是案件审理裁判的关键，故有必要对该类案件的审理思路和裁判要点予以梳理、归纳和总结。

一、典型案例案例一：涉及双方当事人的过错认定因承租人赵某拖欠房租，出租人刘某诉至法院要求解除合同。

后赵某以刘某隐瞒房屋系违法建筑为由，反诉要求确认合同无效，并主张刘某应对合同无效承担全部过错责任。

刘某辩称赵某在签约时未对房屋性质进行审查，亦应承担相应过错责任。

案例二：涉及扩建损失的责任分担A公司承租B公司厂房，双方约定A公司可在租赁范围内建造房屋。

该房屋所有权归B公司所有，A公司仅有使用权。

后A公司所建房屋因属违法建筑被拆除，A公司遂诉至法院要求B公司赔偿扩建损失。

案例三：涉及房屋占有使用费的认定C公司承租D公司房屋，租赁用途为经营餐厅。

双方合同约定D 公司负有配合C公司办理相关登记手续的义务。

后C公司以D公司未提供相应办证所需材料导致其无法经营为由要求解除合同。

同时，因房屋系违法建筑导致租赁合同无效，C公司主张仅需按照合同租金标准的40%向D公司支付房屋占有使用费。

二、无效房屋租赁合同案件的审理难点（一）合同无效后果处理事项繁杂房屋租赁合同被认定无效后，法院在处理合同无效后果时会涉及房屋返还、房屋占有使用费、公共事业费用、保证金、押金、装饰装修损失、设备损失、改扩建损失、搬迁补偿款等诸多事项，且往往本诉与反诉交织，如遗漏个别后果处理可能造成双方利益分配的失衡，故审理时存在一定难度。

（二）导致合同无效的当事人过错认定难在无效房屋租赁合同案件中，导致合同无效的情形通常较为复杂。

某公司诉张某房屋租赁合同纠纷案案件评析

某公司诉张某房屋租赁合同纠纷案案件评析【案情介绍】原告：某公司代理人：朱律师被告：张某案由：房屋租赁合同纠纷原告诉称2006年3月10日，被告通过投标取得原告所属坐落苍南县某景区内一宾馆的承租权，并和原告达成《房屋租赁合同》一份。

2007年2月13日，被告缴纳第二年度租金期限届满后，被告拒付租金。

根据房屋租赁合同的约定，被告除承担相应的违约责任外，原告还有权随时解除合同，原告决定解除合同并已通知被告。

另被告在使用租赁物过程中擅自添设部分附着物，依合同约定，应无偿转归原告所有。

因此诉请法院1、准许原告解除原被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告交付2007年3月15日至2007年6月5日的租金（计82天）55715元；3、判令被告承担逾期交付租金的违约金277760元；4、判令被告擅自增加的房屋附着物归原告所有。

本案在审理过程中经法院调解，双方自愿达成调解协议。

【争议焦点】本案虽然最终在双方当事人之间达成了调解协议，但根据原告诉称内容，我们可以就该案，在以下两方面加以探讨：一、拒付房屋租金应承担的责任？二、添附物如何处理？【法律链接】一、关于拒付房屋租金应承担的责任的法律规定：1、《合同法》第二百二十六条规定：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、《城市房屋租赁管理条例》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

3、《城市房屋租赁管理条例》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。

因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计 6 个月以上的；（五）公有住宅用房无正当理由闲臵 6 个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意破坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。