万科住宅楼精装修工程工程施工组织设计

万科住宅楼精装修工程工程施工组织设计

第一章总述

一、工程概况

工程名称：杭政储出【2015】23号地块住宅（设备

套公建）用房

工程内容：

2.1按招标图纸要求完成建筑内墙地面、天棚吊顶装饰材料、灯洁具安装及施工；

2.2水电线路：按招标图纸对现场施工等；

2.3甲供材料：有

二、施工组织设计编制依据

施工组织设计是组织现场施工的法规性的技术文件，它对组织工程现场施工，贯彻实施工程质量目标，确保工程的工期、进度，实现安全生产、文明施工起着指导性的作用。

编制依据：

1、“杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房”招标文件。

2、“杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房”设计方案图纸。

3、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。

4、施工现场所具备的自然条件。

5、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及关于建筑施工管理等方面的有关规

定。

6、国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2221)

《建筑安装工人安全技术操作规程》 (JGJ33-2001)

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑装饰工程施工及竣收规范》（GBJ73—91）

《建筑施工手册》

《室内装饰工程手册》

《建筑工程施工现场管理规定》

《工程测量规范》（GB50026—93）

《建筑制图标准》（GBJ104—87）

《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）

《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59—88）

《建筑砂浆基本性能试验方法》（JGJ70—90）

《装饰石膏板》（GB9777—88）

《建筑用轻钢龙骨》（GB11981—89）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）

《电气工程施工及验收规范》（GB50303-2002）

本施工组织设计仅做为“杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房装修工程”的装饰施工、安装与保修的指导性文件。

三、施工人员的整体安排部署及重点注意事项

1.工作班组

分为五个施工班组，每个班组以二个区域垂直施工，每班组配备，木工班、

泥水铺贴班、防水班、油漆班、水电专业安装班；

2.现场增设加工点

木料、瓷砖完全由临时加工点完成，现场安装由专业安装班组完成；

3.施工现场的整理

组织现场清运工，分层清理施工后的杂物，专业班组负责材料的整齐堆放及垃圾外运；

4.防火安全

组织专人负责不定时的施工现场巡查；

四、文明施工及产品保护措施

（一）、安全文明施工检查考核

为了让安全文明施工暂行条例真正落到实处，使室内安全文明施工工作能够得到持

续改进，建设工程指挥部现出台有关安全文明施工检查考核暂行办法。

1、月检查考核办法

1）、每月20日由工程部综合组负责组织一次有关安全文明施工大检查活动，届时所有参建单位负责安全文明施工的主要负责人和各组负责人及辖区专业工程师要参加，综合组负责签到工作。对无故不参观加或不按时参加的单位，暂停对下月工程进度款的确认和支付工作，对内部人员，则扣减下月绩效考核3-5分。

2）、在每月20日的检查活动前，综合组安全文明施工负责人要依据安全文明施工暂行条例定制一套检查表格，随大检查通知一并下发给各参建单位和酒店工程部各专业组相关人员。

3）、每月20日的检查活动结束后，综合组安全文明施工负责人，要在3天内出检查结果通报，对涉及罚款的事项下发相关的处罚扣款通知单。凡在月检查活动中违反安全文明施工暂行条例例产生的罚，均要在下月的工程支付款中扣除。

4）、对1、2、3项工作没有组织落实到位，扣综合组安全文明施工负责人当月绩效考核5分。

5）、对施工单位违反安全文明施工暂行条例和检查核暂行办法的罚款单及知会工作由综合组负责，执行工作（即确认工程款时的扣款工作）由各个专业组的相关专业工程师负责，对没尽职责的责任人扣当月绩效考核3-5分。

2、日巡查考核办法

1）、日巡检查的责任主体为各施工单位的安全负责人，各专业组的专业工程师，综合组的安全文明施工负责人及所有保安人员。各方责任主体在日巡检查中如发

现有违反安全文明施工负责人汇报，安全文明施工负责人可按条例直接对违反条

例的责任方提出警告或下处罚通知单，对日巡检工作尽职尽责的，在月绩效考核

中可加2~3分。

2）、对日巡检查没发现问题或发现问题未处理的，如被上级有关领导指出，则除

了要按条例处罚相应施工单位外，还要扣片区专业工程师和安全文明施工负责人

当月或下月绩效考核2分，对不负责任的保安人员清理退出场。

（二）、成品保护与检查

在装饰施工过程中，施工单位应养成工序保护、成品保护的习惯，对产品应爱护珍惜。由于装饰工程中饰面层是价值高、要求完美，且难以修复，因此提出对饰面材料保护的

措施。

1、工序保护原则

1）、在施工某一工序告一段落与下一道工序交接期间，施工队伍应对其饰面工序进行适度的保护，以避免工序的交叉污染及无意的破坏，造成无法修复的损伤。

2）、在某一工种完成其工序要求，暂告一段落与下一工种交接时，应对其工作暂时完成面进行严密的保护，以确保避免下一工种在交叉工作面上对装面造成的污染及损伤，请各施工队伍务必形成对自己工序及完成面负责的态度及良好的职业素养。

3）、成品保护主控项目：墙地面砖、木饰面（含地板、衣柜、门套）、铝合金表面。

成品保护的具体做法是地面用旧地毯，木饰面用珍珠棉和宽美纹纸，铝合金窗框用宽美纹纸直接满贴，原则上按每个工序具体需要进行重复多次拆、装保护。

2、饰面材料的保护措施

1）、地砖：

地面在完成至一段落，需对其进行阶段性保护，工序要求：清理饰面（必须擦干净），检查其质量，用旧地毯对其进行严密的密封保护，在阳角处需进行硬性护角处理。

2）、饰面板（木）

木饰面由于其天然性能，其施工工序包含油漆制作过程，故对其保护在施工过程中需反复保护，形成反复保护动作，且较易对其产生损伤，故各施工队应注意其保护过程及保护措施。

保护工序：饰面清理干净，务必保证其无灰尘，并在此同时检查其质量用美纹纸及珍珠棉对其进行密封保护，注意其密封的完整及其它界面的隔绝，以确保避免工序的交叉污染，在阳角需在此基础上做互角处理。特别要求已做饰面的门框套均应从地坪至1.2m 处外用木板或板封面保护。

3）、乳胶漆（涂料）

乳胶漆喷涂时为避免污染成品，应从跌级阳角处（分色处）至天花凹池顶部用报纸做保护，乳胶漆分色处美纹纸粘贴要直，报纸接口不能留缝，木脚线同时要做好保护，地面清扫洒水，脚线底部处地面应用大于500mm胶合板或纤维板垫地，防止喷涂时气流大而产生扬尘，乳胶漆完成地面上严禁粘贴美纹纸或的摸完成面。

3、公共部分通道，请各施工单位应加强其保护，主要地面、柱面阳角均须做双层保