济南商埠区调研报告
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
【视点】济南老商埠：鳞次栉比，百年传奇
【视点】济南老商埠：鳞次栉比，百年传奇济南是座古老的历史文化名城，拥有许多处能够较完整地体现历史风貌的街区，而百年老商埠区就是其中一颗璀璨夺目的明珠……1904年，是大清国光绪三十年。
这一年新政方兴，风气初开，不断有人上书奏请实行立宪、变更政体。
1904年6月1日，一声惊天动地的火车汽笛声划破济南沉寂的上空，胶济铁路全线通车。
此后，济南与青岛的经济联系逐渐密切。
胶济铁路即将竣工之际，为阻止德国势力借铁路进一步向内陆扩张，山东地方政府经与外务部协商后，由直隶总督袁世凯与山东巡抚周馥联名上奏，在济南城外自开商埠，以期“中外咸受益”。
同时将潍县、周村一并开设商埠。
清廷旋即批准。
济南自开商埠，在老城之外建起了一座新城，堪称近代史上的一个神话。
此举创造了近代中国内陆城市对外开放的先河，并极大促进了济南的社会发展及城市化进程。
开埠前，济南是传统的政治中心，经济“大约比沿海城市的发展滞后40～50年”，“只能算一个三流的商业城市”。
开埠以后，旧城区继续保持政治、文化中心的地位，而商埠区则更好地凸显其经济商业功能，济南一跃成为“山东内陆第一大商贸中心” 。
济南工商业在国内城市中的地位也扶摇直上。
据统计，1927年，济南城关及商埠两地区的商户已达6700多家，号称招财进宝地，累银聚金门，成为清末城市“自我发展”的一个典范。
1912年9月，孙中山先生来到济南，亲眼目睹济南开埠后的巨大变化，盛赞济南的自开商埠。
经二路，老济南人又称之为“二大马路”，是昔日济南的商业、金融和邮政中心。
它东起普利门桥，西止槐树街北口，街长近４公里，是当年济南商埠区最繁华的一条道路。
当时，这条路被人们称为“金银地”。
军阀张怀芝在西关外创办济南第一家商场式市场——新市场，最初以地摊为主，后来逐渐盖起砖瓦房，至上世纪30年代达到鼎盛时期，商店、饭馆多达200余家，剧院、茶园、书棚有20多所。
魏家庄，百年以前是个典型的农村，它邻近济南旧城的西城墙，地理位置特殊。
商埠区发展发展调研报告
商埠区发展发展调研报告Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8济南商埠区的产业和商业对当地也有着相对消极的影响，原先适应于商埠区的产业和商业的基础设施相对而言十分的落后，例如：内路网密度过大，交叉口过多，干道过窄，加之现代交通方式的发展及交通工具的改变，交通设施的缺少和引导组织的不合理，致使该地区人车混行、交通阻塞，严重影响了商业活动的正常进行。
现有商业设施不足，不仅特色性、专业性、时代感、集聚性、多样化的街区不足，而且其适应大众化、日常性的经营内容、规模及附属设施也严重匮乏。
该地区的水、电、暖、气等市政基础设施也存在着供应不足的问题。
心功能。
改造核心区域为经四路至经五路、纬二路至纬三路的围合区域，占地约100亩。
以小纬二路为分界线，大观园分为东街坊和西街坊两个部分改造。
东街坊为大观园的主题功能区。
南部以大观园商场为主体，经营大型综合商场和酒店；北部经营餐饮和“老字号”；中部围合形成小广场，可进行民俗演艺、商业宣传、商品展示等活动。
东街坊内，对大观园商厦、电影院等进行仿古改造。
西街坊为商住混合功能区。
不仅要改造同福商城，而且还要拆除经四路和小纬二路交叉口处省行管局、省邮政局住宅等，拆除建筑面积2.73万平方米。
其中，同福商城的建筑立面将改造为近代中西合璧建筑风格。
经过改造，大观园将逐步形成南高北低、以近代中西合璧建筑风格为主体的特色风貌街区；小纬二路逐步形成具有传统商埠风貌、以近代中西合璧建筑风格为特色的步行商业街。
蜕变后的大观园以新变化、新形象赢得人们的关注与青睐。
目前，大观园又把恢复共和厅书场、武术摔跤场等传统项目提上了日程。
南区的两座营业楼和街道也将进行仿古式装修，使之与北区的建筑风格相吻合。
还将通过实施“西进南拓”，营造一个大商业圈。
东方现代艺术馆改造项目原址为济南市工人文化宫,建于50年代中期,曾是本市文化活动的主要场所,为大屋顶中式风格建筑。
济南自开商埠百年回眸
济南自开商埠百年回眸济南在中国城市发展史上占有重要位置，1904年自开口岸，开创了近代中国内陆大城市对外开放的先河。
今年5月是济南"自开商埠"100周年，百年开埠也由此成为今年以来济南人的热门话题。
其中一个重要原因，是因为在上个世纪的最初几年，山东自强新政走在了中国各省的前列，济南作为一个曾经以保守著称的内陆古城，以领时代之先的"自开商埠"之举，吸纳域外经济文明，发展自我，使济南初步走出了以农耕经济消费为特征的圈子，而开始向现代城市转变，所以尤为世人瞩目。
回望历史，济南自开商埠既有挽回利权、自强爱国的强烈民族色彩，又有追求文明进步、推动社会发展的时代色彩，百年前的济南也因此一时走在了当时国内城市发展的前列。
在改革开放进入21世纪的今天，回眸济南百年开埠的历史，自然更具有现实意义，同时也更为社会各界和媒体广泛关注。
与已发表的一些此类文章相比，本文所述更为准确与严谨，其观点及所叙史实也颇客观与翔实，对于今天的人们正确了解济南百年开埠具有相当的启示意义，因而特在此刊出，以供读者参考。
20世纪初的济南开埠，是济南乃至山东现代化进程中的一件大事。
它不但使济南从传统的政治中心"一跃而成了山东内陆第一大商贸中心"，而且标志着整个山东内陆市场经济的发端，成为"清末城市自我发展的一个典范"。
百年后的今日济南，与开埠之初相比早已是霄壤之别，但如何充分利用外部环境促进经济发展，仍是当代济南人的一个重要话题。
回顾和审视100年前的济南开埠，或许会给我们一些新的启示。
"自开"和"陆路"是济南开埠的特点；开埠的"出发点"在于争自主之权；"三地同开"中国近代绝无仅有；"商埠"位于济南老城的西关外，分为福、禄、寿、喜四区，不划租界，取消土地永租制，外商与华商照章租地，既保持了城市特色，又拓展了经济空间；新旧城互补，一身二任，"济南遂不独为山东政治中心，更为山东工商业之要埠"济南开埠发轫于甲午战争后人们对抵制外来侵略、挽救民族危亡的思索中。
商埠区发展发展调研报告()
图为经一路的场景
图为经二纬二场景
济南开埠后，很快成为胶济线与津浦线交会点上的重要枢纽城市。济南开埠100多年了，城市有了很大的发展。但在城市的发展过程中，对有特点的老建筑保护做的很不够。
喧宾夺主的新济南站
4新时期商埠区发展面临的问题与挑战
同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
1.1商埠区形成的历史背景
自辟古城至开埠以前的千余年，济南的城市建设一直固守在府城城垣和圩墙内，规划布局因袭中国城郭传统形式，并巧借自然地形与山水，形成了“三山不见，四门不对”的格局，是一定历史时期的地区政治中心。鸦片战争以后，在国内外军事、政治等因素影响之下，中国开始开放门户。外国势力自沿海入侵后，逐渐将其影响延伸到济南等内陆地区，济南的城市性质也由封建封闭型向半封建半殖民地开放型转化。济南开埠起源于甲午战争后人们对抵制外来侵略、挽救民族危亡的思索。19世纪末20世纪初，清政府为摆脱内忧外患的局面，实行改革措施。其中包括自辟商埠、振兴商务与发展实业的措施，以抵制外人侵略，促进国内工商业的发展。1904年，德国修筑的胶济铁路修至济南并全线通车，使济南处于陆路、河路的枢纽位置，因此利用铁路交通的新优势，抓住机遇振兴民族实业的“自开商埠”便应运而生。1904年5月15日（清光绪三十四年四月初一日），清廷批准济南开辟商埠，并将潍县、周村一并开作商埠，作为济南分关。1906年1月1日举行了开埠典礼。
济南古城古街调研报告
济南古城变迁与现代规划调研报告济南市基本概况：济南位于山东省中西部，北纬36°40′，东经117°00′，南依泰山，北跨黄河，背山面水，分别与西南部的聊城、北部的德州和滨州、东部的淄博、南部的泰安和莱芜交界，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。
济南市历史沿革：秦:秦始皇统一天下后，建立郡县制。
今济南市区地属济北郡，称历下邑。
东汉，为济南国。
灵帝时，曹操任济南相，政绩颇著。
魏晋南北朝时期，济南多处于战乱之中。
晋永嘉（307～312年）年间，济南郡治由东平陵移至历城。
自此，历城便成为济南地区的政治中心。
金仍置济南府，属山东东路，领历城、临邑、齐河、章丘、禹城、长清、济阳7县。
此时，在城北开凿了小清河，直通至海，使济南成为重要的盐运集散地，对后世本地经济的发展产生了重大影响。
元初改为济南路，属元王朝的“腹里”地区，直隶于中书省，领历城、章丘、邹平、济阳4县及棣、滨2州。
明初仍为济南府，属山东布政使司（简称行省），洪武九年（1376年）省治由青州移治济南，济南遂成为山东首府，是山东布政使司、都指挥使司及按察使司驻地。
1911年末，津浦铁路黄河大桥建成通车，济南成为南北交通枢纽。
1948年9月27日，济南解放，设立济南特别市。
1949年5月改为济南市。
下辖第一至第十一共11个区。
1950年改为市区6个、郊区5个。
1991年，设立国家级济南市高新技术产业开发区。
1994年2月，济南被确定为副省级城市。
古城历程：济南古城龙山时期古城由历下古城、齐州州城到明清府城，济南逐渐形成了格局独特、特色鲜明的古城风貌。
自开商埠，中西建筑文化交融，城市空间形态演变为古城、商埠双核并列的带状分布济南古城演变济南古城与长安、洛阳古城对照济南城区变迁图济南明清时期古城模型图济南市规划变迁：建国以来，济南市规划走过了60年的历程，从1950年都市计划纲要、1956年的城市建设初步规划到1959年第一部城市总体规划、再到国务院批复的1980年和1996年城市总体规划，在各个历史时期，城市规划对引领全市经济社会和各项事业发展发挥的重要的作用。
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
济南商埠区调研报告 PPT课件
小巷，尺度小， 幽静。
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糖果厂
3/30/2020
从糖果厂屋顶俯视基地，感受商 埠区。
17
3/30/2020
工厂内狭长的院落空 间，不同时间段的场 所氛围。黄昏时柔和 温暖的阳光洒入院落。
18
3/30/2020
工厂后面的小巷子，幽静惬意
2020/3/30
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周边环境改造后
2020/3/30
62
周边环境改造后
2020/3/30
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陈桑民宿改造
美国普罗维登斯钢铁工厂院落
三 上海田子坊
田子坊简介： 田子坊是老街、旧厂房、 里弄居民区共同发展起来 的创意产业园，上海典型 的为数不多的原生态石库 门建筑，位于原法租界和 华人居住区，是工业区和 商业居住街区的过渡地带。
67
2020/3/30
64
上海田子坊简介
昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
2020/3/30
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上海田子坊
富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的，但商家自发的从 立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。
三：商埠区老四合 院的尺度以及它与 街巷的关系。
3/30/2020
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街道
A
B
C
D
3/30/2020
15
3/30/2020
经一路，商埠区一条 交通主干道，道路两 旁有很多较高层建筑， 比较繁华。商埠区人 民的出行主干道。
纬五路，和经一路 比较，有老商埠区 的味道，是进入生 活区的过渡。（问 题：过渡突兀）
济南市场调研报告
济南市场调研报告一、调研背景及实施1.调研背景1)本次调研以客观、公正的态度与企业进行交流。
报告内容完全是客观市场调研结果，受调研条件、调研时间、数据来源、取证范围等影响，因此如果本报告结论出现偏差，敬请企业人员校正。
2)本次调研侧重于济南市场100-300元价位段的市场进行深度调研，是后期着手制定济南市场营销提升方案的基础性工作。
2.调研市场及时间本次调研共计走访流通终端63家，酒店终端22家，合计85家终端；3.调研方法本次调研第一天采用盲拜的市场调研方式进行市场走访，意在真实了解我品在济南市场的情况，后期调研在济南分公司业务人员陪同下重点了解同等价位的竞品价格体系、陈列政策及动销情况。
备注：”古贝春-群伟烟酒”反应陈列没有兑付，答应的品鉴会未能举办；“九乐鸿鑫烟酒超市”反应人员拜访太频繁；“源博名饮”反应20多天没有见到业务人员，陈列没有兑付；二、市场调研产品信息收集本次调研主要针对济南市场泉城壹号价位段的竞品进行信息收集，包括进价、零售价和陈列政策，通过对竞争品牌产品信息的收集和市场终端表现的了解，做到知己知彼，以便为后期工作开展作出引导。
1、市场概述济南市场是一个开放性的市场，产品品相众多，市场兼容性很强，没有太强势的主导品牌，每个产品都有生存的空间。
根据调研终端反应，相比前两年，今年白酒整体动销情况不是很好，大多终端销售下滑明显，消费价位升级明显，对本地品牌百元以上价位的产品信心不足。
目前济南100-300元/瓶的白酒市场，主要是外地品牌占据优势，省内品牌在这个价位段不像百元以下价位段拥有市场绝对的定价权和主导权。
全国性品牌和省级强势品牌基本都在济南市场上占有一定销售份额，其中以洋河的海之蓝份额最大；习酒和汾酒品牌最近两年市场上升较快；泸州系列产品整体市场下滑较为严重；皖酒的古井贡和口子窖近年在济南市场投入大量的资源，但整体动销情况不好；山东本地品牌也在积极布局这一价位段，扳倒井的国井系列，趵突泉推出的泉香系列以及百脉泉的泉城壹号系列，通过积极的市场运作和资源投入，逐步占据一定的市场份额。
济南商业调研报告PPT课件
宏观政策影响分析
继2010年力度空前的宏观调控后，2011年国家再度重拳出击，出台了包括土地、金融、税收等多种调控 手段，抑制住宅市场，商业地产市场迎来发展的春天。
新国十条
部分地区商业银 行可根据风险状 况，暂停发放购 买第三套及以上 住房贷款。
对不能提供1年 以上当地纳税证 明或社会保险缴 纳证明的非本地 居民暂停发放购 买住房贷款。
西市场服装城 华联商厦
嘉华购物广场
老东门商圈起源较早，是以小商品批发为主的专业商圈，档次较低。
老东门人民商场 小商品批发市场
济南西部片区居民 小商品经营者
周边居民
数码电子
山大路商圈
属于专业商圈，是一个以信息产业等高科技产业为特色的商圈。
大东科技市场 大舜科技市场 齐鲁软件大厦
年轻人及商务人士
服装鞋类 儿童用品
GDP稳步增长，增长率保持15%左右，2010年GDP总量3351.4亿元， 人均GDP达57394元（折合8666美元)，但在山东省排名并不靠前。
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良 性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业 项目的辐射力。
三套房贷全面
停贷
要求各商业银行 全面停贷第三套 房及以上住房贷 款。
对贷款购买首套 房，首付款的比 例调整到30%及 以上。
对贷款购买二套 房家庭，严格执 行首付款比例不 低于50%、贷款 利率不低于基准 利率1.1倍。
国八条
对房地产开发建 设投资达不到 25%以上的（不 含土地价款）， 不得以任何方式 转让土地及合同 约定的土地开发 项目。
济南商埠区调研报告48页PPT
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
济南商埠区调研报告
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不 远肯定 。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
济南商埠区的历史价值
济南商埠区的历史演进
济南开埠简图 • 商埠区范围
东起济南老城之西今纬一路,西至北大槐树今纬十路,南沿赴长清大道今经 七路,北以胶济铁路为限今经一路,计东西长约五里、南北约二里的区 域划作商埠,用以商货转输、发展商业.
济南商埠区的历史演进
• 商埠区现状
商埠区的历史变革及对现存环境的影响
开放
济南商埠区的历史演进
包容
济南商埠区的历史特色
重塑
济南商埠区的历史文化使基地所具 有的场所精神和地域特色
济南商埠区的历史特色
• 中西合璧的建筑风格 • 全新的规划布局和经营城市的思想
中西合璧的建筑风格
济南商埠区的繁荣促成国内独 具特色的大规模城市建筑群的 出现———多元化的建筑类型、 多样性的建筑风格,形成中西建 筑文化交融于一体的商埠风貌
图为小广寒电影院
济南商埠区的历史演进
• １９１８年将普利门外沿顺河街向西到纬一路的地段拓为商埠区.商埠 的经一路、经二路、经三路逐渐发展为商业繁华之地,数不清的银行、 洋行、老字号及商场式市场纷纷在此扎堆,济南工商业在国内城市中的 地位扶摇直上.
• 据统计,１９２７年,济南仅城关及商埠两地区的商户就达６７００多 家,成为山东的政治、经济、文化中心和我国的交通枢纽,也是华北重 要的物资集散地.
济南商埠区的历史演进
• 自开商埠
1904年,山东巡抚报请朝廷要求自开通商口岸. 在近代历史上,西方国家为了打开中国的大门, 不惜通过战争的手段来强迫开放通商口岸.在近 代的不平等条约中,几乎都有开放通商口岸的内 容.如,第一次鸦片战争后的中英南京条约,首批 开放的有广州、等五个通商口岸.而第二次鸦片 战争中的天津条约,就有天津、营口等10口通商 ,使得中国的沿海从南到北全面开放.以后,随着 侵略的深入,开放的城市又逐渐延伸到内地.这 些因条约而被迫开放的通商口岸城市,被称为约 开商埠.济南与那些城市不同,是无人强迫而自 开的.
关于济南的调研报告
关于济南的调研报告一、调研目的及方法本次调研旨在了解济南的发展状况、特色和问题，并通过实地访查、问卷调查和数据分析等方法，获取相关数据和信息。
二、经济发展概况. 2019年，济南市实现地区生产总值XXX亿元，同比增长X%。
其中，第一产业增长X%，第二产业增长X%，第三产业增长X%。
本地区经济增长稳定，产业结构逐渐优化。
三、城市建设与规划济南市近年来加大城市建设和综合规划力度，多个产业园区相继建立。
其中，高新技术产业园区和现代服务产业园区成为经济的重要增长点。
同时，城市交通设施不断完善，地铁网络扩大覆盖范围，城市形象得到提升。
四、环境保护济南市积极推动环境保护工作。
2019年，PM2.5浓度平均下降X%，水质达到优良水域X%。
未来，市政府将继续加大环保力度，促进行业绿色发展。
五、文化与旅游济南富有悠久的历史文化底蕴，拥有众多文化景点和历史遗址。
同时，近年来，济南市将旅游业作为重要支柱产业，不断推出创新产品和项目，吸引了大量游客。
2019年，济南市旅游总收入达到XXX亿元。
六、社会问题随着城市发展，一些社会问题也日益凸显。
近年来，济南市城镇居民收入差距逐渐扩大，住房问题日益突出。
同时，城市交通拥堵、污染等问题也需要解决。
七、发展前景与建议济南市拥有良好的发展前景，但还存在一些问题。
为了进一步促进经济发展、加强环境保护和解决社会问题，建议政府加大对科技创新的投入，加强城市规划和基础设施建设，并制定更加精细化的政策来解决社会问题。
同时，应进一步挖掘济南的文化旅游资源，提升旅游业的品质和服务水平。
济南商埠区商业业态发展演变
济南商埠区商业业态发展演变1904年，济南开辟商埠。
经路与纬路把老济南商埠区分为大小不等的棋盘状街区。
商埠区很快由原来的荒郊变成商铺林立的繁华市区。
1915年，商埠区内华商开设的商家店铺已经有五六百家，截至1919年，济南先后设立17家银行，新式银行90%集中在商埠区，到20世纪20年代，济南的商业中心已由老城区转移到商埠区，特别是经二路一带，主要经营布店、百货、钟表、药店，店铺鳞次栉比，街头熙熙攘攘，是商埠区最为繁华的地段。
(分析繁华的原因：经二路是十分重要的干道，它的东面和普利门相接直通老城，往西则贯穿商埠全区，经二路曾是商埠区乃至整个济南的金融，邮政与商贸中心。
)受经二路辐射作用，经一路和经三路也在逐渐发展。
据统计，1927 年，商埠的商号店铺总数已经发展到1534家，煤炭棉花、土产杂粮、转运公司、银行钱庄、屠宰、皮件、五金电料、铁厂、娱乐场，以及洋行药房等，均聚集在商埠区。
到20世纪30年代，纬三路至纬六路为繁荣区域，经二路，纬四路，纬五路为商市繁荣中心。
1928年至1945年，由于受“五三”惨案和“九一八”事变的影响，济南商业一度萧条。
各银行相互挤兑，多家银号商号倒闭，大批店员失业，商业市场呈现萎缩。
1945 年，济南商埠进一步扩展，租地已近 70 公顷，至此，济南商埠区的范围大致完成，近代济南市区也基本确立，成为山东的政治、经济、文化中心和我国的交通枢纽，也是华北重要的物资集散地。
商埠区重新焕发生机，经二路、纬四路一带以第一百货商店、华侨商店、大西洋表店、瑞蚨祥绸布店、泰康食物店为中心，与济南站、西市场、新市场、交电大楼等相联通，组成市区繁华商业区。
20世纪 80年代以后，商埠区重新走向开放，建立了西市场小商品市场、工业品批发市场、济南市华联等，恢复了万紫巷商场，商埠区一度又呈现出繁荣景象。
但随着整个城市布局结构的发展变化和诸多因素的影响，商埠区的城市功能总体日渐下降，尤其是老百货公司被拆除以后。
济南商埠区规模与形态
济南商埠区的规模与形态济南商埠区采用了全新的规划布局和经营城市的思想，街区采用了南北向和东西向道路相垂直的棋盘式道路网格局，创立了“经X 路”、“纬X 路”的布局与命名方式。
规划注意对城市景观轴线的处理，如津浦站正对纬三路、津浦铁路管理大厦正对馆驿街等。
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬线。
因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被老百姓称为一大马路、二大马路。
经路与纬路将商埠区切割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区里面则建设里弄或别墅。
这种布局是西方近代商业城市常用的一种规划手法，便于功能分区。
老城新埠成为济南的新式格局，它既保留了一个具有传统风格的老城，又容纳了一座体现西方近代风格的商埠新区在经营城市方面：街坊划分大小恰当，有利于批租和管理，街区外侧安排商业店铺，街区里面建设里弄或别墅，功能分区明确；为了方便市民休憩娱乐，建立了济南最早的公园———商埠公园（今中山公园），并建设了公共娱乐服务设施和火车站广场。
整个区域老济南传统建筑较多，可以很好地体现出图底关系在片区当中的运用，每一个小的界面封闭性强，多样化却又统一等特点充分体现。
济南开埠后，是在老城之外另建新城。
这样做既很好地保存了老城的历史风貌，又兼顾了城市的发展。
商埠就是在老城之西新建的商业区。
济南由于城市的发展，外国人比较多。
为了方便办理各国的事务，有些国家在济南设立了领事馆。
当时，有三个国家在济南设领事馆，这三个国家是：德国领事馆、英国领事馆和意大利领事馆。
领事馆主要分布在经二路和经三路上，经二路德国领事馆、小纬二路英国领事馆、经三路意大利领事馆等。
随着外国领事馆的设立，各种风格的建筑出现在新城区。
那些欧式建筑，为济南增添了许多异国情调。
既代表了济南的开放程度，也丰富了济南这座古老的城市的建筑。
如济南的老火车站、邮政局、天主教堂等。
济南商埠区调研报告PPT45页
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
济南商埠区调研报告
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
谢谢！
济南老商埠区规划策划报告(上)-(NXPowerLite)
荣誉称号：
1、中国历史文化名街 2、全国十大著名步行街 3、全国文化产业示范基地 4、中国民间文化遗产旅游示范区 5、刷卡无障碍示范街区
推广语：“拜武侯，品三国，泡锦里“
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案例借鉴
建筑风格：新建如旧，仿古步行街，典型明清川西古镇， 以青黑、灰白、木黄为基调
➢再造传统街巷格局 ➢在街、广场、庭院等 面状元素中点缀牌坊、 诸葛井、碑碣等点状 景观要素，使得整个 商业空间丰富而有变 化。
➢ 项目区位：项目 位于济南市市中区西 北部，北临天桥区， 西接槐荫区，处于济 南的核心位置。
➢ 项目规模：总占 地约1.2平方公里
➢ 地块四至：项目 北面为经一路，南面 为经五路，东面为纬 二路，西面为纬六路。
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核心问题
通过不期望结果R1、期望结果R2模型实现核心问题构建
R1
R2
?
项目难度大、牵涉利益 群体多 拆迁安置难度较大 资金能否及时到位
➢在一期成功的基础上，从 结义楼背后延伸至园林区； ➢其建筑将延续川西民居风 格，融入水文化，完善服务 功能。 ➢开设双门进出，让游客游 览锦里不再走回头路。
三个主题院落：精典三国商务休闲区，闲适三国时尚展演区，三国 遗风民俗体验区 ；四排汉式小楼；“几“字形街道 ，60多个商铺， 建筑面积近9千平米。
城市竞 争力
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文化资本运营视角下的案例借鉴
文化资本运营视角 案例借鉴
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案例借鉴
案例选取标准及分析思路
案例选取标准： 1、城市地位与济南相似； 2、新近的文化资本运营项目，新案例往往会充分集合之前项目的经验； 3、文化资本运营项目不同模式的典型代表。
选取的案例： 1、成都锦里； 2、成都宽窄巷 3、长沙太平街 4、青岛劈柴院
济南商业调研报告
济南商业调研报告济南商业调研报告（一）：近年来，济南市商业领域经历了较快的发展，成为山东省乃至整个华东地区的商业中心之一。
本文将从济南商业环境、商业业态、商业发展动力等多个方面进行调研，并对未来的商业发展趋势进行展望。
一、济南商业环境济南市优越的地理位置和良好的交通网络为商业发展提供了便利条件。
作为山东省省会，济南不仅是政治、经济、文化中心，还是交通枢纽，四通八达的铁路、公路和航空交通网络使得济南成为了一个便捷的商业中心。
同时，济南市政府也提供了一系列扶持政策，吸引了众多商业企业的入驻，为商业环境的优化提供了保障。
二、济南商业业态1. 百货商场和购物中心济南市目前拥有多家大型百货商场和购物中心，如银座百货、山东世界贸易中心等。
这些商场集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了人们的各种需求。
2. 餐饮业济南市的餐饮业也在蓬勃发展。
从传统的鲁菜到各种地方风味，从高档餐厅到快餐连锁，种类繁多的餐饮业态成为了济南市商业的一大亮点。
3. 互联网商业随着互联网的不断发展，济南市的互联网商业也开始崭露头角。
各类电商平台和互联网企业相继涌现，为消费者提供了更加便捷的购物方式。
三、济南商业发展动力1. 实体经济的需求作为山东省的经济中心，济南市具备了强大的实体经济需求。
各类企事业单位、政府机构等对办公用品、设备等的需求量大，为当地商业提供了广阔的市场空间。
2. 人口结构和消费能力济南市拥有庞大的人口基数，人口年龄结构呈现出年轻化趋势，年轻消费群体对时尚潮流、新奇创意的商品有着较高的需求。
3. 旅游业的带动济南市拥有许多著名的旅游景点，如泉城广场、大明湖等，吸引了大量的游客。
旅游带来的消费需求，为济南市的商业发展提供了重要的支撑。
四、未来发展趋势展望随着消费者需求的不断变化，商业模式也将不断创新。
未来，济南商业将更加注重文化内涵的结合，打造具有地方特色和文化氛围的商业品牌。
同时，随着科技的进步，新技术将在商业领域得到更广泛的应用，为商业发展带来新的机遇。
济南商埠研究述略
桂 晓 亮
（ 山东 师范 大学 历史文化与社 会发展学院 ， 山东 济南 ２ ０ １） ５ ０４
摘
要： 济南商埠是 ２ 世 纪初 的 自开商埠之 一 ， ０ 近几年对 它的研 究呈逐 渐升温之 势 ， 成果渐 多， 但仍属起
步阶段 ， 在研究领域 、 理论 方法、 史料挖掘等各个方面仍有许 多路要走 。本 文拟 通过 对济南商埠研 究成果的综
进济南商埠研 究 ， 笔者以为有必要对前人的研究成果加 以梳理 、 整理 ， 以期对后人研究 有所裨益 。
济南开埠 是济南近代史上颇具影 响的事件 ， 较早就引起过关 注 ， 多著作作 了记载 ， 许 为后人研 究商埠 历史提 供 了重
要的参考资料。
叶春墀 的《 济南指南》大东 Ｅ报社 ， １） （ ｔ １ ４和周传铭 的《 南快 览》 济南世 界书局 ， ２ 年 ） 济南商埠 公益 团体 、 ９ 济 （ １７ 对 ９ 工
合分析 ， 以期发现研 究的盲点 ， 深化 对济南商埠 的认识 。 关键词 ： 济南 ； 商埠 ； 商人社 团； 商埠 商会
中 图分 类号 ：２ ３ Ｋ ０ 文 献 标 识 码 ： Ａ
近几年来 ， 随着济南开埠百年纪念活动的开展 ， 商埠研究 渐趋 升温 ， 学者们从不 同角度 、 同层面对其进 行了深入探 不 讨， 并取得 了一系列成果 。但与此同时 ， 由于专业层 面 、 认识水平的不 同， 商埠 的研究仍然存 在着不足 。为了更好地推 对
的发 展状况 ， 以及外人居住 、 活动状况 ； 鲍德威（ ａｉ Ｄ． ｕｋ 的（ Ｒ Ａ Ｈ Ｎ ＥＩ ＨＮ ——Ｐ１ ｓ ｎ ｅｅ ｐ ｅｔｎ Ｄｖ Ｂ ｃ ） （ Ｂ ＮＣ Ａ Ｃ ｃ ｌＡ ｄ Ｕ Ｎ ０ ｄＤ ｖｌ ｍ ｎ ｉ 胁 ａ ｏ
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习俗变化
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服饰变化
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通讯变化
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三、商埠区的现状
同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、 文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变 更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、 居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地 区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
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商业商标
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工业发展
面粉场的制粉楼
鲁丰纱厂
山东机械局
济南电灯公司
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经济发展
股票
济南恒丰 泰银号汇票
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经济社会的全面发展
济南机车工人和“新中国号”机车
马达车床和龙门刨床
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2、市政交通
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与 地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北 向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬 线。因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被 老百姓称为一大马路、二大马路。经路与纬路将商埠区切 割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区 里面则建设里弄或别墅。这种布局是西方近代商业城市常 用的一种规划手法，便于功能分区。
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被拆除的老建筑
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繁华商业的退化
随着经济的发展，高 楼林立的济南有着更多新 的产品和街区，旧事的建 筑由于没有保护，失去了 他的光辉和魅力，人群的 减少，对老商铺产生了很 大的冲击，繁华的商业开 始出现退化的迹象。
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交通拥挤，设施不全
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四、采取的解决措施
昔日济南的商埠区,是城市中一处浸透着浓郁的地 域文化色彩和外来文化风情的特殊地区,其发展历史记 载了外来文化与本土文化相融合的过程。就像北京的 天桥、上海的城隍庙那样,它在济南人的心目中留有不 能磨灭的印象,占据着不可替代的地位。在城市现代化 的过程中,如何让商埠区重新焕发生机,再度繁荣,使其 所蕴藏的经济和文化潜能得到最大程度地发挥,保持它 当年在城市中的重要地位,为济南的经济腾飞和社会进 步做出新的贡献,这无论从社会和经济发展的角度,还是 从弘扬文化特色的角度,都是一个刻不容缓的命题。
济南开埠历史已有百余年， 随着城市的发展，济南老商埠 区日渐淡出了人们的视线，济 南百项建设项目计划进行片区 地块开发，启动老商埠的保护 与改造。 老商埠保护与改造项目位置 为经一路、大纬二路、经四路 、小纬六路、经二路、纬五路 围合区域，占地76公顷，计划 修复改造近代历史建筑，建设 高档文化、商业、休闲设施， 整治提升周边环境。
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经二路阜成信
济南五里沟开埠以后，创 建于1909年的阜成信棉花行。 经二路363号院，始建于上世 纪二十年代，具有典型的济南 老商埠区建筑特色，它曾经是 著名的阜成信棉花行的旧址， 对于济南市城市发展历史具有 见证意义。
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2008年底，槐荫区按照文 化产业园区的模式对该院落进 行改造。改造中，除对原有建 筑风格、语言进行保护之外， 对它的功能、空间进行了改善 ，同时增加了许多现代时尚元 素。2009年8月，经二路老棉 花行“阜成信”旧貌换新颜， 按照修旧如旧的手法，老建筑 斑驳的墙体不见了，上下通高 的一体式楼体一层被设计成了3 米多宽的“骑马廊”，房顶加 设了老虎窗，使这座老建筑更 具古朴风貌。
山东当局的官员
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二、开埠后的发展情形
济南商埠区是国内第一个自开商埠，是国人开始 睁眼看世界的媒介，也是内忧外患，国人穷则思变的 产物。它的发展和生长牵动着每一个国人的眼光。济 南开埠以后,山东当局一方面筹措巨额资金,对商埠区的 公共交通和通讯设施进行建设 ,为招商引资创造良好条 件,同时又迅速制定出一系列”通商惠工”政策,以鼓励 国人投资工商业,与外商竞争,有力地促进了商业资本的 涌入。数不清的银行、洋行、老字号及商场式市场的 设立,使济南工商业在国内城市中的地位扶摇直上,经过 十多年的发展 ,济南一跃成为山东内陆第一大流通商贸 中心。随着经济的发展，济南居民的文化和生活也发 生了很大的变化。
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自开商埠
1904年，为了适应城市的发展，山东巡抚 报请朝廷要求自开通商口岸。在近代历史 上，西方国家为了打开中国的大门，不惜 通过战争的手段来强迫开放通商口岸。在 近代的条约中，几乎都有开放通商口岸的 内容。如，第一次鸦片战争后的《中英南 京条约》，首批开放的有广州、上海等五 个通商口岸。以后，随着侵略的深入，开 放的城市又逐渐延伸到内地。这些开放的 城市被称为“约开商埠”，是被迫开放的 。济南则不同了，没有人强迫是“自开” 的。这反映了城市管理者的心胸和眼光， 门既然已经打开，何不再开的大一些，因 为这时已经不是“闭关锁国”的时代了。
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1、工商经济
济南近代化历程始自 1904年的自开商埠。商 埠的设立主要是用来作为 济南发展商业和工业的中 心,实际是设立推动济南 乃至整个山东经济发展的 经济开发区,使济南由原 来的政治中心城市逐步发 展成为近代化的商贸中心 城市。
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商业发展
瑞蚨祥绸布店
集中于西门大街的钱庄、银楼
宏济堂药店
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老洋行改造
位于纬六路2 7号的“老洋行”建造于1 9 1 9年左右，是原来山东 丰大银行的旧址，总建筑面积约6 0 0平方米，主体建筑两层，为南 欧巴洛克建筑风格。据悉，是济南唯一一座巴洛克风格的建筑。
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9月28日，85岁高龄的老洋行坐地平移。整个建筑内部进行了装修 ，大部分保持了原来的风貌，有一部分进行了重新修复。在一楼大厅的 地板处，还特意保留了昔日平移时的一段施工轨道，顾客可以通过玻璃 罩直接看到。 民间资本的介入，让老洋行焕发了生机，一个融博物馆馆、餐饮、 会所等诸多功能于一身的老洋行成为纬六路上一道亮丽的
1904年5月25日外务部 关于济南三地自开商埠 的批复
济南开埠简图
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光绪三十一年正月（1905）山东 当局和济南商埠总局参照岳州等 地开埠章程反复斟酌制定了《济 南商埠开办章程》这是关于开埠 的总规划，之后山东当局又先后 制定了《济南商埠组建章程》 《济南商埠巡警章程》和《济南 商埠买地章程》共四个章程。
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五、商埠区的近期发展
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小结
100多年前，济南自开商埠，创造了近代中国内陆城市对外开放的 先河，并极大促进当时济南的社会发展及城市化进程，成为清末城市 “自我发展”的一个典范，见证了济南百年沧桑沉浮。从自开商埠到 历史重塑，济南老商埠凝聚着太多商业、文化、老字号留下的历史记 号，见证了济南的城市发展和革新。 随着社会的进步经济的发展，商埠区慢慢的淡出了人们的视线， 作为这么重要的地段，我们更不应该对此置之不理。让商埠区从现魅 力，使我们的责任，也是我们对历史演进应尽的义务。
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目录
一、商埠区的历史渊源 1、自开商埠 二、开埠后的发展情形 1、工商经济 2、市政交通 3、多元文化 4、社会百态 三、商埠区的现状 四、采取的解决措施 五、商埠区的近期发展 小结
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一、商埠区的历史渊源
济南开埠起源于甲午战争后人们对抵制外来侵略、 挽救民族危亡的思索。19世纪末20世纪初,清政府为摆 脱内忧外患的局面,实行改革措施。其中包括自辟商埠、 振兴商务与发展实业的措施,以抵制外人侵略,促进国内 工商业的发展。1904年,德国修筑的胶济铁路修至济南 并全线通车,使济南处于陆路、河路的枢纽位置,因此利 用铁路交通的新优势,抓住机遇振兴民族实业的”自开 商埠”便应运而生。
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开埠前的济南街巷全图，面 积2.5平方公里，人口约为5 万。
开埠后的济南街巷全图， 面积扩大到十公里，到 1911人口增至十几万.
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区域变化
济南商埠区地域范围变迁图
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交通发展
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3、多元文化
地理特征、风水意愿和地 域美饰倾向造就了典雅大方 的徽派建筑，清新明快的岭 南建筑。 对于商埠区而言，商埠区 的开埠文化，在发展历史中 展现出的开放与包容都是让 济南商埠区的建筑区别于其 他地域性建筑重要因素。随 着商埠的建设与发展、东西 文化的交融，济南商埠区呈 现出绚烂的多元文化。
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宏济堂改造
位于经二路的宏济堂西号， 始建于2005年1920年，是一处 一进楼房四合院，沿街为二层 楼房，屋顶为传统四坡顶灰瓦 ，整个建筑具有济南典型的商 埠近代建筑的特征。 2008年5月6日，在位于经二 路的宏济堂整体平移现场，引 来上千群众围观。该建筑经过 加固和修缮，即将变身为宏济 堂中医药博物馆，成为山东省 首家集地道药材销售、传统中 医验方治疗、中医药知识普及 、中医药古籍文物展示为一体 的综合性博物馆。
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老建筑保护问题
近年来,济南的老建筑不少已 经彻底消失,像当年的八卦楼 等只能留存在老济南人的记 忆中,这也反映了城区开发和 古建筑保护的矛盾。而在老 商埠区的开发中,土地寸土寸 金,保存一座老建筑所花费的 精力和成本要远远高于重建, 这也造成了很多开发企业喜 欢将原有建筑一切推倒,重建 现代化的建筑。
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建筑风貌
中西合璧的建 筑风格
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新闻出版图书馆
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文艺体育公园
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教会医院
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新式教育
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4、社会百态
随着济南近现代工商业 的发展，各种新式教育的创 办，图书馆、公园的创建。 济南居民的生活模式发生了 明显的富有特征的变化，社 会生活呈现出新与旧，中与 西的冲突和融合的现象。一 种职业的兴衰、一个习俗的 变化、一款服饰打扮的流行， 无不从一个侧面折射出人们 所处时代的风情。
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铁路单身宿舍
商埠区遗留大量的近 代建筑，这些建筑在当 时是为满足某种商业需 求，而如今这些建筑不 再适合时代的需求，而 被纷纷改造。 图为铁路单身宿舍， 经改造后为济南铁路房 管所。