都江堰青城山世外的项目定位的报告
都江堰青城山国际休闲度假旅游区概要规划-112页资料精
青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划 初稿汇报会项目回顾 6月3日至6月9日，项目团队共12人赴项目实地考察，并与相关部门及领导进行沟通 6月16日经双方多次沟通，最终签署《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划编制协议》 6月9日—7月10日，项目团队共计18 人投入研究与规划编制工作，期间经过了若干次内部研讨会 7月5日，进行项目内部汇报，大地奇创总规划师、北京大学旅研中心主任吴必虎、普渡大学旅游管理特级教授莫里森博士（Alastair M. Morrison)、阿特金斯旅游规划及景 观设计总监格雷格（Greg）与会，并提出了许多重要的意见和建议 7月5日——7月10日，对初稿进行修改与提升概念规划研究思路与规划框架背景分析与定位研究国际性休闲度假旅游研 究案例分析 发展趋势及特征分析国际性休闲度假旅游区 评价体系区域旅游开发现状研究现状分析差距与弥合空间布局及功能构建资源 及 特色空间布局及 功能分区片区区域现状分析交通 及 区位分区核心理念及 功能定位核心项目策划SWOT分析总体定位 主题定位 形象定位产品策划及游线 组织要素空间布局支持保障与实施方案 品牌及产品营销战略组织管理保障 人力资源保障 旅游卫生环境保障 安全及危机管理保障医疗保障 资金保障 生态环境保护从世界的追求与人的追求看休闲度假的时代意义更快更大更美丽更健康更强更高更从容更幸福繁忙而喧闹的世界与健康而完整的人生之间出现了巨大的裂缝找寻自我的回归之旅白色的纯净水性的从容安详蓝色的平静 绿色的健康宗教的心灵洗浴 艺术的怡情怡性回归自我、回归健康：世界卫生组织认为：健 康是一种身体、精神和交往上的完美状态，而 不只是身体无病，并据此制定了健康的十条标 准。
告别快餐生活的7R品尚回归•Refresh：身体的恢复 •Retreat：身心的回归 •Rebuild：信心与信念的重构 •Renew：人际关系的重建 •Reengineering：身体和心灵补充能量 •Refine：自身素质的提升 •Relearn：体验中的再学习身与心的全面回归：Body/Mind/Soul/Heart驶入“回归”的休闲“慢”车艺术城市休闲 温泉休闲山地休闲 湖滨休闲海滨休闲 乡村休闲巴厘——携虔诚之心让信仰重回故里 Bali, Indonesia从“教堂危机”到信仰重塑，宗教旅游将持续繁荣自然环境 气候温和多雨、四季绿水青山、万花烂漫、阳光、沙滩、海水、火 山 交通区位 是爪哇以东小巽他群岛中的一个岛屿，与首都雅加达所在的爪哇岛 隔海相望，相距仅1.6公里城市依托 雅加达 核心项目及配套 冲浪、巴厘民间舞蹈、祭祀活动、雕刻艺术博物馆、帆船、特色酒店景区氛围 热闹与静谧想融合;古老的神话与现代的生活相融合 营销管理 参与世界几乎所有的旅游交易会，寻找各种平台，借助各种语言进行 营销，集体营销发展特色 神奇的宗教文化、独特的巴厘艺术与优质的沙滩海洋完美结合重要借鉴•突出当地的特色：巴厘文化、巴厘艺术、独一无二的印度巴厘教 •用神秘的宗教与文化吸引人，用高级别的配套与项目留住人庆州波门湖——遗产和文化的“寻根之舞” Pomun Lake Resort, Kyongju, Korea遗产传承文明、文化滋养心灵自然环境 舒适宜人的空气环境，2580英亩的森林及起伏的山体，世界文化遗产 庆州遗址交通区位 距市中心8公里﹐火车站10公里﹐90分钟车程至釜山机场，有公共巴士 和Taxi连接市区和其他风景名胜区城市依托:世界文化遗产城市庆州（没有围墙 的博物馆） 核心项目及配套 文物古迹、民间舞蹈、高尔夫、温泉、游艇、帆船、博物馆、影剧院、 具有韩国风味的特色餐厅等 景区氛围 现代化高品味的生活融合韩国传统文化与艺术 营销管理 丰富的休闲度假构造、完整的招商引资系统,全方位菜单式的服务 发展特色 依托韩国最著名的文化遗产城庆州：“游庆州、看韩国”：集韩国传统 文化展示之大成重要借鉴 为游客提供贴心的菜单式服务（游线、项目） •将传统文化的某个点（舞蹈）发挥到极致，形成突出的特色 •完整的景区开发投融资体系，为景区发展提供源源不断的资金保障巴登巴登——顶级SPA之乡的水性温柔 Baden-Baden, German纯净与养生之水沐性灵，解尘忧自然环境 背靠青山，面临秀水,景色妩媚多姿，气候和谐温暖 交通区位 从德国慕尼黑驱车前往约3小时，从法兰克福中央车站前往约2小时，区 内交通发达 城市依托 法兰克福核心项目及配套 世界最古老、最漂亮的赌场、顶级温泉卡勒卡拉浴池、顶级赛马赛事 （“春会”、“大赛周”）、欧洲第二大歌剧院巴登巴登音乐厅、高级别高尔 夫和会议、购物、住宿体系景区氛围 奢华、舒适、欢快 营销管理 举办各种主题活动、运动赛事（如每年两次的赛马盛事），承办各种国 际会议发展特色 顶级奢华享受、顶级水疗Spa、国际会议 重要借鉴 •特色古堡型酒店、古赌场的打造，使传统与现代完美结合 •充分运用国际性会议和主题活动拉动区域发展 •一样的产品，不一样的极致化打造采尔马特——冰雪筑就的运动养生之极 Zermatt, Switzerland在离天空好近的纯净之地享受人生自然环境 阿尔卑斯山脉的象征－美丽的冰川、环境优雅、空气清新交通区位 地处马特宏峰地区，与洛桑、因特拉肯、苏黎世、卢赛恩等地风 景区距离近且交通便利 城市依托 苏黎世、卢赛恩核心项目及配套 Valtournenche滑道、马特宏峰高尔夫球俱乐部、阿尔卑斯山博物 馆、小木屋、浪漫园顶冰屋等 景区氛围 滑雪者的天堂;小镇充满热情的瑞士风情营销管理 推出春季暖阳及夏季滑雪等特色旅游套餐服务、开发辅助体育项目酒店数量 采尔马特地区现有酒店108个，房间数6,511间 发展特色 “冰川之城”：唯一一个全年均可享受滑雪的旅游胜地重要借鉴 •将资源特色演绎到极致 •全季节体验旅游体验体系 •以滑雪运动为核心构筑完整的运动休闲体系巴塞罗那——与“欧洲之花”一同呼吸艺术 Barcelona, Spain用艺术魔方搭建的心灵之屋发展特色 艺术城、时装城、商展城自然环境 气候宜人，空气湿润， “欧洲之花” “世界上最美丽的城市”独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务中 心交通区位 地处地中海沿岸，毗邻法国，与西班牙北大西洋沿岸及各大中心城市重要借鉴交通方便•加入国际化组织，形成独特的全球营销体系城市依托 国际化城市巴塞罗那•以丰富的主题活动吸引游客重游核心项目及配套 环球影城主题公园、体育中心、俱乐部、博物馆群、会议场所、影剧 院、赌场、酒吧等 ;便利的交通网络•独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务 中心 •用多层级的博物馆强化文化氛围景区氛围 舒适、热闹、浓厚而独特的艺术文化气息营销管理参与了40多个全国和国际的组织，如欧洲艺术城市（Art Cities in Europe）、 艺术旅游通道（Art Travel Pass）、欧洲会展城市联盟（EFCT）、国际大中型 会议联合会（ICCA）、奖励旅游协会（SITE）等等主题活动： 2000年的主题是音乐 2001年是艺术、博物馆和国际会议年 2002年是高迪年(Any Gaudí) 2003年是设计之年(Any del Disseny) 2004是年全球文化论坛 (Fòrum Universal de les cultures) 2005年是 “营养、烹饪和美食年”(Any de l’Alimentació, laCuina i la Gastronomia)普罗旺斯——熏衣草引领的乡村回归 Provence, France田园永远意味着真实的梦想自然环境 美轮美奂的田园风光、肥沃的山谷、耀眼的阳光、广阔的平 原、碧海蓝天 交通区位 通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、 土伦、坎城、尼斯、摩纳哥 城市依托 马赛、尼斯核心项目及配套 山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术 馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园、景区氛围 恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风味营销管理 举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、 亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等发展特色 •古遗址的保护性开发 •田园风光与传统气息与时尚体验完美结合 重要借鉴•充分利用塞尚和凡高等艺术家的世界影响力进行形象推广 •以独特的产品吸引游客：葡萄酒、熏衣草 •以贯穿全年的主题活动吸引游客重复到访一看国际休闲度假旅游区的标准国际休闲度假旅游呈现出什么样的发展态势？ 国际性休闲度假旅游区的评价标准如何构建？国际休闲度假旅游区的发展之路为了满足少数统 治者消磨休闲时 间的需求，出现 了以公共浴室和 旅店配套等休闲 度假设施随着中产阶层规模的 扩大，大众化休闲度 假出现，具有医疗性 质和保健性质的环境 质量优越的地域成为 了人们竞相追逐的区 域伴随着度假旅游的大发 展，出现了以夏季休闲 度假为主要目的的海滨 旅游度假区和以冬季休 闲度假为主要目的的山 地休闲度假区休闲需求急剧膨胀， 大多数欧共体国家有 一半以上的人口每年 离家休假至少一次基础配套阶段康疗保健阶段品牌塑造阶段国际性休闲旅游度假区的综合标准要素Common Characteristic综合标准要素(Comprehensive Criterion)Nature &.Ecology (ComfortablenessIndex)Location &.Transportation (Accessibility Index)Humanities Environment (Hospitality Index)Service Facilities (CompletenessIndex)Product System (Diversity Index)优良的空气质量 宜人的温湿度 低噪音环境 纯净的水质 高覆盖率的绿化 严格的生态保护便利快捷的交通 和谐的社区氛围 系统的安全保障 齐备的康疗设施特色城市依托 独特的建筑形态 通畅的信息指示 特色鲜明的主题精致的景观设计 得力的应急保障 优质的景区景点宜人的城市环境 完善的城市旅游体系 多层级的住宿体系良好的居民素养特色会展设施国际标准的标识体系美妙的美食佳肴微笑的服务技巧迷人的旅游商品丰富的娱乐设施、节庆活动国际性休闲度假旅游区的发展共性也就构成了对休闲度假旅游区进行评价的标准体系二看青城山－都江堰国际休闲度假旅游区与国 际标准之间的差距？青城山－都江堰打造国际休闲度假旅游区的优势与劣势在哪？如何弥合青城山－都江堰与国际性休闲旅游度假区之间的差距？资源现状分析从国际休闲度假的特点重审青城山－都江堰的资源优势旅游资源的评价休闲度假五星级资源人居环境：年均气温15.2℃,森林覆盖率59.59%,城市绿化 覆盖率43%,空气质量和水质常年保持国家一级水平； 长寿文化：全市人均寿命77.1岁,高出全国平均水平5.7岁, 是著名的“长寿之乡”。
四川都江堰青城山房地产别墅项目定位报告_
<2>、据调查该区域内的高端别墅物业设计风格多以中式别墅为主，40—400平米的“5+2” 模式的度假别墅，大部分100平米以下为精装房，近年来成为该区域的主要消费产品 类型。
青城山都江堰别墅市场现状分析
http://w ww.fangc /manage/A;3>、交通体系的完善，势必造成该片区别墅物业新一轮的价格上行。 /soft/
下载地址 1|/soft/xiazai.html
<4>、对比纯青城山别墅物业而言，近都江堰别墅物业因享受国家灾后重建的政策 及巨额资金扶持，将享有更齐全、更完善的新城生活配套。
<5>、都江堰新城规划下的金马河国际休闲度假区，因双遗产风景区自然资源的配套， 必将建设成为面向全国乃至全球的高端旅游度假物业聚集地。
http://w ww.fangc /manage/Adm in_log in.asp
消费客群特征分析
<2>、青城山别墅客户特征分析：
青城山地区楼盘供应逐渐增加，且规模较大。目前市场上叠拼别墅和合院形式的别墅
销售较快，面积从40-120㎡的户型销售都较好。独栋、联排等形式的别墅销售也较好，
<1>、都江堰别墅项目客户特征分析：
都江堰市房地产开发与销售虽在近几年的发展中稳中有升，但其市场消化的源动力却并 不全部依赖本地消费群。别墅项目超过60%(个别项目超过80%)的购买人群来自于成都 市、成都周边区市县、四川省地市县、阿坝州、攀枝花、重庆、兰州、国内等地的置
/soft/
业者；城区住宅（多层）的下本载地址地1|/soft/x客iazai.htm户l 则相对较多，以自住为主。地震后，本地客户购 成交情况明显成上升趋势。
都江堰青城山项目市场分析及建议
在售产品类型
独栋别墅
联排别墅
双拼
主力户型
296-469平方米
164-177平方米
212、215平米
均价
2.2万元/平米
1.56万元/平米
1.8万元/平米
开盘时间 销售情况 客户情况
2010-06
2010年6月5号第一批开盘，推出48套，8月21一期第二批，推出28套；开盘当天成交量达90%。一期一、 二批次已基本售完，目前在售一期三批次。 2010年6月开盘至今，共售出260套左右。
配套
800亩商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体 ，包含大型MALL 、商业街 、风 情酒吧街 、特色商店 、家庭娱乐中心，高尔夫球场
在售产品类型 独栋别墅
叠拼别墅
洋房
主力户型
220-300平方米
110-150平方米
80-90平米
均价 开盘时间 销售情况
水疗会所 分体独立院落 175-212平米 1.5万元/㎡
2008年3月22日 自2008年开盘至今，共售出240套左右。
小公寓（精装） 49-130平米 1.4万元/㎡
80%是成都客户，10%-15%是来自例如北京、上海、深圳的外省客户。成交客户以40-50岁中年 人群为主，多为单位中的高管,或私企老板。
销售套数 40套
销售占比 53％
项目名称 开发商 位置
项目基本情况
配套 在售产品类型 主力户型 均价 开盘时间 销售情况 客户情况
假日青城365宅院
中铁瑞城置业有限公司 都江堰市青城山镇青景村，距规划的成都至都江堰快速客运铁路终点站仅200米左右
占地面积194亩，建筑面积68483平方米，容积率0.5，绿地率50%
青城山调查报告
青城山景区楼盘考察报告考察目的：结合其他近似项目的相关情况，通过地理位置、户型、周边配套，以及交通、客户群和经营销售情况等的具体分析，为丹景山项目提供参考。
考察时间：2014年6月19日-20日行程安排：6点40出发，9点多乘坐动车抵达青城山，乘坐102路到达大观镇，再乘坐私人面包车目的地进行实地考察。
调查对象：“青城·山里”、“青山·逸品”、“青城·花语墅”、“青城·丽景”“青城·山桃源圣地”以及周边其他项目。
调查方式：实地考察+周边走访（当地居民、社区工作人员、售楼中心）考察人员：李雪英、张欢欢、杨东委第一部分重点项目详细情况介绍：【一】青山逸品地理位置：都江堰市大观镇红梅村。
项目概况：2008年9月开盘，开盘价3000-3500元/平方米，。
项目主推：配套服务健全、休闲养老物业费：1.5元/月周边配套：蔬菜粮食由公司生态农场供应，直接送至小区内供业主选购。
另外，小区内还配备有满足日常所需的超市、餐厅，以及供休闲娱乐的茶馆和麻将馆，和篮球网球乒乓球一场多用场地。
附近配有卫生院。
交通：未来政府将会斥巨资修建水磨旅游环线（与青城后山连通）。
定位：旅游地产、养老地产、投资地产。
客户人群：40-60岁，用于周末游玩，暑期避暑，以及养老。
经营模式：与政府联建。
销售情况：该项目总共修建148套，至今还有30多套房屋未出售，目前销售价格为6000多元。
优劣势分析：由于历史原因，该项目为联建项目，土地成本低【二】青城花语墅地理位置：都江堰市大观镇桃源村项目概况：2011年5月开盘。
项目亮点：“这里的花园比房子大”项目主推：一居(45㎡)、二居(46㎡) 、独栋别墅（90㎡）总占地面积：总建筑面积物业费：1.8元周边配套：蔬菜粮食有小贩直接到小区内售卖。
小区内配备有购买日用品的超市，还有餐厅，以及休闲娱乐的茶馆和麻将馆。
附近配有卫生院。
交通：公交线路方面有环山旅游专线；高速公路方面有成灌高速。
世联-成都国瑞都江堰900亩项目整体发展战略及定位报告-180PPT
成都
项目处于城市规划中的金凤-蒲阳工业区，不是都江堰城市发展 的主要方向
►用地发展方向：重点往成都中 心城方向向南部的聚源新区发 展，其次往东北部蒲阳方向发 展。
►布局结构形态：三山为依衬， 岷江为轴心，其水为脉络，田 园为基底，七射五环干路为骨 架，一主（主城区）五团（紫 坪铺镇、金凤-蒲阳工业区、玉 堂区、聚源新区、青城山镇） 成扇形组团式布局结构。
属性界定解析
区域 属性
非传统旅游核心区 域
项目游离于两世界文化遗产景区之外，双遗产气质较弱
非主要发展方向
市政府南迁，城市向南发展，项目不在城市住宅未来主要发展 方向上，远离新城中心
城区附近
市政配套资源较好
项目 属性
大规模 优势资源
900亩规模为目前都江堰市区第一大盘 岛资源 水资源 市政公园
区域价值挖掘 成功案例借鉴
地块内部资源现状
市政配套公园
•占地160亩，包含在914亩之内，市政 府要求先期开发
地块内部资源
►蒲阳河横穿项目地，河水宽30米，但 是都江堰城区河流众多（5条），非稀 缺资源 ►地块内有一个河心岛，占地74298平 米左右，具有良好的独立性和标志性 。
三大资源： 岛 公园 水
项目属性界定
位于双遗产城市城区附近，非传统旅游核心区域，偏离城市主 要发展方向的，具有一定优势资源的大规模房地产开发项目。
类似项目风险大，考虑风险往往比直接考虑项目利润更有助于问题的解决 价格和利润的实现需依靠区域、市场走势、项目运作能力等，类似项目价值 确定难度较大
目标理解
金凤蒲阳
次要发展方向
本项目
紫坪铺镇
主城区
玉堂镇
主要发展方向
聚源新区
都江堰项目整体定位及发展战略1044513906
价值确定难度较大
一、规避风险、保证成功运作
目标理解
二、利润最大化要基于可实现的基础上 三、追求卓越，提升企业的开发能力和品牌
在合理规避风险和可实现的基础上追求利润最大化
本报告是严格保密的。
15
项目解析 项目目标 项目核心问题 区域价值挖掘 成功案例借鉴 旅游价值挖掘
整体发展战略整Biblioteka 定位 财务分析市场机会挖掘
本报告是严格保密的。
都江堰景 区
青城山
景区
成都
6
项目处于城市规划中的金凤-蒲阳工业区，不是都江堰城市发 展的主要方向
用地发展方向：重点往成都 中心城方向向南部的聚源新区 发展，其次往东北部蒲阳方向 发展。
►
次要发展方向
金凤蒲阳
本项目
布局结构形态：三山为依衬， 岷江为轴心，其水为脉络，田 园为基底，七射五环干路为骨 架，一主（主城区）五团（紫 坪铺镇、金凤-蒲阳工业区、 玉堂区、聚源新区、青城山镇） 成扇形组团式布局结构。
城郊温江、华阳、 竞争激烈 龙泉驿等五个竞争 一般投入产品突破难度 片区 大 麓山国际等 评判体系不一致 青城山内 天下青城等
交通现状
成灌高速： 三环路-青城大道，全长 40公里，都江堰距成都沿成 灌高速至成都三环大约47公 里，一小时左右车程。 老成灌213国道，55公里左 右距离。 成灌高速 20分钟车程 老成灌213 国道40分钟车 程 沙西线延伸段 （待建） 成青旅游快速 通道30分钟车 程
青城山
规划或在建路
成青快速路： 三环路-光华--青城山风景 区，全长为42.1公里，双向6 车道，设计时速为80公里； （在建） 沙西线都江堰延伸段（规 划）。
成都国瑞都江堰900亩项目 整体发展战略及定位
青城山研发社区项目发展概念规划报告
Title
发展规划概述
项目位置图
青城前山 青城后山
本案位置
项目位于青城山镇，紧邻绕镇 路与东软大道，距离青城前山 约2公里。
地块经济指标
总用地面积540 （亩） 其中: 科研用地180亩 商业用地180亩 居住用地180亩 容积率 : 科研用地≦0.8 商业用地≦0.8 居住用地≦0.63 建筑密度: 科研用地≦60% 商业用地≦60% 居住用≦40% 道路退让：主要道路红线退让10-15（米）
研发社区概念思路3
亲水文化主题科技休闲区
以九寨天堂的水疗中心为建筑意向，在其中用都江堰水利模型 作为水疗中心的水景效果，使人们能够在“都江堰”里嬉戏
山景休闲与水景休闲
亲水文化主题科技休闲区 产业整合撬动力展示
亲水文化主题 科技休闲区
旅游产业带动 户外产业带动 娱乐餐饮业带动 酒店业带动 养生保健带动
地上覆盖着农田、树木和村庄 地块东边与南边有水渠。
交通
106省道
东软大道 绕镇路
成青大道
项目通过东软大道与106省道 （青城大道）相连。东软大道虽 然已经规划，但目前仍未通车
通过106省道直达青城山前门脚 下。接着便可到达都江堰。同时 经由106省道连接刚刚通车的成青 大道，开车40分钟便可达成都
进驻成都青城山软件产业基地
构建新型：研发社区 串接产业经济链
树立都江堰.青城山特有的产业基地形象！
国际学术交流中心整合撬动力展示
学术 产业
学术研究交流 主题展览带动 教育产业带动 培训拓展带动 主题会议承接
…
多产业整合联接 城市经济发展 城市形象提升
以“学术产业”整合IT、软件、教育、休闲、旅游等产业， 带动城市经济发展
都江堰青城山旅游区规划建设方案
4.生态环境建设。
（四）加快旅游服务设施建设。
（五）加大旅游产品开发和宣传促销力度。
1.加大旅游产品开发力度。重点开发以大熊猫主题的观光旅游产品项目和各类特 色休闲度假产品、专项旅游产品项目。
（1）推出跨区域的精品旅游线路。
规划建设目标:
打造世界精品旅游景区。 创建中国最佳旅游城市。 营造世界一流旅游环境。 构建国际化旅游管理模式。
建设重点：
1.精心打造都江堰、青城山两处世界遗产地的精品景区，大 力推进其他景区的开发建设
2.全力争创中国最佳旅游城市。 3.以线带点、以环带线、整体包装、整体推出、强力推介以
下重点精品旅游线路：
三、实施方案
（一）搞好规划统筹工作。 （二）加强对三星堆文化资源的研究。 （三）加快三星堆古遗址文化旅游区的建设。
1.加大遗址区保护力度，积极申报世界文化遗产。 2.进一步加强考古开发工作。 3.搞好遗址保护区旅游设施建设。 4.开发三星堆文化产业园。
5.加快旅游区配套旅游项目建设。
（四）创建中国优秀旅游城市。 （五）加快旅游配套基础设施建设。
1.强化区域行业协作。 2.优化旅游发展环境。 3.创新旅游管理体制。 4.壮大旅游优势企业。 5.打造旅游人才高地。
《卧龙中华大熊猫生态旅游区 规划建设方案》
一、发展现状
（一）基本情况。
卧龙自然保护区地处四川盆地向青藏高原过渡的高山峡谷 地带，面积20万公顷，有全国10%的大熊猫，是我国面积 最大、以保护高山生态系统及大熊猫、金丝猴、珙桐等珍 稀物种为主的综合性国家级大熊猫自然保护区。
（六）合理组织旅游线路。
1.国内游线。中国精品古文化旅游线：北京-西安-成都 （广汉）；北京-成都（广汉）-拉萨，北京-成都（广汉）-昆 明。
都江堰项目定位研究营销战略整合汇报1
1、城市规划发展目标
2、城市片区功能规划
玉堂片区
旅游服务配套功能
随着建设用地的扩 大化，功能性也被重新 组织，对老城区和环城 片区进行疏解、完善、 提升，保护历史文化遗 产，凸显城市自然人文 特色；向西则发展玉堂 片区，完善旅游服务配 套；向南，重点则是发 展聚源片区，加强成灌 产业带产业集聚与人口 疏解功能，对接成都。
固定资产综合投资（亿元）
旅游综合收入（亿元）
由于08年地震原因，从2008年到2010年，都江堰市的经济增长和城市建设经历了阵痛式 的发展，而到了现在，已经全方位走出了地震阴影，各项指标均超越了2007年的最高水平。全 市经济实现了快速恢复。
2、宏观经济——经济地位
• 2010年，都江堰全市实现地区生产总值（GDP）143.5亿元，同比增长 16.6%，增幅 继续位居远郊区县第一名。
从成都市的都市群发展规 划来看，分为成都市主城区-近 郊圈层-远郊圈层这样三个层次 。从地理位置和经济发展以及跟 成都市主城区圈层的关系来看， 都江堰属于典型的远郊圈层，那 么在与同一圈层的其他县市比较 ，都江堰应该处于一个什么样的 发展地位呢？
1、宏观经济——发展速度
都江堰近年经济发展情况统计表
2009年，都江堰市房地产开发投资40.9亿元，比2008年增长184.8%。其中，住宅投资35.5亿元，增长 266.6%，比重由2008年同期的67.5%上升到86.8%，提高了19.3个百分点；商业营业用房投资3.2亿元，比 08年同期增长404.4%，比重由08年同期的4.5%上升到7.8%，提高了3.3个百分点，房地产投资仍以商品住 宅为主。2009年都江堰市商品房销售面积62.4万平方米，比08年增长250.6%
36.4
建工旅游-定位报告-青城山173亩地块定位1.0
青城山/ 街子古镇
花水湾
峨眉山
石象湖
观岭 市中心
三岔湖
板块资源|生态旅游资源丰富，道教文化浓厚
2017年青城山-都江堰景区全年游客接待量750 万人次，门票收入突破4亿元，圆满完成阿联酋 欧米旅游公司、外国驻华使节代表团、第22届 世界旅游组织大会技术考察嘉宾等重要接待174 批次5450人次
魅力进行评估。
2018新一线城市排名
城市枢纽性指数
商业资源聚集度指数
城市人活跃度
生活方式多样性指数
未来可塑性指数
数据来源：第一财经旗下新一线城市研究所发布的《2018年中国城市商业魅力排行榜》
城市经济|高附加值的产业发展，带动高收入、高学历、 高素质“三高”人群加速集中
建设西部经济中心：以先进制造业为牵引，加快工业化进程， 力争到2022年制造业规模突破2万亿元，先进制造业占工业比 重达50%以上，建成全国重要的先进制造业城市。
492亩地块住宅容积均要求在1.1内，建筑限高13/16m，且建筑风格限制在新川西风格/坡屋顶，预判未来为高端低容项目；
时间轴
2016.10.1
2016.11.17
2017.3.23
2017.4.12
限购1.0 成都市主城和近郊内实行住房限购， 同一身份自然人、法人只能新购买1套 商品住房。严格执行住房限购地区信 贷政策，购买二套房商业性个人住房 贷款首付款比例不低于40%。
限购2.0+限贷1.0 高新南区、天府新区：本区域户籍、或连续社保 /个人所得税1年以上，可在本区域购买1套商品 住房； 11.18：高新南区、天府新区执行有1套住房未结 清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不 得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂 不提供贷款支持。
成都汇城置业青城山项目定位报告ppt课件
区域市场环境研究
第一章
1.２ 青城山板块的竞争力分析
青城山是成都最具发展别墅类地产项目的区域 —— 衡量一个区域是否具有发展别墅类地产项目的条件，区域稀缺的资源优势是必要的条件。青城山，稀缺资源可以分为以下几个方面： 自然生态资源、历史人文资源、人造景观资源
区域市场环境研究
规模上千亩
千亩 荷塘
休闲娱乐场所（拟建中）
大观镇中心
环山旅游通道
环绕青城山进行快速旅游通道的建设
环绕青城山
巴蜀大观园
占地千亩，将在3年内投入使用
东软 大学
东北大学和北京大学打造2000亩西部最大的软件园，可容 纳一万多名师生。
青城山镇
芒城 古镇
古城遗址，“宝墩文化”之一。为探索三星堆遗址文化的渊源 提供了重要途径，昭示着古蜀文明的起源。
区域市场环境研究
第一章
1.３ 青城山房地产市场发展趋势研究
青城山市场目前存在的问题
区域配套不完善
当前生活、商业配套的不完善带来生活的不便利，是阻碍区域房地产发展的重要因素，项目自身配套的完善与否很大程度上影响了楼盘的营销。
交通距离远，易心理抗性
青城山距都江堰市16公里，距离成都约70公里。普通消费者购房后发生的交通成本、时间成本的成倍增加，这一点也成为阻碍客户下单的重要原因；
67. 3
34.8%
18.5
16. 2%
2006年 1-10月
65.94
36.2%
21.9
21%
都江堰市确立了“创最佳人居环境、最佳创业环境，建西部经济强市、全国文化强市”的发展战略和奋斗目标，以发展生态型经济为导向,着力调整优化产业结构,围绕工业强市大力发展新型工业，围绕富民兴市大力发展旅游服务业，围绕城乡一体化和建设社会主义新农村大力发展现代农业和农村经济，致力改善投资环境 。
都江堰-青城山旅游风景区调研报告
都江堰景区沙盘模型
出版物
便民服务柜台
二、青城山景区
青城山景区全图 我们用一整天的时间在青城山景区进行考察，路线为从月城湖坐索道至上清宫，然后至 玉清宫、圆明宫，原路返回至上清宫，后经朝阳洞、祖师殿、天师洞、五洞天至山门。
1、 月城湖
青城山中有座月城山，山下有湖，湖因 山得名月城湖。月城湖三面环山，山上古树 参天，终年常绿，湖、山交相辉映，原是一 大美景。
都江堰景区游客中心位于离堆公园入口附近，方便游客在进入公园之前，先到游客中心 了解景区概况。中心内解说形式主要有沙盘模型、地图、旅游指南、电视媒体、照片、出版 物等，形式多样，且设有便民服务柜台，基本能满足游客各种需求。不足的是，我们在参观 期间并未受到中心内解说员的主动接待。
电视媒体和免费宣传资料
南桥
南桥艺人
8、灌县古城
灌县古城是都江堰市的古城区。汶川地震中受到严重破坏，经灾后重建，保留、恢复了 与水文化密切关联的文物古迹和不同时期建筑风格的古巷深院和公共建筑。
灌县古城入口解说牌
城内水排
西街
个人认为，灌县古城仅有一套古老的外壳——仿古建筑和遗迹，而建筑已经被现代的店
铺占据，如餐馆、服装店、礼品店，商业化气息十分浓重，有古城之形而无古城之神！
鱼嘴分水实景
6、水利文化展厅
鱼嘴解说牌
金刚堤
水利文化展厅
都江堰工程沙盘模型
都江堰渠首工程分布图
展厅内字、画、照片陈列
水利文化展厅位于金刚堤内。厅内陈设有沙盘模型、景区全图、工程图、景观照片，以
及关于水文化的书法、绘画作品，意在向游客展示都江堰的水文化。
个人认为，厅内展示品类型稍显单一，可适当增加实物展示（如古代堰工修筑工程用到
都江堰项目整体定位及发展战略1044513906.
本报告是严格保密的。
10
地块内部资源现状
市政配套公园
•占地160亩，包含在914亩之内，市 政府要求先期开发
地块内部资源
蒲阳河横穿项目地，河水宽30米， 但是都江堰城区河流众多（5条）， 非稀缺资源
►
地块内有一个河心岛，占地74298平 米左右，具有良好的独立性和标志性。
►
三大资源：
岛 公园 水
本报告是严格保密的。
►
紫坪铺镇 主城区 玉堂镇
主要发展方向
聚源新区
青城山镇
本报告是严格保密的。
7
本地块距离城区较近，依托城市配套资源，市政配套资源优势 较为明显
信用社
水电 十局 医院 交行、 农行
妇幼 保健 站 中国 银行
水电 十局 学校
丽都 商场
酒店
高桥 小学、 光亚 学校
玉垒中学
本报告是严格保密的。
8
本项目西、北、南皆为城市规划路，东临城市主干道二环 路，可通达性较好；但外部可利用资源较少
成都国瑞都江堰900亩项目 整体发展战略及定位
项目解析 项目目标 项目核心问题 区域价值挖掘 成功案例借鉴 旅游价值挖掘
整体发展战略
整体定位 财务分析
市场机会挖掘
本报告是严格保密的。
2
都江堰是成都2003~2020年总体规划的城乡一体城市群中4个 中等城市之一
概况
都江堰地处四川成都平原西北， 以世界水利名珠都江堰而得名。 1988年撤灌县设市。
交通现状
成灌高速： 三环路-青城大道，全长 40公里，都江堰距成都沿成 灌高速至成都三环大约47公 里，一小时左右车程。 老成灌213国道，55公里左 右距离。 成灌高速 20分钟车程 老成灌213 国道40分钟车 程 沙西线延伸段 （待建） 成青旅游快速 通道30分钟车 程
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案例分析：三亚亚龙湾五号度假别墅酒店之项目构成
2019年11月，三亚亚龙湾五号别墅度假酒店营销总监梁钊接受《春秋航空旅游网》时说：亚 龙湾五号正是为“特色”而生，金融风暴后，将是更稳定的增长！ 可见，亚龙湾五号别墅度假酒 店是一个充满生机与活力、到处弥漫着特色情怀的度假酒店，她值得我们每一个人的期待！
THE END THANKS
格致（深圳）四川房地产顾问有限公司
酒店依托亭、台、楼、湖、池、丘 陵、植被、景观等诸多元素，营造立体 建筑空间和丰富园林景观，视野开阔， 自然通畅。室内外相互融合、相互映衬， 打破束缚、一气呵成。中央水系回漩漫 绕。单体别墅各具特色，每户均有私家 庭院及泳池（60―170平方米不等）， 墙体采用大面积敞开式，最大限度开阔 视野，雅趣共赏。
三亚亚龙湾五号度假别墅由专业酒店管理公司提 供五星级物管服务，您可根据个人需要，选择居家、 房产委托、商务、休闲娱乐等菜单式服务，满足您 个性化需要，让您安心领略海岛风光、享受滨海巴 厘岛风情假日生活的悠闲与惬意。
案例分析：三亚亚龙湾五号度假别墅酒店之荣誉
三亚亚龙湾五号别墅度假酒店开 业不久，就荣膺第四届中国酒店 “金枕头”奖之“最佳新开业主题 酒店”等称号。2019年10月在上海 揭晓的“2019中国百佳酒店”评选 中，来自中国大陆及港澳台地区100 家顶级酒店代表纷纷登台领奖，亚 龙湾五号度假别墅酒店榜上有名。 继10月获得“2019中国百佳酒店” 殊荣之后， 11月19日，从上海“世 界酒店投资峰会极暨世界酒店领袖 中国会2019年会”传来消息，亚龙 湾五号度假别墅酒店在峰会评选中 获得“中国最具特色精品酒店品牌” 称号。
区域客户分析： 过半投资者购买别墅用于投资，少量自住。投资度假型别墅的客户群体庞大。
据中房指数对某旅游资源丰富的区域别墅市场 需求调查发现，近年来，购买该区域别墅的客户 中，六成以上用于投资。由此可见，有投资需求 的客户群体数量庞大。而本案所处青城山旅游资 源的丰富和度假别墅市场类型的独一无二，为吸 引这部分数量庞大的客户奠定了良好的基础。
另据格致实地调查结果，在本区域某项目处， 有置业顾问告诉格 致：。。。。。。。。。。。。。。。。
产品分析： 产品设计与度假型别墅酒店要求契合，本案发展度假型别墅酒店具备良好产
品基础。
本案的产品设计，从景观的构造， 户型的设计，配套的布局等方面，都 与酒店要求契合。再加上独一无二的 青城山旅游资源，距离中心城市的便 捷从而吸引着巨大的酒店客源。其发 展假型别墅酒店，具备良好的产品基 础。
酒店将“中式管家”服务与现代五星级度假 酒店完美结合，首创了中国五星级海滨度假别墅 酒店的全新服务模式。客房提供冰箱、迷你吧、 婴儿床、叫醒服务、沙滩接送、送餐等服务。所 有别墅均可免费上网。
酒店由九种不同类型的单体别墅组成， 共有房间406间。户型包括行政别墅、三居别 墅、四居别墅、情侣别墅、会所客房、五居 别墅、国王别墅和总统别墅。每户均设客厅、 餐厅、厨房、保姆房及庭院、泳池、花园、 莲花池、SPA亭、车位，将古朴与现代，开 放与私密完美结合，追求“有若自然”的新 贵族风范。
区域市场分析：度假型别墅竞争激烈，本案填补了度假型别墅酒店市场的市场空白
据格致了解，青城山片区共有别墅类项在售项目近三十个，其中大部分 以青城山的旅游资源作为宣传重点，别墅类项目多为养生度假型。可见其 市场竞争的激烈。本案另辟蹊径，以产权式度假型别墅酒店的形式向市场 推出，填补了市场空白，不仅对高端投资者有吸引力，对中小型投资者， 同样有着巨大的诱惑。
谨呈：XXX房地产开发有限公 司
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C.20100630
区域资源分析：青城山旅游资源丰富，适宜发展度假型物业
青城山是中国著 名的历史名山和国家 重点风景名胜区，并 于2000年同都江堰共 同作为一项世界文化 遗产被列入世界遗产 名录。东距成都市68 公里，处于都江堰水 利工程西南10公里处。 青城山片区旅游资源 的丰富和距离中心城 市的便捷，都为该区 域发展度假型物业提 供了硬件支持。
三亚亚龙湾五号度假别墅酒店是中国第一家以 私人管家式服务为理念的五星级度假酒店。全面吸 收英国皇室管家服务之精髓，结合中国度假酒店管 理的丰富经验，开创新型的中国五星级私人管家服 务之先河。它打破了酒店传统式的客房、前厅、餐 饮等职能部门的划分，以私人管家为酒店的主要服 务单元，对客提供全天候（24小时）、一站式、一 对一的个性化服务。并将不同私人管家的服务品牌 与别墅客房同时推出，倡导酒店个性化与舒适化服 务。
优秀的产品不如适合的产品，这是 商业领域的名言，本案产品适合投资， 适合度假，更适合做投资型别墅酒店。
案例分析：三亚亚龙湾五号度假别墅酒店之项目介绍
亚龙湾五号度假别墅酒店位于三亚亚龙湾国家 AAAA级旅游度假区内，是由108栋独具热带浓郁巴厘 岛风情的园林别墅和1栋会所组成。酒店与大海相临， 与高尔夫球场互倚，是当前中国首家超大型至尊滨海 度假别墅区。
三亚龙湾五号度假别墅酒店亚亚龙湾五号 度假别墅酒店[1]总占地面积200亩，总建筑 面积4.5万平方米。其中别墅建筑面积3.6万 平方米；会所面积8千平方米；绿地面积9.5 万平方米，绿化率达71%；并建有约1.4万平 方米的人工湖泊。
案例分析：三亚亚龙湾五号度假别墅酒店之经营特色
别墅酒店按照国际新型五星级度假酒店式的管 理模式，把管理公司多年成功的管理经验进行不断 创新，并运用于实际。