商品房预售合同备案登记制度、作用及法律效力

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房地产合同备案

房地产合同备案什么是房地产合同备案？房地产合同备案是指房地产交易合同签订后，需将合同备案到房地产管理部门的一个行政手续。

备案的目的主要是为了在房地产买卖过程中保障买卖双方的权益，保证合法合规地完成房地产交易，并且规避一些潜在的法律风险。

房地产合同备案的重要性在房地产交易过程中，房地产合同备案是非常重要的环节，它可以有效的保障买卖双方的权益。

备案的主要作用如下：1.法律效力合同备案可以使合同具备法律效力，即在法律上得到认可，有效的保障买卖双方的权益。

2.保障权益备案可以避免一些争议或纠纷的发生，特别是在合同履行过程中，一方未能履行相应的义务，备案可以作为一种法律手段来保障另一方的权益。

3.规避风险备案过程中，房地产管理部门会对合同进行审核，确保合同符合相关法律法规。

这可以避免合同存在一些违法风险，规避法律纠纷。

房地产合同备案的流程房地产合同备案的流程主要包括以下几个环节：1.准备材料房地产合同备案需要准备的材料包括：•合同申请表•售房合同或购房合同•项目批准文件•开发商营业执照•预售许可证或现售备案证明•购房者身份证明等2.递交申请将准备好的材料一并递交给当地房地产管理部门，并填写申请表。

3.备案审核房地产管理部门审核备案材料，确认其合法性并常规检查其他必须的事项。

4.备案公示通过备案审核并公示备案结果，将备案事项公示在网站上，确认合同的法律效力。

房地产合同备案的注意事项在进行房地产合同备案过程中，需要注意以下事项：1.时间限制备案时间的限制往往依赖于当地的房地产管理部门。

因此，在房地产交易的过程中，需要及时了解当地房地产管理局的具体要求。

2.材料准备在备案之前要准备好所有的相关材料，确保材料的真实性、准确性和完整性，否则将会导致备案失败。

3.备案费用房地产合同备案涉及到一定的费用，具体费用标准需要根据当地的管理部门要求而定。

4.备案结果在备案完成之后，需要及时关注备案结果，确保合同的法律效力。

总结房地产合同备案是一项非常重要的行政手续，能够有效的保障房地产交易的合法性和双方的权益，并且能够避免因合同错误而导致的一系列法律纠纷和风险。

商品房买卖备案登记和预告登记的区别及其法律后果

商品房买卖备案登记和预告登记的区别及其法律后果①什么是备案登记备案登记是指商品房预售人按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。

②二、什么是预告登记预告登记指当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

③三、两者的区别1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能"产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。

债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行，而预告登记可以。

2、登记的程序不同商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为;商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为，备案登记是预告登记的前置程序，因此履行预告登记手续是自愿性的.3、两者的登记机关也可能不同预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。

4、适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

就商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。

简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。

商品房预售合同备案登记制度

商品房预售合同备案登记制度摘要：1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。

本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。

关键字：商品预售合同备案登记制度预售合同登记一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说（一）商品房预售合同备案登记制度的概念商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。

（二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。

3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。

从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。

商品房预售合同一经备案，开发商虽然保留预售房的所有权，但其所有权的四项权能占有、使用、收益和处分，就仅限于占有权能，其他三项权能尤其是处分权能已经丧失。

未经预售人的同意，径行向第三人出售该预售房或者金融机构抵押贷款的行为无效。

试析商品房预售合同法律制度

试析商品房预售合同法律制度[摘要]随着内地房地产市场的繁荣和发展，商品房预售已经成为房地产开发商进行开发融资以及买卖的主要手段，成为内地房地产销售交易的主要方式。

预售房制度在市场资源配置起了一定的积极作用，但是也显现出来许多问题，由于对商品房预售制度的监管不力，对市场以及消费者都有利益上的威胁。

文章通过对商品房预售制度的监管的研究，讨论商品房预售制度监管方面的不足，并提出法律上的对策。

[关键词]预售合同备案登记；预告登记；商品房预售一、商品房预售合同备案登记立法意义所谓的预告登记是保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是保障将来实现物权。

这种登记是不动产登记的特殊类型。

其他的不动产登记都是对现实的不动产物权进行登记，而预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。

预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，也就是说，进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护。

只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，所以购房人无法防止开发商将房屋以更高的价格出卖给他人，即“一房二卖”这种情况的发生，而只能在这种情况发生时主张开发商违约要求损害赔偿，而无法获得指定的房屋。

在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，因为预告登记具有物权的排他效力。

[1]这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。

这样，购房者将来肯定能够获得约定买卖的房屋。

二、商品房预售制度的特征商品房预售制度是我国房地产市场中的一项重要制度，目前我国关于商品房预售制度的法律法规有《城市房地产管理法》、《商品房销售许可办法》、《城市商品房预售管理办法》等。

该制度的特征如下：（一）商品房预售应当满足一定的条件据《城市商品房预售管理办法》第5条，商品房预售应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房合同备案制度

商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。

这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。

下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。

一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。

这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。

合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。

二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。

这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。

2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。

费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。

3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。

4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。

如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。

5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。

备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。

三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。

当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。

2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。

这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。

3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。

备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。

购房合同备案

购房合同备案购房合同备案随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场日益活跃，人们购房需求也越来越强烈。

购房合同备案作为购房交易中必不可少的环节，对于确保买卖双方的权益，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展起到了至关重要的作用。

本文将对购房合同备案的相关问题进行探讨。

一、购房合同备案的概念和意义购房合同备案是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后，需要将合同书提交到房地产交易管理部门备案的过程。

备案机关对合同的备案是为了保障购房者的权益，防止买卖双方的权益被侵害，确保房地产市场的公正、公平和健康发展。

备案有助于规范房地产市场的秩序，增强市场信心，提高市场透明度，保护购房者的合法权益，防范市场风险和消费陷阱。

在购房交易中，备案合同是具有法律效力的，是避免纠纷的重要保障。

备案合同可以作为购房者维权的法律依据，为购房者提供了有效的诉讼证据。

同时，备案还可以促进购房者对房地产市场的监督和管理，增加购房者对房地产市场的信心和认可。

二、购房合同备案的主体和范围1、备案主体购房合同备案主要涉及到两个主体——开发商和购房者。

开发商是合同的出卖方，拥有出卖房屋的所有权。

购房者是合同的买受方，拥有购买房屋的权利。

两者签署的合同需要在备案机关备案。

2、备案范围购房合同备案的主要内容包括开发商与购房者签订的房屋买卖合同，房屋买卖预定书、补充协议等法律文件。

同时，买卖双方还需提供购房合同涉及的所有证明材料，如身份证、结婚证、房产证、土地使用证等。

需要明确的是，备案并不等于登记，备案机关并不会将备案合同登记进不动产登记系统，也不产生不动产和抵押权利。

而登记机关是通过备案合同的信息进行房地产权利的登记。

三、购房合同备案的流程和注意事项1、备案流程（1）开发商与购房者签署房屋买卖合同后，将合同提交到备案机关进行备案；（2）备案机关受理备案申请后，对备案申请进行审核，审核结果包括通过备案或不予备案；（3）备案申请通过后，备案机关会颁发备案号，并对备案合同进行盖章；（4）备案合同一式两份，备案机关留一份，发另外一份给备案申请人。

合同登记备案的法律后果(3篇)

第1篇一、引言合同登记备案是我国法律规定的合同管理方式之一，是指当事人将依法成立的合同在合同登记机构进行登记备案的行为。

合同登记备案制度对于维护交易安全、促进经济秩序具有重要意义。

本文将从合同登记备案的法律后果方面进行分析，以期为相关法律实践提供参考。

二、合同登记备案的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十六条规定：“当事人可以依照本法的规定，将合同在合同登记机构登记备案。

”2.《中华人民共和国合同登记条例》《合同登记条例》第二条明确规定：“合同登记备案，是指当事人依照本法规定，将依法成立的合同在合同登记机构登记备案。

”三、合同登记备案的法律后果1.法律效力（1）合同登记备案的合同，在法律上具有更高的证明力。

根据《合同法》第一百一十七条的规定，当事人以合同登记备案的合同作为证明合同成立的依据，对方当事人不得以未登记为由主张合同无效。

（2）合同登记备案的合同，在履行过程中，如发生纠纷，合同登记备案机构有权根据登记的合同内容，对当事人进行调解或仲裁。

2.公示效力（1）合同登记备案的合同，具有公示效力。

当事人将合同登记备案后，其他当事人可以查阅、复制登记的合同，了解合同内容，防止合同被篡改或伪造。

（2）合同登记备案的合同，可以防止合同被恶意侵害。

如合同登记备案的合同被侵害，权利人可以依据登记的合同，向人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。

3.法律责任（1）当事人未按规定进行合同登记备案的，将承担相应的法律责任。

根据《合同登记条例》第三十二条规定，当事人未按规定进行合同登记备案的，由合同登记机构责令限期改正；逾期不改正的，可以处以罚款。

（2）当事人提供虚假登记材料的，将承担相应的法律责任。

根据《合同登记条例》第三十三条规定，当事人提供虚假登记材料的，由合同登记机构依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.合同变更、解除、终止的法律后果（1）合同变更、解除、终止后，当事人应当及时办理合同登记备案变更、解除、终止手续。

房屋销售合同备案管理办法

第一章总则第一条为了规范房屋销售行为，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于中华人民共和国境内所有房屋销售合同备案管理。

第三条房屋销售合同备案应当遵循公开、公正、便民、高效的原则。

第二章备案主体与范围第四条房屋销售合同备案主体包括：（一）房地产开发企业；（二）购房人；（三）房地产经纪机构。

第五条以下房屋销售合同应当进行备案：（一）新建商品房销售合同；（二）存量房买卖合同；（三）房屋租赁合同；（四）其他依法应当备案的房屋交易合同。

第三章备案程序第六条房屋销售合同备案程序如下：（一）签订合同：买卖双方签订房屋销售合同后，应当在合同签订之日起30日内向房屋所在地房地产管理部门申请备案。

（二）提交材料：房地产开发企业、购房人或者房地产经纪机构应当向房地产管理部门提交以下材料：1. 房屋销售合同原件；2. 买卖双方的身份证明；3. 房地产开发企业的营业执照、资质证书；4. 房屋所有权证或者土地使用权证；5. 其他相关证明材料。

（三）审核备案：房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。

（四）备案结果：房地产管理部门应当在审核通过后，向备案主体出具备案证明。

第四章备案效力第七条房屋销售合同备案具有以下效力：（一）证明合同真实有效；（二）保障交易安全；（三）作为办理房屋产权转移、抵押登记等手续的依据；（四）便于房地产管理部门进行市场监管。

第五章监督管理第八条房地产管理部门应当加强对房屋销售合同备案的监督管理，对违反本办法的行为依法予以查处。

第九条房地产开发企业、购房人或者房地产经纪机构应当依法履行备案义务，不得隐瞒、伪造、变造备案材料。

第六章附则第十条本办法自发布之日起施行。

第十一条本办法由中华人民共和国住房和城乡建设部负责解释。

第十二条各省、自治区、直辖市可以根据本办法制定具体实施办法。

商品房预售登记备案与预告登记的区别

商品房预售登记备案与预告登记的区别签订合同以后，无论是在银行贷款还是一次性付款，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

有的业主说了，在签订合同的时候，开发商已经在网上把合同进行了备案，还有必要再申请预告登记吗？下面我就详细解释一下：《物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

”。

这是我国第一次以法律的形式确定了预告登记制度。

《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。

那么，房屋预告登记和商品房预售登记备案究竟具备什么特征？二者有什么区别和联系？一、预告登记和商品房预售登记备案的特征（一）、预告登记的特征1、预告登记是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的提前登记，对象是未完成的不动产物权的请求权。

2、预告登记的本质特征是赋予权利人的请求权具有物权的排他效力，即对其后发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，确保将来发生所期待的结果。

3、预告登记制度能够较好地维护交易安全和秩序，追求财产变动安全的价值功能，它符合社会主义市场经济建设的需要。

（二）、商品房预售登记备案的特征1、具有行政强制性。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。

这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，也是对开发企业的一种行政强制行为。

2、商品房预售登记备案仅仅是属于债权性质的，仅能起到备案的作用，不具有预告登记的法定效力。

3、商品房预售合同无论是否进行登记备案，都不会产生对抗第三人的效力。

二、预告登记和商品房预售登记备案的区别预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：1、法律性质不同。

商品房预售登记备案与预告登记的区别

”。

这是我国第一次以法律的形式确定了预告登记制度。

3、预告登记制度能够较好地维护交易安全和秩序，追求财产变动安全的价值功能，它符合社会主义市场经济建设的需要。

（二）、商品房预售登记备案的特征1、具有行政强制性。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。

这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，也是对开发企业的一种行政强制行为。

2、商品房预售登记备案仅仅是属于债权性质的，仅能起到备案的作用，不具有预告登记的法定效力。

3、商品房预售合同无论是否进行登记备案，都不会产生对抗第三人的效力。

二、预告登记和商品房预售登记备案的区别预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：1、法律性质不同。

商品房合同备案

商品房合同备案一、引言商品房合同备案是指开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同需要在相关部门进行备案登记的程序。

这一程序对于保护购房者的权益、规范商品房买卖行为具有重要意义。

本文将介绍商品房合同备案的背景、法律依据、备案流程及注意事项。

二、背景介绍商品房合同备案制度的实施是为了有效保护购房者的合法权益，规范商品房市场秩序。

商品房作为一种特殊的商品，其交易涉及到较高的风险和较大的资金投入，合同备案制度的引入旨在加强购房者的信息透明度，防范购房纠纷的发生。

三、法律依据商品房合同备案的法律依据主要包括以下法律法规：1.《城市房地产管理法》：该法规定了商品房合同的签订、备案等相关规定。

2.《商品房预售管理办法》：该办法对商品房合同备案的程序和要求进行了详细规定。

3.《商品房销售管理办法》：该办法对商品房销售中的信息披露和备案等方面进行了规范。

四、备案流程商品房合同备案的流程如下：1.申请备案：购房者向相关部门提交备案申请，提供相关购房合同及必要资料。

2.部门审查：相关部门对备案申请进行审查，核实合同的合法性、信息的真实性等。

3.合同备案：经过审查合格的合同将被正式备案，备案编号将予以颁发。

4.备案公示：备案信息将在相关部门进行公示，供社会公众查询核对。

五、注意事项在进行商品房合同备案时，购房者需要注意以下事项：1.合同真实性：合同内容必须真实、准确，不得有虚假信息或隐瞒重要事实。

2.合同履行期限：合同中应明确约定商品房的交付时间、交付标准等。

3.交易价格：合同中应明确标明商品房的交易价格及支付方式，不得有任何变相涨价等行为。

4.物业服务：合同中应明确约定物业服务的内容和标准，确保购房者的合法权益。

5.签订备份：购房者应保存好合同的复印件或电子文件，以备将来维权使用。

六、总结商品房合同备案是一项重要的程序，对于保护购房者的权益、维护商品房市场的稳定具有重要意义。

购房者在签订合同时，应该充分了解合同备案的相关要求，确保自身的合法权益不受侵害。

购房合同备案的法律性质

购房合同备案是指开发商与购房者签订的房屋买卖合同，经房地产管理部门审核、登记并予以备案的行为。

在我国，购房合同备案具有以下法律性质：一、合同备案的效力1. 合同备案的法律效力：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，购房合同备案是房屋买卖合同生效的前提条件。

合同备案后，合同具有法律效力，双方当事人应当履行合同约定的权利和义务。

2. 合同备案的公示效力：购房合同备案后，对合同相对方和第三人具有公示效力。

这意味着，合同备案后的信息可以向公众查询，合同内容对第三人具有约束力。

二、合同备案的物权效力1. 物权效力：合同备案后，购房合同具有物权效力。

根据《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

因此，购房合同备案后，购房者享有相应的物权。

2. 登记物权变动：合同备案后，购房合同登记在房地产登记簿上，购房者可以依据登记的物权享有相应的权利。

如需办理房屋过户、抵押等手续，只需提交相关材料，无需重新签订合同。

三、合同备案的合同效力1. 合同效力：购房合同备案后，合同仍然具有债权效力。

这意味着，合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当履行合同约定的权利和义务。

2. 合同解除：在合同备案期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，当事人可以依据合同约定解除合同。

合同解除后，双方当事人应当承担相应的违约责任。

四、合同备案的制约作用1. 对开发商的制约：购房合同备案制度对开发商具有制约作用。

开发商在签订合同前，必须取得相应的预售许可证，否则合同备案无效。

这有助于防止开发商违规销售房屋。

2. 对购房者的保护：购房合同备案制度有助于保护购房者权益。

购房者可以查询开发商的资质和房屋信息，避免购买“一房二卖”等违法房屋。

总之，购房合同备案具有合同效力、物权效力、公示效力以及制约作用等多重法律性质。

购房者应重视合同备案，以确保自身权益得到保障。

购房合同登记备案法律依据

在我国，购房合同登记备案是一项重要的法律制度，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。

以下是购房合同登记备案的相关法律依据：一、《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的根本大法，其中第四十五条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

”该条款明确了商品房预售合同登记备案的法律地位。

二、《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》是针对商品房预售合同登记备案的具体规定，第十条规定：“开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

”该办法明确了商品房预售合同登记备案的时间要求。

三、《物权法》《物权法》是我国民事法律体系中的重要组成部分，其中第一百四十四条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

未登记的不动产不得对抗善意第三人。

”该条款明确了不动产登记的法律效力，购房合同登记备案作为不动产登记的一部分，同样具有法律效力。

四、《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例》是我国不动产登记的基本法规，其中第三十二条规定：“购房合同、抵押合同等应当向不动产登记机构登记备案。

”该条例明确了购房合同登记备案的范围。

五、《房地产登记办法》《房地产登记办法》是我国房地产登记的具体实施条例，其中第二十二条规定：“购房合同、抵押合同等应当向不动产登记机构登记备案。

”该办法进一步明确了购房合同登记备案的程序。

六、《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》该通知由国务院办公厅发布，其中明确要求：“购房合同必须进行登记备案，开发企业不得销售未登记备案的房屋。

”该通知强调了购房合同登记备案的重要性。

综上所述，购房合同登记备案的法律依据主要包括《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《房地产登记办法》以及《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等。

房屋备案登记表

房屋备案登记表摘要：1.房屋备案登记表的概述2.房屋备案登记表的作用3.房屋备案登记表的内容4.如何填写房屋备案登记表5.房屋备案登记表的法律效力正文：一、房屋备案登记表的概述房屋备案登记表是房屋管理部门用于记载房屋基本情况、权属状况、变动等信息的一种表格。

在我国，房屋备案登记表是保障房屋交易安全、维护房地产市场秩序的重要工具，对于购房者、售房者以及相关部门具有重要的参考价值。

二、房屋备案登记表的作用1.确保房屋交易合法性：房屋备案登记表详细记录了房屋的基本信息，有助于交易双方和相关部门核实房屋的权属状况，避免非法交易。

2.保障购房者权益：购房者可通过房屋备案登记表了解房屋的权属状况、抵押、查封等信息，有效避免购买到问题房。

3.为政策制定提供数据支持：房屋备案登记表汇总了房屋交易数据，为政府制定相关政策提供了数据支持。

三、房屋备案登记表的内容房屋备案登记表主要包括以下内容：1.房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面积、用途、结构等。

2.房屋权属状况：包括房屋所有权人、共有权人、抵押权人等信息。

3.房屋交易信息：包括交易双方的基本信息、交易价格、交易时间等。

4.其他相关信息：包括房屋的查封、租赁、抵押等情况。

四、如何填写房屋备案登记表1.仔细阅读表格中的各项内容，确保理解每个栏目的填写要求。

2.准确填写房屋基本信息，如地址、建筑面积等。

3.如实填写房屋权属状况，包括所有权人、共有权人等信息。

4.交易双方应如实填写交易信息，确保交易合法有效。

5.如有其他相关情况，如查封、租赁等，也应在表格中注明。

五、房屋备案登记表的法律效力房屋备案登记表具有法律效力，交易双方和相关部门应按照规定进行备案登记。

对于未经备案的房屋交易，不具备法律效力，交易双方应承担相应法律责任。

商品房备案制度法律后果(3篇)

第1篇一、引言商品房备案制度是我国房地产市场管理的重要组成部分，旨在规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。

本文将从商品房备案制度的法律后果入手，分析其在实际操作中可能产生的影响，以期为我国房地产市场的发展提供有益的参考。

二、商品房备案制度概述商品房备案制度是指房地产开发企业将新建商品房的基本信息向当地房地产管理部门进行备案，并接受监管的一种制度。

备案内容包括项目名称、建设地点、建设规模、配套设施、预售资金监管等。

备案制度的主要目的是确保商品房项目的合规性，防止虚假宣传、捂盘惜售等违法行为。

三、商品房备案制度法律后果1. 合同效力根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

商品房备案制度作为一项行政法规，对房地产开发企业的销售行为具有约束力。

如果房地产开发企业未按照规定进行备案，与购房者签订的商品房买卖合同可能因违反法律法规而无效。

2. 违约责任《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

如果房地产开发企业未按照备案信息进行销售，导致购房者无法获得与备案信息相符的商品房，购房者有权要求房地产开发企业承担违约责任，包括退还购房款、赔偿损失等。

3. 行政处罚《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十五条规定，房地产开发企业未按照规定进行备案的，由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令限期改正，并可以处以罚款。

房地产开发企业如果违反商品房备案制度，将面临行政处罚，包括罚款、没收违法所得等。

4. 民事赔偿《中华人民共和国侵权责任法》第三十四条规定，因房地产开发企业的违法行为给他人造成损害的，应当承担侵权责任。

如果房地产开发企业因未进行备案而给购房者造成损失，购房者可以依法要求房地产开发企业承担民事赔偿责任。

5. 信用惩戒《中华人民共和国社会信用体系建设规划纲要（2014-2020年）》明确提出，要加强社会信用体系建设，完善守信激励和失信惩戒机制。

商品房预售合同网签备案登记制度

商品房预售合同网签备案登记制度合同编号：_______________________第一条合同目的a. 本合同旨在明确甲方与乙方之间的商品房预售及相关权益。

b. 确保双方在商品房交易中的合法权益得到保障。

c. 通过网签备案登记制度，提高交易的透明度和安全性。

第二条合同双方a. 甲方为商品房的开发单位，负责商品房的销售及相关事务。

b. 乙方为购房者，具备购房的合法资格。

c. 双方应互相提供真实、有效的资料和信息，确保交易顺利进行。

第三条商品房基本信息a. 商品房的具体位置、面积、户型及价格应在本合同中明确。

b. 甲方应提供该商品房的相关证明文件，包括产权证和规划许可证。

c. 乙方在签订合同时应确认所购商品房的信息无误。

第四条付款方式a. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。

b. 甲方应向乙方提供相应的付款凭证，确保交易记录清晰。

c. 若乙方未按时付款，甲方有权依据合同约定采取相应措施。

第五条交房及验收a. 甲方应在合同约定的时间内完成商品房的交付。

b. 乙方在收到房屋后，应进行验收，确认房屋的质量和符合性。

c. 任何发现的质量问题，甲方应在规定时间内进行整改。

第六条保密条款a. 双方应对本合同的内容及相关信息负有保密义务。

b. 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合同信息。

c. 违反保密条款的方应承担相应的法律责任。

第七条违约责任a. 若甲方未能按时交房，应赔偿乙方因此产生的合理损失。

b. 乙方若未能按时付款，甲方有权要求乙方支付违约金。

c. 违约方应承担因违约导致的所有法律费用。

第八条争议解决a. 双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。

b. 若协商未果，可提交至相关仲裁机构进行仲裁。

c. 争议解决期间，双方应继续履行合同其他部分。

第九条合同的生效a. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。

b. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。

c. 任何修改或补充均应以书面形式进行。

商品房买卖合同备案登记管理办法

商品房买卖合同备案登记管理办法大家都知道，买房子不是小事儿，买房子是个大工程，关系到自己一辈子的安稳生活。

你想想，咱们一生能买几套房子呢？得，今天咱就聊聊一个“看起来”有点复杂，但其实很简单的事儿——商品房买卖合同备案登记管理办法。

这是啥？别急，慢慢来，咱就一块儿捋捋。

说白了，商品房买卖合同备案登记，就是当你跟开发商签了合同之后，必须把这份合同“备案”到房管局，登记上，才算合法有效。

说通俗点儿，这就像你买了一件大件商品，商家得给你开个发票，证明这东西是你的。

这个备案登记是确保你买的房子，真的是属于你自己的合法凭证，不然谁知道开发商是不是出个什么幺蛾子，卖给你一套没手续的房子呢？那你可是大大的吃亏。

这个备案登记其实一点儿也不复杂，很多人一听到“备案”两个字就觉得要跑很多地方、弄好多手续，其实并不是。

现在很多地方都是网上办理的，拿着自己的身份证、合同、付款凭证，登录系统一顿操作，几分钟搞定。

你看，这不是省事儿嘛？但是！有个前提就是，合同得符合法律规定，别的都好说。

想偷个懒不按规定来，最后可能得重走一遍流程，弄不好还要补交材料，麻烦不说，浪费时间，耽误事儿，得不偿失。

你知道不？其实这个备案登记不仅仅是个形式，搞定了这个，你就算是正式“拥有”了这个房子。

特别是一些新楼盘，很多人怕“房子没产权”什么的，备案登记就是对你权益的最大保障。

你买的是个合法房源，谁也不能把它拿去卖给别人，也不会被突如其来的纠纷给搞得头昏眼花。

备案后，你也能放心地拿着这个合同去贷款，银行那边看到了备案信息，一下就能放心放贷，买房这事儿就变得轻松了不少。

要说到备案登记的时间，也有不少人会问：“什么时候去登记？”大家完全不用慌。

大多数情况下，开发商会在你交完首付后，帮你办理备案手续，速度也挺快，通常在签完合同的一到两个月内就可以搞定了。

不过，有个小细节需要注意，备案可不是简单的合同盖个章就完事了，它还涉及到一些资料的审核，比如你买房时的购房资格、付款记录等。

房地产管理制度解读商品房销售价格备案制度篇

房地产管理制度解读商品房销售价格备案制度篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房销售价格备案制度成为了保障市场秩序、维护消费者权益的重要法规。

本文将对商品房销售价格备案制度进行解读，以便更好地了解该制度的相关内容。

一、商品房销售价格备案制度的基本概念和目的商品房销售价格备案制度是指开发商在销售商品房时，需要将相关价格信息备案，并接受监管部门的审核和审批程序。

其目的在于确保房地产市场价格的公开、透明和合理，维护购房者的合法权益，促进市场健康有序发展。

二、商品房销售价格备案制度的主体及操作流程1. 主体：商品房销售价格备案制度的主要主体包括开发商、房地产管理部门和相关监管机构。

开发商需要按照规定提交相应的备案材料，房地产管理部门负责审核备案材料的真实性和合法性，相关监管机构则对备案价格进行监督和管理。

2. 操作流程：商品房销售价格备案制度的操作流程一般分为备案申请、备案审核和备案结果公示三个阶段。

开发商需提供购房合同、价格组成明细、楼栋、房屋单价、总价等相关信息，并提交给房地产管理部门进行审核。

审核通过后，备案结果将进行公示。

三、商品房销售价格备案制度的具体要求和规定1. 价格公示：开发商在进行商品房销售时，应当事先将销售价格备案信息向社会公示，包括楼栋、房屋单价、总价等。

而且备案信息应当真实、准确、完整，并且不能随意更改。

2. 价格透明：备案价格应当公开透明，不得存在虚高、不合理的情况。

相关监管机构会对备案价格进行监督和管理，确保价格合理。

3. 监管机构的职责：监管机构应当对备案价格进行监督检查，要求开发商提供备案相关资料，并对备案价格进行审核。

对于不符合备案要求的价格，监管机构有权要求开发商进行调整。

四、商品房销售价格备案制度的意义和影响商品房销售价格备案制度对于维护市场秩序和保障消费者利益具有重要意义。

它可以有效遏制房地产市场的过度投机和恶性竞争，保护购房者的合法权益，促进市场健康发展。

同时，备案价格的公开透明也给购房者提供了更多的选择和决策依据。

浅议商品房预售制度的法律问题

浅议商品房预售制度的法律问题摘要：随着我国商品经济的发展，预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法。

它不同于一般的商品房买卖，其产品在合同成立时并不存在，是一种特殊形式的房屋买卖合同。

由于我国立法制度的不完善，而实践中预售商品房履行期限长、投资数额大，因此买卖双方对商品房预售制度缺乏比较清楚的认识从而经常产生纠纷。

关键词：商品房预售商品房预售制度法律纠纷1 商品房预售制度1.1 商品房预售制度概述近年来，房地产交易过程中，预售房销售的形式占最大的比例，究其原因，商品房的预售的确立与我国现在的房地产市场发展有紧密的联系。

此种制度对房地产开发商有很大的好处，使其开发商更热衷于此种制度的形式。

.它是指房地产开发商将正在建设的还尚未完成建设而且没有取得房屋产权的房屋出售给购房者。

因为商品房预售不仅对房地产开发企业自身聚拢资金，搞活经营，避免各种风险等起着重要作用，而且它对改善居民住房条件，活跃房地产市场有重要意义。

相比与现房买卖，商品房预售要比其复杂得多，因此商品房预售有其自己明显而独特的特征。

1.2 商品房预售制度的特征1.2.1 一般商品房交易的标的物是将被建设或正在建设中的房屋，预售的房屋必须是正在处于施工建设和尚未竣工的状态，预售的房屋在开发商与购房者签订合同时候并没有完成，属于期房，这是最主要和最明显的特征。

1.2.2 商品房预售的出卖人的主体要求比较严格，必须是符合一定条件的开发企业，而对于购房人的要求限制很小，一般购买预售房的公民，都可以成为商品房预售的买受人。

1.2.3 商品房预售的房屋必须是作为商品买卖的房屋，不能是单位内部的集资房或者是福利性房屋，更不能是社会保障性房屋，商品房预售的房屋具有明显的商品化和公开销售的特征。

1.2.4 商品房预售合同成立的时候，开发商没有义务立即交付房屋，而购房人也无权要求开发商立即交付，这与一般的房屋买卖合同也有所区别。

1.3 商品房预售制度的条件1.3.1 预售商品房的建设用地，开发商必须取得该土地的合法的使用权，房地产建设企业获得土地使用权证书这是为了在商品房预售制度中保护购买人的门槛，因为在此种制度中购房人承担大部分甚至全部风险，国家就会对开发商要求严格，也是为了更好的保护在某种程度处于弱势的购房者。