房地产建设施工总承包合同

建设工程总承包合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，依照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》等有关规定，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本项工程建设的有关事项协商一致，并订立本合同。

一 .工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：地下室一层、地上二十五层（两幢）、框架结构，总建筑面积约32550平方米。

4、建设单位：5、设计单位：6、质监单位：7、监理单位：二. 工程内容及承包范围（一）、工程内容1、乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，包括基础（含基坑支护）、主体结构、装饰装修工程（不含二次装饰）及水电（含防水）工程，以包工、包料、包施工、包质量、包进度及包安全文明施工的大包干形式发包给乙方施工。

2、乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程。

（二）、承包范围如下1、土方工程：平整场地，承台、地梁土（石）方开挖，地下室土方开挖、土（石）方回填。

2、地下室工程包括：基础施工（基坑顶面和底部）排水措施，基坑顶部安全围护措施地下室的施工垃圾、积水的清理至工程验收为止，包括变电房、发电房、消防水池及生活水池，地下室全部按照设计图纸说明施工完成。

3、砌筑工程：包括本工程的所有墙体砌筑工程，地下室砖模可采用红砖或灰砂砖或水泥砖（按照图纸要求），外墙的墙体必须采用天风砖，内墙体采用加气砼砌块或其他甲方确定的材料、砂浆（按施工图纸要求）。

地下室外墙施工完防水保护层后再施工泡沫塑胶附墙铺贴100mm或12砖墙保护防水层，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用，所有卫生间砖墙下部按结构施工图和建筑施工图结合施工，以避免卫生间渗水到房间的质量通病。

4、钢筋工程：本工程中使用的所有钢筋、预埋铁件（电梯、地下室柱护角铁、集水井、排水沟等全部预埋铁件）加工制作与安装：钢筋的接头采用电渣压力焊或螺丝套筒接头。

本工程所使用焊条、钢筋必须有出厂合格证明、经质监部门化验合格后方可使用，电渣压力焊或螺丝套筒接头必须现场抽检送检化验合格后方可用于下一步施工，绑扎所用铁线严禁采用黑铁线；本工程所有钢筋水平筋≥16，采用焊接或冷驳，竖筋≥16，采用冷驳、电渣压力焊或螺丝套筒接头；梁主钢筋（除甲方或设计特别说明外）全部采用冷驳或焊接。

为尽量避免楼板开裂，要求楼面负筋的凳子钢筋安装后要与板筋点焊固定，确保负筋定位准确。

5、砼工程：强度在C20（不含C20）以下可以在现场搅拌外，其他全部采用商品砼，标号按施工图纸要求，所使用商品砼生产厂家必须经国家或地方有关部门审定证件齐全的厂家或由甲方确定。

如乙方施工砼保养达不到甲方的要求，甲方将另外安排2个专职人员养护，每人每月按1800元在乙方工程款中扣除。

6、模板、支撑架工程：包括配套门式架、钢管、18厘夹板、木方、木板、铁钉、铁线、止水螺杆、螺杆、止水钢板等。

7、脚手架工程：外墙脚手架采用全钢管搭设，里脚手架，电梯井脚手架，安全档板，安全措施、卸荷等，并无偿提供至甲方另分包的外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架租金由甲方负责）。

安全网要求采用新网。

8、建筑工程包括：1）、地下室所有墙面、梁、柱、天花批荡；2）、群楼、塔楼墙面、天花批荡（天花批荡除有二次装饰吊顶的不批荡外，其余全部要求批荡）、地面水泥砂浆找平、压光（由乙方负责清理出原砼面）3）、楼梯间步级砖、栏杆、墙面、天花批荡，电梯通道、公共走廊、公共部分照明（含应急照明）、公共走廊油漆、楼梯步级、地板砖及墙群贴瓷砖、卫生间贴瓷砖4）、所有门洞、窗洞安装门后修补；5）、管井安装后的二次浇捣砼；6）、如果甲方有另外分包水、电工程施工后（由水电施工单位修补批荡或浇捣砼后）墙面、天花由乙方负责修补平整；7）、施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞等的预留及二次砼浇捣；8）、地下室底板涂膜防水包括：底层抹灰、面铺不少于2遍911聚氨酯1.5mm厚由底板底反下承台和地梁300mm、找平层及保护层；9）、地下室外剪力墙涂膜防水包括：底层抹灰、911聚氨酯 1.5mm厚、保护层、砌12砖墙或地下室外墙泡沫塑胶板附墙铺贴100mm；10）、水池内壁砂浆防水（潮）层、刚性防水层；11）、屋面卷材防水包括：屋面1：2水泥砂浆找平层（混凝土或硬基层上20mm），1.2 mm厚单面砂高分子卷材用改性沥青油膏粘贴，保护层1：2水泥砂浆20mm厚，绑扎4@100×100钢丝网浇捣C20细石砼50厚压光或现浇珍珠岩或铺珍珠岩板（由甲方现场确定施工项目）；12）、卫生间防水层包括：底层抹灰、1.5厚聚氨酯（不少于2遍），高度做到墙面1.2米，保护层、试水验收合格后，回填炉渣或陶粒、砖渣或水泥渣，浇捣C20细石砼、1.5厚JS水泥基（不少于2遍）、地面保护层。

13）、内墙、外墙面、楼、地面变形缝按中南标图集或设计图纸做法，外层加贴0.5 mm厚不锈钢板、花纹板；14）、批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用。

9、室外装贴工程：施工效果样式参照现有效果图、施工图，1）、所有外墙面要求水泥砂浆加掺纤维丝或胶水批荡（掺纤维丝、胶水用量按规范要求掺和）；2）、外墙由天面以下二层内要求满挂钢丝网批荡，其他的楼层外墙要求在梁、柱或不同材料的墙体接口处加钉30cm宽的钢丝网；3）、因外墙做法未完前确定，乙方只负责按照现有效果图、施工图将外墙批荡贴瓷砖、，并保证无偿提供外墙排栅给甲方有另外分包外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架，租金由甲方负责）。

4）、本工程的所有外墙饰面砖、屋面饰面砖均由甲方统一确定品牌、颜色、色号、批次，乙方应及时提供所需材料用量，由甲方统一组织采购，确保整个外墙饰面效果统一，乙方必须积极配合无异议；5）、地下室地板、地下室顶板、地下室剪力墙、屋面、外墙、厨房、卫生间及所有阳台的防水5 年保修责任由乙方负责履行。

外墙全部完工后在拆除外排栅前须做淋水试验12小时，做淋水试验的费用由做防水班组负责，发现渗水由做防水施工方负责维修；6）、不含外墙铝塑板、大理石、砂岩等装饰。

10、门窗、栏杆工程：1）、所有门、窗采用铝合金，门采用为90系列、窗采用50系列，所有玻璃全部采用钢化镀膜玻璃，厚度按设计图纸（推拉门玻璃不能小于10厘厚），铝合金、玻璃颜色由甲方现场确定；2）、乙方负责施工外立面（阳台铸铁或不锈钢栏杆或阳台栏杆采用40（30）×40（30）×1.2厚方管面层油电视塔牌防锈漆三遍，面喷古铜色或乳白色或黑色的油漆）栏杆；3）、所有施工栏杆的样式由甲方确定；4）、入户大门、防火门、防火卷帘、按照图纸说明施工。

11、若施工需要乙方的相关机械设备，乙方需无偿提供给甲方或甲方有另分包的其他专业施工工种使用（有使用的工种酌情补偿电费、不计算机械台班费）。

直至工程完成。

12、负责所有化粪池施工（按图纸设计要求），首层室外滴水线范围散水基层施工装贴面层。

13、负责厨房烟囱管道、止回阀、虑网、屋顶排烟口安装等，烟囱必须采用砼预制，尺寸按照施工图纸，不能采用砖砌烟囱。

14、泵送砼费用：本工程需要采用砼泵送的机械台班费用。

15、预埋线管、预留空洞及浇捣：施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞，电视、电话、网络按施工图纸进行管道、接线盒的预埋，商户部分做到每个商户内第一个弱电插座；宾馆部分做到室内第一个总弱电电箱；住宅部分按施工图纸进行管道、接线盒的预埋，并接到户内弱电箱，再预埋管道、接线盒到点，管内不穿电线但需穿铁线。

通讯、有线电视、燃气、消防、通风空调、智能化系统的所有预留孔洞、预埋件、预埋管、预埋接线盒（箱）、过线箱等，管内不穿电线但需穿铁线。

上述内容预埋、预留的管线、孔洞等均由乙方按施工图施工，若施工图中没有表示，由甲方委托专业施工单位提出该专业预埋管线、预留孔的设计并由总包单位安排施工，洞口修补统一由总包方完成。

甲方分包的室内装修工程与土建总包工程同时交叉进行，总包方在完成合同规定的内容后，应及早提供合格的工作面（包括卫生清洁）给室内装修分包单位，经甲方、监理、室内装修单位共同确认合格后由装修单位进场施工；乙方完成的预埋管线，管内不需穿电线的均需穿铁线。

16、水电工程施工范围包括：(1)、给水：由室外范围接至厨房内安装2个普通水龙头，采用给水PP-R水管、闸阀、水表安装（不含水表报装费）；(2)、排水：屋面、露台、空调冷凝水；直接排进排水沟中。

污水、粪水等所有排水管安装（含普通地漏）、厨房的雨水、卫生间、污水、粪水：直接排进化粪池中、化粪池水；雨水、排至排水沟中；(3)、强电、弱电线管预埋：强、弱电井预埋线管到户内，（不含户内电缆、开关电箱、漏电开关、电表、弱电箱），强电：户内客厅需要预埋线管；(4)、防雷工程：均压环敷设与引下线焊接、接地引出点、平接地带连接点等电位连接、避雷带、避雷针安装，负责本工程防雷接地系统工程施工及防雷检测费用；基础接地体的防雷焊接（利用防雷专用钢筋）；设备接地预留端子、接地电阻测试端子的安装；防雷引下线的焊接（利用防雷专用钢筋）；天面采用12热镀锌防雷专用钢筋避雷带、避雷网格；避雷短针的安装；进出建筑物金属管道、天面金属物的防雷接地；接地电阻测试端子安装防雷专用钢筋，斜屋面（西班牙瓦面）的要求屋面避雷带应埋入瓦内，以免影响美观。

17、水电施工中使用主要材料为国家标准品牌，品牌中的A级或由甲方指定品牌，具体由乙方提供样板甲方现场确认，附带合格证、产品检验报告。

18、施工用电，甲方只在施工场地中提供1个配电房，由乙方负责接至各施工段；施工用水，甲方只在施工场地边缘提供市政主管接口，由乙方负责接至施工段，并安装水、电表。

19、负责施工、生活垃圾清理外运。

20、配合其他专业的现场施工，不得向甲方或其他各工种施工队收取配合费。

21、由乙方施工中使用的原材料、试块等由乙方负责制作和送检，包括因送检不合格需要复检的号费用等由乙方负责。

22、检测费：所施工范围内需要材料及内容检测的费用（除：沉降观测、垂直度检查观测由甲方负责），铝合金门、窗、砼抽芯、试件、原材料送检等由乙方负责。

23、乙方负责编写总施工方案及所施工范围的专项方案（高支模、提升机、塔吊、外墙排栅等）及支付送审费用。

24、乙方在施工过程中质检、安检部门到工地检查及分部工程验收，乙方应主动配合及承担发生费用。

25、安全文明施工：本工程安全维护措施及文明施工的一切费用；本工程的安全生产、文明施工费已包含在承包总价内，乙方应确保该费用专款专用，不得挪作他用，确保安全生产、文明施工，甲方有权跟踪或强制乙方投入该费用。

26、施工全过程及安全资料、竣工验收资料、竣工图的编制（按清远市安全评价资料要求和工程综合竣工验收的资料要求进行编制，竣工验收资料和竣工图一式三份，超出部份编制竣工图需要的3套蓝图由甲方负责另行付费，桩基资料共3份由桩基施工队提供，乙方负责无偿整理编制）。