民法小案例

1.离婚案。

夫妻购房时男方父母支付了部分购房款，房屋登记在男方一人名下。

女方主张男方父母支付的购房款属于对男女双方的赠与。

男方主张父母支付的购房款属于借款，该借款属于男女双方的夫妻共同债务。

男方还提供了借款人只有男方一人的借条予以佐证。

男方父母觉得不靠谱，干脆另案起诉男女双方，以借款纠纷为由要求男女双方共同偿还代付的购房款。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第一款“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”的规定，如果男方主张其父母支付的购房款属于对男方的赠与，则该部分购房款以及对应的房产份额就与女方无关了。

但是这个男方却主张是借款是夫妻共同债务。

如果是借款，则男方是在婚后借到该笔购房款，该笔购房款是婚后取得，属于夫妻共同财产。

那么虽然女方要背负偿还一半代付购房款的义务，但女方享有了该一半代付购房款的所有权，特别是享有的该一半代付购房款所对应的房产增值部分的所有权。

所以男方以及男方父母主张代付购房款为借款，实际上是便宜女方了呀。

而对于女方来说，如果在男方主张是借款的情况下顺水推舟确认借款，那么女方就可以占男方的便宜了。

但女方偏不，女方坚持该款项是赠与。

但是一旦认定为赠与，因为房产登记在男方一人名下，那么就属于对男方个人的赠与，与女方无关了啊。

所以女方主张代付购房款是赠与，就会便宜男方了。

2.中国用于居住的建设用地使用权只有70 年，那70 年之后怎么办？2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）正式对外公布，对长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向，而这也是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。

并且《意见》开头第一句就表明了“产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。

有恒产者有恒心，经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。

”释放了对产权保护的积极信号。

其中第十条“健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题，表示将研究到期后续期的法律安排。

原文为：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

”表明：1）土地使用权续期制度肯定要做，并且将会有具体的方案；2）目前对于土地使用权到期后怎么办，依旧尚无定论。

目前“关于土地使用权到期后怎么办？”有如下2个规定：1、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

”2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

”所以土地使用权到期后，可能有以下处理方法：作为住宅用地和非住宅用地可能会存在一些不一样的情况。

但到底如何续期？是有偿续期还是无偿续期？有偿续期的话，收费标准是什么？目前还没有具体的规定。

现实中已有这样一个产权到期处理案例：补充说明一点：我们能做什么？尽可能的在买房的时候预防、避免这个问题呢？首先要了解，其实，我们购买各类商品房之后，获得是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。

房屋产权=房屋所有权+土地使用权其中，房屋所有权的期限为永久。

是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

其中，土地使用权的期限是有年限的。

是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

也就是说，我们购买的各类商品房，房屋所有权永远归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权。

但是土地使用权有50年、70年等，会有到期的问题。

因此，由于房屋有折旧，日常生活中的房产增值，是因为其所占用土地增值。

如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。

土地使用权年限从什么时候开始算?不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。

1、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，产权年限与房子建成时间无关。

举个例子：也就是说，你2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。

2、公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算。

对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。

产权年限与房子建成时间无关。

举个例子：3.买50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险？50年产权的商住楼不存在任何“风险”。

但是“缺点”倒是有一些。

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。

商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下减免），契税按3%征收。

还有一个最大的问题，商住两用房在出售时，如果买入和卖出之间有差价的话，则需就增值部分缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售。

如果买入和卖出间隔时间较长，则房屋所在区域的地区指导价（税务部门认可的最低过户价）肯定会调高，也就无法做成原价出售，那么必然要缴纳土地增值税。

土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。

不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

4.如果我捡到1亿人民币我可以合法拥有它么?《物权法》第一百零九条拾得遗失物，应当返还权利人。

拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

第一百一十条有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。

第一百一十一条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。

因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

第一百一十二条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

第一百一十三条遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

打消幻想吧，少年。

不过如果是在台湾，依台湾民法是这样的：第803 条拾得遗失物者，应通知其所有人。

不知所有人，或所有人所在不明者，应为招领之揭示，或报告警署或自治机关，报告时，应将其物一并交存。

第804 条拾得物经揭示后，所有人不于相当期间认领者，拾得人应报告警署或自治机关，并将其物交存。

第805 条遗失物拾得后六个月内，所有人认领者，拾得人或警署或自治机关，于揭示及保管费受偿还后，应将其物返还之。

前项情形，拾得人对于所有人，得请求其物价值十分三之报酬。

第806 条如拾得物有易于腐坏之性质，或其保管需费过钜者，警署或自治机关得拍卖之，而存其价金。

第807 条遗失物拾得后六个月内所有人未认领者，警署或自治机关应将其物或其拍卖所得之价金，交与拾得人归其所有。

所以，要是做梦捡到1亿人民币，也要记得是梦到在台湾捡的哈！5.抵押车可以购买么？购买抵押车有什么注意事项！有什么风险？二手车市场上有很多“抵押车”出售，这种车价格极其诱人，通常只有市场价的六折七折甚至更低。

有人买了觉得没问题，有人买了之后吃了大亏。

经常有人问我们抵押车到底能不能买，今天就详细解释一下。

（法律概念）抵押，质押，典当的区别是什么？1、抵押就是，你的东西还是你的，使用权还是在你的地方，不发生转移，但是他项权利（抵押权）归抵押权人，如果不解除这个抵押权，你不能转让这样东西的所有权。

栗子：你住的房子抵押了，你还是能够继续居住，实际使用不发生任何影响，但是你如果打算把房子卖了的话，就得先将房子抵押注销，然后才能过户。

2、质押就是，你的东西还是你的，但是东西的使用权你失去了，转移到了质权人的手上。

栗子：你的戒指质押给了张三，那么如果这个质押成立的话，你的戒指就交给张三保管了，但是张三没有处分这个戒指的权利（类似于人质）；如果你说你把戒指质押给了张三，但是你依旧能够带着戒指，那么这个质押不成立。

典当的话，范围比较大，可以质押典当，可以抵押典当。

详见1、2两点。

抵押车在法律角度来看，是合法的车辆，可以购买的。

首先明确两个概念通常市面上出现的抵押车严格来说应该叫做质押车。

买卖质押物的行为实质上是转让“债权关系”，是合法的。

目前金融贷款大致有三种贷款方式，信用贷款，担保贷款和抵押贷款。

后两种贷款方式中通常都会有质押物，市面上所谓的抵押车，其实就是贷款合同中的质押物，所以严格来说这种车辆叫质押车。

抵押车=质押车换句话说，质押物在贷款方手中，而贷款方在得不到欠款人的还款时，会将质押物出售（实际上是转让债权关系〕以减少自身损失，所以才市面上才会有抵押车出现。

下面通过一个例子讲一下一辆抵押车是如何产生的。

马光买了一辆兰博基尼，在买回来这辆车之后，正常到车管所上牌。

车辆登记证、行驶本、保险、购车发票、等手续都一切正常，这辆车完全合法的属于马光所有。

车辆使用一段时间后，由急事急需一笔钱，他来到银行用这辆车作为抵押进行贷款，银行在查了征信记录之后，如果符合要求会贷款给马光（不符合要求的后面再说），车辆登记证（也就是俗称的大绿本）会作为质押物交给银行，这个时候这辆车在车管所就变成了"抵押"状态。