外地人在上海买房注意事项
上海买房规定
上海买房规定
上海买房规定是指在上海市购买房产时需要遵守的一系列法规和规定。
以下是上海买房规定的相关内容。
首先，上海市实行“限购”政策。
根据政策规定，非上海市户籍居民在上海购买第一套住房需具备一定的购房资格，购房者必须为有稳定工作的社保和个税缴纳户籍居民，提供连续缴纳社保或个税12个月以上的证明。
此外，购房者也需在上海连续缴纳社保或个税5年以上，并证明在上海连续缴纳社保或个税3年及以上，可为其购买第二套住房提供购房资格。
其次，上海市对购房人的购房资金来源进行严格审核。
购房者需要提供购房资金的证明，如银行存款证明、贷款证明等，并对购房者的购房资金来源进行核实。
此外，购房者购房款项需通过银行转账，禁止使用现金进行交易。
再次，上海市实行“限贷”政策。
根据政策规定，购买第一套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的80%，且首付款不能低于购房总额的20%。
购买第二套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的70%，且首付款不能低于购房总额的30%。
同时，购房者的还贷能力也会受到银行的评估，根据购房者的收入、负债等情况，确定其能够贷款的金额。
最后，上海市实行“限售”政策。
购买新建商品房的购房者需满足购房资格，并在房产证办证后2年内不得转让；购买二手房的购房者需满足购房资格，并在购房满2年后方可转让。
总之，上海买房规定包括限购政策、限贷政策、限售政策等一系列规定，旨在控制房地产市场的稳定发展，保护购房者的合法权益，促进市场的健康发展。
购房者在购房时需了解并遵守相关规定，以避免违法违规行为。
同时，购房者也需注意购房风险，审慎购房，合理安排自己的购房计划。
外地人上海买房注意事项
外地人上海买房注意事项
嘿，朋友们！咱今天就来好好聊聊外地人在上海买房那些事儿。
你想想啊，上海那可是个国际化大都市，房子可不便宜啊！要是不搞清楚注意事项，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！比如说，你得搞清楚购房政策吧，别到时候房子看好了，钱也准备好了，结果发现自己没资格买，那不傻眼了嘛！就好比你想去看一场期待已久的演唱会，结果到了门口才发现没带门票，那得多郁闷！
然后呢，选房子的地段也超级重要啊！是要热闹繁华的市中心，还是相对安静的郊区呢？这可得好好琢磨琢磨。
市中心配套全，但房价高、吵闹；郊区可能安静些，但生活可能没那么方便。
这就好像选苹果和香蕉，各有各的好呀！你能随便就决定嘛，肯定得认真权衡一下呀！然后咱还得考虑房子的质量吧，别买个“豆腐渣”工程，以后三天两头出问题，那可烦死了。
这就像你买了双新鞋，没穿几天就开胶了，多闹心呐！
还有啊，贷款的事儿也得搞清楚。
利率多少，自己能不能承担得起还款压力。
这可关系到你以后的生活质量，不能马虎。
就好比你打算跑一场马拉松，不提前做好准备，那途中肯定累得够呛。
另外，找个靠谱的中介也很关键呐！要是碰到个不靠谱的，给你瞎忽悠，那不就被坑了嘛！就像你找个不靠谱的导游，带你乱逛，浪费时间和精力。
我觉得啊，外地人在上海买房真不是一件容易的事儿，但也别害怕。
只
要咱把这些注意事项都搞清楚了，认真去准备，肯定能买到心仪的房子。
所以呀，大家可得加油哦，别嫌麻烦，为了自己的家，努力吧！。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项上海作为全国经济中心和国际大都市，吸引了众多人们来此购房。
下面我将为您介绍上海购房的流程和注意事项。
一、购房流程1. 预算和贷款：首先，您需要确定购房预算并了解自己的购房能力，以此为基础决定是否需要申请房贷。
在选择贷款银行前，需要提前咨询多家银行，了解贷款利率、期限等信息。
2. 房源选择：在确定购房预算后，您可以通过不同的途径来寻找合适的房源，包括房地产中介、房产交易平台、微信群等。
同时，在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房型、装修情况等。
3. 看房和核验：在选择好心仪的房源后，您需要与房东或中介联系，预约看房。
看房时要详细考察房屋的质量、周边环境等情况，并与房东核验房屋的证件和相关信息，确保房屋的合法性。
4. 签订合同：确定购买意向后，您需要与房东或中介签订购房合同。
购房合同是双方约定房屋买卖事项、权益和义务的法律依据，需要仔细阅读并确保自己的权益不受侵害。
5. 缴纳定金：签订合同后，您需要按照合同约定，支付购房定金。
定金是您对该房屋的购买保证金，一般为总价的5%至10%。
同时，也需要与卖方或中介确认购房款的支付方式和时间。
6. 进行验房：在支付定金后，您可以选择请专业人士进行房屋验收和评估，以保证房屋质量符合您的要求。
7. 缴纳首付款：根据购房合同约定，您需要按时支付首付款。
首付款一般为总价的20%至30%，通过银行转账或现金支付完成。
8. 购房登记：完成资金交付后，您需要前往上海房产交易中心进行购房登记，登记过程包括填写登记申请、提交相关材料、交付登记费等。
9. 完成过户手续：在购房登记完成后，需要到当地不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从原业主的名下转移到您的名下。
10. 办理贷款手续：如果您需要申请房贷，需要携带购房合同、id等相关材料，前往贷款银行办理贷款手续。
11. 缴纳税费：购房之后，您还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
12. 领取房产证和钥匙：在完成所有购房流程并缴纳相关费用后，您即可到房产登记中心领取房产证，并获得房屋的钥匙。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
上海买新房注意事项
上海买新房注意事项
买新房的注意事项如下：
1. 查证房产信息：在购买新房前，务必核实开发商的资质和项目的合法性。
可以查看相关的证件和文件，并核实开发商是否具有相关的批准文件和许可证。
2. 验证楼盘质量：在购买新房前，可以前往开发商的其他楼盘了解其质量和售后服务情况，或者咨询相关的业主了解开发商的信誉。
3. 注意购房合同：购房合同是买房的法律依据，在签订合同时要仔细阅读并确保合同中的信息和条款与实际情况相符，特别是关于交付时间、工程质量、配套设施等方面的内容。
4. 了解配套设施：购买新房时要了解周边的配套设施，包括交通、教育、医疗、商业等方面的情况。
这些都会对居住的便利性和生活质量产生影响。
5. 了解物业管理情况：购买新房后，需要对物业管理和服务进行了解。
可以询问开发商或其他业主，了解物业管理的质量和服务水平。
6. 注意购房贷款：如果需要贷款购房，要提前了解相关的贷款条件和利率，并比较不同银行的贷款方案。
可以咨询专业的贷款顾问或向银行了解具体信息。
7. 注意资金支付：购房时要注意支付方式和资金安全。
可以选择通过银行担保或第三方支付平台进行资金支付，避免现金支付或向个人账户转账。
8. 购买保险：购买新房后，可以考虑购买住房综合保险，以保障房屋财产和居住安全。
9. 定期检查房屋质量：购买新房后，可以定期检查房屋质量，并向开发商提出合理的维修和保养要求。
这些注意事项可以帮助购买新房时更加慎重和谨慎，确保购房过程顺利并保障自己的权益。
上海买房注意事项
上海买房注意事项1. 确定购房需求和预算在购买房屋前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到上海的房价较高，购房者应根据自身经济状况和未来规划，合理确定购房预算。
同时，需要考虑到交通、教育、医疗等生活配套设施的便利性，并根据个人喜好选择合适的地段。
2. 了解上海的楼市政策在购买上海的房屋时，了解相关的楼市政策非常重要。
政策对于购房者有直接影响，包括限购政策、贷款政策等。
因此，在决策前要仔细研究相关政策，并咨询专业人士以获取准确信息。
3. 寻找可靠的中介公司或开发商选择可靠的中介公司或开发商是确保购房顺利进行的重要一环。
可以通过亲友推荐、网络评价等方式来寻找口碑良好且信誉度高的中介公司或开发商。
在与中介公司或开发商签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
4. 查看房屋产权和相关证件在购买房屋之前，一定要查看房屋的产权证、预售许可证等相关证件。
这些证件能够确保房屋的合法性和所有权，避免购买到违法或争议房产。
同时，还需要了解小区的规划情况以及物业管理情况，以便做出明智的购买决策。
5. 实地考察和比较在确定心仪的房源后，建议进行实地考察和比较。
通过亲自前往现场，了解周边环境、交通状况、配套设施等因素，可以更全面地评估房屋的价值和适合程度。
同时，在多个候选房源之间进行比较，帮助做出更明智的选择。
6. 注意学区房如果有子女在上学阶段，学区成为一个重要考虑因素。
上海拥有众多优质学校资源，在购买房屋时可以选择位于好学区附近的房源。
这样不仅可以给孩子提供更好的教育资源，同时也能提升房屋的增值潜力。
7. 购房合同的审查在购买房屋时，购房合同是重要的法律文件，需要仔细审查。
购房者应该了解合同中的各项条款，包括房屋价格、交付时间、装修标准、赔偿责任等内容。
如有不明确或有争议的条款，应及时与开发商沟通并进行修改，确保自身权益。
8. 注意物业费和其他费用购买房屋后，还需要支付物业费和其他相关费用。
在购买前要了解小区物业费的收费标准和服务质量，并计算好自己未来负担的能力。
上海买房须知的18个常识
上海买房须知的18个常识
1. 上海作为全国经济中心城市，房价相对较高，需要有足够的经济实力。
2. 上海的供需矛盾较大，抢房速度快，需要提前熟悉市场。
3. 上海的房产市场受政策影响较大，关注政策调控和规划。
4. 上海有限购政策，非本地户籍居民购房受限制。
5. 上海的学区房备受关注，需要考虑子女教育问题。
6. 上海的交通网络较发达，购房时考虑周边交通便利性。
7. 上海有多个不同发展阶段的地区，选择房源需考虑地段背景和发展潜力。
8. 上海的产权类型有商品房和非商品房，购房时需要了解产权情况。
9. 上海购房时需要注意房屋的产权证书和土地使用证的合法性。
10. 购房前要查清房屋的税费情况，包括契税、个税等。
11. 购房时要了解小区的物业费情况，包括物业公司的服务质量。
12. 上海的房价有涨幅限制，购房投资需谨慎。
13. 上海的二手房交易需要注意权属问题和抵押情况。
14. 购房时要了解周边的配套设施，包括商场、学校、医院等。
15. 购房时要留意开发商的信誉度和施工质量。
16. 购房时要进行充分的价格比较和交易砍价。
17. 上海购房贷款需符合银行的贷款条件，需要提前了解相关
政策。
18. 购房前要进行充分的调研和咨询，避免被不良中介或欺诈
行为欺骗。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。
以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。
其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。
核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。
去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。
交意向金后，会有一个意向金收据。
然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。
所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。
4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。
如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。
1 上海市买房注意事项第一条，便是要根据自己的收入、支出等实际情况来来挑选适合自己的楼盘包括：挑户型、看配套、看绿化、看区内交通、选位置。
2 向售房者提出“一个要求” ，提出将售楼广告的确切内容写进买房合同，以此见该广告内容虚实;3 预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所买房屋是否在预售范围内;4 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”售楼人员以所买房屋紧俏来“逼”你尽快下单，“封杀”出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃，“以情动人”让你感到不好意思不下单;5 下定金做到“四个明确”具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式;6 在上海买房需注意实际购买房屋的“五个差异”环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节;7 上海买房注意事项中非常重要的一条便是：审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》，并审查工程现场，了解实际施工状况;8 约定所买房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;9 验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知买房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;10 要使买房人的合法权益得到切实地保障，在制定买房合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。
上海购二手房流程及注意事项
上海购二手房流程及注意事项# 《上海购二手房流程及注意事项》一、购房前的准备在上海购买二手房之前，可一定要做好充分的准备工作！这可不是一件能随随便便就搞定的小事儿。
首先，您得明确自己的购房预算。
算清楚自己能拿出多少首付款，每个月能承受多少月供，这可太重要啦！毕竟在上海，房价可不低呢。
然后，要确定自己的购房需求。
是为了孩子上学，还是为了上班方便？是想要个小户型自己住，还是想买个大一点的和家人一起住？这些都得想清楚。
还有，要了解上海各个区域的特点和房价走势。
不同区域的房价、交通、配套设施都不一样，得选一个最适合自己的地方。
二、寻找房源接下来就是找房源啦！这可是个关键的步骤。
您可以通过房产中介来找房子。
中介手里有很多的房源信息，能帮您节省不少时间和精力。
但是，一定要找个靠谱的中介哦！不然可能会有不少麻烦。
也可以在网上的房产平台上找。
像那些知名的房产网站，上面的房源也不少。
不过要注意分辨信息的真假。
还可以问问身边的朋友、同事，说不定他们能给您推荐一些好的房源呢。
三、实地看房找到心仪的房源后，一定要去实地看看房子。
看看房子的户型怎么样，是不是通透，采光好不好。
检查一下房子的装修情况，有没有需要重新装修的地方。
还要看看小区的环境好不好，物业管理怎么样。
周边的配套设施也很重要，有没有超市、医院、学校等等。
四、签订合同如果决定购买，就要签订合同啦！这可不能马虎。
合同里要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等等重要信息。
要仔细阅读合同的条款，确保自己的权益得到保障。
如果有不明白的地方，一定要问清楚，千万别稀里糊涂就签字。
五、办理贷款（如果需要）如果您需要贷款买房，那就要准备好相关的材料，去银行办理贷款手续。
银行会审核您的信用状况、收入情况等等。
这个过程可能会有点繁琐，但是要有耐心哦。
六、办理过户手续贷款审批通过后，就可以办理过户手续啦。
要准备好身份证、户口本、结婚证（如果有）等相关证件。
在办理过户的时候，要缴纳各种税费，比如契税、增值税等等。
上海新房流程及注意事项
上海新房流程及注意事项随着上海房价的不断攀升，越来越多的人开始关注购买新房的问题。
但是，对于很多人来说，买房是一件复杂而又艰难的任务。
下面我们就来了解一下上海新房购买的流程及注意事项。
一、上海新房购买流程1. 确定购房预算和购房需求。
在购买新房之前，首先要明确自己的购房预算和购房需求。
购房预算要根据自己的经济实力来确定，同时，也要考虑到未来的还款和生活压力。
购房需求包括购买的房型、位置、面积等因素，要根据自己的实际情况来考虑。
2. 咨询房产中介或开发商。
在了解自己的购房需求之后，可以咨询房产中介或开发商，了解市场情况和房源信息。
房产中介可以提供更加全面的信息，而开发商则可以提供具体的房源信息。
3. 确认购买房源及签订购房合同。
在了解了市场情况和房源信息之后，可以选择满足自己需求的房源进行购买。
购房合同是购房过程中非常重要的一部分，要认真阅读合同条款，了解其中的权利和义务。
4. 缴纳首付款和办理贷款手续。
购房需要缴纳一定的首付款，首付款的比例一般为房款的30%至50%。
同时，也需要办理贷款手续，可以选择银行进行贷款申请。
5. 等待房屋交付和办理产权证。
购房合同签订后，需要等待房屋交付，通常需要等待半年至一年的时间。
房屋交付后，需要办理产权证手续，确保自己的权益得到保障。
二、上海新房购买注意事项1. 了解房屋产权情况。
在购买房屋之前，一定要了解房屋的产权情况，确保房屋所有权的真实性和合法性。
2. 了解房屋的楼盘情况和物业管理情况。
楼盘的品质和物业管理是影响房价的重要因素，要了解楼盘的开发商和物业管理情况，确保自己购买的房屋具有良好的品质和管理。
3. 注意房屋的朝向和采光情况。
房屋的朝向和采光情况对于生活舒适度和房屋价值有很大影响，要注意选择采光良好的房屋。
4. 注意购房合同的条款。
购房合同是购房过程中非常重要的一部分，要认真阅读合同条款，特别是关于违约责任和赔偿条款等内容。
5. 注意房屋的质量和装修情况。
上海买房社保要求
上海买房社保要求上海买房社保要求上海买房的社保要求是购房者应为已婚人士;购房者在上海无房;能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。
对于外地人来说，如果想要在上海通过缴纳社保来获得购房资格的话，那么是需要提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。
这也是外地人在上海买房的硬性条件之一，很多人都是被这个原因刷下来，失去了在上海购房的资格。
外地人在上海买房不仅需要满足社保要求，还要求购房者为已婚人士，要有合法的结婚证明，单身人士在上海是没有办法买房的，即使再有钱也不允许购房。
1.购房者应为已婚人士2.购房者在上海无房;3.能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
1.持有《上海市居住证》满7年;2.持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;3.持证期间依法在本市缴纳所得税;4.在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;5.无违反国家及本市政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
法律依据：中华人民共和国社会保险法》第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
外地人上海买房条件1、外地人在上海买房需要以家庭为单位——单身不能买，必须已婚。
2、家庭成员在最近63个月内缴纳了60个月的社保或者个税——也就是63个月内，允许断缴3次社保或者个税。
二、上海买房注意事项有哪些(1)要认真审查开发商的资质在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
外地户籍在上海买房的流程和注意事项
外地户籍在上海买房的流程和注意事项《外地户籍在上海买房：一场充满挑战与惊喜的冒险》嘿，朋友们！如果你是外地户籍却想在上海买房，那可真像是踏上了一场独特的“闯关之旅”。
今天我就来和大家唠唠这其中的流程和需要注意的那些事儿，希望我的经验能让你少走些弯路。
一、买房流程首先，你得攒够钱，这不用我多说吧。
毕竟上海的房价就像高傲的公主，没有点厚实的家底还真不敢轻易靠近。
攒够钱之后，你要有连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明，这就像是你在上海买房的“入场券”，少一天都不行，所以可得好好关注自己的社保缴纳情况。
当你满足这个条件后，就可以开始愉快（其实也有点头疼）的看房之旅了。
可以找靠谱的房产中介，不过中介就像江湖中的各路人马，有好有坏，你得小心分辨。
看房的时候，你可能要像超级马里奥一样，在上海的各个角落奔波，从老旧的弄堂到崭新的高楼大厦，说不定看个十几套才会有心动的。
一旦看中了房子，那就进入谈价环节。
这可就像是一场微妙的博弈，卖方想多赚点，你想少花点，这个时候可不能害羞，要摆出自己的底线，大胆砍价。
谈好价格后就签购房合同啦，这合同签下去就像在笔下押上了自己未来几十年的幸福。
签完合同，是时候去办理贷款（如果你需要贷款的话）。
这时候银行会对你进行一番严格的审查，感觉就像在查你的身家底细，看看你有没有能力偿还贷款。
要是贷款批下来了，就可以去房地产交易中心办理过户了，过户成功后，你就正式成为上海某个小角落的主人啦。
二、注意事项税费可是个大问题，上海的房产交易税费种类还不少呢。
就像一群小怪兽站在你面前，你得清楚地知道每个税费是怎么算的，不然就可能被多收钱。
比如说契税，它的征收标准根据房屋面积和总价有所不同，可别稀里糊涂地交钱。
还有中介费，这也是一笔不小的开支。
有些中介可能会开高价，你得像精明的小商贩一样和他们讨价还价，不然很容易被坑。
房子的产权问题也要查清楚。
可不能只看房子外表漂亮就心动得不行。
有些房子可能存在产权纠纷或者抵押情况，要是不小心买了这样的房子，那就跟抱着个“定时炸弹”没啥区别，指不定什么时候就爆了。
外地户口可以在上海买房吗
外地户口可以在上海买房吗
上海外地人想要在上海买房需要满足一定条件，购买前需要清楚了解少走弯路。
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群·限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
上海知英教育有着多年的成人学历职称、居住证积分落户、上海买房限购、抵押按揭贷款等指导相关信息咨询经验，欢迎大家免费咨询知英.
---转载本文请注明转自上海知英教育(/)！。
上海购房限购政策 在上海买房要注意什么
上海购房限购政策在上海买房要注意什么买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
上海购房限购政策在上海买房要注意什么
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享
上海是一座经济发达繁荣昌盛的城市，去过上海的朋友很多都会被上海的景象吸引住，也有很多朋友准备在上海安家，因为上海不仅事业有发展的前途，而且在教育方面也不错，所以也有很多家长朋友想把自己的孩子带到上海，但是在上海购房比较困难，今天我们就说一下上海购房限购政策，在上海买房要注意什么？上海购房限购政策
1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房
2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买所需材料：身份证明、结婚证、户口薄
3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上
知识常识分享
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合
在上海买房要注意什么。
上海买新房流程及注意事项
上海买新房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的人才和投资者。
很多人都希望能在上海购买一套新房，但是对于购房流程和注意事项了解不够，下面就为大家介绍一下上海买新房的流程和注意事项。
首先，选择房源是购房的首要任务。
购房者可以通过房产中介、房地产开发商或者互联网平台等途径获取信息。
在选择房源的时候，要考虑到自己的经济能力、家庭需求、交通便利等因素。
同时，购房者要了解房产市场的行情，关注房价走势和政策动态，以便做出明智的决策。
购房者在选择合适的房源之后，需要与开发商或者房产中介进行洽谈。
在签订购房合同之前，购房者应详细了解合同的内容，包括房屋面积、价格、配套设施、交付时间等。
购房者还可以要求开发商提供相关的资质证明和施工图纸，以确保购房安全和购房者权益。
在签订购房合同之后，购房者需要支付定金或者意向金作为购房的保证金。
购房者在支付保证金之前，要查阅相关的规章制度，确保自己的权益不会受到侵犯。
另外，购房者还应签署购房合同书，并妥善保管好合同的原件和副本，以备日后需要使用。
在正式购买房屋之前，购房者需要办理贷款手续。
购房者可以选择向银行贷款，也可以选择其他金融机构的贷款产品。
购房者在办理贷款手续的时候，需要提供自己的个人资料和财务状况证明。
购房者还要向银行或金融机构了解房贷的利率、还款方式、还款期限等相关信息，以确定自己的还款能力和贷款额度。
购房者在完成贷款手续之后，需要支付房款的首付款。
购房者应提前了解房款的支付方式和时间，以便合理安排自己的资金。
购房者还要与开发商或者房产中介约定好交付房屋的时间和相关手续。
在交付房屋之前，购房者应对房屋进行验收，并与开发商或者房产中介确认房屋的质量和配套设施是否符合合同约定。
最后，购房者需要办理过户手续和相关证件的登记手续。
购房者需要向购房合同的受让人办理过户手续，并按照相关规定缴纳过户税费。
购房者在办理过户手续的同时，还需要将房产证和其他相关证件进行登记，以确保自己对房产的权益得到保护。
上海购房流程及注意事项
上海购房流程及注意事项
1. 嘿，你知道在上海购房的第一步是什么吗？就好像要开启一场大冒险，得先找到那把钥匙呀！那就是确定自己的购房预算哦，比如说你手里有多少钱可以用来买房，这可太重要啦！要是不先搞清楚这个，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！
2. 然后呢，你得像侦探一样去寻找合适的区域呀！比如说你喜欢繁华热闹的还是安静舒适的地方呢。
就好像选衣服，得选适合自己风格和喜好的呀，这可不是能随便糊弄的事儿！
3. 哇哦，接下来可别马虎，一定要仔细挑选房子呀！这就好比挑水果，得找个又大又甜的。
看看房子的户型、朝向、周边配套，一个都不能少！
4. 谈价格的时候可得机灵点哟！别傻傻地就答应了。
这不就和在市场买菜砍价一样嘛，能少一点是一点呀！“老板，能不能再便宜点呀！”
5. 签合同的时候眼睛可要睁大啦！每一个条款都要认真看，可不能掉以轻心哦！就像走钢丝，得小心翼翼的，不然掉下去可就惨啦！
6. 办理贷款也是个大事儿呢！要搞清楚各种政策和利率，可别稀里糊涂的。
这和理财不是一样嘛，得精明着点呀！
7. 交房的时候可别高兴过了头，得好好检查房子有没有问题呀！万一有个瑕疵，那多闹心呀。
就好像收到礼物，得先检查检查有没有破损呀！
8. 办理房产证也不能拖哦！这可是房子属于你的重要证明呀！就像你的身份证一样重要呢！
9. 哎呀，在上海购房真的不容易呀，但只要每一步都认真对待，还是能拥有属于自己的温馨小窝的啦！我觉得购房一定要谨慎再谨慎，不能马虎，毕竟这可是人生大事呀！。
上海买房须知的18个常识
上海买房须知的18个常识从以下18个常识来了解在上海买房的注意事项。
1. 城市规划区域：上海市分为核心城区和远郊区域，不同区域的房价和发展水平有很大差异。
购房者应根据个人需求和预算选择适合的区域。
2. 房产证：购房者在购买房屋后需要办理房产证。
确保房产证的真实性和合法性是购房者的重要责任。
3. 产权年限：上海市的产权年限一般为70年，购房者应注意房屋剩余产权年限，以免购买到期房产。
4. 房屋质量：购房者应仔细查看房屋结构、装修质量、设备设施等，确保房屋质量符合个人需求。
5. 交通便利性：购房者应考虑房屋的交通便利性，包括地铁、公交、高速公路等交通工具的接驳情况。
6. 学区房：上海有很多优质学校，购买学区房可以为子女提供更好的教育资源。
7. 社区配套设施：购房者应关注社区的配套设施，如商场、医院、学校、公园等，以提高居住舒适度。
8. 限购政策：上海有房屋限购政策，非上海户籍人士购买房屋存在一定限制。
9. 购房资金：购房者应提前做好购房资金的准备工作，包括首付款、贷款额度、购房税费等。
10. 购房合同：购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解各方权益和责任。
11. 房屋抵押：购房者如果需要贷款购房，需要了解房屋抵押的相关流程和手续。
12. 房屋评估：购房者可以委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值和投资潜力。
13. 楼盘开发商：购房者应了解楼盘开发商的信誉和业绩，选择有良好口碑的开发商购买房屋。
14. 预售许可证：购房者在选购楼盘时应查看开发商是否持有有效的预售许可证，确保购房合法性。
15. 住房公积金：购房者可以利用住房公积金提取购房款项，减轻购房压力。
16. 物业管理：购房者应了解楼盘的物业管理情况，包括物业费用、服务质量等。
17. 房屋保险：购房者可以购买房屋保险，保障房屋安全和个人财产。
18. 二手房交易：购房者在购买二手房时应仔细核实房屋信息和交易手续，确保交易的合法性和安全性。
上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)【精选文档】
上海买房注意事项分享给需要的人1。
千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理,等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介.但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任!！！!所以,不要以为你付了中介费,中介全能搞定，他是只认佣金的!！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙,玩失踪,耍无赖，人身攻击,甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭;就是你付了，也会先撇清关系,然后扯皮耍赖!没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业,每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信,为了钱不择手段哎.总之,记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95％都不是好人！!！咱是下家,必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面,一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦。
毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的,咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2。
口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里）,在签订合同前要把一切明确好,合同没体现出来的也要写入补充条款！3。
违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气,很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
上海买卖房屋的流程及注意事项
上海买卖房屋的流程及注意事项上海，这个繁华的大都市，房价一直居高不下，买卖房屋自然成了一件大事。
今天，就让我来给大家聊聊在上海买卖房屋的那些事儿，咱们用大白话聊聊，不整那些虚头巴脑的。
首先，咱们得说说买房的流程。
这事儿可不简单，得一步步来。
首先，你得先确定自己的预算，这可是个大头。
在上海，房价可不便宜，所以得量力而行。
然后，就是选房了。
这可是个技术活，得看地段、看交通、看学区，还得看房子的新旧程度。
这事儿得慢慢来，急不得。
选好房子后，就得开始谈价格了。
这可是个斗智斗勇的过程，你得跟房东或者中介好好磨。
有时候，你得表现得对房子不是那么感兴趣，这样才能谈个好价钱。
谈好价格后，就得签合同了。
这可是个大事，得仔细看合同条款，别被坑了。
签完合同，就得开始办贷款了。
这事儿得找银行，得提供一大堆材料，还得等银行审批。
这事儿得有耐心，别急。
贷款批下来后，就得开始办过户了。
这事儿得去房产交易中心，得交税，还得等一段时间才能拿到房产证。
说到注意事项，这事儿可得好好说说。
首先，你得注意房子的产权问题。
在上海，有些房子的产权可能有问题，这事儿得提前查清楚。
然后，就是房子的质量问题。
这事儿得请个专业的验房师来检查，别被外表蒙蔽了。
还有，就是税费问题。
在上海，买房得交不少税，这事儿得提前算清楚。
别到时候，税一交，发现自己预算不够了。
最后，就是合同问题。
这事儿得仔细看，别被中介或者房东坑了。
总的来说，在上海买卖房屋，得有耐心，得细心，还得有策略。
这事儿不是一蹴而就的，得慢慢来。
希望我的这些经验，能对大家有所帮助。
在上海这个大都市，买房卖房，可得谨慎行事，别被坑了。
上海非北京户口怎么买二手房？交易过程中要注意什么
上海非北京户口怎么买二手房？交易过程中要注意什么导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在有很多外地人想在外面买房子，但是我们知道对于这种情况相对来会比较麻烦一些。
但是还是有一些特殊的房产类型外地人是可以购买的，那么如果想要购买二手房，怎么办呢。
下面我们来介绍上海非本地户口怎么买二手房？上海买二手房交易过程中要注意什么？上海非本地户口怎么买二手房1、必须要知道，就是不是本地户口和户口在房子时有什么区别。
其实二者之间在购买商品房没有任何区别。
但是非本地户口却在购买保障性住房，如经济适用房、两限房时有许多限制。
什么限制，其实就是没有本地户口那么简单。
经济适用房是有保障性质的一类商品房通过朋友先买会影响朋友的切实利益，同时风险很大．2、就算一切如愿，按规定，经济适用住房在获得了房屋权证和土地证达到了一定年限后，才可以在市面上出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳，其他税费都一样要缴．因此通过这种办法并没有多少实际利益，但却有不少麻烦．直接以你自己的名义买是不可能的，因为你没有本地户口。
3、就算你买到了本地的经济适用房之类的一些房子，不单买的过程中会有点麻烦，而且在购买时的税收也是一个问题。
不单如此，其实非本地户口在本地买房还有许多其他限制条件的，首先需要纳税证明，还必须是连续5年纳税，每年都有。
社保必须是连续60个月，不可以有断的。
如果中间有段格，那么不好意思，也许您就不能再买房了，你就只能再寻找其他的途径了。
上海买二手房交易过程中要注意什么1、二手房在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。
2、要是派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
如果卖方拒绝的话，则房屋的户口即可能存在问题。
要求卖方出示户口本，并留存复印件。
通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
外地人在上海买房贷款政策
一、首先户口是外地的话是没有购房资格的，没有正规税单是不能买房的，补税单交易
中心不认可，不予过户，建议先咨询交易中心，看看自己有没有购房资格，然后再考虑贷款问题。
二、“沪七条”要求严格执行限购政策，调整了外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保
费的年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳2年以上。
三、2010年10月7日上海房地产新政细则········
各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。
········
本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。
严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。
对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
········综上所述：
1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得
税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
四、首先先确定你有没有购买资格!你在上海有工作吗?有个人纳税证明或是公司有帮
你交城镇综合保险(一般得综合保险不算)?
如果有，那么只要你上海没有房子，那就可以买房贷款了，提供银行流水，收入证明是关键，只要你能提供，就可以贷!至于贷多少，就看你的资信，所购房子的房龄以及你自己的年龄了!如果你不能提供，那就只有找贷款公司帮你包装了，他们是一条龙的，只是收费不低，而且不保证一定成功!
大致的流程:1.签定买卖合同2.提供材料申请贷款3.签定贷款合同4.一旦获批，房子就可以交易过户了。