高档别墅项目介绍说辞范本
别墅销售演讲稿范文模板
大家好！今天，我非常荣幸地站在这里，与大家共同探讨别墅这一高端住宅产品。
在这里，我将向大家介绍我们公司的别墅项目，以及它为何会成为您理想中的居住之地。
演讲稿范文模板---一、开场白尊敬的各位来宾，尊贵的业主朋友们，大家好！我是[您的名字]，来自[公司名称]。
今天，我将带领大家走进一个充满尊贵与品质的世界——[别墅项目名称]。
二、别墅项目概述[别墅项目名称]位于[地理位置]，占地面积约[面积]，由[开发商名称]精心打造。
项目秉承“以人为本”的设计理念，结合自然景观与建筑美学，为您呈现一座集舒适、便捷、生态于一体的顶级别墅社区。
三、别墅产品特点1. 稀缺资源：项目地处[城市中心/风景区]，周边自然资源丰富，环境优美，拥有独特的稀缺资源。
2. 高端配置：别墅采用顶级建筑材料，配备智能家居系统，为您的生活提供极致的舒适体验。
3. 个性化设计：别墅户型多样，满足不同家庭的需求，让您拥有个性化的居住空间。
4. 社区配套：项目内部配套齐全，设有游泳池、健身房、儿童游乐场等，让您享受一站式生活。
四、别墅生活优势1. 尊贵身份：入住[别墅项目名称]，您将享有尊贵的身份，享受高端社区的各项权益。
2. 优质教育：项目周边名校云集，为您的孩子提供优质的教育资源。
3. 医疗资源：项目毗邻多家知名医院，为您的健康保驾护航。
4. 便捷交通：项目地处交通枢纽，出行便捷，轻松抵达城市各个角落。
五、购房优惠政策为了回馈广大业主朋友，我们特推出以下购房优惠政策：1. 限时折扣：购房者在活动期间可享受[折扣力度]的优惠。
2. 团购优惠：购房者在团购活动中，可享受额外优惠。
3. 按揭优惠：购房者可享受低息按揭贷款，减轻还款压力。
六、结束语尊敬的各位来宾，尊贵的业主朋友们，[别墅项目名称]以其独特的优势，将成为您理想中的居住之地。
在这里，您将享受到尊贵、舒适、便捷的生活。
期待您的加入，与我们共同打造美好未来！谢谢大家！---以上是别墅销售演讲稿的范文模板，您可以根据实际情况进行调整和修改，以达到最佳的演讲效果。
别墅说辞
自说1、五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境2、五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑3、五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位4、五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通5、用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。
要想买别墅，就来五洲第一城！问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念就是为真正的成功人士建造真正的别墅。
因为……………………a)第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。
而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。
整个看过去是远山近水，一览无余。
并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种绝对的田园悠闲生活b)第二个那就是我们五洲第一城别墅是一个非常理想的豪宅社区，它具有无可比例的环境优势。
也是五洲第一城重磅推出的经典之作（自说）播音五洲第一城18栋别墅童话般的散落在巴溪河边绿荫繁花草坪间，凝造出雍容典雅的旋律和恬静，每一栋别墅每一处角落都凝聚着迷人的神韵，双层挑空客厅，大幅落地观景窗，令室内居住与室外美景融为一体，一切无一不散发着高尚生活与自然完善的结合，无论是低低的栅栏，还是浅浅的草坪，无论是曲曲折折的河边小径，还是依依杨柳，都相互融合，彷如一篇优美的诗篇，不同凡响，典雅而尊贵。
在巴溪河岸边闲庭信步，或垂钓一湖碧水，不但会陶醉于其绿荫铺地，奇葩竟艳，更被沿河的绿化长廊，飞鸟相还，远山如黛，深深陶醉。
别墅语术
别墅语术
1、您好，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx,让我来给您介绍一下项目的基本情况吧，目前我们销售的是小区C座尾房以及最近特惠加推的珍藏别墅。
XXXX别墅区是由XXX房地产开发有限责任公司在原有花园洋房基础上精心打造的一坡地别墅区。
一期推出10栋已完美售馨，日前新珍藏8席正特惠推出，位于XX小区的黄金地段，紧邻中央水系，背靠山面对景观水系，风水极佳，面积XXX，均价XXX多，成组团式呈现，东边是小区的推台洋房以及一期别墅，紧邻着XXX度假中心，地势非常优越，南有XXX山环绕，北面是原生态的树林，别墅东西坐向，南北朝向，既不失采光又通风透气，风水上也非常适宜，沿着中央水系一且延伸到小区大门，视线特别开阔。
2、我们XXX镇项目，是由XX镇政府定位的未来高档居住片区，整个片区居住的都是高层次的人群，几年之后，这个项目可以说是XXX旅游度假区有钱人居住的热点和集中地：我们项目位于XXXXX米左右，项目总占地XXX亩，以及有依托于XXX亩的XXX度假中心，里面设有室外泡汤池，大型游泳池，室内泡汤，特色按摩咖啡茶艺，自助套餐等，以及近期即将开业的星级酒店，都为整个小区的大环境奠定了坚实的基础，所以更体现了此别墅区的稀缺以及珍贵。
别墅项目介绍怎么写范文优选16篇
别墅项目介绍怎么写范文优选16篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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高端住宅项目推介资料
高端住宅项目推介资料引言：欢迎阅读本资料，本文将为您介绍一款高端住宅项目。
该项目位于市中心，拥有独特的设计、便捷的交通和丰富的配套设施。
无论是居住还是投资，这里都将是您的不二选择。
1. 项目概况该高端住宅项目占地面积XX平方米，由X栋楼组成，总共有XXX套住宅单位。
每套单位均经过精心设计，提供不同户型选择，满足不同居住需求。
项目采用现代建筑风格，注重细节和舒适性，让您享受尊贵的居住体验。
2. 地理位置优势该项目位于市中心核心区，交通便捷，周边设施齐全。
附近有多条公交线路和地铁站，方便您出行。
周边还拥有购物中心、超市、学校、医院等配套设施，满足您日常生活的各种需求。
3. 设施与服务住宅项目内设有多个高端配套设施，为居民提供舒适便捷的生活环境。
这些设施包括：齐全的物业管理服务：专业的物业管理团队为您提供全方位的服务，包括安全、清洁、维修等。
豪华会所：拥有健身房、游泳池、桑拿室和休闲区等设施，让您尽情享受休闲娱乐时光。
绿化景观：小区内绿草如茵、花香四溢，让您感受到大自然的美好。
4. 房屋设计与内部装修该项目的房屋设计精美，充分考虑了居住者的舒适感受。
每套住宅均采用现代化、环保的建材，并配备高品质的家居设施。
宽敞明亮的客厅、舒适宽阔的卧室和精心设计的厨房，让您尽情享受温馨的家庭生活。
5. 投资价值该高端住宅项目不仅适合居住，也是一项理想的投资选择。
市中心地段的升值空间巨大，未来项目周边的发展潜力无限。
该项目将成为稳定高回报的投资渠道，为您创造财富增值的机会。
结语：感谢您阅读本高端住宅项目推介资料。
我们真诚邀请您前来参观，亲身体验这里的美好。
无论是居住还是投资，这个项目都将是您实现理想的绝佳选择。
期待与您共创美好未来！注：以上内容仅作为资料展示，具体项目信息以实际情况为准。
如有进一步了解或参观需要，请随时联系我们的销售团队。
感谢您的关注与支持！。
别墅 统一说辞
别墅项目统一说辞【副标】再一次改变银川品质团队，至臻之作踩惯了红地毯，总会梦见石板路。
在风云际会间隙，邂逅一方知己。
Xx别墅项目，由曾成功开发过x的x地产投资，x房地产开发公司开发，别墅位于x。
占地约xxx万平方米，建筑面积xx万平方米，共xx栋x种户型。
在建筑风格上，xx别墅项目追崇简欧风情，从红陶简瓦到石面建筑，从哥特拱廊到半岛美庐，其以雅致简瓦、拱廊门窗、原木花架等建筑特点，甄取地中海建筑格调，立体式双院配置，超阔观景露台，开敞式样餐厅，完美上演西欧典雅生活主义。
石材交错的外墙面、高低错落的屋面、奢阔的建筑密度，形成一道层感丰富的天际线，蜿蜒连绵，使建筑与湖畔、林间、庭院、宅宇辉映，让您栖隐身心，尽揽山湖无边胜景。
不愿心为形所役。
xx别墅，启迪，这扇看得见风景的私人行宫之旅。
镜水人生，原生景致Xx别墅项目，拥有原生xxx㎡生态水系，湖区高低错落，高墙瀑布和石景溪流迭错流淌，茂密植被环绕湖岸，形成完善的生态自调系统。
别墅区沿水系而生，临湖而立，依窗观澜。
别墅区内绿地率高达xx%，以西欧文化风情为底蕴，突出生态理念，充分利用地块本生的延绵坡地，甄选灌木地被类、乔木类、花草与水生植物类等植被错落式布局形成对岸的风景移步景换，推窗见绿。
园林依循原生坡地，顺势而建，以湖畔绿化区为标志性中心，向四周衍生绿化带，再由蜿蜒曲折的人行小径串联成一个自然和谐、生动舒适的整体园林外环境。
浓郁的西欧风情生态原来，令您坐拥怡然美景，涌泉溪流环绕，种花养鸟，怡然自得，独享他人艳羡的风景。
Xxxx㎡风情街区，回家就是度假的开始Xx别墅风情商业区，可承载一个城镇的商业。
其遴选顶级商家，荟萃精品购物、风味食肆、大型超市等生活配套精华，同时不辜负项目内负氧离子8000个/m³的养生环境，配备医疗合作所、养生膳食堂、国药温泉SPA，和农场体验区等，呼应别墅主题，让您尊享国际高端之上的大盘尊崇享受，筑就一个融山湖景致、医疗、养生、商业、会所、酒店等配套齐全的xx首席别墅群落。
别墅户型说辞
For personal use only in study and research; not for commercial use别墅说辞我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，北高南低，使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河；用材上在沂源首屈一指，大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦，外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。
项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕，形成一个纯天然氧吧，为整个园区提供源源不断的清新空气。
我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统。
这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。
舒适：任意调节家中灯光的明暗。
享受：无需起身，开门、关灯尽在掌控。
超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。
让您享受这里的湖光山色的同时，也享受科技给您带来的便捷。
我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。
原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排。
优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染，维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁。
我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同时配套星级酒店和高端会所，在这些地方您可以享受到星级的待遇。
游泳池、温泉更加体现项目的高端品质。
别墅销售说辞
林江院销售说辞您好,欢迎您来到万达长白山国际度假区,本项目就就是由万达集团携泛海、一方、亿利、用友、联想多家行业巨头共同投资建设开发得,项目占地面积约１8、34平方公里,总投资额200亿元,力邀世界顶级建筑设计公司执笔设计建筑,南北双区规划,区域功能划分明确。
度假区内完善得教育体系、医疗体系、购物娱乐体系,文化及教育体系,就就是中国为数不多得为旅游度假而建设得理想度假体验区。
长白山国际度假区拥有全面完备得立体交通网络。
2０分钟抵达长白山机场,可以直达全国各大主要城市。
多条城际高速铁路及动车组,在度假区均设有停靠站点,从东北三省各大中城市抵达度假区用时不足2小时。
如果您选择自驾出行,那么３０2省道以及即将建成完工得营抚高速都可以轻松抵达,大大缩短您在旅途中得时间。
长白山作为国家5A级风景区,就就是世界上保存最完整得典型自然综合体。
也就就是地球同纬度地带自然状态保存最好、生物多样性最丰富得区域之一。
在长白山春可踏青;夏可观景,秋可观叶,冬可玩雪,不同得季节不同得度假休闲享受,就就是近年来中国乃至亚洲都极为关注得旅游度假新兴热点地区,未来得旅游前景与发展不可限量。
南区为国际旅游度假区,由星级度假酒店群、亚洲最大滑雪场、雪上两项运动、温泉中心、欧式风情度假小镇、森林公馆、民营企业家论坛等组成。
北区规划为旅游新城,建设有行政中心、会议中心、文化中心、购物中心,同时包括学校、医院、住宅区在内得配套工程。
作为吉林上头号招商引资项目,度假北区得建设得到了当地政府及有关管部门得全力支持,目前北区政府部门已经全面搬迁进驻,极大得提升了北区新城得整体区域凝聚力和影响力。
而北区万达广场得全面招商开业,也必将带动地区整体大商业得全面发展,成为长白山地区商业发展得中心商圈。
林江院坐落于长白山国际度假区北区,三江交汇,两河环抱,生态人居滋养身心。
区域内交通、商业、教育、市政配套完备,比邻万达广场得建筑规划,无论就就是工作还就就是生活都提供了极大得便利。
高档别墅项目介绍说辞范本
高档别墅项目介绍说辞范本高档别墅项目介绍说辞范本提要：50栋别墅全部为框架结构，由低到高依山势而建，完全尊重天然的地势、地貌，将别墅巧妙的镶欠在山体之上，北高南低高档别墅项目介绍说辞范本案场接待前统一规范：1、前台配备对讲机一部，当接到保安人员通知有客户到访时，接待人员应第一时间到营销中心门外迎接客户；其它置顾问集体起立表示欢迎。
2、接待人员开场礼仪：当客户乘坐的电屏车到达门前时，销售人员应主动迎上前，面带微笑鞠弓，同时说”欢迎光临”，将客户迎进销售中心。
3、销售人员对到访客户询问了解，销售人员在引领客户进门时，必需做以下的询问：（1）、请问您是第一次参观我们的项目吗？A：是的---销售员直接接待B:不是---需继续询问：您上次是什么时候来这参观的？您还记得以前接待您的置业顾吗？请客户先到前台做一下登记，以便查询，在查出规属置业顾问之前，接待人员必需正常接待客户。
（2）、您是通过什么方式知道我们的项目的？（3）、之前您的家人和朋友来参观过吗？（如果有，请客户登记一下朋友或家人的姓名和电话以便查询）。
（4）您对蒲河新城的区域了解吗？【区位讲解】在了解项目之前，首先向您介绍一下项目所在的区域及周边的环境，您这边请：（指项目的区位图）这是香麓山所在的区位示意图，方向是上北下南左西右东。
项目位于沈北新区蒲河新城人和街最北端，最高海拔99米，北依辉山、南临蒲河，这里自然资源丰富、历史文化悠久、环境优美、名校云集、交通便利、商业配套齐全，在2006年，沈北新区被国务院批准成为第四个国家级生态新区，如今，这里已成为一个天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业的东北第一生态城。
香麓山之所以选择沈北新区，除了这里的自然资源之外还有一个重要的原因，就是成熟的生活配套。
别墅距离市中心多远才算最为理想呢？专门机构有专家对此进行过研究、计算，认为别墅距离市中心的车程应控制在30分钟以内，距工作单位的车程控制应在45分钟之内。
这就是我们业界所说的”离尘不离城”。
别墅项目销售说词(拟)(1)
别墅项目销售说词(拟)(1)尊敬的客户，感谢您选择我们的别墅项目。
我们是一家专注于别墅开发的公司，致力于为客户提供高品质的住宅体验。
在此我们向您介绍我们的销售说词。
项目概述我们的别墅项目位于优美的自然环境中，这里是一个绿树成荫，鸟语花香的生态居住区。
项目共有200余栋别墅，占地面积15万平方米，拥有丰富的公共设施和便捷的交通及购物配套，为居住者创造了便捷、舒适、安全的生活环境。
项目特色我们的别墅项目有以下几个特色：大面积露台花园别墅的每个房间都拥有宽敞的露台花园，居住者可以在这里享受私密的户外休闲空间，感受自然的美好。
大面积的花园布局，也为您提供了丰富的户外休闲活动。
超大空间布局别墅内部面积宽敞，空间布局合理，每个房间都有充足的采光，让您感受到宽敞、明亮的居住环境。
同时，别墅内部装修豪华精美，符合现代主义风格，让您不仅拥有优美的自然环境，还能享受到高品质的生活。
私家花园泳池别墅内部配备私家花园泳池，让您随时在家里尽情享受泳池的乐趣。
泳池设计优美，水质清新，保证您的健康与安全。
购房优势购买我们别墅项目的客户可以享受以下优势：物业管理保障我们的项目物业由专业的物业管理公司进行管理，确保物业管理服务的质量和效率。
物业服务包括24小时安保巡逻、售后维修、环境清洁和保安服务等。
纯住宅物业我们的项目是纯住宅物业，没有商业店铺及写字楼，确保了项目的纯居住性质，让您和家人能够享受到真正的舒适生活。
环境资源保护我们秉承“绿色生态、环保可持续”的理念，对项目周边的环境资源进行保护和维护，为居住者提供优美的生态环境。
投资价值我们的别墅项目不仅是理想的居住地，也是理想的投资选择。
别墅的价值可以得到保障和提升，随着生态社区的发展，项目的价值也将逐步升值。
我们的别墅项目以优美的自然环境、高品质的生活体验和保值增值的投资价值，为客户提供了绝佳的居住选择。
感谢您关注我们的别墅项目，我们期待您的加入，与您一起共享优品生活。
高档别墅销售说辞
高档别墅销售说辞-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1香麓山十二大卖点五大特色：美、巧、贵、秀、香美：美在纯自然，美在原生态，美在山水之间。
巧：巧在规划，巧在建造，巧在天人合一。
贵：贵在俯瞰沈北、居高临下；贵在盘龙乘势、依山伴水、贵在理想的风水格局。
秀：秀在构思，秀在设计，秀在适宜居住。
香：香在春夏之际花香怡人，香在秋冬之际果香四溢。
四大优势：海拔高、密度低、赠送多、产品纯。
海拔最高：本案属于沈北地区海拔最高的别墅园区海拔99米俯视浦河。
（高）密度最低：一期仅50户，园区户均资源占有率在沈阳地区堪称第一。
赠送最多：本案赠送地下室，赠送大型私家花园，赠送大面积观景露台。
赠送私家农场。
产品最纯：沈北地区独一无二的纯山地别墅园区。
三大亮点：绿视率、私密性、性价比。
绿视率：自然绿色在人的视野中达到25％以上时，人感觉最为舒适，本园区绿视率高达50%以上。
私密性：园区位处人和街末端，三面环山顶级隐幽之地，是集低调高雅舒适于一身的顶级半山豪宅，实现与生俱来对独立空间和身心自由的终极追求。
性价比：3万平多功能山地公园50户业主独享。
附带赠送地下室、私家花园、阳光露台、生态农场绝对物超所值。
嘉润香麓山项目介绍说辞案场沙盘说辞：【开场白】客户到！（置业顾问）欢迎参观（全体在案台后站好身体微倾，双手叠放于身前大家一起说声音洪亮适中）。
（置业顾问）您好我是嘉润香麓山的置业顾问XXX，您叫我小X就可以了，先生（女士）您贵姓（客户回答）X先生（女士），您是第一次来我们项目吗。
客户： 1、是（继续介绍，进入销售流程讲解）2、不是（1）询问之前置业顾问是谁，让该置业顾问接待此客户（2）之前置业顾问不在，则由原接待人员接待。
【区位说辞】由我来为您介绍一下项目所在的区域，您这边请（指项目的区位图）这是我们项目的区位示意图，方位是上北下南左西右东，我所指的位置就是项目所在地，位于沈北新区蒲河新城。
首先给您讲解一下大概方位以及行车路线，沈北新区是国务院批准的第四个国家级生态新区，它坐落在棋盘山脚下，自然环境优美，绿树环抱，空气清新，湖光山色。
高端别墅介绍文案
高端别墅介绍文案
1.这是一栋拥有私人泳池、花园和豪华装修的别墅。
2.别墅内部设计精致，充满了尊贵和奢华感。
3.宽敞的起居室和餐厅提供了最佳的社交和娱乐空间。
4.主卧套房带有独立阳台和观景窗，让您享受美妙的自然景色。
5.坐拥整座城市的景观露台是别墅的一大亮点。
6.独立的影音室提供私人电影院的尊贵享受。
7.设计师精心打造的豪华厨房是烹饪和享受美食的理想场所。
8.客房尽显精致和舒适，为客人提供了完美的住宿体验。
9.密闭花园提供了宁静和放松的环境，让您远离尘嚣。
10.拥有自己的健身房和私人桑拿房，让您在家享受健康生活。
11.精心打造的游戏室和休息区提供了家人和朋友娱乐的最佳场所。
12.别墅内的装修和家具都展现了最新的时尚和品味。
13.安全性高的别墅区提供了24小时保安和门禁系统。
14.坐落在私人庄园内，生活环境安全、舒适、私密。
15.该别墅提供并接待豪华旅游和商业客人的理想场所。
16.所有卧室均带有优美的景色和高品质床品，舒适度达到极致。
17.恢弘的大门设计彰显着贵族的尊荣和尊贵。
18.尽量降低环保印迹，以便让您在家享受健康和环保的生活。
19.别墅的地理位置优越，靠近著名旅游景点和高尔夫球场。
20.经验丰富的别墅时时刻刻为您的各种需求提供个性化服务。
21.这是一个充满温馨和家庭气息的地方，让您感受家一样的温馨。
别墅销售说辞经典
别墅销售说辞经典精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州别墅楼盘销售套路:太平风光山庄位于苏州与木渎交界的地方。
与苏州新区仅一路之隔(优势)，如果我们山庄属于苏州，那么地价会大幅度上升，但是我们的地属木渎镇，所以才可能有这么低的价位，所以买我们山庄是最划算的，这也是我们山庄最大的优势。
为什么有人发了财，就是要发擦边球的财呢,就是因为它有很多的优势在那里。
×先生，您肯定知道，苏州的自然景观最好的地方就是在新区，就在我们这里。
(引导客户的思维，使其不要以为山庄是在木渎，感觉上就是在苏州，等以后的价位铺垫基础。
) 有客户会说“远”!对，隔壁就是新区，可是只要高于苏州地块的别墅，全部都是至少4000元/?以上，为什么,因为配套是最贵的，地价是最高的，不可能不是这么高的价位，有我们这低的价，享受的是苏州新区的环境，同时又享受最低的加委，这就是我们的价格优势。
(其它的地理位置、环境，可留在车上去说，因车上要分散客户的注意力，故要有话题，走到哪说到哪，不要说得太细，战线拉得太长，客户容易疲惫。
) 苏州新区及园区各有一个大型得安居小区，起价1180元/?，已经没有了。
第一期已经卖完了，现在价位已经在1500元/?—1800元/?(说了这些后，您可以试探性的问客户“您是想在新区置业投资呢，还是度假居住?”)将客户分本地和外地，区别地有针对性地加以说明。
如是苏州本地人，可说“您肯定知道苏州风景最美的地方就是木渎”。
别墅样板房说辞
样板房说辞联排别墅的说辞：您好，欢迎参观！请穿上鞋套。
您现在看到的这套样板房是我们的260联排别墅户型，五房两厅四卫的，建筑面积260平米。
超高客厅层高：我们的别墅产品设计非常独特，普通别墅层高只有3米左右，而我们的别墅采用进行了下沉设计，层高可达3.6米，主卧室层高甚至达到了3.8米，因此空间感非常强，居住舒适度更高。
挑空的设计让整个空间感觉更加的大气，会让室内的空间更加有层次感。
八面玲珑的风水采光设计：我们的别墅造型为欧式宫廷设计，客厅的造型就像一座古堡的塔楼，让你享受宫殿般的奢华，同时采用这种造型达到了八面采光的功能性，八面玲珑风水设计讲究给业主带来好运。
超高花园赠送率：这个户型的赠送面积也是非常多，包括前花园、后花园和侧花园，一共80平米，还有56平米露台、3平米阳台赠送，以及67平米地下室，总共赠送面积达到206平米，赠送比例达到173%。
超级全功能主卧：主卧室除了常规书房、衣帽间、独立洗手间之外，还带有单独的会客室，居住是非常舒适的。
奢适顶楼景观超大露台：在三楼赠送了超大景观露台，您可以在这里做一个休闲茶室，也可以做夏季纳凉的露天小花园，欧式的小亭给您享受生活的诗意。
极致美景卧室：我们的产品不仅仅卧室多，开进尺度阔绰，还有5面采光窗设计，不仅房间清新明亮，也让美景走入了您的房间。
就算是小孩房，我们也带有宽阔的阳台，让您欣赏我们的园林美景。
联排别墅的说辞：您好，欢迎参观！请穿上鞋套。
您现在看到的这套样板房是我们的236联排别墅户型，四房三厅四卫+书房的，建筑面积236平米。
客厅采取了下沉式的设计，这样不但增加了客厅的空间感，同时还会让室内的空间更加有层次感。
此外，还赠送了别致的中庭院，可放置绿色植物于其中，随意享受自然的惬意感。
这个户型前花园、后花园，一共赠送47平米，还有95平米地下室、阳台、大露台及中庭的赠送，总共赠送达142平米，赠送比例达到160%。
这个户型最大的特色就是3.6米的特色层高，缔造别墅非凡高度，另外还有地下室空间包括半地下室内车库的全赠送；我们3层只有一个主卧室，有效保证私密性之外，还带有衣帽间、独立洗手间等，居住是非常舒适的；同时赠送一个近40平米的超大露台，观景和休闲都是非常方便的。
拉帕溪谷东区介绍说辞
武汉纳帕溪谷东区Call客说辞及问答**先生/女士，您好！我是中联地产置业顾问**，给您介绍一个很不错的项目，叫纳帕溪谷，纳帕溪谷是一个三面环湖带高尔夫的高端纯别墅项目，现在即将推出东区的创新产品，带精装修的高尔夫叠拼别墅，面积约140㎡，赠送后面积达到200平米左右，5房结构，现在正在进行诚意客户登记，想邀请您去现场了解一下详细情况，您明天有时间吗？1.价格多少钱？答：预计总价在200多万到300多万，带精装修。
具体价格开盘才能出来，现在客户都在做意向登记，可以享受3万享20万的优惠。
2.还是有点贵了？答：您花两三百万可以买到一套5房结构、带精装修、带地下车位的别墅，享受到同纳帕溪谷西区500~2000万大别墅同样的稀缺资源、环境还有豪宅的物业管理，只有在纳帕溪谷您才能享受这样的性价比，不管还是保值、升值潜力将会大过于武汉市在售的所有楼盘。
熟悉别墅市场或曾经买过别墅的客户对这期产品的认可度非常高，现在很多前期的客户和已经在纳帕买了独栋的业主都登记了，还包括我们公司的领导。
这是新产品的第一次面市，价格一定是最低的，像西区一样，从开盘到后来，价格会逐步上调，并且这次只推出几十套。
3.精装修的标准是什么样的？答：具体的装修标准，正在制定，在您开盘选房前，会明确；纳帕溪谷一二期的精装修在市场上有6年的经验沉淀，在市场和同行中影响力非常大，很多装修理念和细节非常人性化，大部分都是根据人体工程学和生活习惯来制定的科学标准，大到户型设计，小到一个开关，能做到这样的在武汉只有纳帕溪谷。
4、赠送情况是什么样的？答：最高赠送率约100%：如果您购买140㎡的别墅，实际使用面积可以达到200㎡左右；具体的赠送要看您到时选的户型和面积，近期会有具体的面积情况出来，特别要跟您说到的是，纳帕的新品赠送率一直很高，西区的独栋我们主要赠送的是地下室面积，但是现在的产品我们大部分送的是地上面积，您的利用率会更高，这也是为什么很多客户意向登记的一个原因。
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高档别墅项目介绍说辞范本提要：50栋别墅全部为框架结构，由低到高依山势而建，完全尊重天然的地势、地貌，将别墅巧妙的镶欠在山体之上，北高南低文章来源自房地产E网高档别墅项目介绍说辞范本案场接待前统一规范：1、前台配备对讲机一部，当接到保安人员通知有客户到访时，接待人员应第一时间到营销中心门外迎接客户；其它置顾问集体起立表示欢迎。
2、接待人员开场礼仪：当客户乘坐的电屏车到达门前时，销售人员应主动迎上前，面带微笑鞠弓，同时说"欢迎光临"，将客户迎进销售中心。
3、销售人员对到访客户询问了解，销售人员在引领客户进门时，必需做以下的询问：（1）、请问您是第一次参观我们的项目吗？A：是的---销售员直接接待B: 不是---需继续询问：您上次是什么时候来这参观的？您还记得以前接待您的置业顾吗？请客户先到前台做一下登记，以便查询，在查出规属置业顾问之前，接待人员必需正常接待客户。
（2）、您是通过什么方式知道我们的项目的？（3）、之前您的家人和朋友来参观过吗？（如果有，请客户登记一下朋友或家人的姓名和电话以便查询）。
（4）您对蒲河新城的区域了解吗？【区位讲解】在了解项目之前，首先向您介绍一下项目所在的区域及周边的环境，您这边请：（指项目的区位图）这是香麓山所在的区位示意图，方向是上北下南左西右东。
项目位于沈北新区蒲河新城人和街最北端，最高海拔99米，北依辉山、南临蒲河，这里自然资源丰富、历史文化悠久、环境优美、名校云集、交通便利、商业配套齐全，在2006年，沈北新区被国务院批准成为第四个国家级生态新区，如今，这里已成为一个天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业的东北第一生态城。
香麓山之所以选择沈北新区，除了这里的自然资源之外还有一个重要的原因，就是成熟的生活配套。
别墅距离市中心多远才算最为理想呢？专门机构有专家对此进行过研究、计算，认为别墅距离市中心的车程应控制在30分钟以内，距工作单位的车程控制应在45分钟之内。
这就是我们业界所说的"离尘不离城"。
毕竟人群对群居的渴望不是某个项目的单体配套就可以解决的，城市依旧非常重要，但又必须与中心城区有距离感，那里太吵太闹，尾气太重，不够私密，且没有山水环境。
因此，遵循这样一个原则，我们将项目选择在这里。
项目东侧紧临棋盘山风景区，从这里到棋盘山的北门开车仅需10分钟；西侧离城市区域中心道义约20分钟车程，南侧距区域次中心人和商业街及新区管委会，车程5分钟，教育资源丰富：育才、二中、五分钟即可到达。
医疗设施完备：沈阳市五大急救中心之一沈北新区急救中心及维康医院就座落在人和街上、正在建设中的盛京医院20分钟之内即可到达；另外，香麓山交通非常方便，一条主干道"沈北路"由东至西横跨沈北新区，到市内五大区分别可以走沈闫线（20分钟可到中街）、沈铁路（30分钟到北站）、虎石台大街（20分钟到大东九一八）、黄河北大街（40分钟到北陵），从本项目到北站仅需30分钟，到桃仙机场走沈棋路接东二环仅需50分钟；另外公交线路分别有177（大溪地---沈阳北站）、179（蒲河镇---五爱市场）、180（肓才---道义北）。
生活在此，让您既享受到了别墅的自然、生态，同时又享受到城市的繁华与便利。
香麓山真正做到了离尘不离市！【沙盘讲解】下面就由我来为您介绍一下项目的具体情况。
现在您所看到的是项目的一期沙盘，沙盘方位是上北下南左西右东，您现在的位置就是我们项目的接街中心，（建筑面积约2000平米的业主会所）。
项目坐落在半山向阳坡地，北高南低，最高海拔99米，北面群山环绕，南面是全长204公里的蒲河，依山傍水，据高临下，占据着不可复制的自然资源。
正所谓："居半山始见人生高下"香麓山最大的优势在"山"，千亩原山，10万平生态园林，3万平米的山地公园，泉溪湖皆为天然，无可比拟的资源占有。
一期占地面积23000平，建筑面积16619平，共50户，由类独栋、双拼和联排组成的纯山地别墅。
实际容积率仅为0.35，绿化面积高达80%。
第一部分开发单位：沈阳嘉川房产开发有限公司。
嘉川地产隶属于嘉润地产，嘉润地产成立于2002年，发展至今已有10年，是沈阳本土的地产商。
2006年------2008年成功开发、销售嘉润o东方香榭里，项目位于沈阳市和平区南京北街（假日酒店对面），如今已成为和平区一座具有标志性的城市综合体。
2010年公司决定斥巨资打造沈北新区唯一的半山别墅--嘉润oo香麓山第二部分香麓山的建筑设计由加拿大CDG设计研究院设计。
采用了西班牙建筑风格，在建筑布局上营造出美的意境，，黄墙红瓦，色彩明快、融入了阳光和活力，拱形门廊、弧形的窗及铁艺围栏营造出柔和、内敛、尊贵的生活氛围，同时结合东北独特的自然地理环境，使用大型的观景落地采光窗，使您在感受异域风情的同时，又享受着充足的阳光和窗外的美景。
西班牙建筑中最突出的是它的庭院建筑，香麓山建于半山上，将别墅的尊贵、私密以及浪漫的院落情怀完美的展现出来，园区入户方式多采用对开式建筑规划，既提高了园区绿化率又增加了私家花园的使用面积。
为保证庭院的空间及私密性，别墅之间的南北间距约为20米，每一栋别墅都赠送超大私家花园，从200平米---900平米不等。
类独栋的别墅之间完全是独立的外墙，没有共用墙体，保证私密性。
良好的通风、更加舒适卫生。
大面宽从11-14.4米，每一层都附赠超大露阳台和花台，让您足不出户，就可以享受冬日暖暖的阳光或夏日习习的凉风。
50栋别墅全部为框架结构，由低到高依山势而建，完全尊重天然的地势、地貌，将别墅巧妙的镶欠在山体之上，北高南低。
所有别墅均为地上三层，地下一层，共四层建筑，地下室面积从70平米----110平米不等，并全部是赠送的采光地下室及大部分下沉式庭院。
另外，为了方便老人的起居，一层设置了老人房，并留有足够的空间由业主按照自己需求去增加保姆房、老人房、卫生间、阳光房、工具房、车库等以满足功能上的不同需求。
保姆房也完全满足了采光的要求，让保姆得到充分的礼遇和尊重。
如此细节，体现出香麓山没有浮华，只有对人性的尊重和理解。
由于山体地况复杂，每一栋别墅在基础建造时都要请专家进行现场堪测，因此50栋别墅每一栋的外部形态和户型都不尽相同、各具特色，第四部分园林规划：上海生态园林景观设计研究院设计园区以"山居生活、生态公园、开心农场"为主题来定义城市山居的品质格调。
园林景观与建筑风格交相辉映，优美舒适自然，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿四季更迭。
并利用地势的高低落差，使水景、山景和园景层层结合，打造了错落有致、极具韵律的山地景观。
西侧是三万平的山地公园，原生的大树，天然的山泉、溪水、小湖，野生的鱼儿构成了身心放松的绝佳场所。
从山顶的生态农场到湖畔，一条天然的小溪将彼此连接，购成山地公园的主题景观，将各处景观分流两侧。
园区内分别设有会所、健身房、网球场、门球场、室外器械活动场、儿童游乐场、养生保健馆、配套医疗室等等。
另外，山地公园内特为业主开辟一块土地，它就是所有城市人都梦寐以求的"开心农场"，在这里，您可以享受到自行其力，亲手种植的乐趣，让我们这些出入星级宾馆、行业峰会，习惯了红酒雪茄的高端人群感受春耕秋收的本真乐趣。
生态农场用传统方式养殖了大量的笨鸡，笨鸭，并设有有机蔬菜基地，为本园区业主特供纯天然的无公害食品。
在食品安全问题严重的当今给你一份放心和安心的私人享受。
山居而不隐，远离尘嚣而不远，宁静而不萧条，多彩而不喧闹。
如果说生活可以有很多选择，碧水蓝天、居高临下便是其中一种，在这里，您可以享受到别处无从体验的健康生活方式，E，一个最接近城市的地方以更私密更自然的方式展现山的生活。
【物业管理说辞】第五部分物业公司：沈阳香榭里物业管理有限公司。
物业服务方面除了进行日常管理和维护，同时还引进现代城市社区管理4F531模式。
【即最优质（FINE）最快速（FAST）最体贴（FEEL）最舒适（FABULOUS）、5分钟到位、 30分钟解决问题、一天内给出答复】让居住在我们园区里的业主享受到最优质的物业服务。
五大统一：统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护、统一的建筑维护九重智能防范系统：红外对射系统、侵入防范系统、门禁管理系统、车辆管理系统、电子巡更系统、闭路监控系统、可视对讲系统火灾报警系统、紧急报警系统。
园区内安装所有的智能化系统均为国际上最先进智能管理数控技术，为您的居家安全提供牢不可破的保障。
一对一的管家式服务，让您住着舒心、放心、安心是我们园区物业永远的服务宗旨和目标。
E彰显的是一种睿智、从容的生活态度。
相信，您一定会在这里收获属于您的幸福生活。
【样板示范区说辞】4-1：类独栋西边户面积384.38平米六室四厅四卫(花园643平地下室89.24平双车库双车位)一、所处位置为园区中心，地势较高，视野开阔，景观优美的一栋别墅。
二、建筑类型为类独栋西边户：1、私密性好、独门独院、一楼以车库相隔，楼与楼之间没有共用墙；2、独栋别墅通风非常好，居住空间的卫生间全部为明卫，更加健康舒适卫生；3、14.4米大面宽，视野宽阔；超大落地采光窗，保证屋内全天候的日照时间，更适合北方人的居住要求。
4、预留增加面积的空间很大，附增很大的空间，满足功能上的不同需求。
三、附加增送部分：643平米超大花园；89.24平米全明地下室；增送双车位，每层楼都增设超大露天观景阳台及花台。
一楼门厅可封闭变为玄关，属于赠送面积，,二层南露台北侧赠送储藏间。
四、分解介绍1、一层：南向为大面积采光客厅，5.5米大开间客厅，有老人房，保姆室，全明厨房，餐厅，双车库、双智能电子车库门配备，尽显主人侈华与尊贵。
2、二层（私家活动区）；设计为三室二卫一厅。
全明户型设计，每个空间都有明窗设计，书写灿烂人生。
双南卧室，5.5超大开间卧室，全天候奢享阳光，并带独立卫生间；儿童卧室东侧增设大观景露台，可增设一间阳光室，并附增储藏室。
独立双卫设计，保证每位家人的私密，细节彰显尊荣。
起居厅及局部挑空的设计更方便了家人的交流。
3、三层（主卧专属区），映衬别墅主人尊贵身份，步入式衣帽间与洗浴室一体，随心妆扮美丽人生。
南北双向宽敞观景露台，将自然美景尽收眼底，优雅贵簇人生，成就生活无上奢华。
4、地下室（休闲娱乐区）：全明南地下室89.24平米, 全部增送,南花园相接形成山地别墅独有的下沉式庭院风格, 全天候采光,健身室、娱乐间、储藏室、酒窖、庭院内休闲区合为一体，自在心情无障碍穿行，既是身份的象征，也是对地下空间的骄纵。
5、安防系统：在客厅我们安装了红外微波双监控器，当您家中无人时，如果有人闯进您的家中，它会通过系统直接向物业的监控中心报警，监控中心会通知所有在附近的保安员迅速赶到您家中。