商业业态物业管理收费方案(测算)

商场物业管理服务成本测算

(一)管理成本(按建筑面积XXX㎡/层计)

序号项目测算式依据计算公式月成本

1 地下停车场、一、二、

三层内部敞开式公共

区域及消费者安全防

护管理

设置XX个岗位，共xx人，按月均XX

元

2 地下停车场、一、二、

三层内部敞开式公共

区域保洁服务

设置xx个流动保洁员，共XX人，以保

证物业内清洁随产随清，按月均XX元

3 外围秩序维护岗位（）

4 洗手间用水用电按营业时间XX小时计综合测算

5 垃圾清运餐饮、娱乐休闲、日产垃圾清运综合测算

6 商业部分空调运行费

用

据实分摊

7 公共部位用电据实分摊

小计XXX元专项管理成本专项管理成本÷首层建筑面积XX元/㎡.月物业管理成本专项管理成本+公共场管理成本XX元/㎡.月

1、公共场所管理成本(商业总建筑面积：xxx㎡)

序号项目测算式依据计算公式月支出

1 主任助理(商业部分专项事务协调) 按月均XXX元

2 事务助理(商业专项管理服务) 按月均XXX元

3 负一层至三层共用设施设备管理人员(供电、机

电、、空调、电梯)

按月均XXX元

4 广场、停车场、负一层至三层公用部位安全维护

(此费用由商业业态与办公业态各承担一半)

按月均XXX元

5 广场、负一至三层公共部位绿公养护管理按月均XXX元

6 广场、停车场、负一至三层公共部位清洁管理按月均XXX元

7 智能监控系统，商业业态公共所如广场、停车场、

公共通道的、电梯[扶梯]监控、消防系统管理

按月均XXX元

8 社会保险费

9 福利费按工资总额的5% 小计

10 停车场、负二层至三层所有电梯维

护保养(不含电梯运行电费)

设计扶梯xx部、垂直客梯xx部，共

xx部，按XX元/台.月

11 电梯年检费年检费客梯XX元/台.年，扶手电梯xx元/台.年

12 商业空调维保

小计

合计

2、商业业态公共场所能耗费用

序号项目测算式依据计算公式月支出

1 广场、停车场及

公共通道照明

用电

综合测算

2 公共场所清洁

耗材、用水

依据清洁范围、实际面积差及清洁日耗用水综合测算

3 公共场所绿化

耗材、用水

综合测算

4 化粪池清理综合测算

5 消防、监控智能

系统维护

综合测算

小计

总计1+2项之和

3、公共场所管理成本

序号项目测算式依据计算公式月成本

1

公共场所管理成

本

总支出÷商业总建筑面积XX元/㎡.月小计XX元/㎡.月

三、商业物业管理成本分析