太仓沙溪镇终稿4.15
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太仓 沙溪镇项目
太仓沙溪镇项目调研报告
新联康(中国Βιβλιοθήκη Baidu有限公司南京研展部
2013年3月
太仓 沙溪镇项目
报告提纲 城市初步了解 城市宏观经济 房地产市场认知 本案认知及建议
太仓 沙溪镇项目
城市初步了解
太仓 沙溪镇项目
苏州中的太仓
太仓是苏州代管的县级市之一，起步晚发展快
苏州共辖12个区（县级市），其中市辖区7个 ：金阊区、沧浪区、平江区、吴中区、相城区、 苏州工业园区、苏州高新区，代管5个县级市：常 熟市、张家港市、太仓市、昆山市、吴江市。
城
厢
——沙溪镇曾享有“东南十八镇，沙溪第
一镇”之誉。 是传统的工业重镇，城市 定位为深厚文化底蕴与现代化气息融为一 体的现代化新型小城镇 沙溪镇规划 —城市发展重心向南，接驳城厢镇，拉近 沙溪与太仓市区的距离
太仓 沙溪镇项目
沙溪镇资源
沙溪旅游资源丰富，同时是太仓的工业重镇
单孔古桥
龚氏雕花厅
戚浦塘
吴晓邦故居
产业发展区
片区位于锡太公路以南、沿江高速以西，承载着镇区主 要的居住功能和公共服务功能。制造业园区指锡太公路 以北、沿江高速公路以东的工业发展区，主要依托现状
老镇中心
工业园适度向南、向西拓展，使工业园区与镇区形成良 好的互动关系。双核：指生活综合片区内形成以古镇区 为核心的旅游服务中心和南部新拓展的公共服务的中心。 古镇旅游服务中心发展为突出传统商业和现代旅游服务 功能的特色中心，南部新镇区中心建设为延续历史文脉 的现代化中心。双核形成南北呼应格局。 岳王工业集中区以工业发展为主，形成北居南工的组团 式发展格局。围绕杨林塘南侧现状集中居住空间形成为 工业区配套的生活服务空间，新港公路以南为主要的工 业发展空间。
太仓，位于江苏省东南部，由苏州市代管。太 仓文化底蕴丰厚，工业发展迅速，是苏州地区最 后一个踏上高速发展快车道的县级行政区，经济 发展较快，是中国经济最为发达的县市之一， 2010年列全国百强县（市）第四位。
太仓 沙溪镇项目 太仓城市介绍 太仓地理位置较为优越，交通便捷
常熟市 太仓市
太仓位于江苏省东南部长江口南岸。 东濒长 江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、 嘉定区，西 、北分别与昆山、常熟市接壤。 沿江高速、G204国道、S339省道均从境内通 过，通过上述快速干线可迅捷到达上海、苏州 等地。
城 厢
接上海、服务港口的现代化滨江小城市。 沙溪镇：发展定位是集文化旅游与工业发展于一体的现代化新型小 城市。突出古镇保护，城区中心向南拓展，大力发展服务业和生活
居住。工业主动对接太仓港，重点向东、向北拓展，建设特色产业
园区，加速壮大经济规模。 璜泾镇：发挥沿江、沿沪通铁路优势，依托港口，重点向东发展， 以东重点发展港口物流及临港工业，形成产业新镇。 浮桥镇：位于首批对台上海上直航港、太仓港港口开发区中心，地 理位置优越，水陆交通便捷。也是重点港口重镇，未来将打造成为 滨江新城。
套设备制造等战略性产业 中部经济圈： 围绕保持江南水乡特色，全面优化 三次产业，形成特色经济圈。在发
展高新技术、提升传统产业的基础
上，形成纺织服装、轻工食品、模 具机械加工等产业区 沿江港区： 制造业和现代物流业
沿沪产业 带
沙溪与城厢镇、浏河镇是太仓三大工业重镇
沙溪以化纤纺织服装业为主导，同时形成电子、模具机械加工等共同发展之势
乐荫园
自然资源：沙溪镇内水乡古镇，历史悠久，物产丰富，素有”东南十八镇，沙溪第一镇”的美誉。 景观资源：江南水乡古镇是沙溪最显著的特色，古镇上有江苏省文物保护单位一处，即龚氏雕花厅，太仓市文物保护单
位16处。目前已有乐荫园、吴晓邦故居、沙溪文史馆等景点对外开放 。
大型企业：沙溪历史上曾是民族工业的发祥地之一，是太仓的工业重镇。江苏省第一家轻纺工业济泰沙厂就诞生在镇西
昆山市
上海市
现太仓市有两个省级开发区：太仓港港口开发 区，太仓经济开发区。
太仓 沙溪镇项目 太仓产业分布认知
沿沪产业带： 重点培育以高新技术产业为导向的 现代制造业基地。大力发展与上海 配套协作产业，抓好精密机械、汽 中部经济 圈
重点培育沿沪产业带、中部经济圈以及沿江港区
沿江港 区
车配件、电子信息、生物医药、成
太仓是苏州代管的县级市之一，地理位置较为优越；起步虽晚但发展快，重 点培育沿沪产业带、中部经济圈以及沿江港区。
太仓城市的重点发展方向是东拓南延伸，欲与上海接轨。
太仓 沙溪镇项目 太仓各镇认知 太仓共辖7个镇，各镇特点明显，发展方向明确
双凤镇：作为主城远期发展的重要组成部分，近期在规划建设上突 出呼应主城发展，保留足够的绿色开畅空间，注重生态保护和特色 化发展，努力打造204国道工业带以及沿339省道商贸区。 城厢镇：东靠太仓经济开发区，人文资源丰富，依靠区位优势、产 业优势和人文优势，初步形成了纺织服装、电子信息、精密器械、 新型材料四大主导产业群体，是太仓的城市副中心。 陆渡镇：重点培育对接上海的商务功能集聚区，借助新浏河风光带 及快速公交建设，形成以高新技术产业和现代商务服务业为主导的 城市新区。 浏河镇：发展定位是以高新技术产业、服务业、生态宜居为主的对
太仓 沙溪镇项目
太仓城市规划
太仓城市的重点是向东发展，与上海相接轨
加工制造业区
政务与生态住 宅居住区
城市核心区
生态人居 与商务区
依据太仓城市总体规划（2010-2030）：
城市空间发展都市区空间发展遵循东拓、南延、西控、北优的战略，
从城市功能上看，居住向东、向南。
太仓 沙溪镇项目 太仓城市总结
太仓 沙溪镇项目 沙溪镇认知 沙溪位于中部，其发展重心向南，试图拉近与太仓市区 的距离
区位 ——居江苏省太仓市中部，东濒太仓港， 南邻上海；总面积为132.41平方公里，建 成区面积4.2平方公里，辖20个行政村，8 个居委会，全镇人口11.7万人 交通 ——沿江高速公路和苏昆太高速公路贯穿 镇区，分别设有出入口；204国道和锡太 一级公路穿境而过 ；距上海虹桥机场46 公里，浦东国际机场80公里，苏州60公 里，太仓港12公里 沙溪的文化
市街。现有大型企业包括：苏州上好佳食品有限公司、江苏德威新材料股份有限公司、太仓天宇电子有限公司、苏州欣麟制 衣有限公司等。
太仓 沙溪镇项目
沙溪镇规划
集文化旅游、工业发展功能于一体的现代化城镇
镇区发展方向：沙溪镇主要向南，优化东北；岳王工业 集中区主要向南、向西拓展，与太仓主城工业区相衔接。 镇区空间结构：规划形成“双区双核”的空间布局结构。 双区：城镇生活综合片区和制造业园区。城镇生活综合
太仓沙溪镇项目调研报告
新联康(中国Βιβλιοθήκη Baidu有限公司南京研展部
2013年3月
太仓 沙溪镇项目
报告提纲 城市初步了解 城市宏观经济 房地产市场认知 本案认知及建议
太仓 沙溪镇项目
城市初步了解
太仓 沙溪镇项目
苏州中的太仓
太仓是苏州代管的县级市之一，起步晚发展快
苏州共辖12个区（县级市），其中市辖区7个 ：金阊区、沧浪区、平江区、吴中区、相城区、 苏州工业园区、苏州高新区，代管5个县级市：常 熟市、张家港市、太仓市、昆山市、吴江市。
城
厢
——沙溪镇曾享有“东南十八镇，沙溪第
一镇”之誉。 是传统的工业重镇，城市 定位为深厚文化底蕴与现代化气息融为一 体的现代化新型小城镇 沙溪镇规划 —城市发展重心向南，接驳城厢镇，拉近 沙溪与太仓市区的距离
太仓 沙溪镇项目
沙溪镇资源
沙溪旅游资源丰富，同时是太仓的工业重镇
单孔古桥
龚氏雕花厅
戚浦塘
吴晓邦故居
产业发展区
片区位于锡太公路以南、沿江高速以西，承载着镇区主 要的居住功能和公共服务功能。制造业园区指锡太公路 以北、沿江高速公路以东的工业发展区，主要依托现状
老镇中心
工业园适度向南、向西拓展，使工业园区与镇区形成良 好的互动关系。双核：指生活综合片区内形成以古镇区 为核心的旅游服务中心和南部新拓展的公共服务的中心。 古镇旅游服务中心发展为突出传统商业和现代旅游服务 功能的特色中心，南部新镇区中心建设为延续历史文脉 的现代化中心。双核形成南北呼应格局。 岳王工业集中区以工业发展为主，形成北居南工的组团 式发展格局。围绕杨林塘南侧现状集中居住空间形成为 工业区配套的生活服务空间，新港公路以南为主要的工 业发展空间。
太仓，位于江苏省东南部，由苏州市代管。太 仓文化底蕴丰厚，工业发展迅速，是苏州地区最 后一个踏上高速发展快车道的县级行政区，经济 发展较快，是中国经济最为发达的县市之一， 2010年列全国百强县（市）第四位。
太仓 沙溪镇项目 太仓城市介绍 太仓地理位置较为优越，交通便捷
常熟市 太仓市
太仓位于江苏省东南部长江口南岸。 东濒长 江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、 嘉定区，西 、北分别与昆山、常熟市接壤。 沿江高速、G204国道、S339省道均从境内通 过，通过上述快速干线可迅捷到达上海、苏州 等地。
城 厢
接上海、服务港口的现代化滨江小城市。 沙溪镇：发展定位是集文化旅游与工业发展于一体的现代化新型小 城市。突出古镇保护，城区中心向南拓展，大力发展服务业和生活
居住。工业主动对接太仓港，重点向东、向北拓展，建设特色产业
园区，加速壮大经济规模。 璜泾镇：发挥沿江、沿沪通铁路优势，依托港口，重点向东发展， 以东重点发展港口物流及临港工业，形成产业新镇。 浮桥镇：位于首批对台上海上直航港、太仓港港口开发区中心，地 理位置优越，水陆交通便捷。也是重点港口重镇，未来将打造成为 滨江新城。
套设备制造等战略性产业 中部经济圈： 围绕保持江南水乡特色，全面优化 三次产业，形成特色经济圈。在发
展高新技术、提升传统产业的基础
上，形成纺织服装、轻工食品、模 具机械加工等产业区 沿江港区： 制造业和现代物流业
沿沪产业 带
沙溪与城厢镇、浏河镇是太仓三大工业重镇
沙溪以化纤纺织服装业为主导，同时形成电子、模具机械加工等共同发展之势
乐荫园
自然资源：沙溪镇内水乡古镇，历史悠久，物产丰富，素有”东南十八镇，沙溪第一镇”的美誉。 景观资源：江南水乡古镇是沙溪最显著的特色，古镇上有江苏省文物保护单位一处，即龚氏雕花厅，太仓市文物保护单
位16处。目前已有乐荫园、吴晓邦故居、沙溪文史馆等景点对外开放 。
大型企业：沙溪历史上曾是民族工业的发祥地之一，是太仓的工业重镇。江苏省第一家轻纺工业济泰沙厂就诞生在镇西
昆山市
上海市
现太仓市有两个省级开发区：太仓港港口开发 区，太仓经济开发区。
太仓 沙溪镇项目 太仓产业分布认知
沿沪产业带： 重点培育以高新技术产业为导向的 现代制造业基地。大力发展与上海 配套协作产业，抓好精密机械、汽 中部经济 圈
重点培育沿沪产业带、中部经济圈以及沿江港区
沿江港 区
车配件、电子信息、生物医药、成
太仓是苏州代管的县级市之一，地理位置较为优越；起步虽晚但发展快，重 点培育沿沪产业带、中部经济圈以及沿江港区。
太仓城市的重点发展方向是东拓南延伸，欲与上海接轨。
太仓 沙溪镇项目 太仓各镇认知 太仓共辖7个镇，各镇特点明显，发展方向明确
双凤镇：作为主城远期发展的重要组成部分，近期在规划建设上突 出呼应主城发展，保留足够的绿色开畅空间，注重生态保护和特色 化发展，努力打造204国道工业带以及沿339省道商贸区。 城厢镇：东靠太仓经济开发区，人文资源丰富，依靠区位优势、产 业优势和人文优势，初步形成了纺织服装、电子信息、精密器械、 新型材料四大主导产业群体，是太仓的城市副中心。 陆渡镇：重点培育对接上海的商务功能集聚区，借助新浏河风光带 及快速公交建设，形成以高新技术产业和现代商务服务业为主导的 城市新区。 浏河镇：发展定位是以高新技术产业、服务业、生态宜居为主的对
太仓 沙溪镇项目
太仓城市规划
太仓城市的重点是向东发展，与上海相接轨
加工制造业区
政务与生态住 宅居住区
城市核心区
生态人居 与商务区
依据太仓城市总体规划（2010-2030）：
城市空间发展都市区空间发展遵循东拓、南延、西控、北优的战略，
从城市功能上看，居住向东、向南。
太仓 沙溪镇项目 太仓城市总结
太仓 沙溪镇项目 沙溪镇认知 沙溪位于中部，其发展重心向南，试图拉近与太仓市区 的距离
区位 ——居江苏省太仓市中部，东濒太仓港， 南邻上海；总面积为132.41平方公里，建 成区面积4.2平方公里，辖20个行政村，8 个居委会，全镇人口11.7万人 交通 ——沿江高速公路和苏昆太高速公路贯穿 镇区，分别设有出入口；204国道和锡太 一级公路穿境而过 ；距上海虹桥机场46 公里，浦东国际机场80公里，苏州60公 里，太仓港12公里 沙溪的文化
市街。现有大型企业包括：苏州上好佳食品有限公司、江苏德威新材料股份有限公司、太仓天宇电子有限公司、苏州欣麟制 衣有限公司等。
太仓 沙溪镇项目
沙溪镇规划
集文化旅游、工业发展功能于一体的现代化城镇
镇区发展方向：沙溪镇主要向南，优化东北；岳王工业 集中区主要向南、向西拓展，与太仓主城工业区相衔接。 镇区空间结构：规划形成“双区双核”的空间布局结构。 双区：城镇生活综合片区和制造业园区。城镇生活综合